HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

SEA、SUNビレッジ、それぞれ倍率はどれくらいですか？ハズレたらタワー棟まで粘るかどうか

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>>76299 匿名さん

貴方だけですよ、そんな頓珍漢な事言ってるの笑。マンション買う時に立地は当然皆、みてる。
ここを銀座日本橋と同じと思ってる訳ないじゃないですか。。話に無理あり過ぎです。

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もう20年間ずっと坪200で売り続けて、
ただの「海上埋立地」と呼ぶのが適正だと思うよ。

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>>76298 匿名さん

そもそも誰も日本橋、銀座のマンションと一緒にしたり、比較してないのに突然どうしたんですか？ここで比較されてるのって勝どき駅や晴海エリアのマンションばかりでしたよ、ここの掲示板でも。。

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>>76303 匿名さん

貴方は勝手にそう言ってれば良いんじゃないですか？周りの人から痛い人と思われるから掲示板だけにしておいた方が良いとは思いますけど、お先にどうぞ。

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勝鬨の土地もダメ。

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

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>>76303 さん

結局最後は不毛なネガなんですね。悲しくないですか？？皆に伝わるように一生懸命認知活動頑張ってください。

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豊洲のスカイズ・ベイズの例では、掘り起こした「汚染土壌を元の場所に埋め戻す」、という事件が起こった。地方へ持っていって、廃棄するのを断れたのだ。入居前の購入者へ通知がなされた。

それ以降のマンション建設では、暗黙に汚染土壌に触れることはなくなり、移動できないからそのまま放置するようになった。

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>>76308 匿名さん

ここ晴海フラッグの掲示板ですよ。。

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>>76300 マンコミュファンさん
「一緒にしてるのは貴方だけでしょ」って、あなたが中央区のマンションとして一緒にしてるのではないですか？
住所が中央区でなくても、立地（だけ）でハルミフラッグを選ぶかという質問なので、別の話しではないですよ。話しをすり替えてるのはあなたの方でしょう。

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まぁここのアドレスが中央区だから人気出てるのはあるだろうね
行政区よりも立地そのものが大事なのは確かではあるが、ここの応募者は交通利便性が低いのわかってて応募してるからな

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>>76310 匿名さん

大丈夫ですか？晴海フラッグは立地確定してるんですよ。そこの立地で人気になってるんです。貴方の希望の通り中央区ではなく海上海立地という名前になっても人気になりますよ。

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>>76310 さん

その質問に何の意味があるんですか？
中央区じゃないなら買わないって話になってもここは中央区な訳ですし。そもそも中央区じゃなかったら価格も違ってくる可能性もある訳だし。確定してる前提を変える議論の意味が不明です。

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>>76310 匿名さん

三田ガーデンが同じ立地でも八王子市になったらあの価格では買わない。
前提条件変えたら議論にならないのこれでわかるか？

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ここはランニングコスト含めてまあまあお金かかるから貧乏人いない

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>>76312 マンコミファンさん
あなたこそ大丈夫ですか？
駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地で人気になっていると言いたいのですか？
おまけに、管理費も高いのに。

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>>76316 匿名さん
抽選落ちたのかもしれんけど、
まぁ倍率ついて買えないくらい人気だよね。

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>>76316 さん

価格も含めてね（笑）。なぜ貴方が選ぶネガ条件で人気になるってなるんだよ、どういう理屈？？
中央区も含めてだよ当然。晴海フラッグは今出てる条件で人気になってると言ってるじゃん。
管理費高いのもそう全て折り込んで人気。
中央区じゃなかったらとか価格が違ったらとか前提条件変えたら議論にならない。貴方が言ってるネガ条件なかったらって話をしだしたら議論にならないでしょ？？

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>>76318 マンコミファンさん

団子みたいな文章ですね。

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>>76318 マンコミファンさん
つまり、質問に答えたくないので、質問に意味ないと言いたいのですね。
三田ガーデンが八王子だのという人まで出てきて意味不明。
立地よりも住所で選ばれる（不動産選びの常識を覆す）マンションと指摘しただけなのに、なぜそんなにムキになるのですか？

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>>76320 匿名さん

その根拠は？皆が中央区だから買ってると言ってるの（笑）？
一つの要因だけど中央区だから買ってる訳では無いでしょ。

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>>76320 さん

貴方の質問に答えてる人が少ないのは中央区じゃなかったらって言われてもじゃあ何区になるのかもわからないし、質問がズレてるからじゃないの（笑）？

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不動産の価値に何区かは重要。
リセール含めてブランド名に価値があるからね。晴海フラッグは中央区である事も大きいが誰が何と言っても価格だよ。
価格→広さと眺望→立地→アドレス→オリンピックシンボルじゃないかな。
順位は人によるだろうけど価格だよやっぱり。

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さて問題です。
わざわざ天気の良い休日に、晴海フラッグの検討版で、晴海フラッグに対してネガティブな事を書く人の理由は何でしょうか。

1.晴海フラッグの購入検討者に対して、老婆心で購入をやめた方がよいと本気で諭そうとしている
2.晴海フラッグの真剣な検討者であり、次期抽選への倍率下げ工作
3.晴海フラッグが売れると困る人(他物件の営業？)
4.湾岸エリア(で儲けた人たち)への嫉妬
5.日々承認欲求が満たされない自分のストレスの捌け口

1.2.3なら正常な人間だけど、4.5もいるんだろうな。

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>>76324 匿名さん

暇なだけだろ。

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>>76323 検討板ユーザーさん
広さと眺望のある住戸が高倍率がつくのは分かりますが、それ以外の住戸まで人気沸騰気味なのは、やはり中央区ということで飛びつく人が多いのではないかという印象です。
価格は周辺物件に比べて安いのは確かですが、立地を考えると微妙です。
ハルミフラッグに住めるということで千葉や埼玉を見下すようなことを書き込む人が散見されますが、中央区の端っこの物件なのによく言うよと感じます。

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＞立地よりも住所で選ばれる（不動産選びの常識を覆す）マンションと指摘しただけなのに、なぜそんなにムキになるのですか？

学歴コンプレックスの人が多く買っている、ということですよ。

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>>76326 匿名さん
晴海のマンションに住んでて、千葉とか埼玉を見くだすなんて、そんな恥ずかしい人はいないよ。

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>>76327 匿名さん
学歴はなんで関係あるのでしょうか？

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>>76326 匿名さん
中央区の端っこの物件なのによく言うよと感じます
は、余計では？

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人の増減や財政的にも、区割はかなり変わるよ。　３５区→１５区にって、２２区→２３区などなど、区なんてコロコロ変わってきて、意味がない。

湾岸区だね。

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ここ千葉になるんじゃね？

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>>76331 匿名さん

意味がないですよね、だから中央区じゃなかったらなんて話するヤツは終わってますよね（笑）

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>>76311 マンション検討中さん
江東区東雲60平米売却して中央区晴海80平米南向き買えるんだから私は嬉しい

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>>76326 匿名さん　ちなみにどこの区に住まれていますか？

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>>76332 匿名さん
春海橋を越えた先、豊洲、東雲、辰巳から千葉です。

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>>76330 匿名さん
お気に障ったらすみません。
ハルミフラッグの契約者（検討者）が千葉や埼玉を見下すのは、五十歩百歩だということを言いたかっただけです。

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アドレスなんてどうでもよすぎて草
仮に晴海が江東区だったとしても倍率が変わるわけないじゃん

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フランス人
おい、日本人、納豆だっけ？
腐った豆なんか、よろこんで食べてんじゃねーよ。

イタリア人
パスタに入れてんじゃねーよ

日本人
だよねー。もぐもぐ、納豆うまい！

価値観は人それぞれだからそこで揉める必要ないね。

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>>76339 匿名さん
ハルフラが江東区住所だったら倍率少し低くなるでしょ

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>>76341 匿名さん

じゃあブランズタワー豊洲が中央区住所だったらもっと倍率上がってたってこと？そんな訳ないでしょ

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>>76341 匿名さん

値段も変わるかもしれないんだからその議論意味ないよね

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>>76338 匿名さん

言葉が悪いよね。貴方も同じ穴のムジナって事ですね。

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>>76337 匿名さん

現実社会でこんな話してたら恥ずかしいから気をつけてね笑

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ブランズタワー豊洲のアドレスがもし港区だったら、ブランズタワー芝浦でしょw
そりゃ即日完売になりそう。

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>>76342 匿名さん
ブランズタワー豊洲が中央区住所で値段同じだったらもっと倍率上がってただろ

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中央区でも所詮晴海。
東京の人間には埋め立てイメージしかない。

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いいこと思い付いた！
自治体名が変わるだけでマンションが売れるなら都内全部港区にすればいいじゃん！

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>>76348 匿名さん
所詮晴海、されど中央区。
これがお得なんだよね。
受けられる行政サービスは銀座も晴海も一緒だからね。知ってた？

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ブランズタワー豊洲は、住所ではなくて立地で人気が出ているのだと思います。
（ほかのほとんどのマンションと同様に）不動産選びの定石に従って選ばれている物件なので、ハルミフラッグとは事情が異なります。

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>>76351 匿名さん

晴海フラッグだけ頑なに中央区だから選ばれてると思い込みたいのはなぜですか？？

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>>76347 匿名さん

だからアドレスも含めて価格で選ぶんだよ。
晴海フラッグもそうだとなぜ思えないの？

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晴海フラッグがどういう理由で人気なのかはどうでも良いので、単純に千葉・埼玉を馬鹿にされたのが許せないってだけならもうこの議論は終わりにしませんか？

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>>76352 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグの立地でありながら、眺望のいい広い住戸だけでなく、そうでない住戸も大人気だからですよ。
後者の住戸はこれだけの大規模物件なのでリセール時の競合も多そうで、売却に苦労しそうです。後者の住戸は、通勤が不要で、永住する覚悟（高い管理費を負担し続ける必要あり）がある人でないと、向かないと思います。

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>>76355 匿名さん

広くないのに人気だと中央区だからになぜなるんですか？相対的に価格が安いからとなぜならないんですか？価格が高ければ人気無いですよ、価格据え置きだから人気な訳で。
申込してないから個別の部屋の倍率ご存知では無いのでは？現実的な倍率の部屋も普通にありますよ。

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>>76355 さん

一生懸命語ってるけど貴方の話では倍率下がらないんですよ。現実を受け入れてね。

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東京タワーズ新古が坪230前後で5年も売れ残っていて、
今さらマンションが必要になる人間が増えるわけがないｗ　

ここの実需も０だと思うよｗ

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>>76339 匿名さん
倍率は知らんけど、江東区ならここ選ばない

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>>76359 マンション掲示板さん

倍率知らないのに狭い部屋は永住覚悟が必要とかドヤ顔で言ってるの恥ずかしく無いですか？

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ひと昔前は、23歳若夫婦が買っていたマンションが、現在は50歳前後にシフト移動、平均年齢これ以上あがって買うわけがなく、つまり、うちら１世代が23歳から50まで受け持っているわけ。　

うちらたった１世代でマンションは、終わりを迎えるわけだ。

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>>76359 さん

晴海フラッグは中央区なので抽選頑張ってください！

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>>76359 マンション掲示板さん
そういう人もいるだろうね。
中央区はプラチナアドレスだけど、江東区は普通アドレスだし。
ナンバープレートも品川区じゃないとダメな人多いからね

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千葉埼玉のマンションが安いわけではなく、千葉埼玉ではマンションに住む家庭の評価が著しく低いことによる。　小学・中学・高校の時のマンション住まいの友達は記憶に残り、どこから来たのか、なんでマンションなのか、ずっと疑問になる。必ず引っ越すので行方不明である。　

千葉埼玉でマンションは厳しい評価。売れない。

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>>76363 検討板ユーザーさん

はい、そういう方のニーズを満たしてるので人気なんです（笑）

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>>76364 匿名さん

浦和とか流山おおたかの森なら売れますよ。場所によります。

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マンションはうちら1世代で終焉のようす。。確かにその通りだ。

うちらが20代から50代になってまでして、マンションを売買しているだけで、次の世代にバトンタッチすることはない。。

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>>76367 匿名さん

日本沈没という事で良いですか笑？

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>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

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>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

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>>76320 匿名さん
他物件の立地と価格を比較した結果、ここが割安と判断した購入検討者が非常に多いから高倍率なのです。

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>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

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>>76371 評判気になるさん

そう、その通り。結論出てますよね。

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誰だってナンバープレートは品川区がいいよね

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>>76374 検討板ユーザーさん
そうです。春海橋渡ると江東ナンバー、旧足立ナンバーですよ。ベントレーの江東ナンバー見ると車がかわいそう

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>>76356 検討板ユーザーさん
あなたが、そう思うのならお買い上げになればいいと思います。
私が言いたかったのは、ハルミフラッグが不動産選びの常識を覆す物件だということです。
周辺物件に比べて価格は安いですが、この立地ではなんだかなあという感じです。
「現実的な倍率」とのことですが、条件の良くない住戸にも申込みが入ること自体驚きで、やはり中央区アドレスに惹かれる人が多いのかなと思います。
あなたが、駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地をまったく気にしない人なら買っても大丈夫です。
永住されるつもりでないのでしたら、リセール頑張ってください。

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>>76376 匿名さん
晴海に2000万円落ちてると聞いてきました。3000万特例使うべく3-5年ぐらいは最低住みたいです。住み心地よければもっと住んでもと思うのですが、新築購入の場合、売却時の減価償却が気になります。品川の定借とかやっぱり新築組の減価償却(売却益かさ増し)はエグかったのでしょうか？

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中央区のシール剥がしたら「海上埋立地」って書いてありました。。

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>>76362 晴海フラッグさん
はい、がんばります。ここは中央区だけど、湾岸くくりというか眺望が欲しいです。でも虹橋向きは高すぎ。南東向きだとパークEF棟がよかった。同じ眺望開けててもシービレッジは総額が上がる。しかも人気になっちゃいますよね。もっと予算が欲しい

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＞76375
日本人のくせにライバルの輸入車の話をするなよ。関税で高くなって性能も悪いの分かるだろ、日本人なんだからくだらねーもん買うなよ。

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中央区という名前に価値があると思わせて田舎者に高く売りつけるやり方だな。

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>>76377 評判気になるさん
3000万円の特例使うために、そんなに長く住む必要ありますか？半年くらい住めば充分では？

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>>76382 匿名さん
使った後は2、3年使えないんじゃなかったっけ？

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パビリオン行ってきました！
駅遠とかランニングコスト高いとか色んなデメリットを許容出来るくらいワクワク感ありました。
私は皆様より知識もなく損得で考えると実際どうなのかはわかりませんが、
実需で選ぶならやっぱりここに住みたいと思いました。

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>>76376 匿名さん

はい、もう当たってます。眺望も広さも兼ね備えていて嬉しい限りです。
誰も貴方の意見を望んで無いのでそう思うなら買わなければ良いだけだと思いますよ、周りからいつもけ余計なお世話と煙たがられませんか？貴方の常識の押し付けはウザいですよ、正直に言うと。。

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>>76383 マンション掲示板さん

関係ないです。すぐ売っても使えます、個人なら。

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>>76377 評判気になるさん
品川の定借ってシティタワー品川のことですか？
あの物件は行政の意向もあって分譲価格が低く抑えられていたので、参考にならないかと…
ハルミフラッグは、そもそもキャピタルゲインが出るかどうかが疑問です。
眺望よい広い住戸ならリセール有望かもしれないですが、高倍率で入手困難ですし…

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>>76387 匿名さん

当たらなかったんだね、可哀想に。

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>>76387 匿名さん

ここも安いじゃん。

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>>76385 検討板ユーザー
「眺望も広さも兼ね備えていて」ということは高倍率の抽選を勝ち抜いたのですか。それはよかったですね。
そうでない条件の良くない住戸のことを言っているのですが、分からなかったですか？
イヤミな言い方をする人なので理解できなかったのかもしれないです。

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>>76386 検討板ユーザーさん
これ↓？
（2）売った年の前年および前々年にこの特例（「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。）またはマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。

（3）売った年、その前年および前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。

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>>76387 さん

サンビレ1期、シービレ2期までは札入れ放題だったんだからここで当てれなかったヤツはセンスが無い。
残念だね、不動産論偉そうに講釈垂れてたのに。。

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>>76387 匿名さん
そうです。そこです。定借ってことは分譲価格の建物代100％てことですよね。ハルフラも90％ぐらい建物代だと思ったので参考になるかなと。同時に固定資産税も周辺物件との比較で参考になるかなって思ったので聞いてみました。どなたかご存知でしたら教えてください。

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>>76391 マンション掲示板さん

今住宅ローン控除使ってるならダメだよ。
夫婦で順番にローン組むとかそこは戦略的にやってください。

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>>76390 匿名さん

さんざん立地と中央区にこだわってたみたいですが私が買った部屋は良い部屋って事なんですね（笑）。当たらなくて残念なのはわかりますが個別の部屋をdisっても貴方が当たらなかった事実ともう当てれる可能性がある良い部屋はほぼ無いことは変わらないので現実を受け入れてくださいね。

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>>76394 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は申請しません。3000万特例だけをフルに使いたいんです。

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>>76394 検討板ユーザーさん

あいにく住宅ローン控除使えないんだよね、所得制限掛けないで欲しい・・・

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アドレスコンプレックスの人ってやっぱ多いんだなぁ
地方出身者には分からん

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>>76396 マンション掲示板さん

特例なら直近に使ってないならすぐ使えますよ。税理士ついてると思うのできちんと税理士と相談して計画的に不動産売却は取り組んでください。税金ミスると大きいので。

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>>76398 マンション検討中さん

ありますよ。不動産を渋谷区、港区、中央区、千代田区にもつのは夢ですね。

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