HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>76250 匿名さん
39です。

>>76249 マンション検討中さん
こんな頭悪い奴が実際にいる訳ないでしょ。意図的に頭悪い振りしてるんだから真面目に返すな。

新浦安とか幕張に撤退組いますか？？

>>76247 マンション検討中さん
外車ばっかりでしたよ

>>76253 マンション検討中さん
まだチャンス沢山あるのに撤退は早いよ

>>76253 マンション検討中さん
晴海フラッグ落選しても近隣駅近中古か豊海タワマン買うので間に合ってます。

>>76251 通りがかりさん

古い車、良く知ってますね。
メルセデスをベンツって呼ぶ人、
年寄りのイメージしかありませんでした。
新鮮。

シーマって女優さんがレストアしてもらった車ですよね。

>>76161 マンション検討中さん
約100です。おそらく平均倍率10倍超

晴海フラッグの板状についてはコロナバブルのお陰で大人気になってますが、2019年1期の平均倍率は2倍程度で、本来の街の魅力はその程度だったのです。

デベは供給が需要を超えないように上手に少しづつ出してますが、それでも前回は1倍が発生していたようで、晴海フラッグへの需要もピークを過ぎてなだらかに終焉を迎えつつあると思われます。

タワー価格発表で再びブーストかかるとは思いますが、市況やデベ戦略に煽られて板状を買ってしまった皆さんは何にせよお気の毒だと思います。

>>76260 マンション検討中さん
で、貴殿は何処に住んでるんですか？
どのマンション買うんですか？

>>76260 マンション検討中さん

じゃあ今の市況ではどこが魅力あると思いますか？

>>76253 マンション検討中さん
新浦の戸建良いよね
管理費駐車場代無しで広い
世田谷も広くないけどなんとか
ハルフラ外れたら一戸建買うよ

>>76263 デベにお勤めさん
新浦の戸建興味ありまへん

新浦安に対するコメントありがとうございます！
最後までチャレンジしたかったですが、保活問題を考え撤退止むなしでした、、、
皆さまの検討お祈りしてます！

>>76257 匿名さん
メルセデスだけで言ってる人聞いたことないわ。
ベンツか、メルセデスベンツでしょ。
メルセデスはレースでしか言わないだろ。

>>76266 マンション検討中さん
いや違う。メルセデスとも言うしベンツとも言うしメルセデスベンツとも言う

>>76267 マンション掲示板さん

どれも違和感無し！

>>76266 マンション検討中さん
海外ではメルセデスが普通。日本ではベンツ呼びが9割だけど、こだわりある層はメルセデスと呼ぶ。

>>76271 匿名さん
どうでも良くないか？
メルセデスベンツはベンツさんが作った会社とメルセデスさんが作った会社が合併して出来た会社だよね。

中央区の新築マンションで、ここより安いマンションはありますか？ここが一番安いですかね？

>>76274 マンション検討中さん
ググってね?

>>76274 マンション検討中さん
中央区といわず、都心5区探してもないよ。

中央区の中では下から一番ですよ

>>76278 匿名さん
その理由は？

ハルフラタワー当たった！

>>76274 マンション検討中さん

新築なら23区内でも1番安いですよ

>>76280 匿名さん
まじで！？関係者？？

どうでもいい話ばっかだな。ネガするやつが頭良いのか悪いのか個別のマンション以外の場外戦に巻き込んでるよね。

早くタワマンの価格でないかなー。

新築で一番安いはないでしょ。でも安いのは間違いないから、団地並みまではいかなくても住民の入れ替わり激しくなりそうで治安は悪くなりそうだね。

住民の入れ替わりが少ない=入居時がピーク
住民の入れ替わりが多い=治安が悪くなる

ネガは自分に都合のいい解釈しかできないんだね
マスゴミと一緒のやり口

契約すると7つのデベロッパーの会員制度も利用できるようになるみたいで、よくあるインテリアとか家電量販店の割引のほか、銀座の東急プラザの駐車場が2時間無料になったり各社の関連施設の優遇の幅が増えるのはありがたい

今日のような快晴の晴海フラッグ、開放感半端ない。
植樹が落ち着いたら最高なんだろうなあ。

団地って呼ばれても全然構わない。
当たりますように。

そういえばジャイアンツにメルセデスっていたな。ベンツって名前は見たことないけど。

不動産は一にも二にも立地が重要だといわれていますが、ハルミフラッグはこの定説を覆すマンションですね。
駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地なのに、住所が中央区というだけで「中央区でここより安い新築マンション」はないと賞賛される。
ハルミフラッグの住所が中央区でなかったら、これほど人気は出なかったでしょう。
立地よりも住所（所在する区）で選ばれるマンション！

>>76291 匿名さん

はい、はい。選ばれるマンションと自覚してるなら無駄なネガやめたら（笑）

>>76291 匿名さん
中央区だけじゃなくて都心5区の間違いでしょ

>>76292 マンコミュファンさん
本当のことを言ったつもりなのですが、これをネガとしか受け取れないのでしょうか？
そのような人には何を言っても無駄のようですね。
ハルミフラッグを狙っている方々に質問したいです。ここが中央区（都心5区）でなかったら買いたいですか？

>>76294 匿名さん

ネガだろ（笑）中央区のマンションに対してここが中央区じゃなかったから買いたいって質問なんの意味があるの？
晴海フラッグというすでに確定してる物件（価格、立地、仕様等）に対してその事実前提が違ったら欲しいのかって質問頭悪いよね。
価格が出てないタワ棟がいくらなら買うかとかの質問ならわかるが。。

争ってる暇があるならタワー棟の価格予想でもしましょうよ。では、私の予想から

平均坪単価420
最安単価320
王様部屋単価580

どうでしょう？

>>76294 匿名さん

中央区でなくても新橋からバス10分の立地なら買いたいよ。それだけ。

>>76295 マンコミュファンさん
中央区といっても端っこの陸の孤島のマンションを「中央区のマンション」としてほかの立地の悪くない中央区の物件と一緒にしているのが問題だと言っているのですが…
理解できませんか？
理解できないならば仕方ないですね。

「中央区」と言われて普通想像するのは銀座日本橋、土地勘ある人で月島までのエリアだよね。こういうのって、どれくらい認知されてるかが重要だと思うよ。

>>76298 匿名さん

一緒にしてるのは貴方だけでしょ。そこも踏まえて価格に折り込まれてる筈なんだけど、その価格の折り込み具合がバグってるから人気あるんだよ（笑）
そして貴方のここが都心5区以外だったら買うかの質問と今回の話は全然違う。話のすり替えはやめなよ恥ずかしいから。

SEA、SUNビレッジ、それぞれ倍率はどれくらいですか？ハズレたらタワー棟まで粘るかどうか

>>76299 匿名さん

貴方だけですよ、そんな頓珍漢な事言ってるの笑。マンション買う時に立地は当然皆、みてる。
ここを銀座日本橋と同じと思ってる訳ないじゃないですか。。話に無理あり過ぎです。

もう20年間ずっと坪200で売り続けて、
ただの「海上埋立地」と呼ぶのが適正だと思うよ。

>>76298 匿名さん

そもそも誰も日本橋、銀座のマンションと一緒にしたり、比較してないのに突然どうしたんですか？ここで比較されてるのって勝どき駅や晴海エリアのマンションばかりでしたよ、ここの掲示板でも。。

>>76303 匿名さん

貴方は勝手にそう言ってれば良いんじゃないですか？周りの人から痛い人と思われるから掲示板だけにしておいた方が良いとは思いますけど、お先にどうぞ。

勝鬨の土地もダメ。

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

>>76303 さん

結局最後は不毛なネガなんですね。悲しくないですか？？皆に伝わるように一生懸命認知活動頑張ってください。

豊洲のスカイズ・ベイズの例では、掘り起こした「汚染土壌を元の場所に埋め戻す」、という事件が起こった。地方へ持っていって、廃棄するのを断れたのだ。入居前の購入者へ通知がなされた。

それ以降のマンション建設では、暗黙に汚染土壌に触れることはなくなり、移動できないからそのまま放置するようになった。

>>76308 匿名さん

ここ晴海フラッグの掲示板ですよ。。

>>76300 マンコミュファンさん
「一緒にしてるのは貴方だけでしょ」って、あなたが中央区のマンションとして一緒にしてるのではないですか？
住所が中央区でなくても、立地（だけ）でハルミフラッグを選ぶかという質問なので、別の話しではないですよ。話しをすり替えてるのはあなたの方でしょう。

まぁここのアドレスが中央区だから人気出てるのはあるだろうね
行政区よりも立地そのものが大事なのは確かではあるが、ここの応募者は交通利便性が低いのわかってて応募してるからな

>>76310 匿名さん

大丈夫ですか？晴海フラッグは立地確定してるんですよ。そこの立地で人気になってるんです。貴方の希望の通り中央区ではなく海上海立地という名前になっても人気になりますよ。

>>76310 さん

その質問に何の意味があるんですか？
中央区じゃないなら買わないって話になってもここは中央区な訳ですし。そもそも中央区じゃなかったら価格も違ってくる可能性もある訳だし。確定してる前提を変える議論の意味が不明です。

>>76310 匿名さん

三田ガーデンが同じ立地でも八王子市になったらあの価格では買わない。
前提条件変えたら議論にならないのこれでわかるか？

ここはランニングコスト含めてまあまあお金かかるから貧乏人いない

>>76312 マンコミファンさん
あなたこそ大丈夫ですか？
駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地で人気になっていると言いたいのですか？
おまけに、管理費も高いのに。

>>76316 匿名さん
抽選落ちたのかもしれんけど、
まぁ倍率ついて買えないくらい人気だよね。

>>76316 さん

価格も含めてね（笑）。なぜ貴方が選ぶネガ条件で人気になるってなるんだよ、どういう理屈？？
中央区も含めてだよ当然。晴海フラッグは今出てる条件で人気になってると言ってるじゃん。
管理費高いのもそう全て折り込んで人気。
中央区じゃなかったらとか価格が違ったらとか前提条件変えたら議論にならない。貴方が言ってるネガ条件なかったらって話をしだしたら議論にならないでしょ？？

>>76318 マンコミファンさん

団子みたいな文章ですね。

>>76318 マンコミファンさん
つまり、質問に答えたくないので、質問に意味ないと言いたいのですね。
三田ガーデンが八王子だのという人まで出てきて意味不明。
立地よりも住所で選ばれる（不動産選びの常識を覆す）マンションと指摘しただけなのに、なぜそんなにムキになるのですか？

>>76320 匿名さん

その根拠は？皆が中央区だから買ってると言ってるの（笑）？
一つの要因だけど中央区だから買ってる訳では無いでしょ。

>>76320 さん

貴方の質問に答えてる人が少ないのは中央区じゃなかったらって言われてもじゃあ何区になるのかもわからないし、質問がズレてるからじゃないの（笑）？

不動産の価値に何区かは重要。
リセール含めてブランド名に価値があるからね。晴海フラッグは中央区である事も大きいが誰が何と言っても価格だよ。
価格→広さと眺望→立地→アドレス→オリンピックシンボルじゃないかな。
順位は人によるだろうけど価格だよやっぱり。

さて問題です。
わざわざ天気の良い休日に、晴海フラッグの検討版で、晴海フラッグに対してネガティブな事を書く人の理由は何でしょうか。

1.晴海フラッグの購入検討者に対して、老婆心で購入をやめた方がよいと本気で諭そうとしている
2.晴海フラッグの真剣な検討者であり、次期抽選への倍率下げ工作
3.晴海フラッグが売れると困る人(他物件の営業？)
4.湾岸エリア(で儲けた人たち)への嫉妬
5.日々承認欲求が満たされない自分のストレスの捌け口

1.2.3なら正常な人間だけど、4.5もいるんだろうな。

>>76324 匿名さん

暇なだけだろ。

>>76323 検討板ユーザーさん
広さと眺望のある住戸が高倍率がつくのは分かりますが、それ以外の住戸まで人気沸騰気味なのは、やはり中央区ということで飛びつく人が多いのではないかという印象です。
価格は周辺物件に比べて安いのは確かですが、立地を考えると微妙です。
ハルミフラッグに住めるということで千葉や埼玉を見下すようなことを書き込む人が散見されますが、中央区の端っこの物件なのによく言うよと感じます。

＞立地よりも住所で選ばれる（不動産選びの常識を覆す）マンションと指摘しただけなのに、なぜそんなにムキになるのですか？

学歴コンプレックスの人が多く買っている、ということですよ。

>>76326 匿名さん
晴海のマンションに住んでて、千葉とか埼玉を見くだすなんて、そんな恥ずかしい人はいないよ。

>>76327 匿名さん
学歴はなんで関係あるのでしょうか？

>>76326 匿名さん
中央区の端っこの物件なのによく言うよと感じます
は、余計では？

人の増減や財政的にも、区割はかなり変わるよ。　３５区→１５区にって、２２区→２３区などなど、区なんてコロコロ変わってきて、意味がない。

湾岸区だね。

ここ千葉になるんじゃね？

>>76331 匿名さん

意味がないですよね、だから中央区じゃなかったらなんて話するヤツは終わってますよね（笑）

>>76311 マンション検討中さん
江東区東雲60平米売却して中央区晴海80平米南向き買えるんだから私は嬉しい

>>76326 匿名さん　ちなみにどこの区に住まれていますか？

>>76332 匿名さん
春海橋を越えた先、豊洲、東雲、辰巳から千葉です。

>>76330 匿名さん
お気に障ったらすみません。
ハルミフラッグの契約者（検討者）が千葉や埼玉を見下すのは、五十歩百歩だということを言いたかっただけです。

アドレスなんてどうでもよすぎて草
仮に晴海が江東区だったとしても倍率が変わるわけないじゃん

フランス人
おい、日本人、納豆だっけ？
腐った豆なんか、よろこんで食べてんじゃねーよ。

イタリア人
パスタに入れてんじゃねーよ

日本人
だよねー。もぐもぐ、納豆うまい！

価値観は人それぞれだからそこで揉める必要ないね。

>>76339 匿名さん
ハルフラが江東区住所だったら倍率少し低くなるでしょ

>>76341 匿名さん

じゃあブランズタワー豊洲が中央区住所だったらもっと倍率上がってたってこと？そんな訳ないでしょ

>>76341 匿名さん

値段も変わるかもしれないんだからその議論意味ないよね

>>76338 匿名さん

言葉が悪いよね。貴方も同じ穴のムジナって事ですね。

>>76337 匿名さん

現実社会でこんな話してたら恥ずかしいから気をつけてね笑

ブランズタワー豊洲のアドレスがもし港区だったら、ブランズタワー芝浦でしょw
そりゃ即日完売になりそう。

>>76342 匿名さん
ブランズタワー豊洲が中央区住所で値段同じだったらもっと倍率上がってただろ

中央区でも所詮晴海。
東京の人間には埋め立てイメージしかない。

いいこと思い付いた！
自治体名が変わるだけでマンションが売れるなら都内全部港区にすればいいじゃん！

>>76348 匿名さん
所詮晴海、されど中央区。
これがお得なんだよね。
受けられる行政サービスは銀座も晴海も一緒だからね。知ってた？

ブランズタワー豊洲は、住所ではなくて立地で人気が出ているのだと思います。
（ほかのほとんどのマンションと同様に）不動産選びの定石に従って選ばれている物件なので、ハルミフラッグとは事情が異なります。

>>76351 匿名さん

晴海フラッグだけ頑なに中央区だから選ばれてると思い込みたいのはなぜですか？？

>>76347 匿名さん

だからアドレスも含めて価格で選ぶんだよ。
晴海フラッグもそうだとなぜ思えないの？

晴海フラッグがどういう理由で人気なのかはどうでも良いので、単純に千葉・埼玉を馬鹿にされたのが許せないってだけならもうこの議論は終わりにしませんか？

>>76352 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグの立地でありながら、眺望のいい広い住戸だけでなく、そうでない住戸も大人気だからですよ。
後者の住戸はこれだけの大規模物件なのでリセール時の競合も多そうで、売却に苦労しそうです。後者の住戸は、通勤が不要で、永住する覚悟（高い管理費を負担し続ける必要あり）がある人でないと、向かないと思います。

>>76355 匿名さん

広くないのに人気だと中央区だからになぜなるんですか？相対的に価格が安いからとなぜならないんですか？価格が高ければ人気無いですよ、価格据え置きだから人気な訳で。
申込してないから個別の部屋の倍率ご存知では無いのでは？現実的な倍率の部屋も普通にありますよ。

>>76355 さん

一生懸命語ってるけど貴方の話では倍率下がらないんですよ。現実を受け入れてね。

東京タワーズ新古が坪230前後で5年も売れ残っていて、
今さらマンションが必要になる人間が増えるわけがないｗ　

ここの実需も０だと思うよｗ

>>76339 匿名さん
倍率は知らんけど、江東区ならここ選ばない

>>76359 マンション掲示板さん

倍率知らないのに狭い部屋は永住覚悟が必要とかドヤ顔で言ってるの恥ずかしく無いですか？

ひと昔前は、23歳若夫婦が買っていたマンションが、現在は50歳前後にシフト移動、平均年齢これ以上あがって買うわけがなく、つまり、うちら１世代が23歳から50まで受け持っているわけ。　

うちらたった１世代でマンションは、終わりを迎えるわけだ。

>>76359 さん

晴海フラッグは中央区なので抽選頑張ってください！

>>76359 マンション掲示板さん
そういう人もいるだろうね。
中央区はプラチナアドレスだけど、江東区は普通アドレスだし。
ナンバープレートも品川区じゃないとダメな人多いからね

千葉埼玉のマンションが安いわけではなく、千葉埼玉ではマンションに住む家庭の評価が著しく低いことによる。　小学・中学・高校の時のマンション住まいの友達は記憶に残り、どこから来たのか、なんでマンションなのか、ずっと疑問になる。必ず引っ越すので行方不明である。　

千葉埼玉でマンションは厳しい評価。売れない。

>>76363 検討板ユーザーさん

はい、そういう方のニーズを満たしてるので人気なんです（笑）

>>76364 匿名さん

浦和とか流山おおたかの森なら売れますよ。場所によります。

マンションはうちら1世代で終焉のようす。。確かにその通りだ。

うちらが20代から50代になってまでして、マンションを売買しているだけで、次の世代にバトンタッチすることはない。。

>>76367 匿名さん

日本沈没という事で良いですか笑？

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

>>76320 匿名さん
他物件の立地と価格を比較した結果、ここが割安と判断した購入検討者が非常に多いから高倍率なのです。

>>76367 さん

戸建もだよ。何年不動産保有すべきかの判断もできない人は不動産は買わなくても良いと思います。

>>76371 評判気になるさん

そう、その通り。結論出てますよね。

誰だってナンバープレートは品川区がいいよね

>>76374 検討板ユーザーさん
そうです。春海橋渡ると江東ナンバー、旧足立ナンバーですよ。ベントレーの江東ナンバー見ると車がかわいそう

>>76356 検討板ユーザーさん
あなたが、そう思うのならお買い上げになればいいと思います。
私が言いたかったのは、ハルミフラッグが不動産選びの常識を覆す物件だということです。
周辺物件に比べて価格は安いですが、この立地ではなんだかなあという感じです。
「現実的な倍率」とのことですが、条件の良くない住戸にも申込みが入ること自体驚きで、やはり中央区アドレスに惹かれる人が多いのかなと思います。
あなたが、駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地をまったく気にしない人なら買っても大丈夫です。
永住されるつもりでないのでしたら、リセール頑張ってください。

>>76376 匿名さん
晴海に2000万円落ちてると聞いてきました。3000万特例使うべく3-5年ぐらいは最低住みたいです。住み心地よければもっと住んでもと思うのですが、新築購入の場合、売却時の減価償却が気になります。品川の定借とかやっぱり新築組の減価償却(売却益かさ増し)はエグかったのでしょうか？

中央区のシール剥がしたら「海上埋立地」って書いてありました。。

>>76362 晴海フラッグさん
はい、がんばります。ここは中央区だけど、湾岸くくりというか眺望が欲しいです。でも虹橋向きは高すぎ。南東向きだとパークEF棟がよかった。同じ眺望開けててもシービレッジは総額が上がる。しかも人気になっちゃいますよね。もっと予算が欲しい

＞76375
日本人のくせにライバルの輸入車の話をするなよ。関税で高くなって性能も悪いの分かるだろ、日本人なんだからくだらねーもん買うなよ。

中央区という名前に価値があると思わせて田舎者に高く売りつけるやり方だな。

>>76377 評判気になるさん
3000万円の特例使うために、そんなに長く住む必要ありますか？半年くらい住めば充分では？

>>76382 匿名さん
使った後は2、3年使えないんじゃなかったっけ？

パビリオン行ってきました！
駅遠とかランニングコスト高いとか色んなデメリットを許容出来るくらいワクワク感ありました。
私は皆様より知識もなく損得で考えると実際どうなのかはわかりませんが、
実需で選ぶならやっぱりここに住みたいと思いました。

>>76376 匿名さん

はい、もう当たってます。眺望も広さも兼ね備えていて嬉しい限りです。
誰も貴方の意見を望んで無いのでそう思うなら買わなければ良いだけだと思いますよ、周りからいつもけ余計なお世話と煙たがられませんか？貴方の常識の押し付けはウザいですよ、正直に言うと。。

>>76383 マンション掲示板さん

関係ないです。すぐ売っても使えます、個人なら。

>>76377 評判気になるさん
品川の定借ってシティタワー品川のことですか？
あの物件は行政の意向もあって分譲価格が低く抑えられていたので、参考にならないかと…
ハルミフラッグは、そもそもキャピタルゲインが出るかどうかが疑問です。
眺望よい広い住戸ならリセール有望かもしれないですが、高倍率で入手困難ですし…

>>76387 匿名さん

当たらなかったんだね、可哀想に。

>>76387 匿名さん

ここも安いじゃん。

>>76385 検討板ユーザー
「眺望も広さも兼ね備えていて」ということは高倍率の抽選を勝ち抜いたのですか。それはよかったですね。
そうでない条件の良くない住戸のことを言っているのですが、分からなかったですか？
イヤミな言い方をする人なので理解できなかったのかもしれないです。

>>76386 検討板ユーザーさん
これ↓？
（2）売った年の前年および前々年にこの特例（「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。）またはマイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。

（3）売った年、その前年および前々年にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていないこと。

>>76387 さん

サンビレ1期、シービレ2期までは札入れ放題だったんだからここで当てれなかったヤツはセンスが無い。
残念だね、不動産論偉そうに講釈垂れてたのに。。

>>76387 匿名さん
そうです。そこです。定借ってことは分譲価格の建物代100％てことですよね。ハルフラも90％ぐらい建物代だと思ったので参考になるかなと。同時に固定資産税も周辺物件との比較で参考になるかなって思ったので聞いてみました。どなたかご存知でしたら教えてください。

>>76391 マンション掲示板さん

今住宅ローン控除使ってるならダメだよ。
夫婦で順番にローン組むとかそこは戦略的にやってください。

>>76390 匿名さん

さんざん立地と中央区にこだわってたみたいですが私が買った部屋は良い部屋って事なんですね（笑）。当たらなくて残念なのはわかりますが個別の部屋をdisっても貴方が当たらなかった事実ともう当てれる可能性がある良い部屋はほぼ無いことは変わらないので現実を受け入れてくださいね。

>>76394 検討板ユーザーさん
住宅ローン控除は申請しません。3000万特例だけをフルに使いたいんです。

>>76394 検討板ユーザーさん

あいにく住宅ローン控除使えないんだよね、所得制限掛けないで欲しい・・・

アドレスコンプレックスの人ってやっぱ多いんだなぁ
地方出身者には分からん

>>76396 マンション掲示板さん

特例なら直近に使ってないならすぐ使えますよ。税理士ついてると思うのできちんと税理士と相談して計画的に不動産売却は取り組んでください。税金ミスると大きいので。

>>76398 マンション検討中さん

ありますよ。不動産を渋谷区、港区、中央区、千代田区にもつのは夢ですね。

>>76395 検討板ユーザーさん
相変わらずイヤミな書込み。あなたの性格がよく分かります。

>>76376 匿名さん

『「現実的な倍率」とのことですが、条件の良くない住戸にも申込みが入ること自体驚きで』
↓
『やはり中央区アドレスに惹かれる人が多いのかなと思います』

ここの論が全く通っていないのでちゃんと論理的に説明して笑

>>76401 匿名さん

事実なら傷つきますね、ごめんなさい。
的外れなら聞き流してください（笑）

>>76402 匿名さん

無理だよ、頭悪いもん。中央区だから買ってるという論理の説明が全くできてないじゃん。

>>76400 検討板ユーザーさん

千代田区は難しいよね、マジで。

>>76399 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。仮に今年売却適用した場合2024年までは適用不可、2025年以降なら再度適用可て意味ですよね。ハルフラの次は三井豊海か。それでも朝潮運河を越えるだけ。隅田川攻略はあまりにも厳しい

>>76405 匿名さん
千代田区なんてモデルルームですら立ち入れない

>>76406 マンション掲示板さん

お一人なら厳しいですが、夫婦2人なら両方で使えるのでフルに使う方が良いと思います。

>>76402
論理的に説明できる人なら、あんな低レベルなネガ書き込まない

>不動産を渋谷区、港区、中央区、千代田区にもつのは夢ですね。

一ミリも思ったことがない。なんでそう思ったの？
広けりゃいいけど、狭いのは無理だよ。

フジテレビ役員の住所録もってるけど戸建てエリアが多い。

都心に本社を置くなら憧れるだろうけど、自分で住む人はいないと思うぞｗ
かなり勘違いしているね。

渋谷区、千代田区、港区あたりの不動産は桁違いの金持ちが余裕を持って買うもの。夫婦ペアで与信クリアしたとして、ギリギリだと金銭感覚違いすぎて近所付き合いもろくにできないだろうね

広さが必要だからな。キムタクが600平米の戸建てを目黒に買ったのは良いと思う。しかし、その周りに70平米のウサギ小屋を買うヤツは否定させてもらうわｗ　

難民受入れでメイド文化が開花すると、欧米みたいに、戸建てしか検討ができなくなってくる。とにかく広さ確保が大切か？

>>76375 名無しさん
品川ナンバーのベンツと、江東ご当地ナンバーのベンツだと走りやすさも変わるみたいですね

渋谷の駅前に部屋を借りるサラリーマンいるか？　
渋谷の生活になんて1ミリも価値がなく、商売ができるから高いんだよ。商売で家賃がペイできる。　

昼間は仕事中で空き家ですとか、頭悪すぎで、アホさらしてるだけ。都心に住む人がいないのはそういうこと。住むなら朝から晩まで商売してろ。

>>76403 検討板ユーザーさん
よくそれだけイヤミが言えるものです。匿名SNSとはいえ…

>>76414 検討板ユーザーさん

実際に走り易さは変わるみたい。品川ナンバーだと、道を譲ってもらいやすい。

3000万円の特例って、この掲示板でよく出ててはじめて知ったのですが、いくら売却益が出たら住宅ローン減税よりお得かってシミュレーションしてみたい。即転売でない場合、どちらがお得かは売る時の相場もあるから判断難しいですね。

若くて可愛いメイドさん来ますか？　

>>76402 匿名さん
分からなければ、無理に理解しようとしなくてもいいですよ。
それにしても、ハルミフラッグは不動産選びの常識を覆すマンション（立地に難があっても、中央区ということで売れる）というのは、検討者のみなさんは当然分かっていると思ったのですが、なぜこんなにしつこく絡んでくる人がいるのでしょうかね。

まさに脅威、国によってこうも違うのか。将来、自立する前に早く日本に吸収させた方がいい。フィリピンの平均年齢は15歳ぐらい。ここにはスラム街の圧倒的な子供の数が含まれていないからだ。

>>76420 匿名さん

貴方こそ貴方の自論がズレてると複数の方から言われてるのに必死に中央区だから売れてるという理解されない論理に固執するんですか？
説明を求められてるのだから誰もが納得できる説明したら良いのに。。他と比べて眺望、立地、間取り、広さ、仕様、アドレス等全てを加味して価格で優位性があるから人気という単純な話は理解できないですか？

>>76420 さん

この人痛いから放っておいた方が良いよ。

シービレッジの専有設備が素晴らしいですね。坪単価もとっても安価。

>>76420 さん

外れた可哀想な人だからそっとしておいてあげましょうよ。

>>76420 匿名さん
立地に難があっても、中央区ということで売れる
→ 立地に難があっても、中央区の市場価格より2割安いということで売れる

>>76420 さん

広くて眺望の良い部屋は中央区だから売れてる訳では無いって事で良いですか？？

フィリピンに住んだから生活が大きく変化するな、今だけの特需だろうな。若い子ゲットできる。

>>76426 評判気になるさん
立地に難があっても、中央区の市場価格より2割安いということで売れる
正しいと思います。

特別区は基礎自治体なのだから、財政の豊かな区とそうでない区では受けられる行政サービスのレベルが違います。言わば、横浜市と川崎市の違いです。

端っこだろうと、どんづまりだろうと、財政力のある中央区で銀座や日本橋と同じ行政サービスが受けられる。何なら選考に受かれば特任校制度を利用してアルマーニ泰明小に通わせる事も出来ます。

もちろん港区、更に千代田区に住めばもっと質の高い行政サービスが受けられるのでしょうが。

だから中央区アドレスを選ぶのは単なる見栄えの問題ではないのです。

>>76412 匿名さん

投資用で買うんだから住むわけじゃないから近所付き合い関係ないよ

フィリピンに住んだから　×　住めたら○

＞76430　
そんな小学校を出たって履歴書に書く欄すらないでしょ。大丈夫か、親がしっかりしろよ。

ここに行政サービスなんてねーよ。

図書館のデスクすら取れないだろ。何もないってこと。

>>76429 匿名さん
中央区の市場価値ってすげー幅あるし、中央区の平均的立地物件と比較しても▲20％くらいはあるから、安いのは正解ですが割安ではないです。

>>76430 匿名さん
行政サービスに期待するなら1円でも多く稼いで住民税しっかり納めてふるさと納税で浮気することなく自分の住んでる自治体に納税しましょう。

どこの田舎と比べているんだろ。行政サービスに差なんてないよ。

>>76435 匿名さん
言ってることよくわかんなかったけど、スーモに出てる中央区新築マンションの中では平均坪単価が一番安かった。

>>76422 匿名さん
広くて眺望のいい住戸なら、ハルミフラッグを選ぶのは分かります。
そうでない狭くて眺望もなくて前のマンションとお見合いの住戸をこの立地で選ぶのは、やはり中央区という住所に惹かれてのことだと思います。
あなたがそうでないと思うのなら、それで構いません。
答合わせは、入居から10年くらい後にリセール住戸が出回り始めてからですね。

>>76439 匿名さん

完全に論破されてるの気づいた方がいいよ。滑稽だから。

>>76439 匿名さん
ハルフラって60平米くらいで眺望のいい部屋ってあまりないよね。一時取得で色々ブースト付いてないなら、坪単価260万ぐらいで条件ちょっと悪い部屋選ぶのもわかる。だって今買うとして中央区で坪260万ぐらいなら同予算で他買うよりリスク少なそうじゃないですか。

>>76439 匿名さん

完全に論破されてるのに気付いた方が良いよ。
見てて悲しくなるから

>>76439 さん

説明が雑なんだよ。なんでいきなりやはり中央区だからになるんだよ（笑）
もう詰んでるから諦めなさい。

>>76442 マンション掲示板さん
論破？
当たり前のことを言っているだけなのに、どうしてしつこく絡んでくるのか謎でしかないですね。
ハルミフラッグの立地で、条件のよくない住戸を買うのは中央区だからという単純なことです。
価格が安ければいいということではないでしょう。
シティタワー品川のように極端に安いのなら別ですが…

>>76444 匿名さん
そりゃみんなシービレッジ欲しいよ。でも予算が足りないんだから他棟買うのよ。駆体云々じゃなくて新築の方がデベの保証もつくし安心感はあるよ。7000万以下予算の人が都心勤務でここ選ばない理由が分からん。

>>76441 マンション掲示板さん
あなたがそう思うのでしたら、それで構いません。
でも眺望の良くない部屋で「中央区で坪260万ぐらいなら同予算で他買うよりリスク少なそう」というのが落し穴かなと思います。
ここは住所は中央区でも、端っこの陸の孤島です。
駅遠だし、管理費も非常に高い。近くに清掃工場もある。
それでも中央区だからよいと思うのでしたら、どうぞお買い求めください。

>>76439 匿名さん

答合わせは、入居から10年くらい後にリセール住戸が出回り始めてからですね

これは同意です

もう立地についての議論は終わりでいいんじゃないかな。
山手線新橋駅からバスで12分？に価値を感じる人が選んでるわけで。BRTが使い勝手が良いかは分からないけど、そこは博打で。

>>76445 マンション掲示板さん
別に買ってはいけないと言うつもりはありません。
立地の悪さを承知の上でお買い上げになるのでしたら、よいと思います。

>>76444 匿名さん

価格が高くても中央区なら売れるのか？？
意味不明だよ、これが当たり前だと思う思考が。。

>>76449 匿名さん

だからみんな立地わかってて買ってるんだよ。
なんで購入者が立地を理解しないで買ってると君が決めつけるんだの。

>>76446 匿名さん
まずはハルフラの公式サイト見るといいよ。
中央区なんて売りにしてないから。

見てないで皆の代表者みたく断言するから叩かれるんだよ。

>>76446 匿名さん

誰も中央区だから良いという結論で買ったと言ってないのに決めつけるなよ。怖いよ君

>>76445 マンション掲示板さん

他のタワマンの数倍かかる固定資産税のせいで、みんな躊躇してるんですよ

>>76393 マンション掲示板さん
建物代100％じゃないと思うよ。定借の権利金ってのがあるから。まあ、権利金も減価償却資産かもしれないが。

>>76455 73419さん
ネガの攻撃も元気ないな

>>76446 匿名さん
管理費高い高いいうけど、そんな高いかな？湾岸タワマンの管理費修繕積立金より月額1万円ぐらい高いぐらいじゃね？最初の積立金は喉元通り過ぎれば忘れることにする。固定資産税は、まーどうだろう。品川とは違う五輪という特殊要件で土地としての価値は小学校建設問題でも出たけど相場通りの価格だったから、年間60万って言われれば、着地20-30万ぐらいじゃないでしょうか。

>>76451 晴海フラッグさん
「みんな立地わかってて買ってるん」なら、どうして私の書込みにしつこく絡んでくるのですか。
「ああ、そうだね」ですませればよいのでは？

>>76449 匿名さん
立地の悪さの定義は？
それで被る具体的なリスクは何でしょうか？

埋立地は皆分かったうえで検討してると思いますね。ハザードマップ見れば分かるけどその点では優秀な方です。
マップ作成時からさらに盛土もされてるし、公式資料をみれば防災対策、防災備蓄関連もトップクラス。KAZU1が装備していなかった衛星電話も設置されてますよ。

具体的に心配されてるリスクを教えてもらえると建設的な議論でよろしいかと。
どなたかに雑と言われていたようですが、論理的且つ具体事例により説得力は増します。

貴方が可哀想な方だからですよ（笑）
わかりませんか？皆貴方を憐れみながら絡んでるの。。

>>76454 マンション検討中さん
モデルルームで提示されたのってドゥトゥールとか近辺の固定資産税より同面積で年間30万高いぐらいでしょ。
10年で300万円ぐらい。入口安いんだからいいんじゃないかなぁ

>>76457 評判気になるさん

固定資産税が60万～70万だとすると、年間他のタワマンより30万高く、35年とすると1000万円以上、、。

ここのギャンブル要素が強すぎるのですが、申し込む方はこれも踏まえてやすいとはんだんされているのでしょうか。

>>76449 匿名さん

山手線新橋駅まですぐだから、考えようによっては立地悪く無いんだよ。今までの常識とは異なるベクトルの物件なんだよ、分かるかな？

35年も住む前提で買ってない。

>>76459 マンション検討中さん
前にも言いましたが、駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接などです。何度も言わせないでください。
それを承知の上でお買い上げになるのでしたら、よいと思います。

>>76465 匿名さん
この条件知らないで抽選参加してる人いるの？？

>>76463 マンション検討中さん
BRTでですよね。
バス便物件であることには変わりないですが、あなたが立地悪くないと思うのなら、買えばよいと思います。

>>76465 匿名さん
陸の孤島の定義は？
半島？？

陸の孤島だと具体的にどんなリスクがあるんですか？

>>76465 匿名さん

この人のネガはこれしか無い。そして買うのは中央区だから（笑）。もう可哀想だけど相手するのやめましょう。頭悪過ぎて面倒じゃ無いですか？流石に。。眺望良くて広いのは欲しかったけど当たらなくてダークサイドに落ちた人は放っておいてあげましょう。

>>76462 マンション検討中さん
60-70万もしないと思うけど、仮に35年(も住まないけど)払って1000万高いっていいんじゃない？それ折り込むぐらい入口安くね。あと建物割合多いから年々固定資産税は下がっていくんじゃないの？詳しくないからよくわからんけど。

>>76468 マンション検討中さん
あなたが買いたいのなら、止めはしません。立地が悪いということが分からないのなら、無理に理解しなくてもよいです。

>>76471 匿名さん

じゃあ立地は悪くない、という結論でOKだね
あなた以外はそれで同意しているので、あなたも無理に理解しなくても大丈夫ですよ

>>76470 評判気になるさん
そんなに実際しないとは思ってますけど、それくらいかかると営業はいってますから、そのギャンブル要素はありますよねということです。

これだけは買ってみてからだとわからないのはやめてほしーなー。

>>76471 匿名さん
陸の孤島？だと何が悪いのか教えてくださいよ

あなたのような優秀で先見の明をお持ちの方の意見を聞きたいです。
皆がハッと気づき、手のひら返しの感謝の嵐、そして無抽選の街になるやもしれません！

>>76473 マンション検討中さん
営業さん「かかる」って言ってました？「かもしれない」じゃなかったですか？まーこれ以上は流石にしないだろっていうラインだと思うので50-60万準備しておいて、下がればラッキーですね。

>>76466 評判気になるさん
私もいないと思っていました。
なので私の書込みに絡んでくる人がいるのが不思議です。

>>76476 匿名さん

本当に可哀想な人ですね。貴方をバカにしてる投稿に救いを求めはじめましたか。。

>>76474 マンション検討中さん
陸の孤島というか勝どきの人からは川向こう(朝潮運河)の倉庫街に住んでる人たちって言われて、日本橋京橋地区の人からは川向こう(隅田川)の背の高い倉庫に住んでる移民たちがBRTだ臨海線だとギャーギャー騒いでるって思われるぐらいかな。

>>76471 匿名さん

あんた面白いね！何でこんなに高倍率になるか分かる？
応募してる人、みんなあなたより頭悪いのかな？

>>76457 評判気になるさん
タワマンでもないのに、周辺の湾岸タワマンの管理費より高くてもOKならば、いいのではないですか。

>>76478 評判気になるさん

勝どきに今住んでますがそんな風に全く思わないですよ。どうして住んでも無い貴方が勝手に煽る構造つくろうとするのですか？？

>>76480 匿名さん

はい、構わないですよ（笑）

>>76481 匿名さん
勝どきに住んでる自分がそう思う。即ちこれは勝どき民の総意である。そういうところですよ。

晴海フラいいよね。
ここよりいいマンションってあります？
あるんなら教えて下さい。
三田ガーデンどか高いの以外でお願いします^_^

>>76482 匿名さん
板マンで各階ゴミ捨て場があってディスポーザーがついてれば、他の施設は全て飾りですよ。(プールやジムのあるタワマンに住んでみたかった)

>>76478 評判気になるさん
私月島ですが朝潮運河で川向こうは初めて聞きました。なのでほぼ使われてない言葉ですかね。

日本橋京橋の古くからの方々は、江戸埋立３橋の下町に強い想いを持っていますよね。昔は川向こうは氾濫リスクがあったからなのでしょうか。今やハザードマップの通りで、リスクの面では逆転してしまいましたが。

山手内側の武蔵野台地の方からすればどちらもドングリなんでしょうけど、さすがに山手内側は検討できる価格帯では無い。。

>>76483 評判気になるさん

総意とは言ってないですよ（笑）でも貴方は勝どき、日本橋等あげてますけど想像で言ってますよね。。

>>76479 マンション検討中さん
あなたこそ面白いですね。
そういう応募者をバカにするような書込みはやめた方がいいのではないですか。

>>76485 評判気になるさん

住めば良く無いですか？

>>76488 匿名さん

バカにしてるのは価格は関係なく中央区だから買ってると言う謎理論を1人で提唱してる貴方の事だと思いますよ（笑）

>>76484 検討板ユーザーさん
ここよりいいところってわかんないけど、ある程度の規模感は欲しいよね。最低500戸以上。三井のパークホームズ浜松町なんて場所はいいのに、総合的判断で売れ行き厳しそう。予約なしでモデルルームにも行けちゃいそう。

>>76491 評判気になるさん
浜松町ですか？いいとは思うけど高いので検討外かな？

>>76490 晴海フラッグさん
わたし今、この謎理論の解をヒアリングというアナログな方法により導き出そうとしてます！
皆さん応援してください！！

>>76493 マンション検討中さん

はい、お願いします！

>>76468 マンション検討中さん
>>76459 マンション検討中さん

76465匿名さんへ
上記はわたしの質問です。
まずはこちらについてご意見ご回答をお願いします！

必ずやあなたの思慮深さを引き出して見せます。

>>76484 検討板ユーザーさん

PTK

>>76490 晴海フラッグさん
ハルミフラッグは不動産選びの常識を覆すマンションといっただけ。
それを無理やり応募者が頭悪いだの言っているのはあなたの方でしょう。

>>76497 匿名さん

私はそんな事一言も言ってないですよ。大丈夫ですか？？

>>76488 匿名さん

えっ！やばいこの人ほんとにバカかも笑

>>76485 評判気になるさん

ジムはほとんど使わないですよ。マシンがしょぼい。使っている人を見かけたこともありませんでした。