東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 10:38:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 762 匿名希望

    90㎡の部屋を壁、電気ケーブル、水道配管も全部取っ払って、間取り変更、全部屋天カセ、リビング造り付け収納、分譲マンションでは単価が高くて採用しない床材(ショールームの担当者談)を使用してリノベしましたが、1,300万円くらいで済みました。(設備機器4割引)
    個人でもそのくらいの費用で出来るんだから、デベも坪単価バカ高くせずに、リノベ完了した分から順次ガンガン売り切ってった方がいいんじゃないかな。

  2. 763 eマンションさん

    >>762 匿名希望さん
    それは仕入原価に過ぎず、そこに人件費と利益が乗るから1戸あたり2000万ぐらい

  3. 764 匿名さん


    選手村は完全に湾岸物件のバランスブレイカーとなるでしょうね。
    恐ろしくて今から湾岸に手を出す気にはなれません。

  4. 765 名無しさん

    分譲価格が下がるのも中古価格が下がるのも大歓迎!楽しみやなあ。

  5. 766 マンション検討中さん

    湾岸で在庫も含めこれから売り出す物件も多数抱えているデベ連合が売り主なのにバランスブレイカーになるような値付けするわけないw
    ここが安く売りだされるかもと待っている人はセンスないよ。
    パンダ部屋はもちろんあるだろうけど、そんなものは抽選だろうしプロ投資家が蹂躙する。

  6. 767 匿名さん

    たぶんタワーを眺望を売りに先行させて、パークタワー晴海プラスアルファぐらいの値段で出すんでしょうね。

  7. 768 マンション検討中さん

    >>762 匿名希望さん
    リノベした部屋から出すなんてことはしないでしょ。新築物件と同じ位置付けで出すんだから。

  8. 769 匿名希望

    選手村購入者で、小中学生のいる家庭の入居開始は、選手村に小中学校が建設された後になりますね。
    環状2号線の工事もあるし、いずれにしても入居するまで時間がかかりそうですね。

  9. 770 匿名さん

    >>769 匿名希望さん

    早くて2022年というところでしょうかね?

  10. 771 匿名さん

    やはり、新築価格よりは15%くらいは安くしないと買ってもらえんよ
    中古とまでは言えなくても、新古物件であることに間違いはないから

  11. 772 匿名さん

    晴海は空きマンションで溢れる、と言われてますね。

  12. 773 匿名さん

    >>766 マンション検討中さん
    高く売り出すのは自由だが売れなきゃ値下げしかない。
    商売は在庫持ってるところが弱いんだよ。
    在庫は長く停滞すると負債になるから。


  13. 774 匿名さん

    >>771 匿名さん

    新築として出すでしょ。新築価格で売れるよ。建物はほぼ新品、内装はフルリノベするんだから。

  14. 775 匿名さん

    >>772 匿名さん

    榊大先生にだけね^_^

  15. 776 購入経験者さん

    9年前に晴海レジデンスを購入し1年前に売却
    現在は豊洲在住のものです
    当時@210の買い物でしたが売却時@270
    売却活動の中で見えてきたことは晴海には実体価格がないということ
    つけられている価格は全て期待価格のみ
    晴海の住民だった時代に、便利な街だと感じたことは一度たりとてなかった
    にもかかわらず売れた
    不思議でならないがそういう街
    しかしながらオリンピック終了後に大量分譲に、二匹目のドジョウをついつい狙ってしまう
    住んだ人間にしかわからない直感です

  16. 777 匿名さん

    楽しみ

    1. 楽しみ
  17. 778 匿名さん

    東京五輪選手村、建設現場で作業員胸挟まれ死亡
    http://sp.yomiuri.co.jp/national/20180129-OYT1T50095.html

    ご冥福をお祈りします、、、
    しかしこれはやってしまいましたね。

  18. 779 マンション検討中さん

    大きな現場だとどうしても何件か出てしまいますね。
    最近ですとブリリアタワー八重洲や、東京會舘の建て替えで起きてしまっています。

  19. 780 匿名さん

    作業員が亡くなって、ここは大島てるに載りますね。。。ご冥福をお祈りします。

  20. 781 匿名さん

    オリンピック関連の建設現場等の死亡事故、20数件起きてるそうです。
    過労で自殺してしまった人もいましたね。
    残念です。

  21. 782 匿名さん

    東京五輪選手村9割引き 都有地売却なぜできた
    http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2018-02-19/2018021901_01_1.html

  22. 783 匿名さん

    パークタワー晴海の隣の土地にモデルルームが出来るんだね。モデルルームはH31/3末に竣工だって。

  23. 784 匿名さん

    坪単価600万らしいね。それでも瞬間蒸発。

  24. 785 評判気になるさん

    >>784 匿名さん

    倍率がすごいことになりそう。

  25. 786 匿名さん

    784みたいなありえないウソを書いてもシラケて誰も反応しないね。

  26. 787 マンション検討中さん

    >>786 匿名さん
    だな、坪単価600だったら一般人買えないね。

  27. 788 匿名さん

    札幌の選手村なら、リーズナブルか価格で買える。

  28. 789 匿名さん

    >>787 マンション検討中さん

    うちの高知に住む両親は坪単価600万でも買うって言ってたぞ。

  29. 790 匿名さん

    板状22棟、タワー2棟、合わせて6千戸はかつてない規模。
    価格もかなり幅を取ったハイローミックスになるのではないか。

  30. 791 匿名さん

    中央区H30年度予算案の中で選手村の事にも触れてありました。
    晴海5丁目に小中学校がH35年度開校予定です。
    晴海4丁目に(選手村は5丁目)図書館・区の特別出張所・認定こども園・保健センター・お年寄り相談センターなどが、H35年度開設予定です。
    病院も決定、商業施設計画も決定しており、スポーツ施設は、すでにほっとプラザ晴海があります。あとは温浴施設を計画するかどうかでしょうか。焼却場の熱を利用した温水プールはほっとプラザ晴海にあります。


    H30度中央区予算(案)概要
    P42・P49参照
    http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/zaisei/yosan/30/20180202142459098.fil...

  31. 792 匿名さん

    >>790 匿名さん

    全部マンションじゃなくて、区役所の出張所や、老人ホームになるから、分譲されるのは半分以下では?

  32. 793 匿名さん

    坪単価600万なら普通にあり得る数字かと。

  33. 794 匿名さん

    坪単価32万円で仕入れた土地なので坪単価600万円で販売したら国民の非難を浴びるのは明白です。多分、シティタワー品川のようにインパクトのある価格で分譲するでしょう。国民が納得するように坪単価150〜200万円での販売を予想。
    元々その程度の坪単価の土地でしたし、何も問題はない。

  34. 795 匿名さん

    >>794 匿名さん

    坪単価600万円くらいなら普通にあり得るでしょうし、10年近くかかる面倒なプロジェクトなんだし、600万なら普通に良心的かと。

  35. 796 匿名さん

    仮に200なら、1年で売り切れるでしょう。

  36. 797 匿名さん

    >>796 匿名さん

    それだったら全部買うよ。
    で、坪単価500で転売する。

  37. 798 匿名さん

    当然転売規制はかかるけどね。

  38. 799 匿名さん

    晴海レジデンスは新築時な坪180万円くらいでしたからね。坪32万円の仕入値だから、その6倍の坪192万円位の売出しになるでしょうね。
    戸数を考えるとその位のインパクトは必要ですからね。

  39. 800 匿名さん

    そんな価格で売り出したら業者に買い占められるだけだよ。
    でも、土地売買の条件でそんな制約付いてましたかね??
    制約もないのにわざわざ業者が殺到するような価格で売るなんて凄い願望ですね。

  40. 801 検討板ユーザーさん

    板状も眺望や駅距離にかなり差があるので値段もメリハリつくだろうね。

  41. 802 匿名さん

    眺望がいい棟は駅から距離があるから選ぶのが難しい。あと交通結節点が価格設定上どう評価されるかも興味ある。

  42. 803 名無しさん

    >>800 匿名さん

    俺も買い占めて、坪単価500万で転売するわ。

  43. 804 匿名さん

    >>791

    晴海もまだ電線地中化してないところが散見されるので早くしてほしい。
    区の管轄じゃないのかなあ。

  44. 805 匿名さん

    >>804 匿名さん
    これからやりますよ〜

  45. 806 匿名さん

    こんな地下鉄希望

    1. こんな地下鉄希望
  46. 807 名無しさん

    地下鉄はこんな感じらしいよ

    1. 地下鉄はこんな感じらしいよ
  47. 808 名無しさん

    選手村はBRTが担当するはず。

    1. 選手村はBRTが担当するはず。
  48. 809 匿名さん

    >>807

    それ知ってますけど、既に駅のある所に駅作る意味が分からない。
    もう一度練り直してほしい。

  49. 810 匿名さん

    選手村もでき、月島にも新たに3本のタワマンが建ち人口が増えるので、廃止になった昔の都バス「東12」晴海埠頭→東京駅八重洲口行きを復活させたい。

  50. 811 匿名さん

    ゆりかもめ側と中央区が和解して豊洲駅からゆりかもめが選手村まで延伸するほうが

    地下鉄作るよりはるかに現実的なのだ

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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