東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7617 匿名さん

    >>7615
    計画だと、BRT本格運行後は都バスより高くするらしいよ。
    片道300円往復600円となると結構大きい。
    会社が出してくれる通勤費は良いとして、通学の費用負担は大きいね。
    普通の人がバス物件を避けるのには、時間の不正確さだけでなく無駄な出費を避けたいから。

  2. 7618 匿名さん

    坪370でも一週間で39戸売れてるからなぁ。ここより有明の方が上

  3. 7619 マンション検討中さん

    >>7618 匿名さん

    うん、有明のほうが上でいいよ。

    そして、有明には興味ない

    以上

  4. 7620 匿名さん

    流石に有明が上は無いだろ。
    有明スレで叫んでこい。

  5. 7621 匿名さん

    >>7615 匿名さん

    坪単価90万くらいが適正と思う人がいても良いし、坪単価500万が適正と思う人がいてもよいかと。

  6. 7622 匿名さん

    有明が370万で売れてるし、ここだと普通に420万くらいで売り出してきそう。
    スミフも売り主だし。

  7. 7623 マンション検討中さん

    いずれにしても、ハルミフラッグ欲しいわ。

  8. 7624 通りがかりさん

    有明、全く相手にされずだな。

  9. 7625 評判気になるさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  10. 7626 匿名さん

    >有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

    >有明ですら370超えてるのに

    マジかっ!

  11. 7627 匿名さん

    350万だと千葉しか買えなくない?

  12. 7628 マンション検討中さん

    なぜかって、免震でもない、駅20分、団地仕様のお見合い物件だからだよ。280以上なら晴海レジデンスの方が全然いい。

  13. 7629 マンション検討中さん

    350あればパークタワー晴海買えるよ。

  14. 7630 匿名さん

    >>7627 匿名さん
    千葉で、駅なしバス物件・非免震外廊下板状マンションで、7,000万円以上の物件ってあるのかな?

  15. 7631 おじさん

    >>7629 マンション検討中さん

    パークタワー晴海はもう1LDKしか残ってないから欲しくても買えないし、タワーはランニングコストで破産する

  16. 7632 匿名さん

    高値煽ってる人は、反応みてニチャアしてるだけですよ。
    スルーが正解。

  17. 7633 匿名さん

    晴海レジデンスは長谷工だし、清掃工場の湯気で景色が歪むひどい環境。
    10年落ちで300万以下でもいらん。

  18. 7634 匿名さん

    激安デマ野郎は、騙して期待させてニタァしてるだけ。
    スルーが正解。

  19. 7635 匿名さん

    坪200でも400でもいいけど一つだけ声を大にして言いたいのは、
    5月に詳細が見えるまでは周辺物件の手出しは無用ってこと。

    ドトールもベイサイドもパークタワーも売れ残ってるし、
    月島ミッドも十分間に合うし、
    有明に至っては住友は半分以上残ってるし、
    ダイワもほとんど売れてない、焦りは禁物w

  20. 7636 匿名さん

    高値厨が喚いてる通りに坪400なら、
    わざわざ駅無中古板マン買わなくても、
    免震内廊下の新築タワマンが選び放題だよw

  21. 7637 匿名さん

    >>7631 おじさん
    っていうレスをよく見るけど、
    6期5次!の概要見てみな?
    普通に満遍なく3LDKも売ってるから…

  22. 7638 匿名さん

    ドトールでも400万だし、普通に400万なら適正価格では?

  23. 7639 匿名さん

    普通に3年も待たれへん。いくら資産価値上がろうが、家族との新しい住居で暮らす時間のほうが大事。ハルミフラッグの恩恵受けたいなら、今出てる晴海のマンション買えばいいし。資産増やしたいなら株でもやればいい。不動産はそうじゃない。

    ライフサイクル的にハルミフラッグのタイミングが合ってる人は共感できるしいいねと思えるけど

  24. 7640 匿名さん

    まあ、デベの立場から言うと、高く買ってくれる人に売りますね。
    買えない人には安い物件紹介しとけばよいし。

  25. 7641 匿名さん

    まあ、確実に値上がりする物件だろうし、坪単価500万超えても欲しい人は多いだろうね。

  26. 7642 マンション検討中さん

    ドトールが400だと280だって話だよね。
    400で完売じゃないしね。千葉とか有明出して騙してくるけど、千葉にしろ、有明にしろ高い物には理由がある。ここは立地がよいところでも、晴海レジデンスレベル。

  27. 7643 匿名さん

    >>7640 匿名さん
    ここがその安い物件ですよ。

  28. 7644 マンション検討中さん

    ここが人気なのは供給量が多いから、一期は安く出るかも知れないと思う人が多いから。
    一期で260ぐらいで買えなかったり、高かったりしたら、ゴーストタウンになるよ。

  29. 7645 通りがかりさん

    欲しい

  30. 7646 匿名さん

    激安デマ厨が湧いてきたな。

  31. 7647 匿名さん

    激安デマに騙される方が悪いと思う。
    周辺相場すら調べてないんだろう。

    唯一無二の選手村。
    坪単価500万でも即完売。

    買える人だけが得する物件だよ。

  32. 7648 匿名さん

    パークタワー晴海は北向き低層階ですら坪単価360万円‥
    有明の高速脇ですら坪単価370万円。
    ドトールですら400万円…

    少しは周辺相場を調べようよ。
    ここ、建築費が一番高騰してるときの物件だよ。
    普通に考えたら450超える。

  33. 7649 匿名さん

    マンションは立地が全てだよ。
    駅近であらずば、人気はあらず!

  34. 7650 匿名さん

    そうだね。電車を使う前提の交通利便性だと埼玉や千葉の物件と変わらない。坪単価180万円くらいが適正。10年前の晴海の相場はその程度だったし。

  35. 7651 評判気になるさん

    単価で荒れているようなので正解をお教えします。

    ここは全戸坪100万から1,000万の間に収まります!

    正解が分かったところで、
    もっと有意義な話しをしましょう!

    現地の工事が進んでるね
    ほっとプラザはるみのリニューアル後どうなるかな?
    Tokyo2020まで500日切ったね
    三丁目角の計画が出たね
    三丁目⇔トリトンの横断歩道はまだかな?
    二丁目都有地の工事始まったね

  36. 7652 匿名さん

    >>7648 匿名さん
    パークタワー晴海の北向き3LDKは6,000万円切ってましたよ。パンダというより、普通に坪290位でした。
    それに対して東側7,000万円を超える物件が売れない売れない。。。

    パークタワー晴海の北向き低層は、

  37. 7653 匿名さん

    地方の人にとってはここが都心に住む最後の希望なんですよ。正にラストリゾート。価格発表まで可哀想なので自由に言わせて、夢を見させてあげましょうね。。

  38. 7654 匿名さん

    >>7653 匿名さん
    郊外からの住み替えを考えていらっしゃる方は大注目ですね。
    逆に月島や勝どきの駅近に住んでいる人は、今住んでいる所が便利すぎて、選手村に移住する勇気がないです。

  39. 7655 名無しさん

    皆さんに質問です。
    今週火曜日に晴海フラッグのインフォメーションセンターからアンケートのメールが来ました。
    アンケートに答えると優先的に事前案内会の案内が来るとのことです。
    このメールは正式なものでしょうか? 皆さんは答えましたでしょうか?

  40. 7656 匿名さん

    >>7600 匿名さん
    なぜに坪400まで釣り上げるんだね!

    平均が坪280万円だとして、そこまで高くしたら、売れないぜ。あんた買うのか?

  41. 7657 匿名さん

    >>7652 匿名さん
    そうなのー。
    マンションは6000万円後半越えると売れないのー。

  42. 7658 匿名さん

    >>7615 匿名さん
    安くなければ、他のマンションと比べて買うメリットないでしょう。

    大差ない価格なら、別の利便性いいマンション買うよねw

  43. 7659 匿名さん

    >>7653 匿名さん
    オリンピック後のマンションの暴落前に慌てて、3年前から販売開始するくらいデベも焦ってる。

    かなり安ければ買えばいいし、周りのマンションと同等並なら買わなければいいし。損する。

    価格発表まで夢を見てね

  44. 7660 匿名さん

    価格発表と同時にネガ大量が発生するのを見に来るのが楽しみなスレですな。信じられないかもしれませんが、3LDK買うなら6000万以上かかるのが当たり前という感覚の世帯は東京なら普通なことですからねぇ。。

  45. 7661 検討板ユーザーさん

    >>7660 匿名さん

    https://www.sutekicookan.com/オーベルグランディオ品川勝島

    https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川勝島

    https://www.sutekicookan.com/グランソシア辰巳の森海浜公園#.E4.BE.A1.E6.A0.BC.E3.83.BB.E3.82.B3.E3.82.B9.E3.83.88.E3.83.BB.E8.B2.A9.E5.A3.B2.E6.99.82.E7.8A.B6.E6.B3.81

    都内それも城南地区や豊洲の隣でも6000万はおろか4000万円台前半でだってここ数年に出てたわけだし、当たり前の感覚ではないよね。
    徒歩20分以上に400払うなら他買うわ湧いてるの?

  46. 7662 匿名さん

    23区内の3LDKなら、3000万円台や4000万円台で買える時代が長く続いていたけどね。この感覚が普通だと思う。
    低金利のせいで住宅ローンが昔の1.5倍くらい借りれるようになり、高額マンションに手を出す層が増えただけ。
    夫婦で借金抱えるペアローンで買う無謀な層も増えている。いずれまた元に戻るよ。ここは坪単価180万円以下にしないとね。

  47. 7663 マンション検討中さん

    今の情報で言ってくれ。時間は巻き戻らないから。

  48. 7664 匿名さん

    結局、分譲価格は4800~5900万円が妥当だね。

    わざわざ駅遠いマンションを高く買う奴はいない。

  49. 7665 匿名さん

    ここは広い間取りが特徴だからね。
    25坪(82.5平米)が中心とすると、6500万(坪260)~7500万(坪300)ぐらいじゃないの?
    リークとドンピシャでしょ?
    個人的にはもう一声で5980万(坪240)~6980万(坪280)ってのを期待したいけどね。
    もちろん眺望のある上層角なんかはキリよく1億(坪400)ぐらいにはなるだろうし、
    70平米4980万~(坪235万)みたいな目玉部屋もあると思うよ。

  50. 7666 匿名さん

    普通に1億超えるのでは?

    ワザワザ買えないやつ向けにボランティアで激安提供する訳無い。

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クラッシィタワー新宿御苑

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1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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