東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 18:36:01

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 76151 マンション掲示板さん

    >>76148 匿名さん

    不動産関係者の方ですか?
    それなら信用させてもらいます

  2. 76152 マンション検討中さん

    >>76150 匿名さん
    そうだったのですか。そんなに人気なら買っておいて損はないかという私のような人たちが群がってきたのかもしれませんね。駅遠すぎて現実的に考えていませんでした。
    本当に、幅広く視野を持ち情報を掴むことが大事なんですね。

  3. 76153 マンション検討中さん

    >>76150 匿名さん
    無抽選があったころはコロナ前で、今とは全く状況が違う。コロナがなかったら進捗は厳しいレベルだったが、たまたまコロナがきて状況が一変しただけ。
    情報で買った層というのは販売再開したサンビレ1期1次を登録制限なくフルベットした層を情報で買ったという。

  4. 76154 検討板ユーザーさん

    >>76153 マンション検討中さん
    あの時の抽選は大玉部屋もあったからね。
    まだ情報が知られていない時期だったけど、実需がバイヤーに蹂躙される展開になった。

  5. 76155 マンション検討中さん

    市況と比較してかなり安い
    人気な理由はこれに尽きるんだけど勘違いしてる人多くない?

  6. 76156 契約者

    >>76148 匿名さん
    内廊下が資産価値の側面で有利なのは間違いない。外廊下とは別格。

  7. 76157 評判気になるさん

    >>76155 マンション検討中さん
    勘違いってどうゆうこと?

  8. 76158 評判気になるさん

    >>76156 契約者さん

    安ければ外廊下でもいいけど

  9. 76159 匿名さん

    既に晴海にもスケボーダー集まってるね
    有明や豊洲と違って揉めてないのはタワマン住民の民度の差かな?
    心が広いって素晴らしい

  10. 76160 匿名さん

    湾岸のタワマンは公開空地が巨大だからそれを狙ってキッズたちはワンメイクする。
    あいつらは住民から直接言われる距離ではメイクしないから。
    晴海フラッグは街は巨大だが、板が多く公開空地少ないのでキッズ集まらないと思うよw

  11. 76161 マンション検討中さん

    シービレのA~D棟は2次でどのくらい供給されるのでしょう?

  12. 76162 検討板ユーザーさん

    >>76148 匿名さん
    内廊下の4LDKの販売って、シービレだけしかないのか。。

  13. 76163 eマンションさん

    >>76133 マンション検討中さん

    QOLに活気がない、って意味不明なんだけど。

  14. 76164 マンション検討中さん

    次の抽選スケジュールってもう出てますか?

  15. 76165 eマンションさん

    >>76015 匿名さん

    セミプライベートもセミパブリックもどちらも本当はパブリックなのですが、売り主が都合良いようにごまかしてるだけですね。本当に検討者をバカにしたネーミングだと思います。

  16. 76166 匿名さん

    ここ 4630万円で買えますか?

  17. 76167 匿名さん

    >>76155 マンション検討中さん

    裏を返せば
    含み益、なんて上乗せしたら安くなくなり、人気は無くなるんだけど勘違いしてる人多くない?

  18. 76168 マンション検討中さん

    >>76160 匿名さん
    板をギッチギチに詰め込み過ぎて庭が狭いんですよね
    晴海フラッグより圧迫感のあるタワマン&板マンて日本に存在しないのでは・・
    東雲KODANでももう少し離隔ありますよ

  19. 76169 マンション検討中さん

    この図のプライベートもパブリックもセミプライベートもセミパブリックも全部第三者立ち入り可能なエリアですよね?????
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/76003/0/

  20. 76170 匿名さん

    >>76162 検討板ユーザーさん
    サンビレに1間取りだけあったよ。
    5D85が4LDK内廊下の6000万円台だね

  21. 76171 匿名さん

    >>76169 マンション検討中さん
    管理を誰がするのかって話だよ
    デべが天下り組織をどれだけ貼り付けられるかが決まる
    警備、庭園管理等など、管理費を誰から取るか
    入居者視点の話じゃない

  22. 76172 匿名さん

    >>76168 マンション検討中さん
    そうですね
    あなたの様な圧迫感が嫌いな方には、三田ガーデンヒルズが良いと思いますので、是非そちらのご検討をお勧めします。

  23. 76173 検討板ユーザーさん

    >>76170 匿名さん
    それってもう販売してないよね?

  24. 76174 マンション検討中さん

    >>76164 マンション検討中さん

    2次の販売開始が6月下旬、E棟は秋頃で合ってますか?

  25. 76175 マンコミュファンさん

    >>76168 マンション検討中さん
    Google Mapで目測すると、短辺方向でParkが70m、CODANが80mくらい。ただCODANは中庭に低層や店舗棟が建っているので、より圧迫感あるような。
    ただ中庭の閉塞感や音の反射など、CODANは参考になると思いました。規模感が似ているとされる東雲イオン見学兼ねて見ておいて良いと思います。

  26. 76176 マンコミュファンさん

    >>76169
    パブリックは敷地外(都有地)、プライベートは敷地内の住民専用部分、セミプライベートは敷地内の協定で開放が義務付けられている部分(正確には通行のみと聞いたような)だとわかりますが、セミパブリックって何なんでしょうね?

  27. 76177 マンション検討中さん

    >>76166 匿名さん
    田口様用のお部屋はこちらにご用意しております。

    こちら独居房でございます。

  28. 76178 契約者

    >>76168 マンション検討中さん
    ネガキャンおつです!ちゃんと現地で紹介ビデオ見てたらそんな印象受けないですよ

  29. 76179 名無しさん

    早く臨海地下鉄発表にならんかなあ。
    黎明橋公園のとこで良いので、出入口を月島警察とか郵便局あたりにつけてくれ。

  30. 76180 匿名さん

    >>76179 名無しさん

    もうほぼ発表されたようなもんじゃん。
    2050年前後でしょ?
    それまでのんびり待てばいいじゃない。

  31. 76181 私も契約者

    実需で中庭ビューを検討される方は、中庭の広さと建物の高さを実在の建物で確認した方が良いですよ。CODAN東雲でなくても良いので。

    パビリオンの眺望シミュレーションもバルコニー手摺り基準で、かなりの広角画像ですので、実際に部屋の中から見える景色は、あの画像の真ん中1/9くらいだと考えた方が良いです。

    それでも23区内、この価格で、60-70mの離隔を確保できる物件は希少なのでしょうけど。

  32. 76182 匿名さん

    >>76180 匿名さん
    2050年に日本の人口は3/4になって高齢者が4割以上
    BRTとか利用者減で廃止されてそう

  33. 76183 マンション検討中さん

    2050年は人口減で都下や千葉、埼玉の路線バスは全滅してるかもね
    逆に中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

  34. 76184 マンション検討中さん

    東雲CODANの景色
    https://www.creditforme.co.jp/imgs/normal/832788/

    実際こんな風景ですよね

  35. 76185 匿名さん

    >>76184 マンション検討中さん
    オリンピックの時選手がアップしてますが、この後タワーが建つと、そこそこですな

    1. オリンピックの時選手がアップしてますが、...
  36. 76186 マンション検討中さん

    >>76176 マンコミュファンさん
    そもそもシービレやタワマン内の喫煙所も第三者が自由に立ち入って喫煙できてしまうんですよ。
    だからセミプライベート(笑)とかセミパブリック(笑)とか全く関係無く全て公共の場なんです。
    例えば、やんちゃな青年たちがシービレ前の公園でトリック決めた後で、タワマン内のコンビニで酒買って足湯でダベッてくつろいでから、シービレの喫煙所で一服して帰っても何のルール違反でもありません。
    むしろ行儀が良い近隣住民モデルです。

  37. 76187 匿名さん

    中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

    してねーよ。ニュータウンと同じ、新しい住民が多く、マンションしかないエリアは一気に枯れる。マンション住民は人口にカウントできない。いつまで経っても観光客あつかい。50年後は戸建てエリアしか残らないよ。

  38. 76188 匿名さん

    わーわーわー!高齢化!
    今から東京3つ分の人口が消滅するの!?

    1. わーわーわー!高齢化!今から東京3つ分の...
  39. 76189 匿名さん

    >>76187 匿名さん

    あなたの予想が当たると良いですね!
    もちろんその時はどこに戸建をお持ちなのでしょう、
    興味深々

  40. 76190 匿名さん

    戦いをやめ、開拓をやめ、防空壕に逃げ込むように東京に移り住んでお金を刷るだけで資産価値が上がったとか意味不明な理論では最後は破綻するしか脳のない人種は消えて当たり前。先週イーロン・マスクがTwitterで言ってたな「日本の消滅は残念」と。

  41. 76191 マンション検討中さん

    >>76186 マンション検討中さん
    ほぼその通りなんだけど、一点間違ってて、タワーの喫煙所は部外者は入れないはずだよ

  42. 76192 名無しさん

    >>76180 匿名さん
    え?
    臨海地下鉄は2030年代だよw
    何で2050年前後なのwww

  43. 76193 買い替え検討中さん

    >>76185 匿名さん
    ちょっとこれは団地感強くてつらいな・・・

  44. 76194 匿名さん

    喫煙所なんて今はどうなってようが、総会で入居者のみにすぐに変更するに決まってんじゃんw誰が否決するかよ。

    スケボーも同様。公道以外は入れなくするよ。

  45. 76195 マンション検討中さん

    >>76183 マンション検討中さん

    今は都下や千葉への移転か増加しており都心には誰も住まなくなりますよ。

  46. 76196 マンション検討中さん

    >>76193 買い替え検討中さん

    ここは確かに団地だが契約者の乗ってる車が違いすぎる

  47. 76197 マンション掲示板さん

    >>76196 マンション検討中さん

    はい、団地ですが喜んで買います。
    団地感が嫌なのにこの掲示板にいる人って一体なんなのでしょうかね。

  48. 76198 匿名さん

    >>76187 匿名さん

    都心に近いから問題無いと思う。
    むしろ郊外の戸建は空き家だらけでしょ。

  49. 76199 匿名さん

    >>76195 マンション検討中さん
    逆だよ
    都心以外は人口減
    東京都中央区は増加中で今後も増加予想

  50. 76200 マンション検討中さん

    >>76191 マンション検討中さん
    タワーの屋内喫煙所も第3者利用OKですよ

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総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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