HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

家族4人が平日に毎日BRTを使うと仮定すると年間その交通費だけで約40万円かかるよ。片道200円で計算するとね。20年住めば800万円のBRT代が発生する。
やはりここは坪単価180万円くらいが適正だよ、少し前の相場と同じくらいだし、十分ありえるね。

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有明の一部はハルミフラッグを意識してるが、ハルミフラッグ購入希望者は有明に興味がないから、こないだからずっとのれんに腕押し

はい、論破。

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>>7615
計画だと、BRT本格運行後は都バスより高くするらしいよ。
片道300円往復600円となると結構大きい。
会社が出してくれる通勤費は良いとして、通学の費用負担は大きいね。
普通の人がバス物件を避けるのには、時間の不正確さだけでなく無駄な出費を避けたいから。

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坪370でも一週間で39戸売れてるからなぁ。ここより有明の方が上

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>>7618 匿名さん

うん、有明のほうが上でいいよ。

そして、有明には興味ない

以上

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流石に有明が上は無いだろ。
有明スレで叫んでこい。

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>>7615 匿名さん

坪単価90万くらいが適正と思う人がいても良いし、坪単価500万が適正と思う人がいてもよいかと。

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有明が370万で売れてるし、ここだと普通に420万くらいで売り出してきそう。
スミフも売り主だし。

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いずれにしても、ハルミフラッグ欲しいわ。

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有明、全く相手にされずだな。

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>有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

>有明ですら370超えてるのに

マジかっ！

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350万だと千葉しか買えなくない？

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なぜかって、免震でもない、駅20分、団地仕様のお見合い物件だからだよ。280以上なら晴海レジデンスの方が全然いい。

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350あればパークタワー晴海買えるよ。

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>>7627 匿名さん
千葉で、駅なしバス物件・非免震外廊下板状マンションで、7,000万円以上の物件ってあるのかな？

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>>7629 マンション検討中さん

パークタワー晴海はもう1LDKしか残ってないから欲しくても買えないし、タワーはランニングコストで破産する

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高値煽ってる人は、反応みてﾆﾁｬｱしてるだけですよ。
スルーが正解。

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晴海レジデンスは長谷工だし、清掃工場の湯気で景色が歪むひどい環境。
10年落ちで300万以下でもいらん。

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激安デマ野郎は、騙して期待させてニタァしてるだけ。
スルーが正解。

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坪200でも400でもいいけど一つだけ声を大にして言いたいのは、
5月に詳細が見えるまでは周辺物件の手出しは無用ってこと。

ドトールもベイサイドもパークタワーも売れ残ってるし、
月島ミッドも十分間に合うし、
有明に至っては住友は半分以上残ってるし、
ダイワもほとんど売れてない、焦りは禁物w

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高値厨が喚いてる通りに坪400なら、
わざわざ駅無中古板マン買わなくても、
免震内廊下の新築タワマンが選び放題だよw

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>>7631 おじさん
っていうレスをよく見るけど、
６期５次！の概要見てみな？
普通に満遍なく３ＬＤＫも売ってるから…

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ドトールでも400万だし、普通に400万なら適正価格では？

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普通に3年も待たれへん。いくら資産価値上がろうが、家族との新しい住居で暮らす時間のほうが大事。ハルミフラッグの恩恵受けたいなら、今出てる晴海のマンション買えばいいし。資産増やしたいなら株でもやればいい。不動産はそうじゃない。

ライフサイクル的にハルミフラッグのタイミングが合ってる人は共感できるしいいねと思えるけど

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まあ、デベの立場から言うと、高く買ってくれる人に売りますね。
買えない人には安い物件紹介しとけばよいし。

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まあ、確実に値上がりする物件だろうし、坪単価500万超えても欲しい人は多いだろうね。

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ドトールが400だと280だって話だよね。
400で完売じゃないしね。千葉とか有明出して騙してくるけど、千葉にしろ、有明にしろ高い物には理由がある。ここは立地がよいところでも、晴海レジデンスレベル。

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>>7640 匿名さん
ここがその安い物件ですよ。

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ここが人気なのは供給量が多いから、一期は安く出るかも知れないと思う人が多いから。
一期で260ぐらいで買えなかったり、高かったりしたら、ゴーストタウンになるよ。

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欲しい

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激安デマ厨が湧いてきたな。

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激安デマに騙される方が悪いと思う。
周辺相場すら調べてないんだろう。

唯一無二の選手村。
坪単価500万でも即完売。

買える人だけが得する物件だよ。

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パークタワー晴海は北向き低層階ですら坪単価360万円‥
有明の高速脇ですら坪単価370万円。
ドトールですら400万円…

少しは周辺相場を調べようよ。
ここ、建築費が一番高騰してるときの物件だよ。
普通に考えたら450超える。

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マンションは立地が全てだよ。
駅近であらずば、人気はあらず！

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そうだね。電車を使う前提の交通利便性だと埼玉や千葉の物件と変わらない。坪単価180万円くらいが適正。10年前の晴海の相場はその程度だったし。

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単価で荒れているようなので正解をお教えします。

ここは全戸坪100万から1,000万の間に収まります！

正解が分かったところで、
もっと有意義な話しをしましょう！

現地の工事が進んでるね
ほっとプラザはるみのリニューアル後どうなるかな？
Tokyo2020まで500日切ったね
三丁目角の計画が出たね
三丁目⇔トリトンの横断歩道はまだかな？
二丁目都有地の工事始まったね
…

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>>7648 匿名さん
パークタワー晴海の北向き3LDKは6,000万円切ってましたよ。パンダというより、普通に坪290位でした。
それに対して東側7,000万円を超える物件が売れない売れない。。。

パークタワー晴海の北向き低層は、

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地方の人にとってはここが都心に住む最後の希望なんですよ。正にラストリゾート。価格発表まで可哀想なので自由に言わせて、夢を見させてあげましょうね。。

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>>7653 匿名さん
郊外からの住み替えを考えていらっしゃる方は大注目ですね。
逆に月島や勝どきの駅近に住んでいる人は、今住んでいる所が便利すぎて、選手村に移住する勇気がないです。

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皆さんに質問です。
今週火曜日に晴海フラッグのインフォメーションセンターからアンケートのメールが来ました。
アンケートに答えると優先的に事前案内会の案内が来るとのことです。
このメールは正式なものでしょうか? 皆さんは答えましたでしょうか？

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>>7600 匿名さん
なぜに坪400まで釣り上げるんだね！

平均が坪280万円だとして、そこまで高くしたら、売れないぜ。あんた買うのか？

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>>7652 匿名さん
そうなのー。
マンションは6000万円後半越えると売れないのー。

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>>7615 匿名さん
安くなければ、他のマンションと比べて買うメリットないでしょう。

大差ない価格なら、別の利便性いいマンション買うよねw

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>>7653 匿名さん
オリンピック後のマンションの暴落前に慌てて、3年前から販売開始するくらいデベも焦ってる。

かなり安ければ買えばいいし、周りのマンションと同等並なら買わなければいいし。損する。

価格発表まで夢を見てね

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価格発表と同時にネガ大量が発生するのを見に来るのが楽しみなスレですな。信じられないかもしれませんが、3LDK買うなら6000万以上かかるのが当たり前という感覚の世帯は東京なら普通なことですからねぇ。。

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>>7660 匿名さん

https://www.sutekicookan.com/オーベルグランディオ品川勝島

https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川勝島

https://www.sutekicookan.com/グランソシア辰巳の森海浜公園#.E4.BE.A1.E6.A0.BC.E3.83.BB.E3.82.B3.E3.82.B9.E3.83.88.E3.83.BB.E8.B2.A9.E5.A3.B2.E6.99.82.E7.8A.B6.E6.B3.81

都内それも城南地区や豊洲の隣でも6000万はおろか4000万円台前半でだってここ数年に出てたわけだし、当たり前の感覚ではないよね。
徒歩20分以上に400払うなら他買うわ湧いてるの？

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23区内の3LDKなら、3000万円台や4000万円台で買える時代が長く続いていたけどね。この感覚が普通だと思う。
低金利のせいで住宅ローンが昔の1.5倍くらい借りれるようになり、高額マンションに手を出す層が増えただけ。
夫婦で借金抱えるペアローンで買う無謀な層も増えている。いずれまた元に戻るよ。ここは坪単価180万円以下にしないとね。

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今の情報で言ってくれ。時間は巻き戻らないから。

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結局、分譲価格は4800～5900万円が妥当だね。

わざわざ駅遠いマンションを高く買う奴はいない。

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