HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

シービレッジはなぜE棟だけを残しているのですか？
1番人気が集中しそうだからでしょうか？

>>76126 マンション検討中さん
逆ですね。

>>76126 マンション検討中さん

マンション販売の定石で条件の悪い部屋は後半に売るんですよ。
前半で販売即完売を打つ事で品薄感を煽って、検討者を脳死にしてから、環2沿いやカーゲートビューやセンターコアビューを条件の良い部屋と同額で掴ませるのです。

>>76127 匿名さん
逆かもしれないが、結果として人気は出ると思います。

>>76128 マンション検討中さん
条件の悪いビューワースト3
1タワマンビュー
2カーゲートビュー
3センターコアビュー

>>76130 検討板ユーザーさん

カーゲートビューはタワマンビューかタケマンビューを兼ねている。

>>76128 マンション検討中さん
そうなんですね…
E棟だけビューが良くないということでしょうか？

>>76132 マンション検討中さん

豊洲大橋(環2)の真横で騒音問題があり、賃貸・老人ホームのポービレ隣で、駅徒歩ルートがSCを通らないため、QOLに活気がないのです。
ビューはそんなに変わらず、しょうもない新豊洲ビューです。
だがシービレはそれが良いのです。

タケマンのバルコニーは竹の所以外透明なので、プライバシーは無い。

そうなのですね！
詳しくありがとうございます。検討し始めたのが最近なので遅かったですね…A～D棟もほとんど残っていないようですし。でも申し込んでいても倍率が高すぎて難しそうですが。。

シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

>>76136 マンション比較中さん

E棟は臨海地下鉄の恩恵は一番大きいからねえ。
多分次期で出してくると思うけど、ちょうどその頃になると臨海地下鉄ネタのニュースとか出てくると思うよｗ

>>76135 マンション検討中さん
ここのコメント真に受けるとろくなことないよ

>>76136 マンション比較中さん
> シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

そんなわけないです。シービレE棟は、
・シービレAからE棟の中では一番不人気ですが、
・いま買うことのできる他のあらゆる低層マンションの中では、とても条件が良い
マンションですよ。

>>76139 マンション検討中さん

タワー向きや中庭向きも同じですよね
フラッグ内で相対的に条件悪くても、結局フラッグ以外で見たらこれ以上に条件良い物件がほぼないから普通に売れそうですね

でもゲートビューはガチで悲惨。

>>76142 マンション検討中さん

周辺なんてそれこそフラッグより明らかに高いか築古かしかないでしょ

>>76142 マンション検討中さん

わからない人は良いんですよ。真剣に探してもないんだろうから。

>>76140 匿名さん

条件もそうだけど価格が圧倒的だよね。
完全にラスボス感ある。

>>76145 マンション掲示板さん
新築マンションだけ見てりゃそうなるわなぁ

>>76146 匿名さん
自分は新築も中古も見ているけど。。。

駅遠だろうが中央区の内廊下4LDKを6000万円台で買えた瞬間に含み益3000万

>>76123 マンション検討中さん
ハルフラの抽選は金持ちが更に金持ちなる仕組み。
私たちが考えて考え抜いた1票を入札した所で、欲しい間取りがあれば縦1列を入札してくる彼らには太刀打ちできない

>>76135 マンション検討中さん

最初はそんなに倍率もなく、無抽選の知り合いも結構いました。でも60倍くらいの部屋もあったから、結果平均は高倍率となりましたが、今では倍率高い部屋と同じ若しくはもっといい条件の部屋も、そんな高い倍率にならず買えました。

情報を掴む力大事ですね。

>>76148 匿名さん

不動産関係者の方ですか？
それなら信用させてもらいます

>>76150 匿名さん
そうだったのですか。そんなに人気なら買っておいて損はないかという私のような人たちが群がってきたのかもしれませんね。駅遠すぎて現実的に考えていませんでした。
本当に、幅広く視野を持ち情報を掴むことが大事なんですね。

>>76150 匿名さん
無抽選があったころはコロナ前で、今とは全く状況が違う。コロナがなかったら進捗は厳しいレベルだったが、たまたまコロナがきて状況が一変しただけ。
情報で買った層というのは販売再開したサンビレ1期1次を登録制限なくフルベットした層を情報で買ったという。

>>76153 マンション検討中さん
あの時の抽選は大玉部屋もあったからね。
まだ情報が知られていない時期だったけど、実需がバイヤーに蹂躙される展開になった。

市況と比較してかなり安い
人気な理由はこれに尽きるんだけど勘違いしてる人多くない？

>>76148 匿名さん
内廊下が資産価値の側面で有利なのは間違いない。外廊下とは別格。

>>76155 マンション検討中さん
勘違いってどうゆうこと？

>>76156 契約者さん

安ければ外廊下でもいいけど

既に晴海にもスケボーダー集まってるね
有明や豊洲と違って揉めてないのはタワマン住民の民度の差かな？
心が広いって素晴らしい

湾岸のタワマンは公開空地が巨大だからそれを狙ってキッズたちはワンメイクする。
あいつらは住民から直接言われる距離ではメイクしないから。
晴海フラッグは街は巨大だが、板が多く公開空地少ないのでキッズ集まらないと思うよｗ

シービレのA～D棟は2次でどのくらい供給されるのでしょう？

>>76148 匿名さん
内廊下の4LDKの販売って、シービレだけしかないのか。。

>>76133 マンション検討中さん

QOLに活気がない、って意味不明なんだけど。

次の抽選スケジュールってもう出てますか？

>>76015 匿名さん

セミプライベートもセミパブリックもどちらも本当はパブリックなのですが、売り主が都合良いようにごまかしてるだけですね。本当に検討者をバカにしたネーミングだと思います。

ここ　4630万円で買えますか？

>>76155 マンション検討中さん

裏を返せば
含み益、なんて上乗せしたら安くなくなり、人気は無くなるんだけど勘違いしてる人多くない？

>>76160 匿名さん
板をギッチギチに詰め込み過ぎて庭が狭いんですよね
晴海フラッグより圧迫感のあるタワマン&板マンて日本に存在しないのでは・・
東雲KODANでももう少し離隔ありますよ

この図のプライベートもパブリックもセミプライベートもセミパブリックも全部第三者立ち入り可能なエリアですよね？？？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/76003/0/

>>76162 検討板ユーザーさん
サンビレに1間取りだけあったよ。
5D85が4LDK内廊下の6000万円台だね

>>76169 マンション検討中さん
管理を誰がするのかって話だよ
デべが天下り組織をどれだけ貼り付けられるかが決まる
警備、庭園管理等など、管理費を誰から取るか
入居者視点の話じゃない

>>76168 マンション検討中さん
そうですね
あなたの様な圧迫感が嫌いな方には、三田ガーデンヒルズが良いと思いますので、是非そちらのご検討をお勧めします。

>>76170 匿名さん
それってもう販売してないよね？

>>76164 マンション検討中さん

2次の販売開始が6月下旬、E棟は秋頃で合ってますか？

>>76168 マンション検討中さん
Google Mapで目測すると、短辺方向でParkが70m、CODANが80mくらい。ただCODANは中庭に低層や店舗棟が建っているので、より圧迫感あるような。
ただ中庭の閉塞感や音の反射など、CODANは参考になると思いました。規模感が似ているとされる東雲イオン見学兼ねて見ておいて良いと思います。

>>76169
パブリックは敷地外(都有地)、プライベートは敷地内の住民専用部分、セミプライベートは敷地内の協定で開放が義務付けられている部分(正確には通行のみと聞いたような)だとわかりますが、セミパブリックって何なんでしょうね？

>>76166 匿名さん
田口様用のお部屋はこちらにご用意しております。

こちら独居房でございます。

>>76168 マンション検討中さん
ネガキャンおつです！ちゃんと現地で紹介ビデオ見てたらそんな印象受けないですよ

早く臨海地下鉄発表にならんかなあ。
黎明橋公園のとこで良いので、出入口を月島警察とか郵便局あたりにつけてくれ。

>>76179 名無しさん

もうほぼ発表されたようなもんじゃん。
2050年前後でしょ？
それまでのんびり待てばいいじゃない。

実需で中庭ビューを検討される方は、中庭の広さと建物の高さを実在の建物で確認した方が良いですよ。CODAN東雲でなくても良いので。

パビリオンの眺望シミュレーションもバルコニー手摺り基準で、かなりの広角画像ですので、実際に部屋の中から見える景色は、あの画像の真ん中1/9くらいだと考えた方が良いです。

それでも23区内、この価格で、60-70mの離隔を確保できる物件は希少なのでしょうけど。

>>76180 匿名さん
2050年に日本の人口は3/4になって高齢者が4割以上
BRTとか利用者減で廃止されてそう

2050年は人口減で都下や千葉、埼玉の路線バスは全滅してるかもね
逆に中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

東雲CODANの景色
https://www.creditforme.co.jp/imgs/normal/832788/

実際こんな風景ですよね

>>76184 マンション検討中さん
オリンピックの時選手がアップしてますが、この後タワーが建つと、そこそこですな

>>76176 マンコミュファンさん
そもそもシービレやタワマン内の喫煙所も第三者が自由に立ち入って喫煙できてしまうんですよ。
だからセミプライベート（笑）とかセミパブリック（笑）とか全く関係無く全て公共の場なんです。
例えば、やんちゃな青年たちがシービレ前の公園でトリック決めた後で、タワマン内のコンビニで酒買って足湯でダベッてくつろいでから、シービレの喫煙所で一服して帰っても何のルール違反でもありません。
むしろ行儀が良い近隣住民モデルです。

＞中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

してねーよ。ニュータウンと同じ、新しい住民が多く、マンションしかないエリアは一気に枯れる。マンション住民は人口にカウントできない。いつまで経っても観光客あつかい。50年後は戸建てエリアしか残らないよ。

わーわーわー！高齢化！
今から東京３つ分の人口が消滅するの！？

>>76187 匿名さん

あなたの予想が当たると良いですね！
もちろんその時はどこに戸建をお持ちなのでしょう、
興味深々

戦いをやめ、開拓をやめ、防空壕に逃げ込むように東京に移り住んでお金を刷るだけで資産価値が上がったとか意味不明な理論では最後は破綻するしか脳のない人種は消えて当たり前。先週イーロン・マスクがTwitterで言ってたな「日本の消滅は残念」と。

>>76186 マンション検討中さん
ほぼその通りなんだけど、一点間違ってて、タワーの喫煙所は部外者は入れないはずだよ

>>76180 匿名さん
え？
臨海地下鉄は2030年代だよw
何で2050年前後なのwww

>>76185 匿名さん
ちょっとこれは団地感強くてつらいな・・・

喫煙所なんて今はどうなってようが、総会で入居者のみにすぐに変更するに決まってんじゃんw誰が否決するかよ。

スケボーも同様。公道以外は入れなくするよ。

>>76183 マンション検討中さん

今は都下や千葉への移転か増加しており都心には誰も住まなくなりますよ。

>>76193 買い替え検討中さん

ここは確かに団地だが契約者の乗ってる車が違いすぎる

>>76196 マンション検討中さん

はい、団地ですが喜んで買います。
団地感が嫌なのにこの掲示板にいる人って一体なんなのでしょうかね。

>>76187 匿名さん

都心に近いから問題無いと思う。
むしろ郊外の戸建は空き家だらけでしょ。

>>76195 マンション検討中さん
逆だよ
都心以外は人口減
東京都中央区は増加中で今後も増加予想

>>76191 マンション検討中さん
タワーの屋内喫煙所も第3者利用OKですよ

>>76200 マンション検討中さん
そんなの即刻、居住者のキー解錠に変更するに決まってるだろw

>>76199 匿名さん
自分も都心は人口増え続けると思う

>>76201 マンション検討中さん
そうなるとシービレッジの周りがスケボーキッズのポイ捨て場と化しますね

>>76203 マンション検討中さん
シービレ波打バルコニーからバケツで水撒いて撒いて消火活動に努めるのでご心配なくwスケボーキッズ水びたしwミャハw

っていうか、カメラどれだけあるのか知ってんの？
まずMR入れて貰えよw頑張れよ、貧民w

>>76204 匿名さん
故意の水かけは暴行罪です
ハルフラ入居以前にほぼ無人の晴海緑道公園はスケボー天国になると予想します
後から来る入居者が騒いでも後の祭りです

＞76200
アホだ。人が移動しているだけで、人が増えているわけじゃない。

中央区が増加したって、 江東区が減ってる場合は、開発なんてしないから中央区が不便になるだけだよ。今の湾岸がそうだろ。いくら人が増えてもコンビニ1つできない。中央区に来るなら、移動元のスーパーとか一緒に持ってこないとダメだよ。

まぁ無理だからどんどん不便になるよ。

>>76205 匿名さん
そんなネガキャンでは倍率なんて下がらないよ。
あなたがどんなに頑張ってもみんな申込入れるから。笑
はじめからスケボー禁止、部外者喫煙所入室禁止になるから。

ここから利便性とったら何が残るんだよ笑
駅遠、清掃工場、屋内公開喫煙所、店がないって・・何重苦だ汗

>>76204 匿名さん
シービレッジ前の晴海緑道公園方向にはカメラがありません。
何故だか理由分かりますか？

晴海緑道公園はスケボーキッズも酔っ払いもホームレスも右翼も左翼も集会可能な中央区所有の公園だからです。

>>76208 匿名さん

そう思うなら買わなきゃいいだけですよ
あなたが買わなくてもMRの予約が取れないくらい買いたい人が列をなして待っているので心配ご無用です

>>76196 マンション検討中さん

ここは団地なのに車はフェラーリ、ランボ、ロールスロイスだらけな気がする

>>76211 マンション検討中さん

前MRに行ったらウラカン停まってたし

晴海埠頭公園と緑道公園は2022年10月に開放予定です。
晴海フラッグよりも約2年早く解放されますので、豊洲や有明を追われたスケボーキッズもここなら思う存分楽しめ、海や船をバックに素晴らしいYoutube動画が撮影できそうです。
晴海フラッグ竣工まで近隣住民もいませんし、界隈で定番のスポットになるかも知れませんね。

>>76206 匿名さん
ネガキャンあざーす！

中央区は区営指定喫煙場所に区内の公園をいくつか指定しており、晴海だと新月島公園でも自由に喫煙できます。
そもため新月島公園はタクシー運転手さんに人気の喫煙エリアだそうで吸い殻入れがすぐ一杯になるそうです。
晴海埠頭公園と緑道公園も区営指定喫煙場所に指定してもらえるよう喫煙者の方はリクエストすると、より便利になり晴海フラッグの資産性も上がるかも知れません。

>>76215 マンション検討中さん

こんなくだらないこと書いて喜んでる輩って本当に不幸なんだろなあ。与信もない愉快犯。倍率下げのネガであれば絶対当たらんよw

緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃんwww
住民からのクレームだけで大騒ぎだよw頭悪すぎw

早くバイトでも行けよw

内廊下、涼しい！

>>76211 マンション検討中さん

mr外車が多いってこのスレで書いてあったっから、
期待してたけど、国産のファミリーカーばっかりでした。

>>76218 匿名さん
何を期待してるの（^_^？

>>76219 マンション掲示板さん

民度。

だから東京に集まるなっつーの！

水槽に仲間一杯だと繁殖しないの。

何度言ったわかるんだろ。。

>>76221 匿名さん

全くもって分からん。笑

>>76215 マンション検討中さん
新月島公園内に喫煙小屋が作られただけで喫煙場所以外は新月島公園自体も中央区全体が禁煙だよ
ハルフラだと臨港消防署横に喫煙場所があるので、屋外で吸いたければそこまで歩いていくことになる

>>76218 匿名さん
行ってないのが嘘でバレバレ
半分以上が外車だぞ

1億しない安いマンション買ってみんないい車乗るんだろね。自分もその予定