東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 76126 マンション検討中さん

    シービレッジはなぜE棟だけを残しているのですか?
    1番人気が集中しそうだからでしょうか?

  2. 76127 匿名さん

    >>76126 マンション検討中さん
    逆ですね。

  3. 76128 マンション検討中さん

    >>76126 マンション検討中さん

    マンション販売の定石で条件の悪い部屋は後半に売るんですよ。
    前半で販売即完売を打つ事で品薄感を煽って、検討者を脳死にしてから、環2沿いやカーゲートビューやセンターコアビューを条件の良い部屋と同額で掴ませるのです。

  4. 76129 マンション検討中さん

    >>76127 匿名さん
    逆かもしれないが、結果として人気は出ると思います。

  5. 76130 検討板ユーザーさん

    >>76128 マンション検討中さん
    条件の悪いビューワースト3
    1タワマンビュー
    2カーゲートビュー
    3センターコアビュー

  6. 76131 マンション検討中さん

    >>76130 検討板ユーザーさん

    カーゲートビューはタワマンビューかタケマンビューを兼ねている。

  7. 76132 マンション検討中さん

    >>76128 マンション検討中さん
    そうなんですね…
    E棟だけビューが良くないということでしょうか?

  8. 76133 マンション検討中さん

    >>76132 マンション検討中さん

    豊洲大橋(環2)の真横で騒音問題があり、賃貸・老人ホームのポービレ隣で、駅徒歩ルートがSCを通らないため、QOLに活気がないのです。
    ビューはそんなに変わらず、しょうもない新豊洲ビューです。
    だがシービレはそれが良いのです。

  9. 76134 マンション検討中さん

    タケマンのバルコニーは竹の所以外透明なので、プライバシーは無い。

  10. 76135 マンション検討中さん

    そうなのですね!
    詳しくありがとうございます。検討し始めたのが最近なので遅かったですね…A~D棟もほとんど残っていないようですし。でも申し込んでいても倍率が高すぎて難しそうですが。。

  11. 76136 マンション比較中さん

    シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

  12. 76137 匿名さん

    >>76136 マンション比較中さん

    E棟は臨海地下鉄の恩恵は一番大きいからねえ。
    多分次期で出してくると思うけど、ちょうどその頃になると臨海地下鉄ネタのニュースとか出てくると思うよw

  13. 76138 匿名さん

    >>76135 マンション検討中さん
    ここのコメント真に受けるとろくなことないよ

  14. 76139 マンション検討中さん

    >>76136 マンション比較中さん
    > シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

    そんなわけないです。シービレE棟は、
    ・シービレAからE棟の中では一番不人気ですが、
    ・いま買うことのできる他のあらゆる低層マンションの中では、とても条件が良い
    マンションですよ。

  15. 76140 匿名さん

    >>76139 マンション検討中さん

    タワー向きや中庭向きも同じですよね
    フラッグ内で相対的に条件悪くても、結局フラッグ以外で見たらこれ以上に条件良い物件がほぼないから普通に売れそうですね

  16. 76141 マンション検討中さん

    でもゲートビューはガチで悲惨。

  17. 76142 マンション検討中さん

    >>76140 匿名さん
    周辺にフラッグより条件悪いマンションなんかある?

  18. 76143 匿名さん

    >>76142 マンション検討中さん

    周辺なんてそれこそフラッグより明らかに高いか築古かしかないでしょ

  19. 76144 マンション掲示板さん

    >>76142 マンション検討中さん

    わからない人は良いんですよ。真剣に探してもないんだろうから。

  20. 76145 マンション掲示板さん

    >>76140 匿名さん

    条件もそうだけど価格が圧倒的だよね。
    完全にラスボス感ある。

  21. 76146 匿名さん

    >>76145 マンション掲示板さん
    新築マンションだけ見てりゃそうなるわなぁ

  22. 76147 口コミ知りたいさん

    >>76146 匿名さん
    自分は新築も中古も見ているけど。。。

  23. 76148 匿名さん

    駅遠だろうが中央区の内廊下4LDKを6000万円台で買えた瞬間に含み益3000万

  24. 76149 匿名さん

    >>76123 マンション検討中さん
    ハルフラの抽選は金持ちが更に金持ちなる仕組み。
    私たちが考えて考え抜いた1票を入札した所で、欲しい間取りがあれば縦1列を入札してくる彼らには太刀打ちできない

  25. 76150 匿名

    >>76135 マンション検討中さん

    最初はそんなに倍率もなく、無抽選の知り合いも結構いました。でも60倍くらいの部屋もあったから、結果平均は高倍率となりましたが、今では倍率高い部屋と同じ若しくはもっといい条件の部屋も、そんな高い倍率にならず買えました。

    情報を掴む力大事ですね。

  26. 76151 マンション掲示板さん

    >>76148 匿名さん

    不動産関係者の方ですか?
    それなら信用させてもらいます

  27. 76152 マンション検討中さん

    >>76150 匿名さん
    そうだったのですか。そんなに人気なら買っておいて損はないかという私のような人たちが群がってきたのかもしれませんね。駅遠すぎて現実的に考えていませんでした。
    本当に、幅広く視野を持ち情報を掴むことが大事なんですね。

  28. 76153 マンション検討中さん

    >>76150 匿名さん
    無抽選があったころはコロナ前で、今とは全く状況が違う。コロナがなかったら進捗は厳しいレベルだったが、たまたまコロナがきて状況が一変しただけ。
    情報で買った層というのは販売再開したサンビレ1期1次を登録制限なくフルベットした層を情報で買ったという。

  29. 76154 検討板ユーザーさん

    >>76153 マンション検討中さん
    あの時の抽選は大玉部屋もあったからね。
    まだ情報が知られていない時期だったけど、実需がバイヤーに蹂躙される展開になった。

  30. 76155 マンション検討中さん

    市況と比較してかなり安い
    人気な理由はこれに尽きるんだけど勘違いしてる人多くない?

  31. 76156 契約者

    >>76148 匿名さん
    内廊下が資産価値の側面で有利なのは間違いない。外廊下とは別格。

  32. 76157 評判気になるさん

    >>76155 マンション検討中さん
    勘違いってどうゆうこと?

  33. 76158 評判気になるさん

    >>76156 契約者さん

    安ければ外廊下でもいいけど

  34. 76159 匿名さん

    既に晴海にもスケボーダー集まってるね
    有明や豊洲と違って揉めてないのはタワマン住民の民度の差かな?
    心が広いって素晴らしい

  35. 76160 匿名さん

    湾岸のタワマンは公開空地が巨大だからそれを狙ってキッズたちはワンメイクする。
    あいつらは住民から直接言われる距離ではメイクしないから。
    晴海フラッグは街は巨大だが、板が多く公開空地少ないのでキッズ集まらないと思うよw

  36. 76161 マンション検討中さん

    シービレのA~D棟は2次でどのくらい供給されるのでしょう?

  37. 76162 検討板ユーザーさん

    >>76148 匿名さん
    内廊下の4LDKの販売って、シービレだけしかないのか。。

  38. 76163 eマンションさん

    >>76133 マンション検討中さん

    QOLに活気がない、って意味不明なんだけど。

  39. 76164 マンション検討中さん

    次の抽選スケジュールってもう出てますか?

  40. 76165 eマンションさん

    >>76015 匿名さん

    セミプライベートもセミパブリックもどちらも本当はパブリックなのですが、売り主が都合良いようにごまかしてるだけですね。本当に検討者をバカにしたネーミングだと思います。

  41. 76166 匿名さん

    ここ 4630万円で買えますか?

  42. 76167 匿名さん

    >>76155 マンション検討中さん

    裏を返せば
    含み益、なんて上乗せしたら安くなくなり、人気は無くなるんだけど勘違いしてる人多くない?

  43. 76168 マンション検討中さん

    >>76160 匿名さん
    板をギッチギチに詰め込み過ぎて庭が狭いんですよね
    晴海フラッグより圧迫感のあるタワマン&板マンて日本に存在しないのでは・・
    東雲KODANでももう少し離隔ありますよ

  44. 76169 マンション検討中さん

    この図のプライベートもパブリックもセミプライベートもセミパブリックも全部第三者立ち入り可能なエリアですよね?????
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/76003/0/

  45. 76170 匿名さん

    >>76162 検討板ユーザーさん
    サンビレに1間取りだけあったよ。
    5D85が4LDK内廊下の6000万円台だね

  46. 76171 匿名さん

    >>76169 マンション検討中さん
    管理を誰がするのかって話だよ
    デべが天下り組織をどれだけ貼り付けられるかが決まる
    警備、庭園管理等など、管理費を誰から取るか
    入居者視点の話じゃない

  47. 76172 匿名さん

    >>76168 マンション検討中さん
    そうですね
    あなたの様な圧迫感が嫌いな方には、三田ガーデンヒルズが良いと思いますので、是非そちらのご検討をお勧めします。

  48. 76173 検討板ユーザーさん

    >>76170 匿名さん
    それってもう販売してないよね?

  49. 76174 マンション検討中さん

    >>76164 マンション検討中さん

    2次の販売開始が6月下旬、E棟は秋頃で合ってますか?

  50. 76175 マンコミュファンさん

    >>76168 マンション検討中さん
    Google Mapで目測すると、短辺方向でParkが70m、CODANが80mくらい。ただCODANは中庭に低層や店舗棟が建っているので、より圧迫感あるような。
    ただ中庭の閉塞感や音の反射など、CODANは参考になると思いました。規模感が似ているとされる東雲イオン見学兼ねて見ておいて良いと思います。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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