東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 15:52:00

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7601 匿名さん

    スミフなら450万どころか500万もあり得るけどね

  2. 7602 匿名さん

    >>7600 匿名さん
    ここは85㎡中心だから、坪400だと1戸1億円を超えますが、それを2,600戸も誰に向けて売るんですか?

  3. 7603 匿名さん

    坪単価350万だと眺望無し陽当たり無しの悲惨部屋しか買えないのでは?

  4. 7604 匿名さん

    >>7602 匿名さん

    2600戸って少なくない?
    瞬間蒸発しそう。

  5. 7605 匿名さん

    >>7602 匿名さん

    1億払えないなら狭い部屋にすれば良いのでは?
    買える人だけが買えば良いのよ。
    皆が買える値段にする必要なんてない。

  6. 7606 匿名さん

    最近の若手は新卒でも2000万くらいもらってる人も多いしね。

    買える人が買うのが当然だと思う。
    なぜ、皆が買える値段にする必要あるの?
    それ、ボランティアだよ。

  7. 7607 匿名さん

    有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

  8. 7608 マンション検討中さん

    早く、ハルミフラッグの価格が発表されないかな。

    高いって意見を聞けば聞くほど、ハルミフラッグが周りから意識されている感じがビシビシ伝わってきますね

    やっぱり、ハルミフラッグの影響度はすごいですね


    ハルミフラッグの価格が発表されるまで、

    湾岸マンションは、ますます様子見ですね。

  9. 7609 匿名さん

    デベボラおじさんの時間が始まりましたねー!笑

  10. 7610 マンション検討中さん

    >>7607 匿名さん

    中央区にあるパークタワー晴海の平均坪単価は、300万台。

    はい、論破

  11. 7611 匿名さん

    >>7610 マンション検討中さん

    何年前のマンションだよ。。。

  12. 7612 匿名さん

    >>7610 マンション検討中さん
    それ、2年前の昔話ね。

  13. 7613 匿名さん

    有明ですら370万なのに、それより安くなる訳ないだろ。
    はい論破。

  14. 7614 匿名さん

    >>7613 匿名さん

    有明、駅徒歩25分が370万ならわかるが、比較対象ないでしょ。

  15. 7615 匿名さん

    家族4人が平日に毎日BRTを使うと仮定すると年間その交通費だけで約40万円かかるよ。片道200円で計算するとね。20年住めば800万円のBRT代が発生する。
    やはりここは坪単価180万円くらいが適正だよ、少し前の相場と同じくらいだし、十分ありえるね。

  16. 7616 マンション検討中さん

    有明の一部はハルミフラッグを意識してるが、ハルミフラッグ購入希望者は有明に興味がないから、こないだからずっとのれんに腕押し

    はい、論破。

  17. 7617 匿名さん

    >>7615
    計画だと、BRT本格運行後は都バスより高くするらしいよ。
    片道300円往復600円となると結構大きい。
    会社が出してくれる通勤費は良いとして、通学の費用負担は大きいね。
    普通の人がバス物件を避けるのには、時間の不正確さだけでなく無駄な出費を避けたいから。

  18. 7618 匿名さん

    坪370でも一週間で39戸売れてるからなぁ。ここより有明の方が上

  19. 7619 マンション検討中さん

    >>7618 匿名さん

    うん、有明のほうが上でいいよ。

    そして、有明には興味ない

    以上

  20. 7620 匿名さん

    流石に有明が上は無いだろ。
    有明スレで叫んでこい。

  21. 7621 匿名さん

    >>7615 匿名さん

    坪単価90万くらいが適正と思う人がいても良いし、坪単価500万が適正と思う人がいてもよいかと。

  22. 7622 匿名さん

    有明が370万で売れてるし、ここだと普通に420万くらいで売り出してきそう。
    スミフも売り主だし。

  23. 7623 マンション検討中さん

    いずれにしても、ハルミフラッグ欲しいわ。

  24. 7624 通りがかりさん

    有明、全く相手にされずだな。

  25. 7625 評判気になるさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  26. 7626 匿名さん

    >有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

    >有明ですら370超えてるのに

    マジかっ!

  27. 7627 匿名さん

    350万だと千葉しか買えなくない?

  28. 7628 マンション検討中さん

    なぜかって、免震でもない、駅20分、団地仕様のお見合い物件だからだよ。280以上なら晴海レジデンスの方が全然いい。

  29. 7629 マンション検討中さん

    350あればパークタワー晴海買えるよ。

  30. 7630 匿名さん

    >>7627 匿名さん
    千葉で、駅なしバス物件・非免震外廊下板状マンションで、7,000万円以上の物件ってあるのかな?

  31. 7631 おじさん

    >>7629 マンション検討中さん

    パークタワー晴海はもう1LDKしか残ってないから欲しくても買えないし、タワーはランニングコストで破産する

  32. 7632 匿名さん

    高値煽ってる人は、反応みてニチャアしてるだけですよ。
    スルーが正解。

  33. 7633 匿名さん

    晴海レジデンスは長谷工だし、清掃工場の湯気で景色が歪むひどい環境。
    10年落ちで300万以下でもいらん。

  34. 7634 匿名さん

    激安デマ野郎は、騙して期待させてニタァしてるだけ。
    スルーが正解。

  35. 7635 匿名さん

    坪200でも400でもいいけど一つだけ声を大にして言いたいのは、
    5月に詳細が見えるまでは周辺物件の手出しは無用ってこと。

    ドトールもベイサイドもパークタワーも売れ残ってるし、
    月島ミッドも十分間に合うし、
    有明に至っては住友は半分以上残ってるし、
    ダイワもほとんど売れてない、焦りは禁物w

  36. 7636 匿名さん

    高値厨が喚いてる通りに坪400なら、
    わざわざ駅無中古板マン買わなくても、
    免震内廊下の新築タワマンが選び放題だよw

  37. 7637 匿名さん

    >>7631 おじさん
    っていうレスをよく見るけど、
    6期5次!の概要見てみな?
    普通に満遍なく3LDKも売ってるから…

  38. 7638 匿名さん

    ドトールでも400万だし、普通に400万なら適正価格では?

  39. 7639 匿名さん

    普通に3年も待たれへん。いくら資産価値上がろうが、家族との新しい住居で暮らす時間のほうが大事。ハルミフラッグの恩恵受けたいなら、今出てる晴海のマンション買えばいいし。資産増やしたいなら株でもやればいい。不動産はそうじゃない。

    ライフサイクル的にハルミフラッグのタイミングが合ってる人は共感できるしいいねと思えるけど

  40. 7640 匿名さん

    まあ、デベの立場から言うと、高く買ってくれる人に売りますね。
    買えない人には安い物件紹介しとけばよいし。

  41. 7641 匿名さん

    まあ、確実に値上がりする物件だろうし、坪単価500万超えても欲しい人は多いだろうね。

  42. 7642 マンション検討中さん

    ドトールが400だと280だって話だよね。
    400で完売じゃないしね。千葉とか有明出して騙してくるけど、千葉にしろ、有明にしろ高い物には理由がある。ここは立地がよいところでも、晴海レジデンスレベル。

  43. 7643 匿名さん

    >>7640 匿名さん
    ここがその安い物件ですよ。

  44. 7644 マンション検討中さん

    ここが人気なのは供給量が多いから、一期は安く出るかも知れないと思う人が多いから。
    一期で260ぐらいで買えなかったり、高かったりしたら、ゴーストタウンになるよ。

  45. 7645 通りがかりさん

    欲しい

  46. 7646 匿名さん

    激安デマ厨が湧いてきたな。

  47. 7647 匿名さん

    激安デマに騙される方が悪いと思う。
    周辺相場すら調べてないんだろう。

    唯一無二の選手村。
    坪単価500万でも即完売。

    買える人だけが得する物件だよ。

  48. 7648 匿名さん

    パークタワー晴海は北向き低層階ですら坪単価360万円‥
    有明の高速脇ですら坪単価370万円。
    ドトールですら400万円…

    少しは周辺相場を調べようよ。
    ここ、建築費が一番高騰してるときの物件だよ。
    普通に考えたら450超える。

  49. 7649 匿名さん

    マンションは立地が全てだよ。
    駅近であらずば、人気はあらず!

  50. 7650 匿名さん

    そうだね。電車を使う前提の交通利便性だと埼玉や千葉の物件と変わらない。坪単価180万円くらいが適正。10年前の晴海の相場はその程度だったし。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸