HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>76000 マンション検討中さん

図の青色が「晴海フラッグのもの」です。

>>76002 名無しさん
ご情報ありがとうございます！アンケートはすでに回答してるので17時頃待機して待ってみます！

>>76003 マンション検討中さん

違うよ？

>>76005 匿名さん

どう違う？

晴海三丁目に東武ストア作ってるね
シービレの人は嬉しいかも

>>76007 匿名さん

フラッグタワーは1LDKの小さな部屋はありますでしょうか？

晴海緑道公園は、晴海フラッグより先の今年の10月にオープンするみたいですね。近隣の人は楽しみでしょうね。晴海フラッグの方より先に利用できますね！

>>76000
> シービレ前の公園も晴海フラッグのものでしょ

いいえ、勘違いです。シービレ前の公園（晴海緑道公園）は、中央区の持ち物です。だから常時全体開放されている。

シービレ前の、緑道公園との間の少しのスペースは、シービレの敷地で、シービレの管理組合が費用を出して保守整備します。ただし、公開空地になるので、こちらも同じく住民外にも全体開放されますが、使用ルールは管理組合が決めることができます（スケボー禁止とか）

じゃあ、シービレ前の公園でスケボーされても区が禁止しない限り、フラッグ側では何も出来ないんですね

>>75992 マンション検討中さん
今期ならサンE.Fが1番人気でしょうね。何倍になることやら。

>>76012 マンション掲示板さん
「サンなら」です。シービレ抜き。

>>76011 匿名さん

その通りだよ。

>>76003 マンション検討中さん

プライベートとパブリックははっきっりしてますが、セミプライベートとセミパブリックの扱いがどういうものなのか、、、
分かる方いれば教えてもらえると有り難いです。

ハルフラ内の移動はスケボーや電動キックボードが流行ると思う

>>76011 匿名さん
常識的に考えて区が禁止にするだろ

スケボーのカツカツって音、耳につくよな。　ぶん殴りたくなる。

スケボー自体には肯定も否定もしないけど、
近くでオーリー失敗してこっちに流れてきて足にぶつかったら、
さすがにゲンコツ一発かな。

公園だけ先にオープンすると、監視がないので、スケボーたちの遊び場になりそうですね。
入居したら、傷だらけの公園になってたりして。。

子供なんて、
大人が制限すればするほど反発するもんだよ。
だから大人が「怪我しないように見守ってるので、どーぞ好きなだけスケボーで遊んでください」って開放したら、
返って来なくなると思うぞ。

しっかりとパーク作って周りの危険がないようにしてくれたら良いのにね。
スケボーは気になるけど宅配業車の台車の音は気にならないとか言ったら偏見だと思うな。私はね。

住民入居前で邪魔者いない晴海はスケボー天国になるだろう
早い者勝ちだから後から入居しても文句言えないね
一緒にスケボー楽しむのがQOL的に勝ち組だな
豊洲ぐるり公園のスケボーだーには年配者もいるし、仲良くなれるぞ

どん詰まりだからスケボーも来ないかもよ。

>>76016 匿名さん
スケボーはともかく、電動キックボードはありなんじゃない。車地上は車ほとんど来ないだろうし

コンクリートで遊ぶにはスケボーしか頭に出てこなかったんでしょう。。サッカー、野球ができませんからね。ほんと可哀そうだと思いますよ。どれだけ才能があってもスポーツは東京で将来ないですから。スケボーも親の責任です。

羽生結弦は、団地住まいで衣装はすべてお母さんの手作りでした。最貧民でしたが運動できる環境に引っ越して成功した例ですね。子供の意向にそわないと意味がないです。将来のない大人の意向にそって何のメリットがあるのでしょうか？

運動したいのにコンクリートで、子供にとってこれは地獄です。庭の木々が植え付けであることを知るのはいつですか？知った時には手遅れです。五感と運動、危機回避能力、すべてもう取り戻すことはできません。

１匹の野生動物に、養殖のそれが100匹かかっても勝てないそうです。倒せない。１対100で負けるのですよ。自然の力を享受できないのは子供にとって致命傷になるでしょう。

このアムロのとーちゃんみたいな人このスレ長いよね。読み上げYoutubeは見ない方がいいよ。

都心部はコンクリートだらけなのに対して、湾岸エリアはスポーツができる場所が多くて人気な理由もわかりますね、

東京メトロ上場の主幹事が決まった。上場決定前に臨界地下鉄の計画だけでも確定させないと、上場決まったら株主からコストかかる新線の承認で反対されかねない。それは東京都と国もわかってるはず

＞１匹の野生動物に、養殖のそれが100匹かかっても勝てないそうです。

恐ろしいのが野生にやられる敗因が、運動でなく、頭脳であること。運動能力と頭脳は直結している。運動の法則が身体で理解できていない子供に何をやらせても、周りで見ている人はイライラし、本気で物の法則が理解できない子供なのかと、次からは空気のように接するしか術がなく、基本の感覚がない子供にはもう初期段階で教育を諦めるしかない。

>>76031 匿名さん
都道府県別の東大合格者数一位は東京ね。
はい論破

サン5E84Aの下がり天井すごいですね。小人用かな。

埼玉大学は埼玉人が一番多いですよ。

ここはPTKの親よりずっといいですよ。「朝からお酒は飲めるんですか？」アホですか？ｗ　朝から子供を預けてジムで汗を流し、スカイデッキでパーティーしたいなどと考える母親は、子供の脳みそを平気に気圧にされして収縮させて、アスファルトの炎天下に子供を商品のようにベビーカーに入れて、馬鹿みたいな傘さして、動かすのも面倒だからパフォーマンスをやめてしまう。　ほんとどうしようもない親がいてビックリでした。

>>76035 匿名さん
子どもはファッションの小道具みたいな発想ですね。
一時期流行ったヒルズ族に憧れてる世代ですかね？

>>76033 匿名さん

初めてE棟のまともなネガ見たよ。ありがとう。

5E84Aは柱の主張が凄くて部屋がテトリスみたいになっているし、風呂の動線が迷路なのでちょっとだけ倍率低いかも？

>>76038 マンション検討中さん
ここまで酷い間取り初めて見たわw

>>76038 マンション検討中さん
どこが下がり天井なの？

初心者にはどこが悪いのか分からない。。。

ひばりが丘団地みたいです。楽しみですね＾＾

>>76042 匿名さん
50年後はこう見えてしまうんでしょうね、ただネガさん自慢のアパートもそうなると思いますよ。

>>76010 匿名さん
スケボー反対！オリンピックレガシー断絶！！

>>76030 匿名さん
もうちょっと勉強して発言しようね。臨海地下鉄はメトロの範疇外だよ。

>>76040 マンション検討中さん

PDF版見ればわかる。柱の内側が天井高2mになってる。

>>76046 マンション検討中さん
これはアウトな間取りやな。

>>76038 マンション検討中さん

レインボーブリッジが見えるから良いんじゃない？むしろお得物件でしょ、

風呂入り口の動線が天井低くて洞窟みたいになってるな。

シーのサッシ高はＢ・Ｃ棟の高層階を除いて、200cmしかないからなｗｗｗ

5Ｅ84Ｂ狙ってる人多いから一切話題に出ないの面白いね。縦列ぜんぶ申込みまーす

>>76042 匿名さん

これは素晴らしい写真だね。
街の歴史を感じるよ。
確かに建物は古くなってるけど、
活気があっていいよね。
うちの街もこうなれるように頑張ろう。

>>76051 匿名さん
確かに価格が安過ぎるな。笑っちゃう。
当たると良いね！

5E84B最上階（18階）が良いんじゃないかな。18階だからA棟やB棟の上を超えて、都心ビューは得られるし、坪単価も安いよね。角部屋なのに。17階でもいいと思うけど。

>>76021 匿名さん
遠慮しなくていいんだーって俺ならスケボーしに行くぞ

>>76022 マンコミュファンさん
地下の荷解きあるので宅配業者がそこまで車で、あまり地上で台車を走らせるケースはないんじゃないかな。

＞76042　家に番号が書いてある。

>>76031 匿名さん
スポーツの世界で常に記録が塗り替えられる歴史はどう説明するの？

>>76038 マンション検討中さん
テトリスに見えてきた笑

>>76054 匿名さん

17階はカラーが人気無いから狙い目かもね

>>76011 匿名さん
知らん人々がリビングの正面を24時間往来するの嫌だな
シービレは目の前が公園でいいかなと思ってたけど、役割を考えると公園というより歩道だよね
リビングのめちゃ近くに歩道あると低層階キツくない？倍率も低そう

>>76061 マンション検討中さん

目の前に歩道はなくて、緑道公園は高低差がある。

>>76046 マンション検討中さん
天高2mはなかなかの圧迫感ですね。
照明はダウンライト一択かな？

晴海ふ頭公園にはコンクリートですが400mトラックがあります
オリンピック選手も練習してました
ローラーブレードで疾走したら楽しそう
入居者来る前に毎週スケボーダー達と一緒にイベント開いて晴海をアスリート天国にしてしまいしょう
豊洲有明からも集めれば毎回100人は固い

中央区や港区、千代田区等の都心の子供たちの方が郊外や地方の子供たちより運動能力高いです
野山の存在より親力がものをいう世界
週末スポーツ、ダンススクールに通わせる親は都心の方が多いことが理由です

＞76065
それがすべて飼育なんですよ。ボディービルダーを100人育てても、山育ちの野人の1人に勝てないでしょう。グローブをしている間に命を取られてますよ。

>>76062 マンション検討中さん
思っていた以上に道が近いですね
プライベート感が皆無でがっかり

>>76066 匿名さん
勉強の例え話もしてよ。

>>76066 匿名さん
ボディビルダーじゃなくて他の例えもある？

たぶん公園がどうこうよりも、ここで意味のない妄想を延々と書き込んでる方が迷惑なヤツだと思う。

公園までルール縛れないけど、何かあったら相手の方に、公園管理者の区を訴えればいいみたいだ。
https://sp.okwave.jp/qa/q2184697.html#a6765426

＞76068
ボディービルダーは野人に頭脳で負けたのです。

>76069
飼い猫は野生のそれに勝てないでしょう。ダンスは上手ですよ？しかし目があっただけで震えて動けなくなるでしょう。

>>76063 匿名さん
売主オプションは終わってるからインテリアオプションで変更は可能ですね。
施工後に新しいライトに変更だから若干もったいない

>>76065 匿名さん
地方は車社会だからね。野山を駆け巡るの時代ではないよ。
子供も親に車で送迎されて、歩かない。

>>76046 マンション検討中さん

PDF版ってどこにあるのですか？

次回の販売スケジュールってもう出てますか？来月見学行きますが事前に知っておきたく、ご存知の方いたら教えてください。

>>76075 マンション検討中さん
ハルミフラッグの会員ページSPAC BOOK PDFに掲載されてますが、天井高が2mは見間違いでサッシ高が2mで天井高は2.5mです。
他のビレッジよりはサッシ高は低い様ですね

昨日都が発表した大田区震源の直下型地震だとここの震度は6強ですか？

>>76054 匿名さん

これ今回の最高倍率だよね、多分。シービレより人気だと思うよ最上階は。

>>76075 マンション検討中さん

メンバーWEBのサイトトップに間取り一覧PDFのリンクあります。

>>75995 マンション検討中さん
有明の住民がスケボーキッズを恨んでるのソースどこ？

>>76079 匿名さん

角の4LDKで最上階、虹ビューありの爆安価格。投資家も不動産屋も皆がとりあえず札入れるよ

>>76080 マンション検討中さん
ありました。
ありがとうございます。

すでに購入済みの方が追加で買う場合はMR予約なしで直接札入れれるんでしたっけ？

>>76084 マンション掲示板さん

MR訪問無しの場合はローン事前審査を郵送にて実施ですね。ある程度時間がかかるので営業に連絡必要です。

>>76085 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>76082 匿名さん

6C87Aの再来だからね。
当時最上階は64倍。

まあ今回も同等かな。宝くじ気分で申し込むのはアリだね。

建築資材の価格が10年前のリーマンショック前に
接近しているようですね。またドカンありますかね？

>>76087
今回は眺望抜ける15階以上はかなり単価盛られてるからどうだろう。
眺望関係ない～って人にはいいのかも？

>>76081 匿名さん
有明に限らず豊洲もタワマン住民は心が狭い
将来のメダリストスケボーダーの未来をつぶすのが趣味の蛮族

>>76088 匿名さん
ありますよ。もう買ってしまった人はご愁傷様、特に変動金利でローン組んでしまった人。まだの人は絶好のチャンス到来おめでとうございます、ってとこです。

>>76090 匿名さん

スケボー連中の擦れた格好見るだけで拒否だわ。
有明の一件といい、カスが多いのは疑いようがないからな。

>>76091 匿名さん

ちょっとよくわからないのですがリーマン級がまた来るということですか？
変動金利が上昇する？

>>76092 匿名さん
キモイ性癖を他人に押し付けるの止めてください

スケボーのカツカツって音、耳につくよな。ぶん殴りたくなる。

>>76091 匿名さん
また根拠もなく、適当なこと言ってる奴出てきたな
こういう人って煽るだけで説明できないんだよね。

くだらないネガに飽き飽き。
フラッグ買えなきゃ千葉埼玉神奈川の名前も知らん奥地だよん。どん詰まりとか言ってる奴は茨城とか勝手に行けよw

チバラギ高いよ。

>>76096 マンション検討中さん
マンションバブル崩壊を10年言い続けているあの榊さんか。

>>76097 さん

皆さん1部屋我慢すればPTKでも買えるわけですよ、どん詰まりで価格しか取り柄無いですみたいなポジはやめてけろ。

>>76054 匿名さん
最上階いくらなの？

価格リストUPよろ

ネットの情報では10400万円代だって。
ちょっと高いかなと感じた

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5E84B.html

>>76103 検討板ユーザーさん
購入して即売却で1億5000万円で売れますか？

パークEだけ高潮浸水0mですね

>>76105 マンション検討中さん
1番ヤバいのは、江東区ですよ。
細い人口河川が奥までいってるから、逆流間違いなし。
江東区が受け止めてくれるおかげで、中央区は守られる

>>76093 マンコミュファンさん
変動金利は政策金利に連動するんじゃなかったっけ？黒田総裁変わっても上がらないでしょう。ただ、これから組むローンの金利は上がるかもね。

>>76107 eマンションさん
政策金利と連動性が高いのは短期プライムレートで、ここ25年で上がっても+0.4%程度ですね。
また、各行の金利優遇幅（住宅ローン実行時に決まるとそれ以降は変動しない）は政策金利によらず、銀行の競争や住宅ローンの受給等で変わるので、まずは後者を気にした方がいいと思います。
https://mogecheck.jp/articles/show/ArKz81lk4DmGE97oeQJV

>>76108 マンコミュファンさん
（誤）政策金利によらず
（正）政策金利に加えて

>>76104 検討板ユーザーさん
余裕、2億でもいけるかも

>>76110 契約者さん

じゃあ60倍で1億ゲットの宝くじ？？

皆さん地震対先は万全ですか？甘い想定してると簡単に詰みそう。。都心なんて避難所キャパ足りてるのかな。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179550

リーマンショックの再来に金利急上昇、地震と今に始まったことでないリスクを叫ぶ人が増えているのは、マンション高騰で買えなくなりこれらを待ち望んでいる人が増えている証拠ですね。

>>76103 検討板ユーザーさん

それは5F86の18階だと思いますよ。
5E84Bの18階は8380万円！

>>76114 名無しさん

安かろう、悪かろうでは。バルコニーが広いけど見えずらいような。

>>76112 名無しさん
多分一番やばいのは水、給水車が来るかどうかも分からないし、来ても長蛇の列は間違いないだろう。井戸掘っても塩水しか出ないから、海からフィルター越して塩分や不純物を取り除く方法が現実的。

>>76105 マンション検討中さん
シービレだけかなり浸水してませんか？？

>>76113 マンション検討中さん
こういった人たちが最後に諦めて数年後に無理して買い始めたらピークだろうね笑

>>76106 マンション検討中さん
怖いのは、海より川の増水の方よ。隅田川河口の大川端（佃・月島）あたりのハザードマップの色を見てみな。ピンクっぽくない？

>>76113 マンション検討中さん
実際、今は「待ち」ですよ。私は2013年に買ったマンションを最近売って賃貸に引っ越しました。一儲けしたので、暴落を心より待ち望んでいます。

>>76119 匿名さん
隅田川上流は木造密集地帯で地盤ゆるゆるだからな、火災が起こったら関東大震災や空襲後の状況は起こり得るわな。

>>76120 匿名さん

タイミングは悪くないかもだけど、コスパ悪くない？
それならよっぽと不動産セクターやリートの空売りの方がお手軽にヘッジできるよ。

まあ日本の不動産セクターは最近右肩上がりだけどね笑

みんな金持ってるなぁ。入札は行う予定だけど、私みたいな庶民は固定資産税と維持費を目の当たりにして躊躇している。。。それ含めても安いって分かってるんだけど。

はぁ。宝くじ当たんないかな

＞76113
晴海レジデンスの叩きは過去最強でしたよ。世間的に清掃工場と汚染、地震後の埋立地の存在がネックだったようです。1日で3000ぐらい書き込みがありました。

揺れるだけならみんな一緒だけど、浸水は厳しいなー。

シービレッジはなぜE棟だけを残しているのですか？
1番人気が集中しそうだからでしょうか？

>>76126 マンション検討中さん
逆ですね。

>>76126 マンション検討中さん

マンション販売の定石で条件の悪い部屋は後半に売るんですよ。
前半で販売即完売を打つ事で品薄感を煽って、検討者を脳死にしてから、環2沿いやカーゲートビューやセンターコアビューを条件の良い部屋と同額で掴ませるのです。

>>76127 匿名さん
逆かもしれないが、結果として人気は出ると思います。

>>76128 マンション検討中さん
条件の悪いビューワースト3
1タワマンビュー
2カーゲートビュー
3センターコアビュー

>>76130 検討板ユーザーさん

カーゲートビューはタワマンビューかタケマンビューを兼ねている。

>>76128 マンション検討中さん
そうなんですね…
E棟だけビューが良くないということでしょうか？

>>76132 マンション検討中さん

豊洲大橋(環2)の真横で騒音問題があり、賃貸・老人ホームのポービレ隣で、駅徒歩ルートがSCを通らないため、QOLに活気がないのです。
ビューはそんなに変わらず、しょうもない新豊洲ビューです。
だがシービレはそれが良いのです。

タケマンのバルコニーは竹の所以外透明なので、プライバシーは無い。

そうなのですね！
詳しくありがとうございます。検討し始めたのが最近なので遅かったですね…A～D棟もほとんど残っていないようですし。でも申し込んでいても倍率が高すぎて難しそうですが。。

シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

>>76136 マンション比較中さん

E棟は臨海地下鉄の恩恵は一番大きいからねえ。
多分次期で出してくると思うけど、ちょうどその頃になると臨海地下鉄ネタのニュースとか出てくると思うよｗ

>>76135 マンション検討中さん
ここのコメント真に受けるとろくなことないよ

>>76136 マンション比較中さん
> シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

そんなわけないです。シービレE棟は、
・シービレAからE棟の中では一番不人気ですが、
・いま買うことのできる他のあらゆる低層マンションの中では、とても条件が良い
マンションですよ。

>>76139 マンション検討中さん

タワー向きや中庭向きも同じですよね
フラッグ内で相対的に条件悪くても、結局フラッグ以外で見たらこれ以上に条件良い物件がほぼないから普通に売れそうですね

でもゲートビューはガチで悲惨。

>>76142 マンション検討中さん

周辺なんてそれこそフラッグより明らかに高いか築古かしかないでしょ

>>76142 マンション検討中さん

わからない人は良いんですよ。真剣に探してもないんだろうから。

>>76140 匿名さん

条件もそうだけど価格が圧倒的だよね。
完全にラスボス感ある。

>>76145 マンション掲示板さん
新築マンションだけ見てりゃそうなるわなぁ

>>76146 匿名さん
自分は新築も中古も見ているけど。。。

駅遠だろうが中央区の内廊下4LDKを6000万円台で買えた瞬間に含み益3000万

>>76123 マンション検討中さん
ハルフラの抽選は金持ちが更に金持ちなる仕組み。
私たちが考えて考え抜いた1票を入札した所で、欲しい間取りがあれば縦1列を入札してくる彼らには太刀打ちできない

>>76135 マンション検討中さん

最初はそんなに倍率もなく、無抽選の知り合いも結構いました。でも60倍くらいの部屋もあったから、結果平均は高倍率となりましたが、今では倍率高い部屋と同じ若しくはもっといい条件の部屋も、そんな高い倍率にならず買えました。

情報を掴む力大事ですね。

>>76148 匿名さん

不動産関係者の方ですか？
それなら信用させてもらいます

>>76150 匿名さん
そうだったのですか。そんなに人気なら買っておいて損はないかという私のような人たちが群がってきたのかもしれませんね。駅遠すぎて現実的に考えていませんでした。
本当に、幅広く視野を持ち情報を掴むことが大事なんですね。

>>76150 匿名さん
無抽選があったころはコロナ前で、今とは全く状況が違う。コロナがなかったら進捗は厳しいレベルだったが、たまたまコロナがきて状況が一変しただけ。
情報で買った層というのは販売再開したサンビレ1期1次を登録制限なくフルベットした層を情報で買ったという。

>>76153 マンション検討中さん
あの時の抽選は大玉部屋もあったからね。
まだ情報が知られていない時期だったけど、実需がバイヤーに蹂躙される展開になった。

市況と比較してかなり安い
人気な理由はこれに尽きるんだけど勘違いしてる人多くない？

>>76148 匿名さん
内廊下が資産価値の側面で有利なのは間違いない。外廊下とは別格。

>>76155 マンション検討中さん
勘違いってどうゆうこと？

>>76156 契約者さん

安ければ外廊下でもいいけど

既に晴海にもスケボーダー集まってるね
有明や豊洲と違って揉めてないのはタワマン住民の民度の差かな？
心が広いって素晴らしい

湾岸のタワマンは公開空地が巨大だからそれを狙ってキッズたちはワンメイクする。
あいつらは住民から直接言われる距離ではメイクしないから。
晴海フラッグは街は巨大だが、板が多く公開空地少ないのでキッズ集まらないと思うよｗ

シービレのA～D棟は2次でどのくらい供給されるのでしょう？

>>76148 匿名さん
内廊下の4LDKの販売って、シービレだけしかないのか。。

>>76133 マンション検討中さん

QOLに活気がない、って意味不明なんだけど。

次の抽選スケジュールってもう出てますか？

>>76015 匿名さん

セミプライベートもセミパブリックもどちらも本当はパブリックなのですが、売り主が都合良いようにごまかしてるだけですね。本当に検討者をバカにしたネーミングだと思います。

ここ　4630万円で買えますか？

>>76155 マンション検討中さん

裏を返せば
含み益、なんて上乗せしたら安くなくなり、人気は無くなるんだけど勘違いしてる人多くない？

>>76160 匿名さん
板をギッチギチに詰め込み過ぎて庭が狭いんですよね
晴海フラッグより圧迫感のあるタワマン&板マンて日本に存在しないのでは・・
東雲KODANでももう少し離隔ありますよ

この図のプライベートもパブリックもセミプライベートもセミパブリックも全部第三者立ち入り可能なエリアですよね？？？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/76003/0/

>>76162 検討板ユーザーさん
サンビレに1間取りだけあったよ。
5D85が4LDK内廊下の6000万円台だね

>>76169 マンション検討中さん
管理を誰がするのかって話だよ
デべが天下り組織をどれだけ貼り付けられるかが決まる
警備、庭園管理等など、管理費を誰から取るか
入居者視点の話じゃない

>>76168 マンション検討中さん
そうですね
あなたの様な圧迫感が嫌いな方には、三田ガーデンヒルズが良いと思いますので、是非そちらのご検討をお勧めします。

>>76170 匿名さん
それってもう販売してないよね？

>>76164 マンション検討中さん

2次の販売開始が6月下旬、E棟は秋頃で合ってますか？

>>76168 マンション検討中さん
Google Mapで目測すると、短辺方向でParkが70m、CODANが80mくらい。ただCODANは中庭に低層や店舗棟が建っているので、より圧迫感あるような。
ただ中庭の閉塞感や音の反射など、CODANは参考になると思いました。規模感が似ているとされる東雲イオン見学兼ねて見ておいて良いと思います。

>>76169
パブリックは敷地外(都有地)、プライベートは敷地内の住民専用部分、セミプライベートは敷地内の協定で開放が義務付けられている部分(正確には通行のみと聞いたような)だとわかりますが、セミパブリックって何なんでしょうね？

>>76166 匿名さん
田口様用のお部屋はこちらにご用意しております。

こちら独居房でございます。

>>76168 マンション検討中さん
ネガキャンおつです！ちゃんと現地で紹介ビデオ見てたらそんな印象受けないですよ

早く臨海地下鉄発表にならんかなあ。
黎明橋公園のとこで良いので、出入口を月島警察とか郵便局あたりにつけてくれ。

>>76179 名無しさん

もうほぼ発表されたようなもんじゃん。
2050年前後でしょ？
それまでのんびり待てばいいじゃない。

実需で中庭ビューを検討される方は、中庭の広さと建物の高さを実在の建物で確認した方が良いですよ。CODAN東雲でなくても良いので。

パビリオンの眺望シミュレーションもバルコニー手摺り基準で、かなりの広角画像ですので、実際に部屋の中から見える景色は、あの画像の真ん中1/9くらいだと考えた方が良いです。

それでも23区内、この価格で、60-70mの離隔を確保できる物件は希少なのでしょうけど。

>>76180 匿名さん
2050年に日本の人口は3/4になって高齢者が4割以上
BRTとか利用者減で廃止されてそう

2050年は人口減で都下や千葉、埼玉の路線バスは全滅してるかもね
逆に中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

東雲CODANの景色
https://www.creditforme.co.jp/imgs/normal/832788/

実際こんな風景ですよね

>>76184 マンション検討中さん
オリンピックの時選手がアップしてますが、この後タワーが建つと、そこそこですな

>>76176 マンコミュファンさん
そもそもシービレやタワマン内の喫煙所も第三者が自由に立ち入って喫煙できてしまうんですよ。
だからセミプライベート（笑）とかセミパブリック（笑）とか全く関係無く全て公共の場なんです。
例えば、やんちゃな青年たちがシービレ前の公園でトリック決めた後で、タワマン内のコンビニで酒買って足湯でダベッてくつろいでから、シービレの喫煙所で一服して帰っても何のルール違反でもありません。
むしろ行儀が良い近隣住民モデルです。

＞中央区は人口増えてる予想なのでBRT増設されてるかも・・

してねーよ。ニュータウンと同じ、新しい住民が多く、マンションしかないエリアは一気に枯れる。マンション住民は人口にカウントできない。いつまで経っても観光客あつかい。50年後は戸建てエリアしか残らないよ。

わーわーわー！高齢化！
今から東京３つ分の人口が消滅するの！？

>>76187 匿名さん

あなたの予想が当たると良いですね！
もちろんその時はどこに戸建をお持ちなのでしょう、
興味深々

戦いをやめ、開拓をやめ、防空壕に逃げ込むように東京に移り住んでお金を刷るだけで資産価値が上がったとか意味不明な理論では最後は破綻するしか脳のない人種は消えて当たり前。先週イーロン・マスクがTwitterで言ってたな「日本の消滅は残念」と。

>>76186 マンション検討中さん
ほぼその通りなんだけど、一点間違ってて、タワーの喫煙所は部外者は入れないはずだよ

>>76180 匿名さん
え？
臨海地下鉄は2030年代だよw
何で2050年前後なのwww

>>76185 匿名さん
ちょっとこれは団地感強くてつらいな・・・

喫煙所なんて今はどうなってようが、総会で入居者のみにすぐに変更するに決まってんじゃんw誰が否決するかよ。

スケボーも同様。公道以外は入れなくするよ。

>>76183 マンション検討中さん

今は都下や千葉への移転か増加しており都心には誰も住まなくなりますよ。

>>76193 買い替え検討中さん

ここは確かに団地だが契約者の乗ってる車が違いすぎる

>>76196 マンション検討中さん

はい、団地ですが喜んで買います。
団地感が嫌なのにこの掲示板にいる人って一体なんなのでしょうかね。

>>76187 匿名さん

都心に近いから問題無いと思う。
むしろ郊外の戸建は空き家だらけでしょ。

>>76195 マンション検討中さん
逆だよ
都心以外は人口減
東京都中央区は増加中で今後も増加予想

>>76191 マンション検討中さん
タワーの屋内喫煙所も第3者利用OKですよ

>>76200 マンション検討中さん
そんなの即刻、居住者のキー解錠に変更するに決まってるだろw

>>76199 匿名さん
自分も都心は人口増え続けると思う

>>76201 マンション検討中さん
そうなるとシービレッジの周りがスケボーキッズのポイ捨て場と化しますね

>>76203 マンション検討中さん
シービレ波打バルコニーからバケツで水撒いて撒いて消火活動に努めるのでご心配なくwスケボーキッズ水びたしwミャハw

っていうか、カメラどれだけあるのか知ってんの？
まずMR入れて貰えよw頑張れよ、貧民w

>>76204 匿名さん
故意の水かけは暴行罪です
ハルフラ入居以前にほぼ無人の晴海緑道公園はスケボー天国になると予想します
後から来る入居者が騒いでも後の祭りです

＞76200
アホだ。人が移動しているだけで、人が増えているわけじゃない。

中央区が増加したって、 江東区が減ってる場合は、開発なんてしないから中央区が不便になるだけだよ。今の湾岸がそうだろ。いくら人が増えてもコンビニ1つできない。中央区に来るなら、移動元のスーパーとか一緒に持ってこないとダメだよ。

まぁ無理だからどんどん不便になるよ。

>>76205 匿名さん
そんなネガキャンでは倍率なんて下がらないよ。
あなたがどんなに頑張ってもみんな申込入れるから。笑
はじめからスケボー禁止、部外者喫煙所入室禁止になるから。

ここから利便性とったら何が残るんだよ笑
駅遠、清掃工場、屋内公開喫煙所、店がないって・・何重苦だ汗

>>76204 匿名さん
シービレッジ前の晴海緑道公園方向にはカメラがありません。
何故だか理由分かりますか？

晴海緑道公園はスケボーキッズも酔っ払いもホームレスも右翼も左翼も集会可能な中央区所有の公園だからです。

>>76208 匿名さん

そう思うなら買わなきゃいいだけですよ
あなたが買わなくてもMRの予約が取れないくらい買いたい人が列をなして待っているので心配ご無用です

>>76196 マンション検討中さん

ここは団地なのに車はフェラーリ、ランボ、ロールスロイスだらけな気がする

>>76211 マンション検討中さん

前MRに行ったらウラカン停まってたし

晴海埠頭公園と緑道公園は2022年10月に開放予定です。
晴海フラッグよりも約2年早く解放されますので、豊洲や有明を追われたスケボーキッズもここなら思う存分楽しめ、海や船をバックに素晴らしいYoutube動画が撮影できそうです。
晴海フラッグ竣工まで近隣住民もいませんし、界隈で定番のスポットになるかも知れませんね。

>>76206 匿名さん
ネガキャンあざーす！

中央区は区営指定喫煙場所に区内の公園をいくつか指定しており、晴海だと新月島公園でも自由に喫煙できます。
そもため新月島公園はタクシー運転手さんに人気の喫煙エリアだそうで吸い殻入れがすぐ一杯になるそうです。
晴海埠頭公園と緑道公園も区営指定喫煙場所に指定してもらえるよう喫煙者の方はリクエストすると、より便利になり晴海フラッグの資産性も上がるかも知れません。

>>76215 マンション検討中さん

こんなくだらないこと書いて喜んでる輩って本当に不幸なんだろなあ。与信もない愉快犯。倍率下げのネガであれば絶対当たらんよw

緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃんwww
住民からのクレームだけで大騒ぎだよw頭悪すぎw

早くバイトでも行けよw

内廊下、涼しい！

>>76211 マンション検討中さん

mr外車が多いってこのスレで書いてあったっから、
期待してたけど、国産のファミリーカーばっかりでした。

>>76218 匿名さん
何を期待してるの（^_^？

>>76219 マンション掲示板さん

民度。

だから東京に集まるなっつーの！

水槽に仲間一杯だと繁殖しないの。

何度言ったわかるんだろ。。

>>76221 匿名さん

全くもって分からん。笑

>>76215 マンション検討中さん
新月島公園内に喫煙小屋が作られただけで喫煙場所以外は新月島公園自体も中央区全体が禁煙だよ
ハルフラだと臨港消防署横に喫煙場所があるので、屋外で吸いたければそこまで歩いていくことになる

>>76218 匿名さん
行ってないのが嘘でバレバレ
半分以上が外車だぞ

1億しない安いマンション買ってみんないい車乗るんだろね。自分もその予定

>>76221 匿名さん

そんなことこんなニッチなところで言うのが場違いで説得力無さ過ぎるから何度言っても誰にも響かないんじゃないかな

不気味さや嫌悪感をみんなに抱かせているだけだよ

>>76203 マンション検討中さん
ここは中央区なのでタイホですね！笑
カメラあるし。

>>76209 マンション検討中さん
緑道公園にもカメラ多数ありますよ
もともと選手村の一角なので、セキュリティとして搭載されてます
選手のインスタにも映ってます

そもそも世の中の公園には最近普通にカメラあります

不良のたまり場になって治安が心配ですね。。対策は？

この辺りの治安は、映画「パッチギ！LOVE&PEACE」をYoutubeで検索して予告編を見てください。東京湾岸を舞台にした唯一の映画です。　大変な歴史がわかります。

×東京湾岸を舞台にした
??東京江東区を舞台にした

>>76229 匿名さん

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/24

>>76223 匿名さん
ハルフラだと臨港消防署横に喫煙場所がある

GoogleMapで見ると蟻のように喫煙者が群がってますね
サンビレB棟角部屋の方は、夕日を背に喫煙者の火が蛍のように映えていいですね

>>76216 匿名さん
>緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃん
>住民からのクレームだけで大騒ぎだよ

はて2022年10月開園の緑道公園に・・住民？
晴海レジデンスの住民としても距離が離れてますよね？

>>76216 匿名さん
>緑道公園を喫煙指定場所にするわけないじゃん

ちなみに中央区で似たような場所に、箱崎河岸緑道、亀島川左岸緑地帯、城辺橋際緑地帯がありますが、これらには全て喫煙所が設置されています。

https://images.app.goo.gl/QxcGbccWXtay67nCA

闇雲に禁煙にせず喫煙者の権利も非喫煙者の権利も共存させるのが中央区です。
区内の他の緑道のように晴海の緑道でも気持ちよく喫煙できるよう働きがけが必要ですね。

>>76221 匿名さん
>> だから東京に集まるなっつーの！
>>水槽に仲間一杯だと繁殖しないの。
>>何度言ったわかるんだろ。。


はーい、分かりました。
今度からネームを分かりやすく。
一極集中おじさんにして下さい。

応援します。

>>76220 匿名さん

車で民度はかるの？

>>76228 マンション検討中さん
> 緑道公園にもカメラ多数ありますよ
>もともと選手村の一角なので、セキュリティとして搭載されてます

あなたの脳内では、オリンピック終了後は、晴海フラッグ住民が区の公園のカメラとやらを引き継いで管理することになってるのでしょうか。
ボランティアでしょうか。

>>76224 匿名さん

ステップワゴンとかでしたよ。
私は外車ですけど。

>>76237 マンション掲示板さん

はかります。

>>76240 匿名さん

自分FK8なんだけど、ちみの基準ではどうなんだ？
嫁はフィット

私は軽自動車でMRに乗り付けてます。金ピカのベンツとか普通にいてびっくりですね。

>>76240 匿名さん

車で民度。。晴海フラッグの購入者がどんな車乗ってるのかどうやって把握するんですか？？まさかMRに止まってる車で判断！？毎日MRの駐車場行ってるんですか（笑）？

>>76239 匿名さん
どうでもいいけど一回行っただけのMRの駐車場で判断するとかどんだけ短絡的なんですか？？

>>76238 マンション検討中さん
どうでもいいよ。正直そんな気にしてないから笑。

>>76235 マンション検討中さん
はい、そうしたいなら頑張ってください。

MRの駐車場は黒塗りセダンが多かったですね。
センチュリーとかベンツ、シーマとか。一般のサラリーマンでは無い印象です。

>>76247 マンション検討中さん

購入者割合の分布で経営者が多かったからそうなるよね。

>>76238 マンション検討中さん
頭悪いの？
公園にもカメラ搭載が今のスタンダードと言ってる
つまり自治体管理もしくは公園管理組合

>>76247 マンション検討中さん

おいくつですか？
車名が古くさい。

>>76250 匿名さん
39です。

>>76249 マンション検討中さん
こんな頭悪い奴が実際にいる訳ないでしょ。意図的に頭悪い振りしてるんだから真面目に返すな。

新浦安とか幕張に撤退組いますか？？

>>76247 マンション検討中さん
外車ばっかりでしたよ

>>76253 マンション検討中さん
まだチャンス沢山あるのに撤退は早いよ

>>76253 マンション検討中さん
晴海フラッグ落選しても近隣駅近中古か豊海タワマン買うので間に合ってます。

>>76251 通りがかりさん

古い車、良く知ってますね。
メルセデスをベンツって呼ぶ人、
年寄りのイメージしかありませんでした。
新鮮。

シーマって女優さんがレストアしてもらった車ですよね。

>>76161 マンション検討中さん
約100です。おそらく平均倍率10倍超

晴海フラッグの板状についてはコロナバブルのお陰で大人気になってますが、2019年1期の平均倍率は2倍程度で、本来の街の魅力はその程度だったのです。

デベは供給が需要を超えないように上手に少しづつ出してますが、それでも前回は1倍が発生していたようで、晴海フラッグへの需要もピークを過ぎてなだらかに終焉を迎えつつあると思われます。

タワー価格発表で再びブーストかかるとは思いますが、市況やデベ戦略に煽られて板状を買ってしまった皆さんは何にせよお気の毒だと思います。

>>76260 マンション検討中さん
で、貴殿は何処に住んでるんですか？
どのマンション買うんですか？

>>76260 マンション検討中さん

じゃあ今の市況ではどこが魅力あると思いますか？

>>76253 マンション検討中さん
新浦の戸建良いよね
管理費駐車場代無しで広い
世田谷も広くないけどなんとか
ハルフラ外れたら一戸建買うよ

>>76263 デベにお勤めさん
新浦の戸建興味ありまへん

新浦安に対するコメントありがとうございます！
最後までチャレンジしたかったですが、保活問題を考え撤退止むなしでした、、、
皆さまの検討お祈りしてます！

>>76257 匿名さん
メルセデスだけで言ってる人聞いたことないわ。
ベンツか、メルセデスベンツでしょ。
メルセデスはレースでしか言わないだろ。

>>76266 マンション検討中さん
いや違う。メルセデスとも言うしベンツとも言うしメルセデスベンツとも言う

>>76267 マンション掲示板さん

どれも違和感無し！

>>76266 マンション検討中さん
海外ではメルセデスが普通。日本ではベンツ呼びが9割だけど、こだわりある層はメルセデスと呼ぶ。

>>76271 匿名さん
どうでも良くないか？
メルセデスベンツはベンツさんが作った会社とメルセデスさんが作った会社が合併して出来た会社だよね。

中央区の新築マンションで、ここより安いマンションはありますか？ここが一番安いですかね？

>>76274 マンション検討中さん
ググってね?

>>76274 マンション検討中さん
中央区といわず、都心5区探してもないよ。

中央区の中では下から一番ですよ

>>76278 匿名さん
その理由は？

ハルフラタワー当たった！

>>76274 マンション検討中さん

新築なら23区内でも1番安いですよ

>>76280 匿名さん
まじで！？関係者？？

どうでもいい話ばっかだな。ネガするやつが頭良いのか悪いのか個別のマンション以外の場外戦に巻き込んでるよね。

早くタワマンの価格でないかなー。

新築で一番安いはないでしょ。でも安いのは間違いないから、団地並みまではいかなくても住民の入れ替わり激しくなりそうで治安は悪くなりそうだね。

住民の入れ替わりが少ない=入居時がピーク
住民の入れ替わりが多い=治安が悪くなる

ネガは自分に都合のいい解釈しかできないんだね
マスゴミと一緒のやり口

契約すると7つのデベロッパーの会員制度も利用できるようになるみたいで、よくあるインテリアとか家電量販店の割引のほか、銀座の東急プラザの駐車場が2時間無料になったり各社の関連施設の優遇の幅が増えるのはありがたい

今日のような快晴の晴海フラッグ、開放感半端ない。
植樹が落ち着いたら最高なんだろうなあ。

団地って呼ばれても全然構わない。
当たりますように。

そういえばジャイアンツにメルセデスっていたな。ベンツって名前は見たことないけど。

不動産は一にも二にも立地が重要だといわれていますが、ハルミフラッグはこの定説を覆すマンションですね。
駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地なのに、住所が中央区というだけで「中央区でここより安い新築マンション」はないと賞賛される。
ハルミフラッグの住所が中央区でなかったら、これほど人気は出なかったでしょう。
立地よりも住所（所在する区）で選ばれるマンション！

>>76291 匿名さん

はい、はい。選ばれるマンションと自覚してるなら無駄なネガやめたら（笑）

>>76291 匿名さん
中央区だけじゃなくて都心5区の間違いでしょ

>>76292 マンコミュファンさん
本当のことを言ったつもりなのですが、これをネガとしか受け取れないのでしょうか？
そのような人には何を言っても無駄のようですね。
ハルミフラッグを狙っている方々に質問したいです。ここが中央区（都心5区）でなかったら買いたいですか？

>>76294 匿名さん

ネガだろ（笑）中央区のマンションに対してここが中央区じゃなかったから買いたいって質問なんの意味があるの？
晴海フラッグというすでに確定してる物件（価格、立地、仕様等）に対してその事実前提が違ったら欲しいのかって質問頭悪いよね。
価格が出てないタワ棟がいくらなら買うかとかの質問ならわかるが。。

争ってる暇があるならタワー棟の価格予想でもしましょうよ。では、私の予想から

平均坪単価420
最安単価320
王様部屋単価580

どうでしょう？

>>76294 匿名さん

中央区でなくても新橋からバス10分の立地なら買いたいよ。それだけ。

>>76295 マンコミュファンさん
中央区といっても端っこの陸の孤島のマンションを「中央区のマンション」としてほかの立地の悪くない中央区の物件と一緒にしているのが問題だと言っているのですが…
理解できませんか？
理解できないならば仕方ないですね。

「中央区」と言われて普通想像するのは銀座日本橋、土地勘ある人で月島までのエリアだよね。こういうのって、どれくらい認知されてるかが重要だと思うよ。

>>76298 匿名さん

一緒にしてるのは貴方だけでしょ。そこも踏まえて価格に折り込まれてる筈なんだけど、その価格の折り込み具合がバグってるから人気あるんだよ（笑）
そして貴方のここが都心5区以外だったら買うかの質問と今回の話は全然違う。話のすり替えはやめなよ恥ずかしいから。

SEA、SUNビレッジ、それぞれ倍率はどれくらいですか？ハズレたらタワー棟まで粘るかどうか

>>76299 匿名さん

貴方だけですよ、そんな頓珍漢な事言ってるの笑。マンション買う時に立地は当然皆、みてる。
ここを銀座日本橋と同じと思ってる訳ないじゃないですか。。話に無理あり過ぎです。

もう20年間ずっと坪200で売り続けて、
ただの「海上埋立地」と呼ぶのが適正だと思うよ。

>>76298 匿名さん

そもそも誰も日本橋、銀座のマンションと一緒にしたり、比較してないのに突然どうしたんですか？ここで比較されてるのって勝どき駅や晴海エリアのマンションばかりでしたよ、ここの掲示板でも。。

>>76303 匿名さん

貴方は勝手にそう言ってれば良いんじゃないですか？周りの人から痛い人と思われるから掲示板だけにしておいた方が良いとは思いますけど、お先にどうぞ。

勝鬨の土地もダメ。

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

>>76303 さん

結局最後は不毛なネガなんですね。悲しくないですか？？皆に伝わるように一生懸命認知活動頑張ってください。

豊洲のスカイズ・ベイズの例では、掘り起こした「汚染土壌を元の場所に埋め戻す」、という事件が起こった。地方へ持っていって、廃棄するのを断れたのだ。入居前の購入者へ通知がなされた。

それ以降のマンション建設では、暗黙に汚染土壌に触れることはなくなり、移動できないからそのまま放置するようになった。

>>76308 匿名さん

ここ晴海フラッグの掲示板ですよ。。

>>76300 マンコミュファンさん
「一緒にしてるのは貴方だけでしょ」って、あなたが中央区のマンションとして一緒にしてるのではないですか？
住所が中央区でなくても、立地（だけ）でハルミフラッグを選ぶかという質問なので、別の話しではないですよ。話しをすり替えてるのはあなたの方でしょう。

まぁここのアドレスが中央区だから人気出てるのはあるだろうね
行政区よりも立地そのものが大事なのは確かではあるが、ここの応募者は交通利便性が低いのわかってて応募してるからな

>>76310 匿名さん

大丈夫ですか？晴海フラッグは立地確定してるんですよ。そこの立地で人気になってるんです。貴方の希望の通り中央区ではなく海上海立地という名前になっても人気になりますよ。

>>76310 さん

その質問に何の意味があるんですか？
中央区じゃないなら買わないって話になってもここは中央区な訳ですし。そもそも中央区じゃなかったら価格も違ってくる可能性もある訳だし。確定してる前提を変える議論の意味が不明です。

>>76310 匿名さん

三田ガーデンが同じ立地でも八王子市になったらあの価格では買わない。
前提条件変えたら議論にならないのこれでわかるか？

ここはランニングコスト含めてまあまあお金かかるから貧乏人いない

>>76312 マンコミファンさん
あなたこそ大丈夫ですか？
駅遠、陸の孤島、清掃工場隣接という立地で人気になっていると言いたいのですか？
おまけに、管理費も高いのに。

>>76316 匿名さん
抽選落ちたのかもしれんけど、
まぁ倍率ついて買えないくらい人気だよね。

>>76316 さん

価格も含めてね（笑）。なぜ貴方が選ぶネガ条件で人気になるってなるんだよ、どういう理屈？？
中央区も含めてだよ当然。晴海フラッグは今出てる条件で人気になってると言ってるじゃん。
管理費高いのもそう全て折り込んで人気。
中央区じゃなかったらとか価格が違ったらとか前提条件変えたら議論にならない。貴方が言ってるネガ条件なかったらって話をしだしたら議論にならないでしょ？？

>>76318 マンコミファンさん

団子みたいな文章ですね。

>>76318 マンコミファンさん
つまり、質問に答えたくないので、質問に意味ないと言いたいのですね。
三田ガーデンが八王子だのという人まで出てきて意味不明。
立地よりも住所で選ばれる（不動産選びの常識を覆す）マンションと指摘しただけなのに、なぜそんなにムキになるのですか？