東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7591 マンコミュファンさん

    >>7587 匿名さん

    あれやな
    インフレって知ってる?
    政府は2%を目標に色々と手を打ってるけど目標に届かないやつ。

  2. 7592 匿名さん

    あれやな~~って知ってる?とからかわれて
    あれやな~~って知ってる?と返す

    今回の場合は言われた本人じゃなくてアシストのようだけど
    そこでクスっとさせられた場合は>>7591の勝ち
    そこでクスっとさせられない場合は>>7591の負け

  3. 7593 匿名さん

    >>7581
    そういうのを売れ残りっていうんだよw

  4. 7594 匿名さん

    パークタワーで1LDKが売れ残った理由は他より割高だったから。
    今どきの消費者は賢いから、割高な価格を付けたら売れ残るってこと。
    価格にかなり敏感。

    駅なしバスで、清掃工場横、水素の実験場にされてる危険性、躯体は中古など、
    マイナス要因が目白押しのこの物件は割高だと論外で、
    適正な割引価格を付けないと売れ残っちゃうね。

    デベもそれが分かってるから、共同入札にして格安価格で都から買ったわけさ。
    なので安く売り出してもボランティアではなく、ちゃんと利益が取れる。

  5. 7595 匿名さん

    ここの板マンは、すべて外廊下?

  6. 7596 匿名さん

    >>7573 匿名さん
    >たしかパークタワーの売れ残りは殆ど1LDKのはずだよ

    >>7593 匿名さん 2時間前
    >>7581
    >そういうのを売れ残りっていうんだよw


    >>7593は「w」まで付けて何が言いたいのか

  7. 7597 匿名さん

    >>7594 匿名さん
    そうですね、タワーマンションみたいに建築費もかからないし、土地代も安かったし、オリンピック期間中は都から賃料も取れる。普通に売っても十分利益は出ますね。

  8. 7598 匿名さん

    >>7595
    外廊下でしょう。下までスクロールすると共有廊下が出てくる。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/16

    内廊下でレジデンス風に仕上げてくれたら坪300超でも誰も文句言わないよw

  9. 7599 匿名さん

    エレベーターは大きめのカゴが二つで、各階ゴミ置き場のゴミの回収には、住民と同じエレベーターを使うみたいです。

  10. 7600 匿名さん

    400万くらいが高過ぎず、安すぎずと適正価格だと思う。
    建築費が高騰してるのは分かるけど、450万だと高すぎる気がするんだよね。

  11. 7601 匿名さん

    スミフなら450万どころか500万もあり得るけどね

  12. 7602 匿名さん

    >>7600 匿名さん
    ここは85㎡中心だから、坪400だと1戸1億円を超えますが、それを2,600戸も誰に向けて売るんですか?

  13. 7603 匿名さん

    坪単価350万だと眺望無し陽当たり無しの悲惨部屋しか買えないのでは?

  14. 7604 匿名さん

    >>7602 匿名さん

    2600戸って少なくない?
    瞬間蒸発しそう。

  15. 7605 匿名さん

    >>7602 匿名さん

    1億払えないなら狭い部屋にすれば良いのでは?
    買える人だけが買えば良いのよ。
    皆が買える値段にする必要なんてない。

  16. 7606 匿名さん

    最近の若手は新卒でも2000万くらいもらってる人も多いしね。

    買える人が買うのが当然だと思う。
    なぜ、皆が買える値段にする必要あるの?
    それ、ボランティアだよ。

  17. 7607 匿名さん

    有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

  18. 7608 マンション検討中さん

    早く、ハルミフラッグの価格が発表されないかな。

    高いって意見を聞けば聞くほど、ハルミフラッグが周りから意識されている感じがビシビシ伝わってきますね

    やっぱり、ハルミフラッグの影響度はすごいですね


    ハルミフラッグの価格が発表されるまで、

    湾岸マンションは、ますます様子見ですね。

  19. 7609 匿名さん

    デベボラおじさんの時間が始まりましたねー!笑

  20. 7610 マンション検討中さん

    >>7607 匿名さん

    中央区にあるパークタワー晴海の平均坪単価は、300万台。

    はい、論破

  21. 7611 匿名さん

    >>7610 マンション検討中さん

    何年前のマンションだよ。。。

  22. 7612 匿名さん

    >>7610 マンション検討中さん
    それ、2年前の昔話ね。

  23. 7613 匿名さん

    有明ですら370万なのに、それより安くなる訳ないだろ。
    はい論破。

  24. 7614 匿名さん

    >>7613 匿名さん

    有明、駅徒歩25分が370万ならわかるが、比較対象ないでしょ。

  25. 7615 匿名さん

    家族4人が平日に毎日BRTを使うと仮定すると年間その交通費だけで約40万円かかるよ。片道200円で計算するとね。20年住めば800万円のBRT代が発生する。
    やはりここは坪単価180万円くらいが適正だよ、少し前の相場と同じくらいだし、十分ありえるね。

  26. 7616 マンション検討中さん

    有明の一部はハルミフラッグを意識してるが、ハルミフラッグ購入希望者は有明に興味がないから、こないだからずっとのれんに腕押し

    はい、論破。

  27. 7617 匿名さん

    >>7615
    計画だと、BRT本格運行後は都バスより高くするらしいよ。
    片道300円往復600円となると結構大きい。
    会社が出してくれる通勤費は良いとして、通学の費用負担は大きいね。
    普通の人がバス物件を避けるのには、時間の不正確さだけでなく無駄な出費を避けたいから。

  28. 7618 匿名さん

    坪370でも一週間で39戸売れてるからなぁ。ここより有明の方が上

  29. 7619 マンション検討中さん

    >>7618 匿名さん

    うん、有明のほうが上でいいよ。

    そして、有明には興味ない

    以上

  30. 7620 匿名さん

    流石に有明が上は無いだろ。
    有明スレで叫んでこい。

  31. 7621 匿名さん

    >>7615 匿名さん

    坪単価90万くらいが適正と思う人がいても良いし、坪単価500万が適正と思う人がいてもよいかと。

  32. 7622 匿名さん

    有明が370万で売れてるし、ここだと普通に420万くらいで売り出してきそう。
    スミフも売り主だし。

  33. 7623 マンション検討中さん

    いずれにしても、ハルミフラッグ欲しいわ。

  34. 7624 通りがかりさん

    有明、全く相手にされずだな。

  35. 7625 評判気になるさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  36. 7626 匿名さん

    >有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

    >有明ですら370超えてるのに

    マジかっ!

  37. 7627 匿名さん

    350万だと千葉しか買えなくない?

  38. 7628 マンション検討中さん

    なぜかって、免震でもない、駅20分、団地仕様のお見合い物件だからだよ。280以上なら晴海レジデンスの方が全然いい。

  39. 7629 マンション検討中さん

    350あればパークタワー晴海買えるよ。

  40. 7630 匿名さん

    >>7627 匿名さん
    千葉で、駅なしバス物件・非免震外廊下板状マンションで、7,000万円以上の物件ってあるのかな?

  41. 7631 おじさん

    >>7629 マンション検討中さん

    パークタワー晴海はもう1LDKしか残ってないから欲しくても買えないし、タワーはランニングコストで破産する

  42. 7632 匿名さん

    高値煽ってる人は、反応みてニチャアしてるだけですよ。
    スルーが正解。

  43. 7633 匿名さん

    晴海レジデンスは長谷工だし、清掃工場の湯気で景色が歪むひどい環境。
    10年落ちで300万以下でもいらん。

  44. 7634 匿名さん

    激安デマ野郎は、騙して期待させてニタァしてるだけ。
    スルーが正解。

  45. 7635 匿名さん

    坪200でも400でもいいけど一つだけ声を大にして言いたいのは、
    5月に詳細が見えるまでは周辺物件の手出しは無用ってこと。

    ドトールもベイサイドもパークタワーも売れ残ってるし、
    月島ミッドも十分間に合うし、
    有明に至っては住友は半分以上残ってるし、
    ダイワもほとんど売れてない、焦りは禁物w

  46. 7636 匿名さん

    高値厨が喚いてる通りに坪400なら、
    わざわざ駅無中古板マン買わなくても、
    免震内廊下の新築タワマンが選び放題だよw

  47. 7637 匿名さん

    >>7631 おじさん
    っていうレスをよく見るけど、
    6期5次!の概要見てみな?
    普通に満遍なく3LDKも売ってるから…

  48. 7638 匿名さん

    ドトールでも400万だし、普通に400万なら適正価格では?

  49. 7639 匿名さん

    普通に3年も待たれへん。いくら資産価値上がろうが、家族との新しい住居で暮らす時間のほうが大事。ハルミフラッグの恩恵受けたいなら、今出てる晴海のマンション買えばいいし。資産増やしたいなら株でもやればいい。不動産はそうじゃない。

    ライフサイクル的にハルミフラッグのタイミングが合ってる人は共感できるしいいねと思えるけど

  50. 7640 匿名さん

    まあ、デベの立場から言うと、高く買ってくれる人に売りますね。
    買えない人には安い物件紹介しとけばよいし。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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