HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>75896 匿名さん
まぁ、物理的にお見合いではある。ただあまりにも距離が離れていていわゆるお見合いの嫌がられる要素を感じることは無い。でしょうね。

>>75856 マンション検討中さん

音の話？であればこの出入り口は建物に囲まれてるからサンDの最上階でもうっせーなとなりますよ。

>>75821 口コミ知りたいさん
板の中古市場が引き上げられることはないですね。湾岸においてタワーと板では形成される市場が異なります。
前にクレスト、晴レジとタワーズの新築価格と現在の中古成約価格の比較があったが、明らかに板は資産性低い。ようは値下がる。安くなる。

今回はタワーにも入れてタワー共用部も使えるからな。条件が全く違うぞばか

>>75899 フラッグさん
どでかい看板にネオンで24時間煌々と光る「千客万来」の江戸文字
シービレッジのリゾート気分を盛り上げてくれますよね

結局晴海埠頭ターミナルって解体されて何になるのですかね。
どこで見たか忘れましたが公園としてシービレ前と埠頭公園と繋がるっぽいイメージ図も見た記憶がありますが、実際はどうなることやら。

公園になります
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/162913

シービレの最大の強みは目の前に道路が走っていないところ。
いくら近くに橋があってもバルコニーの目の前を車が通らないのは静かで最高！
しかも眺望良し、陽当たり良し。
これぞリゾート！！

>>75903 評判気になるさん
あなたの想像通りになると良いね！
我が家は資産駄々下がりで良いのでシービレ今回は当たりたい。

>>75895 マンション検討中さん
ネタかと思うくらい遠いな。
過去にマンション掲示板でこれより遠い距離をお見合いと言われた記憶が無い。
最遠。

どなたかサンE棟のネガお願いします！

>>75911 マンション検討中さん

形が変、タワ近い

>>75902 評判気になるさん

ですね。
あと、どんな車が出入りするかイメージ出来てない方がいそうな気がしますが、湾岸には平気でフェラーリ、マクラーレン、ランボルギーニをお持ちの方が結構いるので、これらは少し階数上げてどうこうなる音ではない車です。
音まで愛せる車好きなら・・・

>>75913 匿名さん

機械式駐車場には置かないだろ、そんな車

>>75914 eマンションさん
少なくともうちのマンションはフェラーリもマクラーレンも機械式に置いてある。。

>>75915 マンション検討中さん

フェラーリ機械式置く人いるんだね。珍しい。
じゃあ可能性は0じゃないね。

>>75894 マンション検討中さん

東京都のベイエリアビジョンの資料だと、実証実験は有明だから、有明の方のマンションの方が取り上げられるんじゃない？

>>75895 マンション検討中さん
そんなこといったら、ほとんどの物件が何かしらとお見合いになるんじゃない…？

>>75913 匿名さん

出入り口では飛ばさないだろうし、音に関しては他の自動車と変わらない気が…

>>75917 匿名さん
仰る通り、そういった先進技術の実験、導入は臨海副都心で行うと明記されてます
晴海は現時点では取り上げられてませんので今のところその人の妄想です
地理的に導入の恩恵はすぐに得られると思いますけどね

自動運転の実証実験とか、近くでない方がいいですね

>>75919 さん

使うでしょ。ホテルで別館の施設とか使うのと感覚的には変わらない。ラウンジで仕事とか普通にすると思うけど。
来客に使うかは来客がタワーラウンジ見たいというなら使えば良いんじゃないの？

>>75916 eマンションさん
珍しくないよ、都会では普通だよ
湾岸で一番うるさいのはポルシェやランボの改造車
オーナーはタワマン暮らしで機械式に駐車

>>75920 匿名さん
改造ポルシェやランボだから全然うるさいよ、オートバイが可愛く思えるくらい
成金族が多いからね、タワマンは

>>75924 さん

晴海フラッグはフェラーリ、ランボルギーニ保有者がたくさん住む高級マンションという事ですね！

そちら系統の車の持ち主は駐車場でエンジンかけた瞬間にカラふかし始めるから、うるさいの何のって。確かに多いよ、湾岸タワマンには

軽自動車が走ってるよりランボルギーニが走ってる方がいいでしょうが。新しい街なんだからもっと若々しい考え方はできないものか

>>75926 匿名さん

まだ誰も住んでないから、
実際に住み始めてみないと分からないんじゃない？

ここは転売したい人が多いなー。

>>75930 匿名さん

ランニングコスト高くて、長く住んだら売却益分はすぐに溶けちゃうからね。

古くなるほど維持費が上昇する負のサイクルがあるから、入居時が街のピークなんだよ。この辺は毎年やってくる入居熱の高い頃の新人でもっているようなエリアで、ほっといたらマンション維持費で自然死してしまう。　人が増え続けないと廃墟になる。大変なサイクルに突入。

BRT、本格運用になったとして、勝どきには全部とまって、晴海はスルーもあるんだね、勝どきはもともと地下鉄あるんだから、むしろ勝どきスルーで晴海＜＞新橋直結をメインにしてほしい。

恐らく360円ぐらいになるから、誰も乗らない→BRT中止。という狙いでしょ。

>>75908 匿名さん
シービレッジは目の前に道路は無いけど、すぐ横に晴海大橋、
大型トラックが疾走する中、歩行者はレインボーブリッジを撮影するので目が合う地獄
またでかい船がたまに止まってお見合いになり、煙も侵入するリスクあり
他の棟の前はトラック通らないんだよね

>>75936 マンション検討中さん
船からたくさんの水夫とお見合いになりそうだね。
海沿いだから、湿気もすごそう

>>75932 匿名さん
5年住んだら別のところに引っ越しするからご心配なく

>>75908 匿名さん
緑道公園、スケボーパークになりそうだから早めに手を打っておいた方がよいね。
スケボーの後、普通にうるさい。特に夜やられたら、、

改造ランボルギーニを機械式にぶち込む住民もいれば、BRTの運賃が会社から出ないので勝どき駅まで毎日20分歩いて健康節約生活する住民もいる。

>>75934 販売関係者さん
勝どきは大江戸線もあるんだし、スルーしてほしい

>>75939 マンション検討中さん
この前、豊洲市場駅の改札までスケボーで入ってきてたやついたよ。

>>75892 匿名さん

シービレッジは南向きという投稿がある度にモヤモヤしながらも沈黙していましたが、
多分誰かが訂正しないと、ずっと間違った情報が定着しそうなので、思い切って投稿させていただきます。

実際はシービレッジは南東向きです。

パーク、サンのA棟が南西向きです。

>>75942 匿名さん

むしろスケートボードの聖地だから。

>>75929 匿名さん

対して台数ないなら煩い車に毎日乗る訳でも無いので騒音がぁってめくじら立てる程なの？

各住戸のベランダ形状ってどうやったら分かるの？

シービレは少し広めの運河ビューといったほうが正しいが、三井はビューの言い方がほんと上手い。レインボーブリッジ見るにはバルコニー出ないと見れなくて、強風の晴海でバルコニー出ることなんてほとんどないのが現実。
パークとサンＡ棟はレインボー＆都心ビューなので、ワイドスパン内廊下で高級仕様にすべきだった。内廊下にして坪30万上がっても全然売れる。

普通にパッカー車のディーゼルもうるさいから安心して。

>>75947 匿名さん

晴海が強風という投稿もよくみますが、ベランダに出られない強風なんて台風の時くらいです。
朝はいつも空の色と海の色を見ながらベランダでコーヒー飲んでますよ。

>>75947 さん

晴海が強風という投稿もよくみますが、ベランダに出られない強風なんて台風の時くらいです。
朝はいつも空の色と海の色を見ながらベランダでコーヒー飲んでますよ。

スケボーのカツカツって音に虫唾が走る。ぶん殴りたくなる。

>>75948 eマンションさん

あっそうなの。これから買うか判断するから貴重な意見ありがとう。

ぶん殴ればいいじゃない
もしくは引っ越しすれば？

>>75947
晴海に選手村を作って、フラッグの骨子が固まった頃は、共働きパワーカップルが買うのは港区のタワマン、湾岸なら田町とか芝浦。中央区の晴海はそもそもそういう人たちからすると眼中になかったんだよ。月島や勝どきでさえ同じ状況。月島（疑似）直結のGCPも坪単価350万円前半で上層階の抜群の眺望の3LDKが買えて、メジャー販売価格帯は坪単価300万円だった。それでも高い高いって言われてた。

そんな状況下で、駅徒歩20分の板マンションに、高級仕様の内廊下設計なんてするのは、よほどの先見の明を持ってないと選べない選択。駅直結タワマンの坪300が高いって言われてたのに。

シービレの晴海大橋騒音問題はどうなるのか分からんが、最初はA棟→E棟の順に良い物件とは言われてた。ＢＣは内廊下だから別だけどCよりＢが良いと。レインボーブリッジの見える大きさと橋のタイヤ音だよね。
駅への距離とか勘案すると一概には言えないと思うけど、まあねえ。

実際総額を抑えて虹橋ビューで一番良いポジションはパークのEとF？

住みながらリセールバリューも欲しいなら、何千戸もあったら希少な仕様＆間取りを兼ね備えてないと厳しい。高級仕様の内廊下+4ＬＤＫはサンＤ棟に1列、シーＢＣ棟に数列ずつあるだけなので当たれば即1.5倍。5年以上は売らずに住めばもっと上がりして税金も少なくて済むよ。

抽選当たらないけど（完

コンシェルジュの有無は気にされない方が多いのでしょうか？
利用頻度は少ないとしても人がいる安心感があるので、私はいる棟の方がいいのですが

5年以上は売らずに住めばもっと上がりして税金も少なくなりにけり。

>>75958 ご近所さん

コンシェルジュは皆無にしてランニングコスト削って欲しい人の方が多いよ。

>>75954 マンション検討中さん

晴海に選手村を作って、フラッグの骨子が固まった頃っていつごろ？
2010年ぐらい？
その頃にマンション買ってたらいまは随分儲けてたよね。
自分は儲けたが。

>>75956 マンション掲示板さん
総額押さえてのレインボー縛りだとサンＦの5Ｆ85だね。ワイドスパンで全部屋からレインボービューはこの部屋しかない

スケボーを無理矢理禁止したらスプレー落書きだらけになるよ。豊洲も何度もやられてる、

>>75963 マンコミュファンさん
警察署近いし、カメラも多数あるから即逮捕でしょ

>>75957 匿名さん
住みながらリセールバリューも欲しいで重要なのは買う時期とどのマンション買うかだよ。
これまで何回か買ったが全部儲けた。そのマンションの何処を買ったかはどうでもよくいつどのマンションを買うかが一番重要と思います

世の中舐めた阿武町使い込み青年みたいのが逮捕されるんだろうなぁ
こんな街が出来なかったら人生狂わなかったのに、とか。

スケボーかじってるけどシービレ前の道、
長くてトリックするのにサイコー！

絶対夜な夜な人集まるよ！公園扱いだし！

>>75967 匿名さん
早速田中青年出没。

でも確かに公園だし、そこにはカメラもないんだろうからなぁ

阿武町の奇跡くらいは起こらないと逮捕出来ないかも。

>>75968 マンション検討中さん
田中少年って何？

だから東京に集まるなっつーの！どんどん少子化が加速してしまう。ミナミ(右)はそんな日本に帰りたくないとのこと。
　
「日本人がしがみつく｢東京モデル｣の悲しい結末」より

　東京に今、大きな転機が訪れようとしています。東京都の総人口が2025年にピークアウトするのをはじめ、東京圏が本格的な人口減少社会へと突入するのです。日本全体の人口が激減し、地方に若者が少なくなってしまったためです。
　変化は人口が減ることだけではありません。地方からの若者の流入が縮小すれば、東京は急速に老け込みます。東京都の80歳以上人口はすでに100万人を超えており、急速な高齢化が予想されます。さらに、若い世代の減少はイノベーションを起こす力や流行の発信力をそぎ、日本経済に深刻な影響を及ぼすでしょう。

>>75969 eマンションさん
田口青年でした笑

>>75947 匿名さん
じゃぁシーの角2部屋はリビングからレインボー見えるし、広いし、リセール強いね。

シーと言っても、一括りにされると違うよね。他のビレッジ、棟もそうだけど。

>>75970 匿名さん

だから東京に集まるなっつーの
って言ってるが自分は東京に住んでるんだなと思いました。
東京に住んで何が悪いの？

>>75967 匿名さん

車椅子考慮で平坦に作ってあるから尚更よね。

>>75973 検討板ユーザーさん

自分は東京住んでるのに。偽善者と印象。

>>75970 匿名さん
まず起こるのは地方の人手不足。
病院、コンビニ、美容室、スーパーは閉店。もちろんUberもありません。
そうすると多くの人はサービスを受けられる街に流れていきます。

そうです。最終的には東京都心を中心に価値が続くのですね。
これが都市の二極化です。

東京だけにフォーカスをあてて不安を煽った記事ですが、人口減少で本当にヤバいのは地方、郊外です。

日本人が既得文明を捨てられない限りはこのシナリオは起こります。

＞75973　どんな動物でもそう。水槽にいっぱい仲間いると繁殖しないのよ。

5F83Cってものすごい視線感じるよね。

>>75944 eマンションさん
すばらしい！これでこそフラッグ！！もっとスケボーアピールしましょう

>>75970 匿名さん
だから人口維持のために、外国からの移民たちの流入を政府は期待しているわけでしょう。

外国からの移民や、地方から上京する若者たち、が
都心のマンションを買うだけの金を持ってると思いますか？
あるいは高収入の仕事に直ぐに就けると思いますか？無い袖は振れない。
結局、都心マンション価格が将来も上がり続けるのは無理でしょう。

>>75980 匿名さん

結局、都心マンション価格が将来も上がり続けるのは無理でしょう。の根拠なしと思います。
自分は上がり続けると予想してます

>>75980 匿名さん
テンバガーまでは行くでしょう

私は都心中心にさらに上がると思います。
なぜなら、サービスを受けられることの有り難さを今後痛感していくことになるからです。
サービスの需給バランスは大きく崩れていきます。
地方より都心の方が高品質で安い。遠くない未来です。

>>75983 通りすがりさん

そう思います。都心中心です！

>>75983 通りすがりさん
そうなると地方と都心の人口ギャップも広がっていって、
一票の格差問題もあるけど、都心中心の政治、政策が推進されやすくなりますね。

地方では、税投入されてるサービスが大打撃。
電車やバスの減便、郵便料金値上げ、公務員の人数削減とサービス低下、、
ますます都心に人が流れるサイクルへ。
一旦乗り遅れると、都心参入が難しいほどの初期投資が必要に。

スケボー云々言ってる人はフラッグ内にいくつカメラ設置されてると思ってんのかな？
先ずはMR行きなよwww

ありったけのー夢をーかき集めー探しもの探しにゆくのーさー、フラッグ！！

豊洲ぐるり公園や豊洲公園にもカメラは設置されていますよね。。

リモート無くなってホンダみたいに完全出勤なるとこ増えそう。
幕張ベイパークなんて地獄 of ジゴク

シービレの斜めの戸境壁エアサンテイク・フィンは真南向きになっていて、採光が最高になるようになっている。
一方でパービレEFの白板ワ・ファサード(笑)は、何の機能性もないという。

>>75980 匿名さん
わかってないですね。

人口減少で働き手が減ってくると次に起こるのは、
優秀な人材を高コストで雇う、です。
日本企業は生産性が悪いので、生産効率を上げることが目指されます。

日本の今の高度サービスを維持、向上していくのは、ただの移民や地方の若者たちではありません。
優秀な人材です。

あなたの袖は無いかもしれませんが、
日本には2000兆円の個人資産があります。
そのほとんどが預金、貯金です。

このお金、団塊世代から次世代への相続後、どこに向かうと思いますか。
地方や郊外？田舎？都心？

サンFは目の前に建物があるので眺望&虹橋&総額抑えるならやはりパークのF、E。南東向き出日当たり最高。目の前の晴海埠頭が公園になって海と公園ビュー。

パークビレッジはもう完売でしたかね。シービレッジ落選したら奥のパークビレッジのF棟E棟でも景色は同じかもっと良さそ。

パークは次回も出るよ。これで60平米台は残り1列。

アーバンスポーツパークができる有明の住民が最もスケボーキッズを憎んでる構図は笑えるけど、選手村に殺到してる我々が当選前からスケボーキッズを通報したがってる構図も冗談みたいだよな。
シービレ前の公園は厳密には晴海フラッグの資産では無いのだからスケボーキッズに使わせてやれよ。

BRTは勝どきはシャトルが設定されるから、なんとなく選手村シャトルは陸橋通って勝どき通過するパターンもあるかもと予想。

パークは1期1次の特例キャンセル＋部屋移動でキャンセル部屋が100戸近くあるよ。皆シーに行ってしまった。サンは売り出し前だったの移動無し。

みなさん見学会は既に行かれてますか？予約が取れなくて困ってます、、
公式→メンバーサイト→予約の手順しか今のところ見学会にいけないですよね？

>>75996 マンション検討中さん
都バスは全路線勝どきを経由するからBRTも同じと予想

>>75995 マンション検討中さん
シービレ前の公園も晴海フラッグのものでしょ

パービレのレインボービュー本当コスパよかったなー当たった人いいなー

>>75998

毎週金曜日の17時頃にキャンセル枠がリリースされるようですが、瞬く間に埋まるそうです。

以下、次期以降のために。パビリオン見学募集開始前に簡単なアンケートが来るはずです。このアンケートに回答していると、募集案内が早めに来ます。この時点でも数時間のうちにほとんどの枠が埋まってしまいますので、アンケートの回答は事実上必須です。私も前々期はパビリオン見学すら出来ず不戦敗でしたが、この掲示板で情報を頂いて前期参戦する事が出来ましたので、感謝を込めて引き継がせて頂きます。

>>76000 マンション検討中さん

図の青色が「晴海フラッグのもの」です。

>>76002 名無しさん
ご情報ありがとうございます！アンケートはすでに回答してるので17時頃待機して待ってみます！

>>76003 マンション検討中さん

違うよ？

>>76005 匿名さん

どう違う？

晴海三丁目に東武ストア作ってるね
シービレの人は嬉しいかも

>>76007 匿名さん

フラッグタワーは1LDKの小さな部屋はありますでしょうか？

晴海緑道公園は、晴海フラッグより先の今年の10月にオープンするみたいですね。近隣の人は楽しみでしょうね。晴海フラッグの方より先に利用できますね！

>>76000
> シービレ前の公園も晴海フラッグのものでしょ

いいえ、勘違いです。シービレ前の公園（晴海緑道公園）は、中央区の持ち物です。だから常時全体開放されている。

シービレ前の、緑道公園との間の少しのスペースは、シービレの敷地で、シービレの管理組合が費用を出して保守整備します。ただし、公開空地になるので、こちらも同じく住民外にも全体開放されますが、使用ルールは管理組合が決めることができます（スケボー禁止とか）

じゃあ、シービレ前の公園でスケボーされても区が禁止しない限り、フラッグ側では何も出来ないんですね

>>75992 マンション検討中さん
今期ならサンE.Fが1番人気でしょうね。何倍になることやら。

>>76012 マンション掲示板さん
「サンなら」です。シービレ抜き。

>>76011 匿名さん

その通りだよ。

>>76003 マンション検討中さん

プライベートとパブリックははっきっりしてますが、セミプライベートとセミパブリックの扱いがどういうものなのか、、、
分かる方いれば教えてもらえると有り難いです。

ハルフラ内の移動はスケボーや電動キックボードが流行ると思う

>>76011 匿名さん
常識的に考えて区が禁止にするだろ

スケボーのカツカツって音、耳につくよな。　ぶん殴りたくなる。

スケボー自体には肯定も否定もしないけど、
近くでオーリー失敗してこっちに流れてきて足にぶつかったら、
さすがにゲンコツ一発かな。

公園だけ先にオープンすると、監視がないので、スケボーたちの遊び場になりそうですね。
入居したら、傷だらけの公園になってたりして。。

子供なんて、
大人が制限すればするほど反発するもんだよ。
だから大人が「怪我しないように見守ってるので、どーぞ好きなだけスケボーで遊んでください」って開放したら、
返って来なくなると思うぞ。

しっかりとパーク作って周りの危険がないようにしてくれたら良いのにね。
スケボーは気になるけど宅配業車の台車の音は気にならないとか言ったら偏見だと思うな。私はね。

住民入居前で邪魔者いない晴海はスケボー天国になるだろう
早い者勝ちだから後から入居しても文句言えないね
一緒にスケボー楽しむのがQOL的に勝ち組だな
豊洲ぐるり公園のスケボーだーには年配者もいるし、仲良くなれるぞ

どん詰まりだからスケボーも来ないかもよ。

>>76016 匿名さん
スケボーはともかく、電動キックボードはありなんじゃない。車地上は車ほとんど来ないだろうし

コンクリートで遊ぶにはスケボーしか頭に出てこなかったんでしょう。。サッカー、野球ができませんからね。ほんと可哀そうだと思いますよ。どれだけ才能があってもスポーツは東京で将来ないですから。スケボーも親の責任です。

羽生結弦は、団地住まいで衣装はすべてお母さんの手作りでした。最貧民でしたが運動できる環境に引っ越して成功した例ですね。子供の意向にそわないと意味がないです。将来のない大人の意向にそって何のメリットがあるのでしょうか？

運動したいのにコンクリートで、子供にとってこれは地獄です。庭の木々が植え付けであることを知るのはいつですか？知った時には手遅れです。五感と運動、危機回避能力、すべてもう取り戻すことはできません。

１匹の野生動物に、養殖のそれが100匹かかっても勝てないそうです。倒せない。１対100で負けるのですよ。自然の力を享受できないのは子供にとって致命傷になるでしょう。

このアムロのとーちゃんみたいな人このスレ長いよね。読み上げYoutubeは見ない方がいいよ。

都心部はコンクリートだらけなのに対して、湾岸エリアはスポーツができる場所が多くて人気な理由もわかりますね、

東京メトロ上場の主幹事が決まった。上場決定前に臨界地下鉄の計画だけでも確定させないと、上場決まったら株主からコストかかる新線の承認で反対されかねない。それは東京都と国もわかってるはず

＞１匹の野生動物に、養殖のそれが100匹かかっても勝てないそうです。

恐ろしいのが野生にやられる敗因が、運動でなく、頭脳であること。運動能力と頭脳は直結している。運動の法則が身体で理解できていない子供に何をやらせても、周りで見ている人はイライラし、本気で物の法則が理解できない子供なのかと、次からは空気のように接するしか術がなく、基本の感覚がない子供にはもう初期段階で教育を諦めるしかない。

>>76031 匿名さん
都道府県別の東大合格者数一位は東京ね。
はい論破

サン5E84Aの下がり天井すごいですね。小人用かな。

埼玉大学は埼玉人が一番多いですよ。

ここはPTKの親よりずっといいですよ。「朝からお酒は飲めるんですか？」アホですか？ｗ　朝から子供を預けてジムで汗を流し、スカイデッキでパーティーしたいなどと考える母親は、子供の脳みそを平気に気圧にされして収縮させて、アスファルトの炎天下に子供を商品のようにベビーカーに入れて、馬鹿みたいな傘さして、動かすのも面倒だからパフォーマンスをやめてしまう。　ほんとどうしようもない親がいてビックリでした。

>>76035 匿名さん
子どもはファッションの小道具みたいな発想ですね。
一時期流行ったヒルズ族に憧れてる世代ですかね？

>>76033 匿名さん

初めてE棟のまともなネガ見たよ。ありがとう。

5E84Aは柱の主張が凄くて部屋がテトリスみたいになっているし、風呂の動線が迷路なのでちょっとだけ倍率低いかも？

>>76038 マンション検討中さん
ここまで酷い間取り初めて見たわw

>>76038 マンション検討中さん
どこが下がり天井なの？

初心者にはどこが悪いのか分からない。。。

ひばりが丘団地みたいです。楽しみですね＾＾

>>76042 匿名さん
50年後はこう見えてしまうんでしょうね、ただネガさん自慢のアパートもそうなると思いますよ。

>>76010 匿名さん
スケボー反対！オリンピックレガシー断絶！！

>>76030 匿名さん
もうちょっと勉強して発言しようね。臨海地下鉄はメトロの範疇外だよ。

>>76040 マンション検討中さん

PDF版見ればわかる。柱の内側が天井高2mになってる。

>>76046 マンション検討中さん
これはアウトな間取りやな。

>>76038 マンション検討中さん

レインボーブリッジが見えるから良いんじゃない？むしろお得物件でしょ、

風呂入り口の動線が天井低くて洞窟みたいになってるな。

シーのサッシ高はＢ・Ｃ棟の高層階を除いて、200cmしかないからなｗｗｗ

5Ｅ84Ｂ狙ってる人多いから一切話題に出ないの面白いね。縦列ぜんぶ申込みまーす

>>76042 匿名さん

これは素晴らしい写真だね。
街の歴史を感じるよ。
確かに建物は古くなってるけど、
活気があっていいよね。
うちの街もこうなれるように頑張ろう。

>>76051 匿名さん
確かに価格が安過ぎるな。笑っちゃう。
当たると良いね！

5E84B最上階（18階）が良いんじゃないかな。18階だからA棟やB棟の上を超えて、都心ビューは得られるし、坪単価も安いよね。角部屋なのに。17階でもいいと思うけど。

>>76021 匿名さん
遠慮しなくていいんだーって俺ならスケボーしに行くぞ

>>76022 マンコミュファンさん
地下の荷解きあるので宅配業者がそこまで車で、あまり地上で台車を走らせるケースはないんじゃないかな。

＞76042　家に番号が書いてある。

>>76031 匿名さん
スポーツの世界で常に記録が塗り替えられる歴史はどう説明するの？

>>76038 マンション検討中さん
テトリスに見えてきた笑

>>76054 匿名さん

17階はカラーが人気無いから狙い目かもね

>>76011 匿名さん
知らん人々がリビングの正面を24時間往来するの嫌だな
シービレは目の前が公園でいいかなと思ってたけど、役割を考えると公園というより歩道だよね
リビングのめちゃ近くに歩道あると低層階キツくない？倍率も低そう

>>76061 マンション検討中さん

目の前に歩道はなくて、緑道公園は高低差がある。

>>76046 マンション検討中さん
天高2mはなかなかの圧迫感ですね。
照明はダウンライト一択かな？

晴海ふ頭公園にはコンクリートですが400mトラックがあります
オリンピック選手も練習してました
ローラーブレードで疾走したら楽しそう
入居者来る前に毎週スケボーダー達と一緒にイベント開いて晴海をアスリート天国にしてしまいしょう
豊洲有明からも集めれば毎回100人は固い

中央区や港区、千代田区等の都心の子供たちの方が郊外や地方の子供たちより運動能力高いです
野山の存在より親力がものをいう世界
週末スポーツ、ダンススクールに通わせる親は都心の方が多いことが理由です

＞76065
それがすべて飼育なんですよ。ボディービルダーを100人育てても、山育ちの野人の1人に勝てないでしょう。グローブをしている間に命を取られてますよ。

>>76062 マンション検討中さん
思っていた以上に道が近いですね
プライベート感が皆無でがっかり

>>76066 匿名さん
勉強の例え話もしてよ。

>>76066 匿名さん
ボディビルダーじゃなくて他の例えもある？

たぶん公園がどうこうよりも、ここで意味のない妄想を延々と書き込んでる方が迷惑なヤツだと思う。

公園までルール縛れないけど、何かあったら相手の方に、公園管理者の区を訴えればいいみたいだ。
https://sp.okwave.jp/qa/q2184697.html#a6765426

＞76068
ボディービルダーは野人に頭脳で負けたのです。

>76069
飼い猫は野生のそれに勝てないでしょう。ダンスは上手ですよ？しかし目があっただけで震えて動けなくなるでしょう。

>>76063 匿名さん
売主オプションは終わってるからインテリアオプションで変更は可能ですね。
施工後に新しいライトに変更だから若干もったいない

>>76065 匿名さん
地方は車社会だからね。野山を駆け巡るの時代ではないよ。
子供も親に車で送迎されて、歩かない。

>>76046 マンション検討中さん

PDF版ってどこにあるのですか？

次回の販売スケジュールってもう出てますか？来月見学行きますが事前に知っておきたく、ご存知の方いたら教えてください。

>>76075 マンション検討中さん
ハルミフラッグの会員ページSPAC BOOK PDFに掲載されてますが、天井高が2mは見間違いでサッシ高が2mで天井高は2.5mです。
他のビレッジよりはサッシ高は低い様ですね

昨日都が発表した大田区震源の直下型地震だとここの震度は6強ですか？

>>76054 匿名さん

これ今回の最高倍率だよね、多分。シービレより人気だと思うよ最上階は。

>>76075 マンション検討中さん

メンバーWEBのサイトトップに間取り一覧PDFのリンクあります。

>>75995 マンション検討中さん
有明の住民がスケボーキッズを恨んでるのソースどこ？

>>76079 匿名さん

角の4LDKで最上階、虹ビューありの爆安価格。投資家も不動産屋も皆がとりあえず札入れるよ

>>76080 マンション検討中さん
ありました。
ありがとうございます。

すでに購入済みの方が追加で買う場合はMR予約なしで直接札入れれるんでしたっけ？

>>76084 マンション掲示板さん

MR訪問無しの場合はローン事前審査を郵送にて実施ですね。ある程度時間がかかるので営業に連絡必要です。

>>76085 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>76082 匿名さん

6C87Aの再来だからね。
当時最上階は64倍。

まあ今回も同等かな。宝くじ気分で申し込むのはアリだね。

建築資材の価格が10年前のリーマンショック前に
接近しているようですね。またドカンありますかね？

>>76087
今回は眺望抜ける15階以上はかなり単価盛られてるからどうだろう。
眺望関係ない～って人にはいいのかも？

>>76081 匿名さん
有明に限らず豊洲もタワマン住民は心が狭い
将来のメダリストスケボーダーの未来をつぶすのが趣味の蛮族

>>76088 匿名さん
ありますよ。もう買ってしまった人はご愁傷様、特に変動金利でローン組んでしまった人。まだの人は絶好のチャンス到来おめでとうございます、ってとこです。

>>76090 匿名さん

スケボー連中の擦れた格好見るだけで拒否だわ。
有明の一件といい、カスが多いのは疑いようがないからな。

>>76091 匿名さん

ちょっとよくわからないのですがリーマン級がまた来るということですか？
変動金利が上昇する？

>>76092 匿名さん
キモイ性癖を他人に押し付けるの止めてください

スケボーのカツカツって音、耳につくよな。ぶん殴りたくなる。

>>76091 匿名さん
また根拠もなく、適当なこと言ってる奴出てきたな
こういう人って煽るだけで説明できないんだよね。

くだらないネガに飽き飽き。
フラッグ買えなきゃ千葉埼玉神奈川の名前も知らん奥地だよん。どん詰まりとか言ってる奴は茨城とか勝手に行けよw

チバラギ高いよ。

>>76096 マンション検討中さん
マンションバブル崩壊を10年言い続けているあの榊さんか。

>>76097 さん

皆さん1部屋我慢すればPTKでも買えるわけですよ、どん詰まりで価格しか取り柄無いですみたいなポジはやめてけろ。

>>76054 匿名さん
最上階いくらなの？

価格リストUPよろ

ネットの情報では10400万円代だって。
ちょっと高いかなと感じた

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5E84B.html

>>76103 検討板ユーザーさん
購入して即売却で1億5000万円で売れますか？

パークEだけ高潮浸水0mですね

>>76105 マンション検討中さん
1番ヤバいのは、江東区ですよ。
細い人口河川が奥までいってるから、逆流間違いなし。
江東区が受け止めてくれるおかげで、中央区は守られる

>>76093 マンコミュファンさん
変動金利は政策金利に連動するんじゃなかったっけ？黒田総裁変わっても上がらないでしょう。ただ、これから組むローンの金利は上がるかもね。

>>76107 eマンションさん
政策金利と連動性が高いのは短期プライムレートで、ここ25年で上がっても+0.4%程度ですね。
また、各行の金利優遇幅（住宅ローン実行時に決まるとそれ以降は変動しない）は政策金利によらず、銀行の競争や住宅ローンの受給等で変わるので、まずは後者を気にした方がいいと思います。
https://mogecheck.jp/articles/show/ArKz81lk4DmGE97oeQJV

>>76108 マンコミュファンさん
（誤）政策金利によらず
（正）政策金利に加えて

>>76104 検討板ユーザーさん
余裕、2億でもいけるかも

>>76110 契約者さん

じゃあ60倍で1億ゲットの宝くじ？？

皆さん地震対先は万全ですか？甘い想定してると簡単に詰みそう。。都心なんて避難所キャパ足りてるのかな。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/179550

リーマンショックの再来に金利急上昇、地震と今に始まったことでないリスクを叫ぶ人が増えているのは、マンション高騰で買えなくなりこれらを待ち望んでいる人が増えている証拠ですね。

>>76103 検討板ユーザーさん

それは5F86の18階だと思いますよ。
5E84Bの18階は8380万円！

>>76114 名無しさん

安かろう、悪かろうでは。バルコニーが広いけど見えずらいような。

>>76112 名無しさん
多分一番やばいのは水、給水車が来るかどうかも分からないし、来ても長蛇の列は間違いないだろう。井戸掘っても塩水しか出ないから、海からフィルター越して塩分や不純物を取り除く方法が現実的。

>>76105 マンション検討中さん
シービレだけかなり浸水してませんか？？

>>76113 マンション検討中さん
こういった人たちが最後に諦めて数年後に無理して買い始めたらピークだろうね笑

>>76106 マンション検討中さん
怖いのは、海より川の増水の方よ。隅田川河口の大川端（佃・月島）あたりのハザードマップの色を見てみな。ピンクっぽくない？

>>76113 マンション検討中さん
実際、今は「待ち」ですよ。私は2013年に買ったマンションを最近売って賃貸に引っ越しました。一儲けしたので、暴落を心より待ち望んでいます。

>>76119 匿名さん
隅田川上流は木造密集地帯で地盤ゆるゆるだからな、火災が起こったら関東大震災や空襲後の状況は起こり得るわな。

>>76120 匿名さん

タイミングは悪くないかもだけど、コスパ悪くない？
それならよっぽと不動産セクターやリートの空売りの方がお手軽にヘッジできるよ。

まあ日本の不動産セクターは最近右肩上がりだけどね笑

みんな金持ってるなぁ。入札は行う予定だけど、私みたいな庶民は固定資産税と維持費を目の当たりにして躊躇している。。。それ含めても安いって分かってるんだけど。

はぁ。宝くじ当たんないかな

＞76113
晴海レジデンスの叩きは過去最強でしたよ。世間的に清掃工場と汚染、地震後の埋立地の存在がネックだったようです。1日で3000ぐらい書き込みがありました。

揺れるだけならみんな一緒だけど、浸水は厳しいなー。

シービレッジはなぜE棟だけを残しているのですか？
1番人気が集中しそうだからでしょうか？

>>76126 マンション検討中さん
逆ですね。

>>76126 マンション検討中さん

マンション販売の定石で条件の悪い部屋は後半に売るんですよ。
前半で販売即完売を打つ事で品薄感を煽って、検討者を脳死にしてから、環2沿いやカーゲートビューやセンターコアビューを条件の良い部屋と同額で掴ませるのです。

>>76127 匿名さん
逆かもしれないが、結果として人気は出ると思います。

>>76128 マンション検討中さん
条件の悪いビューワースト3
1タワマンビュー
2カーゲートビュー
3センターコアビュー

>>76130 検討板ユーザーさん

カーゲートビューはタワマンビューかタケマンビューを兼ねている。

>>76128 マンション検討中さん
そうなんですね…
E棟だけビューが良くないということでしょうか？

>>76132 マンション検討中さん

豊洲大橋(環2)の真横で騒音問題があり、賃貸・老人ホームのポービレ隣で、駅徒歩ルートがSCを通らないため、QOLに活気がないのです。
ビューはそんなに変わらず、しょうもない新豊洲ビューです。
だがシービレはそれが良いのです。

タケマンのバルコニーは竹の所以外透明なので、プライバシーは無い。

そうなのですね！
詳しくありがとうございます。検討し始めたのが最近なので遅かったですね…A～D棟もほとんど残っていないようですし。でも申し込んでいても倍率が高すぎて難しそうですが。。

シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

>>76136 マンション比較中さん

E棟は臨海地下鉄の恩恵は一番大きいからねえ。
多分次期で出してくると思うけど、ちょうどその頃になると臨海地下鉄ネタのニュースとか出てくると思うよｗ

>>76135 マンション検討中さん
ここのコメント真に受けるとろくなことないよ

>>76136 マンション比較中さん
> シービレE棟、条件よく見えるけど、一般的には不人気なんですね。。

そんなわけないです。シービレE棟は、
・シービレAからE棟の中では一番不人気ですが、
・いま買うことのできる他のあらゆる低層マンションの中では、とても条件が良い
マンションですよ。

>>76139 マンション検討中さん

タワー向きや中庭向きも同じですよね
フラッグ内で相対的に条件悪くても、結局フラッグ以外で見たらこれ以上に条件良い物件がほぼないから普通に売れそうですね

でもゲートビューはガチで悲惨。

>>76142 マンション検討中さん

周辺なんてそれこそフラッグより明らかに高いか築古かしかないでしょ

>>76142 マンション検討中さん

わからない人は良いんですよ。真剣に探してもないんだろうから。

>>76140 匿名さん

条件もそうだけど価格が圧倒的だよね。
完全にラスボス感ある。

>>76145 マンション掲示板さん
新築マンションだけ見てりゃそうなるわなぁ

>>76146 匿名さん
自分は新築も中古も見ているけど。。。

駅遠だろうが中央区の内廊下4LDKを6000万円台で買えた瞬間に含み益3000万

>>76123 マンション検討中さん
ハルフラの抽選は金持ちが更に金持ちなる仕組み。
私たちが考えて考え抜いた1票を入札した所で、欲しい間取りがあれば縦1列を入札してくる彼らには太刀打ちできない

>>76135 マンション検討中さん

最初はそんなに倍率もなく、無抽選の知り合いも結構いました。でも60倍くらいの部屋もあったから、結果平均は高倍率となりましたが、今では倍率高い部屋と同じ若しくはもっといい条件の部屋も、そんな高い倍率にならず買えました。

情報を掴む力大事ですね。

>>76148 匿名さん

不動産関係者の方ですか？
それなら信用させてもらいます

>>76150 匿名さん
そうだったのですか。そんなに人気なら買っておいて損はないかという私のような人たちが群がってきたのかもしれませんね。駅遠すぎて現実的に考えていませんでした。
本当に、幅広く視野を持ち情報を掴むことが大事なんですね。

>>76150 匿名さん
無抽選があったころはコロナ前で、今とは全く状況が違う。コロナがなかったら進捗は厳しいレベルだったが、たまたまコロナがきて状況が一変しただけ。
情報で買った層というのは販売再開したサンビレ1期1次を登録制限なくフルベットした層を情報で買ったという。

>>76153 マンション検討中さん
あの時の抽選は大玉部屋もあったからね。
まだ情報が知られていない時期だったけど、実需がバイヤーに蹂躙される展開になった。

市況と比較してかなり安い
人気な理由はこれに尽きるんだけど勘違いしてる人多くない？

>>76148 匿名さん
内廊下が資産価値の側面で有利なのは間違いない。外廊下とは別格。

>>76155 マンション検討中さん
勘違いってどうゆうこと？

>>76156 契約者さん

安ければ外廊下でもいいけど

既に晴海にもスケボーダー集まってるね
有明や豊洲と違って揉めてないのはタワマン住民の民度の差かな？
心が広いって素晴らしい

湾岸のタワマンは公開空地が巨大だからそれを狙ってキッズたちはワンメイクする。
あいつらは住民から直接言われる距離ではメイクしないから。
晴海フラッグは街は巨大だが、板が多く公開空地少ないのでキッズ集まらないと思うよｗ

シービレのA～D棟は2次でどのくらい供給されるのでしょう？

>>76148 匿名さん
内廊下の4LDKの販売って、シービレだけしかないのか。。

>>76133 マンション検討中さん

QOLに活気がない、って意味不明なんだけど。

次の抽選スケジュールってもう出てますか？

>>76015 匿名さん

セミプライベートもセミパブリックもどちらも本当はパブリックなのですが、売り主が都合良いようにごまかしてるだけですね。本当に検討者をバカにしたネーミングだと思います。

ここ　4630万円で買えますか？

>>76155 マンション検討中さん

裏を返せば
含み益、なんて上乗せしたら安くなくなり、人気は無くなるんだけど勘違いしてる人多くない？

>>76160 匿名さん
板をギッチギチに詰め込み過ぎて庭が狭いんですよね
晴海フラッグより圧迫感のあるタワマン&板マンて日本に存在しないのでは・・
東雲KODANでももう少し離隔ありますよ

この図のプライベートもパブリックもセミプライベートもセミパブリックも全部第三者立ち入り可能なエリアですよね？？？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/76003/0/

>>76162 検討板ユーザーさん
サンビレに1間取りだけあったよ。
5D85が4LDK内廊下の6000万円台だね

>>76169 マンション検討中さん
管理を誰がするのかって話だよ
デべが天下り組織をどれだけ貼り付けられるかが決まる
警備、庭園管理等など、管理費を誰から取るか
入居者視点の話じゃない

>>76168 マンション検討中さん
そうですね
あなたの様な圧迫感が嫌いな方には、三田ガーデンヒルズが良いと思いますので、是非そちらのご検討をお勧めします。

>>76170 匿名さん
それってもう販売してないよね？

>>76164 マンション検討中さん

2次の販売開始が6月下旬、E棟は秋頃で合ってますか？

>>76168 マンション検討中さん
Google Mapで目測すると、短辺方向でParkが70m、CODANが80mくらい。ただCODANは中庭に低層や店舗棟が建っているので、より圧迫感あるような。
ただ中庭の閉塞感や音の反射など、CODANは参考になると思いました。規模感が似ているとされる東雲イオン見学兼ねて見ておいて良いと思います。

>>76169
パブリックは敷地外(都有地)、プライベートは敷地内の住民専用部分、セミプライベートは敷地内の協定で開放が義務付けられている部分(正確には通行のみと聞いたような)だとわかりますが、セミパブリックって何なんでしょうね？