東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 75830 口コミ知りたいさん

    >>75816 名無しさん
    購入者に配布された資料に添付されているみたいですよ!

  2. 75831 通りがかりさん

    タワマンは土地がタダ同然なのと容積率を街区にまぶしているから晴海では一番お得になる可能性しかないですね。
    駅遠タワマンという不便を買って出るような馬鹿馬鹿しさと、虹橋最前線ではないというA棟に劣る点を考えると視界が抜けてもそれ程でもないのでは。
    A棟がアリーナS席ならタワー棟は2階C席。。

  3. 75832 マンション検討中さん

    >>75828 匿名さん

    もっとMRの予約が取りずらくなりそう

  4. 75833 通りがかりさん

    >>75830 口コミ知りたいさん

    契約しなくてもMR訪問で貰えましたよ。

  5. 75834 匿名さん

    >>75831 通りがかりさん
    ネガキャンが素人感丸出しで痛い

  6. 75835 買い替え検討中さん

    MRで聞いたところ、今期もやっぱりSEAは全体的に人気らしい。
    一方で、SUNはある程度人気にばらつきがでるんじゃないか、と予想してました。
    うちは広い所が良いので、SEAに突撃。

  7. 75836 口コミ知りたいさん

    >>75827 匿名さん
    スカイズ・ベイズ、パークタワー晴海は?まあ、ギリ歩ける距離ではあるけど。
    湾岸って見栄っ張りの集まりだから駅近板マンより駅遠タワマンのほうが評価高いんだよね。豊洲の板状の相場見てれば明らかだよね。

  8. 75837 マンション検討中さん

    勝どき月島はともかく、そもそも湾岸タワマンの売りは眺望と豪華な共用施設だったから、他の都心部マンションとは少しニーズが異なる
    結局駅近や商業施設隣接マンションが1番人気ではあるものの眺望や共用部推しで人気保ててるマンションも多い

  9. 75838 通りがかりさん

    >>75834 匿名さん

    これがネガキャンに聞こえるのは最早病気かと思う。

  10. 75839 通りがかりさん

    >>75835 買い替え検討中さん

    サンは車庫出入り口ビューを出すから、そりゃばらつき出るでしょうね。

  11. 75840 匿名さん

    >>75836 口コミ知りたいさん

    豊洲は板状マンションも人気ありますよ。

  12. 75841 匿名さん

    サンD棟はマジできついみたい。
    営業も申込集められるか不安って言ってた。

  13. 75842 eマンションさん

    >>75841 匿名さん

    大丈夫だよ、無抽選は流石にない

  14. 75843 マンション検討中さん

    前期ですら無抽選あったので、今期はハルフラに住む意義も無いような部屋で、かつ安くもないので、営業の見立ては正しいかと。

  15. 75844 匿名さん

    >>75842 eマンションさん
    サンDは無抽選充分有り得るぞ。
    行って営業に聞いてみればわかる。
    どうしても晴海フラッグが良くて予算伸びない人は最初からサンD一本で行った方がいい

  16. 75845 eマンションさん

    >>75844 匿名さん

    ありがとう!買わせて頂きます。

  17. 75846 マンション検討中さん

    高い維持費払ってわざわざ住む環境なのかってところに、気持ちの折り合いがつくかどうかですね。

    1. 高い維持費払ってわざわざ住む環境なのかっ...
  18. 75847 匿名さん

    >>75846 マンション検討中さん

    これでも50mくらいは離れてるんでしょ?
    だったら十分そうな気はするけど
    フラッグ内ではともかく都内広域で見たらかなり恵まれてる方の離隔だよね

  19. 75848 匿名さん

    無抽選のサンDをみんなで買いましょう

  20. 75849 匿名さん

    >>75847 匿名さん
    駐車場の入口が目の前だし、それなのに2重サッシじゃないから音相当煩いけど

  21. 75850 通りがかりさん

    昼夜問わずクルマが途切れず出入りして、グレーチングを乗り超える音と歩行者向けのサイレンが聞こえたら、平和な暮らしなんて出来ないよね。

  22. 75851 匿名さん

    >>75850 通りがかりさん

    そう思うなら田舎の戸建てにした方がいいですよ
    その程度の騒音を気にする人にはそもそもマンションは合わないと思います

  23. 75852 マンション検討中さん

    >>75851 匿名さん

    流石に「その程度」では済まないと思うよ。

  24. 75853 マンション検討中さん

    >>75847 匿名さん

    角to角で20mです。

  25. 75854 検討板ユーザーさん

    前住んでたタワーマンの目の前に地下駐車場の入り口だったが全く気にならなかった。10階だったからかな。4階とか5階なら気になるものなのか?

  26. 75855 匿名さん

    むしろどんな車種が出入りするか見て楽しむくらいじゃないと

  27. 75856 マンション検討中さん

    D棟の車の出入りは、個人的感覚によるけど7階以上なら気にならない人が多いかもね。高い買い物だから自分の感覚で納得できるなら札を入れればいいしできないなら別の棟にすればいいだけ。

  28. 75857 匿名さん

    >>75849 匿名さん

    く、車好きならいつも色んな車が見えていいかも、、、

  29. 75858 口コミ知りたいさん

    >>75840 匿名さん
    人気ありますよって言われても‥。坪単価で比べなよ。同じ豊洲タワマンと全然違うでしょ。

  30. 75859 匿名さん

    75857 見たくねーよ うける

  31. 75860 通りがかりさん

    豊洲の駅遠タワーってベイズタワー、スカイズタワーあたりだろうけど、それでも徒歩13分で駅力高い豊洲駅。こことの比較対象は無いね。
    ベイパークが近いのでは。

  32. 75861 匿名さん

    首相官邸の横を歩いているけど、家の外壁が30メートル以上あるぞw おまいらw

  33. 75862 通りがかりさん

    >>75847 匿名さん

    こんな感じで駐車場の出入口の存在に気付かずに申し込みする人が居そうですね。内覧で奥さんパニック。

  34. 75863 評判気になるさん

    >>75861 匿名さん

    ヴィラくんいきなりどしたの?

  35. 75864 匿名さん

    子供だらけで通りが歩けない。さすが晴海フラッグです。

    1. 子供だらけで通りが歩けない。さすが晴海フ...
  36. 75865 マンション検討中さん

    晴海フラッグ土日に行くとクラシックカーやオープンカーの家族連れ、ハーレー乗ってる夫婦も居たから、サンD、パークDのタワー側は、マジでうるさくなると思った。
    「車が出ます」とか音声付きだと最悪。

  37. 75866 匿名さん

    >>75865 マンション検討中さん
    この辺はどこに住んでもスポーツカーがうるさいよ
    慣れるしか無い

  38. 75867 評判気になるさん

    >>75865 マンション検討中さん
    確かに,音声付きだと最悪ですね、、、警告音とかなおさら。

  39. 75868 匿名さん

    フィリピンのご家庭で子供が10人以上は普通ですからねw

  40. 75869 匿名さん

    タワマンの地下駐車場で音声や警告音がでる駐車場なんてないぞw

  41. 75870 匿名さん

    >>75846 マンション検討中さん
    5D85の間取りとアーバンビューが神ってるな

  42. 75871 マンション検討中さん

    商業施設の駐車場はどこにあるんでしたっけ

  43. 75872 名無し

    サンDでもいいから当たりたいけどね

  44. 75873 検討板ユーザーさん

    パークビレッジD棟のCAR GATEは小学校前なので出庫時はサイレン鳴らしてもらわないと危ないですね

  45. 75874 マンション検討中さん

    >>75870 匿名さん
    5D85は今季売り出しないのでしょうか?

  46. 75875 検討板ユーザーさん

    サンDはマルチモビリティステーションや商業施設、カーゲートに囲まれ、中庭からはスポーツバーの声援が響く騒音天国
    一番騒がしいのに囲まれてるのに竹で静寂気取ってて草

  47. 75876 匿名さん

    シーは仕様良いと言うが窓ガラスが他棟より10cm低かったりする。他にも玄関やキッチンが5cm低い。ただし内廊下のB・C棟の最上階は天高315cmで、11~13階は270cmになる。シーの他棟は最上階のみが270cmで、あとは全部屋250cmで窓ガラス200cmで小さい。

    1. シーは仕様良いと言うが窓ガラスが他棟より...
  48. 75877 匿名さん

    >>75875 検討板ユーザーさん
    お前は幕張ベイパークの抽選がんばれよ

  49. 75878 マンション検討中さん

    シー良すぎるからな。ほんと今日話題になっている部屋なんか買っちゃだめ。

    1. シー良すぎるからな。ほんと今日話題になっ...
  50. 75879 マンション検討中さん

    シービレッジを検討されてる方は一度、豊洲から晴海大橋を渡って晴海フラッグに行ってみて欲しいんです。
    結構人や自転車が通り、車道もデカいトラックがひっきりなしに往来します。
    あの橋のすぐ側にあるのはやはりリゾートっぽく無いという事実を肌で感じて欲しいのです。
    千葉や埼玉のでかい橋を歩くと現れる川沿いの板状マンションとそっくりでテンション下がるんですね。
    おそらく晴海フラッグを知らない人が見ると、レインボーブリッジにより近い、橋からみて奥側のサンやパークの方が高額だと思われると思います。
    シービレッジがもっと晴海埠頭より(パークFEあたり)にあれば良かったのにと思いますね。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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