HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

辺鄙という言葉に違和感、利便性劣るでいい。

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>>7564 マンション検討中さん
ここが江戸川区や千葉ならその理屈が通っただろうね。だけど残念ながらいくら勝どき駅から遠くても、ここは自転車で銀座に行けてしまう中央区なんですよ。新橋、東京駅周辺勤務者はBRTでむしろ交通便利。

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>>7566
同じ中央区の晴海レジデンスやパークタワー晴海の価格考えたら280万が妥当ってことです。
300とかなら、パークタワー買った方がいいと思う人が、かなり多いと思います。

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>>7567 マンション検討中さん

駅から実質徒歩15分程度のパークタワー晴海で南向き坪単価350からだぜ？78平米の中住戸で8400万したんだよ？300なら85平米でも7700万。さてはて。

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>>7567 マンション検討中さん
パークタワーは平均坪350やん。レジデンスは築10年以上で比較にならん。

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晴海レジデンスは新築時は坪単価180万円だったよ。晴海フラッグは同じくらいの金額になるよ。さらに駅遠だし、坪単価150万円でも良いくらいだ。

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>>7570 匿名さん
晴海レジデンス竣工時の2009年は日経平均7000円でしたね。今はいくらだかわかりますか？

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>>7563
激安を期待して何がいけないの？
激安予想がハズれたら買わなきゃいいだけじゃんｗ
それで困るのは売主だけで消費者は他探せばいいだけだしｗ
何でデベの都合で高値で買わなきゃいけないの？それこそボランティアじゃんｗ

ホントにここが坪280とか300超えるんだったら、
築15年だけど豊洲駅5分の板マン買ったほうがいい、坪250ぐらいで探せるはずだよ。
同じことは東雲や有明の新築板マンにも言える。
考えることは皆同じだから中古も枯渇気味で残ってるのは高値放置の物件ばっかだから、
気に入った中古探すのも一筋縄ではいかないけどね・・・

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>>7569
ＰＴ晴海と比較して、
駅無-10、設備仕様差-10、築浅-5
坪350の7.5掛け、坪265でどや！？このぐらいが適正じゃないの？ｗ
そのＰＴ晴海ですら売れ残ってんだから良いペースで売ろうと思ったら坪250だねｗ

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ここの掲示板は何故か高値を望む人が１～2人いて頑張ってる印象。
動機が知りたいよ（笑）

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>>7574 買い替え検討中さん
ここの掲示板自体、数人で回してるでしょw

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デベボラさんは同一ですね

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スミフも絡んでるしね。
坪単価450万くらいが適正価格かな。

そもそもデベはボランティアじゃないから激安で売る訳が無いかと。

有明ですら坪単価370超えてるんだから、それ以下になることはあり得ない。スミフだしね。

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ちなみに恵比寿も昔は坪単価130万円で買えたから、その位が希望です。

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世田谷の一軒家ですら100万円で買えた時期があるから、デベは100万円で売るべき。

ボランティアならね。

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>>7573 匿名さん
たしかパークタワーの売れ残りは殆ど1LDKのはずだよ。あのファミリー向けのソリューションで1LDKを相当数用意したこと自体の問題だと思うね。あとパークタワーも駅遠だからマイナス要因にならないかな。逆にBRTとスーパー至近でプラスになる方が大きい気がするね。

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晴海レジデンスも坪単価200万だったから、同じ値段で出しなさい。
デベはボランティアでしょ?

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坪単価450万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがセット。

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ボランティアなんだから坪単価350万円以下で出しなさーい。
までがセット。

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そもそもなんで激安デマを信じちゃったの？

俺の爺さん、世田谷に100万で家買ったけど、売るときは3億だったぞ。

デベはボランティアだから、買った値段で売ってくれると思う?

まさかね。

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>>7554 匿名さん
千葉で坪280なんて駅地下タワマンとかほんの一部だから(笑)
2017年竣工のオーベルグランディオ品川勝島や2015年竣工のグランソシア辰巳の森海浜公園なんて坪180以下から出てたよ。70平米越えの3ldkが3800万円台から。
どちらも元倉庫とかで割安に土地を仕入れられたって境遇も似てるし、駅徒歩10分程度でこれなんだから、中央区とはいえ徒歩20分以上が坪300を超えるわけがない。
400とか言ってるのは他物件の業者か、発表前に周辺物件を割高で買っちゃった運の悪い住民さんかな?？ww

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あれやな。昔と今の土地の価値が変わったことを認められない人が多いようだ。インフレって言葉知ってる？物の価値を上げる政策を日本はやってるのよ

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>>7587 匿名さん
パークタワー晴海も当初は無謀な価格と言われていたけど、今では比較的安価と言われているくらいだからね。販売開始から竣工までの短い間で市場が変わってしまうくらいだから、2、3年前に竣工した物件の価格なんてほんと昔話に過ぎない。

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>どちらも元倉庫とかで割安に土地を仕入れられたって境遇も似てるし、駅徒歩10分程度でこれなんだから、中央区とはいえ徒歩20分以上が坪300を超えるわけがない

今見たところ「超えるわけがない」って言うほどでもない感じだな

平均なら超えなさそうだなー
でも部屋によっては十分ありそうだなー
数が多いから安いだろうかー
いやー中央区だから乗っかるだろー
でも大規模団地、駅遠いのマイナスだろー
いやー各種相場高くなってるからなー
.etc
マイナス面をカウントして思ったより安い可能性もあるし
昨今の事情を考慮して予想より高くても不思議ではない
そんな感じかな。

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絶対高いとも言わないけど絶対安いってと言うほどでもない。
場所的にも時期的にもデベ的もそんな感じ。

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>>7587 匿名さん

あれやな
インフレって知ってる？
政府は2%を目標に色々と手を打ってるけど目標に届かないやつ。

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あれやな～～って知ってる？とからかわれて
あれやな～～って知ってる？と返す

今回の場合は言われた本人じゃなくてアシストのようだけど
そこでクスっとさせられた場合は>>7591の勝ち
そこでクスっとさせられない場合は>>7591の負け

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パークタワーで１LDKが売れ残った理由は他より割高だったから。
今どきの消費者は賢いから、割高な価格を付けたら売れ残るってこと。
価格にかなり敏感。

駅なしバスで、清掃工場横、水素の実験場にされてる危険性、躯体は中古など、
マイナス要因が目白押しのこの物件は割高だと論外で、
適正な割引価格を付けないと売れ残っちゃうね。

デベもそれが分かってるから、共同入札にして格安価格で都から買ったわけさ。
なので安く売り出してもボランティアではなく、ちゃんと利益が取れる。

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ここの板マンは、すべて外廊下？

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>>7573 匿名さん
>たしかパークタワーの売れ残りは殆ど1LDKのはずだよ

>>7593 匿名さん 2時間前
>>7581
>そういうのを売れ残りっていうんだよｗ


>>7593は「ｗ」まで付けて何が言いたいのか

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>>7594 匿名さん
そうですね、タワーマンションみたいに建築費もかからないし、土地代も安かったし、オリンピック期間中は都から賃料も取れる。普通に売っても十分利益は出ますね。

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>>7595
外廊下でしょう。下までスクロールすると共有廊下が出てくる。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/16

内廊下でレジデンス風に仕上げてくれたら坪300超でも誰も文句言わないよｗ

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エレベーターは大きめのカゴが二つで、各階ゴミ置き場のゴミの回収には、住民と同じエレベーターを使うみたいです。

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400万くらいが高過ぎず、安すぎずと適正価格だと思う。
建築費が高騰してるのは分かるけど、450万だと高すぎる気がするんだよね。

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スミフなら450万どころか500万もあり得るけどね

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>>7600 匿名さん
ここは85㎡中心だから、坪400だと1戸1億円を超えますが、それを2,600戸も誰に向けて売るんですか？

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坪単価350万だと眺望無し陽当たり無しの悲惨部屋しか買えないのでは？

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>>7602 匿名さん

2600戸って少なくない？
瞬間蒸発しそう。

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>>7602 匿名さん

1億払えないなら狭い部屋にすれば良いのでは？
買える人だけが買えば良いのよ。
皆が買える値段にする必要なんてない。

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最近の若手は新卒でも2000万くらいもらってる人も多いしね。

買える人が買うのが当然だと思う。
なぜ、皆が買える値段にする必要あるの？
それ、ボランティアだよ。

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有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

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早く、ハルミフラッグの価格が発表されないかな。

高いって意見を聞けば聞くほど、ハルミフラッグが周りから意識されている感じがビシビシ伝わってきますね

やっぱり、ハルミフラッグの影響度はすごいですね


ハルミフラッグの価格が発表されるまで、

湾岸マンションは、ますます様子見ですね。

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デベボラおじさんの時間が始まりましたねー！笑

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>>7607 匿名さん

中央区にあるパークタワー晴海の平均坪単価は、３００万台。

はい、論破

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>>7610 マンション検討中さん

何年前のマンションだよ。。。

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>>7610 マンション検討中さん
それ、2年前の昔話ね。

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有明ですら370万なのに、それより安くなる訳ないだろ。
はい論破。

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>>7613 匿名さん

有明、駅徒歩25分が370万ならわかるが、比較対象ないでしょ。

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家族4人が平日に毎日BRTを使うと仮定すると年間その交通費だけで約40万円かかるよ。片道200円で計算するとね。20年住めば800万円のBRT代が発生する。
やはりここは坪単価180万円くらいが適正だよ、少し前の相場と同じくらいだし、十分ありえるね。

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有明の一部はハルミフラッグを意識してるが、ハルミフラッグ購入希望者は有明に興味がないから、こないだからずっとのれんに腕押し

はい、論破。

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>>7615
計画だと、BRT本格運行後は都バスより高くするらしいよ。
片道300円往復600円となると結構大きい。
会社が出してくれる通勤費は良いとして、通学の費用負担は大きいね。
普通の人がバス物件を避けるのには、時間の不正確さだけでなく無駄な出費を避けたいから。

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坪370でも一週間で39戸売れてるからなぁ。ここより有明の方が上

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>>7618 匿名さん

うん、有明のほうが上でいいよ。

そして、有明には興味ない

以上

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流石に有明が上は無いだろ。
有明スレで叫んでこい。

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>>7615 匿名さん

坪単価90万くらいが適正と思う人がいても良いし、坪単価500万が適正と思う人がいてもよいかと。

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有明が370万で売れてるし、ここだと普通に420万くらいで売り出してきそう。
スミフも売り主だし。

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いずれにしても、ハルミフラッグ欲しいわ。

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有明、全く相手にされずだな。

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>有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

>有明ですら370超えてるのに

マジかっ！

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350万だと千葉しか買えなくない？

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なぜかって、免震でもない、駅20分、団地仕様のお見合い物件だからだよ。280以上なら晴海レジデンスの方が全然いい。

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350あればパークタワー晴海買えるよ。

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>>7627 匿名さん
千葉で、駅なしバス物件・非免震外廊下板状マンションで、7,000万円以上の物件ってあるのかな？

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>>7629 マンション検討中さん

パークタワー晴海はもう1LDKしか残ってないから欲しくても買えないし、タワーはランニングコストで破産する

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高値煽ってる人は、反応みてﾆﾁｬｱしてるだけですよ。
スルーが正解。

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晴海レジデンスは長谷工だし、清掃工場の湯気で景色が歪むひどい環境。
10年落ちで300万以下でもいらん。

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激安デマ野郎は、騙して期待させてニタァしてるだけ。
スルーが正解。

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坪200でも400でもいいけど一つだけ声を大にして言いたいのは、
5月に詳細が見えるまでは周辺物件の手出しは無用ってこと。

ドトールもベイサイドもパークタワーも売れ残ってるし、
月島ミッドも十分間に合うし、
有明に至っては住友は半分以上残ってるし、
ダイワもほとんど売れてない、焦りは禁物w

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高値厨が喚いてる通りに坪400なら、
わざわざ駅無中古板マン買わなくても、
免震内廊下の新築タワマンが選び放題だよw

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>>7631 おじさん
っていうレスをよく見るけど、
６期５次！の概要見てみな？
普通に満遍なく３ＬＤＫも売ってるから…

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ドトールでも400万だし、普通に400万なら適正価格では？

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普通に3年も待たれへん。いくら資産価値上がろうが、家族との新しい住居で暮らす時間のほうが大事。ハルミフラッグの恩恵受けたいなら、今出てる晴海のマンション買えばいいし。資産増やしたいなら株でもやればいい。不動産はそうじゃない。

ライフサイクル的にハルミフラッグのタイミングが合ってる人は共感できるしいいねと思えるけど

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まあ、デベの立場から言うと、高く買ってくれる人に売りますね。
買えない人には安い物件紹介しとけばよいし。

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まあ、確実に値上がりする物件だろうし、坪単価500万超えても欲しい人は多いだろうね。

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ドトールが400だと280だって話だよね。
400で完売じゃないしね。千葉とか有明出して騙してくるけど、千葉にしろ、有明にしろ高い物には理由がある。ここは立地がよいところでも、晴海レジデンスレベル。

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>>7640 匿名さん
ここがその安い物件ですよ。

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ここが人気なのは供給量が多いから、一期は安く出るかも知れないと思う人が多いから。
一期で260ぐらいで買えなかったり、高かったりしたら、ゴーストタウンになるよ。

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欲しい

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激安デマ厨が湧いてきたな。

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激安デマに騙される方が悪いと思う。
周辺相場すら調べてないんだろう。

唯一無二の選手村。
坪単価500万でも即完売。

買える人だけが得する物件だよ。

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パークタワー晴海は北向き低層階ですら坪単価360万円‥
有明の高速脇ですら坪単価370万円。
ドトールですら400万円…

少しは周辺相場を調べようよ。
ここ、建築費が一番高騰してるときの物件だよ。
普通に考えたら450超える。

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マンションは立地が全てだよ。
駅近であらずば、人気はあらず！

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そうだね。電車を使う前提の交通利便性だと埼玉や千葉の物件と変わらない。坪単価180万円くらいが適正。10年前の晴海の相場はその程度だったし。

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単価で荒れているようなので正解をお教えします。

ここは全戸坪100万から1,000万の間に収まります！

正解が分かったところで、
もっと有意義な話しをしましょう！

現地の工事が進んでるね
ほっとプラザはるみのリニューアル後どうなるかな？
Tokyo2020まで500日切ったね
三丁目角の計画が出たね
三丁目⇔トリトンの横断歩道はまだかな？
二丁目都有地の工事始まったね
…

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>>7648 匿名さん
パークタワー晴海の北向き3LDKは6,000万円切ってましたよ。パンダというより、普通に坪290位でした。
それに対して東側7,000万円を超える物件が売れない売れない。。。

パークタワー晴海の北向き低層は、

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地方の人にとってはここが都心に住む最後の希望なんですよ。正にラストリゾート。価格発表まで可哀想なので自由に言わせて、夢を見させてあげましょうね。。

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>>7653 匿名さん
郊外からの住み替えを考えていらっしゃる方は大注目ですね。
逆に月島や勝どきの駅近に住んでいる人は、今住んでいる所が便利すぎて、選手村に移住する勇気がないです。

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皆さんに質問です。
今週火曜日に晴海フラッグのインフォメーションセンターからアンケートのメールが来ました。
アンケートに答えると優先的に事前案内会の案内が来るとのことです。
このメールは正式なものでしょうか? 皆さんは答えましたでしょうか？

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>>7600 匿名さん
なぜに坪400まで釣り上げるんだね！

平均が坪280万円だとして、そこまで高くしたら、売れないぜ。あんた買うのか？

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>>7652 匿名さん
そうなのー。
マンションは6000万円後半越えると売れないのー。

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>>7615 匿名さん
安くなければ、他のマンションと比べて買うメリットないでしょう。

大差ない価格なら、別の利便性いいマンション買うよねw

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>>7653 匿名さん
オリンピック後のマンションの暴落前に慌てて、3年前から販売開始するくらいデベも焦ってる。

かなり安ければ買えばいいし、周りのマンションと同等並なら買わなければいいし。損する。

価格発表まで夢を見てね

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価格発表と同時にネガ大量が発生するのを見に来るのが楽しみなスレですな。信じられないかもしれませんが、3LDK買うなら6000万以上かかるのが当たり前という感覚の世帯は東京なら普通なことですからねぇ。。

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>>7660 匿名さん

https://www.sutekicookan.com/オーベルグランディオ品川勝島

https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ品川勝島

https://www.sutekicookan.com/グランソシア辰巳の森海浜公園#.E4.BE.A1.E6.A0.BC.E3.83.BB.E3.82.B3.E3.82.B9.E3.83.88.E3.83.BB.E8.B2.A9.E5.A3.B2.E6.99.82.E7.8A.B6.E6.B3.81

都内それも城南地区や豊洲の隣でも6000万はおろか4000万円台前半でだってここ数年に出てたわけだし、当たり前の感覚ではないよね。
徒歩20分以上に400払うなら他買うわ湧いてるの？

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23区内の3LDKなら、3000万円台や4000万円台で買える時代が長く続いていたけどね。この感覚が普通だと思う。
低金利のせいで住宅ローンが昔の1.5倍くらい借りれるようになり、高額マンションに手を出す層が増えただけ。
夫婦で借金抱えるペアローンで買う無謀な層も増えている。いずれまた元に戻るよ。ここは坪単価180万円以下にしないとね。

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今の情報で言ってくれ。時間は巻き戻らないから。

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結局、分譲価格は4800～5900万円が妥当だね。

わざわざ駅遠いマンションを高く買う奴はいない。

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