HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワーが安いという話、全く信憑性が無いが実需には悪くない話。
真実ならば業者がタワー棟に流れれば倍率が下がる。

ただ、建材費の高騰等間違いなく影響がある中で、期待するような安値は無理だろう。
まあ坪３８０～４００かな

>>75641 匿名さん

高いというのも同じように個人の感想だろう。

板状のリセール良い部屋は今期で9割は完売なるでしょ。
シーＥ棟やパークの大量のキャンセル部屋に殺到するような部屋ない。
どう考えてもタワーを安い価格で出せる背景ではないが、もし出たらそれこそ実需が買えなくなるだけで良いことない

建材費って中国が８割なんだから、高騰は幻だよ。　一気に80％OFFもあり得る。

>>75641 匿名さん

D棟車庫出入口ビューをA棟より割高で買う馬鹿いるかなぁ。どういう理由で買うと思った？

>>75644 匿名さん
中国の建材費は安いという妄想がアホすぎて草

>>75637 マンコミュファンさん

まぁそういう理由だろうね。全員銭ゲバのマンションも面白いね。スポバでやり手自慢で盛り上がるね。

＞75646　頭わりーな。建材の8割を使ってるのが中国なんだろ。

清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

>>75647 マンション掲示板さん

シティタワー品川とか北中買った人もそんな感じじゃない？？

Twitterのハルフラ関連アカウントはタワー棟の話題で持ちきりだが、例えばサンA棟でも消防署以上と以下の部屋で1000万の差があったように、タワーも板状の高さを超える上層階は（彼らが期待する）安い価格では買えない。当たり前だ。
板状の高さを超えない景観は、板状の通路側ビューになってしまうので当然低価格にはなるけど、それなら海側ビューの板状高層階狙っておけよと思う。（抽選当たらないが）

>>75651 マンション検討中さん

抽選当たらないよ

板状以下の階数も板状と同じ水準の価格にはならないでしょ。
着工時期が違うんだから。建築費の高騰を反映しないわけにはいかない。
ただハルフラのコンセプトからして、周辺の相場よりは若干安いくらいで出してくるとは思う

だそうです

>>75649 匿名さん

>> 清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

そうですね頭がイカれたヤツの掲示板に書込みしてる、あなたは真面、聖人君子、きっと大成功をおさめてるから、他人の失敗が可哀想に思えるのですね！

あなたの様に成功者で無くて良いので、晴海フラッグの抽選に当たて、頭のイカれた仲間に入りたいものです。

>>75654 マンション検討中さん

りんごマンは根拠あるのかね？？？

・価格は　上がる事はあっても下がることはない
・眺望の有無で板(の価格体系)と大きく差をつけることはない

今の価格と同等かほんの少し上
3-18F 280 270-320 グロス6500万/75m2
19-30F 380 300-460 グロス8500万
31-47(48)F 480 380-560 グロス1.1億
48(49)-50F 580 500-650 グロス1.8億/100m2

2割増し
3-18F 340 290-380 グロス7800万/75m2
19-30F 450 360-510 グロス1億
31-47(48)F 570 480-650 グロス1.3億
48(49)-50F 680 590-750 グロス2.2億/100m2

サンのタワーで、階数による眺望・グレード差と、現在の板の向きの差などを入れたらこんな感じだと思いますが、如何ですか?もっと詳しい方いたら教えてください。

あと、誰かパークの階数によるグレード差、床面積でグロス分る方いたら、シミュレーションお願いします(手元にないので)。

豊洲にららぽしかなかった時代の43階ペントハウスが4.3億円くらいでしたので、2.2億ならバーゲンですね。

のらえもんは、「周辺が青ざめるほどの低価格」って対談で言っていたでしょ。

コロナとウクライナが落ち着いたら安くなるんじゃ、それも困るんだよなｗ

だったら安く買わせてもらうわ。

だから建材費高騰で上がってるって理由が、まじ一時的すぎて、きついんだよ。

>>75661 匿名さん
ウクライナって落ち着くの？？

MR見学をこんな使い方していいの？

http://fanblogs.jp/antre/archive/2019/0

で、最近は暇なので定期的にHPをチェックしていたところ、よーやく予約が取れました。
イヤー、時間かかりましたぁ
日時は6月6日（月）の14時半からとなります。
で、参加人数を書く欄があったので、4名としておきました。
家族4人で参戦と見せかけて、、、投資家4人で参戦してみたいと思います笑
というコトで、第174回アントレセミナー　晴海フラッグ編として、上記日程で参加可能な方3名を急募したいと思います！

開催日時　：6/6（月）14時半～その後打上げで呑み会に突入
開催場所　：HARUMI FLAG PAVILION（東京都中央区晴海 2-2-55）からの月島
会費　　　：5000円程度

>>75664 さん
ア◯丸出しですが、営業さんが可哀想ですね(^^)

>>75664 マンション検討中さん

出禁でしょう

>>75657 マンション検討中さん
のらえもんが同じようなこと言ってなければ信憑性無かったがな。
確かにJVだしスミフだけが利益追求は出来ないよね、普通に考えて

遅かれ早かれ、晴海フラッグタワーの価格は公開されるわけだし、その時に答え合わせできるんだから、のらえもんが大嘘つきなのか、大当たりなのかも、その時にわかるってこと。

なお板より低い階の眺望は悲惨なのはわかりきってるので、坪単価安くても大当たりとは言わない。

はっきり眺望が抜ける階でも、A棟と同じぐらいの坪単価なら合格かな。

これでよくない？

リーマンショックは、キャバレーの女が借金して家を買ったところで崩壊した。脳みそ空っぽの末端の人間が手を出したところが最後。そろそろだな。

まだ湾岸売り終わってないから先だと思っていたが、経済悪化するほどアホが多くて、早まる可能性ありｗ

>>75658 匿名さん

根拠のない妄想お疲れさま。早く幕張ベイパーク当たように精進しろよ

富裕層の定義は金融資産1億円以上。割合は超富裕層含めて全体の2.5%。たかが2億とか言っているやつは高確率でウソだな。

>>75671 マンション検討中さん
ネガさんは、やたら車やブランドとかに詳しいがローンとかの話になるとセコくなる傾向。

倍率下げ工作はどうですか？

最近タワー棟が割安説で結構上手く行ってるんじゃない？
次期申し込み迷い出してる人もいるかもよ。

引き続き頑張ってください。

のらえもんがタワー棟は板マンと同価格と言っていたので、板マンは見送りました。
ところが、価格は上がりそうな雰囲気と、モデルルームすら予約取れない状況が続いていると聞いて、板マンを買っておけばよかったと後悔。そして、私と同じようにタワー棟を待ってる人が沢山いて、争奪戦になるかと思うと、、
結局当たらないのが晴海フラッグの気がする。

>>75674 匿名さん
妥協して板マン買えよ。

Twitterにタワー棟の各部屋の平米数と部屋番号出てましたね。割と色んな広さありそうだな。

まともな部屋あるのは今期で終わりというのがわかってしまってるから、倍率工作として突如出てきたタワー安いという怪情報ｗ

おれの担当者は三井だけど「決定してることはありませんが、坪400万以下で出ることは考えずらいと個人的には思います」とのこと。
怪情報を真に受けてタワー待ってたら、幕張すら買えなくなってしまいそうｗ

晴海フラッグ契約者ですが、販売側はタワー棟値付けが安いと分かっていながら、分からないと嘘をつき、あたかも近隣相場@400万超えと思わせて、実際にはフラッグと同じぐらいだと、完全な詐欺ですね。賃貸、リセールは立地とランドマークであることを考えるとタワー棟基準で相場が形成されます。まず、販売側にタワー棟の値付けを聞いてから、晴海フラッグを申し込んだ方が良いですね。

みんなで販売サイドに聞きましょう。想定外の安い値付けならこの時点で公表すべき、重要情報です。契約時の手付け金が1割マストで支払い済につき、解約すらできません。

この腹の探り合い感は超大型物件の晴海フラッグならでは。

ただ、こんな掲示板でウダウダやってても結局海外勢に掻っ攫われて行きそうな気もする。
円安で何もせずに2割引き状態やもんな。
羨ましい。

>>75679 マンション検討中さん
晴海フラッグ板マン棟と同じと思っておけばいいのでは？場合によっては周辺タワマンと同じ水準くらい？
デベに今日時点で晴海フラッグ契約者にタワー棟の想定単価開示する義務は無いと思います

>>75628 匿名さん

普通の人だからね。子供中心かは人によるけど生活スタイルは変わらないよ

>>40955
>>75669

キャバレーって同じお爺ちゃんが書いてる？

東京都の取り決めでタワー棟の価格をあげられないので有れば、価格を開示する義務はあると思います。何度きいても知らないとしか言っていませんでした。自分達に不利な情報は知らないというのはどうなのでしょうかね。

知人からパークC棟の16-18階は日照と眺望の両方が良好と聞きました。ただコスパはイマイチとも。どうなんでしょうか？

>>75671 マンション検討中さん

まぁどうでもいいけど定義出してきて割合低いから嘘とか言いだしたら誰も該当しなくなるぞ。ここ現金で買う人の割合出てるでしょ、その割合と富裕層の割合が合ってないでしょ。
現金で買う人2億前後はもってるよ、現金ではなく金融資産という定義ならなおさら。

板状の皆様、同じ価格で見下ろしちゃってサーセンw
内廊下&免震スペックあざっすw
慌てるXXXは貰いが少ないって学校で習っておいてマジ役立ちました
もし良ければ勝どきから帰宅時に目印にしてもらって構いませんw

「モノ売るってレベルじゃねえぞ」の地獄絵図になっててワロタ

>>75687 マンション検討中さん

当たってもないのに大丈夫ですか（笑）？

>>75674 匿名さん
タワー棟が板マンと価格変わらないなら、板マンでさえ格安扱いで倍率高いんだから想像を絶する倍率になるのは分かるだろ
むしろ値上がりを期待した方がいいぞ

>>75690 検討板ユーザーさん

・慌てて板状当たっちゃった大量の実需さんw
・諦めて幕張に旅立った実需さんw
・諦めて湾岸中古買っちゃった実需さんw
・板状購入で与信残量ピンチな投資家さんw
・NASDAQにガッツリ資産削られた投資家さんw

T棟の低倍率化のために焼け野原にしてくれてあざっすw
前哨戦がようやく終わって1445戸からゆっくり納得の部屋が選べそうですw

>>75691 マンション検討中さん

まぁ良かったね、当たると良いね

PVでシミュレーション見ましたが、真南向きで日照に他棟の影響なく、A棟の頭越しに虹橋ビューです。
但し、C棟真南向きはB棟の中庭ビューより真南の分坪単価が微妙に高く、虹橋ビューの高層階になると坪単価がグッと上がりますし、倍率もグッと上がります。皆さんちゃんと見てますよね。穴場なんてありません。

タワーが板と“同価格”と言うのも、値付けの基準やロジックが板と同じと言う事なんじゃないでしょうか。C棟を超えて虹橋ビューとなる20階付近の南側でC棟最上階をやや超える坪単価。そこ逆に眺望の望めない18階以下は板並み。それでも中央区アドレスで幕張並みの破格値。どの情報も間違いではないように思います。

>>75687 マンション検討中さん

タワマンなんて停電になるとウ○コ逆流するしいいことないよ。

>>75693 マンション掲示板さん

パークC棟は15階が破格で倍率は高かった
ただ16階より上は倍率が低くて穴場だったような

>>75693
管理費用資料(Twitterで出回っているもの)見るとParkのタワーは18階までと19階以上で間取りタイプも違いますよね。板状並みの値段は18階以下のような。

6TL47の低層階なんか3000万円台の可能性も？

>>75696 マンション掲示板さん

良いですね。3,000万とかなら取り敢えず札入れたいですね。

次期に向けて盛り上がってきてますね。
晴海フラッグは中々人気が落ちない。
皆さん当たりますように

>>75695 マンション検討中さん
パークC棟18階は10倍以上だつたような。。

余裕を見せる板状契約者さん、低みの見物w

>>75700 マンション検討中さん

余裕ですよね。すでに板状を当ててタワ安ければそっちも買えば良い訳ですから（笑）
タワの価格もわからない、当たってもないのにタワ当たると思い込んでポジトークしてるので頭大丈夫かなと心配してます。

わろた笑構造からしてタワー以外のフラッグは間近くから見下ろされてる状態なのに。価格なんか関係ないよ、ここで買うとしたらタワー一択。

>>75702 マンション掲示板さん

だから当たると良いねって言ってるじゃん（笑）必死過ぎ。晴海フラッグ購入者からしたら板マンもタワマンも両方安くてリセールがアップサイドになるのが望ましい訳でどっちかが足を引っ張れば晴海フラッグとしてのブランド毀損するからどっちも頑張ってというスタンスなんだよ。だからタワ欲しくて価格関係なしに買うという方はウェルカムだよ。

噂に聞いてのぞいてみました。
ここ人気みたいですね。
でも昔に比べたらまだまだ高い。。。
この立地なら８０平米4980万とかなら考えるけどちょっと無いかな。
BRTも先日みましたが普通のバスでしたし。
あと都内出身ですが、この埋立地が中央区という認識はなかったです。

>>75704 マンション検討中さん
おじいちゃんはゆっくりながめててください

>>75704 マンション検討中さん

はい、向いてない方は他を検討してください。
人それぞれなので。

>>75702 マンション掲示板さん

板マンとタワで対立関係つくろうとし過ぎ。
晴海フラッグとしてのカテゴリでリセール評価されるからどっちも盛り上がって欲しいよね

ですね。。いまは埼玉中央区の方が値段が高く、恐ろしいことに「新都心」という名で新しい街づくりをしているとのこと。。

>>75707 匿名さん
板マン契約者さんですね、わかります

地方団地だってもっと慎重に、貴重に建てられてきた。しかし、タワマンはどうだろうか、将来の価値はめっちゃ低いと思う。

https://view.tokyo/?p=58074

自分の「庭」って言葉が、死物狂いに欲しくなりそうな環境だなｗ

タワーはエレベーター問題があるから、気をつけた方がいいと思う。待ち時間が長いと毎日きついよ

>>75704 マンション検討中さん
高いですよ。名実ともに坪30の土地なので。

>>75709 マンション検討中さん

タワマン契約者今いないからね（笑）

>>75699 名無しさん
2期は昔貼られたやつを見直したけど
角部屋ないし最高でも8倍、その他は3倍以内だったよ

>>75715 マンション検討中さん

そういうのは見直せるなら画像貼ってね

>>75714 匿名さん

タワー検討者って誰でもなれるのにタワー検討者は勝ち組みたいな思想の人って頭おかしいね（笑）タワー検討者という立場でマウント取ろうとするって普段の私生活どれだけ錆びれてるんだろうか。。当たって欲しいね、可哀想過ぎるから。

>>75716 匿名さん
流石に他人の写真は貼りたくないよ
4/11 が抽選日で辿れば貼られてるから自分で探そう

>>75717 マンコミファンさん
これ迄の落選者がひがみ、やっかみで書いてるだけですよね。かわいそうな人たち

>>75718 マンション検討中さん
探しました。
72569 マンション検討中さん
2022/04/11 14:47:15


パーク再登録だね。
この再登録には16階から18階はほとんど対象外。
なぜならキャンセル出なかったから。

うざい人は、地上100階ぐらいに住んでもらいましょう。　すっきりします。

例えば、目の前でヴィラなどやられたら人は発狂します。
消えてくれるだけでラッキーですよ。

街開きした後は、販売経緯は忘れ去られて、晴海5丁目のタワー＝晴海フラッグという共通認識になりそうですね・・

「こちらは晴海レジデンスですよね？」
「下の板状も晴海フラッグって言うんですか？知らなかった！」
「すみません、タワーと勘違いしてました。見学はキャンセルさせてください」

板マン好きなら今買うしかない。

>>75723 マンション検討中さん

晴海レジデンス？

タワーも板も管理組合で多数決取る時は同じ1票だから、
板主導で管理は進みそうだね。
タワー入居時に駐車場空いてるのかな

駅遠の板マンを買うときに、価格が理由なら見送るべきと言われたが、後発タワマンを待てということだったのか。

>>75727 匿名さん

意味不明。駅遠等の不利益を被る可能性がある交通インフラ等はタワ、板マン同じなのでその方は駅遠は辞めておけという意味で言ってますよ。

>>75723 マンション検討中さん

大変だな、当たってもないのに色々想像して（笑）

>>75722 匿名さん

ヴィラをやるってどういう状況ですか？

板マンを買う予定の方は、何故免震マンションを選ばないのでしょうか？
T棟であれば免震なのに。

>>75728 匿名さん

駅遠のタワマンは買いだって。

>>75731 マンション検討中さん

タワの価格も当たるかもわからないからまず押さえてるんだよ。タワーが安くて広めの部屋でも当選確実ならタワーも買うよ（笑）

>>75732 匿名さん

駅遠タワマンは買いという意味不明な方の意見を参考にしたいならお好きに。えっおかしくないって思わないなら買うべきだと思いますよ

>>75734 匿名さん

板マンを見下ろすこと、それだけで優越感が満たせる屈折した方向きなんですかね。
価格でてそれで人気もわかるからそこから検討すれば良いだけだと思いますけど。

>>75734 匿名さん

駅遠板マンは買い？

>>75736 匿名さん

駅遠板マンが買いなのでは無く、広い部屋に住みたい・通勤がない・価格が安い等の個別要因が合致する人は買った方が良いのではというだけです。タワについては間取り・価格が出てないので今の時点で買いかどうかの判断はできないのでは？という考えです。

>>75737 匿名さん

ただネガしたいだけの輩みたいな人に丁寧な説明。放っておいた方が良いですよ

>>75736 匿名さん

駅から遠いタワマンという情報で買いって釣りにしても雑過ぎ（笑）。価格も間取りもわからないで言ってるならただのアホ。

>>75737 匿名さん

湾岸の板マンの評価はイマイチな気がしますね。