HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>75624 匿名さん
見下すぐらいだから、金持ちかもよ。

ハルフラタワー、外廊下って本当か？

>>75626 マンション検討中さん

ソースは？

2億程度で金持ちといわないポジでも、機械式駐車場で毎朝カオスになっている間に、お子さんが漏らしたり、勝どき駅に向かう途中で50m置きにアリの巣を見つけて徒歩20分なのに1時間かかったりするんだろうなと思うと、子供って無敵だなと思う。

>>75628 匿名さん
普通だよ。

>>75629 通りがかりさん

駅前買って貰えばいいのに。

オートコンシェルジュ、いいよね。とっても便利。

85平米で固定資産税68万って高すぎ。
こどもみらいも使えないと聞いてビックリです。

>>75632 マンション検討中さん

こどもみらいって何？

>>75622 口コミ知りたいさん

お金があるのにどうして晴海フラッグなんかを買うんですか？
四人兄弟の大家族ですか？

今はネガしてもらったりレスあるからいいけど、こんなん掲示板の更新がストップした途端に不安になってみんな売るんじゃないの？

住民以外は絶対に来ることはないわけで、通ることもないわけで。俺が辰巳団地を知ったらのも先月だし。ここも、そういうことになる。

>>75634 マンション掲示板さん

75622さんじゃないが何故買うか？
リーズナブル価格なので数年後に買い替えしたいときに高値で売れる可能性高いから

街の戦闘力の話ですか？　それだと川越ですね。人口30万程度の街に、730万人が訪れるようです。古都の手当が国からもらえるし、スーパーリッチみたいですね。

川越市は平成３０年の観光客数が７３４万２千人に達し、統計を開始した昭和５７年以降で最多の平成２８年の７０４万人を上回り、過去最高を更新したと発表した。

タワー棟と板状が同程度の価格というのはデマ確定。
「価格に関しては何も決まっていなく外部にでている情報は憶測である」とのこと。
あのツイッターアカウントの今までのツイートの言い方を見たらそりゃそうだと思った

団地は地方でも駅遠が標準だから許される感じはある。
しかし、タワーの駅遠は許されないかも。

よって、安い。

タワーが安いという話、全く信憑性が無いが実需には悪くない話。
真実ならば業者がタワー棟に流れれば倍率が下がる。

ただ、建材費の高騰等間違いなく影響がある中で、期待するような安値は無理だろう。
まあ坪３８０～４００かな

>>75641 匿名さん

高いというのも同じように個人の感想だろう。

板状のリセール良い部屋は今期で9割は完売なるでしょ。
シーＥ棟やパークの大量のキャンセル部屋に殺到するような部屋ない。
どう考えてもタワーを安い価格で出せる背景ではないが、もし出たらそれこそ実需が買えなくなるだけで良いことない

建材費って中国が８割なんだから、高騰は幻だよ。　一気に80％OFFもあり得る。

>>75641 匿名さん

D棟車庫出入口ビューをA棟より割高で買う馬鹿いるかなぁ。どういう理由で買うと思った？

>>75644 匿名さん
中国の建材費は安いという妄想がアホすぎて草

>>75637 マンコミュファンさん

まぁそういう理由だろうね。全員銭ゲバのマンションも面白いね。スポバでやり手自慢で盛り上がるね。

＞75646　頭わりーな。建材の8割を使ってるのが中国なんだろ。

清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

>>75647 マンション掲示板さん

シティタワー品川とか北中買った人もそんな感じじゃない？？

Twitterのハルフラ関連アカウントはタワー棟の話題で持ちきりだが、例えばサンA棟でも消防署以上と以下の部屋で1000万の差があったように、タワーも板状の高さを超える上層階は（彼らが期待する）安い価格では買えない。当たり前だ。
板状の高さを超えない景観は、板状の通路側ビューになってしまうので当然低価格にはなるけど、それなら海側ビューの板状高層階狙っておけよと思う。（抽選当たらないが）

>>75651 マンション検討中さん

抽選当たらないよ

板状以下の階数も板状と同じ水準の価格にはならないでしょ。
着工時期が違うんだから。建築費の高騰を反映しないわけにはいかない。
ただハルフラのコンセプトからして、周辺の相場よりは若干安いくらいで出してくるとは思う

だそうです

>>75649 匿名さん

>> 清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

そうですね頭がイカれたヤツの掲示板に書込みしてる、あなたは真面、聖人君子、きっと大成功をおさめてるから、他人の失敗が可哀想に思えるのですね！

あなたの様に成功者で無くて良いので、晴海フラッグの抽選に当たて、頭のイカれた仲間に入りたいものです。

>>75654 マンション検討中さん

りんごマンは根拠あるのかね？？？

・価格は　上がる事はあっても下がることはない
・眺望の有無で板(の価格体系)と大きく差をつけることはない

今の価格と同等かほんの少し上
3-18F 280 270-320 グロス6500万/75m2
19-30F 380 300-460 グロス8500万
31-47(48)F 480 380-560 グロス1.1億
48(49)-50F 580 500-650 グロス1.8億/100m2

2割増し
3-18F 340 290-380 グロス7800万/75m2
19-30F 450 360-510 グロス1億
31-47(48)F 570 480-650 グロス1.3億
48(49)-50F 680 590-750 グロス2.2億/100m2

サンのタワーで、階数による眺望・グレード差と、現在の板の向きの差などを入れたらこんな感じだと思いますが、如何ですか?もっと詳しい方いたら教えてください。

あと、誰かパークの階数によるグレード差、床面積でグロス分る方いたら、シミュレーションお願いします(手元にないので)。

豊洲にららぽしかなかった時代の43階ペントハウスが4.3億円くらいでしたので、2.2億ならバーゲンですね。

のらえもんは、「周辺が青ざめるほどの低価格」って対談で言っていたでしょ。

コロナとウクライナが落ち着いたら安くなるんじゃ、それも困るんだよなｗ

だったら安く買わせてもらうわ。

だから建材費高騰で上がってるって理由が、まじ一時的すぎて、きついんだよ。

>>75661 匿名さん
ウクライナって落ち着くの？？

MR見学をこんな使い方していいの？

http://fanblogs.jp/antre/archive/2019/0

で、最近は暇なので定期的にHPをチェックしていたところ、よーやく予約が取れました。
イヤー、時間かかりましたぁ
日時は6月6日（月）の14時半からとなります。
で、参加人数を書く欄があったので、4名としておきました。
家族4人で参戦と見せかけて、、、投資家4人で参戦してみたいと思います笑
というコトで、第174回アントレセミナー　晴海フラッグ編として、上記日程で参加可能な方3名を急募したいと思います！

開催日時　：6/6（月）14時半～その後打上げで呑み会に突入
開催場所　：HARUMI FLAG PAVILION（東京都中央区晴海 2-2-55）からの月島
会費　　　：5000円程度

>>75664 さん
ア◯丸出しですが、営業さんが可哀想ですね(^^)

>>75664 マンション検討中さん

出禁でしょう

>>75657 マンション検討中さん
のらえもんが同じようなこと言ってなければ信憑性無かったがな。
確かにJVだしスミフだけが利益追求は出来ないよね、普通に考えて

遅かれ早かれ、晴海フラッグタワーの価格は公開されるわけだし、その時に答え合わせできるんだから、のらえもんが大嘘つきなのか、大当たりなのかも、その時にわかるってこと。

なお板より低い階の眺望は悲惨なのはわかりきってるので、坪単価安くても大当たりとは言わない。

はっきり眺望が抜ける階でも、A棟と同じぐらいの坪単価なら合格かな。

これでよくない？

リーマンショックは、キャバレーの女が借金して家を買ったところで崩壊した。脳みそ空っぽの末端の人間が手を出したところが最後。そろそろだな。

まだ湾岸売り終わってないから先だと思っていたが、経済悪化するほどアホが多くて、早まる可能性ありｗ

>>75658 匿名さん

根拠のない妄想お疲れさま。早く幕張ベイパーク当たように精進しろよ

富裕層の定義は金融資産1億円以上。割合は超富裕層含めて全体の2.5%。たかが2億とか言っているやつは高確率でウソだな。

>>75671 マンション検討中さん
ネガさんは、やたら車やブランドとかに詳しいがローンとかの話になるとセコくなる傾向。

倍率下げ工作はどうですか？

最近タワー棟が割安説で結構上手く行ってるんじゃない？
次期申し込み迷い出してる人もいるかもよ。

引き続き頑張ってください。

のらえもんがタワー棟は板マンと同価格と言っていたので、板マンは見送りました。
ところが、価格は上がりそうな雰囲気と、モデルルームすら予約取れない状況が続いていると聞いて、板マンを買っておけばよかったと後悔。そして、私と同じようにタワー棟を待ってる人が沢山いて、争奪戦になるかと思うと、、
結局当たらないのが晴海フラッグの気がする。

>>75674 匿名さん
妥協して板マン買えよ。

Twitterにタワー棟の各部屋の平米数と部屋番号出てましたね。割と色んな広さありそうだな。

まともな部屋あるのは今期で終わりというのがわかってしまってるから、倍率工作として突如出てきたタワー安いという怪情報ｗ

おれの担当者は三井だけど「決定してることはありませんが、坪400万以下で出ることは考えずらいと個人的には思います」とのこと。
怪情報を真に受けてタワー待ってたら、幕張すら買えなくなってしまいそうｗ

晴海フラッグ契約者ですが、販売側はタワー棟値付けが安いと分かっていながら、分からないと嘘をつき、あたかも近隣相場@400万超えと思わせて、実際にはフラッグと同じぐらいだと、完全な詐欺ですね。賃貸、リセールは立地とランドマークであることを考えるとタワー棟基準で相場が形成されます。まず、販売側にタワー棟の値付けを聞いてから、晴海フラッグを申し込んだ方が良いですね。

みんなで販売サイドに聞きましょう。想定外の安い値付けならこの時点で公表すべき、重要情報です。契約時の手付け金が1割マストで支払い済につき、解約すらできません。

この腹の探り合い感は超大型物件の晴海フラッグならでは。

ただ、こんな掲示板でウダウダやってても結局海外勢に掻っ攫われて行きそうな気もする。
円安で何もせずに2割引き状態やもんな。
羨ましい。

>>75679 マンション検討中さん
晴海フラッグ板マン棟と同じと思っておけばいいのでは？場合によっては周辺タワマンと同じ水準くらい？
デベに今日時点で晴海フラッグ契約者にタワー棟の想定単価開示する義務は無いと思います

>>75628 匿名さん

普通の人だからね。子供中心かは人によるけど生活スタイルは変わらないよ

>>40955
>>75669

キャバレーって同じお爺ちゃんが書いてる？

東京都の取り決めでタワー棟の価格をあげられないので有れば、価格を開示する義務はあると思います。何度きいても知らないとしか言っていませんでした。自分達に不利な情報は知らないというのはどうなのでしょうかね。

知人からパークC棟の16-18階は日照と眺望の両方が良好と聞きました。ただコスパはイマイチとも。どうなんでしょうか？

>>75671 マンション検討中さん

まぁどうでもいいけど定義出してきて割合低いから嘘とか言いだしたら誰も該当しなくなるぞ。ここ現金で買う人の割合出てるでしょ、その割合と富裕層の割合が合ってないでしょ。
現金で買う人2億前後はもってるよ、現金ではなく金融資産という定義ならなおさら。

板状の皆様、同じ価格で見下ろしちゃってサーセンw
内廊下&免震スペックあざっすw
慌てるXXXは貰いが少ないって学校で習っておいてマジ役立ちました
もし良ければ勝どきから帰宅時に目印にしてもらって構いませんw

「モノ売るってレベルじゃねえぞ」の地獄絵図になっててワロタ

>>75687 マンション検討中さん

当たってもないのに大丈夫ですか（笑）？

>>75674 匿名さん
タワー棟が板マンと価格変わらないなら、板マンでさえ格安扱いで倍率高いんだから想像を絶する倍率になるのは分かるだろ
むしろ値上がりを期待した方がいいぞ

>>75690 検討板ユーザーさん

・慌てて板状当たっちゃった大量の実需さんw
・諦めて幕張に旅立った実需さんw
・諦めて湾岸中古買っちゃった実需さんw
・板状購入で与信残量ピンチな投資家さんw
・NASDAQにガッツリ資産削られた投資家さんw

T棟の低倍率化のために焼け野原にしてくれてあざっすw
前哨戦がようやく終わって1445戸からゆっくり納得の部屋が選べそうですw

>>75691 マンション検討中さん

まぁ良かったね、当たると良いね

PVでシミュレーション見ましたが、真南向きで日照に他棟の影響なく、A棟の頭越しに虹橋ビューです。
但し、C棟真南向きはB棟の中庭ビューより真南の分坪単価が微妙に高く、虹橋ビューの高層階になると坪単価がグッと上がりますし、倍率もグッと上がります。皆さんちゃんと見てますよね。穴場なんてありません。

タワーが板と“同価格”と言うのも、値付けの基準やロジックが板と同じと言う事なんじゃないでしょうか。C棟を超えて虹橋ビューとなる20階付近の南側でC棟最上階をやや超える坪単価。そこ逆に眺望の望めない18階以下は板並み。それでも中央区アドレスで幕張並みの破格値。どの情報も間違いではないように思います。

>>75687 マンション検討中さん

タワマンなんて停電になるとウ○コ逆流するしいいことないよ。

>>75693 マンション掲示板さん

パークC棟は15階が破格で倍率は高かった
ただ16階より上は倍率が低くて穴場だったような

>>75693
管理費用資料(Twitterで出回っているもの)見るとParkのタワーは18階までと19階以上で間取りタイプも違いますよね。板状並みの値段は18階以下のような。

6TL47の低層階なんか3000万円台の可能性も？

>>75696 マンション掲示板さん

良いですね。3,000万とかなら取り敢えず札入れたいですね。

次期に向けて盛り上がってきてますね。
晴海フラッグは中々人気が落ちない。
皆さん当たりますように

>>75695 マンション検討中さん
パークC棟18階は10倍以上だつたような。。

余裕を見せる板状契約者さん、低みの見物w

>>75700 マンション検討中さん

余裕ですよね。すでに板状を当ててタワ安ければそっちも買えば良い訳ですから（笑）
タワの価格もわからない、当たってもないのにタワ当たると思い込んでポジトークしてるので頭大丈夫かなと心配してます。

わろた笑構造からしてタワー以外のフラッグは間近くから見下ろされてる状態なのに。価格なんか関係ないよ、ここで買うとしたらタワー一択。

>>75702 マンション掲示板さん

だから当たると良いねって言ってるじゃん（笑）必死過ぎ。晴海フラッグ購入者からしたら板マンもタワマンも両方安くてリセールがアップサイドになるのが望ましい訳でどっちかが足を引っ張れば晴海フラッグとしてのブランド毀損するからどっちも頑張ってというスタンスなんだよ。だからタワ欲しくて価格関係なしに買うという方はウェルカムだよ。

噂に聞いてのぞいてみました。
ここ人気みたいですね。
でも昔に比べたらまだまだ高い。。。
この立地なら８０平米4980万とかなら考えるけどちょっと無いかな。
BRTも先日みましたが普通のバスでしたし。
あと都内出身ですが、この埋立地が中央区という認識はなかったです。

>>75704 マンション検討中さん
おじいちゃんはゆっくりながめててください

>>75704 マンション検討中さん

はい、向いてない方は他を検討してください。
人それぞれなので。

>>75702 マンション掲示板さん

板マンとタワで対立関係つくろうとし過ぎ。
晴海フラッグとしてのカテゴリでリセール評価されるからどっちも盛り上がって欲しいよね

ですね。。いまは埼玉中央区の方が値段が高く、恐ろしいことに「新都心」という名で新しい街づくりをしているとのこと。。

>>75707 匿名さん
板マン契約者さんですね、わかります

地方団地だってもっと慎重に、貴重に建てられてきた。しかし、タワマンはどうだろうか、将来の価値はめっちゃ低いと思う。

https://view.tokyo/?p=58074

自分の「庭」って言葉が、死物狂いに欲しくなりそうな環境だなｗ

タワーはエレベーター問題があるから、気をつけた方がいいと思う。待ち時間が長いと毎日きついよ

>>75704 マンション検討中さん
高いですよ。名実ともに坪30の土地なので。

>>75709 マンション検討中さん

タワマン契約者今いないからね（笑）

>>75699 名無しさん
2期は昔貼られたやつを見直したけど
角部屋ないし最高でも8倍、その他は3倍以内だったよ

>>75715 マンション検討中さん

そういうのは見直せるなら画像貼ってね

>>75714 匿名さん

タワー検討者って誰でもなれるのにタワー検討者は勝ち組みたいな思想の人って頭おかしいね（笑）タワー検討者という立場でマウント取ろうとするって普段の私生活どれだけ錆びれてるんだろうか。。当たって欲しいね、可哀想過ぎるから。

>>75716 匿名さん
流石に他人の写真は貼りたくないよ
4/11 が抽選日で辿れば貼られてるから自分で探そう

>>75717 マンコミファンさん
これ迄の落選者がひがみ、やっかみで書いてるだけですよね。かわいそうな人たち

>>75718 マンション検討中さん
探しました。
72569 マンション検討中さん
2022/04/11 14:47:15


パーク再登録だね。
この再登録には16階から18階はほとんど対象外。
なぜならキャンセル出なかったから。

うざい人は、地上100階ぐらいに住んでもらいましょう。　すっきりします。

例えば、目の前でヴィラなどやられたら人は発狂します。
消えてくれるだけでラッキーですよ。

街開きした後は、販売経緯は忘れ去られて、晴海5丁目のタワー＝晴海フラッグという共通認識になりそうですね・・

「こちらは晴海レジデンスですよね？」
「下の板状も晴海フラッグって言うんですか？知らなかった！」
「すみません、タワーと勘違いしてました。見学はキャンセルさせてください」

板マン好きなら今買うしかない。

>>75723 マンション検討中さん

晴海レジデンス？

タワーも板も管理組合で多数決取る時は同じ1票だから、
板主導で管理は進みそうだね。
タワー入居時に駐車場空いてるのかな

駅遠の板マンを買うときに、価格が理由なら見送るべきと言われたが、後発タワマンを待てということだったのか。

>>75727 匿名さん

意味不明。駅遠等の不利益を被る可能性がある交通インフラ等はタワ、板マン同じなのでその方は駅遠は辞めておけという意味で言ってますよ。

>>75723 マンション検討中さん

大変だな、当たってもないのに色々想像して（笑）

>>75722 匿名さん

ヴィラをやるってどういう状況ですか？

板マンを買う予定の方は、何故免震マンションを選ばないのでしょうか？
T棟であれば免震なのに。

>>75728 匿名さん

駅遠のタワマンは買いだって。

>>75731 マンション検討中さん

タワの価格も当たるかもわからないからまず押さえてるんだよ。タワーが安くて広めの部屋でも当選確実ならタワーも買うよ（笑）

>>75732 匿名さん

駅遠タワマンは買いという意味不明な方の意見を参考にしたいならお好きに。えっおかしくないって思わないなら買うべきだと思いますよ

>>75734 匿名さん

板マンを見下ろすこと、それだけで優越感が満たせる屈折した方向きなんですかね。
価格でてそれで人気もわかるからそこから検討すれば良いだけだと思いますけど。

>>75734 匿名さん

駅遠板マンは買い？

>>75736 匿名さん

駅遠板マンが買いなのでは無く、広い部屋に住みたい・通勤がない・価格が安い等の個別要因が合致する人は買った方が良いのではというだけです。タワについては間取り・価格が出てないので今の時点で買いかどうかの判断はできないのでは？という考えです。

>>75737 匿名さん

ただネガしたいだけの輩みたいな人に丁寧な説明。放っておいた方が良いですよ

>>75736 匿名さん

駅から遠いタワマンという情報で買いって釣りにしても雑過ぎ（笑）。価格も間取りもわからないで言ってるならただのアホ。

>>75737 匿名さん

湾岸の板マンの評価はイマイチな気がしますね。

>>75740 匿名さん
たしかに。価値があって有名なマンションは全てタワマンかも。

>>75740 匿名さん

湾岸の板マンの代表がここで、現時点では凄まじい人気、これが事実。
将来的にどうなるかはわかりません。

ネガ弱いな。マトモに返されると次がもう無い。本当にマンション購入検討したことないのかもしれないけど知識も薄いし、半分以上よくわからない持論ですね

＞75730
ヴィラで検索して写真を見てください。

リーマンのアホな奴らに、こんなヴィラをやられたら終わりです。
坪1000でいいから、借金してさせて破産してもらった方がいいです。
ホッとします。

破産に失敗しても、視界の届かない上空に消えてもらった方が人のためでしょう。

頭悪い人にお金は不要です。タワマン回収箱なのです。坪1000でOKです。

鉄と鉄の隙間のなんの価値もない馬鹿みたいな40平米小部屋に、人生つぎ込んで消えてもらいましょう。ヴィラ（戸建て）なんてやられたら大変なことになりますから。。

>>75745 匿名さん
戸建てを否定すると全て負けてるフラッグを全否定することになるからやめといた方がいいですよ

>>75744 匿名さん

全然わかんないです。

ちなみに月島地区の建築物の敷地面積の最低限度は300平米。

価格が出てない時点でのタワー押しは最後の板マン倍率下げ工作ですね。
幸あれ

こんな生活されたら、ヴィラとヴィラ以外の人で法律まで変わってくるでしょう。

都心の職場に通える？
なんか現実離れしてる

倍率工作が盛り上がってきた。タワーなんてもっと倍率高くて実需に行き渡る確率更に下がるｗ

タワーっていつ入居できるの？
板マン買って住んで、タワー買ってタワーに住み替えすることはできる？

>>75753 マンション検討中さん

できるよ、全く問題無い

>>75752 匿名さん

それは価格次第やろ。
すみふが実需に行き渡るように適切な価格にしてくれるかもしれんで？

いずれにせよ安くても高くても実需は厳しい現実しか待ってないけどな笑

>>75754 eマンションさん

ありがとうございます。では板マンからのタワー住み替えします

>>75755 匿名さん
実需に行き渡るように適切な価格ってどれぐらいの価格帯だろう。
安すぎたら高倍率になって投資家が殺到して実需は買えない。
高かったら実需は手が届かず買えない。

>>75756 マンション検討中さん

タワー当たってから悩みましょう

>>75757 マンション検討中さん

海外勢も円安でかなり買いにくるから価格がいくらであってもタワーはそれなりの倍率になると思います。

>>75754 eマンションさん

住宅ローン２つは無理じゃね？
現金の人なら問題ないけど。

昨日池上さんの番組で東京のマンション価格は安いってやってた。70平米9000万円、世界主要都市で20番ぐらい。ソウルは2番で70平米2億円だって。1番は香港で2億9000万！

>>75760 通りがかりさん
前提が住宅ローンならそうですね。

>>75762 評判気になるさん

前提は住宅ローンです。板マンに2024年に入居して2025年にタワー買って2026年にタワーに入居とかなら大丈夫だと思うのですが。。

明日って祝日ですか？

晴海フラッグタワー棟情報流出か

>>75763 マンション検討中さん

板マン入居してからタワマン買うのは無理だろ。
タワマンは小規模マンションじゃないんだから。。。

>>75765 マンション検討中さん

価格ないならゴミ同然なんだから、ゴミ載せるなよ。

>>75761 マンション検討中さん

東京も都心なら70平米で2億くらいするだろ。

>>75761 マンション検討中さん
三田ガーデンは2、3億するだろうから、アジアでは東京安くないよ。

ハイハイ、今でも日本はアジアのナンバーワンだよ。

うける。

昭和はバケモノおじさん召喚するなよな。

>>75757 マンション検討中さん

晴海三兄弟が坪380～420で出てるから、それらと同等であれば分散して買いやすくなると想定。

>>75770 マンション検討中さん
え、違うの？
まさか中国とか言わないよね？

>>75760 通りがかりさん

一つは現金で考えてます。セカンドローンで二つもそれなりの属性なら問題無いとは思いますが今住宅ローン残があるなら厳しいですね。

>>75773 匿名さん
それは確かに。仕様によるがドトールは超えられなそう。

>>75775 eマンションさん

住宅ローン1、現金1じゃないと買えないのか？
なんとか住宅ローン2でやれる方法を探します。
でもタワー購入のとき世界情勢はどうなってるかね？
ウクライナが続いてて拡大してたらマンション購入どころじゃないかもね

>>75776 匿名さん

そうなんですね。でも面倒くさいから晴海三兄弟買おうかな

板状が中古である晴海レジデンスより安かったことを踏まえると、駅近の晴海三兄弟の中古坪380～420よりさらに安くなるでしょ
300-400くらいでは？

>>75779 マンション検討中さん

タワーが坪300だったたら流石に大抽選サバイバルでは？

>>75779 マンション検討中さん

売り出し当初は晴海レジデンスは坪250くらいだったから晴海フラッグの方が高かったよ
それを考えると坪450くらいになるんじゃない？
で、フラッグタワーの売り出し中に周辺中古が坪500くらいになってフラッグタワーが激安と言われる流れ

そう信じたいよね。

>>75779 マンション検討中さん

幾らなら実需が買いやすいか？の金額ですね。
タワーが幾らで出てくるか？の議論は上の方で何のソースもなく不毛に終わっています。

結局は板マン抽選頑張るが結論

>>75781 匿名さん
売り出し当初は晴海レジデンスは坪250くらいだった

売り出しをここに持ってくるひとはきっと不動産売買に上手くいってないのではと感想です。
売り出しなんて関係ないよ。今時点を見てね
注目するとこが違うよ

>>75783 匿名さん

坪450で65平米なら9,000万しないからそれぐらいなら買いやすいからその辺がボリュームゾーンじゃないのかな。
後はある階から億、最上階3億弱とかじゃないの。

>>75785 口コミ知りたいさん

板状売り出し時は晴レジより少し高いくらいの価格付けだったんだから、タワー売り出し時も周辺タワマンより少し高いくらいの価格付けになる可能性は高いよね？ってだけの話なんだけど

>>75787 匿名さん
だからそれがセンス無いって言ってる。

売り出し時の価格なんて関係ない。

>>75788 通りがかりさん

じゃあデベはみんなセンス無いことになりますね笑
周辺中古の相場を参考にしないデベなんているの？

タワー棟の価格について議論しても、2019年販売前からモニターしてた人間か、再販開始したタイミングから検討し始めた人間かでまず噛み合うはずがない。

2019年の第1期で価格が発表された時にどういう評価だったか、知っていればタワー棟の価格設定も想像がつく。

ただ、それはタワー棟の価格決定権が三井にある場合の話だけどね。

すみふなら知らん。

ここは東京都から破格の値段で土地を譲り受うける条件として、東京都との間で優良住宅を安価に提供することが求められているのではないか。
販売価格も市況ではなくコスト積み上げで、土地価格が圧倒的に安いので販売価格は実質的には建設コストとデべのマージンが大半だろう。
そうなれば周囲の中古価格がいくらかなどというのは無意味であり、タワーは板より建設時期が後になったことから建設費用の高騰分が値上げ要素となるが、それでも坪350万円程度がいいとこだと思うがどうなるか見もの。

>>75792 匿名さん

もし市況関係なく売り出すなら板の価格はもっと安いっつうに。
当時第1期の価格設定は完全に周辺相場を考慮した価格設定。

もちろん少々割安だったが、それは3000戸を越える超大規模なんだから当然。
第1期から売れないと悲惨なことになるからな。

今回タワー棟の販売が周辺相場を考慮しないで販売されると思ってる時点で新参者っつうのが分かるわ。
三井はちゃんと周辺相場を勘案して価格を決める。当たり前のこと。
PTKや豊海、月島と後発のタワーもあるんだから。

>>75779 マンション検討中さん
板状が安い理由を知らないのか？
フラッグ素人過ぎて反論する気にもなれん。
タワーは高いよ。

sunB棟目の前の消防署、移転しねえかなぁ。と思って調べたら令和1年に移転して今の場所になっててワロタ。。。坪単価安いのは魅力的だけど、目の前に消防署があるってやっぱ微妙かなぁ

>>75787 匿名さん
最近の検討者かな。
2018年からの時系列の経緯を知らない素人が勝手なこと言ってるけど、タワーの価格が発表されたらあっさり消えるな、きっと。
説明する気にもならんわ。
最近検討し始めた人、湾岸素人、オリンピック事情に無知な人に売るぐらいなら、新規受付けを止めてこれまでの落選者に売ってあげたら。

>>75792 匿名さん
新参者のずれた書き込みは何の参考にもならないからいらない。
それにしても新参者が増えたなぁ、、。

マンション検討に新参もくそもないと思うけど、、
まぁここの古参＝抽選落ち続けてる人だから同情はするが

>>75796 匿名さん

だね。最近の検討者で一次取得者だね。
周辺中古の近近の成約状況は価格に反映するが
周辺中古の売り出し時の価格なんてどうでもよい。
目の付け所が最近検討始めたにひとって感じ。
今は賃貸なのって聞きたい
しゅう

タワーが安くなるのではないかと予想している人に向かって新参者と馬鹿にしているような口調の人がいるが、タワーが安く売られることで何か不利益があるのかな。タワーが高くなった方が良いというのも何だかおかしな話のようだが。

>>75795 マンション検討中さん
眺望よりも音が気になります

今回2階で蓋開けしていない部屋が6部屋ありますね。完売に自信がないのでしょうか。
4C107B-a, 5A75, 5B70, 5C79A, 5D71, 5F86

>>75802 マンション検討中さん

蓋開けってどうゆう意味？
不動産業界用語ですか？
ググったがでなかった

>>75795 マンション検討中さん
緊急車両のサイレンだけじゃなく、屋外スピーカーや訓練の音もあるから覚悟しておいた方が良いよ
臨港署は消防船も複数所有してるし

板状はよっぽど条件が良い住戸以外は爆死間違いなし

転売前提で買ってない実需には関係ない話だが、相場より2割安いとか言いながら嵌め込まれた投資家が哀れ
賃貸・売却が数千戸溢れた状態で相場通り売り貸しできるわけないじゃん

>>75805 匿名さん

すごいですね。投資家が哀れとか。
どれだけ未来が見えてるのか？
あと何でこのスレに書き込むのか。
単純にどうゆう立場の人か知りたい

高く買ってもらうには高くても欲しいと思ってもらう条件がないといけない
相場通り買ってもらうには、供給と同じだけの需要がないといけない

>>75807 匿名さん

これまでの倍率を見ていればかなりの需要があることは明らかですね
その中には当然高くても欲しいと思う層も一定含まれているのでまぁ中古でも売れるでしょう
できれば実需がちゃんと当選してほしいですけど

これまでの倍率を見ていればかなりの需要があることは明らか
は同意。

できれば実需がちゃんと当選してほしいですけど
は、別に資本主義なんだから金持ってる投資家とが
当選してもいいと思う。

>>75805 匿名さん
のらえもんやマンマニアが買い推奨してるマンションを否定できる人間って、Mr.Sぐらいかな。

榊さんは自分の本でマンション購入は駄目で賃貸にしとけと言ってるよ。
評論家としていつもどうなんだろうと思ってる。

>>75810 マンション検討中さん
サカキ氏はどうでもいいが、坂根氏はリセールには期待できないとは言ってるね

２０年後３０年後の人口構造を考えれば分ること。
その頃にはジャパンasNo１００位（３０年前は一人当りGDP２位、今は28位）に成り下がっているかも知れず、低賃金が改善されない日本の若者も愛想を尽かし優秀な人材は軒並海外脱出している筈。
或いは中国の植民地になるか、東京直下地震での湾岸壊滅か、どれが一番早いか。
当然インバウンドも期待できないし、私はかなり悲観的です。

>>75812 口コミ知りたいさん

築地住民だった牧野さんは「昭和、平成時代のマンション買いの発想とはそろそろ決別したほうがよいが、お好きだったらどうぞ」だそうｗ
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/buysell/main/10864/?page=...

どの部屋がリセール良いとか、見てるところが間違ってる気がしますね。
まず広域立地としてどうか？次に狭域立地としてどうか？ですよ。
狭域で言えば、ハルフラはそもそも中央区の中では最下位クラスです。隅っこもいいところ。
でも赤羽や十条でさえも坪400を超える時代です。
同じ値段だったら北区に住みたいか中央区に住みたいか、どっちの人（需要）が多いでしょうね。
あ、ハルフラは坪300でしたね。圧倒的。

Twitterでタワーの広さとか詳細資料持っている人いるけど何で？

>>75804 匿名さん
まず、海の消防署なので緊急車両の出動が少ないのと、D棟の正面までは晴海フラッグの私道だからサイレンならないよ。

>>75816 名無しさん
契約書は全員持ってる。タワー価格は抽選連続ハズレ組の倍率工作

>>75792 匿名さん
タワー棟は利益の半額返すという条件は除外されてるよ。板状はオリンピックで使うから安く売るように厳しい契約させられた。
デベにも旨味与えないと、販売に参加してこない

>>75801 フラッグさん
消防署の皆さんの仕事は訓練がほとんどで、日中はずっと訓練の音がしています。やはり音が気になると思います。

>>75819 匿名さん
これ知らない人が多いよね。
で、タワーはデベがしっかり利潤を取りそこそこの高値（坪450くらい）で出てきて、板の中古市場も引き上げれられると予想しています。

ここの駅遠タワーが高値に成れば
板よりも
勝どき駅近のタワーたちの方がもっと中古市場が引き上げられて
ウハウハですね。
で、勝どき駅近タワーたちが上がれば月島や豊洲の駅近タワーたちも、
中古価格が引き上げられる。机上の空論。

>>75819 匿名さん

本当ですか？確かに、オリンピック後のマンション販売に関して、土地取得時には建築費等も不明だから値段を決めることは困難ですね。普通に販売される可能性は十分ありますね。ちなみに、パークタワー勝どきの計画上の分譲価格は坪320万円、実際は@420から@450万円だから、マーケットに合わせて上げてくる可能性ありますね。利益率は30%ぐらいですかね。晴海フラッグタワーも計画上は@300ぐらいでも相場に合わせて@400超えはありえますね。

>>75819 さん

本当ですか？確かに、オリンピック後のマンション販売に関して、土地取得時には建築費等も不明だから値段を決めることは困難ですね。普通に販売される可能性は十分ありますね。ちなみに、パークタワー勝どきの計画上の分譲価格は坪320万円、実際は@420から@450万円だから、マーケットに合わせて上げてくる可能性ありますね。利益率は30%ぐらいですかね。晴海フラッグタワーも計画上は@300ぐらいでも相場に合わせて@400超えはありえますね。

噂流してるツイートは「安い」と言ってるだけでそれが平均価格かパンダ価格かは全く分からない
湾岸初となる駅遠20分タワマンだから比較したくても相場がないんだよね

一期一次で様子を見て方針を決める可能性もあるから、行くなら一期一次だな

>>75825 マンション検討中さん

そう買うなら1期

タワマンて言ったら贅沢マンションの代名詞みたいなもので、駅遠だったら様にならないでしょ。８分以上かかるようなとこは板と変わりない。

朝からzipで子育てしやすい街特集出てましたねー！

>>75816 名無しさん

前回貰った資料の中にありましたよ。

>>75816 名無しさん
購入者に配布された資料に添付されているみたいですよ！

タワマンは土地がタダ同然なのと容積率を街区にまぶしているから晴海では一番お得になる可能性しかないですね。
駅遠タワマンという不便を買って出るような馬鹿馬鹿しさと、虹橋最前線ではないというA棟に劣る点を考えると視界が抜けてもそれ程でもないのでは。
A棟がアリーナS席ならタワー棟は2階C席。。

>>75828 匿名さん

もっとMRの予約が取りずらくなりそう

>>75830 口コミ知りたいさん

契約しなくてもMR訪問で貰えましたよ。

>>75831 通りがかりさん
ネガキャンが素人感丸出しで痛い

MRで聞いたところ、今期もやっぱりSEAは全体的に人気らしい。
一方で、SUNはある程度人気にばらつきがでるんじゃないか、と予想してました。
うちは広い所が良いので、SEAに突撃。

>>75827 匿名さん
スカイズ・ベイズ、パークタワー晴海は？まあ、ギリ歩ける距離ではあるけど。
湾岸って見栄っ張りの集まりだから駅近板マンより駅遠タワマンのほうが評価高いんだよね。豊洲の板状の相場見てれば明らかだよね。

勝どき月島はともかく、そもそも湾岸タワマンの売りは眺望と豪華な共用施設だったから、他の都心部マンションとは少しニーズが異なる
結局駅近や商業施設隣接マンションが1番人気ではあるものの眺望や共用部推しで人気保ててるマンションも多い

>>75834 匿名さん

これがネガキャンに聞こえるのは最早病気かと思う。

>>75835 買い替え検討中さん

サンは車庫出入り口ビューを出すから、そりゃばらつき出るでしょうね。

>>75836 口コミ知りたいさん

豊洲は板状マンションも人気ありますよ。

サンD棟はマジできついみたい。
営業も申込集められるか不安って言ってた。

>>75841 匿名さん

大丈夫だよ、無抽選は流石にない

前期ですら無抽選あったので、今期はハルフラに住む意義も無いような部屋で、かつ安くもないので、営業の見立ては正しいかと。

>>75842 eマンションさん
サンＤは無抽選充分有り得るぞ。
行って営業に聞いてみればわかる。
どうしても晴海フラッグが良くて予算伸びない人は最初からサンＤ一本で行った方がいい

>>75844 匿名さん

ありがとう！買わせて頂きます。

高い維持費払ってわざわざ住む環境なのかってところに、気持ちの折り合いがつくかどうかですね。

>>75846 マンション検討中さん

これでも50mくらいは離れてるんでしょ？
だったら十分そうな気はするけど
フラッグ内ではともかく都内広域で見たらかなり恵まれてる方の離隔だよね

無抽選のサンＤをみんなで買いましょう

>>75847 匿名さん
駐車場の入口が目の前だし、それなのに2重サッシじゃないから音相当煩いけど

昼夜問わずクルマが途切れず出入りして、グレーチングを乗り超える音と歩行者向けのサイレンが聞こえたら、平和な暮らしなんて出来ないよね。

>>75850 通りがかりさん

そう思うなら田舎の戸建てにした方がいいですよ
その程度の騒音を気にする人にはそもそもマンションは合わないと思います

>>75851 匿名さん

流石に「その程度」では済まないと思うよ。

>>75847 匿名さん

角to角で20mです。

前住んでたタワーマンの目の前に地下駐車場の入り口だったが全く気にならなかった。10階だったからかな。4階とか5階なら気になるものなのか？

D棟の車の出入りは、個人的感覚によるけど7階以上なら気にならない人が多いかもね。高い買い物だから自分の感覚で納得できるなら札を入れればいいしできないなら別の棟にすればいいだけ。

>>75849 匿名さん

く、車好きならいつも色んな車が見えていいかも、、、

>>75840 匿名さん
人気ありますよって言われても‥。坪単価で比べなよ。同じ豊洲のタワマンと全然違うでしょ。

75857　見たくねーよ　うける

豊洲の駅遠タワーってベイズタワー、スカイズタワーあたりだろうけど、それでも徒歩13分で駅力高い豊洲駅。こことの比較対象は無いね。
ベイパークが近いのでは。

首相官邸の横を歩いているけど、家の外壁が30メートル以上あるぞｗ　おまいらｗ

>>75847 匿名さん

こんな感じで駐車場の出入口の存在に気付かずに申し込みする人が居そうですね。内覧で奥さんパニック。

>>75861 匿名さん

ヴィラくんいきなりどしたの？

子供だらけで通りが歩けない。さすが晴海フラッグです。

晴海フラッグ土日に行くとクラシックカーやオープンカーの家族連れ、ハーレー乗ってる夫婦も居たから、サンD、パークDのタワー側は、マジでうるさくなると思った。
「車が出ます」とか音声付きだと最悪。

>>75865 マンション検討中さん
確かに，音声付きだと最悪ですね、、、警告音とかなおさら。

フィリピンのご家庭で子供が10人以上は普通ですからねｗ

タワマンの地下駐車場で音声や警告音がでる駐車場なんてないぞｗ

>>75846 マンション検討中さん
5Ｄ85の間取りとアーバンビューが神ってるな

商業施設の駐車場はどこにあるんでしたっけ

サンDでもいいから当たりたいけどね

パークビレッジD棟のCAR GATEは小学校前なので出庫時はサイレン鳴らしてもらわないと危ないですね

>>75870 匿名さん
5D85は今季売り出しないのでしょうか？

サンDはマルチモビリティステーションや商業施設、カーゲートに囲まれ、中庭からはスポーツバーの声援が響く騒音天国
一番騒がしいのに囲まれてるのに竹で静寂気取ってて草

シーは仕様良いと言うが窓ガラスが他棟より10ｃｍ低かったりする。他にも玄関やキッチンが５cm低い。ただし内廊下のＢ・Ｃ棟の最上階は天高315ｃｍで、11～13階は270cmになる。シーの他棟は最上階のみが270cmで、あとは全部屋250cmで窓ガラス200cmで小さい。

>>75875 検討板ユーザーさん
お前は幕張ベイパークの抽選がんばれよ

シー良すぎるからな。ほんと今日話題になっている部屋なんか買っちゃだめ。

シービレッジを検討されてる方は一度、豊洲から晴海大橋を渡って晴海フラッグに行ってみて欲しいんです。
結構人や自転車が通り、車道もデカいトラックがひっきりなしに往来します。
あの橋のすぐ側にあるのはやはりリゾートっぽく無いという事実を肌で感じて欲しいのです。
千葉や埼玉のでかい橋を歩くと現れる川沿いの板状マンションとそっくりでテンション下がるんですね。
おそらく晴海フラッグを知らない人が見ると、レインボーブリッジにより近い、橋からみて奥側のサンやパークの方が高額だと思われると思います。
シービレッジがもっと晴海埠頭より（パークFEあたり）にあれば良かったのにと思いますね。

倍率何倍になろうとシービレ4D85Aにエントリーしますみなさんいろんな情報ありがとう

>>75879 マンション検討中さん

ウェイブバルコニーサイコー！としか思わないと思うぞ。

坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎるよな。
ハルフラにリゾート感を求めない人が存在するならば、絶対買える部屋となりそうです。

>>75882 マンション検討中さん
坪単価も維持費も変わらないのに、景色が違いすぎというけど倍率が違いすぎ

>>75881 マンション検討中さん

波打ちは昭和の時代からあるんですよ
http://nankomoe.com/album/juto_zukan/shiranami.html

そういう擦られまくったアイデアも幼稚に見えるんですよね

明らかに値付けミスよな。内廊下だからパンダにできなかったのか。

駐車場の出入りを監視するのが悪いのでしょうか？　

>>75885 マンション検討中さん

意味わからん
もう少し分かりやすい書き込みして

>>75884 マンション検討中さん

凸凹した側面もシービレの裏面そっくり。正に今流行りの昭和リバイバル。

>>75879 マンション検討中さん
パーク、サンの方が高いんじゃないんですか？
A棟、B棟やF棟の順番に高いと思ってました

リセール価格はマンション内での高い部屋にサヤ寄せされるよ。シー安いけど他が爆安だからシー単価に爆安棟がサヤ寄せする

中古になると掲示板も広告もないから、、売れないと思いますよ。

シービレの魅力は南向きという方角。
タワマンでは、南向きは暑くて買えないけど、
板マン南向きの部屋の気持ちよさは格別。
湾岸はタワマン多いけど、板マンの南向きで永久眺望って希少。

シービレの窓サッシ高はマイナスだけど、玄関やキッチンがやや低いのは逆に天井高く感じるのでプラスとも言える。少し高低差あるほうがより天井高く感じるから注文住宅でもわざと作ったりするじゃん。
ＢＣ内廊下の最上階は天高3.15なうえに窓も2段積みで物凄く良い！が完売だよね。11階以上が買えた人はラッキーだよね。

>>75891 匿名さん
竣工後の晴海フラッグは定期的に長期に渡りテレビで報道され、それが何よりも広告宣伝となってしまうんです
今日はZIPでファミリーに優しい街として報道されました
水素、防災、セキュリティ、マンションコミュニティ、モビリティ（BRT）、オリンピック・・トピックがある度に晴海フラッグは東京の最先端の街として取り上げられ報道されます
例えば東京都がどこかの街で何らかの実証実験をすることになると真っ先に晴海フラッグが候補になります
地上波ニュースはネットで拡散され、全ては晴海フラッグの広告宣伝となります
つまり晴海フラッグはブランド化します
あなたの会社の同僚にブロンズタワーと言っても伝わりませんが、晴海フラッグと言うと通じる世界です
トヨタが静岡県裾野市にウーブン・シティを計画していますがあちらも同じように定期的に話題になるでしょう

こうした住まいはSUUMO流入ではなく指名買いされる街になります
利便性だけの駅近タワマンと価値の違う点がここにあります
大手デベロッパー10社と東京都が手を組んだ史上最大のプロジェクトだからこのような街が出来るのです

>>75892 匿名さん
シービレッジの正面は千客万来の温泉施設なりますね。
1Fから9F、屋上まで全ての階が公衆浴場でこちらとお見合いになってしまう状況です。
同じ南向きならやはりパークビレッジのF棟とE棟が良かったかも。

お見合いというには遠すぎない？

>>75896 匿名さん
千客万来とシー間は640メートル

遠すぎない？

>>75895 マンション検討中さん
最高じゃない？

>>75880 マンション検討中さん

何階？