HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>7558 匿名さん
アンケートいつきました？

買える人だけが買えばよいのでは?
買えない人には千葉や埼玉の物件に流せば良いだけなので｡｡。
みんなが買える値段にする必要なんて無いんだよ。

辺鄙な郊外である有明ですら坪単価370万なのに、それより安く売る訳無いんだよね。

これが分からないと言う奴が
激安デマに騙されてる訳。

でも、騙される奴が悪い。それが不動産だよ。

有明より辺鄙だよ。
ここは駅まで20分、もっとのところもあるだろうし。
有明はスミフの商業隣接駅近タワマン。ここは、お見合い板マン。

ここの価値は280万ぐらいだよ。
激安じゃなくて、それが市場価値だよ。
それに四年待ちになるから、それよりも更に安くないと売れないのでは。

辺鄙という言葉に違和感、利便性劣るでいい。

>>7564 マンション検討中さん
ここが江戸川区や千葉ならその理屈が通っただろうね。だけど残念ながらいくら勝どき駅から遠くても、ここは自転車で銀座に行けてしまう中央区なんですよ。新橋、東京駅周辺勤務者はBRTでむしろ交通便利。

>>7566
同じ中央区の晴海レジデンスやパークタワー晴海の価格考えたら280万が妥当ってことです。
300とかなら、パークタワー買った方がいいと思う人が、かなり多いと思います。

>>7567 マンション検討中さん

駅から実質徒歩15分程度のパークタワー晴海で南向き坪単価350からだぜ？78平米の中住戸で8400万したんだよ？300なら85平米でも7700万。さてはて。

>>7567 マンション検討中さん
パークタワーは平均坪350やん。レジデンスは築10年以上で比較にならん。

晴海レジデンスは新築時は坪単価180万円だったよ。晴海フラッグは同じくらいの金額になるよ。さらに駅遠だし、坪単価150万円でも良いくらいだ。

>>7570 匿名さん
晴海レジデンス竣工時の2009年は日経平均7000円でしたね。今はいくらだかわかりますか？

>>7563
激安を期待して何がいけないの？
激安予想がハズれたら買わなきゃいいだけじゃんｗ
それで困るのは売主だけで消費者は他探せばいいだけだしｗ
何でデベの都合で高値で買わなきゃいけないの？それこそボランティアじゃんｗ

ホントにここが坪280とか300超えるんだったら、
築15年だけど豊洲駅5分の板マン買ったほうがいい、坪250ぐらいで探せるはずだよ。
同じことは東雲や有明の新築板マンにも言える。
考えることは皆同じだから中古も枯渇気味で残ってるのは高値放置の物件ばっかだから、
気に入った中古探すのも一筋縄ではいかないけどね・・・

>>7569
ＰＴ晴海と比較して、
駅無-10、設備仕様差-10、築浅-5
坪350の7.5掛け、坪265でどや！？このぐらいが適正じゃないの？ｗ
そのＰＴ晴海ですら売れ残ってんだから良いペースで売ろうと思ったら坪250だねｗ

ここの掲示板は何故か高値を望む人が１～2人いて頑張ってる印象。
動機が知りたいよ（笑）

>>7574 買い替え検討中さん
ここの掲示板自体、数人で回してるでしょw

デベボラさんは同一ですね

スミフも絡んでるしね。
坪単価450万くらいが適正価格かな。

そもそもデベはボランティアじゃないから激安で売る訳が無いかと。

有明ですら坪単価370超えてるんだから、それ以下になることはあり得ない。スミフだしね。

ちなみに恵比寿も昔は坪単価130万円で買えたから、その位が希望です。

世田谷の一軒家ですら100万円で買えた時期があるから、デベは100万円で売るべき。

ボランティアならね。

>>7573 匿名さん
たしかパークタワーの売れ残りは殆ど1LDKのはずだよ。あのファミリー向けのソリューションで1LDKを相当数用意したこと自体の問題だと思うね。あとパークタワーも駅遠だからマイナス要因にならないかな。逆にBRTとスーパー至近でプラスになる方が大きい気がするね。

晴海レジデンスも坪単価200万だったから、同じ値段で出しなさい。
デベはボランティアでしょ?

坪単価450万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがセット。

ボランティアなんだから坪単価350万円以下で出しなさーい。
までがセット。

そもそもなんで激安デマを信じちゃったの？

俺の爺さん、世田谷に100万で家買ったけど、売るときは3億だったぞ。

デベはボランティアだから、買った値段で売ってくれると思う?

まさかね。

>>7554 匿名さん
千葉で坪280なんて駅地下タワマンとかほんの一部だから(笑)
2017年竣工のオーベルグランディオ品川勝島や2015年竣工のグランソシア辰巳の森海浜公園なんて坪180以下から出てたよ。70平米越えの3ldkが3800万円台から。
どちらも元倉庫とかで割安に土地を仕入れられたって境遇も似てるし、駅徒歩10分程度でこれなんだから、中央区とはいえ徒歩20分以上が坪300を超えるわけがない。
400とか言ってるのは他物件の業者か、発表前に周辺物件を割高で買っちゃった運の悪い住民さんかな?？ww

あれやな。昔と今の土地の価値が変わったことを認められない人が多いようだ。インフレって言葉知ってる？物の価値を上げる政策を日本はやってるのよ

>>7587 匿名さん
パークタワー晴海も当初は無謀な価格と言われていたけど、今では比較的安価と言われているくらいだからね。販売開始から竣工までの短い間で市場が変わってしまうくらいだから、2、3年前に竣工した物件の価格なんてほんと昔話に過ぎない。

>どちらも元倉庫とかで割安に土地を仕入れられたって境遇も似てるし、駅徒歩10分程度でこれなんだから、中央区とはいえ徒歩20分以上が坪300を超えるわけがない

今見たところ「超えるわけがない」って言うほどでもない感じだな

平均なら超えなさそうだなー
でも部屋によっては十分ありそうだなー
数が多いから安いだろうかー
いやー中央区だから乗っかるだろー
でも大規模団地、駅遠いのマイナスだろー
いやー各種相場高くなってるからなー
.etc
マイナス面をカウントして思ったより安い可能性もあるし
昨今の事情を考慮して予想より高くても不思議ではない
そんな感じかな。

絶対高いとも言わないけど絶対安いってと言うほどでもない。
場所的にも時期的にもデベ的もそんな感じ。

>>7587 匿名さん

あれやな
インフレって知ってる？
政府は2%を目標に色々と手を打ってるけど目標に届かないやつ。

あれやな～～って知ってる？とからかわれて
あれやな～～って知ってる？と返す

今回の場合は言われた本人じゃなくてアシストのようだけど
そこでクスっとさせられた場合は>>7591の勝ち
そこでクスっとさせられない場合は>>7591の負け

パークタワーで１LDKが売れ残った理由は他より割高だったから。
今どきの消費者は賢いから、割高な価格を付けたら売れ残るってこと。
価格にかなり敏感。

駅なしバスで、清掃工場横、水素の実験場にされてる危険性、躯体は中古など、
マイナス要因が目白押しのこの物件は割高だと論外で、
適正な割引価格を付けないと売れ残っちゃうね。

デベもそれが分かってるから、共同入札にして格安価格で都から買ったわけさ。
なので安く売り出してもボランティアではなく、ちゃんと利益が取れる。

ここの板マンは、すべて外廊下？

>>7573 匿名さん
>たしかパークタワーの売れ残りは殆ど1LDKのはずだよ

>>7593 匿名さん 2時間前
>>7581
>そういうのを売れ残りっていうんだよｗ


>>7593は「ｗ」まで付けて何が言いたいのか

>>7594 匿名さん
そうですね、タワーマンションみたいに建築費もかからないし、土地代も安かったし、オリンピック期間中は都から賃料も取れる。普通に売っても十分利益は出ますね。

>>7595
外廊下でしょう。下までスクロールすると共有廊下が出てくる。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/16

内廊下でレジデンス風に仕上げてくれたら坪300超でも誰も文句言わないよｗ

エレベーターは大きめのカゴが二つで、各階ゴミ置き場のゴミの回収には、住民と同じエレベーターを使うみたいです。

400万くらいが高過ぎず、安すぎずと適正価格だと思う。
建築費が高騰してるのは分かるけど、450万だと高すぎる気がするんだよね。

スミフなら450万どころか500万もあり得るけどね

>>7600 匿名さん
ここは85㎡中心だから、坪400だと1戸1億円を超えますが、それを2,600戸も誰に向けて売るんですか？

坪単価350万だと眺望無し陽当たり無しの悲惨部屋しか買えないのでは？

>>7602 匿名さん

2600戸って少なくない？
瞬間蒸発しそう。

>>7602 匿名さん

1億払えないなら狭い部屋にすれば良いのでは？
買える人だけが買えば良いのよ。
皆が買える値段にする必要なんてない。

最近の若手は新卒でも2000万くらいもらってる人も多いしね。

買える人が買うのが当然だと思う。
なぜ、皆が買える値段にする必要あるの？
それ、ボランティアだよ。

有明ですら370超えてるのに、なぜ中央区で坪単価400以下で買えると思ってるんだ?

早く、ハルミフラッグの価格が発表されないかな。

高いって意見を聞けば聞くほど、ハルミフラッグが周りから意識されている感じがビシビシ伝わってきますね

やっぱり、ハルミフラッグの影響度はすごいですね


ハルミフラッグの価格が発表されるまで、

湾岸マンションは、ますます様子見ですね。

デベボラおじさんの時間が始まりましたねー！笑

>>7607 匿名さん

中央区にあるパークタワー晴海の平均坪単価は、３００万台。

はい、論破