HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>75515 匿名さん
貴方はアパートで8k観てれば良いんじゃないすか？
論点がおかしい。

眺望のないタワマンより全然いいけどね。

もうさぁ、貧乏人は来るなよwww
話が全く噛み合わないからさ。
他人が何かに価値を感じて大枚はたこうっていうんだから、ほっといてくれよw
価値がわからん奴らに色々言われてもねえw

ロレックスもヴァンクリもメルセデスも絶対必要なものじゃないだろ？でも、世界的に日々価値は上がってんだよw値上がり率も下取り価格も見てる？？？
あんたらはそうやって腐して大損してるのよw
心底貧しい奴って暇だから乙としか言えないな。

そりゃ普通は東京タワーもレインボーブリッジも見えた方がいいに決まってる
大多数の人はその夜景に感動するわけで
夜景に興味ない人でも、リセールにかなり影響でるから結局見える部屋に越したことはない

三角関数を勉強していないとサンビレ中庭ビューの何階から冬の日差しが差し込むかわからなくなるよね。

みんな、東京タワーやレインボーブリッジが憧れだったんだね。
晴海に住めるといいですね！

嫁がまだ彼女の頃、デートでお台場海浜公園を歩いた時は、レインボーブリッジなんて視界に入らなかったな。

現実逃避をするなってことだよ。

晴海のマンションにて、庭がない、車がない、駅がない、でもレインボーブリッジあるって言いたいんだろ。　そんな話が通用するわけがねー。

>>75522 匿名さん
そうですよ
一般的な人気を知ることはリセールに直結しますので勉強した方がいいですよ
都心ど真ん中のマンションでも東京タワー見える部屋は富裕層が売り出し待ちの行列ですからね

ネガさん…

駐車場が足りないのでは？とのことですが、近隣のタワマンの駐車場は余っています。
それらのマンションの総会で収益事業（納税する）として、駐車場外部貸しが承認されれば、フラッグの住民も利用できます。

今住んでいるマンションも、機械式の他に地下平置きが100台以上あり、空きがあるので、利用してもらえるといいなと思っています。

>>75527 匿名さん

駐車場余ったらハルフラの修繕積立金が更に終わるがな。

何故か駐車場が足りない、保育園が足りないって「嬉しい心配」（に見せかけた驕り）が目立つけど、本当に心配しないといけないのは余ることだよ。駐車場ガラガラでランニングコスト爆上げ、テナントは撤退してゴーストタウン。想像できるよね。

>>75529 匿名さん

ここは、タワーパーキングじゃないから、十数年後、駐車場契約者が減って来たら、機械式を少しずつ撤去して平置きにすればいいよ。

駐車場収入は、ランニングコストを大きく上回る莫大な収入源です、ここは収入何億円になるのかな。

>>75523 検討板ユーザーさん

老眼で？

>>75531 匿名さん

そうそうそう、最近レインボーブリッジが近過ぎると見えにくくて。。

>>75523 検討板ユーザーさん

今日一笑った
ほっこりさせてくれてありがとう

不毛なやり取りはやめましょう！
今期はどこがいいんですかね？
シービレッジの価格が出てないのはなんででしょう？
サンA棟かB、Fのレインボービューはどっちが狙い目？
Aの8階以下は安いのは何かがかぶるから？
レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

サンＡの小さなタイルが賃貸みたいで安っぽい。もっと大判のカッコいいタイル貼って欲しかった。

ベイサイドタワー晴海なんて築7年で設備仕様も7年前のままで、中古みたいな状態で晴海フラッグの1.5倍だからなｗしかも入居は来年の4月引渡しです！！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

スミフは晴海フラッグの幹事に入ってるのに、ワード広告で晴海フラッグと入れたら売り出してるマンションを広告に出るようにしてるからなｗｗｗ

>>75536 匿名さん

晴海フラッグも築4年の中古なんですけどね。

設備や什器は最新タイプに全部入れ替えて、外壁タイルも選手村使用後に貼っている。躯体は築4年だが仕上がりは全く違うことになる。それでこの安さ。

すみません。未だに理解しきれていないのですが、
晴海フラッグの人気の要因の一つは明らかな安さだと思います。
他と比べてここまで安いのは結局何が理由なんですか？
建築材料費高騰前だから？選手村プロジェクトとして都と何かしらの契約があったから？
価格をずっと据え置いている理由って何なんですかね。

>>75539 匿名さん

土地の仕入れ価格が安いから今の価格で利益は十分。

JVは簡単には値上げできないんだよ。とにかくハルフラみたいな複雑なJV物件は竣工前に売り切って解散しないと後々面倒だから。

>>75534 評判気になるさん

シービレの価格はHPに載ってないだけで出てますよ。
MRに行けば手書きの価格表がもらえます。

CPIが2%達成。日銀は緩和の言い訳できずに金利上昇、マンション価格暴落へ。

フラッグ！君に決めた！！

>>75536 匿名さん

坪416万円だからPTKと同じくらいだよね。そのあたりのタワー4兄弟は人道橋ができると駅徒歩3～4分になる。ハルフラタワーの値頃感の参考になるね。

>レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

上場企業勤務とか大丸有勤務とか自慢しても、勉強頑張って東大出ても
結局リーマンじゃローンは組めても大した生活出来ないのが辛いよな。
所詮実家が太い奴にはかなわない、だな。

結局サンビレの外壁は今どうなってるの？
マジでタイルも塗装も無し？

>>75539 匿名さん

ちなみにタワー棟がどうなるかは知らない。
タワー棟はJVの仕組みが板とは違うかもだし、建材費用の高騰の影響の程度が読めない。
とりあえず板の方は余程のことがなければ価格改定は無いと思う。

>>75546 マンション検討中さん

経年劣化も味わいとして楽しんでほしい的なコンセプトなので、外壁はそのままだよ。

SUN VILLAGE B棟/C棟外装デザイン担当 谷尻氏

｢最初から建物自体に、化粧をしすぎないようにしたい、と伝えていました｣

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。
歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣

つまりサンビレBCだけ築5年分経年劣化した外観で引き渡されるということでしょうか。
前向きに捉えればサンビレBCは塗装が要らないので修繕費も格安と捉えることができそうでしょうか。

>>75551 検討板ユーザーさん

現状サンAのタイルの汚れも気になるけど、引き渡し前に一旦外壁は綺麗にするらしいから気にすることではないよ笑

つみたてくん使えば当選確率上がるのいいですね。

今期はA棟2階歩行者ビューとD棟車庫出入口ビューを含んでますので、完売すれば人気は本物ですね。

一般的にマンション外壁は経年劣化や揺れ、乾燥などによってクラック（ひび）が入りますよね
クラックは大規模修繕で補修されますが、以下画像のように補修跡が付きますので全面塗り替えられます

サンビレB・C棟はクラックをどうするのでしょうか
そのままにするとクラックは広がって痛み、雨漏りにつながります
修復するとクラックに沿って補修材の色が目立ちます
塗装無しでどうするつもりなのでしょうか

https://www.bousuiichiba.com/assets/images/sekourei/2015.11/11ver1main...

前期のマッサージ部屋完売も強かった。

>>75541 名無しさん
訪問予約しないともらえないだろ
嘘書くなよ

サンビレbですが、部屋ごとのベランダ手摺を説明した紙によれば、RC部分は外側白、内側グレーに塗装となっていますね。
部屋を決めるのに必須な要素ですし、モデルルームで商談すれば貰えるはずです。
塗装はこれからだと思います。

>>75557
普通の社会人なら、アポ無しで営業所(MR)に行くわけないだろ・・・。
フラっとMRに行ってもアポなければ資料も貰えず帰ってくるのが当然だろ常考

>>75557 匿名さん
あははっ！
可哀想に。。。

>>75557 匿名さん
小学生並みの難癖つけるだけならお出口へどうぞ！

>>75559 匿名さん
郵送してもらえるよ

>>75562 匿名さん
過去にMRに行ってる方ね！

来場予約ページがメンテ中に

>>75564 マンション検討中さん
6月のMR予約やってるよ！
まだ予約できていない方は急いで！

シービレの車庫の出入り口ってどこにあるんですか？

今期から参入組ですが，なんとか今回でMR予約確保できました。30分足らずで全て埋まったので相変わらずすごい人気ですね。あとは本抽選、、、まだまだ超える壁が多いですね、、、

>>75567 マンション掲示板さんも

コロナ対策で一日1、2組しかMR予約取れないからすぐ埋まるよね

>>75566 ご近所さん
B棟とC棟の間。C棟の横。

>>75568 マンション検討中さん

根拠のないデマは流さない方が良いですよ。

タワー棟は板状と同じ程度の価格になります。

>>75571 匿名さん
って書くと信じてしまう人がたくさんいるのがネット。
ツイッターで同様の書き込みあるけど、エビデンスも何もない妄想ツイートなので注意しましょう

>>75569 匿名さん
教えていただきありがとうございます！

マッサージ部屋と言われてた部屋、69㎡の2LDKだからスペースが限られてて、フラットな玄関エリアにベッドルームとトイレが近い間取りなんですね
玄関ホールが広めに見えるので海外マンションみたいでかっこいいかも
レインボーブリッジが見える条件で2LDKは希少だし選択肢にしても良かったと今更思う

これか
真偽はいかに

>>75575 マンション検討中さん
確か、のらえもんも似たようなこと言って無かった？

>>75575 マンション検討中さん

現場で見聞きした噂とTwitterで書いてる人の投稿を載せるなよ。本人の許諾も無しに

1戸1500万円で作れるからこの有様。この無数の穴、、気持ち悪い、、穴の一つにいくらの価値あるのよ？　地方の団地はもっと貴重に建てられていた、どうあがいても将来の価値は厳しい。

https://view.tokyo/?p=58074

幕張ベイパークもそこそこの倍率ですね。

>>75579 マンション検討中さん
ハルフラはその数倍の倍率

ベイパークきてんね

在宅ワーク出来る仕事はそいつでなくても良いというのも企業は気づいてる。切る時は在宅ワークマンからガンガン切られていく。在宅ワークが多いベイパーク民よ安らかに眠れ

>>75571 匿名さん
>タワー棟は板状と同じ程度の価格になります。

言葉って面白いよね。
「坪単価」とは言わずに「価格」って言ってるのがミソかいな？
タワーはここよりも床面積が小さい部屋が多いそうだから。

板状とお見合いの低層階は板状と同じくらいで、低層でも視界抜けてくる小学校側や中層階以上はA棟並～それ以上って感じじゃないでしょうか
あくまで予想ですけど、板状の眺望良い部屋とタワーの眺望良い部屋で比べたら後者の方がかなり高くなるのでは？

タワーの単価について普通に考えれば同じ方向ならパークやサンのレインボーブリッジ側より安くはならないし、逆に商業施設に近くてモビリティステーションにも近い分、単価が高くなる要素しかないと思いますし、高層プレミアムも付くかと。それ以外の方向も抜けていれば、板状より高くなると思えますが。総じて板状と同単価というのはおかしいと思いますが、本当なら大変な抽選倍率になるかと。もちろん眺望が抜けていない階ならあり得ますが。

板状と同程度の価格（シービレ90㎡とタワー65㎡が同じグロス）とかもありそうですね

パークタワー低階層の眺望は圧迫感かなりキツいので、低層階は板状庭側と大差ないのは理解できます。
この景観で欲しいかと言われたら・・豊海の低層階行きますね

>>75587 マンション検討中さん
素晴らしい！ネガキャン！フラッグの案内ビデオ現地で見ましたけど、こんなんじゃないですよ笑　フラッグなこんなきつきつに建ってる訳ないじゃないですか。3Dお疲れさまです

タワー棟と板状は同じ価格なので、タワー棟まで待ちます！私は今期も来期も申込みしないので、皆もタワーを待ちましょう！！

全然違う話だけど、晴海地域によくある、マルエツって、高いし、狭いし、いい食材揃ってないよね。ライフとかサミットのが遥かに良い。ハルフラのスーパーは、何が来るかな？

>>75589 匿名さん

良いと思います！
自分もタワー棟が良いお値段なら追加購入したいですね。

>>75590 マンコミュファンさん

オーケーが入ると予想してる

>>75588 eマンションさん
3D？？
Google Earthも利用したことないお爺ちゃん？？

>>75587 マンション検討中さん

「クルマは地下へ」で容積率を住居に全振りした結果やね。18階建がひしめき合う景観は圧迫感あるね。

>>75594 匿名さん

クルマは地下へは関係ないよな（笑）まぁ都内の板マンなんてこんなもんだよ。眺望良い板マンなんてほとんど無いから

>>75593 マンション検討中さん
Google Earthの3D表示だから間違っちゃいない。確かにGoogle Earth上だとお見合いきつい印象だけど…見れるなら現地行ってみたいね。

>>75587 マンション検討中さん
Google Mapだからこれが現実
カーテン開けたらお向かいさん達と目が合って、会釈しあったりするのかな
やはり公団臭きついですね

>>75596 匿名さん

みんな現地確認して札入れてるよ。マンション検討してる人は。全く検討してないネガはGoogleとか誰かの写真とかでネガ情報探してる。現地見て許容できる人は買うべき、安いからね。

>>75596 匿名さん
私もそう思います。
上空から見る景色と地上から見る景色は違うと思いますが、タワーの上層階からの景色は同じでは無いでしょうか

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

>>75600 匿名さん

何がじゃあなの（笑）？マンション買う次期は人それぞれだよね。
なぜ買うかとか買わないとか人それぞれなのにそれを言及するって貴方はどの立場なの（笑）？

＞75582
そうなるよね、トラックの運ちゃんはムリだけど、コンサルみたいな仕事は誰でもできそうだし。

>>75602 匿名さん

簡単に首切れる雇用形態なら在宅関係なく首切るよ。リモートワークが元に戻るの時間の問題だけどね、マスクが外れる頃にはほぼ元通りだよ。

>>75597 匿名さん

そんなの一軒家でも一緒じゃね？
中央区のタワマンも同じ状態。
だから堂々と会釈すればいいんだよ。
バルコニーで挨拶するのは新しい時代のコミュニケーションの形だよ。

タワー安いかもしれない。板はとりあえず様子みようという倍率下げ工作が始まってるな。
これってデベにとって好都合だよな。
仮にタワー安くても大抽選会で当たる確率皆無で、そのあと帰るマンションなくなるのがオチ。

>>75605 マンション検討中さん

とりあえず板マン買いにいってタワ安ければタワも買いにいくのが普通の人の考え方。
この情勢で次のもっとお得もしれないという希望的観測で今安いものを見逃すって普通はできない。

次の経済ショックで破産するだけだろ。馬鹿だな?。

>>75607 さん

はいはい（笑）経済ショックね。

>>75607 さん

実需向けマンション買った人が経済ショックで破産するならみんな終わりだろ笑

ネガの人って本当にお金無いんだな笑。
発想が金がない人そのもの。

いくらあれば買えるんだよｗ　言ってみろよ。　
まさか住宅ローンじゃないだろうなｗ

バルコニーで会釈なんかするの？都会でしないよ、普通

>>75612 名無しさん
爆風吹き荒れる晴海湾岸でバルコニーなんかに出ないよ
カーテン開けてガラス越しに目が合う感じ

トップアイドル「斉藤優里」が来たようです。

https://onl.bz/WByA8DD

ここも浴衣が似合う町までもう少しですね。

両国か

>>75600 匿名さん
今マンション買う人の大半はその頃まだ学生だよ。

タワマン一択だな。

>>75611 匿名さん

2億有れば充分だよね、晴海フラッグなら。
1億以内のを買いたいけど。

最安マンションで金持ち自慢すな。

>>75621 匿名さん

2億で金持ちと思うところがもう終わってる。。
晴海フラッグ購入者で結構いると思うけど普通に。

>>75621 さん

いくら必要かと聞かれて答えただけで絡まれる。掲示板の人はなんて答えて欲しいの？
その答えじゃないとまた絡まれる笑

ネガの人はお金が無いコメントに皆が同意してる。変なネガは心も貧しいと思われるから程々にしなよ

>>75624 匿名さん
見下すぐらいだから、金持ちかもよ。

ハルフラタワー、外廊下って本当か？

>>75626 マンション検討中さん

ソースは？

2億程度で金持ちといわないポジでも、機械式駐車場で毎朝カオスになっている間に、お子さんが漏らしたり、勝どき駅に向かう途中で50m置きにアリの巣を見つけて徒歩20分なのに1時間かかったりするんだろうなと思うと、子供って無敵だなと思う。

>>75628 匿名さん
普通だよ。

>>75629 通りがかりさん

駅前買って貰えばいいのに。

オートコンシェルジュ、いいよね。とっても便利。

85平米で固定資産税68万って高すぎ。
こどもみらいも使えないと聞いてビックリです。

>>75632 マンション検討中さん

こどもみらいって何？

>>75622 口コミ知りたいさん

お金があるのにどうして晴海フラッグなんかを買うんですか？
四人兄弟の大家族ですか？

今はネガしてもらったりレスあるからいいけど、こんなん掲示板の更新がストップした途端に不安になってみんな売るんじゃないの？

住民以外は絶対に来ることはないわけで、通ることもないわけで。俺が辰巳団地を知ったらのも先月だし。ここも、そういうことになる。

>>75634 マンション掲示板さん

75622さんじゃないが何故買うか？
リーズナブル価格なので数年後に買い替えしたいときに高値で売れる可能性高いから

街の戦闘力の話ですか？　それだと川越ですね。人口30万程度の街に、730万人が訪れるようです。古都の手当が国からもらえるし、スーパーリッチみたいですね。

川越市は平成３０年の観光客数が７３４万２千人に達し、統計を開始した昭和５７年以降で最多の平成２８年の７０４万人を上回り、過去最高を更新したと発表した。

タワー棟と板状が同程度の価格というのはデマ確定。
「価格に関しては何も決まっていなく外部にでている情報は憶測である」とのこと。
あのツイッターアカウントの今までのツイートの言い方を見たらそりゃそうだと思った

団地は地方でも駅遠が標準だから許される感じはある。
しかし、タワーの駅遠は許されないかも。

よって、安い。

タワーが安いという話、全く信憑性が無いが実需には悪くない話。
真実ならば業者がタワー棟に流れれば倍率が下がる。

ただ、建材費の高騰等間違いなく影響がある中で、期待するような安値は無理だろう。
まあ坪３８０～４００かな

>>75641 匿名さん

高いというのも同じように個人の感想だろう。

板状のリセール良い部屋は今期で9割は完売なるでしょ。
シーＥ棟やパークの大量のキャンセル部屋に殺到するような部屋ない。
どう考えてもタワーを安い価格で出せる背景ではないが、もし出たらそれこそ実需が買えなくなるだけで良いことない

建材費って中国が８割なんだから、高騰は幻だよ。　一気に80％OFFもあり得る。

>>75641 匿名さん

D棟車庫出入口ビューをA棟より割高で買う馬鹿いるかなぁ。どういう理由で買うと思った？

>>75644 匿名さん
中国の建材費は安いという妄想がアホすぎて草

>>75637 マンコミュファンさん

まぁそういう理由だろうね。全員銭ゲバのマンションも面白いね。スポバでやり手自慢で盛り上がるね。

＞75646　頭わりーな。建材の8割を使ってるのが中国なんだろ。

清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

>>75647 マンション掲示板さん

シティタワー品川とか北中買った人もそんな感じじゃない？？

Twitterのハルフラ関連アカウントはタワー棟の話題で持ちきりだが、例えばサンA棟でも消防署以上と以下の部屋で1000万の差があったように、タワーも板状の高さを超える上層階は（彼らが期待する）安い価格では買えない。当たり前だ。
板状の高さを超えない景観は、板状の通路側ビューになってしまうので当然低価格にはなるけど、それなら海側ビューの板状高層階狙っておけよと思う。（抽選当たらないが）

>>75651 マンション検討中さん

抽選当たらないよ

板状以下の階数も板状と同じ水準の価格にはならないでしょ。
着工時期が違うんだから。建築費の高騰を反映しないわけにはいかない。
ただハルフラのコンセプトからして、周辺の相場よりは若干安いくらいで出してくるとは思う

だそうです

>>75649 匿名さん

>> 清掃工場の横の汚染土壌に建ったマンションを選ぶって、頭イカれたヤツだけなんだろうな。

そうですね頭がイカれたヤツの掲示板に書込みしてる、あなたは真面、聖人君子、きっと大成功をおさめてるから、他人の失敗が可哀想に思えるのですね！

あなたの様に成功者で無くて良いので、晴海フラッグの抽選に当たて、頭のイカれた仲間に入りたいものです。

>>75654 マンション検討中さん

りんごマンは根拠あるのかね？？？

・価格は　上がる事はあっても下がることはない
・眺望の有無で板(の価格体系)と大きく差をつけることはない

今の価格と同等かほんの少し上
3-18F 280 270-320 グロス6500万/75m2
19-30F 380 300-460 グロス8500万
31-47(48)F 480 380-560 グロス1.1億
48(49)-50F 580 500-650 グロス1.8億/100m2

2割増し
3-18F 340 290-380 グロス7800万/75m2
19-30F 450 360-510 グロス1億
31-47(48)F 570 480-650 グロス1.3億
48(49)-50F 680 590-750 グロス2.2億/100m2

サンのタワーで、階数による眺望・グレード差と、現在の板の向きの差などを入れたらこんな感じだと思いますが、如何ですか?もっと詳しい方いたら教えてください。

あと、誰かパークの階数によるグレード差、床面積でグロス分る方いたら、シミュレーションお願いします(手元にないので)。

豊洲にららぽしかなかった時代の43階ペントハウスが4.3億円くらいでしたので、2.2億ならバーゲンですね。

のらえもんは、「周辺が青ざめるほどの低価格」って対談で言っていたでしょ。

コロナとウクライナが落ち着いたら安くなるんじゃ、それも困るんだよなｗ

だったら安く買わせてもらうわ。

だから建材費高騰で上がってるって理由が、まじ一時的すぎて、きついんだよ。

>>75661 匿名さん
ウクライナって落ち着くの？？

MR見学をこんな使い方していいの？

http://fanblogs.jp/antre/archive/2019/0

で、最近は暇なので定期的にHPをチェックしていたところ、よーやく予約が取れました。
イヤー、時間かかりましたぁ
日時は6月6日（月）の14時半からとなります。
で、参加人数を書く欄があったので、4名としておきました。
家族4人で参戦と見せかけて、、、投資家4人で参戦してみたいと思います笑
というコトで、第174回アントレセミナー　晴海フラッグ編として、上記日程で参加可能な方3名を急募したいと思います！

開催日時　：6/6（月）14時半～その後打上げで呑み会に突入
開催場所　：HARUMI FLAG PAVILION（東京都中央区晴海 2-2-55）からの月島
会費　　　：5000円程度

>>75664 さん
ア◯丸出しですが、営業さんが可哀想ですね(^^)

>>75664 マンション検討中さん

出禁でしょう

>>75657 マンション検討中さん
のらえもんが同じようなこと言ってなければ信憑性無かったがな。
確かにJVだしスミフだけが利益追求は出来ないよね、普通に考えて

遅かれ早かれ、晴海フラッグタワーの価格は公開されるわけだし、その時に答え合わせできるんだから、のらえもんが大嘘つきなのか、大当たりなのかも、その時にわかるってこと。

なお板より低い階の眺望は悲惨なのはわかりきってるので、坪単価安くても大当たりとは言わない。

はっきり眺望が抜ける階でも、A棟と同じぐらいの坪単価なら合格かな。

これでよくない？

リーマンショックは、キャバレーの女が借金して家を買ったところで崩壊した。脳みそ空っぽの末端の人間が手を出したところが最後。そろそろだな。

まだ湾岸売り終わってないから先だと思っていたが、経済悪化するほどアホが多くて、早まる可能性ありｗ

>>75658 匿名さん

根拠のない妄想お疲れさま。早く幕張ベイパーク当たように精進しろよ

富裕層の定義は金融資産1億円以上。割合は超富裕層含めて全体の2.5%。たかが2億とか言っているやつは高確率でウソだな。

>>75671 マンション検討中さん
ネガさんは、やたら車やブランドとかに詳しいがローンとかの話になるとセコくなる傾向。

倍率下げ工作はどうですか？

最近タワー棟が割安説で結構上手く行ってるんじゃない？
次期申し込み迷い出してる人もいるかもよ。

引き続き頑張ってください。

のらえもんがタワー棟は板マンと同価格と言っていたので、板マンは見送りました。
ところが、価格は上がりそうな雰囲気と、モデルルームすら予約取れない状況が続いていると聞いて、板マンを買っておけばよかったと後悔。そして、私と同じようにタワー棟を待ってる人が沢山いて、争奪戦になるかと思うと、、
結局当たらないのが晴海フラッグの気がする。

>>75674 匿名さん
妥協して板マン買えよ。

Twitterにタワー棟の各部屋の平米数と部屋番号出てましたね。割と色んな広さありそうだな。

まともな部屋あるのは今期で終わりというのがわかってしまってるから、倍率工作として突如出てきたタワー安いという怪情報ｗ

おれの担当者は三井だけど「決定してることはありませんが、坪400万以下で出ることは考えずらいと個人的には思います」とのこと。
怪情報を真に受けてタワー待ってたら、幕張すら買えなくなってしまいそうｗ

晴海フラッグ契約者ですが、販売側はタワー棟値付けが安いと分かっていながら、分からないと嘘をつき、あたかも近隣相場@400万超えと思わせて、実際にはフラッグと同じぐらいだと、完全な詐欺ですね。賃貸、リセールは立地とランドマークであることを考えるとタワー棟基準で相場が形成されます。まず、販売側にタワー棟の値付けを聞いてから、晴海フラッグを申し込んだ方が良いですね。

みんなで販売サイドに聞きましょう。想定外の安い値付けならこの時点で公表すべき、重要情報です。契約時の手付け金が1割マストで支払い済につき、解約すらできません。

この腹の探り合い感は超大型物件の晴海フラッグならでは。

ただ、こんな掲示板でウダウダやってても結局海外勢に掻っ攫われて行きそうな気もする。
円安で何もせずに2割引き状態やもんな。
羨ましい。

>>75679 マンション検討中さん
晴海フラッグ板マン棟と同じと思っておけばいいのでは？場合によっては周辺タワマンと同じ水準くらい？
デベに今日時点で晴海フラッグ契約者にタワー棟の想定単価開示する義務は無いと思います

>>75628 匿名さん

普通の人だからね。子供中心かは人によるけど生活スタイルは変わらないよ

>>40955
>>75669

キャバレーって同じお爺ちゃんが書いてる？

東京都の取り決めでタワー棟の価格をあげられないので有れば、価格を開示する義務はあると思います。何度きいても知らないとしか言っていませんでした。自分達に不利な情報は知らないというのはどうなのでしょうかね。

知人からパークC棟の16-18階は日照と眺望の両方が良好と聞きました。ただコスパはイマイチとも。どうなんでしょうか？

>>75671 マンション検討中さん

まぁどうでもいいけど定義出してきて割合低いから嘘とか言いだしたら誰も該当しなくなるぞ。ここ現金で買う人の割合出てるでしょ、その割合と富裕層の割合が合ってないでしょ。
現金で買う人2億前後はもってるよ、現金ではなく金融資産という定義ならなおさら。

板状の皆様、同じ価格で見下ろしちゃってサーセンw
内廊下&免震スペックあざっすw
慌てるXXXは貰いが少ないって学校で習っておいてマジ役立ちました
もし良ければ勝どきから帰宅時に目印にしてもらって構いませんw

「モノ売るってレベルじゃねえぞ」の地獄絵図になっててワロタ

>>75687 マンション検討中さん

当たってもないのに大丈夫ですか（笑）？

>>75674 匿名さん
タワー棟が板マンと価格変わらないなら、板マンでさえ格安扱いで倍率高いんだから想像を絶する倍率になるのは分かるだろ
むしろ値上がりを期待した方がいいぞ

>>75690 検討板ユーザーさん

・慌てて板状当たっちゃった大量の実需さんw
・諦めて幕張に旅立った実需さんw
・諦めて湾岸中古買っちゃった実需さんw
・板状購入で与信残量ピンチな投資家さんw
・NASDAQにガッツリ資産削られた投資家さんw

T棟の低倍率化のために焼け野原にしてくれてあざっすw
前哨戦がようやく終わって1445戸からゆっくり納得の部屋が選べそうですw

>>75691 マンション検討中さん

まぁ良かったね、当たると良いね

PVでシミュレーション見ましたが、真南向きで日照に他棟の影響なく、A棟の頭越しに虹橋ビューです。
但し、C棟真南向きはB棟の中庭ビューより真南の分坪単価が微妙に高く、虹橋ビューの高層階になると坪単価がグッと上がりますし、倍率もグッと上がります。皆さんちゃんと見てますよね。穴場なんてありません。

タワーが板と“同価格”と言うのも、値付けの基準やロジックが板と同じと言う事なんじゃないでしょうか。C棟を超えて虹橋ビューとなる20階付近の南側でC棟最上階をやや超える坪単価。そこ逆に眺望の望めない18階以下は板並み。それでも中央区アドレスで幕張並みの破格値。どの情報も間違いではないように思います。

>>75687 マンション検討中さん

タワマンなんて停電になるとウ○コ逆流するしいいことないよ。

>>75693 マンション掲示板さん

パークC棟は15階が破格で倍率は高かった
ただ16階より上は倍率が低くて穴場だったような

>>75693
管理費用資料(Twitterで出回っているもの)見るとParkのタワーは18階までと19階以上で間取りタイプも違いますよね。板状並みの値段は18階以下のような。

6TL47の低層階なんか3000万円台の可能性も？

>>75696 マンション掲示板さん

良いですね。3,000万とかなら取り敢えず札入れたいですね。

次期に向けて盛り上がってきてますね。
晴海フラッグは中々人気が落ちない。
皆さん当たりますように

>>75695 マンション検討中さん
パークC棟18階は10倍以上だつたような。。

余裕を見せる板状契約者さん、低みの見物w

>>75700 マンション検討中さん

余裕ですよね。すでに板状を当ててタワ安ければそっちも買えば良い訳ですから（笑）
タワの価格もわからない、当たってもないのにタワ当たると思い込んでポジトークしてるので頭大丈夫かなと心配してます。

わろた笑構造からしてタワー以外のフラッグは間近くから見下ろされてる状態なのに。価格なんか関係ないよ、ここで買うとしたらタワー一択。

>>75702 マンション掲示板さん

だから当たると良いねって言ってるじゃん（笑）必死過ぎ。晴海フラッグ購入者からしたら板マンもタワマンも両方安くてリセールがアップサイドになるのが望ましい訳でどっちかが足を引っ張れば晴海フラッグとしてのブランド毀損するからどっちも頑張ってというスタンスなんだよ。だからタワ欲しくて価格関係なしに買うという方はウェルカムだよ。

噂に聞いてのぞいてみました。
ここ人気みたいですね。
でも昔に比べたらまだまだ高い。。。
この立地なら８０平米4980万とかなら考えるけどちょっと無いかな。
BRTも先日みましたが普通のバスでしたし。
あと都内出身ですが、この埋立地が中央区という認識はなかったです。

>>75704 マンション検討中さん
おじいちゃんはゆっくりながめててください

>>75704 マンション検討中さん

はい、向いてない方は他を検討してください。
人それぞれなので。

>>75702 マンション掲示板さん

板マンとタワで対立関係つくろうとし過ぎ。
晴海フラッグとしてのカテゴリでリセール評価されるからどっちも盛り上がって欲しいよね

ですね。。いまは埼玉中央区の方が値段が高く、恐ろしいことに「新都心」という名で新しい街づくりをしているとのこと。。

>>75707 匿名さん
板マン契約者さんですね、わかります

地方団地だってもっと慎重に、貴重に建てられてきた。しかし、タワマンはどうだろうか、将来の価値はめっちゃ低いと思う。

https://view.tokyo/?p=58074

自分の「庭」って言葉が、死物狂いに欲しくなりそうな環境だなｗ

タワーはエレベーター問題があるから、気をつけた方がいいと思う。待ち時間が長いと毎日きついよ

>>75704 マンション検討中さん
高いですよ。名実ともに坪30の土地なので。

>>75709 マンション検討中さん

タワマン契約者今いないからね（笑）

>>75699 名無しさん
2期は昔貼られたやつを見直したけど
角部屋ないし最高でも8倍、その他は3倍以内だったよ

>>75715 マンション検討中さん

そういうのは見直せるなら画像貼ってね

>>75714 匿名さん

タワー検討者って誰でもなれるのにタワー検討者は勝ち組みたいな思想の人って頭おかしいね（笑）タワー検討者という立場でマウント取ろうとするって普段の私生活どれだけ錆びれてるんだろうか。。当たって欲しいね、可哀想過ぎるから。

>>75716 匿名さん
流石に他人の写真は貼りたくないよ
4/11 が抽選日で辿れば貼られてるから自分で探そう

>>75717 マンコミファンさん
これ迄の落選者がひがみ、やっかみで書いてるだけですよね。かわいそうな人たち