HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>75515 匿名さん
貴方はアパートで8k観てれば良いんじゃないすか？
論点がおかしい。

眺望のないタワマンより全然いいけどね。

もうさぁ、貧乏人は来るなよwww
話が全く噛み合わないからさ。
他人が何かに価値を感じて大枚はたこうっていうんだから、ほっといてくれよw
価値がわからん奴らに色々言われてもねえw

ロレックスもヴァンクリもメルセデスも絶対必要なものじゃないだろ？でも、世界的に日々価値は上がってんだよw値上がり率も下取り価格も見てる？？？
あんたらはそうやって腐して大損してるのよw
心底貧しい奴って暇だから乙としか言えないな。

そりゃ普通は東京タワーもレインボーブリッジも見えた方がいいに決まってる
大多数の人はその夜景に感動するわけで
夜景に興味ない人でも、リセールにかなり影響でるから結局見える部屋に越したことはない

三角関数を勉強していないとサンビレ中庭ビューの何階から冬の日差しが差し込むかわからなくなるよね。

みんな、東京タワーやレインボーブリッジが憧れだったんだね。
晴海に住めるといいですね！

嫁がまだ彼女の頃、デートでお台場海浜公園を歩いた時は、レインボーブリッジなんて視界に入らなかったな。

現実逃避をするなってことだよ。

晴海のマンションにて、庭がない、車がない、駅がない、でもレインボーブリッジあるって言いたいんだろ。　そんな話が通用するわけがねー。

>>75522 匿名さん
そうですよ
一般的な人気を知ることはリセールに直結しますので勉強した方がいいですよ
都心ど真ん中のマンションでも東京タワー見える部屋は富裕層が売り出し待ちの行列ですからね

ネガさん…

駐車場が足りないのでは？とのことですが、近隣のタワマンの駐車場は余っています。
それらのマンションの総会で収益事業（納税する）として、駐車場外部貸しが承認されれば、フラッグの住民も利用できます。

今住んでいるマンションも、機械式の他に地下平置きが100台以上あり、空きがあるので、利用してもらえるといいなと思っています。

>>75527 匿名さん

駐車場余ったらハルフラの修繕積立金が更に終わるがな。

何故か駐車場が足りない、保育園が足りないって「嬉しい心配」（に見せかけた驕り）が目立つけど、本当に心配しないといけないのは余ることだよ。駐車場ガラガラでランニングコスト爆上げ、テナントは撤退してゴーストタウン。想像できるよね。

>>75529 匿名さん

ここは、タワーパーキングじゃないから、十数年後、駐車場契約者が減って来たら、機械式を少しずつ撤去して平置きにすればいいよ。

駐車場収入は、ランニングコストを大きく上回る莫大な収入源です、ここは収入何億円になるのかな。

>>75523 検討板ユーザーさん

老眼で？

>>75531 匿名さん

そうそうそう、最近レインボーブリッジが近過ぎると見えにくくて。。

>>75523 検討板ユーザーさん

今日一笑った
ほっこりさせてくれてありがとう

不毛なやり取りはやめましょう！
今期はどこがいいんですかね？
シービレッジの価格が出てないのはなんででしょう？
サンA棟かB、Fのレインボービューはどっちが狙い目？
Aの8階以下は安いのは何かがかぶるから？
レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

サンＡの小さなタイルが賃貸みたいで安っぽい。もっと大判のカッコいいタイル貼って欲しかった。

ベイサイドタワー晴海なんて築7年で設備仕様も7年前のままで、中古みたいな状態で晴海フラッグの1.5倍だからなｗしかも入居は来年の4月引渡しです！！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

スミフは晴海フラッグの幹事に入ってるのに、ワード広告で晴海フラッグと入れたら売り出してるマンションを広告に出るようにしてるからなｗｗｗ

>>75536 匿名さん

晴海フラッグも築4年の中古なんですけどね。

設備や什器は最新タイプに全部入れ替えて、外壁タイルも選手村使用後に貼っている。躯体は築4年だが仕上がりは全く違うことになる。それでこの安さ。

すみません。未だに理解しきれていないのですが、
晴海フラッグの人気の要因の一つは明らかな安さだと思います。
他と比べてここまで安いのは結局何が理由なんですか？
建築材料費高騰前だから？選手村プロジェクトとして都と何かしらの契約があったから？
価格をずっと据え置いている理由って何なんですかね。

>>75539 匿名さん

土地の仕入れ価格が安いから今の価格で利益は十分。

JVは簡単には値上げできないんだよ。とにかくハルフラみたいな複雑なJV物件は竣工前に売り切って解散しないと後々面倒だから。

>>75534 評判気になるさん

シービレの価格はHPに載ってないだけで出てますよ。
MRに行けば手書きの価格表がもらえます。

CPIが2%達成。日銀は緩和の言い訳できずに金利上昇、マンション価格暴落へ。

フラッグ！君に決めた！！

>>75536 匿名さん

坪416万円だからPTKと同じくらいだよね。そのあたりのタワー4兄弟は人道橋ができると駅徒歩3～4分になる。ハルフラタワーの値頃感の参考になるね。

>レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

上場企業勤務とか大丸有勤務とか自慢しても、勉強頑張って東大出ても
結局リーマンじゃローンは組めても大した生活出来ないのが辛いよな。
所詮実家が太い奴にはかなわない、だな。

結局サンビレの外壁は今どうなってるの？
マジでタイルも塗装も無し？

>>75539 匿名さん

ちなみにタワー棟がどうなるかは知らない。
タワー棟はJVの仕組みが板とは違うかもだし、建材費用の高騰の影響の程度が読めない。
とりあえず板の方は余程のことがなければ価格改定は無いと思う。

>>75546 マンション検討中さん

経年劣化も味わいとして楽しんでほしい的なコンセプトなので、外壁はそのままだよ。

SUN VILLAGE B棟/C棟外装デザイン担当 谷尻氏

｢最初から建物自体に、化粧をしすぎないようにしたい、と伝えていました｣

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。
歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣

つまりサンビレBCだけ築5年分経年劣化した外観で引き渡されるということでしょうか。
前向きに捉えればサンビレBCは塗装が要らないので修繕費も格安と捉えることができそうでしょうか。

>>75551 検討板ユーザーさん

現状サンAのタイルの汚れも気になるけど、引き渡し前に一旦外壁は綺麗にするらしいから気にすることではないよ笑

つみたてくん使えば当選確率上がるのいいですね。

今期はA棟2階歩行者ビューとD棟車庫出入口ビューを含んでますので、完売すれば人気は本物ですね。

一般的にマンション外壁は経年劣化や揺れ、乾燥などによってクラック（ひび）が入りますよね
クラックは大規模修繕で補修されますが、以下画像のように補修跡が付きますので全面塗り替えられます

サンビレB・C棟はクラックをどうするのでしょうか
そのままにするとクラックは広がって痛み、雨漏りにつながります
修復するとクラックに沿って補修材の色が目立ちます
塗装無しでどうするつもりなのでしょうか

https://www.bousuiichiba.com/assets/images/sekourei/2015.11/11ver1main...

前期のマッサージ部屋完売も強かった。

>>75541 名無しさん
訪問予約しないともらえないだろ
嘘書くなよ

サンビレbですが、部屋ごとのベランダ手摺を説明した紙によれば、RC部分は外側白、内側グレーに塗装となっていますね。
部屋を決めるのに必須な要素ですし、モデルルームで商談すれば貰えるはずです。
塗装はこれからだと思います。

>>75557
普通の社会人なら、アポ無しで営業所(MR)に行くわけないだろ・・・。
フラっとMRに行ってもアポなければ資料も貰えず帰ってくるのが当然だろ常考

>>75557 匿名さん
あははっ！
可哀想に。。。

>>75557 匿名さん
小学生並みの難癖つけるだけならお出口へどうぞ！

>>75559 匿名さん
郵送してもらえるよ

>>75562 匿名さん
過去にMRに行ってる方ね！

来場予約ページがメンテ中に

>>75564 マンション検討中さん
6月のMR予約やってるよ！
まだ予約できていない方は急いで！

シービレの車庫の出入り口ってどこにあるんですか？