東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:20:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 75321 匿名さん

    晴海フラッグ当たらなかったら幕張ベイパークで空が広くて開放的と無理やり言い聞かせながら暮らさないといけないのはもはや脳死

  2. 75322 検討板ユーザーさん

    >>75321 匿名さん
    空が開放的って、他に何もない時に褒める言葉だもんな。

  3. 75323 マンション検討中さん

    >>75320 マンション検討中さん
    シービレ内廊下100平米より千葉流山84平米の方が高いのか笑笑
    倍率高くもなるよ。

    流山。流山。流山ってのもあえて行く機会ないんだろうな。
    ゴルフ場行く時に通るよね。
    流山とか幕張とかに買うくらいならいっそ軽井沢や箱根に住みたい(かなり狂ってきてる笑)

  4. 75324 匿名さん

    >>75320
    いや、そこ千葉県の価格あたおかの森だし

  5. 75325 マンコミュファンさん

    >>75321 匿名さん

    ベイパは自走式立駐だっけ。地に足がついてるなと思う。
    石神井公園は平置き駐車場でディスポーザーなしで維持費カリッカリ。

  6. 75326 匿名さん

    晴海フラッグが引渡し後に適正価格まで上がれば、高いといわれている管理費も物件価格と相応になる。
    本来はここに住めない実需層がたまたま当たってしまっても、管理費払うのきつくなって本来ここで暮らせる層に売却される。自浄作用により全て是正される。

  7. 75327 マンション検討中さん

    湾岸エリア、ここだけ平均年収がくっと落ちそう笑

  8. 75328 匿名さん

    お隣は 坪200晴海レジデンス、坪180晴海テラス 広告チラシのキャッチフレーズは「ワンルーム賃貸より安い!」でした。月々6万円台の支払いです。

  9. 75329 周辺住民さん

    >>75320 マンション検討中さん
    マンションマニアによると、このおおたかの森物件は元値より4000万円乗っけて売り出したらしい。誰か引っかかれば儲けものというぐらいのお気軽な気持ちで、とりあえず大チャレンジ価格で売り出して様子を見るような感じなのでこの価格自体は参考にならないと思う。

  10. 75330 匿名さん

    製造業が馬鹿らしくなりますね。コスト削減とか原価計算もクソもない。ただ人をダマすだけ。

  11. 75331 マンション検討中さん

    >>75329 周辺住民さん
    チャレンジ価格だろうが売れれば実績になるから相場は上がるよ

  12. 75332 匿名さん

    >>75328 匿名さん
    TTTもそれぐらい?

  13. 75333 マンコミュファンさん

    >>75313 通りがかりさん
    広さが欲しいなら、サンの90m2超え買えばいいのでは。中庭ビューだし倍率低いよ。たぶん。もう売り出してたっけ。

  14. 75334 マンション掲示板さん

    落選したら埼玉とかいうけど、埼玉も浦和、大宮、川口、さいたま新都心あたりはけっこう高いよね…。

  15. 75335 匿名さん

    >>75334 マンション掲示板さん

    ざっくり
    埼玉=大宮以北
    千葉=津田沼以東
    じゃないとここと同じ価格では買えないですね
    どちらも通勤ドアドア1.5時間以上はかかります

  16. 75336 マンション検討中さん

    >>75333 マンコミュファンさん

    そうですね倍率10倍前後で低層はありましたがもう終わってしまいました。

  17. 75337 匿名さん

    >>75336 マンション検討中さん

    やはり広い部屋は甘く無い。それなりの倍率突破しないと買えないよ

  18. 75338 匿名さん

    >>75337 匿名さん

    90平米超の4LDKは厳しい。85平米3LDKならチャンスあると思うよ

  19. 75339 匿名さん

    >>75320 マンション検討中さん
    駅遠どん詰まりよりはおおたかの森駅徒歩2分のほうが格上ってことだよね。

  20. 75340 匿名さん

    >>75339 匿名さん

    単純で良いですね。販売実績では無くたった一つの売り出し価格で優劣つけれる単純な頭だと幸せそう。

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