東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 75314 匿名さん

    広さは求めないけど、限度ってものはあるね。12畳以下の極狭リビングは二人暮らしでも無理

  2. 75315 通りがかりさん

    >>75314 匿名さん

    自分は初めに購入したときは10畳リビングだったが
    快適に過ごしてたな。
    はじめての購入な少し我慢したら?

  3. 75316 検討板ユーザーさん

    >>75313 通りがかりさん
    神奈川は対象外?

  4. 75317 通りがかりさん

    >>75316 検討板ユーザーさん
    別に神奈川海老名とかでもいいよ

  5. 75318 匿名さん

    富裕層は、白金40平米は絶対無理で、埼玉秩父の400平米を選ぶでしょう。
    港区なんて言っているのは独身サラリーマンだけで、どう転んでも、狭い部屋はムリだと思う。

  6. 75319 検討板ユーザーさん

    >>75310 匿名さん
    ソースはありますか?

  7. 75320 マンション検討中さん

    落選したら埼玉行けとか言うけどこの状況
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_98505769/

  8. 75321 匿名さん

    晴海フラッグ当たらなかったら幕張ベイパークで空が広くて開放的と無理やり言い聞かせながら暮らさないといけないのはもはや脳死

  9. 75322 検討板ユーザーさん

    >>75321 匿名さん
    空が開放的って、他に何もない時に褒める言葉だもんな。

  10. 75323 マンション検討中さん

    >>75320 マンション検討中さん
    シービレ内廊下100平米より千葉流山84平米の方が高いのか笑笑
    倍率高くもなるよ。

    流山。流山。流山ってのもあえて行く機会ないんだろうな。
    ゴルフ場行く時に通るよね。
    流山とか幕張とかに買うくらいならいっそ軽井沢や箱根に住みたい(かなり狂ってきてる笑)

  11. 75324 匿名さん

    >>75320
    いや、そこ千葉県の価格あたおかの森だし

  12. 75325 マンコミュファンさん

    >>75321 匿名さん

    ベイパは自走式立駐だっけ。地に足がついてるなと思う。
    石神井公園は平置き駐車場でディスポーザーなしで維持費カリッカリ。

  13. 75326 匿名さん

    晴海フラッグが引渡し後に適正価格まで上がれば、高いといわれている管理費も物件価格と相応になる。
    本来はここに住めない実需層がたまたま当たってしまっても、管理費払うのきつくなって本来ここで暮らせる層に売却される。自浄作用により全て是正される。

  14. 75327 マンション検討中さん

    湾岸エリア、ここだけ平均年収がくっと落ちそう笑

  15. 75328 匿名さん

    お隣は 坪200晴海レジデンス、坪180晴海テラス 広告チラシのキャッチフレーズは「ワンルーム賃貸より安い!」でした。月々6万円台の支払いです。

  16. 75329 周辺住民さん

    >>75320 マンション検討中さん
    マンションマニアによると、このおおたかの森物件は元値より4000万円乗っけて売り出したらしい。誰か引っかかれば儲けものというぐらいのお気軽な気持ちで、とりあえず大チャレンジ価格で売り出して様子を見るような感じなのでこの価格自体は参考にならないと思う。

  17. 75330 匿名さん

    製造業が馬鹿らしくなりますね。コスト削減とか原価計算もクソもない。ただ人をダマすだけ。

  18. 75331 マンション検討中さん

    >>75329 周辺住民さん
    チャレンジ価格だろうが売れれば実績になるから相場は上がるよ

  19. 75332 匿名さん

    >>75328 匿名さん
    TTTもそれぐらい?

  20. 75333 マンコミュファンさん

    >>75313 通りがかりさん
    広さが欲しいなら、サンの90m2超え買えばいいのでは。中庭ビューだし倍率低いよ。たぶん。もう売り出してたっけ。

  21. 75334 マンション掲示板さん

    落選したら埼玉とかいうけど、埼玉も浦和、大宮、川口、さいたま新都心あたりはけっこう高いよね…。

  22. 75335 匿名さん

    >>75334 マンション掲示板さん

    ざっくり
    埼玉=大宮以北
    千葉=津田沼以東
    じゃないとここと同じ価格では買えないですね
    どちらも通勤ドアドア1.5時間以上はかかります

  23. 75336 マンション検討中さん

    >>75333 マンコミュファンさん

    そうですね倍率10倍前後で低層はありましたがもう終わってしまいました。

  24. 75337 匿名さん

    >>75336 マンション検討中さん

    やはり広い部屋は甘く無い。それなりの倍率突破しないと買えないよ

  25. 75338 匿名さん

    >>75337 匿名さん

    90平米超の4LDKは厳しい。85平米3LDKならチャンスあると思うよ

  26. 75339 匿名さん

    >>75320 マンション検討中さん
    駅遠どん詰まりよりはおおたかの森駅徒歩2分のほうが格上ってことだよね。

  27. 75340 匿名さん

    >>75339 匿名さん

    単純で良いですね。販売実績では無くたった一つの売り出し価格で優劣つけれる単純な頭だと幸せそう。

  28. 75341 マンション掲示板さん

    流山おおたかの森って全国で1番人口流入が多い街だから今バブってはいるよね。子供がいる世帯には良い街だしね。

  29. 75342 マンション掲示板さん

    おおたかの森はテレビでもよく取り上げられてるし子育て世代には良さそう。だけど価格はすでに上がってしまっていますね。

  30. 75343 マンション掲示板さん

    >>75342 マンション掲示板さん

    晴海フラッグの掲示板ですが流山おおたかの森はこれからさらにマンション、商業施設がガンガン建ってるのでこの先は読みにくいです。

  31. 75344 匿名さん

    >>75342 マンション掲示板さん
    うん。もうここまで上がってしまうとコスパは良くないね。

  32. 75345 名無し

    今回で自分の欲しい部屋はかなり出尽くすから、当たって欲しい。祈るのみ。

  33. 75346 匿名さん

    どん詰まり海っぺりを一度買ってしまうと、もう千葉埼玉は買えなくなるってことですか?

  34. 75347 匿名さん

    横の晴レジが安すぎて、フラッグも安いし、タワーも千葉埼玉より安いだろうね。
    ずっと安いんだよ。つまり、安い土地ってことだよ。

  35. 75348 マンコミュファンさん

    晴海レジデンスは仕様がツボを抑えてるよね。100%の自走式駐車場が素晴らしい。資産価値高いのにバーゲン価格。永住であればハルフラより断然お得。

  36. 75349 マンション掲示板さん

    >>75348 マンコミュファンさん

    3階が坪314万で売りに出てるね。確かに安い、でも駐車場空きないよ。

  37. 75350 匿名さん

    >>75348 さん

    晴海レジデンスの売り出しも今は平均坪340くらいまで来てますね…

  38. 75351 マンション掲示板さん

    >>75349 マンション掲示板さん

    南西向き、3階の築13年を坪314万で買うならサンビレ中庭向き坪270万の方がどう考えても良いだろ。

  39. 75352 マンション検討中さん

    案内のメールが1月以降来ていないのですが、皆さんそうですか?

  40. 75353 匿名さん

    >>75349 マンション掲示板さん

    ちなみに坪314万のやつはオーナーチェンジ物件ね

  41. 75354 マンコミュファンさん

    >>75349 マンション掲示板さん

    7件出ていて、駐車場は100%なのでどれも駐車場はあるよ。19階の76平米なら坪303万円で今でもお買い得だけど、私なら2024年のガラガラポンで買う。

  42. 75355 マンション掲示板さん

    >>75354 マンコミュファンさん

    駐車場空き無しと表記されてるけどあるんですか??

  43. 75356 匿名さん

    >>75331 マンション検討中さん
    おおたかの森で坪360万円で売りに出している転売物件は買値に坪160万円上乗せしているようだが、いくら何でもこんな価格では売れないだろうから実績にもならず相場への影響もないのでは。
    売り手はひょっとしたら情弱な人が引っかかるとでも思ってこのような無茶な値付けをしたのかな。売り手の心の中がどうなっているのかに興味をもってしまった。

  44. 75357 マンコミュファンさん

    >>75355 マンション掲示板さん

    >>75355 マンション掲示板さん

    知らんがな。自走式100%が仕様なんだから不動産会社の適当なお仕事ぶりやろ。電話して聞けや。

  45. 75358 マンコミュファンさん

    おおたかの森で育った子には風力発電がギロチン見たいな響きで聴こえるだろうと思うと、自然って知育に大事よね。

  46. 75359 マンション掲示板さん

    >>75354 マンコミュファンさん
    2024年のガラガラポンってなんですか?

  47. 75360 匿名さん

    >>75359 マンション掲示板さん
    PTKと晴海フラッグの引き渡しに伴い、住み替え組の後売り・即転売組の転売・賃貸棟の賃貸募集・投資組の転売募集が一斉に出て相場がカオスになることでしょ

  48. 75361 匿名さん

    転売募集じゃないわ賃貸募集な

  49. 75362 マンション検討中さん

    ハルフラって湾岸エリアからの住み替え多いの?
    もっと幅広い印象だが
    PTKは確かに周辺からの乗り換え多いだろうね

  50. 75363 匿名さん

    >>75362 マンション検討中さん
    多いよ

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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