HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

当たった人は素直に羨ましい。
広ささえ確保できるならどこの部屋でも欲しい！

>>75302 マンション検討中さん
でもきっと2倍ぐらいでパークのキャンセルなった部屋はかえるよ。1倍もあるかも

>>75303 マンコミュファンさん

具体的にどこの部屋ですか？間取り確認したいので教えて貰えると助かります。

>>75304 マンション検討中さん

前回の価格表見ればいいじゃん。

>>75305 マンコミュファンさん

あっすいません。具体的にこの部屋がってのがある訳では無く多分そういうのがあるよっていうフワッとした話なんですね。了解です。

>>75302 マンション検討中さん

基本的に広い部屋ほど倍率が高くなるので、本当に確保したいならまず広さを諦めましょう
サンCの2LDKなんかは無抽選も結構あったはずですよ

>>75307 匿名さん

広さだけは生活あるので譲れないんです。

>>75308 マンション検討中さん

広さと価格を求めたら、相当運いいか、
それとも千葉かしかないでしょ。
世の中そんなに自分の思う通りにはいかない

内廊下4LDKの神間取りの5Ｄ85は中古価格1.8億らしいですよ

>>75306 マンション検討中さん

次回販売以降見ればそのままズバリがわかるじゃん。

部屋が広いだけ維持費がかかるので、部屋の広さなんて子供がいる頃だけ必要なので永住目当てだと後々つらいと思う。

>>75312 マンコミュファンさん

部屋の広さをこだわるなら埼玉千葉にどうぞ。
自分は少し狭くてもいいと思うが広くないとダメなら
エリア変更してね

広さは求めないけど、限度ってものはあるね。１２畳以下の極狭リビングは二人暮らしでも無理

>>75314 匿名さん

自分は初めに購入したときは10畳リビングだったが
快適に過ごしてたな。
はじめての購入な少し我慢したら？

>>75313 通りがかりさん
神奈川は対象外？

>>75316 検討板ユーザーさん
別に神奈川海老名とかでもいいよ

富裕層は、白金40平米は絶対無理で、埼玉秩父の400平米を選ぶでしょう。
港区なんて言っているのは独身サラリーマンだけで、どう転んでも、狭い部屋はムリだと思う。

>>75310 匿名さん
ソースはありますか？

落選したら埼玉行けとか言うけどこの状況
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_98505769/

晴海フラッグ当たらなかったら幕張ベイパークで空が広くて開放的と無理やり言い聞かせながら暮らさないといけないのはもはや脳死

>>75321 匿名さん
空が開放的って、他に何もない時に褒める言葉だもんな。

>>75320 マンション検討中さん
シービレ内廊下100平米より千葉流山84平米の方が高いのか笑笑
倍率高くもなるよ。

流山。流山。流山ってのもあえて行く機会ないんだろうな。
ゴルフ場行く時に通るよね。
流山とか幕張とかに買うくらいならいっそ軽井沢や箱根に住みたい(かなり狂ってきてる笑)

>>75320
いや、そこ千葉県の価格あたおかの森だし

>>75321 匿名さん

ベイパは自走式立駐だっけ。地に足がついてるなと思う。
石神井公園は平置き駐車場でディスポーザーなしで維持費カリッカリ。

晴海フラッグが引渡し後に適正価格まで上がれば、高いといわれている管理費も物件価格と相応になる。
本来はここに住めない実需層がたまたま当たってしまっても、管理費払うのきつくなって本来ここで暮らせる層に売却される。自浄作用により全て是正される。

湾岸エリア、ここだけ平均年収がくっと落ちそう笑

お隣は　坪200晴海レジデンス、坪180晴海テラス　広告チラシのキャッチフレーズは「ワンルーム賃貸より安い！」でした。月々6万円台の支払いです。

>>75320 マンション検討中さん
マンションマニアによると、このおおたかの森物件は元値より4000万円乗っけて売り出したらしい。誰か引っかかれば儲けものというぐらいのお気軽な気持ちで、とりあえず大チャレンジ価格で売り出して様子を見るような感じなのでこの価格自体は参考にならないと思う。

製造業が馬鹿らしくなりますね。コスト削減とか原価計算もクソもない。ただ人をダマすだけ。

>>75329 周辺住民さん
チャレンジ価格だろうが売れれば実績になるから相場は上がるよ

>>75328 匿名さん
TTTもそれぐらい？

>>75313 通りがかりさん
広さが欲しいなら、サンの90m2超え買えばいいのでは。中庭ビューだし倍率低いよ。たぶん。もう売り出してたっけ。

落選したら埼玉とかいうけど、埼玉も浦和、大宮、川口、さいたま新都心あたりはけっこう高いよね…。

>>75334 マンション掲示板さん

ざっくり
埼玉=大宮以北
千葉=津田沼以東
じゃないとここと同じ価格では買えないですね
どちらも通勤ドアドア1.5時間以上はかかります

>>75333 マンコミュファンさん

そうですね倍率10倍前後で低層はありましたがもう終わってしまいました。

>>75336 マンション検討中さん

やはり広い部屋は甘く無い。それなりの倍率突破しないと買えないよ

>>75337 匿名さん

90平米超の4LDKは厳しい。85平米3LDKならチャンスあると思うよ

>>75320 マンション検討中さん
駅遠どん詰まりよりはおおたかの森駅徒歩２分のほうが格上ってことだよね。

>>75339 匿名さん

単純で良いですね。販売実績では無くたった一つの売り出し価格で優劣つけれる単純な頭だと幸せそう。

流山おおたかの森って全国で1番人口流入が多い街だから今バブってはいるよね。子供がいる世帯には良い街だしね。

おおたかの森はテレビでもよく取り上げられてるし子育て世代には良さそう。だけど価格はすでに上がってしまっていますね。

>>75342 マンション掲示板さん

晴海フラッグの掲示板ですが流山おおたかの森はこれからさらにマンション、商業施設がガンガン建ってるのでこの先は読みにくいです。

>>75342 マンション掲示板さん
うん。もうここまで上がってしまうとコスパは良くないね。

今回で自分の欲しい部屋はかなり出尽くすから、当たって欲しい。祈るのみ。

どん詰まり海っぺりを一度買ってしまうと、もう千葉埼玉は買えなくなるってことですか？

横の晴レジが安すぎて、フラッグも安いし、タワーも千葉埼玉より安いだろうね。
ずっと安いんだよ。つまり、安い土地ってことだよ。

晴海レジデンスは仕様がツボを抑えてるよね。100%の自走式駐車場が素晴らしい。資産価値高いのにバーゲン価格。永住であればハルフラより断然お得。

>>75348 マンコミュファンさん

3階が坪314万で売りに出てるね。確かに安い、でも駐車場空きないよ。

>>75348 さん

晴海レジデンスの売り出しも今は平均坪340くらいまで来てますね…

>>75349 マンション掲示板さん

南西向き、3階の築13年を坪314万で買うならサンビレ中庭向き坪270万の方がどう考えても良いだろ。

案内のメールが1月以降来ていないのですが、皆さんそうですか？

>>75349 マンション掲示板さん

ちなみに坪314万のやつはオーナーチェンジ物件ね

>>75349 マンション掲示板さん

7件出ていて、駐車場は100%なのでどれも駐車場はあるよ。19階の76平米なら坪303万円で今でもお買い得だけど、私なら2024年のガラガラポンで買う。

>>75354 マンコミュファンさん

駐車場空き無しと表記されてるけどあるんですか？？

>>75331 マンション検討中さん
おおたかの森で坪360万円で売りに出している転売物件は買値に坪160万円上乗せしているようだが、いくら何でもこんな価格では売れないだろうから実績にもならず相場への影響もないのでは。
売り手はひょっとしたら情弱な人が引っかかるとでも思ってこのような無茶な値付けをしたのかな。売り手の心の中がどうなっているのかに興味をもってしまった。

>>75355 マンション掲示板さん

>>75355 マンション掲示板さん

知らんがな。自走式100%が仕様なんだから不動産会社の適当なお仕事ぶりやろ。電話して聞けや。

おおたかの森で育った子には風力発電がギロチン見たいな響きで聴こえるだろうと思うと、自然って知育に大事よね。

>>75354 マンコミュファンさん
2024年のガラガラポンってなんですか？

転売募集じゃないわ賃貸募集な

ハルフラって湾岸エリアからの住み替え多いの？
もっと幅広い印象だが
PTKは確かに周辺からの乗り換え多いだろうね

>>75362 マンション検討中さん
多いよ

だから東京に集まるなっつーの、こんな清掃工場に住んでどうすんだよ。ダセーな。

トイレにまでくっついてくるヤツら、
人がやってるからって男が子育てして、ママチャリ乗ったりするんだろ。ほんときもい。

>>75364 匿名さん

もう東京にあまり土地が無いんだよ。
仕方がないんだよ。

>>75366 匿名さん
東京湾岸はまだまだ土地いっぱい余ってるぞ
中央防波堤なんか番地すら振られてない

>>75362 マンション検討中さん

湾岸を利確する人が多いです。

>>75368 口コミ知りたいさん

ちゃうちゃう。
湾岸組の住み替えは子育て世代が広い住戸を求めての移動や。
それがこの倍率になってもて想定外で、やばい買えないってなってる層が結構いる。

マンション利確目的ならハルフラじゃなくて違うエリア行くやろ。知らんけど。

>>75362 マンション検討中さん
多いと思います。
うちは子ども3人になったのでPCTの3LDKからハルフラの4LDKに住み替え希望。
85㎡から100㎡超だけど価格はほぼトントンか手残りがあるくらいで住みかえられるから。
PTKだと持ち出しが数千万円出るし、そもそも４LDKがない。

>>75369 匿名さん
マンション利確目的は一定数いるだろ。自分もそうだし

>>75370 評判気になるさん

抽選に当たらなかったら次は何処のエリアどのマンションを狙いますか？

>>75369 匿名さん

その理由で5年待ちは悠長だな、知らんけど。

>>75372 検討板ユーザーさん
ハルフラが当たらなかったら、PCT売却して湾岸で一旦賃貸かな。
ハルフラは激安だからいいけど、同じ市況で住みかえは単純にコストがかかるだけなので、賃貸で市況の調整を待ちながら、安い出物があれば。
75360さんが言っているように2024年のカオスで上手く拾いたい。

そうなんですね。自分は晴海フラッグ当たらなかったらいまのマンションに継続してすみます。今のマンションも気に入ってるので。当たったら利確します！

世界で最も裕福な人物であるマスクは、日本の人口が2021年、過去最高の64万4000人減少したという記事のデータに対するコメントをTwitterに投稿した。

Elon Musk

At risk of stating the obvious, unless something changes to cause the birth rate to exceed the death rate, Japan will eventually cease to exist. This would be a great loss for the world.

Japan will eventually cease to exist. 　日本は消滅する。

一極集中を早く止めないと。。

ハルフラの子供たちは子孫を残さないだろう。究極にまで残さない。常に2万人の重圧はハンパない。例え、玄関を閉めて人が見なくても動物だから分かるんだよ。

人は障害物、人は邪魔な存在、猫の方が大切、、産まれた時から人がウザいでしょう。

>>75377 匿名さん
なんで？
人口が減るのだから、むしろインフラ含めて一極集中のが良い。
日本で10か所くらい、政令指定都市レベルだけを成長させる都市として投資を進め、後は衰退で良いかと。

>>75376 匿名さん
消滅するにしても真っ先に死ぬのは地方で、東京が一番最後まで残るからマンション掲示板でこの問題を考えたら、「買うなら東京」という結論だわな。

＞過去最高の64万4000人減少
10年で埼玉全土が消滅するスピードだな。減少が加速するからもっと早いか。

滅びが明確になってくると逃げるよ、日本人まで逃げるだろうしパニックだよ。海外からの投資金は引き上げられる。これで日本は1年で破綻する。東京が一番被害を受けるだろうし、東京にじっとしてりゃいいって問題じゃないんだよ。

＞75379
＞75380
この脳レベルじゃ滅んで当たり前の種族だぞ。何のメリットもない東京に飛び込んで自滅していることに気づかないなんて。

狭い部屋で家賃たいへん、子供増やせない、共働きで、年収倍率12倍ローン、維持費、男まで乳母車おして、車なんてないし、えっと、、、ハイぜんぶダメ。頭おかしい。

これ日々退化だから、発展はゼロ、どんどんマイナスの暮らし、すぐ止めさせないと滅ぶに決まってんじゃん。

>>75357 マンコミュファンさん

無いって。募集条件にも無いと書いてるのにあると断言する貴方が1番タチが悪いよね

アタオカのネガの負のオーラがとぐろ巻いてるよね。
読んでたら気持ち悪くなってきたw
現金も与信もないんだろうな。ギリギリ参戦してもこの手の＊＊＊は大抽選会で当たることはないだろう。
The不運不幸って人っているよなぁ、

どんなにネガ頑張っても、郊外の名前も知らないような場所と同程度の価格帯なのだから、儲かるに決まってんだろwww阿呆なのかw

>>75386 マンション掲示板さん

あたおかだな。自走式100%を個別事情で覆そうとしてんなよ笑

この掲示板を見ると、ノストラダムスの大予言が人気だった理由がよく分かる。絶望している人にとって唯一の希望なんだろう

ネガさんには、書き込みのニュアンスどころか話を掴む能力すらない。ネガさんになってしまうのも当然の帰結

ハルフラは超広域から集客してるから、2024年に湾岸ダブつくことはない。
買いたいと思った時に買っておかないと、オリンピック後に下がったら買いたかった層がゾンビのごとくじゃぶじゃぶ溢れてる。

ハルフラの購入者層で中央区民が多いのは事実。しかし仮に2024年問題が起きるとしても、他のマンションに比べればハルフラは安全だよ。いまの時点でお買い得感がこれほど強い物件はなかなかない。

>>75392 マンション検討中さん
だね。でも倍率高いのが難点

板が全＊＊選してタワー高かったら、わたしもネガ堕ちします

ねがおちして無駄な時間使うより次のお宝物件探せばいいのにと思う

「車は地下。維持費は青天井。」

ネガ堕ちは冗談ですが、晴海フラッグは特殊な物件なので同レベルのお宝物件はなかなか出づらいと思っています。
そのため現実的な倍率の部屋を申し込んでいますが、まったく当たりませんね。

当たる為にネガ工作するくらいなら、日々徳を積んでた方が外れたとしても精神的に救われそうw
どうせ大抽選会だろうしさ。
言霊ってあるよねえ。
くだらないこと言ってると全てにおいてツキが落ちそうだよ。まあ、冷やかしややっかみの戯言なんだろうけど、時間の無駄だよね。

>>75397 匿名さん

また東京でオリンピックやれば選手村出来ると思うからその時買えば

>>75388 口コミ知りたいさん

付帯率100%だからって中古買った時駐車場確約では無いよ。実際に駐車場は埋まってて無しと言われてるし。。

>>75400 マンション掲示板さん

今のオーナーが駐車場も契約してれば引継ぎできるけど現況駐車場の空きは無いから空室買っても駐車場は待ちです。晴海レジデンスの情報は以上です。

地下のよりによって機械式駐車場とタワーパーキングという金食い虫の上、44%しかないハルフラとの比較として出されたのに、駐車場が借りられるかどうかの話になる所が検討民の程度なんよね。

駐車場の維持費が駐車場代だけで賄えているとは思えないので、駐車場を借りない安部屋住民は養分になってそう。

ここまでのところ晴海フラッグの対抗馬となるマンションを誰も挙げられない事が全てだよな。
情けない話だけどライバルがいないんだよ

>>75402
これが認知の歪み

これからSUNビレッジのことは、マグロ丼マンションと呼ぼう

「Powered by 水素。世界のエネルギーインフラをリードする街へ。」
こういうのは他人の生活費でやんなやと思う。

「18ha!」
18haなのに駐車場がご覧の有り様なのはオリンピアンの部屋数を用意するためだな。

ものは言いようで勉強になる。

>>75407 口コミ知りたいさん
あ　ほ　は皆さんスルーで

>>75402 口コミ知りたいさん

はいはい。まぁ嘘はつくなよ（笑）恥ずかしいから。

>>75406 マンション比較中さん

はい頑張って

駐車場付帯率は確かに低い。しかもハイルーフが少ない。
駐車場の抽選近く買ったらハイルーフかロールーフ当たりやすい方に行くしかない、外れたら正直ちょっと辛い

水素インフラ、エネファーム、蓄電池、喜んでる人いるの？笑
どれだけガス屋2社と Panasonicを喜ばせたのか。

>>75412 口コミ知りたいさん

まぁそれも込みでこの人気なんだから別にどうでも良い話だな。

駐車場は間取り、BRTの距離からシービレ、パービレ、サンビレの順の倍率になると思うんだがどうかな。サンビレのハイルーフ駐車場当てたい

>>75413
この一言ですべてのネガが片付く、つよすぎ

新卒社員が考えたSDGsみたいなポンコツのために維持費が月3万円上乗せされて出ていくのは面白くはないわな。

>>75415 匿名さん

自分を言い聞かせても毎月15万円出ていく事は変わらないよ。
ハルフラ安すぎ！とか言いながら、一方で月15万円も払えない貧 乏 人は検討するなとか支離滅裂な事言い出すでしょ

>>75404 検討板ユーザーさん
マジレスするとここは良い点も悪い点もかなり尖ってるから比較対象がない

>>75417 マンコミュファンさん
駐車場いらないから月10万かな？

>>75417 マンコミュファンさん

意味不明だな。ランニングコスト納得して買ってる、そして人気。ランニングコスト払えないなら無理するなよって別に支離滅裂でも無く当たり前の話。敏感に反応すればするほどランニングコスト払えないんだなとしか思わない（笑）

>>75419 マンコミュファンさん

固定資産税・都市計画税が年25万円なら月9万円。

>>75420 マンション掲示板さん

月15万円を喜んで払う貴重な養分様でなによりです。

>>75420 マンション掲示板さん

ランニングコスト払えるよ

>>75422 マンコミュファンさん

喜んで払うも何もランニングコストである修繕積立金、管理費、固定資産税等払うのは当たり前だよ。高いから払わないとか泣く泣く払うとかそういうものでは無いし、決まってるんだから普通に払うだけだろ（笑）なんでそこにこだわるのか意味がわからない。

ランニングコストだけ高級マンション。

>>75425 マンション検討中さん

払いたく無いなら買わなければ良いのに。ランニングコストの値段みんな知ってるのにそこに拘って高い、高いって言ってるの本当に恥ずかしいよ（笑）画像まで貼って。価格も知ってるし共用設備も知ってるよ。納得してないのは貴方だけ。

こいつ有明スレでも暴れてたな。ランニングコスト高い高い君。

自分の発言に参考になるボタン押しまくる奴。

先週村田仕様時の画像貼ってランニングコスト高い高いと絶叫マン笑

諸々替えるのはMRで説明受けてないの？
あ、MRなんて行ってないのか笑笑

高いランニングコスト負担して何の成果も得られないんだから仕方ないじゃない。
張りぼてしたってQOL変わりやしないよ。

ここはイニシャル安いけど、ランニングはバリ高いで！と納得してるんだから、それでビビッて倍率下がれば良いんとちゃうのか。また買えないぞ。

>>75422 マンコミュファンさん

嫌な表現だね。養分って

>>75427 匿名さん

有明なんてタワマンしかないんだからランニングコスト似たり寄ったりだろ。CTTBって自走式だっけ？

こんな高いランニングコストを「住民全員」が払っているエリアは発展できないよ。BRTも何年持つか、入居の勢いで最初だけは消費熱も高まるだろうけど、段々と細って、搾取され続けて、塾も病院もコンビニも消えていくよ。BRTも消える。

こんな購買力が０に等しいエリアは他にないもん。

住民が一人10万とか、ディズニーランド２つぐらい運営できるだろ。デベに騙されてお金取られてるだけ。

最近のネガはもはやネガですらないな
ただの荒らし

どうせ値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
待ってる間に値上がりするよ

このネガ、10年くらいずっと検討してるからな。
検討してる間ずっと値上がりしてる。

オリンピック終わったら暴落するって騙されてたんだよ。

ネガって、ランニングコスト15万円でQOL改善なしと、駅遠クソ駅しか無いのかな。そんなの痛くも痒くm

抽選倍率なんてなんのバロメータにもならないよ

新築時大抽選だったのに今じゃ見向きもされないマンションがどれだけあると思ってるの

>>75439 匿名さん
例えばどこのマンション？

>>75427 匿名さん

どこで？スレッドとレス番教えて。

今回、新人に埼玉女多いから、早く中央区に住んで埼玉イジメしてーわｗ　

内廊下4LDKとか都内に在庫極小の物件当たった瞬間に1.5倍の含み益。晴海の板状だと残り在庫はシーのBC棟のみ

東京を何年やってると思ってんだよ。今さら希少性なんてねーよ。さんまみたいに死ぬぞ。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。俺は偶然仕事があったので、笑わす、しゃべるという。誰だってこっちを選ぶでしょ。だから、今生きているんですけども」と語った。

>>75444 匿名さん

湾岸マンション暴落論者の榊以下の投稿！

>>75439 匿名さん
111倍とか平均6-7倍とかシティタワー品川以外に存在しない
シティタワー品川（809戸）は所有権で坪350万円、定借だと245万円だった時代に120万円で販売されて、最高378倍、平均17.65倍で即日完売
晴海フラッグは分譲4145戸とシティタワー品川の5倍以上の戸数がありつつ、市況-20%程度の価格でしかないのに、倍率はこれに迫る勢い
見向きもされないどころじゃ無くなります

>>75446 マンション検討中さん
広尾ガーデンヒルズも分譲時は平均40倍超えの高倍率でしたよ。ちなみに分譲時の坪単価は昭和57年にも関わらず坪350で億ションが3割超え。

>>75446 マンション検討中さん
品川とか、広尾の頃には
「つみたてくん」っていう優遇倍率の権利が存在したんだよ。
だから、つみたてくんの権利を持つ人たちも殺到して高倍率となった。
今じゃつみたてくんが無くなったから、晴海の倍率は純粋だよ。
逆に言えば、ここの高倍率は異常です。
ちなみに私は、つみたてくん無しで、シティタワー品川に当選した。
品川は、安い訳もあり仕様のレベルが低い。なのに高仕様と勘違いしてくれる人もいて、有難かった。御馳走さま。

広尾ガーデンヒルズもシティタワー品川もキャピタルゲインは高額ですよね
高倍率物件は長きに亘って人気を保持する傾向が伺えます

高島平の団地も当時ものすごい倍率で14回落選してやっと入居できたくらいです。当選が幸せの切符みたいな。どこかのマンションと似てますね。

>>75449 マンション検討中さん

団地がどこも高倍率だったけど、見向きもされてないけどな。

皇太子夫婦が宣伝をした団地は、５0000倍ぐらいじゃない？

駅遠どん詰まりよりは、高島平駅前のほうが格上だろう。長期で見たらどうなるかは簡単に想像がつく。

長期的な将来のことがどうなるか、簡単に予想ができる人なんてこの世にいませんよ。
ネガさんの人生が心配になるけれど、熱量だけはすごい！

>>75444 匿名さん

価値が下がったとしても、
一生住み続ければそれは借金ではない。
住宅ローンや管理費等は生活のためのコストだ。

ネガの熱量確かに凄い。物件に興味ない、買主は高値掴みなので買ってはダメだと啓蒙活動というか小馬鹿にしてるけどそんな非生産的な事暇でもしないけどなぁ。
他に有用な事無いのかな？全くの他人が何をいくらで買おうかどうでも良いのにそれを他人が横から物言いしてくるって普通に考えると凄い怖いよ、冷静にね。

>>75456 匿名さん

ここで文句言っても解決できない事に時間かけても悲しく無いですか？

タワー棟の100㎡超はSUNで15部屋、PARKで12部屋しかないみたいですね。
すべて48階～50階。さすがに高くなるでしょうね～。

ネガの本質は自己肯定

>>75459 評判気になるさん

どこ情報ですか？

>>75461 通りがかりさん
購入者が管理費の資料をブログにあげてましたよ。
そこに専有面積の記載もありました。

>>75454 匿名さん

ランニングコストや駐車場の使い辛さについては予測可能ですね。

>>75463 マンション掲示板さん

それって折り込み済みで人気なんですけど大丈夫ですか？

>>75463 さん

それは将来予測ではなく購入時にわかっているただの情報だろ（笑）

ネガを頑張ってる人達ってコロナのワクチンについても同じことしてそう

>>75466 名無しさん

駅遠大所帯向けなのに駐車場クソ仕様でランニングコスト15万円で平気な人こそ、駆虫薬を盲信してる人みたいだと思うけどね。

ランニングコストが月5万円違うと、
年間で60万円、20年で1,200万円違いますね。

>>75467 マンション掲示板さん

別に誰に迷惑かけてる訳でも無いのになぜそんな必死なんですか？ランニングコスト平気な人がなぜそんなに憎いのですか（笑）？
コロナはまだわかるけどランニングコストに納得してマンション買う人にランニングコスト高いのに平気なのは盲信だと噛み付く理由が全くわからない。放っておく事ってできないんですか？

>>75467 マンション掲示板さん
貴方にお勧めはこちらです

みんなの０円物件
https://zero.estate/

幸せになってね

インクジェットプリンタのビジネスモデルだね。

>>75468 マンション検討中さん

ランニングコストの話がよく出てるけど、管理費修繕積立金で月1万円ぐらい他より高いぐらいだと。
その他の費用は他のマンションでも同じぐらいかかるので。税金も常識的な範囲に収まると思いますよ。

>>75469 匿名さん

検討板をオレオレルールで支配しようとしていませんか。
ネガ達はお得じゃ無いって言っているだけでは。

うける、千葉の山林と湾岸がぜんぶ０円で売りに出てる。　

乳首みたいに最後は都心の先っぽの新宿しか価値が残らないねー。

晴海フラッグを色々な理由で買わないと判断した人に対して特段何の感情も無いですし、倍率下がってむしろありがたいです。なので晴海フラッグを買う人、買わない人それぞれdisるのはやめましょう。個々人の意見を言うのと対立する人を蔑める事を言うのは全然違う話です。

>>75473 マンション掲示板さん

お得じゃ無いって話とランニングコスト払うのは盲信だって全然違うよね。お得じゃないから自分は買わないって話ならそれで終わり。得か得じゃないかは人それぞれなので自分が得だと思わないものを買うのはおかしいと意見を相手にぶつける必要は全くないし、余計なお世話だよね、言い方含めて（笑）

購入者側も買わない人を無駄に煽る必要はない。晴海フラッグが微妙だと思う人がいるのにも極めて普通だと思うし。

他のマンションに比べて晴海フラッグの倍率が高いのは事実だよ。

>>75477 さん

ここは検討者板であって買う気も無い人がネガを書きにくる場所じゃないからいなくなって欲しいと思うのは当然では？
単純に邪魔だからネガ書くなら余所でやって欲しい

>>75480 匿名さん
>契約したマンション褒めてもらいたい
ちゃんと住民スレあるよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

>>75479 匿名さん

自分がどれだけ自分勝手な事を言っているか気付いた方がいいよ。

高島平団地は
高度成長期の日本住宅公団の建設する公営住宅には自力での住宅建設が困難な低所得層の救済という側面がありました。

晴海フラッグは平均的サラリーマンをターゲットとしながらも、維持費を上げて低所得層の購入を阻害しているのではないかと思える。

シーの平置き駐車場ってペントハウス限定？
サンとパークはペントハウスでも機械式最下段が当たってしまう事もある？

晴海フラッグが完売した後の世の中で

中央区で100㎡以上の部屋を探し始めたとして

1億5千万以下で購入できる部屋があると思う？

>>75450 マンション検討中さん
竣工当時、高島平の団地は賃貸ですよ
格安の賃貸入居の倍率を指しています

とりあえずネガさんの熱量のすごさは理解した

>>75487 マンション検討中さん

ここまで来ると業者なんじゃないかとも思いますね
実際パビリオンも業者だらけだったみたいなツイートも見たし、実需は誰のものともしらない意見に惑わされずに自分の感覚を信じてほしいです

なかなか綺麗

昭和の象徴の電波塔をいつまで拝んでるんだよｗ

東京タワーより良い眺望を示す指標って何か出てきたんですか？

ガーシーが港区の闇を暴露しているけど、まぁ小さな世界で、もう厳しい印象になってる。

ネット配信になってくるから、使われなくなるから意味不明なもので、東京タワーは取り壊すよｗ

フラッグに5台しかない平置き駐車場に軽自動車置いたら逆にミニマリストでカッコいい！

>>75489 匿名さん
豊海高層ビルで見れなくなっちゃうね

>>75495 匿名さん

ブリ浜の間違いですね笑

イケメン俳優10人を小澤美里(30)のオバちゃんが一人で受け持ってたり、どんだけ人材不足なんだよ。ぶさいくな未成年一人にまた群がったり、大宮に笑われるだけ。　

港区は、小さな小さな世界ｗ

>>75493 匿名さん
部屋から見える眺望が東京タワーやレインボーブリッジ、富士山も関係無いのでしょう。

美しいと思えるのは棚田や山陵ですか？

>>75496 通りがかりさん

浜田ブリトニー？

東京都都市整備局
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/harumigun/sai...
晴海五丁目西地区（選手村跡地の整備）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...

東京都環境局
手続きの進捗状況
（仮称）晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/projects_l...

>>75490 匿名さん
朝鮮戦争の時に使った
戦車で作られているんだってね、東京タワー。

東京タワー見て喜ぶの、爺さん婆さんくらいだよね。

ネガで荒らしてる方、かなりのご高齢のようですね

>>75502 匿名さん
>>東京タワー見て喜ぶの、爺さん婆さんくらいだよね。

確かに喜びます、
港区でマンションを購入するなら東京タワービュー側を選びます。

ランドマークという考え方がもう古いですよね
レインボーブリッジを部屋から見たいと言う嗜好も高齢の発想ではある
若い人はレインボーブリッジに思い入れ無いし、ただの大きな橋です
抜けが良ければOKだと思います

>>75502 匿名さん

中年だけど、東京タワー大好きです。
レインボーブリッジより断然好き。

>>74906 マンコミュファンさん
平成30年以降はどうなっているのだろう？

東京都交通局
大江戸線勝どき駅大規模改良工事について
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/improvement/kachidoki.h...

>>75505 マンション検討中さん

両親にプレゼントしようと思ってるので丁度良いです。同じような方も多いと思います！

ご両親の国民年金を足してもランニングコスト払えないから迷惑だろ。

有明スレに現れるハルフラネガのリンク早くくれ。

>>75505 マンション検討中さん

そうですか？
私は、もし彼女とお泊りでヒルトン東京お台場に泊まるなら、必ずレインボーブリッジビューを無理しても選びますが、
眺望より安い部屋の選択も有りで、人それぞれの価値観が有りますから、良いと思います。

いや、私も東京タワーもレインボーブリッジもどうせ会社で毎日拝むし関係ないと思ってたけど、フラッグの開放感だと橋が見えるとぶち上がるのよ。清掃工場くらいかgleタワー予定地くらいに来るとサイズが全く変わる。
シービレB AとパークFの間の道くらいにきた時は衝撃受けた。こんな素敵な橋の夜景がこのサイズで毎晩見られるって物凄い贅沢だなって。

>>75512 名無しさん
貴方の衝撃どんなもん？、、大したことないと感じてしまう

デカいレインボービレッジ見た時の驚きって、理屈では語れないんだけど、大きなものへの畏怖っていうか。
なんかパークサンのAが高い理由がわかった。

ちなみに今まで想像以上のデカさに感じ入ったものは
大隈講堂（想像以上にデカくて驚いた)
イグアスの滝
です。イメージよりデカいと尊さが増すよね

なにがレインボーブリッジだよ。20年ぶりに名を聞いたよな。お台場の時のヤツｗ

もう８ｋ映像の方が綺麗な時代なんだから諦めろよ。昭和だなー。

>>75513 口コミ知りたいさん

人の感じ方にチャチャいれても何も優位性持てないですよ。
感受性が劣ると自白してるようなもの。　
眺望でましは食えない、と思う人間も多いけど他人の感動を腐す必要あるかな？人品卑しいぞ。

そんな貴方にはシントシティと幕張がオススメです。

>>75515 匿名さん
貴方はアパートで8k観てれば良いんじゃないすか？
論点がおかしい。

眺望のないタワマンより全然いいけどね。

もうさぁ、貧乏人は来るなよwww
話が全く噛み合わないからさ。
他人が何かに価値を感じて大枚はたこうっていうんだから、ほっといてくれよw
価値がわからん奴らに色々言われてもねえw

ロレックスもヴァンクリもメルセデスも絶対必要なものじゃないだろ？でも、世界的に日々価値は上がってんだよw値上がり率も下取り価格も見てる？？？
あんたらはそうやって腐して大損してるのよw
心底貧しい奴って暇だから乙としか言えないな。

そりゃ普通は東京タワーもレインボーブリッジも見えた方がいいに決まってる
大多数の人はその夜景に感動するわけで
夜景に興味ない人でも、リセールにかなり影響でるから結局見える部屋に越したことはない

三角関数を勉強していないとサンビレ中庭ビューの何階から冬の日差しが差し込むかわからなくなるよね。

みんな、東京タワーやレインボーブリッジが憧れだったんだね。
晴海に住めるといいですね！

嫁がまだ彼女の頃、デートでお台場海浜公園を歩いた時は、レインボーブリッジなんて視界に入らなかったな。

現実逃避をするなってことだよ。

晴海のマンションにて、庭がない、車がない、駅がない、でもレインボーブリッジあるって言いたいんだろ。　そんな話が通用するわけがねー。

>>75522 匿名さん
そうですよ
一般的な人気を知ることはリセールに直結しますので勉強した方がいいですよ
都心ど真ん中のマンションでも東京タワー見える部屋は富裕層が売り出し待ちの行列ですからね

ネガさん…

駐車場が足りないのでは？とのことですが、近隣のタワマンの駐車場は余っています。
それらのマンションの総会で収益事業（納税する）として、駐車場外部貸しが承認されれば、フラッグの住民も利用できます。

今住んでいるマンションも、機械式の他に地下平置きが100台以上あり、空きがあるので、利用してもらえるといいなと思っています。

>>75527 匿名さん

駐車場余ったらハルフラの修繕積立金が更に終わるがな。

何故か駐車場が足りない、保育園が足りないって「嬉しい心配」（に見せかけた驕り）が目立つけど、本当に心配しないといけないのは余ることだよ。駐車場ガラガラでランニングコスト爆上げ、テナントは撤退してゴーストタウン。想像できるよね。

>>75529 匿名さん

ここは、タワーパーキングじゃないから、十数年後、駐車場契約者が減って来たら、機械式を少しずつ撤去して平置きにすればいいよ。

駐車場収入は、ランニングコストを大きく上回る莫大な収入源です、ここは収入何億円になるのかな。

>>75523 検討板ユーザーさん

老眼で？

>>75531 匿名さん

そうそうそう、最近レインボーブリッジが近過ぎると見えにくくて。。

>>75523 検討板ユーザーさん

今日一笑った
ほっこりさせてくれてありがとう

不毛なやり取りはやめましょう！
今期はどこがいいんですかね？
シービレッジの価格が出てないのはなんででしょう？
サンA棟かB、Fのレインボービューはどっちが狙い目？
Aの8階以下は安いのは何かがかぶるから？
レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

サンＡの小さなタイルが賃貸みたいで安っぽい。もっと大判のカッコいいタイル貼って欲しかった。

ベイサイドタワー晴海なんて築7年で設備仕様も7年前のままで、中古みたいな状態で晴海フラッグの1.5倍だからなｗしかも入居は来年の4月引渡しです！！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

スミフは晴海フラッグの幹事に入ってるのに、ワード広告で晴海フラッグと入れたら売り出してるマンションを広告に出るようにしてるからなｗｗｗ

>>75536 匿名さん

晴海フラッグも築4年の中古なんですけどね。

設備や什器は最新タイプに全部入れ替えて、外壁タイルも選手村使用後に貼っている。躯体は築4年だが仕上がりは全く違うことになる。それでこの安さ。

すみません。未だに理解しきれていないのですが、
晴海フラッグの人気の要因の一つは明らかな安さだと思います。
他と比べてここまで安いのは結局何が理由なんですか？
建築材料費高騰前だから？選手村プロジェクトとして都と何かしらの契約があったから？
価格をずっと据え置いている理由って何なんですかね。

>>75539 匿名さん

土地の仕入れ価格が安いから今の価格で利益は十分。

JVは簡単には値上げできないんだよ。とにかくハルフラみたいな複雑なJV物件は竣工前に売り切って解散しないと後々面倒だから。

>>75534 評判気になるさん

シービレの価格はHPに載ってないだけで出てますよ。
MRに行けば手書きの価格表がもらえます。

CPIが2%達成。日銀は緩和の言い訳できずに金利上昇、マンション価格暴落へ。

フラッグ！君に決めた！！

>>75536 匿名さん

坪416万円だからPTKと同じくらいだよね。そのあたりのタワー4兄弟は人道橋ができると駅徒歩3～4分になる。ハルフラタワーの値頃感の参考になるね。

>レインボービューとシーのビューバスの9000万、どっちにする？

上場企業勤務とか大丸有勤務とか自慢しても、勉強頑張って東大出ても
結局リーマンじゃローンは組めても大した生活出来ないのが辛いよな。
所詮実家が太い奴にはかなわない、だな。

結局サンビレの外壁は今どうなってるの？
マジでタイルも塗装も無し？

>>75539 匿名さん

ちなみにタワー棟がどうなるかは知らない。
タワー棟はJVの仕組みが板とは違うかもだし、建材費用の高騰の影響の程度が読めない。
とりあえず板の方は余程のことがなければ価格改定は無いと思う。

>>75546 マンション検討中さん

経年劣化も味わいとして楽しんでほしい的なコンセプトなので、外壁はそのままだよ。

SUN VILLAGE B棟/C棟外装デザイン担当 谷尻氏

｢最初から建物自体に、化粧をしすぎないようにしたい、と伝えていました｣

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。
歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣

つまりサンビレBCだけ築5年分経年劣化した外観で引き渡されるということでしょうか。
前向きに捉えればサンビレBCは塗装が要らないので修繕費も格安と捉えることができそうでしょうか。

>>75551 検討板ユーザーさん

現状サンAのタイルの汚れも気になるけど、引き渡し前に一旦外壁は綺麗にするらしいから気にすることではないよ笑

つみたてくん使えば当選確率上がるのいいですね。

今期はA棟2階歩行者ビューとD棟車庫出入口ビューを含んでますので、完売すれば人気は本物ですね。

一般的にマンション外壁は経年劣化や揺れ、乾燥などによってクラック（ひび）が入りますよね
クラックは大規模修繕で補修されますが、以下画像のように補修跡が付きますので全面塗り替えられます

サンビレB・C棟はクラックをどうするのでしょうか
そのままにするとクラックは広がって痛み、雨漏りにつながります
修復するとクラックに沿って補修材の色が目立ちます
塗装無しでどうするつもりなのでしょうか

https://www.bousuiichiba.com/assets/images/sekourei/2015.11/11ver1main...

前期のマッサージ部屋完売も強かった。

>>75541 名無しさん
訪問予約しないともらえないだろ
嘘書くなよ

サンビレbですが、部屋ごとのベランダ手摺を説明した紙によれば、RC部分は外側白、内側グレーに塗装となっていますね。
部屋を決めるのに必須な要素ですし、モデルルームで商談すれば貰えるはずです。
塗装はこれからだと思います。