東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 10:32:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7512 匿名さん

    >>7509
    永遠にできないよ。
    理由は既に人が住んでて学校や医療機関もあるし余ってる土地もない。
    台場や青海のモール周辺はひょっとしたらひょっとするかもだけど、
    その先っちょの倉庫群はまとめるのが大変そうだし・・・
    更にその先の中央防波堤は理想的だと思うけど、埋立歴も浅いしホテル建てられんのか不明。

    有明や晴海は五輪予定地として数年間留保されたけど、
    カジノについては湾岸エリアが適当だろうっていう大まかな構想が独り歩きしてるだけで、
    具体的に何かが決まってる訳ではないからね・・・
    官民一体で剛腕を発揮しつつ土地その他をまとめていかないと難しいと思うよ。
    関東圏なら横浜が頭二つリード、東京は五輪が終わってからの追い込みに期待だね。
    意見交換や法整備も始まったばかりだし、まだまだ時間掛かりそうだけどね・・・

  2. 7513 匿名さん

    >>7511 匿名さん
    長期8年もの経費を掛けて販売する?しないだろ。さっさと安値で売り切りがいいんだよ。

    無駄に微妙な価格したら、不評でスタートでつまづく。

  3. 7514 匿名さん

    >>7511
    勝どき豊海月島・・・
    不況で中断ってのはあるかもだけど湾岸エリアで供給が途絶えることはないよw
    可能性の話も入れればPT晴海横もマンションの可能性は十分だしね。
    もちろん供給過多で暴落!再開発で暴騰!っていうつもりもないけどね。

  4. 7515 匿名さん

    デベはボランティアじゃねーんだから、激安で売る訳ねーだろ。


    そもそもなんで激安で売るのよ。

    普通に400超えてくるよ
    答え合わせは間もなく。お楽しみに。

  5. 7516 匿名さん

    本当に坪単価350なんかの激安で売り出したら、抽選に殺到して買えないでしょ。

    少しは論理的に考えような。
    有明ですら370超えてきてんのに頭お花畑過ぎるやろ。

  6. 7517 匿名さん

    デマに騙されて激安で出てくると思ってる奴、実在するの?

  7. 7518 匿名さん

    値上がり確実な物件だもん。
    坪500万でも普通に即完売でしょう。

  8. 7519 匿名さん

    宝くじなみの可能性だが地下鉄が.......。

  9. 7520 匿名さん

    三井もまだパークタワーあるし安く出したくないやろ…
    住友なんて坪350超えのDT、BT、有明で1000戸くらい在庫抱えてるし、ここ安く4000戸近く出されたら死活問題になりそう

  10. 7521 匿名さん

    >>7520
    短期で売り切って無くなっちゃう方が、その後、他も売り易いよ。

    もしここも沢山売れ残ってたら、ずっと競合しちゃうでしょ。
    そして湾岸全体の在庫量があまりに多すぎで不人気地区の汚名が。笑

  11. 7522 匿名さん

    価格発表で物凄い数のネガが発生しそうだな。まぁ湾岸名物な訳だが。

  12. 7523 匿名さん

    ま、消費税アップで、景気は後退するから贅沢はしない人が増える。前回の消費税アップ後も同じ。

    結局、安くせざるを得ない状況なってるよね。オリンピック後、消費税アップ後は全く流れが変わる

  13. 7524 匿名さん

    安値支持の書き込みに参考になる押してる人は何かの投票のつもりか?

  14. 7525 匿名さん

    安くして欲しい気持ちは分かるけど、結果的に坪単価450万くらいで出てきて、高い高い高すぎるーの大合唱しか目に浮かばない。

  15. 7526 匿名さん

    高くして欲しい気持ちは分かるけど、結果的に坪単価280万くらいで出てきて、安い安すぎるーお買い得-買わなきゃーの大合唱しか目に浮かばない。

  16. 7527 通りがかりさん

    先月違うモデルルームで聞いたら280って言われたよ
    広いからグロスは高くなるし、これだけ駅遠いから安いとは全く思わないや

  17. 7528 匿名さん

    85m2、坪400って1億こえまっせ。
    4000戸も捌けるわけない。

  18. 7529 匿名さん

    地下鉄、宝くじより断然確率高いやろ。

  19. 7530 匿名さん

    地下鉄の駅は勝どきと市場前で、ここを通らない計画だから、それが変更になって、
    ここの近くに駅が出来る可能性は宝くじの1等当選ぐらい夢の話で正しいと思う。

  20. 7531 匿名さん

    >>7528 匿名さん
    買える人だけが買えばよいのでは?

  21. 7532 匿名さん

    少なくとも有明の370より安くなる事はない。
    デベはボランティアじゃねーよ

  22. 7533 評判気になるさん

    >>7532 匿名さん
    そのセリフ、アホ過ぎ

  23. 7534 匿名さん

    今日も《デベボラおじさん》が掲示板に張り付いてますねー
    毎日毎日『デベはボランティアじゃない』ってしつこく書き続けてご苦労さんです笑

    明日も頑張ってくださいねー笑笑

  24. 7535 匿名さん

    >>7532 匿名さん
    それって住友のKY相場でしょ?w
    どうせ比較するならダイワの板マンじゃね?
    坪300ちょいでぜーんぜん売れてないみたいだから、
    駅なし中古のここは坪280でも高過ぎるね。

  25. 7536 匿名さん

    <<7532
    必死なのわかるけど、
    ひつこいのは、嫌われるよ、
    ウザすぎ

  26. 7537 匿名さん

    激安デマに騙された人たちが必死になってるのかな?

    何故、有明ですら370万なのに、370万以下で買えると思ったんでしょうか?

    自分に都合が良いウソだけは信じてしまうんでしょうか。

    何故デベロッパーがワザワザ激安で売ってくれると思ったんでしょうか。

    少しは論理的に考えたら分かるのに。

  27. 7538 匿名さん

    数年前のドトールですら400万で売ってるのに、それ以下になる訳ねーだろ。

    晴海フラッグの売り主にもスミフが入ってるの知らないのだろうか。

  28. 7539 匿名さん

    デベがボランティアで激安価格で売ると思ってるんでしょうな。

    頭お花畑。ナーンにも考えてない。

  29. 7540 名無しさん

    >>7537 匿名さん

    その必死に比較してる有明とは土地の仕入れ価格が全然違うからですよ。
    よく物事を調べてから書き込んでくださいな。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  30. 7541 通りがかりさん

    今日もまだまだ頑張ります!
    デベボラ協会

  31. 7542 匿名さん

    >>7535 匿名さん
    中央区江東区では比較にならないんだよね?都合のいい時だけ並べるのは良くない。

  32. 7543 匿名さん

    ※ボランティアの用語解説
     無償で自発的に社会活動に参加したり,技術や知識を提供したりする人,またはその活動。

     利益を追求する企業にボランティアなんて言葉を使うのは誤用。
     ボランティアをしている方たちにも失礼。

  33. 7544 匿名さん

    有明も格安で土地入札したんですけどねぇ…

  34. 7545 匿名さん

    何故、激安デマに騙されてしまうのだろうか。

    これで相場通りに坪単価400万で出てきたら、高い高い高過ぎるーと大騒ぎして叩きたいだけというのが本音ではなかろうか。

    デマに騙された奴が悪いのか?
    それとも激安だとデマを流す奴が悪いのか。

  35. 7546 匿名さん

    激安で土地を仕入れた有明ですら坪単価370万超え。
    なぜ有明より安く買えると思うのか?


    激安デマが悪いのか?
    騙されるやつが悪いのか?

    デベはボランティアじゃないから激安では売らないよ。

  36. 7547 匿名さん

    売り主にスミフが入ってる時点で激安は無理。
    坪単価500万の可能性もある。

  37. 7548 匿名さん

    あーだこーだが楽しいんじゃ?誰も悪くないし、勝手に予想してるだけでたとえはずれても騙されてもないし。
    なんだこの人は。

  38. 7549 匿名さん

    >>7547 匿名さん
    でも棟毎の管理会社には含まれてないんだよね。
    晴海有明と在庫が尋常じゃないからハブられちゃったかな?

  39. 7550 匿名さん

    激安デマに騙される方が悪い。
    普通は疑問に思うやろ?
    何故ワザワザ激安で売るのか?

    本当にボランティアで激安でマンション売ってくれる会社があるんだと思ってたりして。

  40. 7551 匿名さん

    >>7549 匿名さん

    売り主と管理は別ですがな

  41. 7552 匿名さん

    >>7550 匿名さん
    別に坪280って激安でも何でもないし、
    坪200で売れ!って言ってる訳でもない。

  42. 7553 匿名さん

    >>7551 匿名さん
    ただ三井三菱野村ときれいに分かれてるからね。
    出資比率で発言権も違ってくるでしょ。

    住友はタワマンに関わるのかね?
    あそこは三井だと思ったけど、
    やっぱハブられてる?

  43. 7554 匿名さん

    >>7552 匿名さん

    坪単価280万って千葉価格やぞ。
    有明ですら坪単価370超えてるのに、千葉価格で売る訳ねーだろ。

    少しは相場くらい調べようよ。

  44. 7555 匿名さん

    なんで激安デマに騙されてしまうんだろうな。

    デベはボランティアじゃ無いんだから、ワザワザ激安で売る訳ないでしょ。 

  45. 7556 購入経験者さん

    そもそも「有り得ない激安価格」だって事に気が付いてない素人さんなんじゃないでしょうか。10年落ちの長谷工物件ですら300万超えてるのにな。普通に考えたら400万超えだって事くらい分かるだろうに。

  46. 7557 匿名さん

    デベボラおじさん、
    まだまだ元気だねー!笑

    いいぞ!
    頑張れ!笑
    負けるな!
    あなたが諦めたらこの掲示板も終わりだ!笑笑
    もっともっと盛り上げてくれーい(^O^)/

  47. 7558 匿名さん

    アンケート来たけど、
    まだ値段が分からないのに、どこを希望するかアンケートして意味有るのだろうか?
    値段関係ないなら、誰だって虹橋向きの高層階を希望するよな。

    ここ狙いとか、ここなら妥協できるという場所を書いてしまい、
    そこの値段を上げられたら最悪だから、正直に書く人はいないでしょうに。

  48. 7559 匿名さん

    それと、シーヴィレッジの眺望写真って詐欺だよね。
    角度的にベランダに出て横向いてやっと見えるかどうかの
    虹橋と豊洲大橋が両方写った有り得ないワイド写真を使ってる。
    あのぐらいインチキしないと正面の豊洲市場が寂し過ぎて画にならんのか。笑

  49. 7560 匿名さん

    >>7558 匿名さん
    多分ね、そこまで頭が回らない人がフツーに希望を書いてしまうと思うよ。それがフツーなんだよ。希望を出したから買う時優遇してくれるだろうとか思っちゃったりしてさ。ここで安値を叫んだらデベが価格調整するかもって期待しているような人と同じようなもんだね。

  50. 7561 評判気になるさん

    >>7558 匿名さん
    アンケートいつきました?

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東京都新宿区四谷四丁目

1億1000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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3LDK

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未定

2LDK~3LDK

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未定

1LDK~3LDK

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