HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>75078 評判気になるさん

それだ！

>>75080 匿名さん

否定する根拠は？

>>75076 匿名さん
同じとは何が同じなんですか？坪単価が同じなんですか、グロスの平均値が同じなんですか？
教えて頂けると助かります。

【タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）

>>75084 マンション検討中さん
板マンションの倍率上げたいの？

>>75080 匿名さん

証明されたは言い過ぎでしょう。エビデンスは？

タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）
・タワーは値上げしてもクレームが出にくい

>>75087 検討板ユーザーさん

まぁイキルなよ。いずれわかるんだし申込できない今価格知っても意味ない

>>75072 検討板ユーザーさん

PTH、ティクロ、クロノと、ハルフラタワー周辺の空き地がなぜこれ程までに面積が違うかというと、ハルフラは容積率を街区でまぶして計算しているから。

これを上手いことに「PARK SIDE? いえいえ PARK IN」「人は地上へ車は地下へ」と言って、地下構造図を見たらわかる様に、メンテコストが大きな機械式駐車場と機械式タワーパーキングがメンテしにくい地下に設置されているんだよね。

板マン民はタワマンの駐車場は使えないしもちろん修繕費も負担しないよ。とても巧妙だよね。

のらえもんは何故タワーの価格情報を知っていて、何故それを有料媒体で語ってるんでしょうかね。
デベがこれだけ必死になってクリーンに平等に販売してるのに、関係者以外のステークホルダーに漏らしてたということなら大問題ですよね。
仮にタワーが格安なら投資家は板マンを見送る戦略も持てる訳ですし。
のらえもんは参戦を公表してましたが、彼が当選しているのであれば、当選経緯を疑ってしまいますよね。
関係者以外が知っている状況とそれを有料媒体でリークする仕草も、根っこはタワマン廃墟を語る某ライターと同じで、不動産関連業者特有の胡散臭さを感じ残念でなりません。

>>75090 マンション検討中さん

気にするなよ。見えない力なんてどこの世界にもあるもんだよ

一期一次でポジでしょ

みなさん、熱くなってますね。
早くスポバで熱く熱く熱く交流したいですね。どーゆー人達と出会えるのかと思うと、そう、ワクドキが止まりません！

日本の不動産はやめた方がいい。海外資産にシフトさせないとダメだ。以後100年、働き手が激減する日本、改善することはない。まだ入り口でこれでは大変なことになる。

「円安が招く日本株離れ　世界株指数から大幅除外」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB134XA0T10C22A5000000/?unlock=1

役に立つ共用施設がなにげにスポバしかなくない？笑

＞75090
のらえもんは、たまたまアベノミクス前に有明のタワマンを買って、坪200のタワマンでヒルズ族世代に思いを寄せて、安いタワマンに勘違いしていたわけです。たまたま金融緩和で興奮して、用もないのにMRに通い、価格表をアップしている。　榊氏はまだアナリストなのでいいけど、のらえもんはただの部外者ですよ。

結局シービレッジ値上げしないことですか？！

30年後なんて修繕するにも10年待ちの状態だよ。もう修繕する人がいないわけだから。

要望書が7月4日締め切り、そこから登録2週間で抽選は7月下旬か。

ハルフラを会社のキャッシュで買って即転売を考えていたけど、引き渡しまで2年あるの考えたらもう米国債でも買ってしまった方が手っ取り早い気がして来てしまった。

為替差損怖くてちびりそう。

マジレスするけど、米国の金利が上がる局面で、更に円安の今で、米国債を買いに行くのはいくらなんでも・・・。

それなら、安くなった円建て資産に対し、外国投資家が買いを入れる需要増を見込んで、晴海フラッグを買っておいたほうがキャピタルゲインを取れる可能性は高いのでは。

>>75102 デベにお勤めさん
誰にマジレスしてる？

>>75103 さん

>>75103 マンコミュファンさん
私の投稿>>75100に対してだと思います。

>>75102 >>75101
確かに為替差損考えたらそうなりますよね～
私はもともと投資に回してないドルを残してたのであまりそこは考えてなかったですね。。

やっぱり円建て資産で限れば間違いなくハルフラは元取れる案件ですよね。
買わない理由をずっと探してたんですけど、なかなか・・・

のらえもんもそうだけど今顔利かしてるマンションブロガーって不動産価格上昇前にたまたま買っててそれで含み益たっぷりの運強の人達
情報をまとめてくれるのはありがたいけど、何かたまに勘違いしてるときある

そうは言っても今のマンションブロガーは、のらえもん、マンマニが支えてると言っても過言ではないよね。
新世代を育てて欲しいとは思う。

新世代出てこないねー。このままのらえもん、マンマニ体制が続くのかね。

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14826/?page=1

――タワーの売り出し予定価格は決まったんでしたっけ、晴海フラッグ。

のら　僕は聞いたよー。ああなるほど、っていう。思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。タワーも人気が出ると思います。

シーびれの値段は出てますか？？？

>>75109 ご近所さん
1次2期と一緒。ご参考に。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

マンマニは本物。その他大勢は先輩風ふかせてイキリたいだけのカス

のらさんは「埼玉の豊洲」にお引っ越しされてますね。

やっと便利になった有明を売るとか人生のポイ捨てでしかないと思うわ。
そんなにお金って大事？って思うね。

>>75112 マンション検討中さん
埼玉の豊洲ってドコ?

10円だったお給料が1000円になり、この時点で何かおかしい、次に10万に、100万になって、一方通行すぎて終わりがあるのは確か、資本主義は間違っていた。

サンビレは今回でほとんど部屋無くなるな。シーは幹線道路沿いで条件悪いE棟のみ。
パークだけは一期一次で売り出してしまったので、コロナによる無償キャンセルor部屋移動で結構残っている。パークからシーに流れてしまった家が多い

のら、マンマニが榊先輩の仕事を全部奪っちゃいましたからね。。。
お金の話だから結構大変よね。

シービレ値上げ無しは美味しすぎる！
もうね、バグでしょコレは。

よし、シービレ突っ込む。
内廊下がいいけど、底層階であれば倍率そんなにつかんやろ。

>>75108 マンション検討中さん
>思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

フラッグのタワーの一棟は、住友さんじゃないの？
近隣のタワマン群も住友さんなのに、自分で自分を真っ青にさせるって本気で思ってんの？

>>75108 マンション検討中さん

タワーは明らかに安いようなコメント。

素人の掲示板のコメントよりは信憑性あるね。
板マンが好きなら、今から板マン申し込んでおいたほうが良さそうだけど。

>>75122 匿名さん

住友さん、が
そんなに購入者思いのデベだと良いのですけどね。

>>75123 匿名さん
安いのが購入者思いかどうか知りませんが、シティタワー品川がありますからね。

のらえもんを信じて他に動かずタワを待ち続けられる胆力凄いな。
赤の他人の週刊誌情報を元に自分の家の決定権をほぼ委ねてる、しかもそれが事実ならほぼ当たらないのに。当たらなかった場合は、原材料高を反映した戸建、マンション買うしか無いのになぁ。

シティタワー品川は住み捨ての定期借地権だからね。

>>75125 匿名さん

確かに。のらえもんが言ってる通り格安で出てくるこれが第一ハードル、格安で出たら大抽選になるこれが第二ハードル。
これ突破できると思う心理が凄いな。大量に札入れれる層だとも思わないし、大量に札入れてくる層と海外勢が殺到する中勝ち抜けると思えるメンタル。まぁ普通に価格がそれなりでそこで終わりだと思うけど。

>>75127 匿名さん

そしてタワ高いじゃん待ってたヤツざまぁと掲示板の養分になるただの買えない妬み層になる未来が見えるな。

タワーは高かろうが安かろうが高倍率になるとは思う
決して安くは無くなったパークタワー勝どきもこの状況

>>75129 マンション検討中さん

パークタワー勝どき良いマンションだからね

>>75124 通りがかりさん
あれはお上との握りであの価格で売ることを合意させられていたので。
あれを見てスミフのスタイルをどうこう言うのはミスリード。

>>75129 さん

これからマンション更に上がるのが明白なのでこの価格でも安いんだよね

パービレEFの戸境蹴破り壁はなんで斜めなの？

PTKはタワマンの前に駅直結だからね笑

ここのタワー検討者がPTKを参考にしてるの意味不明だよね。立地条件が全く違う。

ここのタワマンが住友不動産だろうと値付けはJVとしてされるのでいわゆるスミフ的な売り方にはならないでしょう。
もしそうならパーク、サン、シーもそれぞれ異なる販売戦略がとられることになるが全くその動きはなく横並び。ですのでタワーもそれなりに期待できますね。

>>75135 匿名さん

それは君の知見が足りないからだね

そもそもptkは立地利便性かなり強いのにそれにしては価格は安いってことで人気になったから
ここは立地利便性かなり悪いけど中央区湾岸という響きと超低価格で人気あるとこだから
比べる物件じゃないよ

みなさんハルフラは何年くらい住むご予定ですか？

>>75138 マンション検討中さん

さんざん勝どき駅は微妙という話だったが立地利便性強いで良いのね勝どき駅は（笑）

>>75139 匿名さん

10年

>>75140 匿名さん

PTK出てすぐ地下通路なので駅名は関係ない。あそこの住民は焼いたゲロみたいなものは食べない。

シービレの85平米の部屋って今回全部で何部屋出されるか知ってる方おりますか？？？

>>75142 マンコミュファンさん

駅直結なら駅は関係ないとかもう無茶苦茶やな（笑）

>>75139 匿名さん

当たれば、5～10年ぐらい

前回サンビレ落ちた予算が6-7000万の方々は、今期も当たらなかった場合、またタワーも仮に8000万スタートで予算オーバーだった場合は次どこに行きますか？

>>75142 さん

論理がぶっ飛んでて笑った。楽しませてくれてありがとう。

>>75146 マンション検討中さん

もう賃貸で諦めます。

>>75146 さん

千葉に戸建買います。

タワーがいくらだろうが、周りのタワマン住人が青ざめることはない。意味不明

>>75150 通りがかりさん

あと晴海フラッグタワーが安く出ても羨ましいとは全く思わない。安く出て当たった人は良かったなと思うだけで価格だけで羨むとか悔しがるとかは無い（笑）板マンは安いの分かってるので当たった人はおめでとう！

>>75146
マジレスすると品川区・大田区あたりの中古行きます。
晴海フラッグと比べると色々思うところはありますが、許容範囲かなとは思っています

>>75146 マンション検討中さん
都民ステータスにこだわると城北や城東エリアの駅遠か川近くしかないよね。
都民ステータス捨てるなら、千葉埼玉神奈川でしょ。

なんだかんだで東京都の住所を捨てたくない人多いんだよね。上京してずっと住んでると特にね。住んでる街に愛着湧くし、思い出もあるよね？
賃貸なら住めるのに、分譲だと住めないから、歯痒いね。

昨日まで品川区に住んでたのに、明日から江戸川区とか葛飾区に住めと言われても辛いものがある。

だからこそ晴海フラッグなんだわ。
アドレスのステップアップも同時にできるから一石二鳥なんだわ。

＞75153
だからいつまで経っても、君は観光客なんだよ。

>>75150 通りがかりさん
普通は無関係の人まで、青ざめる価格なんだから、相当安いのだろう。

>>75153
私は住所はあまり気になりませんが、単純に神奈川、埼玉、千葉からの通勤がしんどいです。
郊外からの電車は混雑がきついですよね。昔乗っていた郊外からの通勤電車には二度と乗りたくないですね

>>75155 匿名さん

1万円ポッキリとかなら流石に引くね

>>75153 検討板ユーザーさん

大人の住む場所にステータスなんてないでしょ。
子供の育ちとかは多少あるが。

>>75158 匿名さん

あるでしょ普通に。

落選したら中古で湾岸と考えましたが高すぎるんですよね
豊洲だと板マンはまだ安いのですが、湾岸に住む必然性に欠ける気がする
品川区も意外に安いんですね

>>75159 匿名さん

ん？どんな？

＞75153
渋谷は歩いたことないけど？　なにか？　っていうのがステータスなの！

東京に振り回されているのが田舎者なの！　

大地にキミの旗を立てろや！　バカ。

ステータスって笑
まあ一定はあるだろうけど、幕張ベイパークを必死にこき下ろす人達はこういう感じなのかな

>>75163 匿名さん

住む場所をステータスだと感じる人もいるんだろうね。
コンクリートと同質化することもなかろうに。

>>75146 マンション検討中さん

東雲、辰巳、有明の中古を検討する予定です。
（今もスーモでちらちら見てますが）
ハルフラ当たって欲しい！

>>75146 マンション検討中さん

まだパービレの次回以降販売があるよ。

>>75160 マンション検討中さん
ハルフラ移住が始まる2年後に湾岸中古は安くなるよ
新築は建材高騰で値上がりまっしぐらだが、国民所得激下がりの煽りを受けて中古は微妙に下がるでしょう

>>75161 匿名さん

保有不動産は資産。場所によって価値が違うからステータスも全然違う。

＞建材高騰　
って言っても中国が8割近く使ってるだけで、すぐに激安になるよ。

4月23日に発表された東京ベイeSGまちづくり戦略の2022年度版を見たら、臨海地下鉄について『基幹的な交通基盤であり、いわば背骨としての役割』って言い切ってて、さらに実現に近づいてるね。2040年までにってのがおせぇよって感じだけど。

>>75167 匿名さん

自分の住まいが値下がりするのはとても悲しいけど、
周りの中古が高くて買えないっていう友人もいるので、
街の活性化のためにもぜひ値下がりして欲しいと思ってます。
新築購入時の値段ぐらいで長く推移してくれたほうが健全な気がします。

>>75170 匿名さん

ハルフラは中央区民から良いイメージ持たれていないから、ハルフラ住民に利する事は区議会すら通すの無理でしょ。
ハルフラから過半数の議員を出すしかない。

>>75172 マンコミュファンさん

貴方は中央区民ですか？？

100㎡超4LDKの間取りを買いたいのだけれど、前回はサンビレッジで38倍でした・・。
シービレッジの100㎡超4LDKは今回結構出るみたいだけど、倍率どのくらいになりそうでしょうか？
3倍くらいなら夢を見られるのだけれど・・。

>>75171 匿名さん
問題は国内所得が上がらないこと
アベノミクスで延命してる無成長ゾンビ大企業が市場を独占してて、しかもその大企業ですら社内はリストラの嵐
レバレッジ投資の殆どが夜逃げだろ

2024年の中古下落を期待されてる方が多いのですが、そもそも中古価格は新築に連動してますよね。
現状の中古マンション価格高騰も、新築マンションの価格に引っ張られてますし、新築がガンガン上がっていくのに中古がガンガン下がっていく未来は夢物語な気がします。

>>75176 マンション検討中さん
そう思うならローン組んでガンガン不動産投資してください
貴方の家族にも幸あれ

>>75177 匿名さん

もうガンガンみんなやってて、最後の仕上げに晴海フラッグ買ってんだよ。アップサイド相場に乗り遅れたのは仕方ないけど使える融資は使っておいた方が良いよ。

>>75174 評判気になるさん

3倍は流石に。8倍ぐらいから50倍ぐらいにおさまってくれれば御の字ですけど。

皆さんが誤解されてるのは、価格を上げているマンションは駅近などの価格が上がる理由がある。中央区なのに安いとかは理由になっていない。