HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>75044 匿名さん
そやな。タワマン一択やな。

>>75049 通りがかりさん

価格オープン、抽選頑張ってください！

駅遠のタワマンに住んで何が楽しいの？

駅遠の小さな部屋で、背の高い所に住んで、この世界からいなくなりたいんです。

タワマン待つ民は黙ったら待てば良い。
今のタイミングだとタワマンを推せば推すほど今期の倍率下げに見えちゃう。

タワマン欲しい人ってA棟より高い金払ってA棟より小さい虹橋を拝んで何が楽しいのか。シービレ買えよ。

タワーの一階は喫煙所があるみたいだね。バルコニー喫煙が減りそうでよいかもしれない

>>75051 マンコミュファンさん
駅遠の板マンよりは良い。

>>75056 検討板ユーザーさん

最高じゃん。気兼ねなくタバコ吸えるわ。

>>75058 通りがかりさん
そうそう。あと板状マンションからも、喫煙者がたくさん喫煙にくるだろうね。
一階ロビーがモクモクしそう

>>75059 検討板ユーザーさん

なんとしてもネガに結びつけたいんだね。笑

>>75057 匿名さん

板マンで貧民窟は珍しくないけど、タワマンで駅遠はないよ。好立地をスケールアウトしてリーズナブルにするのがタワマンの目的なのに。

＞75061　これ素晴らしいからPTKに転記してくる。

>>75061 マンコミュファンさん
ここの土地はそもそもリーズナブルだよ。

ここの板マンはタワマンとガス屋の養分になってるせいでランニングコスト高過ぎで板マンの旨味がほとんどない。当たった人も安泰な暮らしは待ってないよ。

何を言い出すかと思ったら、クソみたいに狭い部屋に住んで、存在感とかｗ　は？騙されだろそれｗ　ただ単に狭い部屋にいるって事実が分からんかね。

タワマン頭弱いよな。

>>75064 マンコミュファンさん
前から気になってたんですが、それどういうことですか？

>>75065 匿名さん
タワマンの広い部屋買えないの？

2億円出せるなら買えるんじゃない？
収入によるとしか。

板マン買った人は、後発のタワマンが高く販売されて欲しいし、板マン外れた人はタワマンが安く販売されて欲しいというポジショントークやね。

ハルミフラッグ値上げしないから、まぁ噂通りそういうことなんだろうけど。価格でないとわからんね。

>>75069 匿名さん

タワは値上げも何も価格出してないから値上という考えには該当しないよ。

>>75070 匿名さん

完成延期前に価格が出てた板マンと大きな違い

>>75064 マンコミュファンさん
たぶん理解が足りないのだと思うけど、棟内の管理費会計と修繕積立金は別々だから、タワマンの修繕を板で負担することはないよ。

>>75064 マンコミュファンさん

当たってないのに当たった人の心配、心優しいですね。ありがとうございます！

今回は良い部屋出てきたので、現金買いで32部屋だけ申込みます

【まとめ】
・2019年の選手村利用理由のバグ価格は板マンまで。
・選手村利用してないタワーは市況価格。駅遠踏まえPTK1期1次程度の価格。

>>75075 マンション検討中さん
タワーも板マンと同じと聞いているが果たして。

>>75075 マンション検討中さん

タワマン売る頃にはその市況が悪くなって、激安になるかもな笑

>>75077 通りがかりさん

榊さんは10年以上マンションバブル崩壊するって言ってる

>>75077 通りがかりさん

市況が悪くなっても建設費は下がらないから安くならないよ
ターゲットが富裕層になるだけ

のらえもんがタワー価格を板状同様に安いと知ったかぶりしていたが、所詮べんじょのゴミレベルの垢だったのが証明された

>>75078 評判気になるさん

それだ！

>>75080 匿名さん

否定する根拠は？

>>75076 匿名さん
同じとは何が同じなんですか？坪単価が同じなんですか、グロスの平均値が同じなんですか？
教えて頂けると助かります。

【タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）

>>75084 マンション検討中さん
板マンションの倍率上げたいの？

>>75080 匿名さん

証明されたは言い過ぎでしょう。エビデンスは？

タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）
・タワーは値上げしてもクレームが出にくい

>>75087 検討板ユーザーさん

まぁイキルなよ。いずれわかるんだし申込できない今価格知っても意味ない

>>75072 検討板ユーザーさん

PTH、ティクロ、クロノと、ハルフラタワー周辺の空き地がなぜこれ程までに面積が違うかというと、ハルフラは容積率を街区でまぶして計算しているから。

これを上手いことに「PARK SIDE? いえいえ PARK IN」「人は地上へ車は地下へ」と言って、地下構造図を見たらわかる様に、メンテコストが大きな機械式駐車場と機械式タワーパーキングがメンテしにくい地下に設置されているんだよね。

板マン民はタワマンの駐車場は使えないしもちろん修繕費も負担しないよ。とても巧妙だよね。

のらえもんは何故タワーの価格情報を知っていて、何故それを有料媒体で語ってるんでしょうかね。
デベがこれだけ必死になってクリーンに平等に販売してるのに、関係者以外のステークホルダーに漏らしてたということなら大問題ですよね。
仮にタワーが格安なら投資家は板マンを見送る戦略も持てる訳ですし。
のらえもんは参戦を公表してましたが、彼が当選しているのであれば、当選経緯を疑ってしまいますよね。
関係者以外が知っている状況とそれを有料媒体でリークする仕草も、根っこはタワマン廃墟を語る某ライターと同じで、不動産関連業者特有の胡散臭さを感じ残念でなりません。

>>75090 マンション検討中さん

気にするなよ。見えない力なんてどこの世界にもあるもんだよ

一期一次でポジでしょ

みなさん、熱くなってますね。
早くスポバで熱く熱く熱く交流したいですね。どーゆー人達と出会えるのかと思うと、そう、ワクドキが止まりません！

日本の不動産はやめた方がいい。海外資産にシフトさせないとダメだ。以後100年、働き手が激減する日本、改善することはない。まだ入り口でこれでは大変なことになる。

「円安が招く日本株離れ　世界株指数から大幅除外」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB134XA0T10C22A5000000/?unlock=1

役に立つ共用施設がなにげにスポバしかなくない？笑

＞75090
のらえもんは、たまたまアベノミクス前に有明のタワマンを買って、坪200のタワマンでヒルズ族世代に思いを寄せて、安いタワマンに勘違いしていたわけです。たまたま金融緩和で興奮して、用もないのにMRに通い、価格表をアップしている。　榊氏はまだアナリストなのでいいけど、のらえもんはただの部外者ですよ。

結局シービレッジ値上げしないことですか？！

30年後なんて修繕するにも10年待ちの状態だよ。もう修繕する人がいないわけだから。

要望書が7月4日締め切り、そこから登録2週間で抽選は7月下旬か。

ハルフラを会社のキャッシュで買って即転売を考えていたけど、引き渡しまで2年あるの考えたらもう米国債でも買ってしまった方が手っ取り早い気がして来てしまった。

為替差損怖くてちびりそう。

マジレスするけど、米国の金利が上がる局面で、更に円安の今で、米国債を買いに行くのはいくらなんでも・・・。

それなら、安くなった円建て資産に対し、外国投資家が買いを入れる需要増を見込んで、晴海フラッグを買っておいたほうがキャピタルゲインを取れる可能性は高いのでは。

>>75102 デベにお勤めさん
誰にマジレスしてる？

>>75103 さん

>>75103 マンコミュファンさん
私の投稿>>75100に対してだと思います。

>>75102 >>75101
確かに為替差損考えたらそうなりますよね～
私はもともと投資に回してないドルを残してたのであまりそこは考えてなかったですね。。

やっぱり円建て資産で限れば間違いなくハルフラは元取れる案件ですよね。
買わない理由をずっと探してたんですけど、なかなか・・・

のらえもんもそうだけど今顔利かしてるマンションブロガーって不動産価格上昇前にたまたま買っててそれで含み益たっぷりの運強の人達
情報をまとめてくれるのはありがたいけど、何かたまに勘違いしてるときある

そうは言っても今のマンションブロガーは、のらえもん、マンマニが支えてると言っても過言ではないよね。
新世代を育てて欲しいとは思う。

新世代出てこないねー。このままのらえもん、マンマニ体制が続くのかね。

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14826/?page=1

――タワーの売り出し予定価格は決まったんでしたっけ、晴海フラッグ。

のら　僕は聞いたよー。ああなるほど、っていう。思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。タワーも人気が出ると思います。

シーびれの値段は出てますか？？？

>>75109 ご近所さん
1次2期と一緒。ご参考に。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

マンマニは本物。その他大勢は先輩風ふかせてイキリたいだけのカス

のらさんは「埼玉の豊洲」にお引っ越しされてますね。

やっと便利になった有明を売るとか人生のポイ捨てでしかないと思うわ。
そんなにお金って大事？って思うね。

>>75112 マンション検討中さん
埼玉の豊洲ってドコ?

10円だったお給料が1000円になり、この時点で何かおかしい、次に10万に、100万になって、一方通行すぎて終わりがあるのは確か、資本主義は間違っていた。

サンビレは今回でほとんど部屋無くなるな。シーは幹線道路沿いで条件悪いE棟のみ。
パークだけは一期一次で売り出してしまったので、コロナによる無償キャンセルor部屋移動で結構残っている。パークからシーに流れてしまった家が多い

のら、マンマニが榊先輩の仕事を全部奪っちゃいましたからね。。。
お金の話だから結構大変よね。

シービレ値上げ無しは美味しすぎる！
もうね、バグでしょコレは。

よし、シービレ突っ込む。
内廊下がいいけど、底層階であれば倍率そんなにつかんやろ。

>>75108 マンション検討中さん
>思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。

フラッグのタワーの一棟は、住友さんじゃないの？
近隣のタワマン群も住友さんなのに、自分で自分を真っ青にさせるって本気で思ってんの？

>>75108 マンション検討中さん

タワーは明らかに安いようなコメント。

素人の掲示板のコメントよりは信憑性あるね。
板マンが好きなら、今から板マン申し込んでおいたほうが良さそうだけど。

>>75122 匿名さん

住友さん、が
そんなに購入者思いのデベだと良いのですけどね。

>>75123 匿名さん
安いのが購入者思いかどうか知りませんが、シティタワー品川がありますからね。

のらえもんを信じて他に動かずタワを待ち続けられる胆力凄いな。
赤の他人の週刊誌情報を元に自分の家の決定権をほぼ委ねてる、しかもそれが事実ならほぼ当たらないのに。当たらなかった場合は、原材料高を反映した戸建、マンション買うしか無いのになぁ。

シティタワー品川は住み捨ての定期借地権だからね。

>>75125 匿名さん

確かに。のらえもんが言ってる通り格安で出てくるこれが第一ハードル、格安で出たら大抽選になるこれが第二ハードル。
これ突破できると思う心理が凄いな。大量に札入れれる層だとも思わないし、大量に札入れてくる層と海外勢が殺到する中勝ち抜けると思えるメンタル。まぁ普通に価格がそれなりでそこで終わりだと思うけど。

>>75127 匿名さん

そしてタワ高いじゃん待ってたヤツざまぁと掲示板の養分になるただの買えない妬み層になる未来が見えるな。

タワーは高かろうが安かろうが高倍率になるとは思う
決して安くは無くなったパークタワー勝どきもこの状況

>>75129 マンション検討中さん

パークタワー勝どき良いマンションだからね

>>75124 通りがかりさん
あれはお上との握りであの価格で売ることを合意させられていたので。
あれを見てスミフのスタイルをどうこう言うのはミスリード。

>>75129 さん

これからマンション更に上がるのが明白なのでこの価格でも安いんだよね

パービレEFの戸境蹴破り壁はなんで斜めなの？

PTKはタワマンの前に駅直結だからね笑

ここのタワー検討者がPTKを参考にしてるの意味不明だよね。立地条件が全く違う。

ここのタワマンが住友不動産だろうと値付けはJVとしてされるのでいわゆるスミフ的な売り方にはならないでしょう。
もしそうならパーク、サン、シーもそれぞれ異なる販売戦略がとられることになるが全くその動きはなく横並び。ですのでタワーもそれなりに期待できますね。

>>75135 匿名さん

それは君の知見が足りないからだね

そもそもptkは立地利便性かなり強いのにそれにしては価格は安いってことで人気になったから
ここは立地利便性かなり悪いけど中央区湾岸という響きと超低価格で人気あるとこだから
比べる物件じゃないよ

みなさんハルフラは何年くらい住むご予定ですか？

>>75138 マンション検討中さん

さんざん勝どき駅は微妙という話だったが立地利便性強いで良いのね勝どき駅は（笑）

>>75139 匿名さん

10年

>>75140 匿名さん

PTK出てすぐ地下通路なので駅名は関係ない。あそこの住民は焼いたゲロみたいなものは食べない。

シービレの85平米の部屋って今回全部で何部屋出されるか知ってる方おりますか？？？

>>75142 マンコミュファンさん

駅直結なら駅は関係ないとかもう無茶苦茶やな（笑）

>>75139 匿名さん

当たれば、5～10年ぐらい

前回サンビレ落ちた予算が6-7000万の方々は、今期も当たらなかった場合、またタワーも仮に8000万スタートで予算オーバーだった場合は次どこに行きますか？

>>75142 さん

論理がぶっ飛んでて笑った。楽しませてくれてありがとう。

>>75146 マンション検討中さん

もう賃貸で諦めます。

>>75146 さん

千葉に戸建買います。

タワーがいくらだろうが、周りのタワマン住人が青ざめることはない。意味不明

>>75150 通りがかりさん

あと晴海フラッグタワーが安く出ても羨ましいとは全く思わない。安く出て当たった人は良かったなと思うだけで価格だけで羨むとか悔しがるとかは無い（笑）板マンは安いの分かってるので当たった人はおめでとう！

>>75146
マジレスすると品川区・大田区あたりの中古行きます。
晴海フラッグと比べると色々思うところはありますが、許容範囲かなとは思っています

>>75146 マンション検討中さん
都民ステータスにこだわると城北や城東エリアの駅遠か川近くしかないよね。
都民ステータス捨てるなら、千葉埼玉神奈川でしょ。

なんだかんだで東京都の住所を捨てたくない人多いんだよね。上京してずっと住んでると特にね。住んでる街に愛着湧くし、思い出もあるよね？
賃貸なら住めるのに、分譲だと住めないから、歯痒いね。

昨日まで品川区に住んでたのに、明日から江戸川区とか葛飾区に住めと言われても辛いものがある。

だからこそ晴海フラッグなんだわ。
アドレスのステップアップも同時にできるから一石二鳥なんだわ。

＞75153
だからいつまで経っても、君は観光客なんだよ。

>>75150 通りがかりさん
普通は無関係の人まで、青ざめる価格なんだから、相当安いのだろう。

>>75153
私は住所はあまり気になりませんが、単純に神奈川、埼玉、千葉からの通勤がしんどいです。
郊外からの電車は混雑がきついですよね。昔乗っていた郊外からの通勤電車には二度と乗りたくないですね

>>75155 匿名さん

1万円ポッキリとかなら流石に引くね

>>75153 検討板ユーザーさん

大人の住む場所にステータスなんてないでしょ。
子供の育ちとかは多少あるが。

>>75158 匿名さん

あるでしょ普通に。

落選したら中古で湾岸と考えましたが高すぎるんですよね
豊洲だと板マンはまだ安いのですが、湾岸に住む必然性に欠ける気がする
品川区も意外に安いんですね

>>75159 匿名さん

ん？どんな？

＞75153
渋谷は歩いたことないけど？　なにか？　っていうのがステータスなの！

東京に振り回されているのが田舎者なの！　

大地にキミの旗を立てろや！　バカ。

ステータスって笑
まあ一定はあるだろうけど、幕張ベイパークを必死にこき下ろす人達はこういう感じなのかな

>>75163 匿名さん

住む場所をステータスだと感じる人もいるんだろうね。
コンクリートと同質化することもなかろうに。

>>75146 マンション検討中さん

東雲、辰巳、有明の中古を検討する予定です。
（今もスーモでちらちら見てますが）
ハルフラ当たって欲しい！

>>75146 マンション検討中さん

まだパービレの次回以降販売があるよ。

>>75160 マンション検討中さん
ハルフラ移住が始まる2年後に湾岸中古は安くなるよ
新築は建材高騰で値上がりまっしぐらだが、国民所得激下がりの煽りを受けて中古は微妙に下がるでしょう

>>75161 匿名さん

保有不動産は資産。場所によって価値が違うからステータスも全然違う。

＞建材高騰　
って言っても中国が8割近く使ってるだけで、すぐに激安になるよ。

4月23日に発表された東京ベイeSGまちづくり戦略の2022年度版を見たら、臨海地下鉄について『基幹的な交通基盤であり、いわば背骨としての役割』って言い切ってて、さらに実現に近づいてるね。2040年までにってのがおせぇよって感じだけど。

>>75167 匿名さん

自分の住まいが値下がりするのはとても悲しいけど、
周りの中古が高くて買えないっていう友人もいるので、
街の活性化のためにもぜひ値下がりして欲しいと思ってます。
新築購入時の値段ぐらいで長く推移してくれたほうが健全な気がします。

>>75170 匿名さん

ハルフラは中央区民から良いイメージ持たれていないから、ハルフラ住民に利する事は区議会すら通すの無理でしょ。
ハルフラから過半数の議員を出すしかない。

>>75172 マンコミュファンさん

貴方は中央区民ですか？？

100㎡超4LDKの間取りを買いたいのだけれど、前回はサンビレッジで38倍でした・・。
シービレッジの100㎡超4LDKは今回結構出るみたいだけど、倍率どのくらいになりそうでしょうか？
3倍くらいなら夢を見られるのだけれど・・。

>>75171 匿名さん
問題は国内所得が上がらないこと
アベノミクスで延命してる無成長ゾンビ大企業が市場を独占してて、しかもその大企業ですら社内はリストラの嵐
レバレッジ投資の殆どが夜逃げだろ

2024年の中古下落を期待されてる方が多いのですが、そもそも中古価格は新築に連動してますよね。
現状の中古マンション価格高騰も、新築マンションの価格に引っ張られてますし、新築がガンガン上がっていくのに中古がガンガン下がっていく未来は夢物語な気がします。

>>75176 マンション検討中さん
そう思うならローン組んでガンガン不動産投資してください
貴方の家族にも幸あれ

>>75177 匿名さん

もうガンガンみんなやってて、最後の仕上げに晴海フラッグ買ってんだよ。アップサイド相場に乗り遅れたのは仕方ないけど使える融資は使っておいた方が良いよ。

>>75174 評判気になるさん

3倍は流石に。8倍ぐらいから50倍ぐらいにおさまってくれれば御の字ですけど。

皆さんが誤解されてるのは、価格を上げているマンションは駅近などの価格が上がる理由がある。中央区なのに安いとかは理由になっていない。

>>75178 匿名さん

最後の仕上げ、言い得て妙ですね。
下がる下がる芸人を信じたまま区分一つも買えないでローン組める時期逸した人が、くだらないネガ書き込んでるんでしょうね。
まあ、お好きにとしか言葉がない。

>>75180 マンコミュファンさん

中央区の駅近でない物件でも価格が上がってない物価具体的にありますか？？教えて貰えると助かります。

>>75180 さん

駅から遠すぎると揶揄されていたパークタワー晴海爆上がりしてませんかね？？

参考
晴海レジデンス（築13年）

2022年5月の価格相場
坪単価
306万円 ～ 349万円

3年前との比較
2019年5月の相場より13万円／㎡上がっています?
（70㎡で910万）

平均との比較
東京都の平均より32.2% 高い↑

晴海レジデンスは管理費修繕費込みで月3万円なのにどこかの月15万円分のインフラが使い放題でいいよね。

>>75179 匿名さん
2階でいいので3倍くらいで収まってください。お願いします。、

>>75178 匿名さん
自分もガンガンやってるが最後とは思ってない。次も探すつもり

>>75183 匿名さん

PTHは3駅利用だし、晴海鉄道橋でほぼ豊洲になる。
ハルフラは徒歩+10分でショボ駅勝どき。

ここ購入者平均が40歳後半ですね。厳しい現実です。若い子はみんな国外が基本になってきました。ゆろゆきとか、youtuberのせいですかね？　イェール大学の成田准教授は、東大に行くには給料３倍ちょっと必要と言っていました。

ゆろゆき×　ひろゆき○

ネガが弱いんだよなぁ。全く弱い。
じゃあ板に来るなよって程度の分かりきった要素しかないんよなw

ここと同じ価格帯で買えるマンション欲しいマンションがもう他には無い。海浜幕張の駅遠とか埼玉に興味は無いとすると練馬のリリーゼ？

>>75191 匿名さん
練馬駅徒歩14分だけど、珪藻土はかっこいいよね。
安いし。

住みたくない国トップ常連の日本　
https://www.businessinsider.jp/post-235974

住みたくない理由、
｢仕事環境｣世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている。日本人からもよく聞かれる｢給料が安い｣との不満通り、外国人にとっても｢家計の状況｣は厳しく、世界54位（ワースト6位）

給料ががさらに円安で激減しているので、恐ろしい状況になっている。

日本全体に対するネガとか、スケールでかすぎて他でどうぞとしか…

入居待っているうちにマンションブーム終わってしまいましたね。。。。今さら手付け解除もしたくないし。。。。

新宿勤務が永続するならネリーゼはありだと思います
私は今の勤務地と将来を考えて晴海フラ希望していますが、ネリーゼもMRには行く予定です (予約取れない)

今のマンションは、20年30年のまだ新しい段階で死んだり老人ホームで売りに出てくる。or　子供に相続される。子供は家を買わないし、これは恐ろしい時代ですよ。

板状マンションが複数並ぶ晴海フラッグは中央区の三田レジデンス

>>75191 匿名さん

「じゃあ来るなよ」って完全敗北ワードだと思うぞ笑

>>75188 マンション検討中さん

おいおい、駅から遠い場合は駅力が重要で駅直結なら駅力関係ないのか？？無茶苦茶だな

>>75186 マンション検討中さん
希少ある部屋は投資家が全部屋申し込んでくるよ。サンビレＡ棟の2階が追加売り出しするから認知少ないから5倍くらいで収まるかも

>>75199 マンション検討中さん

誰もそんな風に思ってないよ。ここで延々ネガやってるヤツを憐れんでるけど相手してあげてるだけだから（笑）

>>75188 マンション検討中さん

パークタワー晴海は爆上げ妥当なんだな（笑）
まぁ良いや、具体的にあげたら一つ一つこねくり回した言い訳出してくるなら総括的な感じで駅遠は上がらないとか言わない方が良いよ、恥ずかしいから。

>>75196 マンション検討中さん

そうどこもMR取れない。晴海フラッグだけじゃなくて今買っておかないと不味いという空気はかなり出てる。この状況でも延々ネガしてる人は本当に状況が読めてない。今まで読めてないから仕方ないが今回最後滑り込みできるチャンスという嗅覚ぐらいはないと今後本当にしんどいよ。

東京都アドレスを捨てられない人は城北や城東エリアの駅遠か川近くしかないよね。 簡単に捨てられるなら、千葉埼玉神奈川でしょ。

上京してずっと住んでると住んでる街に愛着湧くし思い出もあるよね。

賃貸ならまだまだ住めるのに、分譲だとぜんぜん住めない。

想像してごらんよ、昨日まで中央区の賃貸に住んで毎日暮らしてきて、明日から江戸川区とか葛飾区の分譲に住めと言われても戸惑うでしょ？

ずっと中央区住みたいから晴海フラッグ選ぶんだよ。

35年住むのにランニングコストが6300万円だぜ。この先どんだけ働くつもりか知らんけど、覚悟無しで滑り込んだら怪我するぞ。

東京のビジネスホテルがずっとタダ同然なのが心配ですね。

>>75206 マンション検討中さん
5年でまた別のマンションに住み替えするけど

>>75206 マンション検討中さん

35年住む想定でなぜ考えるかわからんが賃貸で同じ条件なら倍以上かかるからね。
1.3億賃料払って35年過ごして何も残らないか1.3億払ってローンなしのマンション残した方が良いかお好きにどうぞ。ここに住む人永住で買わないと思うし生活スタイル変更に伴い引っ越すとは思うけど。

マンションなんて今の40代が60代まで交換し合って引退して終わる。ただそれだけの世界だよ。　

今の30歳以下の日本人には生涯無縁の世界だよ。

今のマンションは、20年30年のまだ新しい段階で死んだり老人ホームで売りに出てくる。or　子供に相続される。子供は家を買わないし、これは恐ろしい時代ですよ。

>>75201 匿名さん

あそこは虹橋見えない上に歩行者からスリッパの柄まで見えちゃうから。

>>75210 匿名さん

30歳以下はずっと賃貸想定？？

>>75209 晴海フラッグさん

賃貸と比べ出したぞ。苦しいなぁ笑

>>75212 マンション検討中さん

虹橋って？

好立地のマンションなら高値で売れる。そうかもしれないね、「好立地」ならね。
住居用で残債割れのリスクとるくらいなら賃貸のほうがマシだなあ。

>>75198 匿名さん
三田ガーデンヒルズな

>>75200 匿名さん

希少価値の高い駅直結は資産価値が落ちないマンションの一丁目一番地だぞ。

>>75186 マンション検討中さん

価格による。1億超えなら無抽選、8000万円台なら3倍ぐらいかな

>>75219 マンション検討中さん

何言ってんだかな。

>>75218 ハルフラマンさん

どこの駅かによるだろ。前橋駅直結の億ションあったら買うのか（笑）？

>>75214 マンション検討中さん

35年間のランニングコスト言い始める方がよほど苦しいだろ（笑）まぁ買いたくない人に買って貰う必要ないから全然良いんだけどね。
必死に買わないように頑張る力は他に使ったら（笑）こっちはランニングコストが高いとかみみっちい話ではなく暇つぶしだけど月15万心配な生活状況で掲示板に張り付いてるとか人生詰んじゃうぞ。

>>75216 匿名さん

そういう人は一生賃貸で良いんじゃない。
ここは分譲マンションの掲示板だよ。
どんな物件も残債割れリスクは0では無いよ

>>75221 匿名さん

川越のタワマン駅直結なんじゃなかった？買えば？

>>75222 晴海フラッグさん

35年住めないマンションのリセールはそれなりになるよ。

日夜問わず行われるネガ活動。
果たして今回こそ報われるのであろうか。

>>75225 ハルフラマンさん

意味わからん。35年住めないマンションった何だよ？？

>>75226 匿名さん

ネガの人って倍率下げじゃなくて抽選にすら参加できない残念な人だから報われる要素が無い

あちこちのスレで「月15万円の晴海フラッグ」と吹聴するレスがあるね
どんなモチベでネガキャンしてるんだよ

MR予約すらできない～とか書いてる人Twitterにいるけど、1時間に1回チェックしてれば絶対取れるし、それでも取れないというのは平日に有給取ってMR行けないという人種だから、熱意とか本気度の問題だと思うけどどうなのかね

>>75230 マンション検討中さん

晴海フラッグみたいに受付時間オープンの物件ばかりじゃないからいつ予約できるかわかんないんだよね。
あと毎日1時間に1回チェックできるかは人による。熱意の問題では無いと思うよ。
有給っていつ申し込めるかわからなかったらずっと取れるまで休み続けることになるからね

>>75229 マンション検討中さん

君は月15万円心配なんだね。

>>75231 匿名さん

金曜の17:00に鬼F5で見れば良いだけですよ。

そして一度訪問したら電話で予約できるの知らんのやろな。

すいません。購入を検討したいのですが、その場合ってパビリオン見学会に行かないと抽選にすら参加できない感じでしょうか？

>>75235 匿名さん
過去のレスを読んでね。書いてあるからね

>>75234 ハルフラマンさん

晴海フラッグだけしか知らんのか（笑）？

>>75233 ハルフラマンさん

全てのマンションが金曜17時に予約更新してると思ってるのか（笑）？滅茶苦茶不定期更新のマンション普通に一杯あるから大変なんだよ。晴海フラッグしか検討したことないんだね。

>>75232 ハルフラマンさん

まぁ当たってるだけ君よりマシだよ。駅直結絶対なのにハンドルネームハルフラマンって性格が捻じ曲がってて終わってるよ。

>>75239 マンション検討中さん

まぁ当たってるだけ君よりマシだよ。ってどうゆうこと？
抽選に当たってということ？
わかりやすい書き込みしてね。

>>75240 マンション検討中さん

貴方に言ってない。この文でわからないなら絡んでこないで。

マジレスすると、ウェブページの更新チェッカーという便利なものがあってね・・・。予約ページのURLが分かってるなら、5分に１回巡回して、更新があったら通知させる設定にしとけばいい。公式がメール等で受け付け開始をアナウンスする前に、すぐに予約できるから。

もうさぁ、当てられるか当てられないかだけなのよw
妄想ネガもいいんだけどさ、そろそろ現実直視しようや

>>75242 購入経験者さん

ありがとう。使ってみる。仕事中携帯預けてるから厳しいが通知をどっかに飛ばしてできるように考えてみるわ。

>>75241 マンション検討中さん
わからない文章しか書き込みできないなら能力低いですね。

>>75245 マンション検討中さん

貴方に言ってないのにしつこいですね。絡んでこないでの意味もわからないんですか？？

カリカリしてもランニングコストは下がらんぞ。

>>75246 マンション検討中さん
絡んでこないでの意味わかりません。
頼むから丁寧に説明して

>>75247 ハルフラマンさん

ランニングコスト気にしてるの貴方だけですよ（笑）購入者ちゃんと説明受けて納得して申し込んでるので。

>>75248 マンション検討中さん

わたしにへんしんしないでください。
あたまがたりなくていみがわからなくてもこれでおわりです。へんしんももうしないのであきらめてください。

>>75247 ハルフラマンさん

性格確かに捻じ曲がってそう。晴海フラッグに興味がないようで良かったです。

５Ｂ７０の低層は日当たりどうでしょうか。消防署ビューでも倍率高いですかね。

シービレ値上げ無しなんて神がかってる！
買います。買わせてください。

>>75253 匿名さん

買いましょう！！

もらった資料のシービレの価格が空白なんだけど。

買って欲しくない人には空白とのことです。幕張ベイパークで頑張るちゅん！

シービレは値上げを検討したけど、できなかった感じか。
まだまだ販売戸数は相応あるので、慎重になっちゃうよね。

>>75257 買い替え検討中さん

只でさえ売れ残りそうなのに値上げしたらアウトでしょ

庶民向けの最後のチャンスとか言われて、低価格帯が6,000-8,000万なんだから、買えない人は認知が湾曲してネガするのは当然。
都内新築マンションを検討している層とは見えている世界が違う。可哀想。

分譲は板状で2,690戸もあるんですよ。2690戸！
こんなに在庫があるなら完全な買い手市場だと思うんですが何故皆さんそんなに切羽詰まっているのでしょうか。
タワーも手付かずで1455戸も残しているんですよ！
1455戸！

例え10倍でも10回抽選に参加すれば65%の方は10回までに当選する確率です。
後悔しないように欲しい部屋に申し込み入れるべきです！

因みに私は、2019年から高倍率部屋を落ち続けてる方を知っているので、もちろん低倍率を見極めて申し込みます！
10倍以上の部屋に申し込みするなんて戦略性があまりにも乏しいと思いますので。

ワイ大手町勤務なんだけど、同じ部署の部長も購入したらしく村は違うみたいだけど入居後もお付き合いキツそうで今から気が重い、、、でもこのマンションには住みたいンゴ、、、

>>75261 匿名さん

皆さん当たって良かったですね。この規模なら近所付き合いはそれほど気にならない筈です。子供が同い年とかでなければ。

>>75260 マンション検討中さん

お疲れ気味ですね。頑張りましょう！

サンビレ連続落選中ですが、今期は予算上げてシービレにチャレンジします
シービレ当選したらサンビレざまあできるよう頑張ります

>>75264 検討板ユーザーさん

お疲れ気味ですね。頑張ってください！

虎麻の街作りが想像以上凄いことになる模様。
駅遠云々言われてるけどトンネル完成したら虎ノ門迄ワープだもんなあ。現在だって車ですぐ着くのにトンネル出来たらどんだけw

臨海地下鉄も東京都はやる気みたいだから、ハルフラにはポテンシャルしか感じないわ。

庶民は虎麻にマンション買うなんて有り得なくて近隣の麻布十番や三田も既に手は届かない。買えても狭い中古かつお見合い部屋。3停留所分移動したら、ハルフラは都内屈指の永久眺望と開放感で埼玉価格。そりゃ殺到するよね。

まぁ半数は車停められないし
臨海地下鉄の駅もここの前に停まるか微妙だけどな
殺到してるのは埼玉価格に他ならない

>>75268 マンション検討中さん

え？臨海地下鉄がフラッグの前に来るなんて期待してないよw
来ても黎明橋公園とかでしょう。それでも最早駅遠ではないよね。３駅で東京駅につくんだよん。
出入り口が月島警察あたりに出来たら最高だけど高望みはしてない。

で、この開放感。爆上がり必至。

麻布十番の区分を14年前に購入。
市況に沿って大幅値上がりしてるし、街自体はとても良い。が、買った当時に手狭な部屋にしたから住み心地は宜しくはないんだよね。子供も出来たし、賃貸に出してシービレ参戦します。

あ、残債はゼロです。

>>75261 匿名さん
既に役員なれなきゃもれなくリストラだから大丈夫だよ

>>75270 さん

当たると良いですね！

そうそう港区とかｗ　狭けりゃ誰でも住めるし、賃貸でもいいが、そんなアホじゃない。田舎だろうと、自分の幸福に直結した広い部屋には誰も勝てないよ。

ブランズタワー豊洲の中古ヤバいな、これ裏に控えてるの数えると、全戸投げ売りだろ。誰が買うんだよｗ

>>75269 名無しさん

上がらんって

>>75267 名無しさん
> ハルフラは都内屈指の永久眺望と開放感で埼玉価格。そりゃ殺到するよね。

永久眺望なのはごく一部ですよね。
棟を詰め込みすぎて埼玉の戸建周辺より圧迫感ある眺望の部屋、多くないですか？

>>75276 検討板ユーザーさん
シービレとパークサンAと抜けてるFしか私は考えてないです。
コレらは鉄板。

でもサンの北向きも五輪選手のインスタ見ても悪くないですよね。豊海や浜松町やメルパルクの再開発あっても距離あるし。
ptk は駅直結なのに安いが、北しか抜け感がない。

埼玉はゴルフでしか行ったことないので住宅街は分かりませんw
埼玉の戸建とか永住しかないでしょう？流動性。

眺望と開放感と交通事情も埼玉に負けているのでは？　

埼玉民に車持たれたら完敗だよｗ　

埼玉イコールゴルフ場笑
まあ、東京民にとって埼玉って敢えて訪れる機会が無いのには同意。千葉はTDR神奈川は箱根横浜。
でも埼玉には無いのよ。あ、遠足で秩父、ライブでスーパーアリーナには行ったことあるな笑　だからこそ住宅街として住みやすいのかもしれんね。

知ってる。大宮の街の人はめっちゃ若いよ。相席屋の7割が若い子で待機状態。。共用施設とかどうでもいい、早く街に出て遊びたい感じ。

>>75278 匿名さん

何故さように埼玉に興味があるのか不思議。
埼玉なら抽選無しで住めるのではないですか？

若い子×　相席屋の7割が女の子○

大宮も相席屋も関係ない層しか晴海フラッグは買えないんですよ。

相席屋wwwww
オッサンが相席屋wwwww

埼玉で戦うには戸建てになるから、またそれは難しんだよ。マンション住んでもあんまりパットしない評価だから。

俺は早く相席屋行きたいよ。ほんと若い子多いから街にいて楽しいよ。飲むだけで出会いあるし、楽しいよ。

晴海フラッグはこの赤でマークした棟が無ければ、広告通り永久眺望でゆったりと過ごせる街になりましたね。
この赤が無ければサン庭側ももう少し景観がまともになりましたね。

なんですか、軍事施設ですか？

東京だって同じだよ。みんな出稼ぎ労働者で、狭いマンション住まいという同じカテゴリー内で争っているだけで、一人でも戸建て組が出てくると、一瞬で勝敗がついてしまう。

>>75288 マンション検討中さん
わざわざご苦労様です。

これってマジ？フェイクじゃないよね？

>>75269 名無しさん
それなら臨海地下鉄の駅近になる他の湾岸マンションでよくね？
そもそもいつ実現するのやら・・

安っすい1980円のプチプラ着てる小澤美里(30)がイケメン制覇してて笑える。

おまいらｗ

問1)
>>75295の筆者が「おまいらｗ」で表現したかったことを答えよ

>>75295
この書き込みからも、そもそも会話が成り立たない層がネガしているのがよく理解できる。

海が怖いスペランカーと同じ文脈

答え、子供はいるけど、お忍びでちょっとイケメンの気を引こうと晴海にやってきたママ友が銀座でおめかし。でも無風でいつもお金だけ取られちゃうママ友。質屋にぜんぶ売りにいったらまとまったお金になって喜び、でもなんかお金減って騙されてるから子供に八つ当たり。　

>>75276 検討板ユーザーさん

アーバンビューを除けば他は全て永久眺望ですよ。
中庭ビューが良いか悪いかはありますが、抜けてるかどうかと永久眺望は別の話しなので。
ただ、埼玉の住宅街だったら公園の隣りは評価が上がりますが、ハルフラの中庭だと評価が下がるという、ある意味、贅沢な話です。

中庭側も前建50-100mほどなし、アーバンビューも250m以内は永久眺望なのでとても贅沢な環境よね

タワマンの永久無眺望永久行灯部屋いくらかな

当たった人は素直に羨ましい。
広ささえ確保できるならどこの部屋でも欲しい！

>>75302 マンション検討中さん
でもきっと2倍ぐらいでパークのキャンセルなった部屋はかえるよ。1倍もあるかも

>>75303 マンコミュファンさん

具体的にどこの部屋ですか？間取り確認したいので教えて貰えると助かります。

>>75304 マンション検討中さん

前回の価格表見ればいいじゃん。

>>75305 マンコミュファンさん

あっすいません。具体的にこの部屋がってのがある訳では無く多分そういうのがあるよっていうフワッとした話なんですね。了解です。

>>75302 マンション検討中さん

基本的に広い部屋ほど倍率が高くなるので、本当に確保したいならまず広さを諦めましょう
サンCの2LDKなんかは無抽選も結構あったはずですよ

>>75307 匿名さん

広さだけは生活あるので譲れないんです。

>>75308 マンション検討中さん

広さと価格を求めたら、相当運いいか、
それとも千葉かしかないでしょ。
世の中そんなに自分の思う通りにはいかない

内廊下4LDKの神間取りの5Ｄ85は中古価格1.8億らしいですよ

>>75306 マンション検討中さん

次回販売以降見ればそのままズバリがわかるじゃん。

部屋が広いだけ維持費がかかるので、部屋の広さなんて子供がいる頃だけ必要なので永住目当てだと後々つらいと思う。

>>75312 マンコミュファンさん

部屋の広さをこだわるなら埼玉千葉にどうぞ。
自分は少し狭くてもいいと思うが広くないとダメなら
エリア変更してね

広さは求めないけど、限度ってものはあるね。１２畳以下の極狭リビングは二人暮らしでも無理

>>75314 匿名さん

自分は初めに購入したときは10畳リビングだったが
快適に過ごしてたな。
はじめての購入な少し我慢したら？

>>75313 通りがかりさん
神奈川は対象外？

>>75316 検討板ユーザーさん
別に神奈川海老名とかでもいいよ

富裕層は、白金40平米は絶対無理で、埼玉秩父の400平米を選ぶでしょう。
港区なんて言っているのは独身サラリーマンだけで、どう転んでも、狭い部屋はムリだと思う。

>>75310 匿名さん
ソースはありますか？

落選したら埼玉行けとか言うけどこの状況
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_220/pj_98505769/

晴海フラッグ当たらなかったら幕張ベイパークで空が広くて開放的と無理やり言い聞かせながら暮らさないといけないのはもはや脳死

>>75321 匿名さん
空が開放的って、他に何もない時に褒める言葉だもんな。

>>75320 マンション検討中さん
シービレ内廊下100平米より千葉流山84平米の方が高いのか笑笑
倍率高くもなるよ。

流山。流山。流山ってのもあえて行く機会ないんだろうな。
ゴルフ場行く時に通るよね。
流山とか幕張とかに買うくらいならいっそ軽井沢や箱根に住みたい(かなり狂ってきてる笑)

>>75320
いや、そこ千葉県の価格あたおかの森だし

>>75321 匿名さん

ベイパは自走式立駐だっけ。地に足がついてるなと思う。
石神井公園は平置き駐車場でディスポーザーなしで維持費カリッカリ。

晴海フラッグが引渡し後に適正価格まで上がれば、高いといわれている管理費も物件価格と相応になる。
本来はここに住めない実需層がたまたま当たってしまっても、管理費払うのきつくなって本来ここで暮らせる層に売却される。自浄作用により全て是正される。

湾岸エリア、ここだけ平均年収がくっと落ちそう笑

お隣は　坪200晴海レジデンス、坪180晴海テラス　広告チラシのキャッチフレーズは「ワンルーム賃貸より安い！」でした。月々6万円台の支払いです。

>>75320 マンション検討中さん
マンションマニアによると、このおおたかの森物件は元値より4000万円乗っけて売り出したらしい。誰か引っかかれば儲けものというぐらいのお気軽な気持ちで、とりあえず大チャレンジ価格で売り出して様子を見るような感じなのでこの価格自体は参考にならないと思う。

製造業が馬鹿らしくなりますね。コスト削減とか原価計算もクソもない。ただ人をダマすだけ。

>>75329 周辺住民さん
チャレンジ価格だろうが売れれば実績になるから相場は上がるよ

>>75328 匿名さん
TTTもそれぐらい？

>>75313 通りがかりさん
広さが欲しいなら、サンの90m2超え買えばいいのでは。中庭ビューだし倍率低いよ。たぶん。もう売り出してたっけ。

落選したら埼玉とかいうけど、埼玉も浦和、大宮、川口、さいたま新都心あたりはけっこう高いよね…。

>>75334 マンション掲示板さん

ざっくり
埼玉=大宮以北
千葉=津田沼以東
じゃないとここと同じ価格では買えないですね
どちらも通勤ドアドア1.5時間以上はかかります

>>75333 マンコミュファンさん

そうですね倍率10倍前後で低層はありましたがもう終わってしまいました。

>>75336 マンション検討中さん

やはり広い部屋は甘く無い。それなりの倍率突破しないと買えないよ

>>75337 匿名さん

90平米超の4LDKは厳しい。85平米3LDKならチャンスあると思うよ

>>75320 マンション検討中さん
駅遠どん詰まりよりはおおたかの森駅徒歩２分のほうが格上ってことだよね。

>>75339 匿名さん

単純で良いですね。販売実績では無くたった一つの売り出し価格で優劣つけれる単純な頭だと幸せそう。

流山おおたかの森って全国で1番人口流入が多い街だから今バブってはいるよね。子供がいる世帯には良い街だしね。

おおたかの森はテレビでもよく取り上げられてるし子育て世代には良さそう。だけど価格はすでに上がってしまっていますね。

>>75342 マンション掲示板さん

晴海フラッグの掲示板ですが流山おおたかの森はこれからさらにマンション、商業施設がガンガン建ってるのでこの先は読みにくいです。

>>75342 マンション掲示板さん
うん。もうここまで上がってしまうとコスパは良くないね。

今回で自分の欲しい部屋はかなり出尽くすから、当たって欲しい。祈るのみ。

どん詰まり海っぺりを一度買ってしまうと、もう千葉埼玉は買えなくなるってことですか？

横の晴レジが安すぎて、フラッグも安いし、タワーも千葉埼玉より安いだろうね。
ずっと安いんだよ。つまり、安い土地ってことだよ。

晴海レジデンスは仕様がツボを抑えてるよね。100%の自走式駐車場が素晴らしい。資産価値高いのにバーゲン価格。永住であればハルフラより断然お得。

>>75348 マンコミュファンさん

3階が坪314万で売りに出てるね。確かに安い、でも駐車場空きないよ。

>>75348 さん

晴海レジデンスの売り出しも今は平均坪340くらいまで来てますね…

>>75349 マンション掲示板さん

南西向き、3階の築13年を坪314万で買うならサンビレ中庭向き坪270万の方がどう考えても良いだろ。

案内のメールが1月以降来ていないのですが、皆さんそうですか？

>>75349 マンション掲示板さん

ちなみに坪314万のやつはオーナーチェンジ物件ね

>>75349 マンション掲示板さん

7件出ていて、駐車場は100%なのでどれも駐車場はあるよ。19階の76平米なら坪303万円で今でもお買い得だけど、私なら2024年のガラガラポンで買う。

>>75354 マンコミュファンさん

駐車場空き無しと表記されてるけどあるんですか？？

>>75331 マンション検討中さん
おおたかの森で坪360万円で売りに出している転売物件は買値に坪160万円上乗せしているようだが、いくら何でもこんな価格では売れないだろうから実績にもならず相場への影響もないのでは。
売り手はひょっとしたら情弱な人が引っかかるとでも思ってこのような無茶な値付けをしたのかな。売り手の心の中がどうなっているのかに興味をもってしまった。

>>75355 マンション掲示板さん

>>75355 マンション掲示板さん

知らんがな。自走式100%が仕様なんだから不動産会社の適当なお仕事ぶりやろ。電話して聞けや。

おおたかの森で育った子には風力発電がギロチン見たいな響きで聴こえるだろうと思うと、自然って知育に大事よね。

>>75354 マンコミュファンさん
2024年のガラガラポンってなんですか？

転売募集じゃないわ賃貸募集な

ハルフラって湾岸エリアからの住み替え多いの？
もっと幅広い印象だが
PTKは確かに周辺からの乗り換え多いだろうね

>>75362 マンション検討中さん
多いよ

だから東京に集まるなっつーの、こんな清掃工場に住んでどうすんだよ。ダセーな。

トイレにまでくっついてくるヤツら、
人がやってるからって男が子育てして、ママチャリ乗ったりするんだろ。ほんときもい。

>>75364 匿名さん

もう東京にあまり土地が無いんだよ。
仕方がないんだよ。