東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 75049 通りがかりさん

    >>75044 匿名さん
    そやな。タワマン一択やな。

  2. 75050 匿名

    >>75049 通りがかりさん

    価格オープン、抽選頑張ってください!

  3. 75051 マンコミュファンさん

    駅遠のタワマンに住んで何が楽しいの?

  4. 75052 匿名さん

    駅遠の小さな部屋で、背の高い所に住んで、この世界からいなくなりたいんです。

  5. 75053 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  6. 75054 匿名さん

    タワマン待つ民は黙ったら待てば良い。
    今のタイミングだとタワマンを推せば推すほど今期の倍率下げに見えちゃう。

  7. 75055 マンコミュファンさん

    タワマン欲しい人ってA棟より高い金払ってA棟より小さい虹橋を拝んで何が楽しいのか。シービレ買えよ。

  8. 75056 検討板ユーザーさん

    タワーの一階は喫煙所があるみたいだね。バルコニー喫煙が減りそうでよいかもしれない

  9. 75057 匿名さん

    >>75051 マンコミュファンさん
    駅遠の板マンよりは良い。

  10. 75058 通りがかりさん

    >>75056 検討板ユーザーさん

    最高じゃん。気兼ねなくタバコ吸えるわ。

  11. 75059 検討板ユーザーさん

    >>75058 通りがかりさん
    そうそう。あと板状マンションからも、喫煙者がたくさん喫煙にくるだろうね。
    一階ロビーがモクモクしそう

  12. 75060 匿名さん

    >>75059 検討板ユーザーさん

    なんとしてもネガに結びつけたいんだね。笑

  13. 75061 マンコミュファンさん

    >>75057 匿名さん

    板マンで貧民窟は珍しくないけど、タワマンで駅遠はないよ。好立地をスケールアウトしてリーズナブルにするのがタワマンの目的なのに。

  14. 75062 匿名さん

    >75061 これ素晴らしいからPTKに転記してくる。

  15. 75063 匿名さん

    >>75061 マンコミュファンさん
    ここの土地はそもそもリーズナブルだよ。

  16. 75064 マンコミュファンさん

    ここの板マンはタワマンとガス屋の養分になってるせいでランニングコスト高過ぎで板マンの旨味がほとんどない。当たった人も安泰な暮らしは待ってないよ。

  17. 75065 匿名さん

    何を言い出すかと思ったら、クソみたいに狭い部屋に住んで、存在感とかw は?騙されだろそれw ただ単に狭い部屋にいるって事実が分からんかね。

    タワマン頭弱いよな。

  18. 75066 マンション検討中さん

    >>75064 マンコミュファンさん
    前から気になってたんですが、それどういうことですか?

  19. 75067 匿名さん

    >>75065 匿名さん
    タワマンの広い部屋買えないの?

  20. 75068 匿名さん

    2億円出せるなら買えるんじゃない?
    収入によるとしか。

  21. 75069 匿名さん

    板マン買った人は、後発のタワマンが高く販売されて欲しいし、板マン外れた人はタワマンが安く販売されて欲しいというポジショントークやね。

    ハルミフラッグ値上げしないから、まぁ噂通りそういうことなんだろうけど。価格でないとわからんね。

  22. 75070 匿名

    >>75069 匿名さん

    タワは値上げも何も価格出してないから値上という考えには該当しないよ。

  23. 75071 匿名

    >>75070 匿名さん

    完成延期前に価格が出てた板マンと大きな違い

  24. 75072 検討板ユーザーさん

    >>75064 マンコミュファンさん
    たぶん理解が足りないのだと思うけど、棟内の管理費会計と修繕積立金は別々だから、タワマンの修繕を板で負担することはないよ。

  25. 75073 匿名

    >>75064 マンコミュファンさん

    当たってないのに当たった人の心配、心優しいですね。ありがとうございます!

  26. 75074 匿名さん

    今回は良い部屋出てきたので、現金買いで32部屋だけ申込みます

  27. 75075 マンション検討中さん

    【まとめ】
    ・2019年の選手村利用理由のバグ価格は板マンまで。
    ・選手村利用してないタワーは市況価格。駅遠踏まえPTK1期1次程度の価格。

  28. 75076 匿名さん

    >>75075 マンション検討中さん
    タワーも板マンと同じと聞いているが果たして。

  29. 75077 通りがかりさん

    >>75075 マンション検討中さん

    タワマン売る頃にはその市況が悪くなって、激安になるかもな笑

  30. 75078 評判気になるさん

    >>75077 通りがかりさん

    榊さんは10年以上マンションバブル崩壊するって言ってる

  31. 75079 匿名さん

    >>75077 通りがかりさん

    市況が悪くなっても建設費は下がらないから安くならないよ
    ターゲットが富裕層になるだけ

  32. 75080 匿名さん

    のらえもんがタワー価格を板状同様に安いと知ったかぶりしていたが、所詮べんじょのゴミレベルの垢だったのが証明された

  33. 75081 通りがかりさん

    >>75078 評判気になるさん

    それだ!

  34. 75082 匿名さん

    >>75080 匿名さん

    否定する根拠は?

  35. 75083 匿名

    >>75076 匿名さん
    同じとは何が同じなんですか?坪単価が同じなんですか、グロスの平均値が同じなんですか?
    教えて頂けると助かります。

  36. 75084 マンション検討中さん

    タワマンが安く無い理由】
    ・板マンと違い完全新築
    ・選手村に利用していない
    ・建築資材高騰もろ被り
    ・価格未発表(板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり)
    ・売り急ぐ理由が無い(レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達)
    ・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念(板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない)

  37. 75085 評判気になるさん

    >>75084 マンション検討中さん
    板マンションの倍率上げたいの?

  38. 75086 評判気になるさん

    >>75080 匿名さん

    証明されたは言い過ぎでしょう。エビデンスは?

  39. 75087 検討板ユーザーさん

    タワマンが安く無い理由】
    ・板マンと違い完全新築
    ・選手村に利用していない
    ・建築資材高騰もろ被り
    ・価格未発表(板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり)
    ・売り急ぐ理由が無い(レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達)
    ・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念(板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない)
    ・タワーは値上げしてもクレームが出にくい

  40. 75088 匿名

    >>75087 検討板ユーザーさん

    まぁイキルなよ。いずれわかるんだし申込できない今価格知っても意味ない

  41. 75089 マンコミュファンさん

    >>75072 検討板ユーザーさん

    PTH、ティクロ、クロノと、ハルフラタワー周辺の空き地がなぜこれ程までに面積が違うかというと、ハルフラは容積率を街区でまぶして計算しているから。

    これを上手いことに「PARK SIDE? いえいえ PARK IN」「人は地上へ車は地下へ」と言って、地下構造図を見たらわかる様に、メンテコストが大きな機械式駐車場と機械式タワーパーキングがメンテしにくい地下に設置されているんだよね。

    板マン民はタワマンの駐車場は使えないしもちろん修繕費も負担しないよ。とても巧妙だよね。

  42. 75090 マンション検討中さん

    のらえもんは何故タワーの価格情報を知っていて、何故それを有料媒体で語ってるんでしょうかね。
    デベがこれだけ必死になってクリーンに平等に販売してるのに、関係者以外のステークホルダーに漏らしてたということなら大問題ですよね。
    仮にタワーが格安なら投資家は板マンを見送る戦略も持てる訳ですし。
    のらえもんは参戦を公表してましたが、彼が当選しているのであれば、当選経緯を疑ってしまいますよね。
    関係者以外が知っている状況とそれを有料媒体でリークする仕草も、根っこはタワマン廃墟を語る某ライターと同じで、不動産関連業者特有の胡散臭さを感じ残念でなりません。

  43. 75091 匿名

    >>75090 マンション検討中さん

    気にするなよ。見えない力なんてどこの世界にもあるもんだよ

  44. 75092 匿名さん

    一期一次でポジでしょ

  45. 75093 通りがかりさん

    みなさん、熱くなってますね。
    早くスポバで熱く熱く熱く交流したいですね。どーゆー人達と出会えるのかと思うと、そう、ワクドキが止まりません!

  46. 75094 匿名さん

    日本の不動産はやめた方がいい。海外資産にシフトさせないとダメだ。以後100年、働き手が激減する日本、改善することはない。まだ入り口でこれでは大変なことになる。

    「円安が招く日本株離れ 世界株指数から大幅除外」
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB134XA0T10C22A5000000/?unlock=1

  47. 75095 マンション検討中さん

    役に立つ共用施設がなにげにスポバしかなくない?笑

  48. 75096 匿名さん

    >75090
    のらえもんは、たまたまアベノミクス前に有明のタワマンを買って、坪200のタワマンでヒルズ族世代に思いを寄せて、安いタワマンに勘違いしていたわけです。たまたま金融緩和で興奮して、用もないのにMRに通い、価格表をアップしている。 榊氏はまだアナリストなのでいいけど、のらえもんはただの部外者ですよ。

  49. 75097 マンション検討中さん

    結局シービレッジ値上げしないことですか?!

  50. 75098 匿名さん

    30年後なんて修繕するにも10年待ちの状態だよ。もう修繕する人がいないわけだから。

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総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

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58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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ヴェレーナ大泉学園

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

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総戸数 93戸

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1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸