HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>75020 匿名さん
3割くらいって聞いた

おー、そうなんですね！

ちなみに転売分の公開は、引き渡し日に一気に湧く感じなんですかね？
それまで公開してはいけないルールなどあるんでしょうか

>>75022 匿名さん

所有権無いのに売りには出さないよ。

>>75018 匿名さん

タワマン安いって噂ですけどね。

タワマンと煙突とどちらが高いのでしょうか。

>>75024 匿名さん

タワマン高いって噂もあるよね

タワマンもバグ価格だったらお祭り継続だね

>>75022 匿名さん

所有権移ってからここの所有権が判断して売りに出す訳だからどれくらい出るかなんてわからないでしょ。

>>75027 買い替え検討中さん

バグ価格では無いよ

>>75029 匿名さん

板マン買って後悔しても遅い。

>>75030 匿名さん

後悔してるんですか？買って後悔してる人見たこと無いんですがいるんですか？

>>75030 匿名さん
タワマン安いらしいけど、板マン好きなら今買うしかないね。

>>75031 匿名さん
ちなみに母数は？

>>75032 匿名さん

タワマン好きで待ってて外れたらどうするんですか？板マンとタワマン二つ買えないんですか？？

>>75034 匿名さん
別なとこ買えばええやん。

>>75033 通りがかりさん

600人ぐらいですね。後悔してる人何人ご存知なんですか？？

>>75034 匿名さん
板マン好きならタワマンいらないでしょ笑

>>75035 匿名さん

具体的にどこ買いたいんですか？？私は今出てる晴海フラッグが欲しくて買ってますしタワも値段が欲しい価格なら買うだけです。

>>75036 匿名さん

600人くらいですかね。

>>75037 通りがかりさん

マンション一つで満足なんですか？？
どっちも良いところあると思うので一つに絞る意味あるんですか？

>>75040 匿名さん

家なんて一つで十分やな。

>>75039 通りがかりさん

600人もお知り合いに解約もできない決断力がない人がいるんですね。後悔してるなら助言してあげれば良いのに冷たいですね（笑）

>>75040 さん
またまた強がっちゃって笑

>>75041 通りがかりさん

なら一つで良いんでは無いですか。人それぞれなので。

>>75043 匿名さん

どこかでデータ出るかもしれないですが晴海フラッグ複数購入者って相当数いますよ。

＞75027　20年もバク価格やってんのか？　気づけよ。　

この前ここが坪30が適正って裁判あったばかりだろｗ　気づけよ。

埼玉のベッドタウン　晴海

>>75046 匿名さん

バク価格って何ですか？

>>75044 匿名さん
そやな。タワマン一択やな。

>>75049 通りがかりさん

価格オープン、抽選頑張ってください！

駅遠のタワマンに住んで何が楽しいの？

駅遠の小さな部屋で、背の高い所に住んで、この世界からいなくなりたいんです。

タワマン待つ民は黙ったら待てば良い。
今のタイミングだとタワマンを推せば推すほど今期の倍率下げに見えちゃう。

タワマン欲しい人ってA棟より高い金払ってA棟より小さい虹橋を拝んで何が楽しいのか。シービレ買えよ。

タワーの一階は喫煙所があるみたいだね。バルコニー喫煙が減りそうでよいかもしれない

>>75051 マンコミュファンさん
駅遠の板マンよりは良い。

>>75056 検討板ユーザーさん

最高じゃん。気兼ねなくタバコ吸えるわ。

>>75058 通りがかりさん
そうそう。あと板状マンションからも、喫煙者がたくさん喫煙にくるだろうね。
一階ロビーがモクモクしそう

>>75059 検討板ユーザーさん

なんとしてもネガに結びつけたいんだね。笑

>>75057 匿名さん

板マンで貧民窟は珍しくないけど、タワマンで駅遠はないよ。好立地をスケールアウトしてリーズナブルにするのがタワマンの目的なのに。

＞75061　これ素晴らしいからPTKに転記してくる。

>>75061 マンコミュファンさん
ここの土地はそもそもリーズナブルだよ。

ここの板マンはタワマンとガス屋の養分になってるせいでランニングコスト高過ぎで板マンの旨味がほとんどない。当たった人も安泰な暮らしは待ってないよ。

何を言い出すかと思ったら、クソみたいに狭い部屋に住んで、存在感とかｗ　は？騙されだろそれｗ　ただ単に狭い部屋にいるって事実が分からんかね。

タワマン頭弱いよな。

>>75064 マンコミュファンさん
前から気になってたんですが、それどういうことですか？

>>75065 匿名さん
タワマンの広い部屋買えないの？

2億円出せるなら買えるんじゃない？
収入によるとしか。

板マン買った人は、後発のタワマンが高く販売されて欲しいし、板マン外れた人はタワマンが安く販売されて欲しいというポジショントークやね。

ハルミフラッグ値上げしないから、まぁ噂通りそういうことなんだろうけど。価格でないとわからんね。

>>75069 匿名さん

タワは値上げも何も価格出してないから値上という考えには該当しないよ。

>>75070 匿名さん

完成延期前に価格が出てた板マンと大きな違い

>>75064 マンコミュファンさん
たぶん理解が足りないのだと思うけど、棟内の管理費会計と修繕積立金は別々だから、タワマンの修繕を板で負担することはないよ。

>>75064 マンコミュファンさん

当たってないのに当たった人の心配、心優しいですね。ありがとうございます！

今回は良い部屋出てきたので、現金買いで32部屋だけ申込みます

【まとめ】
・2019年の選手村利用理由のバグ価格は板マンまで。
・選手村利用してないタワーは市況価格。駅遠踏まえPTK1期1次程度の価格。

>>75075 マンション検討中さん
タワーも板マンと同じと聞いているが果たして。

>>75075 マンション検討中さん

タワマン売る頃にはその市況が悪くなって、激安になるかもな笑

>>75077 通りがかりさん

榊さんは10年以上マンションバブル崩壊するって言ってる

>>75077 通りがかりさん

市況が悪くなっても建設費は下がらないから安くならないよ
ターゲットが富裕層になるだけ

のらえもんがタワー価格を板状同様に安いと知ったかぶりしていたが、所詮べんじょのゴミレベルの垢だったのが証明された

>>75078 評判気になるさん

それだ！

>>75080 匿名さん

否定する根拠は？

>>75076 匿名さん
同じとは何が同じなんですか？坪単価が同じなんですか、グロスの平均値が同じなんですか？
教えて頂けると助かります。

【タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）

>>75084 マンション検討中さん
板マンションの倍率上げたいの？

>>75080 匿名さん

証明されたは言い過ぎでしょう。エビデンスは？

タワマンが安く無い理由】
・板マンと違い完全新築
・選手村に利用していない
・建築資材高騰もろ被り
・価格未発表（板マンは2019年発表済みで「変えたくなかった」事情あり）
・売り急ぐ理由が無い（レガシーである板マンはほぼ官民一体事業で完売必達）
・有明や豊海など近辺タワマン新築への影響懸念（板マンは広域で市況のキャップになっておりデベとして同じ轍は踏めない）
・タワーは値上げしてもクレームが出にくい

>>75087 検討板ユーザーさん

まぁイキルなよ。いずれわかるんだし申込できない今価格知っても意味ない

>>75072 検討板ユーザーさん

PTH、ティクロ、クロノと、ハルフラタワー周辺の空き地がなぜこれ程までに面積が違うかというと、ハルフラは容積率を街区でまぶして計算しているから。

これを上手いことに「PARK SIDE? いえいえ PARK IN」「人は地上へ車は地下へ」と言って、地下構造図を見たらわかる様に、メンテコストが大きな機械式駐車場と機械式タワーパーキングがメンテしにくい地下に設置されているんだよね。

板マン民はタワマンの駐車場は使えないしもちろん修繕費も負担しないよ。とても巧妙だよね。

のらえもんは何故タワーの価格情報を知っていて、何故それを有料媒体で語ってるんでしょうかね。
デベがこれだけ必死になってクリーンに平等に販売してるのに、関係者以外のステークホルダーに漏らしてたということなら大問題ですよね。
仮にタワーが格安なら投資家は板マンを見送る戦略も持てる訳ですし。
のらえもんは参戦を公表してましたが、彼が当選しているのであれば、当選経緯を疑ってしまいますよね。
関係者以外が知っている状況とそれを有料媒体でリークする仕草も、根っこはタワマン廃墟を語る某ライターと同じで、不動産関連業者特有の胡散臭さを感じ残念でなりません。

>>75090 マンション検討中さん

気にするなよ。見えない力なんてどこの世界にもあるもんだよ

一期一次でポジでしょ

みなさん、熱くなってますね。
早くスポバで熱く熱く熱く交流したいですね。どーゆー人達と出会えるのかと思うと、そう、ワクドキが止まりません！

日本の不動産はやめた方がいい。海外資産にシフトさせないとダメだ。以後100年、働き手が激減する日本、改善することはない。まだ入り口でこれでは大変なことになる。

「円安が招く日本株離れ　世界株指数から大幅除外」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB134XA0T10C22A5000000/?unlock=1

役に立つ共用施設がなにげにスポバしかなくない？笑

＞75090
のらえもんは、たまたまアベノミクス前に有明のタワマンを買って、坪200のタワマンでヒルズ族世代に思いを寄せて、安いタワマンに勘違いしていたわけです。たまたま金融緩和で興奮して、用もないのにMRに通い、価格表をアップしている。　榊氏はまだアナリストなのでいいけど、のらえもんはただの部外者ですよ。

結局シービレッジ値上げしないことですか？！

30年後なんて修繕するにも10年待ちの状態だよ。もう修繕する人がいないわけだから。

要望書が7月4日締め切り、そこから登録2週間で抽選は7月下旬か。

ハルフラを会社のキャッシュで買って即転売を考えていたけど、引き渡しまで2年あるの考えたらもう米国債でも買ってしまった方が手っ取り早い気がして来てしまった。

為替差損怖くてちびりそう。

マジレスするけど、米国の金利が上がる局面で、更に円安の今で、米国債を買いに行くのはいくらなんでも・・・。

それなら、安くなった円建て資産に対し、外国投資家が買いを入れる需要増を見込んで、晴海フラッグを買っておいたほうがキャピタルゲインを取れる可能性は高いのでは。

>>75102 デベにお勤めさん
誰にマジレスしてる？

>>75103 さん

>>75103 マンコミュファンさん
私の投稿>>75100に対してだと思います。

>>75102 >>75101
確かに為替差損考えたらそうなりますよね～
私はもともと投資に回してないドルを残してたのであまりそこは考えてなかったですね。。

やっぱり円建て資産で限れば間違いなくハルフラは元取れる案件ですよね。
買わない理由をずっと探してたんですけど、なかなか・・・

のらえもんもそうだけど今顔利かしてるマンションブロガーって不動産価格上昇前にたまたま買っててそれで含み益たっぷりの運強の人達
情報をまとめてくれるのはありがたいけど、何かたまに勘違いしてるときある

そうは言っても今のマンションブロガーは、のらえもん、マンマニが支えてると言っても過言ではないよね。
新世代を育てて欲しいとは思う。

新世代出てこないねー。このままのらえもん、マンマニ体制が続くのかね。

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14826/?page=1

――タワーの売り出し予定価格は決まったんでしたっけ、晴海フラッグ。

のら　僕は聞いたよー。ああなるほど、っていう。思ったより安い価格。近隣のタワマンが真っ青になりそう。タワーも人気が出ると思います。

シーびれの値段は出てますか？？？

>>75109 ご近所さん
1次2期と一緒。ご参考に。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

マンマニは本物。その他大勢は先輩風ふかせてイキリたいだけのカス

のらさんは「埼玉の豊洲」にお引っ越しされてますね。

やっと便利になった有明を売るとか人生のポイ捨てでしかないと思うわ。
そんなにお金って大事？って思うね。

>>75112 マンション検討中さん
埼玉の豊洲ってドコ?

10円だったお給料が1000円になり、この時点で何かおかしい、次に10万に、100万になって、一方通行すぎて終わりがあるのは確か、資本主義は間違っていた。

サンビレは今回でほとんど部屋無くなるな。シーは幹線道路沿いで条件悪いE棟のみ。
パークだけは一期一次で売り出してしまったので、コロナによる無償キャンセルor部屋移動で結構残っている。パークからシーに流れてしまった家が多い

のら、マンマニが榊先輩の仕事を全部奪っちゃいましたからね。。。
お金の話だから結構大変よね。

シービレ値上げ無しは美味しすぎる！
もうね、バグでしょコレは。

よし、シービレ突っ込む。
内廊下がいいけど、底層階であれば倍率そんなにつかんやろ。