HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>74891 晴海フラッグさん
いえ、PTKだろうとBTTだろうと固定資産税が高いから買わないなんて話題は無い訳ですよ
一方晴海フラッグはブログでもTwitterでもここでも固定資産税が高そうだから気をつけて/買えないという話題が定期的に出てきます
これかなり異常だし特殊な事情です
中古転売時にも間違いなく影響出ますよ

車を所有すれば、駐車場代、ガソリン代、重量税と負担が増えるのは間違い無いのでカーシェアが各ビレッジには設置があるので、維持費が高いと思ったら、この立地ならタクシーとレンタカーで十分ではないですか？

>>74922 匿名さん

カーシェアはもっと台数欲しいですけどね…
せめて戸数の2%くらい（ビレッジごとに20～40台くらい）はあってもよかったのではと思います

>>74923 匿名さん
そんなに台数あったら管理費がますます上がるよ

>>74921 マンション検討中さん

中古として販売する時には確定してる訳だから問題無いよね。デベが概算で出した金額より固定資産税が大きく上振れしたら問題な訳で丁寧に説明して売ってる。今の時点で固定資産税はこんなに高くは無いと掲示板で安い金額を推定投稿して固定資産税が高そうだから買えないという人を買わせようとする方が悪質では無いですか？また購入者が固定資産税が実際デベの推定値になりこれだとリセールに影響するって話になっても説明、シミュレーション済な訳だから自業自得でしょ。

固定資産税が高いが価格が安いから買うという考えが市場に組み込まれた中でのこの人気なので実際の固定資産税がデベシミュレーション通りなら問題なく、それを下回ればリセール上はプラスになる。結論固定資産税は多分安くなるのでリセールとしてはアップサイドになる。
みんなわかってて買ってますよね。

カーシェア、ゲストルーム、パーティールームは世帯数に対して少な過ぎて、予約はマンパビ訪問予約の100倍難しい事になるね。ゲストルームなんて平日突発的に空いてたらデリ呼ぶのに使われるだけなのに。

>>74926 晴海フラッグさん

誰一人60万円だと思ってないよ笑

>>74928 検討板ユーザーさん

話をする際は個々人の想定ではなく共通認識のデベ推定値で話をすべきと言ってるだけで誰がいくらだと想定してても構わなのでそれならそれで全く問題無いですよね。

>固定資産税が高いが価格が安いから買うという考えが市場に組み込まれた中でのこの人気

いや60万確定なら買わないです
「60万だけどイニシャル安いから買う」ということでは無くて「60万はあり得ないし周辺と同じく20万くらいっしょ？」という推測で買いに行ってます
本当に60万ならPTKいきますし、蓋開けて60万なら（売れるうちに）即転売します

>>74930 マンション検討中さん

はい、それは個々の判断なのでお好きにどうぞ。個々人が自分は20万、30万、40万等で推定してる等の話をしてても意味ないのでデベシミュレーションを元に会話をしましょうと話をしてるだけですし、自身の推定値に基づいて購入判断するのはご自身が取るべきリスクなのでお好きにどうぞとしか言えないです。
ただその推定値を元に他人に勧める話では無いのでデベシミュレーションは有り得ない等を力説する立場では無いと思いますし、その数値が明らかにおかしく適切な商取引に相応しく無いと思うなら所轄官庁等に申し入れでもしてください。
デベは最悪を想定してきちんと説明してるのでその数字を元に議論すべきという単純な話です。

このコテハン折れないなw

そういえば価格表届いて面前予約のお電話がきましたね。送る直前まで価格で揉めていたそうです。

＞カーシェア、ゲストルーム、パーティールームは世帯数に対して少な過ぎて、

10年に1回使えたとして、使うまでにめっちゃお金払ってるわけでしょ。このせいで外の街だって発展できないわけで、共有施設は百害あって一利なしですね。

共用施設がいくつもあるような場合には、それぞれの固定資産税や都市計画税に加算される金額もそれなりに大きなものとなります。

>>74930 さん

好きにしろよ（笑）PTKの85平米の固定資産税のデベ推定値知ってるのか？？
物件選択変えるほどの差じゃ無いだろ。

数列新たにオープンになっており、狭小住居狙いの方は今回がラストチャンスになりましたね。落選ならベイパへGoです。

>>74937 さん

情報ありがとう！

今買ったマンションもデベの固定資産税の見積もりが高めで、この掲示板揉めていたなー。近隣の板状のマンションだけど減免でこんなもんだよーって書いても、タワマンだから高いと言い張ってる人がいました。
結局は、まあ板状よりは高いけど、想定どおりの金額に収まってました。まぁ、ここも同じになるとは断言しないけど、デベの想定金額はそんなもんです。因みに三井不動産です。検索したら当時の投稿見えるかも。

>>74937 検討板ユーザーさん

販売戸数増やしたって事？

>>74940 匿名さん

確か3列ほど追加で開いてました。公式サイトも更新されてるかも。

>>74939 eマンションさん

揉めてるんですかね？各自勝手に試算して意思決定してるから問題無いと思いますし、想定より安くて良かったねという未来に向けてデベが悪役買ってくれてるだけだと思いますけど。

>>74939 さん

大手のデベが近隣住戸から推定して固定資産税はこんなもんですと攻めた数字を出す訳無いのと固定資産税の軽減措置は未来なので無しとして試算してるという説明までしてるのは過去に固定資産税のシミュレーションで揉めたからなんでしょうからだいぶちゃんとした対応ですよね。安全率見過ぎな気もしますが大手の対応としては極めてまともですね。

>>74941 検討板ユーザーさん

情報ありがとう！

D棟のスーパーカス部屋一室だけ売らないんですね。

>>74945 検討板ユーザーさん

何か恨みでもあるんですか（笑）？私の周りにいないタイプの人なので心配です。

シービレも値上げなしでファイナルアンサー？

月5万は異常、月2万でも高くないですか？　埼玉の戸建ての実家は東京まで20分ですが、いくら払っているんだろう。家で固定資産税の話が一度も出たことがなく、空気みたいな感じです。年間で３万円ぐらいだと思うんですが。

国民年金の満額は年78万900円ですから大失態だと思います。マンション掲示板で恐ろしいのが、老後の話がいっさいでないことです。

固定資産税のことで騒いでる人って、少し固定資産税のことを勉強してみるか、自治体に聞いてみるのが一番良いと思う。

>>74950 検討板ユーザーさん

聞いても晴海フラッグの固定資産税わからないですけどね。だからネタになってる。
購入者は最悪値わかってるのでどんな数字出ても気にしない。買わない外野が騒いでるだけですよ。

>>74949 匿名さん

家買って無いで賃貸なら逆にどうするんですか？国民年金だけで老後なんとかしようとしてる人いるんですか笑？

>>74948 匿名さん
月島駅徒歩４分の戸建ては14万とかだよ。

>>74953 匿名さん
月島と埼玉を比較するのは可哀想

まぁ、ここでいくら議論しても値段は変わらないから。楽しみに待ってた方がいいんじゃない？

>>74943 eマンションさん

三井は過去に固定資産税推定値よりも上振れして顧客とトラブルになったらしくそこからだいぶ安全マージンを取って出しているという噂は聞いたことあります

>>74949 匿名さん
そのとおりですね

老後に秩父とか自然観光に行ってると大損害だよね。。

払っている固定資産税がぜんぶ無駄ですから。

だからFireして旅するにも、老後にも、維持費は安くないとダメなんじゃ。。

眞子さま夫婦が真っ先に秩父旅行したけど、港区の高い税金払っている人は行けないでしょうね。　「秩父の自然がずばらしい！」なんて口にしてしまうと、自分のやっていることが愚かになりますから、、、　

ずっと港区でじっとしているしか自分を評価できないのです。高いお金を払って場所をしているので、その場から動けないわけです。維持費は安くないとキツイですよ。

眞子さま夫婦が真っ先に秩父旅行したけど、港区の高い税金払っている人は行けないでしょうね。　「秩父の自然がすばらしい！」なんて口にしてしまうと、自分のやっていることが愚かになりますから、、、　

ずっと港区でじっとしているしか自分を評価できないのです。高いお金を払って場所をレンタルしているので、その場から動けないわけです。維持費は安くないとキツイですよ。

※修正しました。

>>74947 マンション検討中さん
送られてきた手書きの価格表をみると変わってませんね。

＞74961
少し値下げされた感じですかね？

値上げはないから安心しなよ。

今日からMRスタートですよね
行けた方のレポお待ちしてます

ここみたいに子供が多いのっていいですよね。

>>74965 の煽りセンスに脱帽

お、晴海フラッグですね。

D棟ゲートビューは思ったよりは安くならなかったけど、2階の部屋だけ売らなかったのは、今期の販売即完売のPRを打った勢いで売り切るつもりだからだろうか。完売しないマンションだと事務所として使うこともあるね。

今日からMRスタートですよね
行けた方のレポお待ちしてます

>>74968 マンション掲示板さん
違うよ。最終期に残してパンダ部屋としてお祭り販売する。
これやるとスムーズにクレームなしで完売できる。デベがよくやる。

BRTの凄さは晴海フラッグから3ストップで虎ノ門ヒルズ。虎ヒルビジネスタワー直下一階からエスカレーターで雨に濡れずに降りると日比谷線虎ノ門ヒルズ駅または地下道直結で銀座線虎ノ門駅へダイレクト。この動線は神ですよ。 pic.twitter.com/shHJygWJtW

BRTの動線も凄いけど、このトンネル完成したら晴海フラッグから虎ノ門までワープできる pic.twitter.com/MXoGtH7h3L

駐車場当たればね
皆んな自分は当たると思ってるから抽選後カオスになりそう

>>74973 マンション検討中さん

確約住戸買ってないなら仕方ないでしょ。みんないい大人だから心配無用

>>74965 匿名さん
世界チャンピオンとか大統領とか生まれるかもよ？

私のように車は所有しない予定の方も多いのでは？
タクシーやバス、シェアカーで十分かなと。車の維持費が無い分予算も上げられましたし。
シェアカーはおそらく晴海フラッグ分では足りないと思いますが、周辺や豊洲にたくさんあるので買い物や旅行、有事の際に使えれば問題ありません。

ファミリー層は車ないと流石に大変じゃない？
子供の習い事とか
駐車場希望者どれくらいの割合なんだろ

ある島にあるヴィラ(別荘)は夕方になるとフェリー便が終わり島に出入りできません。そのようなレアで行きにくい場所が注目されると思います。

>>74977 マンション検討中さん

駐車場はガラ空きになって管理費圧迫すると思うよ。

>>74970 検討板ユーザーさん

3階と価格差大きかったら3階の人辛いと思うぞ。ラストチャンスとして取り合いにさせると思う。

>>74979 マンション掲示板さん
車の維持費も厳しい人が多いってこと？
余裕あるならここは車あるに越したことないでしょ

やっす。45部屋申し込む

>>74979 マンション掲示板さん

営業に2台持ちできそうですかーって聞いたら
コロナで車所有者増えてるから、想定より多そうで無理でしょう、みたいな事は言ってたけどね。

でもどれくらいの見込みになるかは知らん。

去年のサンビレ1期1次で規制無かったからキャンセル出まくったというのが見事なまでのデマだった。
キャンセル再登録は5A106Bの2階のみ1部屋だけ。情報操作の戦いやなｗｗｗ

今回は短期決戦で、倍率そこまでいかないことを願ってる。。。

>>74984 匿名さん
今回のキャンセルはシービレだよ
サンビレのキャンセルは前回だろ
5A106Bは2階消防署直前の倍率一番物件だから特別

74986の言ってることが1個もあってなくてやばいｗ

前回はパークのキャンセルだからな。
サンビレだろうがシービレだろうがキャンセル住戸は白抜きされて、今期発売じゃなくても次期以降と明記される。前回のパークのキャンセル表記でのエビデンスあり。

そもそも「2階消防署直前の1番物件は特別」ってなんだよｗ2階消防署前の1倍物件は特別と意訳してやるけど、
なぜ消防署前の2階物件が特別か言ってみ？

先に言っておくがその住戸は最終1倍じゃなかったからな。ツイッターの手書きメモを鵜呑みにするなよ

今期はほとんど新規参戦無しな感じ？
それなら倍率下がるかもね～

サンビレのキャンセル住居は前期出してたよ笑

湾岸の板マンの価値は難しいところだよね。
CGPとか買っておいたほうが間違いない気がする。

板マンがタワマンに劣ると思ってそうだな。
ここは板マンなのにランニングコストが15万円の痛マンなのが辛いだけ。

>>74992 マンコミュファンさん

でたランニングコスト15万（笑）。15万の根拠は先人達が掲示板で呟いてたマンだな

>>74993 匿名さん

ランキングコストというのも合った気が（笑）頑張れネガ君

>>74983 匿名さん

2台持ちは無理だろ、普通に考えて。
ハイルーフ当たるかどうかも微妙や。車買い替えしたくないなぁ。

管積450～500円/㎡も今となっては相対的に見たら別に高くもないからランニングコストネガも論破されてしまったな

>>74992 マンコミュファンさん
仮にランニングコストが15万かかるなら、払えば良い。それだけのこと。

>>74997 匿名さん

ランキングコストはどうする？

>>74992 マンコミュファンさん

同じ値段ならタワマン選ぶよ。つまり劣るのだよ。

>>74999 マンション掲示板さん
やっぱりタワマン待ちですね。安いというブロガーさんもいたし。

>>74999 さん

広さと間取りが違うし同じ仕様、同じ値段にならないんだから同じ値段前提で比較する意味あるのか？？

倍率なんて付かなくいいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

>>75000 匿名さん

はい、待っててください（笑）

倍率なんて付かなくていいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

>>75002 匿名さん

何がキツイの？安値でぶん投げられると思うなら待てば良いだろ。

>>75001 マンコミファンさん

つまり板マンは安いということか。

>>75003 マンコミファンさん

笑ってなに？

＞75005
待たねーよ。ステマとデベ広告がストップしたら誰も買わねーわけ。だから後で売りが出るような買い煽り販売は、実需にとって迷惑になるんだよ。

デベが海外で広告を打って、外国人を連れてきても困るわけだよ。確実にいらん物になるし、空気読まないヘンテコな値段で売ってくるだろ。

>>75006 匿名さん

安いだろ。明らかに

>>75008 匿名さん

そう思うなら買うなよ。広告等何もしないで売れるマンション探せば良いだろ

>>75009 匿名さん

どの立場でデベの販売方針に物申してるんだよ（笑）ここで文句言っても全く意味ないのに必死に書いてて悲しくないか？

>>75007 匿名さん

微笑ましいなと思って

>>74995 匿名さん

1台分は優先権で持ってるから、まあ可能性は0ではないと思ってる。ファミリー向けのシービレは絶望だろうけどね。
2台目放棄したくないなぁ。

>>75014 匿名さん

シービレじゃないなら可能性あるんじゃないのかな？ロールーフの車で申し込めば。

眺望重視ならタワマン待ちでしょ。

晴海ベーカリー楽しみだ！

>>75016 匿名さん

坪500出せるならそれが一番ですね

>>75016 匿名さん

はい、まず一つ当てておいてから望みたいですけどね。タワ当たらない可能性高いので。

買って住まずにそのまま転売予定の方は結構おりますか？