HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

最近、マンション掲示板の管理が機能してないね
以前は差別的発言とか関連性の無い話題についてはしっかり削除してくれてたけど最近は放置状態

>>74731 マンション検討中さん

あれは掲示板マナー警察が一つ一つ削除依頼していたんだよ。匿名掲示板なんて便所の落書きだとやっと気付いたんだろうね。

どこも簡単に当たらない。祭り価格です。個人的には日当たりさえ良ければどこでも。倍率1倍は夢のまた夢。

>>74732 マンコミュファンさん
いや削除依頼しても反応がないんですよね

>>74734 マンション検討中さん

掲示板マナー警察さんでしたか。ここは流れが早く過去ページなんて誰も見ないです。自己満のために他人の手を煩わせるのは辞めて放っときましょう。

>>74725 匿名さん

消防署の存在感がかなりありますね、サイレン音以外も訓練の掛け声や出動時の連絡をするスピーカー音など、相当大きな音でした。また、庁舎は２４時間照明がついていますので夜間の光量もかなりなものです。まあ、上層階はそれほどでもないでしょうか？

パビリオン見学会参加無しで抽選応募する方法ってないんですか？？

>>74737 匿名さん
はじめて参加する方はパビリオン必須ですので、ありませんね、過去参加の方は営業さんに連絡すれば良いですね

>>74737 さん

>>74737 匿名さん
はじめて参加する方はパビリオン必須ですので、ありませんね、過去参加の方は営業さんに連絡すれば良いですね

再開発始まる築地まですぐ着く距離で、埼玉や千葉のマンションより安い東京都中央区の再開発物件バグすぎる。

金利上昇怖くてドル買ったとたんに円高になり始めたんだが…。どうしてくれるン？

>>74722 マンコミュファンさん
事故物件かよ

マンションだと日当たり悪い方が健康にいいですし、住みやすいですよ。

サンビレ夜中うるさそう

>>74744 マンション検討中さん
ネガキャンお疲れ様です！もっと頑張ってください！

どう考えても目の前の救急車両とヘリが煩いから誤差だべな。

サンビレ北西向きは完売御礼なのでE棟のネガキャンでも考えてくれ。

運河どれだけ離れてると思ってるんだｗｗｗ

>>74744 マンション検討中さん

シービレはそのトラックが真横の環2をビュンビュン走るのにサンビレの心配とかちょっと頭弱いよね笑

>>74744 マンション検討中さん

こういうツイートの目的は少しでも自分の選択を正当化したいんだよねえ

騒音という話ならシービレの前も水産庁の船のエンジン音もあるし、そもそも学校隣接でもある。

５０歩１００歩だよｗ

最近、与信もなく親も貧乏な赤貧が鬱憤ばらしする場になってるね。

埼玉より安い中央区物件って、どう転んでも抽選当たった途端に含み益。ともかく抽選当たれば勝ち確物件。

徒歩23分で勝どき駅というクソ駅立地だし。中央区って書いたバッヂでも作ってつけて歩いたら良いと思う。

徒歩23分歩いて清掃工場という。。ほんと恐ろしい立地です。

築地なんて再開発されたって虎の門行かないのと同じでQOL全く上がんないよ。

だったら同価格帯で埼玉買っときなよw
なんでココに張り付いてんの？
病んでるなあ。

シービレからでさえ、徒歩で築地30分銀座三越40分だよ。
タクったらすぐじゃんwww

>>74737 匿名さん

正攻法以外にも方法はあるから頑張ってね

＞74751
20年も前から埼玉より安いだろ。埼玉より安い立地。それだけだろｗ

駅徒歩23分なら埼玉どころか吉祥寺でもサンビレ中庭ビュー低層より安く新築戸建買えるわな。
好きな車を一生タダで置けるぞ。

老後にランニングコスト月15万円はほんとキツイと思うぞ。15万円くらい払えないのか？って威張る奴いるけど、威張る割に駅遠バス便のハルフラ団地を我々と並んで検討してるのが面白い。

>>74759 マンコミュファンさん

抽選当たるといいね
ネガ頑張ってね

>>74755 匿名さん

枝川辰巳なら有楽町線で銀座でも新富町でも10分で行ける。

なんか殺伐としてますね。前向きな話をしましょうよ。
商業施設って何が入るかいつくらいに決まるのでしょうかね。

ガチのネガを書くと黙る。
SCなんてアカチャンホンポとスタジオアリスとABCストアとマックとKFCと銀ダコが入って終わりでしょ。本屋が入ったら拍手喝采。

ほんと、良い大人達がこぞってアホすぎるコメント嫌になる。
何か買える、買いたいと思える様なコメントを期待して見に来たのに…。
なぜそこまで、話が出来ない人達が多いのか。
理解に苦しむ。

単純にここを買いたく無い人達は、去って欲しい。
買いたい人達も、お互いに有益になる様な情報交換をすればいいだけの話。

わたしはフラッグは今をときめく若手から中堅バリバリのサラリーマンが住むべきだと思うんです。ニュータウンですよ？活気あり、出会いがあり、ふれあいありの自由な環境がいいじゃないですか。最近のグローバルスタンダードを目指しましょうよ。古い考えなんか要らないんで。

5Ｄ85で盛り上がってたころのほうが健全だった。

今度BRT乗ってみようかな。実際に乗らないとわからないことも多そう。

>>74763 マンコミュファンさん
ここは実質千葉埼玉だし、そんな感じだろうね。

購入者は30～40代が中心ながら50代以上も3割を超えてる。小中学校の需要が維持されるか自治体も気になるね。

>>74765 マンコミュファンさん

実際は住民全員銭ゲバのマンションってのも珍しいよね。

ここは都心に近い郊外みたいな感じだから、
ご年配の方も余生を過ごすのに住むと思うな。

街開きしたら想像以上に快適になりそう。
テレワークやオフィスのフリーアドレス化がここまで進むと、出社週2か3で納まる会社員多そうだし。

余生にランニングコスト15万円かかるとキツイと思う。友だちの爺様達はランニングコストを最小限に抑えて毎週ハトバス乗って遊んでるわな。

一生リモートワークなんだと自己暗示にかけてる人本当に存在するんだな。

>>74773 マンコミュファンさん

辛ければ売れば良い。大した話では無い。

>>74774 マンコミュファンさん

通勤ある人には向いてないよ、晴海フラッグ。FIREした人向きの物件。

ランニングコストダダ漏れはFIREの定義から逸脱してるよね。

どう見ても毎日バスか電車でドナドナされる小市民の住む場所でしょ。こんな量産部屋だらけのとこでFIREしたくないｗ

>>74779 匿名さん

できないんだろ（笑）通勤する人には向いてない、経済的自由な人向けの物件だよ。
三田ガーデンでも良いけどFIREしたばかりの人って住宅ローン組めないから1億ぐらいのここが良いんだよ。現金大量に使い過ぎると投資に使えなくなるから。

20代30代で退職する欧米のFIREブームそうだけど、YouTuberとか、東京で稼がない人種が増えてきた。そして彼らの条件は移動できること。1か所に50年ずっと住むとか、そんな時代は無くなるよ。

>>74781 匿名さん

そう住むところはどこでも良い。でも広いところが良いから晴海フラッグは選択肢に入ってくる、ただそれだけのこと。

>>74778 匿名さん

それをFIREに向いてるとは言わないんだよ。FIREなら住めるの言い間違いでしょう。

実際は検討者の大半はFireしてない人だけどね、、
三田ガーデンも行けるけどここにする発言は恥ずかしいからやめてくれ

>>74783 マンコミュファンさん
FIREなら住めるって意味不明だろ。FIREしてないと住めないのか？？

FIREしてたら余計にこんな不便なとこ住みたくないだろ

>>74784 通りがかりさん

俺の周りの不動産投資家みんな買ってるし、もう会社みんな辞めてるけどね。
PTKも買ってるからどっちに住むかは知らないがパークタワー晴海からみんなとりあえず買ってるよ、貴方は知らないだけだと思うが。

>>74787 匿名さん

FIREしてるから家にいる事多いから広い家が良いのとゴルフ行くのに高速近いのが良いんだと思うよ。

>>74787 さん

毎日通勤あると不便なんだろ。だから通勤ない人が向いてるって言ってるんだが。

レインボービューとかプチ移住気分もあり、リタイア後にいいと思うけどね。
今も基本車移動だから駅遠とかあまり気にしないし。

言葉はなんでもいいけど、FIREをせこせこ慎ましやかに生活することと考えているならそんなのは真っ平。

晴海4丁目に公共施設に図書館や特別出張所も建ちますが、あそこに行くにはシービレッジ前の遊歩道を突っ切って、豊洲大橋の下を潜っていくと信号なしで行ける感じですかね？

>>74791 名無しさん

恥かくから人前でFIREとか言わない方がいいよ。

You're fired.ですね。

FIREとかいってドヤ顔してるのはせいぜい１億程度の小金持ちでしょ。最近の下落相場で大半吹っ飛ばしてそうだけどバイト探さなくて大丈夫？ｗ

>>74788 匿名さん
自分の世界が世界の中心の人でしたか
そういう人が大半なわけないじゃん
そもそも鉄板の投資先は明らかに三田ガーデンなんだから本当に成功してるならそっち買っとけよ
三田も買えるけど手元に残したくて～とかダサいねん

猫とか飼ってYouTuberやるには、天井カセットエアコンじゃないと恥ずかしいよ。

今日の株価もがっつり下げたか、円安で晴海買った外人はとっくに飛んでるけど、次は日本人か。。

2021年オリンピック天井説は正しかったのか？

>>74792 マンション検討中さん

晴海緑道公園が豊洲大橋の下で接続してる。
橋の下はお家が立たない様に狭くなってる。

>>74797 マンコミュファンさん

大丈夫か？俺は向いてる人は通勤ない人という意味でリタイアした人に良いし、俺の周りのリタイア組が買ってると言っただけ。
貴方が勝手に大半の人がリタイア組と決めつけるの横暴だと言い出してそんな人が大半では無いと否定してるって頭悪すぎだろ。

>>74797 さん

三田ガーデン当たんないんだよ。ここは投資家が自分の法人で大量に申し込めるザル運営してたから皆が集まったんだよ。
わかった？買えないと意味ないの。

>>74793 匿名さん

駐車場確約住戸なら良い。結論出て良かったね！もうほとんど無いから申し込めないと思うけど笑

>>74764 評判気になるさん

買いたい人が来てるんですよ。
だからこそ倍率を下げたくてネガしてると思ってます。
人気の裏返しですね。

>>74805 名無しさん

いつもここの掲示板はこんなもんだよ。購入済みの煽り投稿と申込すらできない人の妬み、僻み。本当に検討してる人はここ見てない笑

三田なんて高値売り抜けなんて不可能だぞ。あれはリセール求める物件ではなく、趣味でコレクションして嬉しいなの道楽の世界。

こういう想像で意味のないこと書いてる人って滑稽だね。

>>74808 マンコミュファンさん

これはふふふへのレス

>>74808 マンコミュファンさん

そんな投稿に反応してる人って人生詰んでそう（笑）はい想像です笑

コテハンで馬鹿晒して何か得することあるんだろうか。

三浦春馬さんをはじめ、裕福な暮らしを手にした人からどんどん命を絶つというのは、どういうことでしょうか？　田舎へ行くべきでしょうか？

>>74812 匿名さん

裕福でない我々はもっと苦しい助けてくれ政府

>>74812 匿名さん
みんな悩んでるよ。田舎行っても解決しない

>>74806 ふふふさん

あらお久しぶりですね、当選されたのかと思ってました。

>>74801 マンコミュファンさん
ありがとう！橋の下対策もされてるんですね！

>>74815 匿名さん

ありがとう。当たってるよ！

>>74816 マンション検討中さん
ホームレスが橋の下に集合ですよ
相生橋もいっぱいだし

ふふふ×内廊下×スポバ交流
対談が聞きたい

戸建て暮らしの芸能人は、自殺しないですね。
地に足がつかないとダメみたいですね。

>>74819 口コミ知りたいさん
プライバシー考えたら内廊下に決まってるでしょう、他と一緒にしないで欲しい

>>74821 マンコミュファンさん

内廊下って廊下の声が響くからプライバシーは高くない。ロの字の外廊下とプライバシーは同じレベルだよ。

>>74822 ふふふさん
外から見えるかどうかで大違いですよ。誰もマンション内でそんな大声で話さないです。部屋から出るときも入るときも外から丸見えなのが嫌なんです。

スポバ交流は、中高生と話せるのが楽しみ！

内廊下を選ぶ理由として高級感というのならわかるけどプライバシーってｗ
芸能人じゃあるまいしｗ　知らない人が廊下で出入りしてるの見えても気にしないでしょ

もう頭おかしい奴の＊＊w
読んでると頭痛くなる。
この荒れようがハラハラの人気度を表してるねw


間違いなく宝くじ物件

宝くじ物件だとシティタワー品川、北中タワー、シティタワー勝どきとか買った瞬間1000万円以上儲かる物件だと認識してます。晴海フラッグも1000万円以上儲かりますかね？

内廊下は絨毯敷いてあって床は未来永劫じゃりじゃりしなくて、エアコン付いてて廊下幅150cmのパークコート仕様

>>74824 匿名さん
新しい着眼点！新交流時代！スポバ！

＞74827
B・N・F
https://ja.wikipedia.org/wiki/B%E3%83%BBN%E3%83%BBF

千葉県市川市出身。2000年、それまでの貯金やアルバイトで稼いだ160万円を元手に株式投資をスタート。ネットトレードを始めた時は大学に在学していたが、卒業までの単位を2科目残したまま中退している。BNF氏の2021年現時点での総資産が2000億超えしていると噂があります。

2008年10月には、秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビル「チョムチョム秋葉原」の所有権を90億円程度で取得し、

2011年には東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、地下2階建ての商業ビル「AKIBAカルチャーズZONE」を推定170億円で購入している。

>>74827 検討板ユーザーさん
シティタワー？

>>74823 マンコミュファンさん

アルコープのあるロの字型の外廊下マンションでどうやって外から入退室見るんだよ笑
声出すのは子供だよ、内廊下住んだ事あるなら分かりそうだけど。

>>74823 さん

アルコープのあるロの字型の外廊下マンションでどうやって外から入退室見るんだよ笑
声出すのは子供だよ、内廊下住んだ事あるなら分かりそうだけど。

>>74817 ふふふさん
中庭ビューのお部屋ですよね？4Lですか？？

私はマラソン大会や屋外ライブなどの大規模イベント会場のバスのピストン郵送で、よい気持ちになったことがいまだかつてないのだけど、ここの検討者は毎日のバス便通学・通勤を楽観視し過ぎてはいないだろうか。交通の便では枝川以下では。

>>74835 匿名さん

部屋がどこかは言わないです。倍率16倍でした。頑張ってくださいね

>>74799 さん

何で円安で外人が飛ぶんですか？
逆にインバウンドで購入者が殺到する可能性の方が大きいのではないですか

>>74836 マンション検討中さん

昔バス通勤でしたけど平気でしたよ。バスが苦手な方はやめておいた方が良いですね。
以上

>>74838 匿名さん

外人が飛びそうって話は聞かないですね、確かに。株担保で不動産買ってた日本人と仮想通貨に突っ込んでた人がヤバい話はちょこちょこ出てますね。10月ぐらいがタイムラインっぽい人多そうなのでその時の株価で飛ぶ人はいるでしょう。

>>74836 マンション検討中さん

バス便では有りますが4停留所目が新橋で、勝どきを出て直ぐに地下トンネルを抜けて出たら新橋駅で何を心配してるのですか、10分や15分の乗車が嫌なら駅直結のPTKがお勧めなのです。
私は目黒駅まで、毎日バスですが何の苦も有りませんので、ハルミフラッグが当てるのを楽しみにしてます。

>>74841 匿名さん

こういう鍛えられたバス便の民がハルフラを買うなら解る。
雪でも嵐でも屋外で列をなせる民だ。

だったら電車に10分長く乗って千葉さいたまを買えって。一極集中は国を亡ぼすって何度言えばわかるんだよ。

私は築地までチャリ通勤、雨の日はテレワークする予定だけど、バス便で何か鍛えとく必要ある？

バスの乗り方とかあんまりよくわかってないので、教えてほしい。

Fireじゃないんだ。仕事大変そうだな。

>>74843 匿名さん
一極集中を危惧する前に少子化を何とかして欲しいモノです。
このままでは、オーストラリアやニュージーランドのような移民の国になって繁栄して行くも一極集中は避けられないと思いますが

少子化の原因が東京なんだよ。

過密水槽にいると動物は子を産まない。買い物、通勤、何をするにも人がじゃまで、繁殖どころか結婚もせず、うんざり、どこへ行っても10000分の1の存在の自分と出会う人もいないわけで、出会いもなく、ただの障害物の人がうざくて、目障りでしかなくなるわけ。

>>74843 匿名さん

たった10分長く乗ったエリアでここと同じ価格で買えるわけないだろう
少なくとも30～40分は都心から離れないと無理だよ
だからバス便なのに大人気な訳

タワーマンション暴落論の榊　淳司氏　認めるマンション高騰！？

>>74849 マンション比較中さん

オリンピック後の暴落の次は２０２５年暴落説

暴落芸人は顕在。でもまあオリンピック後に暴落よりかは信憑性あるかもね～

晴海フラッグ個別のネガが無くて草生えてるな

駅遠バス便、ランニングコスト15万円、どん詰まりで販売即街のピークの三重苦個別ネガを出すと、「他買えばいいじゃん」が出て生えた草が全部枯れる。

駅遠、どん詰まり、清掃工場、買う理由がない。
以上。

そして枯れ草にFIREする。

周辺マンションの高騰にはなんだかんだで理由があるけどここにはない。それでも晴海レジデンス程度の価格は維持するとは思うが、ランニングコストや賃貸棟の存在で晴海レジデンス以上に賃貸には向いていない=価格キツイ。

論破はされてない。納得しているだけで。
言葉は正確に。

>>74853 マンコミュファンさん

ランニングコストってなんだ？
何にそんなにかかるんだ？

>>74858 マンコミュファンさん

個別のネガ出して、ネガに納得して購入者多数になってるならネガの要素は論破されとるやん笑。ネガになってないって事だよ納得しちゃってるんだから。

>>74859 匿名さん

数字が適当すぎるよね。酷い話だねこれは。
晴海フラッグ85平米平均とすると5B86で管理費、修繕積立、ネット、クラブ会費、自治会費、テレビ使用量で42,250円。
あとは固定資産税。これは未定だか減免控除等何もない最大値で55,000円仮。
あと駐車場30,000円、自転車500円。
最大で13万弱。固定資産税が減免入るのは当たり前なのでもっと安くなるよ。

>>74860 匿名さん

駅遠→事実。でも車利用、BRT利用で納得してる方多数。ネガとしての要素は普通。
継続して活発な議論してください。
ランニングコスト15万→事実ではなく事実要素の積み上げでもっと廉価な事は明確であり論破済。
どん詰まり→土地のどん詰まり定義に該当しない。すでに様々な意見が出ててこの土地をどん詰まりという人は言葉の定義の理解不足、論破済。
清掃工場→事実。ネガ要素なので各自継続的に議論してください。

車利用の方は抽選落ちたらどうするの？

>>73648 マンション検討中さん

参考

>>19457 マンション検討中さん

参考

>>74861 晴海フラッグさん

先人達の試算と比較して漏れている項目がありそうだね。

>>74866 マンコミュファンさん

貴方はMR行ってないのか？MRで貰える資料をそのまま転載してる。その資料まず見なよ笑

どん詰まりの理解を拒絶してるだけやん。どん詰まりの街が発展しやすい根拠を他のどん詰まり立地の例でも挙げて示してくれないと何も論破できてないよ。

>>74868 マンコミュファンさん

発展しやすい根拠とか話を飛躍させるなよ。どん詰まりの定義は何か、ここがそれに該当するかそこが論点だよ。晴海フラッグが発展するかどうかって論点が全く違うのわかってるのか？

>>74863 マンション検討中さん

売却します、私は。今のところに住み続ける選択肢が残ってるので。

>>74867 晴海フラッグさん

その資料に漏らしまくってる項目がある事に気付けない自分に反省はないのかこの人。。

BRTは360円ぐらいじゃない？　家族分の交通費も入れなきゃ。

>>74871 マンコミュファンさん

具体的にどこが漏れてるのか指摘できるのか（笑）？デベにここが漏れてると言えるレベルの話なのか？30年後はこの金額な訳ないってアホな話ではないよね？？

>>74871 さん

貴方の15万の根拠はここの掲示板の先人達が書いたのを信じてるって話で良いの？？
そもそも例で出してる人の金額幅、滅茶苦茶大きいけど。見ず知らずの掲示板の書き込み信じてデベの試算は信頼しないってのは普通じゃ無いよ。デベ試算も固定資産税とか相当余裕見てるのわかってるのか？

>>74874 晴海フラッグさん

リンク先も楽観から悲観まで幅見て書いてあるじゃん。

>>74875 マンコミュファンさん

貴方はその掲示板の内容信じて足して二で割って15万、これが正しいと判断して書いたのですか？貴方が書いた15万の根拠は何か聞いてるので教えてください。私の数字はデベが試算したものを書いてます。

あとリンク先の金額幅ある人は30年後想定で金額出してるのわかってますか？？

固定資産税って1ヶ月55,000円ですか？1年で60万以上？！

>>74877 名無しさん
資料にそう書いてありますよ

>>74878 契約者さん

デベが概算高めで出してますと説明して資料上、その金額で書かれてます。
引き渡し時の税制がどうなってるか不明のため軽減措置等も考慮されてないとのことなので下がるとは思いますが期待し過ぎないでデベシミュレーションは見込んでおいた方が良いとは思います。

>>74877 名無しさん
前回シービレ4C100の資料貰ったときは80万の記載でしたね。
ただ、これは税制上の減免制度は一切考慮していない（可能性は低いが住宅ローン減税の様に引渡までに税制改悪の可能性を考えてだそうです）のと三井は固定資産税を高く見積もる傾向があるので当初の減免期間中は高くてもせいぜいこの半分くらいでは？と予想していますが…

ちなみに修繕積立金は売主は最終的に3倍にする前提で計算しています。この資料は恐らく自分から確認しにいかないと提示してきません。
あとは賃貸と比べてという点で言えばランニングコストは火災保険くらいですかね？？

>>74880 通りがかりさん

積立金は購入時に10年分支払いしてますのでそこは固定だと思います。その後3倍ぐらいになっても元の額が小さいのでそこまで影響は無いと思います。火災保険は10年分購入時の諸費用に参考計上されてますね、10年で6万強85平米。

固定資産税については、土地割合が低いとしても、中央区が近くのマンションとかけ離れた固定資産税評価をする訳は無いと皆考えているんですよね。
何故かネガさんはデベの50-60万を実直に信じてるけども・・

>>74882 マンション検討中さん

デベの数字を信じてる訳ではなく最悪の想定値として参考にしてるだけだと思いますよ。デベの数字以外に皆さん自分で概算試算してると思いますが公の掲示板でデベが数字出してるならその数字をベースに話す方が建設的ですから。

>>74883 晴海フラッグさん
固定資産税は各自の見積もりに概算としてデベが載せているので、それは個人で計算すれば良いだけでは？
それをベースに話すから、60万が確定のように一人歩きして、不毛な議論を呼びログに残って資産価値にも影響でてきますよね。

>>74884 マンション検討中さん
結論としては80平米の場合は20万円ぐらいと想定。
外したら自分は売却するかなぐらい

>>74882 マンション検討中さん

リンク先ちゃんと読み取れば、80平米湾岸平均の20-25万を楽観、デベ提示の60万を悲観として幅持たせていて真っ当な試算だと思うよ。

リンク先の修繕積立金は30年後で2～3倍で、ハルフラは維持するものが多いのでこれは想定甘いと思う。それでも元が小さいので大したことはない。

たかだか固定資産税やら修繕費すら払えるか心配になるなんてみみっちい。収入上げること考えた方がはるかに建設的ですよ。そんなおじいちゃんみたいな古い考えばかりの人だとフラッグの高齢化が心配になりますよ

固定資産税が晴海レジの住宅ローンより高いじゃやんｗ　いらねｗ

>>74888 契約者さん

働かなくなったら空気吸ってるだけで毎月貯金から15万円引かれるんだからキツイよ。

>>74884 マンション検討中さん

60万はデベ概算と話をしてますし確定してないのは普通わかると思います。
固定資産税が高い場合の資産価値の影響ってのは上振れですか下振れですか？固定資産税が高いという事は資産価値は高いという意味ですよね一般的には。引き渡しの時には確定するものなので区分マンションの固定資産税の額程度で資産価値が増減するとは思えないですけど。

最寄りの勝どき駅まで2kmギリギリあるかないかなので会社によってはバス代出ない所ありそうね。
360円*2回/日*20営業日*4人= 57,600円/月

2km歩いて勝どき駅って弱いね。

バスー電車の乗り換えは田舎でもタブー、最悪だ。

お金と時間と体力の無駄。しかも往復で地獄。

>>74887 評判気になるさん

ハルフラは10年後3倍想定ですよ。組合がテベ想定通りで上げられるかどうかは不明ですが。

>>74890 評判気になるさん

生きるって事はそういう事だよ

>>74894 匿名さん

どこに勤めてるんですか（笑）？

>>74897 匿名さん

GAFAです

>>74897 匿名さん

外資系です。年収3000です

>>74899 マンション掲示板さん

いや、場所だよ聞きたいの。なぜ晴海フラッグ検討したの？？

>>74898 マンション掲示板さん

在宅希望出せば通勤なしできないの？

>>74901 匿名さん

GAFA日本法人なんて営業マンしかいないから基本全員出社してるよ。

>>74897 匿名さん

国内IT王手です

>>74900 匿名さん

目黒のバスの人じゃない？AWSが雅叙園にあるじゃんね。

>>74897 匿名さん

ゲームで有名な任天堂ですよ

三鷹吉祥寺なら20分歩こうが10分バス乗ろうが苦でもないけど、勝どき駅は何なの。やる気あるの。

＞リンク先の修繕積立金は30年後で2～3倍で、ハルフラは維持するものが多いのでこれは想定甘いと思う。

住む前からもう3倍になってそうですが、、インフレが続くと修繕は厳しいのでは？

>>74902 評判気になるさん

無知だね。営業マンは確かに多いが流石にGAFAレベルだと（Meta以外)日本法人でもありとあらゆる部署があるよ。

>>74906 マンコミュファンさん

個人的にはバス10分乗った先で満員電車に乗り換えなきゃいけない方がよっぽど苦ですけどね
新橋虎ノ門勤務ならバスだけで完結するから仮に週5出社になったとしても余裕ですね

>>74909 匿名さん

新橋虎ノ門なら余裕。そうでないなら余裕では無い。って事はリセール弱いって事なんですよね。

ま、含み益3000万くらい確定するんだしいんじゃない？

BRTが鮨詰めだったら元本割れだな。

BRTは白紙になりましたよ

BRT笑　車も持てないご家庭だと大変ですこと

富裕層ぶってハルフラ笑に札入れてるなんて大変そう

日本はJapan as Number Oneと言われバケモノでした。1990年までアジア全輸出の7割が日本でした。世界は日本語を学びました。オーストラリア国民は日本に怯えて頭がおかしく、ノイローゼになっていたようです。（マップの下）

世界一の頭脳とお給料、世界一の領土、200年後は織田信長ではなく、世界を治めた昭和のバケモノが軍神として崇められるでしょう。

ほんまもんのアレが来たので皆さん寝ましょうか。

バスは雨の日が最悪。天候に左右されず使える駅と比べると地獄だけど、耐えられるんならアリなんじゃない？

これから人が減るって半端ないよ。都心から離れることを勧める。　
都心から離れること、地震、戦争、不況の条件だよ。
田舎なら影響がない。

ツイッターでちゅんちゅん言ってるマンクラが幕張ベイパーク買って、都内通勤したら地獄みたいだぞｗ
転職先したと思ったら、しんで埼玉で爆笑した

>>74891 晴海フラッグさん
いえ、PTKだろうとBTTだろうと固定資産税が高いから買わないなんて話題は無い訳ですよ
一方晴海フラッグはブログでもTwitterでもここでも固定資産税が高そうだから気をつけて/買えないという話題が定期的に出てきます
これかなり異常だし特殊な事情です
中古転売時にも間違いなく影響出ますよ

車を所有すれば、駐車場代、ガソリン代、重量税と負担が増えるのは間違い無いのでカーシェアが各ビレッジには設置があるので、維持費が高いと思ったら、この立地ならタクシーとレンタカーで十分ではないですか？

>>74922 匿名さん

カーシェアはもっと台数欲しいですけどね…
せめて戸数の2%くらい（ビレッジごとに20～40台くらい）はあってもよかったのではと思います

>>74923 匿名さん
そんなに台数あったら管理費がますます上がるよ

>>74921 マンション検討中さん

中古として販売する時には確定してる訳だから問題無いよね。デベが概算で出した金額より固定資産税が大きく上振れしたら問題な訳で丁寧に説明して売ってる。今の時点で固定資産税はこんなに高くは無いと掲示板で安い金額を推定投稿して固定資産税が高そうだから買えないという人を買わせようとする方が悪質では無いですか？また購入者が固定資産税が実際デベの推定値になりこれだとリセールに影響するって話になっても説明、シミュレーション済な訳だから自業自得でしょ。

固定資産税が高いが価格が安いから買うという考えが市場に組み込まれた中でのこの人気なので実際の固定資産税がデベシミュレーション通りなら問題なく、それを下回ればリセール上はプラスになる。結論固定資産税は多分安くなるのでリセールとしてはアップサイドになる。
みんなわかってて買ってますよね。

カーシェア、ゲストルーム、パーティールームは世帯数に対して少な過ぎて、予約はマンパビ訪問予約の100倍難しい事になるね。ゲストルームなんて平日突発的に空いてたらデリ呼ぶのに使われるだけなのに。

>>74926 晴海フラッグさん

誰一人60万円だと思ってないよ笑

>>74928 検討板ユーザーさん

話をする際は個々人の想定ではなく共通認識のデベ推定値で話をすべきと言ってるだけで誰がいくらだと想定してても構わなのでそれならそれで全く問題無いですよね。

>固定資産税が高いが価格が安いから買うという考えが市場に組み込まれた中でのこの人気

いや60万確定なら買わないです
「60万だけどイニシャル安いから買う」ということでは無くて「60万はあり得ないし周辺と同じく20万くらいっしょ？」という推測で買いに行ってます
本当に60万ならPTKいきますし、蓋開けて60万なら（売れるうちに）即転売します

>>74930 マンション検討中さん

はい、それは個々の判断なのでお好きにどうぞ。個々人が自分は20万、30万、40万等で推定してる等の話をしてても意味ないのでデベシミュレーションを元に会話をしましょうと話をしてるだけですし、自身の推定値に基づいて購入判断するのはご自身が取るべきリスクなのでお好きにどうぞとしか言えないです。
ただその推定値を元に他人に勧める話では無いのでデベシミュレーションは有り得ない等を力説する立場では無いと思いますし、その数値が明らかにおかしく適切な商取引に相応しく無いと思うなら所轄官庁等に申し入れでもしてください。
デベは最悪を想定してきちんと説明してるのでその数字を元に議論すべきという単純な話です。

このコテハン折れないなw

そういえば価格表届いて面前予約のお電話がきましたね。送る直前まで価格で揉めていたそうです。

＞カーシェア、ゲストルーム、パーティールームは世帯数に対して少な過ぎて、

10年に1回使えたとして、使うまでにめっちゃお金払ってるわけでしょ。このせいで外の街だって発展できないわけで、共有施設は百害あって一利なしですね。

共用施設がいくつもあるような場合には、それぞれの固定資産税や都市計画税に加算される金額もそれなりに大きなものとなります。

>>74930 さん

好きにしろよ（笑）PTKの85平米の固定資産税のデベ推定値知ってるのか？？
物件選択変えるほどの差じゃ無いだろ。

数列新たにオープンになっており、狭小住居狙いの方は今回がラストチャンスになりましたね。落選ならベイパへGoです。

>>74937 さん

情報ありがとう！

今買ったマンションもデベの固定資産税の見積もりが高めで、この掲示板揉めていたなー。近隣の板状のマンションだけど減免でこんなもんだよーって書いても、タワマンだから高いと言い張ってる人がいました。
結局は、まあ板状よりは高いけど、想定どおりの金額に収まってました。まぁ、ここも同じになるとは断言しないけど、デベの想定金額はそんなもんです。因みに三井不動産です。検索したら当時の投稿見えるかも。

>>74937 検討板ユーザーさん

販売戸数増やしたって事？

>>74940 匿名さん

確か3列ほど追加で開いてました。公式サイトも更新されてるかも。

>>74939 eマンションさん

揉めてるんですかね？各自勝手に試算して意思決定してるから問題無いと思いますし、想定より安くて良かったねという未来に向けてデベが悪役買ってくれてるだけだと思いますけど。

>>74939 さん

大手のデベが近隣住戸から推定して固定資産税はこんなもんですと攻めた数字を出す訳無いのと固定資産税の軽減措置は未来なので無しとして試算してるという説明までしてるのは過去に固定資産税のシミュレーションで揉めたからなんでしょうからだいぶちゃんとした対応ですよね。安全率見過ぎな気もしますが大手の対応としては極めてまともですね。

>>74941 検討板ユーザーさん

情報ありがとう！

D棟のスーパーカス部屋一室だけ売らないんですね。

>>74945 検討板ユーザーさん

何か恨みでもあるんですか（笑）？私の周りにいないタイプの人なので心配です。

シービレも値上げなしでファイナルアンサー？

月5万は異常、月2万でも高くないですか？　埼玉の戸建ての実家は東京まで20分ですが、いくら払っているんだろう。家で固定資産税の話が一度も出たことがなく、空気みたいな感じです。年間で３万円ぐらいだと思うんですが。

国民年金の満額は年78万900円ですから大失態だと思います。マンション掲示板で恐ろしいのが、老後の話がいっさいでないことです。

固定資産税のことで騒いでる人って、少し固定資産税のことを勉強してみるか、自治体に聞いてみるのが一番良いと思う。

>>74950 検討板ユーザーさん

聞いても晴海フラッグの固定資産税わからないですけどね。だからネタになってる。
購入者は最悪値わかってるのでどんな数字出ても気にしない。買わない外野が騒いでるだけですよ。

>>74949 匿名さん

家買って無いで賃貸なら逆にどうするんですか？国民年金だけで老後なんとかしようとしてる人いるんですか笑？

>>74948 匿名さん
月島駅徒歩４分の戸建ては14万とかだよ。

>>74953 匿名さん
月島と埼玉を比較するのは可哀想

まぁ、ここでいくら議論しても値段は変わらないから。楽しみに待ってた方がいいんじゃない？

>>74943 eマンションさん

三井は過去に固定資産税推定値よりも上振れして顧客とトラブルになったらしくそこからだいぶ安全マージンを取って出しているという噂は聞いたことあります

>>74949 匿名さん
そのとおりですね

老後に秩父とか自然観光に行ってると大損害だよね。。

払っている固定資産税がぜんぶ無駄ですから。

だからFireして旅するにも、老後にも、維持費は安くないとダメなんじゃ。。

眞子さま夫婦が真っ先に秩父旅行したけど、港区の高い税金払っている人は行けないでしょうね。　「秩父の自然がずばらしい！」なんて口にしてしまうと、自分のやっていることが愚かになりますから、、、　

ずっと港区でじっとしているしか自分を評価できないのです。高いお金を払って場所をしているので、その場から動けないわけです。維持費は安くないとキツイですよ。

眞子さま夫婦が真っ先に秩父旅行したけど、港区の高い税金払っている人は行けないでしょうね。　「秩父の自然がすばらしい！」なんて口にしてしまうと、自分のやっていることが愚かになりますから、、、　

ずっと港区でじっとしているしか自分を評価できないのです。高いお金を払って場所をレンタルしているので、その場から動けないわけです。維持費は安くないとキツイですよ。

※修正しました。

>>74947 マンション検討中さん
送られてきた手書きの価格表をみると変わってませんね。

＞74961
少し値下げされた感じですかね？

値上げはないから安心しなよ。

今日からMRスタートですよね
行けた方のレポお待ちしてます

ここみたいに子供が多いのっていいですよね。

>>74965 の煽りセンスに脱帽

お、晴海フラッグですね。

D棟ゲートビューは思ったよりは安くならなかったけど、2階の部屋だけ売らなかったのは、今期の販売即完売のPRを打った勢いで売り切るつもりだからだろうか。完売しないマンションだと事務所として使うこともあるね。

今日からMRスタートですよね
行けた方のレポお待ちしてます

>>74968 マンション掲示板さん
違うよ。最終期に残してパンダ部屋としてお祭り販売する。
これやるとスムーズにクレームなしで完売できる。デベがよくやる。

BRTの凄さは晴海フラッグから3ストップで虎ノ門ヒルズ。虎ヒルビジネスタワー直下一階からエスカレーターで雨に濡れずに降りると日比谷線虎ノ門ヒルズ駅または地下道直結で銀座線虎ノ門駅へダイレクト。この動線は神ですよ。 pic.twitter.com/shHJygWJtW

BRTの動線も凄いけど、このトンネル完成したら晴海フラッグから虎ノ門までワープできる pic.twitter.com/MXoGtH7h3L

駐車場当たればね
皆んな自分は当たると思ってるから抽選後カオスになりそう

>>74973 マンション検討中さん

確約住戸買ってないなら仕方ないでしょ。みんないい大人だから心配無用

>>74965 匿名さん
世界チャンピオンとか大統領とか生まれるかもよ？

私のように車は所有しない予定の方も多いのでは？
タクシーやバス、シェアカーで十分かなと。車の維持費が無い分予算も上げられましたし。
シェアカーはおそらく晴海フラッグ分では足りないと思いますが、周辺や豊洲にたくさんあるので買い物や旅行、有事の際に使えれば問題ありません。

ファミリー層は車ないと流石に大変じゃない？
子供の習い事とか
駐車場希望者どれくらいの割合なんだろ

ある島にあるヴィラ(別荘)は夕方になるとフェリー便が終わり島に出入りできません。そのようなレアで行きにくい場所が注目されると思います。

>>74977 マンション検討中さん

駐車場はガラ空きになって管理費圧迫すると思うよ。

>>74970 検討板ユーザーさん

3階と価格差大きかったら3階の人辛いと思うぞ。ラストチャンスとして取り合いにさせると思う。

>>74979 マンション掲示板さん
車の維持費も厳しい人が多いってこと？
余裕あるならここは車あるに越したことないでしょ

やっす。45部屋申し込む

>>74979 マンション掲示板さん

営業に2台持ちできそうですかーって聞いたら
コロナで車所有者増えてるから、想定より多そうで無理でしょう、みたいな事は言ってたけどね。

でもどれくらいの見込みになるかは知らん。

去年のサンビレ1期1次で規制無かったからキャンセル出まくったというのが見事なまでのデマだった。
キャンセル再登録は5A106Bの2階のみ1部屋だけ。情報操作の戦いやなｗｗｗ

今回は短期決戦で、倍率そこまでいかないことを願ってる。。。

>>74984 匿名さん
今回のキャンセルはシービレだよ
サンビレのキャンセルは前回だろ
5A106Bは2階消防署直前の倍率一番物件だから特別

74986の言ってることが1個もあってなくてやばいｗ

前回はパークのキャンセルだからな。
サンビレだろうがシービレだろうがキャンセル住戸は白抜きされて、今期発売じゃなくても次期以降と明記される。前回のパークのキャンセル表記でのエビデンスあり。

そもそも「2階消防署直前の1番物件は特別」ってなんだよｗ2階消防署前の1倍物件は特別と意訳してやるけど、
なぜ消防署前の2階物件が特別か言ってみ？

先に言っておくがその住戸は最終1倍じゃなかったからな。ツイッターの手書きメモを鵜呑みにするなよ

今期はほとんど新規参戦無しな感じ？
それなら倍率下がるかもね～

サンビレのキャンセル住居は前期出してたよ笑

湾岸の板マンの価値は難しいところだよね。
CGPとか買っておいたほうが間違いない気がする。

板マンがタワマンに劣ると思ってそうだな。
ここは板マンなのにランニングコストが15万円の痛マンなのが辛いだけ。

>>74992 マンコミュファンさん

でたランニングコスト15万（笑）。15万の根拠は先人達が掲示板で呟いてたマンだな

>>74993 匿名さん

ランキングコストというのも合った気が（笑）頑張れネガ君

>>74983 匿名さん

2台持ちは無理だろ、普通に考えて。
ハイルーフ当たるかどうかも微妙や。車買い替えしたくないなぁ。

管積450～500円/㎡も今となっては相対的に見たら別に高くもないからランニングコストネガも論破されてしまったな

>>74992 マンコミュファンさん
仮にランニングコストが15万かかるなら、払えば良い。それだけのこと。

>>74997 匿名さん

ランキングコストはどうする？

>>74992 マンコミュファンさん

同じ値段ならタワマン選ぶよ。つまり劣るのだよ。

>>74999 マンション掲示板さん
やっぱりタワマン待ちですね。安いというブロガーさんもいたし。

>>74999 さん

広さと間取りが違うし同じ仕様、同じ値段にならないんだから同じ値段前提で比較する意味あるのか？？

倍率なんて付かなくいいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

>>75000 匿名さん

はい、待っててください（笑）

倍率なんて付かなくていいんだよ。

煽りで人に買わせた分はぜんぶ購入者の負債だぞ。業者とか、余裕のあるヤツが適当に買って、安値でぶん投げてくるのが一番きつい。

>>75002 匿名さん

何がキツイの？安値でぶん投げられると思うなら待てば良いだろ。

>>75001 マンコミファンさん

つまり板マンは安いということか。

>>75003 マンコミファンさん

笑ってなに？

＞75005
待たねーよ。ステマとデベ広告がストップしたら誰も買わねーわけ。だから後で売りが出るような買い煽り販売は、実需にとって迷惑になるんだよ。

デベが海外で広告を打って、外国人を連れてきても困るわけだよ。確実にいらん物になるし、空気読まないヘンテコな値段で売ってくるだろ。

>>75006 匿名さん

安いだろ。明らかに

>>75008 匿名さん

そう思うなら買うなよ。広告等何もしないで売れるマンション探せば良いだろ

>>75009 匿名さん

どの立場でデベの販売方針に物申してるんだよ（笑）ここで文句言っても全く意味ないのに必死に書いてて悲しくないか？

>>75007 匿名さん

微笑ましいなと思って

>>74995 匿名さん

1台分は優先権で持ってるから、まあ可能性は0ではないと思ってる。ファミリー向けのシービレは絶望だろうけどね。
2台目放棄したくないなぁ。

>>75014 匿名さん

シービレじゃないなら可能性あるんじゃないのかな？ロールーフの車で申し込めば。

眺望重視ならタワマン待ちでしょ。

晴海ベーカリー楽しみだ！

>>75016 匿名さん

坪500出せるならそれが一番ですね

>>75016 匿名さん

はい、まず一つ当てておいてから望みたいですけどね。タワ当たらない可能性高いので。

買って住まずにそのまま転売予定の方は結構おりますか？

>>75020 匿名さん
3割くらいって聞いた

おー、そうなんですね！

ちなみに転売分の公開は、引き渡し日に一気に湧く感じなんですかね？
それまで公開してはいけないルールなどあるんでしょうか

>>75022 匿名さん

所有権無いのに売りには出さないよ。

>>75018 匿名さん

タワマン安いって噂ですけどね。

タワマンと煙突とどちらが高いのでしょうか。

>>75024 匿名さん

タワマン高いって噂もあるよね

タワマンもバグ価格だったらお祭り継続だね

>>75022 匿名さん

所有権移ってからここの所有権が判断して売りに出す訳だからどれくらい出るかなんてわからないでしょ。

>>75027 買い替え検討中さん

バグ価格では無いよ

>>75029 匿名さん

板マン買って後悔しても遅い。

>>75030 匿名さん

後悔してるんですか？買って後悔してる人見たこと無いんですがいるんですか？

>>75030 匿名さん
タワマン安いらしいけど、板マン好きなら今買うしかないね。

>>75031 匿名さん
ちなみに母数は？

>>75032 匿名さん

タワマン好きで待ってて外れたらどうするんですか？板マンとタワマン二つ買えないんですか？？

>>75034 匿名さん
別なとこ買えばええやん。

>>75033 通りがかりさん

600人ぐらいですね。後悔してる人何人ご存知なんですか？？

>>75034 匿名さん
板マン好きならタワマンいらないでしょ笑

>>75035 匿名さん

具体的にどこ買いたいんですか？？私は今出てる晴海フラッグが欲しくて買ってますしタワも値段が欲しい価格なら買うだけです。

>>75036 匿名さん

600人くらいですかね。

>>75037 通りがかりさん

マンション一つで満足なんですか？？
どっちも良いところあると思うので一つに絞る意味あるんですか？

>>75040 匿名さん

家なんて一つで十分やな。

>>75039 通りがかりさん

600人もお知り合いに解約もできない決断力がない人がいるんですね。後悔してるなら助言してあげれば良いのに冷たいですね（笑）

>>75040 さん
またまた強がっちゃって笑

>>75041 通りがかりさん

なら一つで良いんでは無いですか。人それぞれなので。

>>75043 匿名さん

どこかでデータ出るかもしれないですが晴海フラッグ複数購入者って相当数いますよ。

＞75027　20年もバク価格やってんのか？　気づけよ。　

この前ここが坪30が適正って裁判あったばかりだろｗ　気づけよ。

埼玉のベッドタウン　晴海

>>75046 匿名さん

バク価格って何ですか？