HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワーが格安で売られるというのは本当ですか？

>>74527 匿名さん

立地からすると350でも高いよ。
まぁ仕様が良ければスミフだし400とかはありそう。

中央区ですからね。坪単価570万円超えると思いますよ。

>>74532 匿名さん

板マン買っちゃった？

>>74531 匿名さん
そうだとすると、豊海タワーズは320くらいですかね！
爆益でそう笑

中央区ですからね。坪単価1000万円超えると思いますよ。根拠はないですが

タワー棟の低層階は坪400万で2階などで展望無い方角のパンダ部屋で380万くらい。中層階で坪500万、高層で坪600～800万です。

タワー棟は板状のようにオリンピック利用もない完全新築で利益の返還義務がない。
資材高と職人の人件費高も反映させた価格になるので安く出せないが市況よりは安くだす。

>>74536 匿名さん

そんなに安いですかね。期待して裏切られそう。

インフレや円安も有りますから坪単価600超える可能性の方が高いと思います。不幸な事にタイミング的に影響直撃ですよね。

>>74536 匿名さん

まあ直ぐ近くにPTKというベンチマークがあるんだから、駅距離差し引いた価格帯で販売されるだけでしょ。

PTKで今400後半？なら400前半とかなんでは？

十条が485万ですよね。これをベンチマークとすると、坪単価550万から600万の間なら納得感ある価格だと思います。

激安だった勝どきをベンチマークしたら、値段見てガッカリすると思いますよ。わざわざ激安で売る理由がないもの。。

>>74536 匿名さん
根拠あるんですか？個人的な希望ですか？

落語　晴海フラッグ

大旦那「やい権助、晴海フラッグは駅距離はあるがレインボーブリッジが見えて、日当たりや広さも上々と聞いたんだが、ここはどれも兼ね備えて無えじゃねえか。なんでこの部屋買ったんだ？」

権助「へえ、不動産は利便性こそが命だからでごぜえやす。」

おわり

展望の信憑性は低い

>>74523 マンション検討中さん

>ヤフコメ書きこむひとはここは買えないよ

勘違いしてるけど、ヤフコメ書き込む人はこんな場所鼻から興味ないと思う。

ヤフコメ書き込む人って低収入層でしょうしね。妬みとかしか書き込まないんじゃないですか？

>>74545 匿名さん

ヤフコメって佳子さまとか書き込まないの？

>>74540 匿名さん

十条は格上だよ。内陸だし。

>>74545 匿名さん

この掲示板も似たようなもん。
というかヤフコメよりだいぶレベル低い人の集まりだよ。

ヤフコメ書き込む人って低収入層だよ。この掲示板と層がちがう。買えない妬みばかり。

有明ガーデンはすぐに閉鎖されるでしょう。その理由は下記の通りです。

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より住民が維持する共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その巨大な面積、維持費に膨大なお金を消費している。エリアの購買力の大部分を失っているわけです。コンビニが潰れたり不思議現象が多発します。　街など発展できるわけがないのです。

>>74542 マンション検討中さん

不動産業の立地、駅近、利便性が命は、当たってます。
BRTは所詮はバス便だから不便！？
管理費も高額！？
地震で液状化の心配あり！？
高潮や津波で地下駐車場が水没！？

賛同する方は駅直結のPTKをお勧めします。


今回は何が何でも当選したいので、ライバルは他のマンションを検討してほしいものです。

>>74550 匿名さん
有明の話題は有明スレでお願いします

>>74549 マンション掲示板さん
匿名なんだから、似たようなもんだよ。
購入者の中の下層。

>>74553 通りがかりさん
お前もな

>>74554 匿名さん
お前もってことは買ったのに書き込んでる人？

>>74555 通りがかりさん
そうだよ。
まだ買うけどね。暇つぶしだよ。
当たった人しか書いてないだろここ。

https://mobile.twitter.com/stillgap/status/1522564726538276864

良いね

友達がどんどん引っ越しそうだな。闇を抱えるよ。

闇フラッグだよね。

永久虹橋眺望の板マンA棟と、D棟対面駐車場出入り口&ゴミ煙突ビューのタワマン低層のどちらが欲しい？って聞かれたら、みんなが欲しい方はどちらかな。適正価格はそうやって決まる。

>>74560 マンコミュファンさん

どっちが欲しいかなんて価格によるだろ（笑）

このぶんだと、タワーは550からスタートかな。

>>74562 匿名さん

本当に皆価格について何の情報も無いんだな笑

>>74560 マンコミュファンさん
貴方はなんでも知ってるんだね。
おすすめを教えていただきたいです

早くここを転売したい人が多いみたいだね。

マネーの逆回転が始まってる。みんな、自分だけはババ引きたくないって思ってる。

>>74566 匿名さん

マネーの逆回転が始まってるの？
本当？

エビデンスを出してくださいな

板状の販売はあと3回で完売でしょう。良い部屋は倍率数十倍が続き、低層中庭ビューでも数倍で買えるかわからない状況。

板状がハズレてもタワーがある？
幕張ベイパークしか選択肢なくなりますよ。幕張は展望良いと馴れ合って出来た東京から遠すぎるマンションに住むはめになるなんて想いもしなかった。

タワーは坪単価500万スタート。
私は江東区で良いかな。

江東区でも今後の駅近新築タワマンはそれくらいしてくるでしょ

>>74571 マンション検討中さん

都内は土地がないからな。駅近は特に。

Twitterも晴海フラッグ欲しい書き込み大分減りましたよね
フォローしてた実需は結構当選してる感じ
都内派は石神井とか川和とか練馬に分散したのかな

デベのマーケティングでは、

1. オリンピック中の選手村インスタ画像で申し込み殺到→板マン完売
2. 街開き後のマスコミ報道や住民による良発信でタワマンに申し込み殺到

という図を描いていたものと思われます
2については板マンのような即完売の圧が無いため、長く売っていくための価格帯になるかと

豊海のツインタワーのほうが良いかな

晴海に期待する眺望はレインボーブリッジと海なんですよね
でもレインボーブリッジは上からよりも、ぐるり公園から見る時のように、正面から見たほうが気持ち良いと個人的に感じます
眼下に板マンがありつつレインボーブリッジが上から見えるタワー棟より、眼下に公園しかないA棟から見る正面からのレインボーブリッジの方がプレミアムかなと

もしタワーに行く予算があるなら、むしろ浜離宮が上から見下ろせる豊海ツインタワーの眺望の方が魅力的ですね

MRは5月中旬に再開とありますが具体的にはいつからなのでしょうか？

>>74577 評判気になるさん

パビリオン見学会【予約制】
開催期間 2022/05/14～2022/06/05

今は空きはないです。

シーが値上げするのかドキドキ。
やめてくれー。

>>74578 契約済みさん
え、もう見学会の予約って終わってますか？随分昔に参戦して落選、次期で再参戦しようと思ってたのですが全然案内来ませんでした。再度エントリーしないといけなかったのですかね。

>>74579 マンション検討中さん
シーは多少の値上げを検討していると営業の方が言ってましたよ。

>>74578 契約済みさん
販売開始が6月下旬なのだから6/5までは明らかに嘘でしょ！

>>74582 評判気になるさん

https://www.31sumai.com/attend/X1604/

嘘ではないです。
あくまで6/5はパビリオン見学会なので、
6/5以後は販売会とかオンライン販売とかするんじゃないですか？

>>74580 口コミ知りたいさん

前の営業の方に電話してみたらどうでしょうか？

>>74583 契約済みさん
そういうことでしたか。
嘘つき呼ばわりしてすみません。
ありがとうございました。

タワーが安く売られるのか知りたい。

シービレが値上げとなると、やはり前期はマンマニさんおすすめのパークF・Eが相対的にコスパが良くて狙い目でしたね

>>74561 匿名さん

それが、A棟がベンチマークになって価格を想定できてるって事。

シービレッジが平均500万程度値上げされれば、7000万台は無くなり、実需の1/5くらいは脱落しそう

>>74584 契約済みさん

電話かけてみました。確かに再訪者向けの見学会は予約いっぱいのようでしたね。6月中旬以降の枠から入れてもらえるかもしれない感じでした。ただ、資金計画と希望部屋が決まればオンラインで申し込めるらしいので、郵送でやり取りして資金計画が間に合えば札は入れさせてもらえるようで安心しました。

前回から牽制が有効になったので、なるべく早く要望書出すために早めの訪問をおすすめします

賢い人はとっくに売り抜けてる。ババ引かないようにね笑

値上げするとしても多少だよね。
ここまで値上げしなかったくらいだし、サンビレパービレとの兼ね合いもあるし。（願望）

価格据え置きのはずだった板マン群まで値上げするなんて、住宅関連資材高騰で赤字になってしまう程なんですかね

今期から参加予定なのですが、パビリオン見学会は参加出来ないとしても、抽選参加は誰でも漏れなく出来るものなのでしょうか。

>>74597 匿名さん

できないです。見学会への参加と住宅ローン審査もしくは現金証明が必須です。まずはMRの参加権を頑張って取ってください！

これまでは、パビリオンに行って案内を受け、住宅ローンや資産について事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を提出した人しか本登録、抽選に進めませんでした。
前期までにパビリオンに行ったことがあればパビリオン見学はスキップできるかも知れません。
またキャッシュで購入予定であれば、預金額など証明することで事前審査はスキップできるかも知れません。
いずれにせよ初回の方は担当営業がいないため、どんなに現金を持っていてもこうした交渉をさせてもらえません。
パビリオン予約は第一関門なので、これを予約する情報収集が出来なかったのであればこの先の抽選に勝ち残るのも難しいかもです。

>>74599 マンション検討中さん
前期パビリオンに行っていればスキップ可能です。
営業の方から前回抽選の数日後に電話があり、次回のパビリオン見学の要否を聞かれました。
不要の旨伝えたところ、要望書の提出の段階になったらあらためて連絡をくれるとのことでした。

>>74588 マンコミュファンさん

想定できてるならタワマンの低層D棟向かいっていくらなんですか？？

ほぼ完売になることは確定だし、新たに母数を増やす必要がないんだよね。だからパビリオン見学で足切りしてる。
売る側も余計な営業コストをかけたくないだろうし。

タワーの13階以下だったら板マンビューか煙突ビューだから、２～5階あたりは坪400切りそう。10階くらいで坪400、20階坪500、30階坪600、プレミアムフロア700～、PHは900～1000とかでしょ。これでも市況より2割安い。

市況より2割安く売る理由ってあるんですかね？
期待してガッカリという結果になりそうな気がします。

坪200ぐらいだと思いますよ。

その価格より2割高いと思っておけば良い感じですかね？

有明スミフと同じくらいの値段で買えると聞いてこのスレに来たのですか、、、

坪単価200万値上がりするって事ですか？

アベノミクスの効力は一時的なものなので、アベノミクス前の状態と比較しないと、マンションは買えませんよ。

>>74603 匿名さん
パークタワー勝どきのプレミアムが坪700～800なのでそこまでは無いかと思いますが建築費の高騰、板状と違い完全新築であることを考えれば平均で坪400後半くらいにはなるんじゃないですかね？？あくまでも素人の予想ですが。
板状と同じ広さを買おうと思うと1.5倍くらいはしそうですね。

新興不動産の価格は「人気」と将来的な「期待」で形成されています。新興市場の値動きを見ておいた方がいいでしょう。

https://onl.bz/NkzVrVn

残念ながら、ほっとくだけでは自然に安値を割ってきます。価格を上げるには大規模な金融緩和が必要でしょう。

まあ流石にマンション価格は下がる局面来てるでしょ。
インフレ？　まあ新築は影響受けるだろうけど、価格が上がるというより仕様が下がるという影響。

中古はまあ来年にはかなり下がるよね。

>>74612 匿名さん
東京オリンピック後に下がってから買う勢さんこんばんは

>>74612 匿名さん
マンション価格が下がるなんてどこのバカが信じるんだ？テンバガー！テンバガー！フラッグの出航だ！

今のご時世、全ての住戸が85㎡以上のシービレって本当に奇跡。
中央区で広い部屋が運河の開放感と抜群の陽当たり付きなんてあり得ないですよ。
100㎡以上の部屋はどう考えても買いでしょ。

>>74615 匿名さん

と考える人が多いのでなかなか当たらんのですよ。

タワマンの永久日陰D棟地獄部屋ビューは流石に坪350万円では売れないだろうなとは思いつつ、CTTBの高速道路ビューでも350で売れるしなぁという。

>>74617 マンコミュファンさん

で想定は？？坪350万で良いの？

>>74612 匿名さん
あなたはきっと、これまでも外し続けたんだろうな。
下がる訳ないよ！！

結局はタワーはお得なの？
スミフ有明より安いなら、待とうと思ってます。

>>74620 匿名さん
待たなくて買うが正解と思います

>>74619 マンション掲示板さん
城東の中古在庫は4月時点でコロナ前まで完全に戻りましたよ

>>74616 匿名さん

4B100なら当たるよ

>>74620 匿名さん
どっちもスミフ幹事だから、スミフに聞くしかないと思う

サンのタワーは地所でしょ？

安いならタワーまで待ちたいが、期待薄かなあ。十条より安くならないって認識で合ってる？

ここのタワー待つよりスミフ有明買った方が得なのかな。
ここなら有明の4割引で買えると聞いて来たのだけど、嘘だったのかな。

ここのネタで間接的に稼いだ奴多いだろ
君らは養分だ

何をもって得と言ってるのか分かんないけど
有明気に入ったならそこのランドマークタワーのCTTBは底堅いし
ハルフラの環境が気に入りそうならここのタワー待てばええんやない
資産価値的にはまぁ有明も晴海もどっちも再開発進むだろうからどっちでも間違いはないんじゃない？