HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>74498 マンション検討中さん

それで良いじゃん。週末まで近場で済ます必要が無いよね。

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>>74489 検討板ユーザーさん
眺望、日当たり、価格のバランスなんじゃないか。

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さすが、一度は世界を手中に収めた国民です。世界トップの頭脳とお給料。剣と銃を持ってもペンを持っても強かった。文武大和精神です。

また世界の全員が日本語を勉強するようになればいいですね。

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>>74489 検討板ユーザーさん
パークの利点は日照ですかね。中庭向きでも中層以上であれば冬至でも夕方まで日があたる部屋が多い。サンの場合中庭向きはもちろんセンター通り沿いのE,F棟もパークB,Cによって意外と日照は厳しい。

マルモビや商業施設への利便性に関してはサンのB,C,DとパークのD,E,Fの差は大きいが、棟の出入り口からの動線を考えたらセンター通りを挟んだサンのE,FとパークB.Cはセンター通りを渡る分の差しかない。

晴海フラッグにおいてはビレッジだけでなく棟によって随分条件が違いますね。

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>>74495 匿名さん

パークタワー勝どきより高いじゃん笑

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センター通りって信号ありだっけ。それと南北と東西の信号待ち時間って同じなのかな？このあたりも利便性を見るのに調べる必要ありそうだね。
道路一本渡るのに3分待つのはけっこうキツイ。

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素人質問で申し訳ないのですが、各階からのゴミ回収は人力なのでしょうか。それともダストシュートのようなものがつくのでしょうか。もし前者の場合、ゴミ回収のためのエレベーターが個別に用意されるのでしょうか。

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>>74507 マンション検討中さん

人力です。業者用のエレベーターがなければ、ゴミと共に乗る時間帯があるかと。

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>>74508 匿名さん
ほとんどの棟がゴミ回収用のエレベーターありますよ。

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パークタワー勝鬨よりは高くなるでしょうね。
販売時期が違いますし。再開発エリアは後から発売される物件の方が高くなるのが普通だよ。

タワーは坪単価500超えるって話。

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>>74489 検討板ユーザーさん
のらえもん曰く、
・PARKの方が平均坪単価は若干高くなったのは、眺望を含めSUNよりPARKの方が評価高いと、売り手側は判断しているため
・SUNの方が交通広場やショッピングセンターには近いが、やはりこの立地なら日当たりのよさや開放感を重視される方が多くパークに分配が上がる
・晴海旅客ターミナルが撤去されるためPARK VILLAGEの眺望は更に評価が上がる可能性あり

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>>74506 検討板ユーザーさん
横断歩道あるから基本待ち時間ゼロ。
センターコア経由だと信号あり。信号３分待ちなんて聞いた事ないけどね笑

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>>74498 マンション検討中さん

イオン東雲と同等かチョイプラスの規模感。
日常使いでは十分だよ。

ららぽーと豊洲なんて日常生活では使わねえし。

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>>74509 検討板ユーザーさん
えっ、そんなのついてないと思うけど。

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サンは利便性というけど、たいしてパークとの差はない。
駅遠15分の距離に対して、サンD棟とは、最短タワー徒歩2分、最大F棟で徒歩5分違う程度。
そして自家用車、タクシー民からしたら全く気にならないレベル。

サンの特徴は、利便性というより夫婦子無し家庭向けの間取りが豊富にあって、グロスを抑えた住戸が多いことだと思う。

晴海フラッグという土地柄、交通利便性を声高らかに言われても説得力は無く、資産性は他の街区と変わらない。
フラッグ内で資産性の要素を考えるなら、立地の特徴でもある、眺望、日照、広さ、そして間取りの方が大きい。
なぜなら利便性を重視する購買層からの指名買いはここでは期待できないから。

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>>74514 マンション検討中さん

ここ、外から呼べないのなら、あっという間に空きテナントだらけでガラガラになるでしょうね。

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タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。
これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。
十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい

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晴海フラッグ＝格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。
そもそも価格帯も全然違うんだってば。
価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。

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>>842 匿名さん
4年前の意見
物件の本質を見抜きつつ、なかなかセンスあります

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>>74516 匿名さん

あれでも最高倍率ってサンビレッジでしたよね？

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有明スレで聞いたんですが、ここって80平米6000万円台の部屋まだ残ってるんですか？欲しいんですけど。

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>>74519 マンション検討中さん
ヤフコメ書きこむひとはここは買えないよ

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>>843 マンション検討中さん
4年前の意見　その２
結果論で半分当たってますね
低予算うんぬんでなく当選しないほど高倍率によって、、ということになるが
タワーチャレンジ民も過去から学ぶことがありそうだ

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有明スレでは、ここのタワーが坪単価300万で買えるから、ガチンコ勝負だって話になってる。笑

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>>74521 匿名さん
もちろんサンであっても、最高倍率部屋に関しては眺望、日照、広さ、間取り全てを兼ね揃えているから。
決して利便性で高倍率になってはいないよね。

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有明スレより。

133171 匿名さん
5分前
削除依頼
ハルフラタワーは坪単価350万からあるよ。平均で400万程度と聞いたよ。
待てるならハルミフラッグ一択。ココと違って新築なのでかなりお買い得。

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>>74524 匿名さん

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

ですね！

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のらえもんさんタワーは思ったより安いって書いてなかったっけ？
掲示板ですら出禁寸前のメダルつきのコメントよりは信憑性あるかと。

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タワーが格安で売られるというのは本当ですか？

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>>74527 匿名さん

立地からすると350でも高いよ。
まぁ仕様が良ければスミフだし400とかはありそう。

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中央区ですからね。坪単価570万円超えると思いますよ。

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>>74532 匿名さん

板マン買っちゃった？

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>>74531 匿名さん
そうだとすると、豊海タワーズは320くらいですかね！
爆益でそう笑

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中央区ですからね。坪単価1000万円超えると思いますよ。根拠はないですが

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タワー棟の低層階は坪400万で2階などで展望無い方角のパンダ部屋で380万くらい。中層階で坪500万、高層で坪600～800万です。

タワー棟は板状のようにオリンピック利用もない完全新築で利益の返還義務がない。
資材高と職人の人件費高も反映させた価格になるので安く出せないが市況よりは安くだす。

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>>74536 匿名さん

そんなに安いですかね。期待して裏切られそう。

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インフレや円安も有りますから坪単価600超える可能性の方が高いと思います。不幸な事にタイミング的に影響直撃ですよね。

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>>74536 匿名さん

まあ直ぐ近くにPTKというベンチマークがあるんだから、駅距離差し引いた価格帯で販売されるだけでしょ。

PTKで今400後半？なら400前半とかなんでは？

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十条が485万ですよね。これをベンチマークとすると、坪単価550万から600万の間なら納得感ある価格だと思います。

激安だった勝どきをベンチマークしたら、値段見てガッカリすると思いますよ。わざわざ激安で売る理由がないもの。。

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>>74536 匿名さん
根拠あるんですか？個人的な希望ですか？

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落語　晴海フラッグ

大旦那「やい権助、晴海フラッグは駅距離はあるがレインボーブリッジが見えて、日当たりや広さも上々と聞いたんだが、ここはどれも兼ね備えて無えじゃねえか。なんでこの部屋買ったんだ？」

権助「へえ、不動産は利便性こそが命だからでごぜえやす。」

おわり

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展望の信憑性は低い

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>>74523 マンション検討中さん

>ヤフコメ書きこむひとはここは買えないよ

勘違いしてるけど、ヤフコメ書き込む人はこんな場所鼻から興味ないと思う。

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ヤフコメ書き込む人って低収入層でしょうしね。妬みとかしか書き込まないんじゃないですか？

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>>74545 匿名さん

ヤフコメって佳子さまとか書き込まないの？

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>>74540 匿名さん

十条は格上だよ。内陸だし。

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>>74545 匿名さん

この掲示板も似たようなもん。
というかヤフコメよりだいぶレベル低い人の集まりだよ。

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ヤフコメ書き込む人って低収入層だよ。この掲示板と層がちがう。買えない妬みばかり。

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有明ガーデンはすぐに閉鎖されるでしょう。その理由は下記の通りです。

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より住民が維持する共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その巨大な面積、維持費に膨大なお金を消費している。エリアの購買力の大部分を失っているわけです。コンビニが潰れたり不思議現象が多発します。　街など発展できるわけがないのです。

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>>74542 マンション検討中さん

不動産業の立地、駅近、利便性が命は、当たってます。
BRTは所詮はバス便だから不便！？
管理費も高額！？
地震で液状化の心配あり！？
高潮や津波で地下駐車場が水没！？

賛同する方は駅直結のPTKをお勧めします。


今回は何が何でも当選したいので、ライバルは他のマンションを検討してほしいものです。

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>>74550 匿名さん
有明の話題は有明スレでお願いします

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>>74549 マンション掲示板さん
匿名なんだから、似たようなもんだよ。
購入者の中の下層。

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>>74553 通りがかりさん
お前もな

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>>74554 匿名さん
お前もってことは買ったのに書き込んでる人？

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>>74555 通りがかりさん
そうだよ。
まだ買うけどね。暇つぶしだよ。
当たった人しか書いてないだろここ。

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https://mobile.twitter.com/stillgap/status/1522564726538276864

良いね

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友達がどんどん引っ越しそうだな。闇を抱えるよ。

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闇フラッグだよね。

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永久虹橋眺望の板マンA棟と、D棟対面駐車場出入り口&ゴミ煙突ビューのタワマン低層のどちらが欲しい？って聞かれたら、みんなが欲しい方はどちらかな。適正価格はそうやって決まる。

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>>74560 マンコミュファンさん

どっちが欲しいかなんて価格によるだろ（笑）

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このぶんだと、タワーは550からスタートかな。

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>>74562 匿名さん

本当に皆価格について何の情報も無いんだな笑

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>>74560 マンコミュファンさん
貴方はなんでも知ってるんだね。
おすすめを教えていただきたいです

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早くここを転売したい人が多いみたいだね。

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マネーの逆回転が始まってる。みんな、自分だけはババ引きたくないって思ってる。

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>>74566 匿名さん

マネーの逆回転が始まってるの？
本当？

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エビデンスを出してくださいな

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板状の販売はあと3回で完売でしょう。良い部屋は倍率数十倍が続き、低層中庭ビューでも数倍で買えるかわからない状況。

板状がハズレてもタワーがある？
幕張ベイパークしか選択肢なくなりますよ。幕張は展望良いと馴れ合って出来た東京から遠すぎるマンションに住むはめになるなんて想いもしなかった。

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タワーは坪単価500万スタート。
私は江東区で良いかな。

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江東区でも今後の駅近新築タワマンはそれくらいしてくるでしょ

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>>74571 マンション検討中さん

都内は土地がないからな。駅近は特に。

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Twitterも晴海フラッグ欲しい書き込み大分減りましたよね
フォローしてた実需は結構当選してる感じ
都内派は石神井とか川和とか練馬に分散したのかな

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デベのマーケティングでは、

1. オリンピック中の選手村インスタ画像で申し込み殺到→板マン完売
2. 街開き後のマスコミ報道や住民による良発信でタワマンに申し込み殺到

という図を描いていたものと思われます
2については板マンのような即完売の圧が無いため、長く売っていくための価格帯になるかと

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豊海のツインタワーのほうが良いかな

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晴海に期待する眺望はレインボーブリッジと海なんですよね
でもレインボーブリッジは上からよりも、ぐるり公園から見る時のように、正面から見たほうが気持ち良いと個人的に感じます
眼下に板マンがありつつレインボーブリッジが上から見えるタワー棟より、眼下に公園しかないA棟から見る正面からのレインボーブリッジの方がプレミアムかなと

もしタワーに行く予算があるなら、むしろ浜離宮が上から見下ろせる豊海ツインタワーの眺望の方が魅力的ですね

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MRは5月中旬に再開とありますが具体的にはいつからなのでしょうか？

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>>74577 評判気になるさん

パビリオン見学会【予約制】
開催期間 2022/05/14～2022/06/05

今は空きはないです。

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シーが値上げするのかドキドキ。
やめてくれー。

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>>74578 契約済みさん
え、もう見学会の予約って終わってますか？随分昔に参戦して落選、次期で再参戦しようと思ってたのですが全然案内来ませんでした。再度エントリーしないといけなかったのですかね。

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>>74579 マンション検討中さん
シーは多少の値上げを検討していると営業の方が言ってましたよ。

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>>74578 契約済みさん
販売開始が6月下旬なのだから6/5までは明らかに嘘でしょ！

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>>74582 評判気になるさん

https://www.31sumai.com/attend/X1604/

嘘ではないです。
あくまで6/5はパビリオン見学会なので、
6/5以後は販売会とかオンライン販売とかするんじゃないですか？

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>>74580 口コミ知りたいさん

前の営業の方に電話してみたらどうでしょうか？

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>>74583 契約済みさん
そういうことでしたか。
嘘つき呼ばわりしてすみません。
ありがとうございました。

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タワーが安く売られるのか知りたい。

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シービレが値上げとなると、やはり前期はマンマニさんおすすめのパークF・Eが相対的にコスパが良くて狙い目でしたね

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>>74561 匿名さん

それが、A棟がベンチマークになって価格を想定できてるって事。

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シービレッジが平均500万程度値上げされれば、7000万台は無くなり、実需の1/5くらいは脱落しそう

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>>74584 契約済みさん

電話かけてみました。確かに再訪者向けの見学会は予約いっぱいのようでしたね。6月中旬以降の枠から入れてもらえるかもしれない感じでした。ただ、資金計画と希望部屋が決まればオンラインで申し込めるらしいので、郵送でやり取りして資金計画が間に合えば札は入れさせてもらえるようで安心しました。

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前回から牽制が有効になったので、なるべく早く要望書出すために早めの訪問をおすすめします

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賢い人はとっくに売り抜けてる。ババ引かないようにね笑

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値上げするとしても多少だよね。
ここまで値上げしなかったくらいだし、サンビレパービレとの兼ね合いもあるし。（願望）

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価格据え置きのはずだった板マン群まで値上げするなんて、住宅関連資材高騰で赤字になってしまう程なんですかね

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今期から参加予定なのですが、パビリオン見学会は参加出来ないとしても、抽選参加は誰でも漏れなく出来るものなのでしょうか。

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>>74597 匿名さん

できないです。見学会への参加と住宅ローン審査もしくは現金証明が必須です。まずはMRの参加権を頑張って取ってください！

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これまでは、パビリオンに行って案内を受け、住宅ローンや資産について事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を提出した人しか本登録、抽選に進めませんでした。
前期までにパビリオンに行ったことがあればパビリオン見学はスキップできるかも知れません。
またキャッシュで購入予定であれば、預金額など証明することで事前審査はスキップできるかも知れません。
いずれにせよ初回の方は担当営業がいないため、どんなに現金を持っていてもこうした交渉をさせてもらえません。
パビリオン予約は第一関門なので、これを予約する情報収集が出来なかったのであればこの先の抽選に勝ち残るのも難しいかもです。

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>>74599 マンション検討中さん
前期パビリオンに行っていればスキップ可能です。
営業の方から前回抽選の数日後に電話があり、次回のパビリオン見学の要否を聞かれました。
不要の旨伝えたところ、要望書の提出の段階になったらあらためて連絡をくれるとのことでした。

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