東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 74421 検討板ユーザーさん

    >>74420 匿名さん
    そのとおり。仕様とか学区とか住民のレベル見れば簡単だと思う。

  2. 74422 匿名さん

    >>74411 匿名さん
    ここ自体が相場クラッシャーになる可能性を含んでるから、誰にも分からない。

  3. 74423 マンション検討中さん

    >>74420 匿名さん
    どっちが欲しいの?坪単価いくら違うの?

  4. 74424 匿名さん

    マンション価格が上がりすぎて、まともにネガするのが難しい物件になった。
    3年前ならギリギリ成立したようなネガがいまの市況では一切機能しない。

  5. 74425 マンション検討中さん

    いつになったらタワー棟の情報が出てくるのか

  6. 74426 検討板ユーザーさん

    >>74424 匿名さん
    でもウクライナとか円安で状況が激変する可能性はある?

  7. 74427 匿名さん

    >>74426 検討板ユーザーさん

    ウクライナで資源価格が上がり、円安で海外資本が流れ込み、、、と考えると不動産は上がる要素しかなく

    もっと長期な目線で見ると人口問題とかで下がるかもしれませんが

  8. 74428 マンコミュファンさん

    >>74427 匿名さん

    じゃあ、ここ買えたら宝くじに当たったも同然??

  9. 74429 匿名さん

    円安で坪250→坪170 

    下がり続ける晴海に投資はしないだろw 外国人の破産と見切り売り、
    大量の投げ売りが加速するぞ。 

  10. 74430 匿名さん

    タワーより残ってる全ての間取りと価格を知りたい。

  11. 74431 匿名さん

    そもそも国が1000兆円ばら蒔いただけで、分かったことが、今の日本にいくら燃料を投下してもまったく走らないことw 60年代アメ車並みに燃費が悪い日本。

  12. 74432 匿名さん

    2年後の受渡時期に大幅金利上昇が直撃すると踏んでるので、転売部屋をディスカウントして購入するつもり。

  13. 74433 マンコミュファンさん

    >>74432 匿名さん

    で、きっと予想大外れで賃貸継続
    残念な結果に

  14. 74434 匿名さん

    そもそも外国人が日本で仕事して円を稼いでも、自国に送金して両替したも何も買えないわけで、日本を出ていくだろうしw 住むなんて想像もつかないだろう。

  15. 74435 匿名さん

    >>74433 マンコミュファンさん
    戸建住みなのであなたの予想は大外れ。

  16. 74436 マンコミュファンさん

    >>74435 匿名さん

    戸建住みなのに何故この掲示板みてる?

  17. 74437 マンション検討中さん

    昭和の日本はバケモノでした。Japan As Number Oneと言われてました。

    世界トップのお給料と頭脳。日本から全てが出ました。自動車、バイク、半導体、繊維、医薬品、おもちゃ、楽器、TVゲーム、アニメ、歌謡曲、携帯電話、CD、音楽プレーヤー、、今あるもの全部です。

  18. 74438 マンション検討中さん

    ロシアは街一つ取るのに手一杯ですが、昭和の日本は領土も世界トップになりました。恐ろしいほど強い国民です。バケモノです。

    1. ロシアは街一つ取るのに手一杯ですが、昭和...
  19. 74439 マンション検討中さん

    >>74435 匿名さん
    そんないきらず、
    肩の力を抜いて正直に答えればよいのだよ

    ニートくん

  20. 74440 匿名

    >>74435 匿名さん

    戸建だゾ!どやあ!

  21. 74441 匿名さん

    >>74438 マンション検討中さん
    3年後には赤の部分がなくなったこと忘れてますよ!

  22. 74442 匿名さん

    バブル期に一般的だった住宅金融公庫融資(フラット35の前身)の金利は4.95%~5.5%だった(1990年の金利)。
    これに対して、2021年のフラット35の金利は1.28%~1.37%。現在、多くの人が利用する変動金利ならば、最も低いもので0.35%程度だ。

     これだけ金利が異なると、毎月の返済事情は大きく異なる。
    バブル期に、当時の平均価格6123万円のマンションを頭金1割、残り9割を住宅金融公庫融資利用で購入した場合、
    35年返済・ボーナス併用なしで毎月の返済額は29万6000円となった。毎月約30万円の返済である。

     これに対し、2021年の平均価格6260万円のマンションを同条件で購入した場合、フラット35利用で、毎月の返済額は16万9000円ほど。
    変動金利(0.35%)で借りた場合は、毎月14万3000円ほどの返済となり、バブル期の半額程度になる。

     現在「バブル期並みにマンション価格が上がった」ということにばかり目が向いているが、購入しやすさでいえば、
    バブル期とは比べものにならないくらい楽なのだ。だから、首都圏のマンションはバブル期を上回るほど高額になっても、よく売れている。

     今、首都圏でファミリー向け賃貸住宅を借りると、毎月の家賃は10万円を超えることが多い。
    通勤に便利で、駅から歩いて7分、8分の鉄筋コンクリート造の賃貸物件であれば家賃は15万円以上になりがち。
    15万円の家賃を払っている人であれば、6000万円台の新築分譲マンションも射程内。

     だから、首都圏の新築マンション平均価格がバブル期超えでも、人気物件が続出。

  23. 74443 通りがかりさん

    >>74437 マンション検討中さん

    それは賃金上昇を伴った分厚い内需に支えられて良いものが作れただけだよ。先行き不安な国で消費税も上がってるから、内需は増えないよ。

  24. 74444 匿名さん

    >>74429 匿名さん

    今逆に円高ドル安、1ドル80円だったらどうする?

    おれならアメ株と不動産買いまくるけどね。

    発想が逆。今外国人は日本の資産を買う時。仕込み時。
    2022年は日本人は優良不動産買えないよ。

  25. 74445 マンション検討中

    本当にどうでもいい仮定の話と願望入り乱れた無意味な予想ばかり。
    結論いま莫大な資産が無いなら全く予測が当たってないんだから黙っておいて欲しいし、ここは素人の将来予測をする場では無い。

  26. 74446 通りがかりさん

    >>74445 マンション検討中さん
    ん?
    みんな莫大な資産があるんだよ。
    勝どきでマンション買うんだから。

  27. 74447 マンション検討中

    >>74446 通りがかりさん

    この辺りのマンションを現金で買うぐらいで莫大な資産とは言わない。普通だよ。

  28. 74448 匿名さん

    >>74447 マンション検討中さん
    ん?莫大な資産があるから現金で買うんでしょ?

  29. 74449 匿名さん

    >>74445 マンション検討中さん
    どうでも良い話題で荒らすなよ。

  30. 74450 マンション検討中

    >>74448 匿名さん

    そんな事無いよ(笑)貴方にはわからないと思うけど。

  31. 74451 マンション検討中

    >>74449 匿名さん

    なら変な絡み方すんなよ(笑)

  32. 74452 マンション検討中さん

    今残っている部屋はどうやってわかりますか?日あたりとかどうやってわかるのだろう

  33. 74453 検討板ユーザーさん

    営業担当は変更できますか?明らかに相手にされてないです

  34. 74454 通りがかりさん

    タワーの価格でないから、変なメダルが湧いてるね。

  35. 74455 マンコミュファンさん

    タワー棟はいつから販売ですか?パークタワー勝どきよりは安いでしょうかね。

  36. 74456 マンション検討中

    >>74454 通りがかりさん

    関係ないだろ

  37. 74457 匿名さん

    >>74453 検討板ユーザーさん
    買うか迷ってますか?
    必ず買うと伝えれば、相手してもらえるよ。
    ここはそういうマンション。

  38. 74458 匿名

    >>74444 匿名さん

    日本人が群がってるここは優良不動産では無いって事で良いのか?

  39. 74459 匿名

    >>74455 マンコミュファンさん

    安いです。

  40. 74460 通りがかりさん

    変だという自覚。すばらしい。

  41. 74461 晴海フラッグ

    >>74453 検討板ユーザーさん

    忙しいだけだと思いますよ。営業担当は正直誰でも良いと思いますけど、申込等の手続きは受付てくれますよね?流石に。

  42. 74462 匿名さん

    >>74452 マンション検討中さん

    モデルルームで教えてもらえますよ。
    販売してない住戸。

  43. 74463 匿名

    >>74460 通りがかりさん

    ただの暇つぶしだからね。貴方もだと思うけど当たった人の暇つぶし投稿だよ、ここ。

  44. 74464 マンション掲示板さん

    シーヴィレッジとサンヴィレッジはサンビレッジの方が倍率低いのですか?

  45. 74465 匿名

    >>74464 マンション掲示板さん

    部屋によりますが相対的にシーの方が人気です。

  46. 74466 掲示板ユーザーさん

    ありがとうございます。はっきり伝えてみます

  47. 74467 マンコミュファンさん

    >>74459 匿名さん
    もうおおよその価格わかりますか?買いですね

  48. 74468 マンション検討中さん

    >>74462 匿名さん

    承知いたしました!

  49. 74469 名無しさん

    >>74459 匿名さん

    価格ご存じですか?
    それとも素人の予想ですか?

  50. 74470 マンコミュファンさん

    D棟のタワマン見下し駐車場出入り口ビューは無抽選だったマッサージ部屋と似た倍率になるかな。ハルフラなのにリゾート感無しのアレを狙う人いますか?

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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