HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>74411 匿名さん

築10年以上の晴海レジデンスが330くらいなので、駅距離を補正しても坪350～380くらいですかね

デベロッパーの資料だと坪30じゃなかった？

>>74412 さん

>>74412 マンション掲示板さん
グロス価格は平均以上なんじゃないかな。
坪単価でみれば平均以下だと思うけど。
金持ちではないけど、都心近郊にゆとりをもって過ごしたい層が購買層だと思う。

>>74413 匿名さん
なんで築10年が基準？？

若葉マークはアホしかいない

>>74417 匿名さん
本当にそう思う。若葉マークが取れない人間は頭が悪い証拠

頭がいいか悪いかはわからないがなんとか晴海フラッグが買えたら嬉しい

>>74411 匿名さん

ティアクロの中古価格と比較したら？
同じ価格でどっちが欲しいか考えたら自ずと答えは出る。

>>74420 匿名さん
そのとおり。仕様とか学区とか住民のレベル見れば簡単だと思う。

>>74420 匿名さん
どっちが欲しいの？坪単価いくら違うの？

マンション価格が上がりすぎて、まともにネガするのが難しい物件になった。
3年前ならギリギリ成立したようなネガがいまの市況では一切機能しない。

いつになったらタワー棟の情報が出てくるのか

>>74424 匿名さん
でもウクライナとか円安で状況が激変する可能性はある？

>>74426 検討板ユーザーさん

ウクライナで資源価格が上がり、円安で海外資本が流れ込み、、、と考えると不動産は上がる要素しかなく

もっと長期な目線で見ると人口問題とかで下がるかもしれませんが

>>74427 匿名さん

じゃあ、ここ買えたら宝くじに当たったも同然？？

円安で坪250→坪170　

下がり続ける晴海に投資はしないだろｗ　外国人の破産と見切り売り、
大量の投げ売りが加速するぞ。　

タワーより残ってる全ての間取りと価格を知りたい。

そもそも国が1000兆円ばら蒔いただけで、分かったことが、今の日本にいくら燃料を投下してもまったく走らないことｗ　60年代アメ車並みに燃費が悪い日本。

2年後の受渡時期に大幅金利上昇が直撃すると踏んでるので、転売部屋をディスカウントして購入するつもり。

>>74432 匿名さん

で、きっと予想大外れで賃貸継続
残念な結果に

そもそも外国人が日本で仕事して円を稼いでも、自国に送金して両替したも何も買えないわけで、日本を出ていくだろうしｗ　住むなんて想像もつかないだろう。

>>74433 マンコミュファンさん
戸建住みなのであなたの予想は大外れ。

>>74435 匿名さん

戸建住みなのに何故この掲示板みてる？

昭和の日本はバケモノでした。Japan As Number Oneと言われてました。

世界トップのお給料と頭脳。日本から全てが出ました。自動車、バイク、半導体、繊維、医薬品、おもちゃ、楽器、TVゲーム、アニメ、歌謡曲、携帯電話、CD、音楽プレーヤー、、今あるもの全部です。

ロシアは街一つ取るのに手一杯ですが、昭和の日本は領土も世界トップになりました。恐ろしいほど強い国民です。バケモノです。

>>74435 匿名さん
そんないきらず、
肩の力を抜いて正直に答えればよいのだよ

ニートくん

>>74435 匿名さん

戸建だゾ！どやあ！

>>74438 マンション検討中さん
3年後には赤の部分がなくなったこと忘れてますよ！

バブル期に一般的だった住宅金融公庫融資（フラット35の前身）の金利は4.95％～5.5％だった（1990年の金利）。
これに対して、2021年のフラット35の金利は1.28％～1.37％。現在、多くの人が利用する変動金利ならば、最も低いもので0.35％程度だ。

　これだけ金利が異なると、毎月の返済事情は大きく異なる。
バブル期に、当時の平均価格6123万円のマンションを頭金1割、残り9割を住宅金融公庫融資利用で購入した場合、
35年返済・ボーナス併用なしで毎月の返済額は29万6000円となった。毎月約30万円の返済である。

　これに対し、2021年の平均価格6260万円のマンションを同条件で購入した場合、フラット35利用で、毎月の返済額は16万9000円ほど。
変動金利（0.35％）で借りた場合は、毎月14万3000円ほどの返済となり、バブル期の半額程度になる。

　現在「バブル期並みにマンション価格が上がった」ということにばかり目が向いているが、購入しやすさでいえば、
バブル期とは比べものにならないくらい楽なのだ。だから、首都圏のマンションはバブル期を上回るほど高額になっても、よく売れている。

　今、首都圏でファミリー向け賃貸住宅を借りると、毎月の家賃は10万円を超えることが多い。
通勤に便利で、駅から歩いて7分、8分の鉄筋コンクリート造の賃貸物件であれば家賃は15万円以上になりがち。
15万円の家賃を払っている人であれば、6000万円台の新築分譲マンションも射程内。

　だから、首都圏の新築マンション平均価格がバブル期超えでも、人気物件が続出。

>>74437 マンション検討中さん

それは賃金上昇を伴った分厚い内需に支えられて良いものが作れただけだよ。先行き不安な国で消費税も上がってるから、内需は増えないよ。

>>74429 匿名さん

今逆に円高ドル安、１ドル８０円だったらどうする？

おれならアメ株と不動産買いまくるけどね。

発想が逆。今外国人は日本の資産を買う時。仕込み時。
２０２２年は日本人は優良不動産買えないよ。

本当にどうでもいい仮定の話と願望入り乱れた無意味な予想ばかり。
結論いま莫大な資産が無いなら全く予測が当たってないんだから黙っておいて欲しいし、ここは素人の将来予測をする場では無い。

>>74445 マンション検討中さん
ん？
みんな莫大な資産があるんだよ。
勝どきでマンション買うんだから。

>>74446 通りがかりさん

この辺りのマンションを現金で買うぐらいで莫大な資産とは言わない。普通だよ。

>>74447 マンション検討中さん
ん？莫大な資産があるから現金で買うんでしょ？

>>74445 マンション検討中さん
どうでも良い話題で荒らすなよ。

>>74448 匿名さん

そんな事無いよ（笑）貴方にはわからないと思うけど。

>>74449 匿名さん

なら変な絡み方すんなよ（笑）

今残っている部屋はどうやってわかりますか？日あたりとかどうやってわかるのだろう

営業担当は変更できますか？明らかに相手にされてないです

タワーの価格でないから、変なメダルが湧いてるね。

タワー棟はいつから販売ですか？パークタワー勝どきよりは安いでしょうかね。

>>74454 通りがかりさん

関係ないだろ

>>74453 検討板ユーザーさん
買うか迷ってますか？
必ず買うと伝えれば、相手してもらえるよ。
ここはそういうマンション。

>>74444 匿名さん

日本人が群がってるここは優良不動産では無いって事で良いのか？

>>74455 マンコミュファンさん

安いです。

変だという自覚。すばらしい。

>>74453 検討板ユーザーさん

忙しいだけだと思いますよ。営業担当は正直誰でも良いと思いますけど、申込等の手続きは受付てくれますよね？流石に。

>>74452 マンション検討中さん

モデルルームで教えてもらえますよ。
販売してない住戸。

>>74460 通りがかりさん

ただの暇つぶしだからね。貴方もだと思うけど当たった人の暇つぶし投稿だよ、ここ。

シーヴィレッジとサンヴィレッジはサンビレッジの方が倍率低いのですか？

>>74464 マンション掲示板さん

部屋によりますが相対的にシーの方が人気です。

ありがとうございます。はっきり伝えてみます

>>74459 匿名さん
もうおおよその価格わかりますか？買いですね

>>74462 匿名さん

承知いたしました！

>>74459 匿名さん

価格ご存じですか？
それとも素人の予想ですか？

D棟のタワマン見下し駐車場出入り口ビューは無抽選だったマッサージ部屋と似た倍率になるかな。ハルフラなのにリゾート感無しのアレを狙う人いますか？

>>74467 さん

板状を抜ける中層階以上はサンパークA棟以上が目安になるという噂を聞いたことがあります

>>74463 匿名さん
あなたには言ってない。名前が違う。

>>74469 名無しさん

聞いてたから答えただけだよ。面倒くさいヤツだな（笑）全ての部屋の価格はわからないけど最低価格の情報は流れてるだろ。

市況とか人口減少とかのネガってここでは実需にとって逆効果なんじゃないかな
実需でマンションが必要な人にとって、相対的に安いここを買う機運が高まりそう

まともな収入あれば駅徒歩20分のバス便マンションなんて選ばないだろ笑

>>74475 匿名さん

うん。そうだね

>>74475 匿名さん
くだらない煽り

>>74475 匿名さん

ここにいるということはつまりあなたもまともな収入ではないということです

殺伐としてるなあ。
次期への牽制が酷い。
何一つ有益な情報のない掲示板。

ま、それだけ人気ってことだね。

申込時に倍率とかはわかりますか？そもそも良い条件の購入希望者を選んでいそうで、本当に抽選なのかというのはありますが。

>>74473 匿名さん
価格出てないよ。

>>74473 匿名さん

タワーの最低価格でてるの？

>>74482 匿名さん
タワーの価格が安いとか言うのはガセネタ野郎の戯言だろ。

パークビレッジなんて買ったら、土日に友達呼んでも、モビステで、BRT降りてから、みんなで7分位歩くのか^_^陸の孤島！だね。

パービレはマルモとSCは遠いけどケバブ屋とBBQ広場が近い。足が疲れたら足湯で休める。無駄に信号2本多く渡る価値がある。

タワーは坪単価500超えるらしい。

>>74486 匿名さん
うざ

>>74486 匿名さん
最低価格知ってるんじゃないの？

サンは利便性、シーは眺望、パークは？

タワーの最低価格は知らないけど、平均で500は超えるだろうと聞きました。

>>74489 検討板ユーザーさん

ハズレ

>>74490 匿名さん

なぜデマを書くのですか？営業担当に聞きましたけど、違いますよ

>>74492 検討板ユーザーさん

デマと断定するなら正しい情報をソース付きで出してください

>>74492 検討板ユーザーさん
悪質なデマには反応しない方がいいですよ。相手にはまともな会話をする気はありません。

なぜデマ？
タワーの平均価格が坪単価500万超えると聞いたのでお知らせしました。

坪1000超えればいいじゃん、反動の下値圧力が強まるだけ。
半年で半額。

あおりで乖離した価格分が買った人が背負うリスク。
煽るほど自分のリスクが増えるだけ。

１年で半額になる世界だから、予測は意味がない。

今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

ここ規模感の割に商業施設面積小さいよね？
結局週末はららぽやガーデンに行くことになりそう

坪単価500万は超えるだろうけど、1000万はないでしょ。

インフレで3割上がる時期に何もしないと大損するよ。

>>74498 マンション検討中さん

BRT使えば銀座も有明もすぐだよ

>>74498 マンション検討中さん

それで良いじゃん。週末まで近場で済ます必要が無いよね。

>>74489 検討板ユーザーさん
眺望、日当たり、価格のバランスなんじゃないか。

さすが、一度は世界を手中に収めた国民です。世界トップの頭脳とお給料。剣と銃を持ってもペンを持っても強かった。文武大和精神です。

また世界の全員が日本語を勉強するようになればいいですね。

>>74489 検討板ユーザーさん
パークの利点は日照ですかね。中庭向きでも中層以上であれば冬至でも夕方まで日があたる部屋が多い。サンの場合中庭向きはもちろんセンター通り沿いのE,F棟もパークB,Cによって意外と日照は厳しい。

マルモビや商業施設への利便性に関してはサンのB,C,DとパークのD,E,Fの差は大きいが、棟の出入り口からの動線を考えたらセンター通りを挟んだサンのE,FとパークB.Cはセンター通りを渡る分の差しかない。

晴海フラッグにおいてはビレッジだけでなく棟によって随分条件が違いますね。

>>74495 匿名さん

パークタワー勝どきより高いじゃん笑

センター通りって信号ありだっけ。それと南北と東西の信号待ち時間って同じなのかな？このあたりも利便性を見るのに調べる必要ありそうだね。
道路一本渡るのに3分待つのはけっこうキツイ。

素人質問で申し訳ないのですが、各階からのゴミ回収は人力なのでしょうか。それともダストシュートのようなものがつくのでしょうか。もし前者の場合、ゴミ回収のためのエレベーターが個別に用意されるのでしょうか。

>>74507 マンション検討中さん

人力です。業者用のエレベーターがなければ、ゴミと共に乗る時間帯があるかと。

>>74508 匿名さん
ほとんどの棟がゴミ回収用のエレベーターありますよ。

パークタワー勝鬨よりは高くなるでしょうね。
販売時期が違いますし。再開発エリアは後から発売される物件の方が高くなるのが普通だよ。

タワーは坪単価500超えるって話。

>>74489 検討板ユーザーさん
のらえもん曰く、
・PARKの方が平均坪単価は若干高くなったのは、眺望を含めSUNよりPARKの方が評価高いと、売り手側は判断しているため
・SUNの方が交通広場やショッピングセンターには近いが、やはりこの立地なら日当たりのよさや開放感を重視される方が多くパークに分配が上がる
・晴海旅客ターミナルが撤去されるためPARK VILLAGEの眺望は更に評価が上がる可能性あり

>>74506 検討板ユーザーさん
横断歩道あるから基本待ち時間ゼロ。
センターコア経由だと信号あり。信号３分待ちなんて聞いた事ないけどね笑

>>74498 マンション検討中さん

イオン東雲と同等かチョイプラスの規模感。
日常使いでは十分だよ。

ららぽーと豊洲なんて日常生活では使わねえし。

>>74509 検討板ユーザーさん
えっ、そんなのついてないと思うけど。

サンは利便性というけど、たいしてパークとの差はない。
駅遠15分の距離に対して、サンD棟とは、最短タワー徒歩2分、最大F棟で徒歩5分違う程度。
そして自家用車、タクシー民からしたら全く気にならないレベル。

サンの特徴は、利便性というより夫婦子無し家庭向けの間取りが豊富にあって、グロスを抑えた住戸が多いことだと思う。

晴海フラッグという土地柄、交通利便性を声高らかに言われても説得力は無く、資産性は他の街区と変わらない。
フラッグ内で資産性の要素を考えるなら、立地の特徴でもある、眺望、日照、広さ、そして間取りの方が大きい。
なぜなら利便性を重視する購買層からの指名買いはここでは期待できないから。

>>74514 マンション検討中さん

ここ、外から呼べないのなら、あっという間に空きテナントだらけでガラガラになるでしょうね。

タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。
これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。
十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい

晴海フラッグ＝格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。
そもそも価格帯も全然違うんだってば。
価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。

>>842 匿名さん
4年前の意見
物件の本質を見抜きつつ、なかなかセンスあります

>>74516 匿名さん

あれでも最高倍率ってサンビレッジでしたよね？

有明スレで聞いたんですが、ここって80平米6000万円台の部屋まだ残ってるんですか？欲しいんですけど。

>>74519 マンション検討中さん
ヤフコメ書きこむひとはここは買えないよ

>>843 マンション検討中さん
4年前の意見　その２
結果論で半分当たってますね
低予算うんぬんでなく当選しないほど高倍率によって、、ということになるが
タワーチャレンジ民も過去から学ぶことがありそうだ

有明スレでは、ここのタワーが坪単価300万で買えるから、ガチンコ勝負だって話になってる。笑

>>74521 匿名さん
もちろんサンであっても、最高倍率部屋に関しては眺望、日照、広さ、間取り全てを兼ね揃えているから。
決して利便性で高倍率になってはいないよね。

有明スレより。

133171 匿名さん
5分前
削除依頼
ハルフラタワーは坪単価350万からあるよ。平均で400万程度と聞いたよ。
待てるならハルミフラッグ一択。ココと違って新築なのでかなりお買い得。

>>74524 匿名さん

愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

ですね！

のらえもんさんタワーは思ったより安いって書いてなかったっけ？
掲示板ですら出禁寸前のメダルつきのコメントよりは信憑性あるかと。

タワーが格安で売られるというのは本当ですか？

>>74527 匿名さん

立地からすると350でも高いよ。
まぁ仕様が良ければスミフだし400とかはありそう。

中央区ですからね。坪単価570万円超えると思いますよ。

>>74532 匿名さん

板マン買っちゃった？

>>74531 匿名さん
そうだとすると、豊海タワーズは320くらいですかね！
爆益でそう笑

中央区ですからね。坪単価1000万円超えると思いますよ。根拠はないですが

タワー棟の低層階は坪400万で2階などで展望無い方角のパンダ部屋で380万くらい。中層階で坪500万、高層で坪600～800万です。

タワー棟は板状のようにオリンピック利用もない完全新築で利益の返還義務がない。
資材高と職人の人件費高も反映させた価格になるので安く出せないが市況よりは安くだす。

>>74536 匿名さん

そんなに安いですかね。期待して裏切られそう。

インフレや円安も有りますから坪単価600超える可能性の方が高いと思います。不幸な事にタイミング的に影響直撃ですよね。

>>74536 匿名さん

まあ直ぐ近くにPTKというベンチマークがあるんだから、駅距離差し引いた価格帯で販売されるだけでしょ。

PTKで今400後半？なら400前半とかなんでは？

十条が485万ですよね。これをベンチマークとすると、坪単価550万から600万の間なら納得感ある価格だと思います。

激安だった勝どきをベンチマークしたら、値段見てガッカリすると思いますよ。わざわざ激安で売る理由がないもの。。

>>74536 匿名さん
根拠あるんですか？個人的な希望ですか？

落語　晴海フラッグ

大旦那「やい権助、晴海フラッグは駅距離はあるがレインボーブリッジが見えて、日当たりや広さも上々と聞いたんだが、ここはどれも兼ね備えて無えじゃねえか。なんでこの部屋買ったんだ？」

権助「へえ、不動産は利便性こそが命だからでごぜえやす。」

おわり

展望の信憑性は低い

>>74523 マンション検討中さん

>ヤフコメ書きこむひとはここは買えないよ

勘違いしてるけど、ヤフコメ書き込む人はこんな場所鼻から興味ないと思う。

ヤフコメ書き込む人って低収入層でしょうしね。妬みとかしか書き込まないんじゃないですか？

>>74545 匿名さん

ヤフコメって佳子さまとか書き込まないの？

>>74540 匿名さん

十条は格上だよ。内陸だし。

>>74545 匿名さん

この掲示板も似たようなもん。
というかヤフコメよりだいぶレベル低い人の集まりだよ。

ヤフコメ書き込む人って低収入層だよ。この掲示板と層がちがう。買えない妬みばかり。

有明ガーデンはすぐに閉鎖されるでしょう。その理由は下記の通りです。

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より住民が維持する共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その巨大な面積、維持費に膨大なお金を消費している。エリアの購買力の大部分を失っているわけです。コンビニが潰れたり不思議現象が多発します。　街など発展できるわけがないのです。

>>74542 マンション検討中さん

不動産業の立地、駅近、利便性が命は、当たってます。
BRTは所詮はバス便だから不便！？
管理費も高額！？
地震で液状化の心配あり！？
高潮や津波で地下駐車場が水没！？

賛同する方は駅直結のPTKをお勧めします。


今回は何が何でも当選したいので、ライバルは他のマンションを検討してほしいものです。

>>74550 匿名さん
有明の話題は有明スレでお願いします

>>74549 マンション掲示板さん
匿名なんだから、似たようなもんだよ。
購入者の中の下層。

>>74553 通りがかりさん
お前もな

>>74554 匿名さん
お前もってことは買ったのに書き込んでる人？

>>74555 通りがかりさん
そうだよ。
まだ買うけどね。暇つぶしだよ。
当たった人しか書いてないだろここ。

https://mobile.twitter.com/stillgap/status/1522564726538276864

良いね

友達がどんどん引っ越しそうだな。闇を抱えるよ。

闇フラッグだよね。

永久虹橋眺望の板マンA棟と、D棟対面駐車場出入り口&ゴミ煙突ビューのタワマン低層のどちらが欲しい？って聞かれたら、みんなが欲しい方はどちらかな。適正価格はそうやって決まる。

>>74560 マンコミュファンさん

どっちが欲しいかなんて価格によるだろ（笑）

このぶんだと、タワーは550からスタートかな。

>>74562 匿名さん

本当に皆価格について何の情報も無いんだな笑

>>74560 マンコミュファンさん
貴方はなんでも知ってるんだね。
おすすめを教えていただきたいです

早くここを転売したい人が多いみたいだね。

マネーの逆回転が始まってる。みんな、自分だけはババ引きたくないって思ってる。

>>74566 匿名さん

マネーの逆回転が始まってるの？
本当？

エビデンスを出してくださいな

板状の販売はあと3回で完売でしょう。良い部屋は倍率数十倍が続き、低層中庭ビューでも数倍で買えるかわからない状況。

板状がハズレてもタワーがある？
幕張ベイパークしか選択肢なくなりますよ。幕張は展望良いと馴れ合って出来た東京から遠すぎるマンションに住むはめになるなんて想いもしなかった。

タワーは坪単価500万スタート。
私は江東区で良いかな。

江東区でも今後の駅近新築タワマンはそれくらいしてくるでしょ

>>74571 マンション検討中さん

都内は土地がないからな。駅近は特に。

Twitterも晴海フラッグ欲しい書き込み大分減りましたよね
フォローしてた実需は結構当選してる感じ
都内派は石神井とか川和とか練馬に分散したのかな

デベのマーケティングでは、

1. オリンピック中の選手村インスタ画像で申し込み殺到→板マン完売
2. 街開き後のマスコミ報道や住民による良発信でタワマンに申し込み殺到

という図を描いていたものと思われます
2については板マンのような即完売の圧が無いため、長く売っていくための価格帯になるかと

豊海のツインタワーのほうが良いかな

晴海に期待する眺望はレインボーブリッジと海なんですよね
でもレインボーブリッジは上からよりも、ぐるり公園から見る時のように、正面から見たほうが気持ち良いと個人的に感じます
眼下に板マンがありつつレインボーブリッジが上から見えるタワー棟より、眼下に公園しかないA棟から見る正面からのレインボーブリッジの方がプレミアムかなと

もしタワーに行く予算があるなら、むしろ浜離宮が上から見下ろせる豊海ツインタワーの眺望の方が魅力的ですね

MRは5月中旬に再開とありますが具体的にはいつからなのでしょうか？

>>74577 評判気になるさん

パビリオン見学会【予約制】
開催期間 2022/05/14～2022/06/05

今は空きはないです。

シーが値上げするのかドキドキ。
やめてくれー。

>>74578 契約済みさん
え、もう見学会の予約って終わってますか？随分昔に参戦して落選、次期で再参戦しようと思ってたのですが全然案内来ませんでした。再度エントリーしないといけなかったのですかね。

>>74579 マンション検討中さん
シーは多少の値上げを検討していると営業の方が言ってましたよ。

>>74578 契約済みさん
販売開始が6月下旬なのだから6/5までは明らかに嘘でしょ！

>>74582 評判気になるさん

https://www.31sumai.com/attend/X1604/

嘘ではないです。
あくまで6/5はパビリオン見学会なので、
6/5以後は販売会とかオンライン販売とかするんじゃないですか？

>>74580 口コミ知りたいさん

前の営業の方に電話してみたらどうでしょうか？

>>74583 契約済みさん
そういうことでしたか。
嘘つき呼ばわりしてすみません。
ありがとうございました。

タワーが安く売られるのか知りたい。

シービレが値上げとなると、やはり前期はマンマニさんおすすめのパークF・Eが相対的にコスパが良くて狙い目でしたね

>>74561 匿名さん

それが、A棟がベンチマークになって価格を想定できてるって事。

シービレッジが平均500万程度値上げされれば、7000万台は無くなり、実需の1/5くらいは脱落しそう

>>74584 契約済みさん

電話かけてみました。確かに再訪者向けの見学会は予約いっぱいのようでしたね。6月中旬以降の枠から入れてもらえるかもしれない感じでした。ただ、資金計画と希望部屋が決まればオンラインで申し込めるらしいので、郵送でやり取りして資金計画が間に合えば札は入れさせてもらえるようで安心しました。

前回から牽制が有効になったので、なるべく早く要望書出すために早めの訪問をおすすめします

賢い人はとっくに売り抜けてる。ババ引かないようにね笑

値上げするとしても多少だよね。
ここまで値上げしなかったくらいだし、サンビレパービレとの兼ね合いもあるし。（願望）

価格据え置きのはずだった板マン群まで値上げするなんて、住宅関連資材高騰で赤字になってしまう程なんですかね

今期から参加予定なのですが、パビリオン見学会は参加出来ないとしても、抽選参加は誰でも漏れなく出来るものなのでしょうか。

>>74597 匿名さん

できないです。見学会への参加と住宅ローン審査もしくは現金証明が必須です。まずはMRの参加権を頑張って取ってください！

これまでは、パビリオンに行って案内を受け、住宅ローンや資産について事前審査をクリアして、ご希望住戸承り書を提出した人しか本登録、抽選に進めませんでした。
前期までにパビリオンに行ったことがあればパビリオン見学はスキップできるかも知れません。
またキャッシュで購入予定であれば、預金額など証明することで事前審査はスキップできるかも知れません。
いずれにせよ初回の方は担当営業がいないため、どんなに現金を持っていてもこうした交渉をさせてもらえません。
パビリオン予約は第一関門なので、これを予約する情報収集が出来なかったのであればこの先の抽選に勝ち残るのも難しいかもです。

>>74599 マンション検討中さん
前期パビリオンに行っていればスキップ可能です。
営業の方から前回抽選の数日後に電話があり、次回のパビリオン見学の要否を聞かれました。
不要の旨伝えたところ、要望書の提出の段階になったらあらためて連絡をくれるとのことでした。

>>74588 マンコミュファンさん

想定できてるならタワマンの低層D棟向かいっていくらなんですか？？

ほぼ完売になることは確定だし、新たに母数を増やす必要がないんだよね。だからパビリオン見学で足切りしてる。
売る側も余計な営業コストをかけたくないだろうし。

タワーの13階以下だったら板マンビューか煙突ビューだから、２～5階あたりは坪400切りそう。10階くらいで坪400、20階坪500、30階坪600、プレミアムフロア700～、PHは900～1000とかでしょ。これでも市況より2割安い。

市況より2割安く売る理由ってあるんですかね？
期待してガッカリという結果になりそうな気がします。

坪200ぐらいだと思いますよ。

その価格より2割高いと思っておけば良い感じですかね？

有明スミフと同じくらいの値段で買えると聞いてこのスレに来たのですか、、、

坪単価200万値上がりするって事ですか？

アベノミクスの効力は一時的なものなので、アベノミクス前の状態と比較しないと、マンションは買えませんよ。

>>74603 匿名さん
パークタワー勝どきのプレミアムが坪700～800なのでそこまでは無いかと思いますが建築費の高騰、板状と違い完全新築であることを考えれば平均で坪400後半くらいにはなるんじゃないですかね？？あくまでも素人の予想ですが。
板状と同じ広さを買おうと思うと1.5倍くらいはしそうですね。

新興不動産の価格は「人気」と将来的な「期待」で形成されています。新興市場の値動きを見ておいた方がいいでしょう。

https://onl.bz/NkzVrVn

残念ながら、ほっとくだけでは自然に安値を割ってきます。価格を上げるには大規模な金融緩和が必要でしょう。

まあ流石にマンション価格は下がる局面来てるでしょ。
インフレ？　まあ新築は影響受けるだろうけど、価格が上がるというより仕様が下がるという影響。

中古はまあ来年にはかなり下がるよね。

>>74612 匿名さん
東京オリンピック後に下がってから買う勢さんこんばんは

>>74612 匿名さん
マンション価格が下がるなんてどこのバカが信じるんだ？テンバガー！テンバガー！フラッグの出航だ！

今のご時世、全ての住戸が85㎡以上のシービレって本当に奇跡。
中央区で広い部屋が運河の開放感と抜群の陽当たり付きなんてあり得ないですよ。
100㎡以上の部屋はどう考えても買いでしょ。

>>74615 匿名さん

と考える人が多いのでなかなか当たらんのですよ。

タワマンの永久日陰D棟地獄部屋ビューは流石に坪350万円では売れないだろうなとは思いつつ、CTTBの高速道路ビューでも350で売れるしなぁという。

>>74617 マンコミュファンさん

で想定は？？坪350万で良いの？

>>74612 匿名さん
あなたはきっと、これまでも外し続けたんだろうな。
下がる訳ないよ！！

結局はタワーはお得なの？
スミフ有明より安いなら、待とうと思ってます。

>>74620 匿名さん
待たなくて買うが正解と思います

>>74619 マンション掲示板さん
城東の中古在庫は4月時点でコロナ前まで完全に戻りましたよ

>>74616 匿名さん

4B100なら当たるよ

>>74620 匿名さん
どっちもスミフ幹事だから、スミフに聞くしかないと思う

サンのタワーは地所でしょ？

安いならタワーまで待ちたいが、期待薄かなあ。十条より安くならないって認識で合ってる？

ここのタワー待つよりスミフ有明買った方が得なのかな。
ここなら有明の4割引で買えると聞いて来たのだけど、嘘だったのかな。

ここのネタで間接的に稼いだ奴多いだろ
君らは養分だ

何をもって得と言ってるのか分かんないけど
有明気に入ったならそこのランドマークタワーのCTTBは底堅いし
ハルフラの環境が気に入りそうならここのタワー待てばええんやない
資産価値的にはまぁ有明も晴海もどっちも再開発進むだろうからどっちでも間違いはないんじゃない？

「ここなら有明の4割引で買えると聞いて来たのだけど、嘘だったのかな。」とかここに書かれてもなあ。
少なくともこの人は賢くはないんだなとしか思えないなあ。

シービレッジはサッシ高が2メートルしか無いんですね・・

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

ワールドシティタワーズも検討しましたが、坪単価160万なら買ってました。

じゃあ、なんでそんなに安く買おうと思ったの？

そりゃ高過ぎると思ったからです。待てば暴落すると言われてましたし。

有明を検討していましたが、晴海のタワーが有明より4割安く買えると聞いてここに来ました。待てるなら待った方が良いと言われました。

てめえらゴッキーには坪500万で2階売ってやるぞボケ

>>74636 匿名さん

暴落論を信じてしまったご自身の責任ですね、今後市況はどうなるかは誰にもわからないので今の市況の中で割安なところでかつ自分が住みたい街のマンションを自責で購入してはいかがでしょうか？
でないとまた誰誰が暴落すると言ったから等と言い永遠にマンション買えませんよ。

株の値動き見てたら、この２年ほどバブルだったってはっきりしたよね。不動産も同じ。遅れて価格に反映されるけど賢い人はもう売ってる。

>>74641 匿名さん

これから買う人はもかなりいるよ。

>>74641 匿名さん
メタやネットフリックスの株暴落を見ると、崩れる時は早いよね。

>>74641 匿名さん

だからこそバブル前価格で売り出されてるここが人気になる

>>74636 匿名さん

そんな事したら有明が2年間客無しになるなるね笑

>>74645 マンコミュファンさん
まぁ有明はもともと客僅少だから大丈夫笑

>>74639 匿名さん
分かり切ったことを書いただけだよ
厳しいのは引き算理解出来てない貴方の頭

やはりタワマンに限るな。

>>74649 匿名さん

東京が人口減の直接要因では無いけど、
実態は確かにそうなってるね。
東京は地方から人を吸い上げ、
吸い上げられた人は東京での生活が苦しかったり、
生活の質を落としたくなかったりで子供を作らず。
結果、日本の人口が減っていってしまってるね。

豊海のツインタワーを購入した方が良さそうかな

>>74642 通りがかりさん

円安でバーゲンセール価格ですので中国系の小金持ちが買いますね。
昼下がりののBRTはインターのスクールバス状態になるでしょうね。

まぁ東京一極集中も人口減少も日本の大きな問題であることは間違いないが、ハルミフラッグの検討者が購入をやめたからといってと解決するわけではない。

なので、とりあえず関係ない。

郊外と都内を比べたって、実際のショッピングは郊外に大敗、むしろアマゾンの倉庫が郊外にあるから、郊外は当日に届くという。。

通勤だって正直に「誤差」になっていることに気づけよｗ　周り更地なのに一箇所に集まって混雑とかｗ　だったら10分長く電車に乗ったら？　自立心がないのかなー。イーロンマスクの言う通り、破滅だわ。

株暴落で頭金準備が難しくなったわ
さてどうするか

晴海フラッグに東京一極集中や人口減は関係無いが、
日本を成長させるには今までのやり方を変えていかないと、
日本の未来が無い気がする。
晴海フラッグのように駅から遠く車も無いような生活の質を落としたとしても、
十分豊かな生活が出来るってことを全国の人に知ってもらえるといいかもね。

>>74657 匿名さん

ビジネスという意味なら、公用語を英語にするしかないね。内需拡大なら人口増やすとか。

わけわからん糞ネタばかりだなw

MR予約が大変なようだね。
ネガはもっと頑張れよ。

何故シービレは公式HPに価格出てないのかな。
サンビレは出てるよね。

>>74660 eマンションさん
タワマンは出てない。

>>74660 eマンションさん

値上げでしょ

>>74661 通りがかりさん

あたりまえだよまだ売り出してないんだから

>>74663 匿名さん

価格知ってる人のレスが欲しい。

>>74664 通りがかりさん

定かではないけどここの板の人が前に坪500って言ってたよ。本当かは知らん

550は超えるんじゃ無い？
十条より安くなるとは思えない。十条より安くなると思う？

>>74666 匿名さん

おいおいおい、駅徒歩1分様と比べるでないよ。。ここは駅力皆無の勝どき駅へ徒歩22分。当たり前に十条様より安くなります。

十条駅は川口まで10分以内で移動できちゃう、ほとんど埼玉県の駅だよ
銀座までバス10分のレインボーブリッジ眺望の中央区の新築タワマンが何故十条以下なんだよ・・

>>74660 eマンションさん

値下げになるからかな？

>>74668 マンション検討中さん

それは何故かというと、
あの晴海五丁目だから。

>>74669 マンション検討中さん

今の市況に合わせれば坪250ぐらいになるだろう

>>74669 さん

今の市況に合わせれば坪250ぐらいになるだろう

>>74672 マンション検討中さん

タワー棟はそれぐらいだろうけど板マンのシービレは200万前後になる予想。

>>74668 マンション検討中さん

そもそもタワマンって、好立地の割り勘が目的だから、バス待ちをしないために買うんだよ普通の人は。我々はハルフラ〇ャブ漬けだから麻痺してるだけで。

一生リモートワークなんだ私はと自分を暗示してる。

>>74673 マンション検討中さん
そうなればいいねとしか言えない。榊さんはスカイズが坪120万円が適正といってた。それと同じレベル。。。

>>74676 名無しさん

専門家が言っているから間違いない。

当選者の値下げ交渉がひどかったのかな？

何の専門家ですか？

ただ1人リーマンショックを予見していた投資家はみたいな映画あるけど、S氏みたいな人なんだろうなと思うと失笑しか出てこないよね。

あの人ずーーっと外しっぱなしですからね。
新豊洲が坪単価120万になるとか、オリンピック後に暴落するとか。もう誰も信頼してないのでは？

シービレ値上げらしいですよ。

タワーが550万なら、ひょっとしてシービレは360万くらい？

>>74681 匿名さん
きたああああ！シービレ契約者のわたし歓喜！

晴海フラッグのコンセプトって、どこかで見たことあるよなって思ってたら、やっとわかった。

江東区東雲のタワーとURキャナルコートが並んでる街並みと似ているよね。イオンを置いて、多く人種が共存してる感じ。

もちろんハルフラの方が上位互換な感じがするけど。

送られてきた価格表、なんでシービレは数字が手が気なのでしょう？

手が気?手書き　すみません

>>74685 匿名さん
アップお願いします！祈

ガセなのかな?

ガセではない。値上げ。

4b107a-aはいくらなのかわかりますか!?

>>74684 さん

ハルフラのセンターコアの店は東雲キャナルコートのS字みたいな面揃えになるね。コンビニと学習塾と音楽教室と薬局みたいな。東雲は3駅徒歩10分程度で利便性高い。

>>74691 マンコミュファンさん

6000世帯だけで支えていけるもんですかね？
あっという間にガラガラの廃墟になりそうな予感。

シービレ契約者はマンション価格高騰後に群がるハエどもとは違って、本質でハルフラを選んだ忠誠心の高いワンコ達なので他人ながら値上げは喜ばしいね。

>>74690 匿名さん
9,670万と書いてありますよ

>>74684 マンション検討中さん

今更ですか。駅徒歩考えたら、東雲の中古で良くないっていう人まえから結構いましたよ笑

>>74692 匿名さん

廃墟でもSC横でも残るのがそれらだよ。

>>74694 74685さん
大した値上げではないですね

ありがとうございます。

>>74694 74685さん
ほとんど値上げしてない。

>>74694 74685さん

前期と同じ値段じゃないですか？！

>>74700 匿名さん
20万の値上げで逆に宣伝になる戦略かなw

4d85bの値段知りたいです！

>>74702 マンション検討中さん

値上げ無しならこれとほぼ一緒なんでは。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku1_2.pd...

>>74691 マンコミュファンさん
東雲の酒屋から測ると、豊洲駅までは信号2つ、東雲駅までは信号3-4個あるから実質16-17分ってとこかな。

ハルフラは棟によっては信号なしで勝どき駅に入れるから、実質的にほとんど変わらないかと。

20戸くらい見比べましたが、同じ価格でした
それなのに、どうして手書きなのでしょう？
値上げの表作ったけれど、やめたのかしら？？

>>74705 74685さん
昨日送られてきた価格表と７４７０３さんがあげてくれたリンクを見比べました

>>74704 マンション検討中さん

Wコンから辰巳駅は信号無し徒歩6分だよ。

値上げしていません。値上がりしたのは5Ｄ85

営業ガチャですね
うちの営業担当は何も言ってこないし、価格表なんか送ってこない
こっちから電話しないと

>>74705 74685さん
もしかして前回残った価格表の事前送付？　先見たら前回の最終段階にもらったシービレッジの価格表も手書きでした。

>>74710 マンション検討中さん
前回もシービレは手書きだったんですね。ありがとうございます。
74709前期の抽選で外れた電話連絡の段階で、次期のパビリオンの予約をしたら、５月上旬に価格表やプランなどの資料を送りますと言われましたよ

えっ　シービレ値上げななしなの？
そりゃ、親にも札入れさせるわって話が同期と出たw
お得物件！

>>74712 名無しさん

親が当たったらどうすんの？一括で払う積立金放棄してまた取得税払って名義変更するの？

>>74713 匿名さん

え？親が当たったら親が買うんですよ。
僕が当たったら僕が買いますし、双方当たれば近居できるでしょう。値上げなしなら数年住んで転売してもかなりの確率で儲かる。
何故名義変更？

シービレ値上げしないなら、実需だけでなく投資としても魅力あります。親世代は金融資産潤沢に持っている層も厚く、郊外の家畳んで子供世帯と近居って言われたら軽く買いそう。

ま、当たるかは別だけど。

>>74703 マンコミュファンさん

この価格で据え置きなら大抽選会ですね。
当たらますように。

必死ですよね。意味不明な高く買いたい検討者が、一人で高く買っていればいいものの、みんなで買おうぜって感じで（笑）

>>74714 名無しさん

親に札を入れさせるという言い方から親が欲しい訳では無いのかなっと思いまして。
親が主体的に欲しいと思って買ってるなら各個人が勝手に買ってるだけなのでここで親にも札を入れさせるという話では無いですよねそもそも。

>>74715 eマンションさん

そうまでして親に買わせたいの？？

>>74715 さん

お金があって近くに住みたいなら賃貸等の高級老人ホームに入居すると思うけど。
息子が儲かるからこっちを買った方が転売しても儲かるしと勧めてるならそれは違うかな。。

親に札入れさせるって転売目的かと思ったら親が住むのね。親だけ当たったら親名義で契約して自分達が住むのかな。そして親が死んだら相続税払って含み益パー。

親が死んだら即転居だなぁ。

スルーした方がいいよ。晴海レジデンスの人でしょ。

今回の抽選って6月だっけ？ほぼ敗者復活戦みたいな感じ？期間短くていいねー

今回、SUNの方はレインボーブリッジ側以外はかなり微妙ですよね。

親御さんに買わせるのはアリでしょ。
どうなってんの、この板w
ハルフラ抽選会は普通の投資でしょw
転売しても確実に儲かる案件だよね、化学据え置きらしいし。相続だって現金よりも不動産の方がいいじゃん。
っていうか、親子で対策するだろ普通。

>>74726 マンコミュファンさん

買わせる。。投資案件を親に勧める、不動産だと違和感ないと思うのかな。。
まぁ親の脛齧りたいから仕方ないのかな。

>>74726 さん

親が積極的になって相続対策するのは普通だが、子供が積極的になって相続対策を勧めるのはさもしいよね。

とりあえず、抽選の話から唐突に相続の話が出てきて大半の人は混乱してると思うよ。

ガーシーこと東谷義和
「ミック・ジャガーはブルーシャトー(熊本県の高級ソープランド，性風俗店)にいってた。長渕剛はブルーシャトーの名誉会員ですよ」2022/05