東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 16:51:31

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 74351 匿名さん

    金利がどうとか言ってたら晴海フラッグに限らずどのマンションも買えなくなるね

  2. 74352 通りがかりさん

    >>74345 匿名さん

    1パーだったら、今の3金利分の倍くらいか。
    金利は大きいね。

  3. 74353 マンコミュファンさん

    若葉マークとその飲み友達は、せめて固有マンションに閉じた話してくれよ。

  4. 74354 名無しさん

    金利1%台なら大丈夫だけど2%になったらキツイね。ローン控除改悪で0.7%だし…。年収が500万くらいなら年数延びたからお得とかいう記事みたけど、年収500万だったら贈与なし、ローンだったら今都市部のマンション買えないよね、、

  5. 74355 匿名さん

    >>74354 名無しさん

    そのローン控除も、引き渡し時にはどうなるかわからんけどな。

  6. 74356 匿名さん

    誰かさんが仰る通り金利上がってマンション価格暴落するかもしれない。
    けど、その時を待つには目の前に現れる魅力的な物件をスルーし続ける胆力がいる。

    本当に下がる確証がないのに何年も待ち続けれる人ってメンタル激つよ。
    周囲には何千万と不動産で儲けている人間がいる中で。
    自分には真似できないわ

  7. 74357 マンション検討中さん

    >>74356 匿名さん

    2008年から暴落を信じ今まで待ってます。まもなく自分が信じていた現実が到来しそうで嬉しいです

  8. 74358 マンション検討中さん

    20058年から賃料で2000万円払ってしまってますが、

    それ以上暴落すれば勝ち

  9. 74359 マンション検討中さん

    >>74358 マンション検討中さん

    2008年から

  10. 74360 匿名さん

    30%の円安だからドル建ての日経平均30000円→19000円だろ。外人は毎日株価チャート見て驚愕しているよ。

    「なんこれ、なんで日本ずっと暴落してんの?」「大規模マンションなんて、世界であり得ないし、スラム願望強すぎてもうダメなんだろうなw」

    こんな感じですね。

  11. 74361 名無しさん

    久々に覗いてみたら、ひどい荒れ方だね。
    阿呆みたいな話ばかりで。
    ネガ頑張ってもこんなもんか。

    次回の登録盛り上がるだろうなあw

  12. 74362 匿名さん

    >>74360 匿名さん

    ドル建ての日経平均のチャートってどこで見れる?

    自分の使ってるサイトだとNI225は普通に円でしか表示されないからドル表示のチャートを見てみたい。

  13. 74363 匿名さん

    最後に不動産が逝って○○ショックになる。どこか腐り始めてきたら手出し無用です。
    腐りポイント①東京のビジネスホテルが1泊2000円のまま

  14. 74364 匿名さん

    >>74361 名無しさん

    晴海フラッグ自体に関係のある話が全く出てこないので、ネガももう諦めたんでしょうね

  15. 74365 匿名さん

    今期のサンでレインボーブリッジじゃない側の部屋、さすがに倍率低そうな気がするけど。4Lはどうせ高倍率でしょうが...

  16. 74366 マンション検討中さん

    インバウンド団体客再開で不動産買い漁りツアー再開するで~

  17. 74367 購入経験者さん

    >>74358 マンション検討中さん
    2008年9月から株価5倍に増えてるからこいつは1億円以上回収できないと損になるの草。

  18. 74368 購入経験者さん

    東京の土地の値段下がったら海外勢が買い漁るからまた上がる。
    日本経済死んで海外からも見放されたらどこ住んでても勝ちになれないよ。目覚ませよ。

  19. 74369 マンション検討中さん

    シーは値上げするの?
    4B100がなんとしても欲しい。

  20. 74370 マンション検討中さん

    >>74369 マンション検討中さん

    4B100は前回同様低倍率になる。シービレA棟は高倍率の予想

  21. 74371 マンション検討中さん

    4B100は現金買いで親戚など動員して6票入れる

  22. 74372 マンション検討中さん

    >>74371 マンション検討中さん

    では倍率6倍になるから当たりますね。

    おめでとうございます

  23. 74373 マンション検討中さん

    >>74371 マンション検討中さん
    4B100はうちも4票入れる予定。

  24. 74374 評判気になるさん

    やっぱり人気なのかなあ4B100。。

  25. 74375 買い替え検討中さん

    4N100は3LDKになってるのが気に入らないから、4B96がいい。

  26. 74376 匿名さん

    (sunとpark比で) seaは全部人気だと思いますよ
    間取り変更のリフォーム代は誤差、100平米の希少性を考えれば十分にペイできる水準
    私なら迷わず100を選びます (倍率は考慮しない場合

  27. 74377 マンション検討中さん

    >>74375 買い替え検討中さん

    4N100は何棟ですか?4B96も3LDKだと思うけど

  28. 74378 匿名さん

    ブランズタワー豊洲の中古見てみ、完売したのかと思ったら半数ぐらい売りに出ちゃってる。

    掲示板で「大丈夫」とか、カキコ見て安心しているうちはいいが、いざ投稿が減ってくると、不安で、不安で夜も眠れず、中古で売りが売りを呼ぶ展開。。

  29. 74379 評判気になるさん

    >>74378 匿名さんブランズタワー豊洲の中古なんて見ない。興味なし

  30. 74380 匿名さん

    残ってるのは高値チャレンジの割高在庫ばかりじゃん。
    相場より2割は高い。あれじゃあ売れるわけない。
    どんだけ欲の皮突っ張ってんだって話。

  31. 74381 匿名さん

    まだまだ需要は旺盛で適正価格で市場に出せばすぐに買い手は付く。

  32. 74382 匿名さん

    どんな書い手だよ。買い手も転売ヤーだから、結局は急落して最後にババを持った人が御破産ですかね。。

  33. 74383 評判気になるさん

    >>74382 匿名さん
    あーむかつく。ネガティブなキャンペーンは辞めてください

  34. 74384 匿名さん

    ちょっと千葉にそれただけで家賃は7万円だから、通勤の誤差のために月30万の捨て金は払わないと思うぞ。。。実需はね。だから全員転売ヤーしか買ってない。

  35. 74385 匿名さん

    実需の家庭は、月々の残金が最重要だから、通勤+10分で+月20万は夢のようでしょう。いい仕事ですよ。

  36. 74386 匿名さん

    中央区には4LDKの中古在庫が1戸しかない。そこに新築+大規模再開発が加わったら

    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

  37. 74387 匿名さん

    ハルミフラッグが割安だと思ってるおめでたいヤツがいるなw
    安いものには理由がある。ただそれだけのこと。

  38. 74388 匿名さん

    >>74387 匿名さん
    お前は幕張ベイパークを買わせていただけるように頑張れ

  39. 74389 匿名さん

    >>74373 マンション検討中さん
    4B100の行灯部屋って使いにくくないですか?
    キッチン横に部屋は要らないでしょ?
    行灯部屋のところにキッチンをつめて3LDKでリビングが広い方が良かったな。

  40. 74390 匿名さん

    4B100は前々回の一番人気間取りだからね。
    前回はプラン選べるC棟に流れただけ。

  41. 74391 マンション検討中さん

    >>74389 匿名さん
    間取りは4B96の方がいいけどリフォームすればいいだけ。4B100はトランクルームが広いのが地味に嬉しい。

  42. 74392 匿名さん

    >>74391 マンション検討中さん
    4B96も4B100も住戸としてはワイドスパンだけど、リビングのスパンは狭い。

  43. 74393 マンション検討中さん

    >>74392 匿名さん
    ぶち抜いて2Lにするのよ。

  44. 74394 匿名さん

    今回出る4B100は部分セレクトでリビングとキッチン合わせて27.6畳!強烈に欲しい。
    行燈部屋は玄関から繋げてSIC含む大きなWICにする予定。

  45. 74395 マンション検討中さん

    シービレッジのベランダのCG見ると、床板がスノコを敷き詰めたDIYのような仕上がりでガッカリしました。
    曲線に沿わせるために仕方が無いのでしょうが高級感は皆無ですね。
    共用部分ではありますが板の張り替えは可能ですかね。

  46. 74396 匿名

    子供あんな綺麗な小学校入れれるのかなりありがたいけど近所付き合いマジでキツそう

  47. 74397 匿名さん

    >>74395 マンション検討中さん

    インテリアオプションあるよ

  48. 74398 匿名さん

    >>74396 匿名さん

    ある種の共同生活だから、子供の服とか車のグレードとかでお金の差が見えやすいね。

  49. 74399 マンション検討中さん

    >>74397 匿名さん
    今期からでも変更できる?

  50. 74400 匿名さん

    ここもオリンピック後の過熱感は落ち着きましたか?
    落ち着いて考えた方がいいに決まっている。

  51. 74401 マンション比較中さん

    >>74395 マンション検討中さん
    ベランダの床はオプションだから、お金を出せば何でも可能ですが、先に抽選に当たることが一番では・・

  52. 74402 匿名さん

    >>74400 匿名さん

    オリンピックがあったから加熱してたと思ってんの?

    ここだけ市況関係なく2019年価格据え置きだから加熱してるんですけど。

  53. 74403 匿名さん

    過去の団地と比べたら勢いが弱いんじゃない?

  54. 74404 匿名さん

    >>74403 匿名さん

    そう思うならMRの予約5月で取ってごらん。

  55. 74405 匿名さん

    ネガネタも尽きてきちゃったか、、
    つまんないキャッチボールになってるなー

  56. 74406 検討板ユーザーさん

    >>74396 匿名さん
    私立学校顔負けの設備もあるし、金持ち家庭多いし
    世帯収入レベル非常に高そうですね。

  57. 74407 マンション検討中さん

    >>74406 検討板ユーザーさん
    いや流石にここに夢見すぎ
    世帯年収1000万で余裕で買えちゃうとこだよ
    23区平均レベルだと思う

  58. 74408 匿名

    >>74406 検討板ユーザーさん
    私立顔負けの設備?

  59. 74409 通りがかりさん

    傾向から前期までは予算6000万台の方が多かった気がします。
    前期でサンビレ6000万台に申し込みして落選した実需組は今期もサンビレでしょうか。
    それとも予算増やしてシービレに行きますか?

  60. 74410 検討板ユーザーさん

    >>74407 マンション検討中さん
    初心者マークさんは23区平均レベルがいくらか勉強したほうがいいよ。

  61. 74411 匿名さん

    その前にここは坪単価いくらが適正なの? 

  62. 74412 マンション掲示板さん

    >>74410 検討板ユーザーさん
    23区の新築マンションの平均価格に全然及ばないここがトータルで平均レベルだと思うのは自然では?
    ここが人気なのは庶民でも買える中央区物件だからですよ
    それとも23区平均レベルなんて全然届いてないよってことが言いたかったんですか?

  63. 74413 匿名さん

    >>74411 匿名さん

    築10年以上の晴海レジデンスが330くらいなので、駅距離を補正しても坪350~380くらいですかね

  64. 74414 匿名さん

    デベロッパーの資料だと坪30じゃなかった?

  65. 74415 匿名さん

    >>74412 さん

    >>74412 マンション掲示板さん
    グロス価格は平均以上なんじゃないかな。
    坪単価でみれば平均以下だと思うけど。
    金持ちではないけど、都心近郊にゆとりをもって過ごしたい層が購買層だと思う。

  66. 74416 マンコミュファンさん

    >>74413 匿名さん
    なんで築10年が基準??

  67. 74417 匿名さん

    若葉マークはアホしかいない

  68. 74418 検討板ユーザーさん

    >>74417 匿名さん
    本当にそう思う。若葉マークが取れない人間は頭が悪い証拠

  69. 74419 マンション検討中さん

    頭がいいか悪いかはわからないがなんとか晴海フラッグが買えたら嬉しい

  70. 74420 匿名さん

    >>74411 匿名さん

    ティアクロの中古価格と比較したら?
    同じ価格でどっちが欲しいか考えたら自ずと答えは出る。

  71. 74421 検討板ユーザーさん

    >>74420 匿名さん
    そのとおり。仕様とか学区とか住民のレベル見れば簡単だと思う。

  72. 74422 匿名さん

    >>74411 匿名さん
    ここ自体が相場クラッシャーになる可能性を含んでるから、誰にも分からない。

  73. 74423 マンション検討中さん

    >>74420 匿名さん
    どっちが欲しいの?坪単価いくら違うの?

  74. 74424 匿名さん

    マンション価格が上がりすぎて、まともにネガするのが難しい物件になった。
    3年前ならギリギリ成立したようなネガがいまの市況では一切機能しない。

  75. 74425 マンション検討中さん

    いつになったらタワー棟の情報が出てくるのか

  76. 74426 検討板ユーザーさん

    >>74424 匿名さん
    でもウクライナとか円安で状況が激変する可能性はある?

  77. 74427 匿名さん

    >>74426 検討板ユーザーさん

    ウクライナで資源価格が上がり、円安で海外資本が流れ込み、、、と考えると不動産は上がる要素しかなく

    もっと長期な目線で見ると人口問題とかで下がるかもしれませんが

  78. 74428 マンコミュファンさん

    >>74427 匿名さん

    じゃあ、ここ買えたら宝くじに当たったも同然??

  79. 74429 匿名さん

    円安で坪250→坪170 

    下がり続ける晴海に投資はしないだろw 外国人の破産と見切り売り、
    大量の投げ売りが加速するぞ。 

  80. 74430 匿名さん

    タワーより残ってる全ての間取りと価格を知りたい。

  81. 74431 匿名さん

    そもそも国が1000兆円ばら蒔いただけで、分かったことが、今の日本にいくら燃料を投下してもまったく走らないことw 60年代アメ車並みに燃費が悪い日本。

  82. 74432 匿名さん

    2年後の受渡時期に大幅金利上昇が直撃すると踏んでるので、転売部屋をディスカウントして購入するつもり。

  83. 74433 マンコミュファンさん

    >>74432 匿名さん

    で、きっと予想大外れで賃貸継続
    残念な結果に

  84. 74434 匿名さん

    そもそも外国人が日本で仕事して円を稼いでも、自国に送金して両替したも何も買えないわけで、日本を出ていくだろうしw 住むなんて想像もつかないだろう。

  85. 74435 匿名さん

    >>74433 マンコミュファンさん
    戸建住みなのであなたの予想は大外れ。

  86. 74436 マンコミュファンさん

    >>74435 匿名さん

    戸建住みなのに何故この掲示板みてる?

  87. 74437 マンション検討中さん

    昭和の日本はバケモノでした。Japan As Number Oneと言われてました。

    世界トップのお給料と頭脳。日本から全てが出ました。自動車、バイク、半導体、繊維、医薬品、おもちゃ、楽器、TVゲーム、アニメ、歌謡曲、携帯電話、CD、音楽プレーヤー、、今あるもの全部です。

  88. 74438 マンション検討中さん

    ロシアは街一つ取るのに手一杯ですが、昭和の日本は領土も世界トップになりました。恐ろしいほど強い国民です。バケモノです。

    1. ロシアは街一つ取るのに手一杯ですが、昭和...
  89. 74439 マンション検討中さん

    >>74435 匿名さん
    そんないきらず、
    肩の力を抜いて正直に答えればよいのだよ

    ニートくん

  90. 74440 匿名

    >>74435 匿名さん

    戸建だゾ!どやあ!

  91. 74441 匿名さん

    >>74438 マンション検討中さん
    3年後には赤の部分がなくなったこと忘れてますよ!

  92. 74442 匿名さん

    バブル期に一般的だった住宅金融公庫融資(フラット35の前身)の金利は4.95%~5.5%だった(1990年の金利)。
    これに対して、2021年のフラット35の金利は1.28%~1.37%。現在、多くの人が利用する変動金利ならば、最も低いもので0.35%程度だ。

     これだけ金利が異なると、毎月の返済事情は大きく異なる。
    バブル期に、当時の平均価格6123万円のマンションを頭金1割、残り9割を住宅金融公庫融資利用で購入した場合、
    35年返済・ボーナス併用なしで毎月の返済額は29万6000円となった。毎月約30万円の返済である。

     これに対し、2021年の平均価格6260万円のマンションを同条件で購入した場合、フラット35利用で、毎月の返済額は16万9000円ほど。
    変動金利(0.35%)で借りた場合は、毎月14万3000円ほどの返済となり、バブル期の半額程度になる。

     現在「バブル期並みにマンション価格が上がった」ということにばかり目が向いているが、購入しやすさでいえば、
    バブル期とは比べものにならないくらい楽なのだ。だから、首都圏のマンションはバブル期を上回るほど高額になっても、よく売れている。

     今、首都圏でファミリー向け賃貸住宅を借りると、毎月の家賃は10万円を超えることが多い。
    通勤に便利で、駅から歩いて7分、8分の鉄筋コンクリート造の賃貸物件であれば家賃は15万円以上になりがち。
    15万円の家賃を払っている人であれば、6000万円台の新築分譲マンションも射程内。

     だから、首都圏の新築マンション平均価格がバブル期超えでも、人気物件が続出。

  93. 74443 通りがかりさん

    >>74437 マンション検討中さん

    それは賃金上昇を伴った分厚い内需に支えられて良いものが作れただけだよ。先行き不安な国で消費税も上がってるから、内需は増えないよ。

  94. 74444 匿名さん

    >>74429 匿名さん

    今逆に円高ドル安、1ドル80円だったらどうする?

    おれならアメ株と不動産買いまくるけどね。

    発想が逆。今外国人は日本の資産を買う時。仕込み時。
    2022年は日本人は優良不動産買えないよ。

  95. 74445 マンション検討中

    本当にどうでもいい仮定の話と願望入り乱れた無意味な予想ばかり。
    結論いま莫大な資産が無いなら全く予測が当たってないんだから黙っておいて欲しいし、ここは素人の将来予測をする場では無い。

  96. 74446 通りがかりさん

    >>74445 マンション検討中さん
    ん?
    みんな莫大な資産があるんだよ。
    勝どきでマンション買うんだから。

  97. 74447 マンション検討中

    >>74446 通りがかりさん

    この辺りのマンションを現金で買うぐらいで莫大な資産とは言わない。普通だよ。

  98. 74448 匿名さん

    >>74447 マンション検討中さん
    ん?莫大な資産があるから現金で買うんでしょ?

  99. 74449 匿名さん

    >>74445 マンション検討中さん
    どうでも良い話題で荒らすなよ。

  100. 74450 マンション検討中

    >>74448 匿名さん

    そんな事無いよ(笑)貴方にはわからないと思うけど。

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