HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

三田ガーデンも凄い人気みたい。
どの層のマンションも凄い人気なので買えるのは本当に最後かもしれないですね。

ここから資産価値テンバガーの幕開けさ。お前ら、振り落とされるな、出航だ！いけっフラッグ！！

>>74322 マンコミュファンさん

高値掴みの半バガーかもね。
日本は人口も減るし。

>>74323 通りがかりさん
金利が上がらなければ、価格は上がり続けるよ。

>>74321 マンション検討中さん

アメ株が落ちない限りはみんな含み益たっぷりだからねえ
ドル高で更に含み益もデカくなったし。

まあ今が祭りの最終盤かもしれないし、本当にインフレで買えなくなるかもしれないし、どちらにせよ後悔のない家選びをしたいところだね。

晴海フラッグは賃貸含め1.2万人規模に過ぎず、インバウンドが期待できない立地なので、商業施設のうちレストランについてはチェーン店の出店基準に満たない可能性が高いです。
労働人口の少ない近場の街でいうと、辰巳1.1万人があります。

>>74326 マンション検討中さん

管理費で負担するから、問題なし。

実は実需が少なくてオーナーはいないし、借り手はつかないしで街びらいてみたらゴーストタウンだったりしてｗ

個人的にテナントには二郎系ラーメンが入ってほしいな。いまも毎週末と平日2回くらいは食べに行ってるから。働き盛りのサラリーマンにはそういう人多いと思うよ。

>>74326 マンション検討中さん
勝どき、月島、晴海、豊洲、有明の奴らがくるんだから、数十万規模だろーが。

>>74330 検討板ユーザーさん
豊洲からわざわざ晴海の孤島にはいかないよ

>>74329 eマンションさん
二郎系ラーメンなんてマジいらね。資産価値が下がる。

揺れたら終わり。

揺れるのを待つだけの人生。

>>74329 eマンションさん

湾岸二郎

＞74326
今のマンションのコンセプトで発展はムリです。

例えば、刑務所の中には売店もあり、ラウンジ、ジムもある。しかし、その刑務所の外が栄えると思いますか？　栄えないでしょう。

家の豊洲のタワマンは月50万円でセブンイレブンを養ってます笑
住民専用のどん詰まりでショップ抱えると管理費下がらないよ笑

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その維持費に膨大なお金を消費する。エリアの購買力の大部分を失うわけです。火星や月での暮らしを湾岸で始めてしまっている。街など発展できるわけがない。

若葉マークは酒飲んでんの？笑

タワー棟は利益の返還義務無いから低層階で坪400，パンダで坪380くらいでしょ。

>>74335 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

さいきんは同じ人ばかりの投稿で、閑古鳥がないてますね

>>74339 匿名さん
返還義務が無いから安くてもいんじゃね。

１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

やはり変動金利上がりますかね。引渡し時にはどれくらいになってるんだろう。他の物件だけど今は7割が変動って聞いたけど、金額が金額だから金利少しでも上がったら大打撃だよね…

>>74344 さん

変動は10年前くらいで1%くらいでしたから、それくらいにはなるでしょうね。

金利は上がりません。正確に言うと、上げられません。もし上げたら、大変なことが起こります。

>>74343 匿名さん
>>１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
>>今すぐ売りたい人が予測しているだけ

根拠ないけど榊的な妄想に、応援します。
当たるといいね！！

金利上げられないのは首切られるくらいなら腕１本切られるほうがマシ、みたいな話ですが。どのみち日本経済はこれから大きな苦痛を味わいます。

>>74346 匿名さん
上げない訳ないじゃん、もって1-2年がいいとこでしょう

>>74346 匿名さん
個人の話？
上げて欲しくないというのは同意だね。

金利がどうとか言ってたら晴海フラッグに限らずどのマンションも買えなくなるね

>>74345 匿名さん

1パーだったら、今の3金利分の倍くらいか。
金利は大きいね。

若葉マークとその飲み友達は、せめて固有マンションに閉じた話してくれよ。

金利1%台なら大丈夫だけど2%になったらキツイね。ローン控除改悪で0.7%だし…。年収が500万くらいなら年数延びたからお得とかいう記事みたけど、年収500万だったら贈与なし、ローンだったら今都市部のマンション買えないよね、、

>>74354 名無しさん

そのローン控除も、引き渡し時にはどうなるかわからんけどな。

誰かさんが仰る通り金利上がってマンション価格暴落するかもしれない。
けど、その時を待つには目の前に現れる魅力的な物件をスルーし続ける胆力がいる。

本当に下がる確証がないのに何年も待ち続けれる人ってメンタル激つよ。
周囲には何千万と不動産で儲けている人間がいる中で。
自分には真似できないわ

>>74356 匿名さん

2008年から暴落を信じ今まで待ってます。まもなく自分が信じていた現実が到来しそうで嬉しいです

20058年から賃料で2000万円払ってしまってますが、

それ以上暴落すれば勝ち

>>74358 マンション検討中さん

2008年から

30％の円安だからドル建ての日経平均30000円→19000円だろ。外人は毎日株価チャート見て驚愕しているよ。

「なんこれ、なんで日本ずっと暴落してんの？」「大規模マンションなんて、世界であり得ないし、スラム願望強すぎてもうダメなんだろうなｗ」

こんな感じですね。

久々に覗いてみたら、ひどい荒れ方だね。
阿呆みたいな話ばかりで。
ネガ頑張ってもこんなもんか。

次回の登録盛り上がるだろうなあw

>>74360 匿名さん

ドル建ての日経平均のチャートってどこで見れる？

自分の使ってるサイトだとNI225は普通に円でしか表示されないからドル表示のチャートを見てみたい。

最後に不動産が逝って○○ショックになる。どこか腐り始めてきたら手出し無用です。
腐りポイント①東京のビジネスホテルが1泊2000円のまま

>>74361 名無しさん

晴海フラッグ自体に関係のある話が全く出てこないので、ネガももう諦めたんでしょうね

今期のサンでレインボーブリッジじゃない側の部屋、さすがに倍率低そうな気がするけど。4Lはどうせ高倍率でしょうが...

インバウンド団体客再開で不動産買い漁りツアー再開するで～

>>74358 マンション検討中さん
2008年9月から株価5倍に増えてるからこいつは１億円以上回収できないと損になるの草。

東京の土地の値段下がったら海外勢が買い漁るからまた上がる。
日本経済死んで海外からも見放されたらどこ住んでても勝ちになれないよ。目覚ませよ。

シーは値上げするの？
4B100がなんとしても欲しい。

>>74369 マンション検討中さん

4B100は前回同様低倍率になる。シービレA棟は高倍率の予想

4B100は現金買いで親戚など動員して6票入れる

>>74371 マンション検討中さん

では倍率6倍になるから当たりますね。

おめでとうございます

>>74371 マンション検討中さん
4B100はうちも4票入れる予定。

やっぱり人気なのかなあ4B100。。

4N100は3LDKになってるのが気に入らないから、4B96がいい。

(sunとpark比で) seaは全部人気だと思いますよ
間取り変更のリフォーム代は誤差、100平米の希少性を考えれば十分にペイできる水準
私なら迷わず100を選びます (倍率は考慮しない場合

>>74375 買い替え検討中さん

4N100は何棟ですか？4B96も3LDKだと思うけど

ブランズタワー豊洲の中古見てみ、完売したのかと思ったら半数ぐらい売りに出ちゃってる。

掲示板で「大丈夫」とか、カキコ見て安心しているうちはいいが、いざ投稿が減ってくると、不安で、不安で夜も眠れず、中古で売りが売りを呼ぶ展開。。

>>74378 匿名さんブランズタワー豊洲の中古なんて見ない。興味なし

残ってるのは高値チャレンジの割高在庫ばかりじゃん。
相場より2割は高い。あれじゃあ売れるわけない。
どんだけ欲の皮突っ張ってんだって話。

まだまだ需要は旺盛で適正価格で市場に出せばすぐに買い手は付く。

どんな書い手だよ。買い手も転売ヤーだから、結局は急落して最後にババを持った人が御破産ですかね。。

>>74382 匿名さん
あーむかつく。ネガティブなキャンペーンは辞めてください

ちょっと千葉にそれただけで家賃は7万円だから、通勤の誤差のために月30万の捨て金は払わないと思うぞ。。。実需はね。だから全員転売ヤーしか買ってない。

実需の家庭は、月々の残金が最重要だから、通勤＋10分で＋月20万は夢のようでしょう。いい仕事ですよ。

中央区には4LDKの中古在庫が1戸しかない。そこに新築+大規模再開発が加わったら

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

ハルミフラッグが割安だと思ってるおめでたいヤツがいるなｗ
安いものには理由がある。ただそれだけのこと。

>>74387 匿名さん
お前は幕張ベイパークを買わせていただけるように頑張れ

>>74373 マンション検討中さん
4B100の行灯部屋って使いにくくないですか？
キッチン横に部屋は要らないでしょ？
行灯部屋のところにキッチンをつめて3LDKでリビングが広い方が良かったな。

4B100は前々回の一番人気間取りだからね。
前回はプラン選べるC棟に流れただけ。

>>74389 匿名さん
間取りは4B96の方がいいけどリフォームすればいいだけ。4B100はトランクルームが広いのが地味に嬉しい。

>>74391 マンション検討中さん
4B96も4B100も住戸としてはワイドスパンだけど、リビングのスパンは狭い。

>>74392 匿名さん
ぶち抜いて2Lにするのよ。

今回出る4B100は部分セレクトでリビングとキッチン合わせて27.6畳！強烈に欲しい。
行燈部屋は玄関から繋げてSIC含む大きなWICにする予定。

シービレッジのベランダのCG見ると、床板がスノコを敷き詰めたDIYのような仕上がりでガッカリしました。
曲線に沿わせるために仕方が無いのでしょうが高級感は皆無ですね。
共用部分ではありますが板の張り替えは可能ですかね。

子供あんな綺麗な小学校入れれるのかなりありがたいけど近所付き合いマジでキツそう

>>74395 マンション検討中さん

インテリアオプションあるよ

>>74396 匿名さん

ある種の共同生活だから、子供の服とか車のグレードとかでお金の差が見えやすいね。

>>74397 匿名さん
今期からでも変更できる？

ここもオリンピック後の過熱感は落ち着きましたか？
落ち着いて考えた方がいいに決まっている。

>>74395 マンション検討中さん
ベランダの床はオプションだから、お金を出せば何でも可能ですが、先に抽選に当たることが一番では・・

>>74400 匿名さん

オリンピックがあったから加熱してたと思ってんの？

ここだけ市況関係なく２０１９年価格据え置きだから加熱してるんですけど。

過去の団地と比べたら勢いが弱いんじゃない？

>>74403 匿名さん

そう思うならMRの予約5月で取ってごらん。

ネガネタも尽きてきちゃったか、、
つまんないキャッチボールになってるなー

>>74396 匿名さん
私立学校顔負けの設備もあるし、金持ち家庭多いし
世帯収入レベル非常に高そうですね。

>>74406 検討板ユーザーさん
いや流石にここに夢見すぎ
世帯年収1000万で余裕で買えちゃうとこだよ
23区平均レベルだと思う

>>74406 検討板ユーザーさん
私立顔負けの設備？

傾向から前期までは予算6000万台の方が多かった気がします。
前期でサンビレ6000万台に申し込みして落選した実需組は今期もサンビレでしょうか。
それとも予算増やしてシービレに行きますか？

>>74407 マンション検討中さん
初心者マークさんは23区平均レベルがいくらか勉強したほうがいいよ。

その前にここは坪単価いくらが適正なの？　

>>74410 検討板ユーザーさん
23区の新築マンションの平均価格に全然及ばないここがトータルで平均レベルだと思うのは自然では？
ここが人気なのは庶民でも買える中央区物件だからですよ
それとも23区平均レベルなんて全然届いてないよってことが言いたかったんですか？

>>74411 匿名さん

築10年以上の晴海レジデンスが330くらいなので、駅距離を補正しても坪350～380くらいですかね

デベロッパーの資料だと坪30じゃなかった？

>>74412 さん

>>74412 マンション掲示板さん
グロス価格は平均以上なんじゃないかな。
坪単価でみれば平均以下だと思うけど。
金持ちではないけど、都心近郊にゆとりをもって過ごしたい層が購買層だと思う。

>>74413 匿名さん
なんで築10年が基準？？

若葉マークはアホしかいない

>>74417 匿名さん
本当にそう思う。若葉マークが取れない人間は頭が悪い証拠

頭がいいか悪いかはわからないがなんとか晴海フラッグが買えたら嬉しい

>>74411 匿名さん

ティアクロの中古価格と比較したら？
同じ価格でどっちが欲しいか考えたら自ずと答えは出る。