東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 74321 マンション検討中

    三田ガーデンも凄い人気みたい。
    どの層のマンションも凄い人気なので買えるのは本当に最後かもしれないですね。

  2. 74322 マンコミュファンさん

    ここから資産価値テンバガーの幕開けさ。お前ら、振り落とされるな、出航だ!いけっフラッグ!!

  3. 74323 通りがかりさん

    >>74322 マンコミュファンさん

    高値掴みの半バガーかもね。
    日本は人口も減るし。

  4. 74324 匿名さん

    >>74323 通りがかりさん
    金利が上がらなければ、価格は上がり続けるよ。

  5. 74325 匿名さん

    >>74321 マンション検討中さん

    アメ株が落ちない限りはみんな含み益たっぷりだからねえ
    ドル高で更に含み益もデカくなったし。

    まあ今が祭りの最終盤かもしれないし、本当にインフレで買えなくなるかもしれないし、どちらにせよ後悔のない家選びをしたいところだね。

  6. 74326 マンション検討中さん

    晴海フラッグは賃貸含め1.2万人規模に過ぎず、インバウンドが期待できない立地なので、商業施設のうちレストランについてはチェーン店の出店基準に満たない可能性が高いです。
    労働人口の少ない近場の街でいうと、辰巳1.1万人があります。

  7. 74327 匿名さん

    >>74326 マンション検討中さん

    管理費で負担するから、問題なし。

  8. 74328 匿名さん

    実は実需が少なくてオーナーはいないし、借り手はつかないしで街びらいてみたらゴーストタウンだったりしてw

  9. 74329 eマンションさん

    個人的にテナントには二郎系ラーメンが入ってほしいな。いまも毎週末と平日2回くらいは食べに行ってるから。働き盛りのサラリーマンにはそういう人多いと思うよ。

  10. 74330 検討板ユーザーさん

    >>74326 マンション検討中さん
    勝どき、月島、晴海、豊洲、有明の奴らがくるんだから、数十万規模だろーが。

  11. 74331 豊住タワマン住み

    >>74330 検討板ユーザーさん
    豊洲からわざわざ晴海の孤島にはいかないよ

  12. 74332 匿名さん

    >>74329 eマンションさん
    二郎系ラーメンなんてマジいらね。資産価値が下がる。

  13. 74333 匿名さん

    揺れたら終わり。

    揺れるのを待つだけの人生。

  14. 74334 匿名さん

    >>74329 eマンションさん

    湾岸二郎

  15. 74335 匿名さん

    >74326
    今のマンションのコンセプトで発展はムリです。

    例えば、刑務所の中には売店もあり、ラウンジ、ジムもある。しかし、その刑務所の外が栄えると思いますか? 栄えないでしょう。

  16. 74336 マンション検討中さん

    家の豊洲タワマンは月50万円でセブンイレブンを養ってます笑
    住民専用のどん詰まりでショップ抱えると管理費下がらないよ笑

  17. 74337 匿名さん

    中央区江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか? 

    大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その維持費に膨大なお金を消費する。エリアの購買力の大部分を失うわけです。火星や月での暮らしを湾岸で始めてしまっている。街など発展できるわけがない。

  18. 74338 マンション検討中さん

    若葉マークは酒飲んでんの?笑

  19. 74339 匿名さん

    タワー棟は利益の返還義務無いから低層階で坪400,パンダで坪380くらいでしょ。

  20. 74340 匿名

    >>74335 匿名さん
    ちょっと何言ってるかわからない。

  21. 74341 匿名さん

    さいきんは同じ人ばかりの投稿で、閑古鳥がないてますね

  22. 74342 匿名さん

    >>74339 匿名さん
    返還義務が無いから安くてもいんじゃね。

  23. 74343 匿名さん

    1年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
    今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

  24. 74344 名無しさん

    やはり変動金利上がりますかね。引渡し時にはどれくらいになってるんだろう。他の物件だけど今は7割が変動って聞いたけど、金額が金額だから金利少しでも上がったら大打撃だよね…

  25. 74345 匿名さん

    >>74344 さん

    変動は10年前くらいで1%くらいでしたから、それくらいにはなるでしょうね。

  26. 74346 匿名さん

    金利は上がりません。正確に言うと、上げられません。もし上げたら、大変なことが起こります。

  27. 74347 匿名さん

    >>74343 匿名さん
    >>1年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
    >>今すぐ売りたい人が予測しているだけ

    根拠ないけど榊的な妄想に、応援します。
    当たるといいね!!

  28. 74348 匿名さん

    金利上げられないのは首切られるくらいなら腕1本切られるほうがマシ、みたいな話ですが。どのみち日本経済はこれから大きな苦痛を味わいます。

  29. 74349 匿名

    >>74346 匿名さん
    上げない訳ないじゃん、もって1-2年がいいとこでしょう

  30. 74350 匿名さん

    >>74346 匿名さん
    個人の話?
    上げて欲しくないというのは同意だね。

  31. 74351 匿名さん

    金利がどうとか言ってたら晴海フラッグに限らずどのマンションも買えなくなるね

  32. 74352 通りがかりさん

    >>74345 匿名さん

    1パーだったら、今の3金利分の倍くらいか。
    金利は大きいね。

  33. 74353 マンコミュファンさん

    若葉マークとその飲み友達は、せめて固有マンションに閉じた話してくれよ。

  34. 74354 名無しさん

    金利1%台なら大丈夫だけど2%になったらキツイね。ローン控除改悪で0.7%だし…。年収が500万くらいなら年数延びたからお得とかいう記事みたけど、年収500万だったら贈与なし、ローンだったら今都市部のマンション買えないよね、、

  35. 74355 匿名さん

    >>74354 名無しさん

    そのローン控除も、引き渡し時にはどうなるかわからんけどな。

  36. 74356 匿名さん

    誰かさんが仰る通り金利上がってマンション価格暴落するかもしれない。
    けど、その時を待つには目の前に現れる魅力的な物件をスルーし続ける胆力がいる。

    本当に下がる確証がないのに何年も待ち続けれる人ってメンタル激つよ。
    周囲には何千万と不動産で儲けている人間がいる中で。
    自分には真似できないわ

  37. 74357 マンション検討中さん

    >>74356 匿名さん

    2008年から暴落を信じ今まで待ってます。まもなく自分が信じていた現実が到来しそうで嬉しいです

  38. 74358 マンション検討中さん

    20058年から賃料で2000万円払ってしまってますが、

    それ以上暴落すれば勝ち

  39. 74359 マンション検討中さん

    >>74358 マンション検討中さん

    2008年から

  40. 74360 匿名さん

    30%の円安だからドル建ての日経平均30000円→19000円だろ。外人は毎日株価チャート見て驚愕しているよ。

    「なんこれ、なんで日本ずっと暴落してんの?」「大規模マンションなんて、世界であり得ないし、スラム願望強すぎてもうダメなんだろうなw」

    こんな感じですね。

  41. 74361 名無しさん

    久々に覗いてみたら、ひどい荒れ方だね。
    阿呆みたいな話ばかりで。
    ネガ頑張ってもこんなもんか。

    次回の登録盛り上がるだろうなあw

  42. 74362 匿名さん

    >>74360 匿名さん

    ドル建ての日経平均のチャートってどこで見れる?

    自分の使ってるサイトだとNI225は普通に円でしか表示されないからドル表示のチャートを見てみたい。

  43. 74363 匿名さん

    最後に不動産が逝って○○ショックになる。どこか腐り始めてきたら手出し無用です。
    腐りポイント①東京のビジネスホテルが1泊2000円のまま

  44. 74364 匿名さん

    >>74361 名無しさん

    晴海フラッグ自体に関係のある話が全く出てこないので、ネガももう諦めたんでしょうね

  45. 74365 匿名さん

    今期のサンでレインボーブリッジじゃない側の部屋、さすがに倍率低そうな気がするけど。4Lはどうせ高倍率でしょうが...

  46. 74366 マンション検討中さん

    インバウンド団体客再開で不動産買い漁りツアー再開するで~

  47. 74367 購入経験者さん

    >>74358 マンション検討中さん
    2008年9月から株価5倍に増えてるからこいつは1億円以上回収できないと損になるの草。

  48. 74368 購入経験者さん

    東京の土地の値段下がったら海外勢が買い漁るからまた上がる。
    日本経済死んで海外からも見放されたらどこ住んでても勝ちになれないよ。目覚ませよ。

  49. 74369 マンション検討中さん

    シーは値上げするの?
    4B100がなんとしても欲しい。

  50. 74370 マンション検討中さん

    >>74369 マンション検討中さん

    4B100は前回同様低倍率になる。シービレA棟は高倍率の予想

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1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

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2LDK~3LDK

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