東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 74299 匿名さん

    一部屋買えた後、担当さんからの返事が遅くて後回しにされてる感じになってしまった

  2. 74300 マンション検討中さん

    >>74299 匿名さん
    どういうこと??

  3. 74301 マンション検討中さん

    なんかレベル低い罵り合いの投稿増えたね。
    休みで暇だからか。

  4. 74302 匿名さん

    >>74301 マンション検討中さん
    ゴールデンウィーク最終日で暇とは....。

  5. 74303 匿名さん

    >>74302 匿名さん

    忙しいのに若葉さんはコメント書いてるの?

  6. 74304 匿名さん

    50代が引退したら掲示板は成り立たないですから、投稿は減ってくるでしょう。現に10年前より半減してますし、数年で日本のSNSも枯れてくるでしょう。

  7. 74305 匿名さん

    日本の若年人口比率は、12.79%で、世界ランキングの順位は最下位です。 ランキングの1位は南アフリカの29.49%、2位はインドの29.09%、3位はインドネシアの28.89%です。

    50代が引退したら、人口3000万人規模の経済活動になるでは? 高齢者が負担になるので、実際の生産性は著しく低くなるでしょう。

  8. 74306 匿名さん

    >>74305 匿名さん

    ここはマンションスレだよ。

  9. 74307 匿名さん

    若者が1300万人、、まだまだどんどん若者が減るって? ヤバい?

  10. 74308 マンション検討中

    >>74298 匿名さん

    ググって反省したかな(笑)頑張れよ、利益が無い赤字会社の経営を。

  11. 74309 匿名さん

    多くのプロが考える基調は、
    人口減ると田舎、郊外での働き手がいなくなり、生活そのものが成り立たなくなる。
    結果、生活できる都市部に人口集中が起きて、都市部の不動産価格はさらに上昇。田舎、郊外は過疎化加速。
    リモートで田舎、郊外でも生活出来るってのは今のうちだけ。ウーバーはもちろん、小売、商業、サービス業いずれも都市部だけになっていく。

  12. 74310 マンション検討中さん

    >>74309 匿名さん
    多くのプロって榊さん?
    不動産のプロって胡散臭いんだよね。

  13. 74311 匿名さん

    >>74310 マンション検討中さん
    先生本人がいつもYouTubeで言っています。

  14. 74312 匿名さん

    >>74297 マンション検討中さん

    一定の正当性はある。ベンツ買っても売却時に売却益がガッツリ乗ってくるから、また繰延しなくちゃならなくて。でも繰延で収益調整するのも大事。

    不動産のメリットは銀行を使ったレバレッジが旨味があるから、銀行から評価の低くなる繰延の仕方はあまりお勧めできないですね。

    ハルミフラッグの話じゃ無いけど、話題も尽きてきてるのでこういう話もいいかなと。

  15. 74313 匿名さん

    >>74310 マンション検討中さん

    不動産のプロを名乗っている人はだいたいが不動産セミナーのプロで、本当に不動産のプロだったらセミナー開かなくても食っていけるし、本当のノウハウ教えないよね。

  16. 74314 匿名さん

    子どもを持つ身からすると、新設の小学校なので途中から1人だけ転校ではなく、みなスタートが同じというのも大きい。
    あと3月下旬入居(場合によっては4月か?)のため進級のタイミングで新生活をスタートさせられるのも個人的評価ポイント!

  17. 74315 匿名さん

    まあ、都市部の人口も減るんだけどな(笑)

    田舎が枯渇したら都心が死ぬんだよ。元々田舎はマンションなんて建てさせない。人が減っても影響はない。

    落差で死ぬのは都心だよ。人口減少の影響を一番受けのが都心。

  18. 74316 名無しさん

    >>74315 匿名さん
    アンチ都心さん笑える。
    都心に住みたいけど住めないの?



  19. 74317 匿名さん

    >>74315 匿名さん

    都市部と都心の差が自分でもよく分からない感じ?

  20. 74318 匿名さん

    >>74315 匿名さん
    そう思うなら賃貸か田舎買えばいいよ。

  21. 74319 マンコミュファンさん

    ハルフラに関係のない話はやめて、駐車場出入り口ビューのタワマン見下ろされカス部屋の話しようぜ。

  22. 74320 匿名さん

    しかしモデルルーム予約取れんな。

  23. 74321 マンション検討中

    三田ガーデンも凄い人気みたい。
    どの層のマンションも凄い人気なので買えるのは本当に最後かもしれないですね。

  24. 74322 マンコミュファンさん

    ここから資産価値テンバガーの幕開けさ。お前ら、振り落とされるな、出航だ!いけっフラッグ!!

  25. 74323 通りがかりさん

    >>74322 マンコミュファンさん

    高値掴みの半バガーかもね。
    日本は人口も減るし。

  26. 74324 匿名さん

    >>74323 通りがかりさん
    金利が上がらなければ、価格は上がり続けるよ。

  27. 74325 匿名さん

    >>74321 マンション検討中さん

    アメ株が落ちない限りはみんな含み益たっぷりだからねえ
    ドル高で更に含み益もデカくなったし。

    まあ今が祭りの最終盤かもしれないし、本当にインフレで買えなくなるかもしれないし、どちらにせよ後悔のない家選びをしたいところだね。

  28. 74326 マンション検討中さん

    晴海フラッグは賃貸含め1.2万人規模に過ぎず、インバウンドが期待できない立地なので、商業施設のうちレストランについてはチェーン店の出店基準に満たない可能性が高いです。
    労働人口の少ない近場の街でいうと、辰巳1.1万人があります。

  29. 74327 匿名さん

    >>74326 マンション検討中さん

    管理費で負担するから、問題なし。

  30. 74328 匿名さん

    実は実需が少なくてオーナーはいないし、借り手はつかないしで街びらいてみたらゴーストタウンだったりしてw

  31. 74329 eマンションさん

    個人的にテナントには二郎系ラーメンが入ってほしいな。いまも毎週末と平日2回くらいは食べに行ってるから。働き盛りのサラリーマンにはそういう人多いと思うよ。

  32. 74330 検討板ユーザーさん

    >>74326 マンション検討中さん
    勝どき、月島、晴海、豊洲、有明の奴らがくるんだから、数十万規模だろーが。

  33. 74331 豊住タワマン住み

    >>74330 検討板ユーザーさん
    豊洲からわざわざ晴海の孤島にはいかないよ

  34. 74332 匿名さん

    >>74329 eマンションさん
    二郎系ラーメンなんてマジいらね。資産価値が下がる。

  35. 74333 匿名さん

    揺れたら終わり。

    揺れるのを待つだけの人生。

  36. 74334 匿名さん

    >>74329 eマンションさん

    湾岸二郎

  37. 74335 匿名さん

    >74326
    今のマンションのコンセプトで発展はムリです。

    例えば、刑務所の中には売店もあり、ラウンジ、ジムもある。しかし、その刑務所の外が栄えると思いますか? 栄えないでしょう。

  38. 74336 マンション検討中さん

    家の豊洲タワマンは月50万円でセブンイレブンを養ってます笑
    住民専用のどん詰まりでショップ抱えると管理費下がらないよ笑

  39. 74337 匿名さん

    中央区江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか? 

    大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その維持費に膨大なお金を消費する。エリアの購買力の大部分を失うわけです。火星や月での暮らしを湾岸で始めてしまっている。街など発展できるわけがない。

  40. 74338 マンション検討中さん

    若葉マークは酒飲んでんの?笑

  41. 74339 匿名さん

    タワー棟は利益の返還義務無いから低層階で坪400,パンダで坪380くらいでしょ。

  42. 74340 匿名

    >>74335 匿名さん
    ちょっと何言ってるかわからない。

  43. 74341 匿名さん

    さいきんは同じ人ばかりの投稿で、閑古鳥がないてますね

  44. 74342 匿名さん

    >>74339 匿名さん
    返還義務が無いから安くてもいんじゃね。

  45. 74343 匿名さん

    1年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
    今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

  46. 74344 名無しさん

    やはり変動金利上がりますかね。引渡し時にはどれくらいになってるんだろう。他の物件だけど今は7割が変動って聞いたけど、金額が金額だから金利少しでも上がったら大打撃だよね…

  47. 74345 匿名さん

    >>74344 さん

    変動は10年前くらいで1%くらいでしたから、それくらいにはなるでしょうね。

  48. 74346 匿名さん

    金利は上がりません。正確に言うと、上げられません。もし上げたら、大変なことが起こります。

  49. 74347 匿名さん

    >>74343 匿名さん
    >>1年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
    >>今すぐ売りたい人が予測しているだけ

    根拠ないけど榊的な妄想に、応援します。
    当たるといいね!!

  50. 74348 匿名さん

    金利上げられないのは首切られるくらいなら腕1本切られるほうがマシ、みたいな話ですが。どのみち日本経済はこれから大きな苦痛を味わいます。

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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