東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 00:38:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 74251 匿名さん

    >>74219 マンション検討

    個人で適用される即転利益の40%というのは法人では適用されない。法人の資本金や年度の損益によって法人税は違うが資本金1億円以下なら15~20%の税金で済む

  2. 74252 匿名さん

    >>74193 坪単価比較中さん

    アホすぎワロタ

  3. 74253 マンション検討中

    >>74251 匿名さん

    実効税率でみたら30%強だよ。

  4. 74254 匿名さん

    >>74237 匿名さん

    決済は2年後やで~

  5. 74255 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  6. 74256 マンション検討中さん

    皆さん、相手せずに粛々と削除依頼をお願いいたします。
    削除依頼理由は「差別的発言」です。

  7. 74257 名無しさん

    六本木も麻布十番も白金高輪も外国人沢山住んでるよw
    The roppongi tokyo も十番のシティタワーも結構いる。
    三田ガーデンヒルズも明らかに海外勢向けに英語のデスク有りだよん。
    寝言言ってるのはお爺さんかなw
    ドゥトゥールも無茶苦茶多いよね。

  8. 74258 評判気になるさん

    スポーツバーで白人美女とお知り合いになりたいですね

  9. 74259 匿名さん

    >>74257 名無しさん
    確かにオリンピックの時、ドトール中華国旗出ていたな。

  10. 74260 マンション検討中さん

    オリンピック選手村が日本人しか住まないような限界**になったらおかしいでしょ
    半分外人でも全然OK

  11. 74261 マンション検討中さん

    >>74253 マンション検討中さん

    税率30%とすると、かなり上乗せして転売したとしても対して儲からないと思うのですが、どうして転売目的等が発生するのでしょうか?

    即転売はしない?
    購入してから5年以上は保持してからの転売?

  12. 74262 匿名

    海外の方が購入した場合に管理費を支払わない事が良くあり、また海外に在住している場合は取り立ても出来なかったりするという記事を読んだ事があるのですが、こういう部分は心配ですね。

  13. 74263 匿名さん

    >>74262 匿名さん
    現実的にどこでも起こっている問題ですが、今は少額訴訟で提訴。納付なければ強制執行で損害遅延金も含めた売却返済が主流ですね。

  14. 74264 マンション検討中

    >>74261 マンション検討中さん

    個人と法人では違いますよ。法人には保有期間は関係無いです。
    一部屋3,000万儲かれば税引後でも2,000強残ります。

  15. 74265 匿名さん

    >>74231 マンション検討中さん
    倍率なんて中古の流動性と関係ないよ

    高島平とか163倍だったけど、今はどうだい?君らに見向きもされてない

  16. 74266 匿名さん

    >>74265 匿名さん

    高島平団地のこと?
    築50年近く経つのにリノベ済2~3000万で取引されてる優良物件ですね

  17. 74267 匿名さん

    >>74247 匿名さん
    海外だと人種差別は犯罪なんだよね

  18. 74268 匿名さん

    バブルだねぇ

  19. 74269 匿名さん

    引き渡し時には金利が4%、5%になってる可能性あるけど大丈夫?

  20. 74270 契約者

    >>74269 匿名さん
    キャッシュで買えるので関係ないです。2年先の金利でローン前提なんて、リスク大きすぎてごく一部だと思いますよ。

  21. 74271 匿名さん

    >>74270 契約者さん
    そうかなー?

  22. 74272 匿名さん

    コミュニティーが無いならいいけど、団地型で外人は無理、そんな混合人種のマンションは海外のどこにもないし、あったのだろうけど、成功していない。

    中華街、日本人街、インド人街、人種によって住まいが別れるのには理由がある。

  23. 74273 匿名さん

    お金がある人が全てを支払うのが東南アジアのルール、お金がある所に日本中の貧民アジア人が集まる。最悪の展開。値段は言い値で通す、最悪なのは、

    中国に旅行に行ったらトレイのドアがなく、ウンチしている他人のお尻の穴を見て、「ファイティング!」と掛け声をして、お尻の穴から「ウンチ」が出てくるのを応援していた光景。。。。

  24. 74274 匿名さん

    検索したら、ウンチする人を応援する文化なんです。こういった雑多な文化は無数に出てきます。一つ挙げても我慢できないでしょう。いや、自分だけなら我慢できるが、人数が増えると、とんでもないトラブルが多発してきます。 全住民は、受け入れることができるのでしょうか? エリアとして厳しくなると思います。

  25. 74275 匿名さん

    文化の違いなんて今更。
    都内のタワーマンション高層階は中国人だらけじゃないか。
    多少の軋轢は生じているが彼らはそれなりに上手く馴染んでいる。
    すでに日本より中国の方が裕福でマンションデベロッパーも貧乏な日本人などターゲットにしていない。
    彼らがターゲットにしているのはごく一握りの富裕層、超パワーカップル、中国人。

  26. 74276 匿名さん

    平均年収430万円ぽっちの普通の日本人サラリーマンはもう都内にマンションは買えない。
    円安・低金利で訪れるのは中国人の不動産爆買い。
    貧しい日本人は分相応に郊外に住みなさい。

  27. 74277 匿名さん

    [差別表演を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

  28. 74278 匿名さん

    それが資本主義でしょう。違いますか?

  29. 74279 マンション比較中さん

    台形の間取り買うやつの気が知れない。

  30. 74280 通りがかりさん

    >>74277 匿名さん

    ディズニーランドにもファストパスがあるけどラーメン屋にも導入してほしい。金は払うよ

  31. 74281 匿名さん

    ラーメンで破産してろw

  32. 74282 マンコミュファンさん

    今期以降のクソヤバ残りカス部屋を北西ビュー買えた人と同じ価格で買うの辛いなぁ笑

  33. 74283 マンコミュファンさん

    シービレ前のスケボー広場そろそろオープンだね。

  34. 74284 匿名さん

    >引き渡し時には金利が4%、5%になってる可能性あるけど大丈夫?

    恐ろしいこと。
    金利が1%上がると、不動産価格は半額になります。

  35. 74285 匿名さん

    固定金利は知らんけど、変動金利はリーマンショックでも(略

  36. 74286 マンション掲示板さん

    >>74284 匿名さん
    その時は手付金没収でキャンセルするよ

  37. 74287 匿名さん

    >>74261 マンション検討中さん
    実行税率30%は大企業が不動産投資した場合。例えばマンマニがやってるような中小企業の不動産屋の実行税率は半分くらいで済むよ。レスしたやつがわかってない

  38. 74288 マンション検討中さん

    >>74283 マンコミュファンさん
    楽しみですね。階段降りてすぐにスケボーできるように敢えて低層を買ったよ。

  39. 74289 マンション検討中さん

    >>74284 匿名さん
    これはアホなふりじゃなくて本当にアホなんだろうな。

  40. 74290 マンション検討中

    >>74287 匿名さん

    会社経営したことある(笑)?
    半分って15%?一体どんな会社だよ。

  41. 74291 匿名さん

    >>74290 マンション検討中さん

    ググって法人税の実効税率は大企業30.62%、中小企業は33.58%って信じちゃったの?(笑(笑
    まぁそう思いたいよね。かいしゃけいえーがんばってな(笑(笑)

  42. 74292 マンション検討中

    >>74291 匿名さん

    貴方の会社は元々利益無いの(笑)?
    元々ある利益に不動産の売却益が上乗せされるから800万超の実効税率がほとんど不動産売却益にはかかるんだよ。。ググった情報で中小企業は法人税半分で飛びつく方が恥ずかしいぞ。。

  43. 74293 通りがかりさん

    売却益が出る年には新しい物件を買って経費をあげたりベンツを買ったりするのが中小企業の良くある姿。

  44. 74294 匿名さん

    買ったらダメだろw さらに、お金が減ってんじゃん。節税になってないよ。

  45. 74295 マンション検討中

    >>74293 通りがかりさん

    やった事無いんだね(笑)。そんな事やってたら不動産の融資が次から受けれなくなるよ。
    賢い中小は無駄な繰延納税とかしない。税金納めても儲かるだろ普通に。

  46. 74296 マンション検討中さん

    >>74295 マンション検討中さん
    経営したことないなら想像で書くのやめた方がいいですよ。経営者仲間で繰税をいい加減に考えてる人間なんかみたことないよ。稼いでるなら尚更。まあベンツでうんたらというのも経営者意識低いとは思うけど。

  47. 74297 マンション検討中

    >>74296 マンション検討中さん

    無駄な税金の繰延をしないと言ってるだけなんだが(笑)。必死だな。
    あと不動産事業の話をしてるからね。わかってる?不動産は銀行融資と切っても切れないから納税して銀行スコア伸ばしてさらに融資を引くのが普通で節税するヤツは拡大できないんだよ、勉強になったね(笑)

  48. 74298 匿名さん

    >>74297 マンション検討中さん
    こいつめっちゃ必死やん

  49. 74299 匿名さん

    一部屋買えた後、担当さんからの返事が遅くて後回しにされてる感じになってしまった

  50. 74300 マンション検討中さん

    >>74299 匿名さん
    どういうこと??

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2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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6090万円~9590万円

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リビオ亀有ステーションプレミア

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1LDK~2LDK+S(納戸)

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