HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

人口減っていくからこそ、都心とその周りに人が集まるんじゃないの？かつての住宅地が空き家多数になるのは想像できるけど大丸有に近い晴海が西川口の団地のようになるとは思えないけどw
というか、これから外国人が安い円のために働きにきてくれるのかな！ねえ。
フラッグはアジア人も買いに来るだろうけど、普通の日本のサラリーマンよりはお金持ってる層だから安心したまえ。

ま、お金あるなら麻布にかっとけば良いんじゃない？鉄板だよ。狭いけど。

こういう気持ち悪い連投するのがどういう社会属性の人間なのか凄く興味がある。

>>74247 匿名さん
とりあえずこの連投してる匿名さんは退場して欲しいかな。許容できる気持ち悪さにはやっぱり限度がある。

>>74244 匿名さん

貧乏な日本人と住むにらば金持ち外人と住んだ方がよっぽどいい。勉強になるし面白い

>>74219 マンション検討

個人で適用される即転利益の40%というのは法人では適用されない。法人の資本金や年度の損益によって法人税は違うが資本金1億円以下なら15～20%の税金で済む

>>74193 坪単価比較中さん

アホすぎワロタ

>>74251 匿名さん

実効税率でみたら30%強だよ。

>>74237 匿名さん

決済は2年後やで～

皆さん、相手せずに粛々と削除依頼をお願いいたします。
削除依頼理由は「差別的発言」です。

六本木も麻布十番も白金高輪も外国人沢山住んでるよw
The roppongi tokyo も十番のシティタワーも結構いる。
三田ガーデンヒルズも明らかに海外勢向けに英語のデスク有りだよん。
寝言言ってるのはお爺さんかなw
ドゥトゥールも無茶苦茶多いよね。

スポーツバーで白人美女とお知り合いになりたいですね

>>74257 名無しさん
確かにオリンピックの時、ドトール中華国旗出ていたな。

オリンピック選手村が日本人しか住まないような限界＊＊になったらおかしいでしょ
半分外人でも全然OK

>>74253 マンション検討中さん

税率30%とすると、かなり上乗せして転売したとしても対して儲からないと思うのですが、どうして転売目的等が発生するのでしょうか？

即転売はしない？
購入してから5年以上は保持してからの転売？

海外の方が購入した場合に管理費を支払わない事が良くあり、また海外に在住している場合は取り立ても出来なかったりするという記事を読んだ事があるのですが、こういう部分は心配ですね。

>>74262 匿名さん
現実的にどこでも起こっている問題ですが、今は少額訴訟で提訴。納付なければ強制執行で損害遅延金も含めた売却返済が主流ですね。

>>74261 マンション検討中さん

個人と法人では違いますよ。法人には保有期間は関係無いです。
一部屋3,000万儲かれば税引後でも2,000強残ります。

>>74265 匿名さん

高島平団地のこと？
築50年近く経つのにリノベ済2～3000万で取引されてる優良物件ですね

>>74247 匿名さん
海外だと人種差別は犯罪なんだよね

バブルだねぇ

引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

>>74269 匿名さん
キャッシュで買えるので関係ないです。2年先の金利でローン前提なんて、リスク大きすぎてごく一部だと思いますよ。

>>74270 契約者さん
そうかなー？

コミュニティーが無いならいいけど、団地型で外人は無理、そんな混合人種のマンションは海外のどこにもないし、あったのだろうけど、成功していない。

中華街、日本人街、インド人街、人種によって住まいが別れるのには理由がある。

お金がある人が全てを支払うのが東南アジアのルール、お金がある所に日本中の貧民アジア人が集まる。最悪の展開。値段は言い値で通す、最悪なのは、

中国に旅行に行ったらトレイのドアがなく、ウンチしている他人のお尻の穴を見て、「ファイティング！」と掛け声をして、お尻の穴から「ウンチ」が出てくるのを応援していた光景。。。。

検索したら、ウンチする人を応援する文化なんです。こういった雑多な文化は無数に出てきます。一つ挙げても我慢できないでしょう。いや、自分だけなら我慢できるが、人数が増えると、とんでもないトラブルが多発してきます。　全住民は、受け入れることができるのでしょうか？　エリアとして厳しくなると思います。

文化の違いなんて今更。
都内のタワーマンション高層階は中国人だらけじゃないか。
多少の軋轢は生じているが彼らはそれなりに上手く馴染んでいる。
すでに日本より中国の方が裕福でマンションデベロッパーも貧乏な日本人などターゲットにしていない。
彼らがターゲットにしているのはごく一握りの富裕層、超パワーカップル、中国人。

平均年収430万円ぽっちの普通の日本人サラリーマンはもう都内にマンションは買えない。
円安・低金利で訪れるのは中国人の不動産爆買い。
貧しい日本人は分相応に郊外に住みなさい。

それが資本主義でしょう。違いますか？

台形の間取り買うやつの気が知れない。

>>74277 匿名さん

ディズニーランドにもファストパスがあるけどラーメン屋にも導入してほしい。金は払うよ

ラーメンで破産してろｗ

今期以降のクソヤバ残りカス部屋を北西ビュー買えた人と同じ価格で買うの辛いなぁ笑

シービレ前のスケボー広場そろそろオープンだね。

＞引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

恐ろしいこと。
金利が１％上がると、不動産価格は半額になります。

固定金利は知らんけど、変動金利はリーマンショックでも（略

>>74284 匿名さん
その時は手付金没収でキャンセルするよ

>>74261 マンション検討中さん
実行税率30％は大企業が不動産投資した場合。例えばマンマニがやってるような中小企業の不動産屋の実行税率は半分くらいで済むよ。レスしたやつがわかってない

>>74283 マンコミュファンさん
楽しみですね。階段降りてすぐにスケボーできるように敢えて低層を買ったよ。

>>74284 匿名さん
これはアホなふりじゃなくて本当にアホなんだろうな。

>>74287 匿名さん

会社経営したことある（笑）？
半分って15%？一体どんな会社だよ。

>>74290 マンション検討中さん

ググって法人税の実効税率は大企業30.62%、中小企業は33.58%って信じちゃったの？（笑（笑
まぁそう思いたいよね。かいしゃけいえーがんばってな（笑（笑）

>>74291 匿名さん

貴方の会社は元々利益無いの（笑）？
元々ある利益に不動産の売却益が上乗せされるから800万超の実効税率がほとんど不動産売却益にはかかるんだよ。。ググった情報で中小企業は法人税半分で飛びつく方が恥ずかしいぞ。。

売却益が出る年には新しい物件を買って経費をあげたりベンツを買ったりするのが中小企業の良くある姿。

買ったらダメだろｗ　さらに、お金が減ってんじゃん。節税になってないよ。

>>74293 通りがかりさん

やった事無いんだね（笑）。そんな事やってたら不動産の融資が次から受けれなくなるよ。
賢い中小は無駄な繰延納税とかしない。税金納めても儲かるだろ普通に。

>>74295 マンション検討中さん
経営したことないなら想像で書くのやめた方がいいですよ。経営者仲間で繰税をいい加減に考えてる人間なんかみたことないよ。稼いでるなら尚更。まあベンツでうんたらというのも経営者意識低いとは思うけど。

>>74296 マンション検討中さん

無駄な税金の繰延をしないと言ってるだけなんだが（笑）。必死だな。
あと不動産事業の話をしてるからね。わかってる？不動産は銀行融資と切っても切れないから納税して銀行スコア伸ばしてさらに融資を引くのが普通で節税するヤツは拡大できないんだよ、勉強になったね（笑）

>>74297 マンション検討中さん
こいつめっちゃ必死やん

一部屋買えた後、担当さんからの返事が遅くて後回しにされてる感じになってしまった

>>74299 匿名さん
どういうこと？？

なんかレベル低い罵り合いの投稿増えたね。
休みで暇だからか。

>>74301 マンション検討中さん
ゴールデンウィーク最終日で暇とは....。

>>74302 匿名さん

忙しいのに若葉さんはコメント書いてるの？

50代が引退したら掲示板は成り立たないですから、投稿は減ってくるでしょう。現に10年前より半減してますし、数年で日本のSNSも枯れてくるでしょう。

日本の若年人口比率は、12.79%で、世界ランキングの順位は最下位です。 ランキングの1位は南アフリカの29.49%、2位はインドの29.09%、3位はインドネシアの28.89%です。

50代が引退したら、人口3000万人規模の経済活動になるでは？　高齢者が負担になるので、実際の生産性は著しく低くなるでしょう。

>>74305 匿名さん

ここはマンションスレだよ。

若者が1300万人、、まだまだどんどん若者が減るって？　ヤバい？

>>74298 匿名さん

ググって反省したかな（笑）頑張れよ、利益が無い赤字会社の経営を。

多くのプロが考える基調は、
人口減ると田舎、郊外での働き手がいなくなり、生活そのものが成り立たなくなる。
結果、生活できる都市部に人口集中が起きて、都市部の不動産価格はさらに上昇。田舎、郊外は過疎化加速。
リモートで田舎、郊外でも生活出来るってのは今のうちだけ。ウーバーはもちろん、小売、商業、サービス業いずれも都市部だけになっていく。

>>74309 匿名さん
多くのプロって榊さん？
不動産のプロって胡散臭いんだよね。

>>74310 マンション検討中さん
先生本人がいつもYouTubeで言っています。

>>74297 マンション検討中さん

一定の正当性はある。ベンツ買っても売却時に売却益がガッツリ乗ってくるから、また繰延しなくちゃならなくて。でも繰延で収益調整するのも大事。

不動産のメリットは銀行を使ったレバレッジが旨味があるから、銀行から評価の低くなる繰延の仕方はあまりお勧めできないですね。

ハルミフラッグの話じゃ無いけど、話題も尽きてきてるのでこういう話もいいかなと。

>>74310 マンション検討中さん

不動産のプロを名乗っている人はだいたいが不動産セミナーのプロで、本当に不動産のプロだったらセミナー開かなくても食っていけるし、本当のノウハウ教えないよね。

子どもを持つ身からすると、新設の小学校なので途中から1人だけ転校ではなく、みなスタートが同じというのも大きい。
あと3月下旬入居(場合によっては4月か？)のため進級のタイミングで新生活をスタートさせられるのも個人的評価ポイント！

まあ、都市部の人口も減るんだけどな（笑）

田舎が枯渇したら都心が死ぬんだよ。元々田舎はマンションなんて建てさせない。人が減っても影響はない。

落差で死ぬのは都心だよ。人口減少の影響を一番受けのが都心。

>>74315 匿名さん
アンチ都心さん笑える。
都心に住みたいけど住めないの？

>>74315 匿名さん

都市部と都心の差が自分でもよく分からない感じ？

>>74315 匿名さん
そう思うなら賃貸か田舎買えばいいよ。

ハルフラに関係のない話はやめて、駐車場出入り口ビューのタワマン見下ろされカス部屋の話しようぜ。

しかしモデルルーム予約取れんな。

三田ガーデンも凄い人気みたい。
どの層のマンションも凄い人気なので買えるのは本当に最後かもしれないですね。

ここから資産価値テンバガーの幕開けさ。お前ら、振り落とされるな、出航だ！いけっフラッグ！！

>>74322 マンコミュファンさん

高値掴みの半バガーかもね。
日本は人口も減るし。

>>74323 通りがかりさん
金利が上がらなければ、価格は上がり続けるよ。

>>74321 マンション検討中さん

アメ株が落ちない限りはみんな含み益たっぷりだからねえ
ドル高で更に含み益もデカくなったし。

まあ今が祭りの最終盤かもしれないし、本当にインフレで買えなくなるかもしれないし、どちらにせよ後悔のない家選びをしたいところだね。

晴海フラッグは賃貸含め1.2万人規模に過ぎず、インバウンドが期待できない立地なので、商業施設のうちレストランについてはチェーン店の出店基準に満たない可能性が高いです。
労働人口の少ない近場の街でいうと、辰巳1.1万人があります。

>>74326 マンション検討中さん

管理費で負担するから、問題なし。

実は実需が少なくてオーナーはいないし、借り手はつかないしで街びらいてみたらゴーストタウンだったりしてｗ

個人的にテナントには二郎系ラーメンが入ってほしいな。いまも毎週末と平日2回くらいは食べに行ってるから。働き盛りのサラリーマンにはそういう人多いと思うよ。

>>74326 マンション検討中さん
勝どき、月島、晴海、豊洲、有明の奴らがくるんだから、数十万規模だろーが。

>>74330 検討板ユーザーさん
豊洲からわざわざ晴海の孤島にはいかないよ

>>74329 eマンションさん
二郎系ラーメンなんてマジいらね。資産価値が下がる。

揺れたら終わり。

揺れるのを待つだけの人生。

>>74329 eマンションさん

湾岸二郎

＞74326
今のマンションのコンセプトで発展はムリです。

例えば、刑務所の中には売店もあり、ラウンジ、ジムもある。しかし、その刑務所の外が栄えると思いますか？　栄えないでしょう。

家の豊洲のタワマンは月50万円でセブンイレブンを養ってます笑
住民専用のどん詰まりでショップ抱えると管理費下がらないよ笑

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その維持費に膨大なお金を消費する。エリアの購買力の大部分を失うわけです。火星や月での暮らしを湾岸で始めてしまっている。街など発展できるわけがない。

若葉マークは酒飲んでんの？笑

タワー棟は利益の返還義務無いから低層階で坪400，パンダで坪380くらいでしょ。

>>74335 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

さいきんは同じ人ばかりの投稿で、閑古鳥がないてますね

>>74339 匿名さん
返還義務が無いから安くてもいんじゃね。

１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

やはり変動金利上がりますかね。引渡し時にはどれくらいになってるんだろう。他の物件だけど今は7割が変動って聞いたけど、金額が金額だから金利少しでも上がったら大打撃だよね…

>>74344 さん

変動は10年前くらいで1%くらいでしたから、それくらいにはなるでしょうね。

金利は上がりません。正確に言うと、上げられません。もし上げたら、大変なことが起こります。

>>74343 匿名さん
>>１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
>>今すぐ売りたい人が予測しているだけ

根拠ないけど榊的な妄想に、応援します。
当たるといいね！！

金利上げられないのは首切られるくらいなら腕１本切られるほうがマシ、みたいな話ですが。どのみち日本経済はこれから大きな苦痛を味わいます。

>>74346 匿名さん
上げない訳ないじゃん、もって1-2年がいいとこでしょう

>>74346 匿名さん
個人の話？
上げて欲しくないというのは同意だね。

金利がどうとか言ってたら晴海フラッグに限らずどのマンションも買えなくなるね

>>74345 匿名さん

1パーだったら、今の3金利分の倍くらいか。
金利は大きいね。

若葉マークとその飲み友達は、せめて固有マンションに閉じた話してくれよ。

金利1%台なら大丈夫だけど2%になったらキツイね。ローン控除改悪で0.7%だし…。年収が500万くらいなら年数延びたからお得とかいう記事みたけど、年収500万だったら贈与なし、ローンだったら今都市部のマンション買えないよね、、

>>74354 名無しさん

そのローン控除も、引き渡し時にはどうなるかわからんけどな。

誰かさんが仰る通り金利上がってマンション価格暴落するかもしれない。
けど、その時を待つには目の前に現れる魅力的な物件をスルーし続ける胆力がいる。

本当に下がる確証がないのに何年も待ち続けれる人ってメンタル激つよ。
周囲には何千万と不動産で儲けている人間がいる中で。
自分には真似できないわ

>>74356 匿名さん

2008年から暴落を信じ今まで待ってます。まもなく自分が信じていた現実が到来しそうで嬉しいです

20058年から賃料で2000万円払ってしまってますが、

それ以上暴落すれば勝ち

>>74358 マンション検討中さん

2008年から

30％の円安だからドル建ての日経平均30000円→19000円だろ。外人は毎日株価チャート見て驚愕しているよ。

「なんこれ、なんで日本ずっと暴落してんの？」「大規模マンションなんて、世界であり得ないし、スラム願望強すぎてもうダメなんだろうなｗ」

こんな感じですね。

久々に覗いてみたら、ひどい荒れ方だね。
阿呆みたいな話ばかりで。
ネガ頑張ってもこんなもんか。

次回の登録盛り上がるだろうなあw

>>74360 匿名さん

ドル建ての日経平均のチャートってどこで見れる？

自分の使ってるサイトだとNI225は普通に円でしか表示されないからドル表示のチャートを見てみたい。

最後に不動産が逝って○○ショックになる。どこか腐り始めてきたら手出し無用です。
腐りポイント①東京のビジネスホテルが1泊2000円のまま

>>74361 名無しさん

晴海フラッグ自体に関係のある話が全く出てこないので、ネガももう諦めたんでしょうね

今期のサンでレインボーブリッジじゃない側の部屋、さすがに倍率低そうな気がするけど。4Lはどうせ高倍率でしょうが...

インバウンド団体客再開で不動産買い漁りツアー再開するで～

>>74358 マンション検討中さん
2008年9月から株価5倍に増えてるからこいつは１億円以上回収できないと損になるの草。

東京の土地の値段下がったら海外勢が買い漁るからまた上がる。
日本経済死んで海外からも見放されたらどこ住んでても勝ちになれないよ。目覚ませよ。

シーは値上げするの？
4B100がなんとしても欲しい。

>>74369 マンション検討中さん

4B100は前回同様低倍率になる。シービレA棟は高倍率の予想

4B100は現金買いで親戚など動員して6票入れる

>>74371 マンション検討中さん

では倍率6倍になるから当たりますね。

おめでとうございます

>>74371 マンション検討中さん
4B100はうちも4票入れる予定。

やっぱり人気なのかなあ4B100。。

4N100は3LDKになってるのが気に入らないから、4B96がいい。

(sunとpark比で) seaは全部人気だと思いますよ
間取り変更のリフォーム代は誤差、100平米の希少性を考えれば十分にペイできる水準
私なら迷わず100を選びます (倍率は考慮しない場合

>>74375 買い替え検討中さん

4N100は何棟ですか？4B96も3LDKだと思うけど

ブランズタワー豊洲の中古見てみ、完売したのかと思ったら半数ぐらい売りに出ちゃってる。

掲示板で「大丈夫」とか、カキコ見て安心しているうちはいいが、いざ投稿が減ってくると、不安で、不安で夜も眠れず、中古で売りが売りを呼ぶ展開。。

>>74378 匿名さんブランズタワー豊洲の中古なんて見ない。興味なし

残ってるのは高値チャレンジの割高在庫ばかりじゃん。
相場より2割は高い。あれじゃあ売れるわけない。
どんだけ欲の皮突っ張ってんだって話。

まだまだ需要は旺盛で適正価格で市場に出せばすぐに買い手は付く。

どんな書い手だよ。買い手も転売ヤーだから、結局は急落して最後にババを持った人が御破産ですかね。。

>>74382 匿名さん
あーむかつく。ネガティブなキャンペーンは辞めてください

ちょっと千葉にそれただけで家賃は7万円だから、通勤の誤差のために月30万の捨て金は払わないと思うぞ。。。実需はね。だから全員転売ヤーしか買ってない。

実需の家庭は、月々の残金が最重要だから、通勤＋10分で＋月20万は夢のようでしょう。いい仕事ですよ。

中央区には4LDKの中古在庫が1戸しかない。そこに新築+大規模再開発が加わったら

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

ハルミフラッグが割安だと思ってるおめでたいヤツがいるなｗ
安いものには理由がある。ただそれだけのこと。

>>74387 匿名さん
お前は幕張ベイパークを買わせていただけるように頑張れ

>>74373 マンション検討中さん
4B100の行灯部屋って使いにくくないですか？
キッチン横に部屋は要らないでしょ？
行灯部屋のところにキッチンをつめて3LDKでリビングが広い方が良かったな。

4B100は前々回の一番人気間取りだからね。
前回はプラン選べるC棟に流れただけ。

>>74389 匿名さん
間取りは4B96の方がいいけどリフォームすればいいだけ。4B100はトランクルームが広いのが地味に嬉しい。

>>74391 マンション検討中さん
4B96も4B100も住戸としてはワイドスパンだけど、リビングのスパンは狭い。

>>74392 匿名さん
ぶち抜いて2Lにするのよ。

今回出る4B100は部分セレクトでリビングとキッチン合わせて27.6畳！強烈に欲しい。
行燈部屋は玄関から繋げてSIC含む大きなWICにする予定。

シービレッジのベランダのCG見ると、床板がスノコを敷き詰めたDIYのような仕上がりでガッカリしました。
曲線に沿わせるために仕方が無いのでしょうが高級感は皆無ですね。
共用部分ではありますが板の張り替えは可能ですかね。

子供あんな綺麗な小学校入れれるのかなりありがたいけど近所付き合いマジでキツそう

>>74395 マンション検討中さん

インテリアオプションあるよ

>>74396 匿名さん

ある種の共同生活だから、子供の服とか車のグレードとかでお金の差が見えやすいね。

>>74397 匿名さん
今期からでも変更できる？

ここもオリンピック後の過熱感は落ち着きましたか？
落ち着いて考えた方がいいに決まっている。

>>74395 マンション検討中さん
ベランダの床はオプションだから、お金を出せば何でも可能ですが、先に抽選に当たることが一番では・・

>>74400 匿名さん

オリンピックがあったから加熱してたと思ってんの？

ここだけ市況関係なく２０１９年価格据え置きだから加熱してるんですけど。

過去の団地と比べたら勢いが弱いんじゃない？

>>74403 匿名さん

そう思うならMRの予約5月で取ってごらん。

ネガネタも尽きてきちゃったか、、
つまんないキャッチボールになってるなー

>>74396 匿名さん
私立学校顔負けの設備もあるし、金持ち家庭多いし
世帯収入レベル非常に高そうですね。

>>74406 検討板ユーザーさん
いや流石にここに夢見すぎ
世帯年収1000万で余裕で買えちゃうとこだよ
23区平均レベルだと思う

>>74406 検討板ユーザーさん
私立顔負けの設備？

傾向から前期までは予算6000万台の方が多かった気がします。
前期でサンビレ6000万台に申し込みして落選した実需組は今期もサンビレでしょうか。
それとも予算増やしてシービレに行きますか？

>>74407 マンション検討中さん
初心者マークさんは23区平均レベルがいくらか勉強したほうがいいよ。

その前にここは坪単価いくらが適正なの？　

>>74410 検討板ユーザーさん
23区の新築マンションの平均価格に全然及ばないここがトータルで平均レベルだと思うのは自然では？
ここが人気なのは庶民でも買える中央区物件だからですよ
それとも23区平均レベルなんて全然届いてないよってことが言いたかったんですか？

>>74411 匿名さん

築10年以上の晴海レジデンスが330くらいなので、駅距離を補正しても坪350～380くらいですかね

デベロッパーの資料だと坪30じゃなかった？

>>74412 さん

>>74412 マンション掲示板さん
グロス価格は平均以上なんじゃないかな。
坪単価でみれば平均以下だと思うけど。
金持ちではないけど、都心近郊にゆとりをもって過ごしたい層が購買層だと思う。

>>74413 匿名さん
なんで築10年が基準？？

若葉マークはアホしかいない

>>74417 匿名さん
本当にそう思う。若葉マークが取れない人間は頭が悪い証拠

頭がいいか悪いかはわからないがなんとか晴海フラッグが買えたら嬉しい

>>74411 匿名さん

ティアクロの中古価格と比較したら？
同じ価格でどっちが欲しいか考えたら自ずと答えは出る。

>>74420 匿名さん
そのとおり。仕様とか学区とか住民のレベル見れば簡単だと思う。

>>74420 匿名さん
どっちが欲しいの？坪単価いくら違うの？

マンション価格が上がりすぎて、まともにネガするのが難しい物件になった。
3年前ならギリギリ成立したようなネガがいまの市況では一切機能しない。

いつになったらタワー棟の情報が出てくるのか

>>74424 匿名さん
でもウクライナとか円安で状況が激変する可能性はある？

>>74426 検討板ユーザーさん

ウクライナで資源価格が上がり、円安で海外資本が流れ込み、、、と考えると不動産は上がる要素しかなく

もっと長期な目線で見ると人口問題とかで下がるかもしれませんが

>>74427 匿名さん

じゃあ、ここ買えたら宝くじに当たったも同然？？

円安で坪250→坪170　

下がり続ける晴海に投資はしないだろｗ　外国人の破産と見切り売り、
大量の投げ売りが加速するぞ。　

タワーより残ってる全ての間取りと価格を知りたい。

そもそも国が1000兆円ばら蒔いただけで、分かったことが、今の日本にいくら燃料を投下してもまったく走らないことｗ　60年代アメ車並みに燃費が悪い日本。

2年後の受渡時期に大幅金利上昇が直撃すると踏んでるので、転売部屋をディスカウントして購入するつもり。

>>74432 匿名さん

で、きっと予想大外れで賃貸継続
残念な結果に

そもそも外国人が日本で仕事して円を稼いでも、自国に送金して両替したも何も買えないわけで、日本を出ていくだろうしｗ　住むなんて想像もつかないだろう。

>>74433 マンコミュファンさん
戸建住みなのであなたの予想は大外れ。

>>74435 匿名さん

戸建住みなのに何故この掲示板みてる？

昭和の日本はバケモノでした。Japan As Number Oneと言われてました。

世界トップのお給料と頭脳。日本から全てが出ました。自動車、バイク、半導体、繊維、医薬品、おもちゃ、楽器、TVゲーム、アニメ、歌謡曲、携帯電話、CD、音楽プレーヤー、、今あるもの全部です。

ロシアは街一つ取るのに手一杯ですが、昭和の日本は領土も世界トップになりました。恐ろしいほど強い国民です。バケモノです。

>>74435 匿名さん
そんないきらず、
肩の力を抜いて正直に答えればよいのだよ

ニートくん

>>74435 匿名さん

戸建だゾ！どやあ！

>>74438 マンション検討中さん
3年後には赤の部分がなくなったこと忘れてますよ！

バブル期に一般的だった住宅金融公庫融資（フラット35の前身）の金利は4.95％～5.5％だった（1990年の金利）。
これに対して、2021年のフラット35の金利は1.28％～1.37％。現在、多くの人が利用する変動金利ならば、最も低いもので0.35％程度だ。

　これだけ金利が異なると、毎月の返済事情は大きく異なる。
バブル期に、当時の平均価格6123万円のマンションを頭金1割、残り9割を住宅金融公庫融資利用で購入した場合、
35年返済・ボーナス併用なしで毎月の返済額は29万6000円となった。毎月約30万円の返済である。

　これに対し、2021年の平均価格6260万円のマンションを同条件で購入した場合、フラット35利用で、毎月の返済額は16万9000円ほど。
変動金利（0.35％）で借りた場合は、毎月14万3000円ほどの返済となり、バブル期の半額程度になる。

　現在「バブル期並みにマンション価格が上がった」ということにばかり目が向いているが、購入しやすさでいえば、
バブル期とは比べものにならないくらい楽なのだ。だから、首都圏のマンションはバブル期を上回るほど高額になっても、よく売れている。

　今、首都圏でファミリー向け賃貸住宅を借りると、毎月の家賃は10万円を超えることが多い。
通勤に便利で、駅から歩いて7分、8分の鉄筋コンクリート造の賃貸物件であれば家賃は15万円以上になりがち。
15万円の家賃を払っている人であれば、6000万円台の新築分譲マンションも射程内。

　だから、首都圏の新築マンション平均価格がバブル期超えでも、人気物件が続出。

>>74437 マンション検討中さん

それは賃金上昇を伴った分厚い内需に支えられて良いものが作れただけだよ。先行き不安な国で消費税も上がってるから、内需は増えないよ。

>>74429 匿名さん

今逆に円高ドル安、１ドル８０円だったらどうする？

おれならアメ株と不動産買いまくるけどね。

発想が逆。今外国人は日本の資産を買う時。仕込み時。
２０２２年は日本人は優良不動産買えないよ。

本当にどうでもいい仮定の話と願望入り乱れた無意味な予想ばかり。
結論いま莫大な資産が無いなら全く予測が当たってないんだから黙っておいて欲しいし、ここは素人の将来予測をする場では無い。

>>74445 マンション検討中さん
ん？
みんな莫大な資産があるんだよ。
勝どきでマンション買うんだから。

>>74446 通りがかりさん

この辺りのマンションを現金で買うぐらいで莫大な資産とは言わない。普通だよ。

>>74447 マンション検討中さん
ん？莫大な資産があるから現金で買うんでしょ？

>>74445 マンション検討中さん
どうでも良い話題で荒らすなよ。

>>74448 匿名さん

そんな事無いよ（笑）貴方にはわからないと思うけど。

>>74449 匿名さん

なら変な絡み方すんなよ（笑）

今残っている部屋はどうやってわかりますか？日あたりとかどうやってわかるのだろう

営業担当は変更できますか？明らかに相手にされてないです

タワーの価格でないから、変なメダルが湧いてるね。

タワー棟はいつから販売ですか？パークタワー勝どきよりは安いでしょうかね。

>>74454 通りがかりさん

関係ないだろ

>>74453 検討板ユーザーさん
買うか迷ってますか？
必ず買うと伝えれば、相手してもらえるよ。
ここはそういうマンション。

>>74444 匿名さん

日本人が群がってるここは優良不動産では無いって事で良いのか？

>>74455 マンコミュファンさん

安いです。

変だという自覚。すばらしい。

>>74453 検討板ユーザーさん

忙しいだけだと思いますよ。営業担当は正直誰でも良いと思いますけど、申込等の手続きは受付てくれますよね？流石に。

>>74452 マンション検討中さん

モデルルームで教えてもらえますよ。
販売してない住戸。

>>74460 通りがかりさん

ただの暇つぶしだからね。貴方もだと思うけど当たった人の暇つぶし投稿だよ、ここ。

シーヴィレッジとサンヴィレッジはサンビレッジの方が倍率低いのですか？

>>74464 マンション掲示板さん

部屋によりますが相対的にシーの方が人気です。

ありがとうございます。はっきり伝えてみます

>>74459 匿名さん
もうおおよその価格わかりますか？買いですね

>>74462 匿名さん

承知いたしました！

>>74459 匿名さん

価格ご存じですか？
それとも素人の予想ですか？

D棟のタワマン見下し駐車場出入り口ビューは無抽選だったマッサージ部屋と似た倍率になるかな。ハルフラなのにリゾート感無しのアレを狙う人いますか？

>>74467 さん

板状を抜ける中層階以上はサンパークA棟以上が目安になるという噂を聞いたことがあります

>>74463 匿名さん
あなたには言ってない。名前が違う。

>>74469 名無しさん

聞いてたから答えただけだよ。面倒くさいヤツだな（笑）全ての部屋の価格はわからないけど最低価格の情報は流れてるだろ。

市況とか人口減少とかのネガってここでは実需にとって逆効果なんじゃないかな
実需でマンションが必要な人にとって、相対的に安いここを買う機運が高まりそう

まともな収入あれば駅徒歩20分のバス便マンションなんて選ばないだろ笑

>>74475 匿名さん

うん。そうだね

>>74475 匿名さん
くだらない煽り

>>74475 匿名さん

ここにいるということはつまりあなたもまともな収入ではないということです

殺伐としてるなあ。
次期への牽制が酷い。
何一つ有益な情報のない掲示板。

ま、それだけ人気ってことだね。

申込時に倍率とかはわかりますか？そもそも良い条件の購入希望者を選んでいそうで、本当に抽選なのかというのはありますが。

>>74473 匿名さん
価格出てないよ。

>>74473 匿名さん

タワーの最低価格でてるの？

>>74482 匿名さん
タワーの価格が安いとか言うのはガセネタ野郎の戯言だろ。

パークビレッジなんて買ったら、土日に友達呼んでも、モビステで、BRT降りてから、みんなで7分位歩くのか^_^陸の孤島！だね。

パービレはマルモとSCは遠いけどケバブ屋とBBQ広場が近い。足が疲れたら足湯で休める。無駄に信号2本多く渡る価値がある。

タワーは坪単価500超えるらしい。

>>74486 匿名さん
うざ

>>74486 匿名さん
最低価格知ってるんじゃないの？

サンは利便性、シーは眺望、パークは？

タワーの最低価格は知らないけど、平均で500は超えるだろうと聞きました。

>>74489 検討板ユーザーさん

ハズレ

>>74490 匿名さん

なぜデマを書くのですか？営業担当に聞きましたけど、違いますよ

>>74492 検討板ユーザーさん

デマと断定するなら正しい情報をソース付きで出してください

>>74492 検討板ユーザーさん
悪質なデマには反応しない方がいいですよ。相手にはまともな会話をする気はありません。

なぜデマ？
タワーの平均価格が坪単価500万超えると聞いたのでお知らせしました。

坪1000超えればいいじゃん、反動の下値圧力が強まるだけ。
半年で半額。

あおりで乖離した価格分が買った人が背負うリスク。
煽るほど自分のリスクが増えるだけ。

１年で半額になる世界だから、予測は意味がない。

今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

ここ規模感の割に商業施設面積小さいよね？
結局週末はららぽやガーデンに行くことになりそう

坪単価500万は超えるだろうけど、1000万はないでしょ。

インフレで3割上がる時期に何もしないと大損するよ。

>>74498 マンション検討中さん

BRT使えば銀座も有明もすぐだよ

>>74498 マンション検討中さん

それで良いじゃん。週末まで近場で済ます必要が無いよね。

>>74489 検討板ユーザーさん
眺望、日当たり、価格のバランスなんじゃないか。

さすが、一度は世界を手中に収めた国民です。世界トップの頭脳とお給料。剣と銃を持ってもペンを持っても強かった。文武大和精神です。

また世界の全員が日本語を勉強するようになればいいですね。

>>74489 検討板ユーザーさん
パークの利点は日照ですかね。中庭向きでも中層以上であれば冬至でも夕方まで日があたる部屋が多い。サンの場合中庭向きはもちろんセンター通り沿いのE,F棟もパークB,Cによって意外と日照は厳しい。

マルモビや商業施設への利便性に関してはサンのB,C,DとパークのD,E,Fの差は大きいが、棟の出入り口からの動線を考えたらセンター通りを挟んだサンのE,FとパークB.Cはセンター通りを渡る分の差しかない。

晴海フラッグにおいてはビレッジだけでなく棟によって随分条件が違いますね。

>>74495 匿名さん

パークタワー勝どきより高いじゃん笑

センター通りって信号ありだっけ。それと南北と東西の信号待ち時間って同じなのかな？このあたりも利便性を見るのに調べる必要ありそうだね。
道路一本渡るのに3分待つのはけっこうキツイ。

素人質問で申し訳ないのですが、各階からのゴミ回収は人力なのでしょうか。それともダストシュートのようなものがつくのでしょうか。もし前者の場合、ゴミ回収のためのエレベーターが個別に用意されるのでしょうか。

>>74507 マンション検討中さん

人力です。業者用のエレベーターがなければ、ゴミと共に乗る時間帯があるかと。

>>74508 匿名さん
ほとんどの棟がゴミ回収用のエレベーターありますよ。

パークタワー勝鬨よりは高くなるでしょうね。
販売時期が違いますし。再開発エリアは後から発売される物件の方が高くなるのが普通だよ。

タワーは坪単価500超えるって話。

>>74489 検討板ユーザーさん
のらえもん曰く、
・PARKの方が平均坪単価は若干高くなったのは、眺望を含めSUNよりPARKの方が評価高いと、売り手側は判断しているため
・SUNの方が交通広場やショッピングセンターには近いが、やはりこの立地なら日当たりのよさや開放感を重視される方が多くパークに分配が上がる
・晴海旅客ターミナルが撤去されるためPARK VILLAGEの眺望は更に評価が上がる可能性あり

>>74506 検討板ユーザーさん
横断歩道あるから基本待ち時間ゼロ。
センターコア経由だと信号あり。信号３分待ちなんて聞いた事ないけどね笑

>>74498 マンション検討中さん

イオン東雲と同等かチョイプラスの規模感。
日常使いでは十分だよ。

ららぽーと豊洲なんて日常生活では使わねえし。

>>74509 検討板ユーザーさん
えっ、そんなのついてないと思うけど。

サンは利便性というけど、たいしてパークとの差はない。
駅遠15分の距離に対して、サンD棟とは、最短タワー徒歩2分、最大F棟で徒歩5分違う程度。
そして自家用車、タクシー民からしたら全く気にならないレベル。

サンの特徴は、利便性というより夫婦子無し家庭向けの間取りが豊富にあって、グロスを抑えた住戸が多いことだと思う。

晴海フラッグという土地柄、交通利便性を声高らかに言われても説得力は無く、資産性は他の街区と変わらない。
フラッグ内で資産性の要素を考えるなら、立地の特徴でもある、眺望、日照、広さ、そして間取りの方が大きい。
なぜなら利便性を重視する購買層からの指名買いはここでは期待できないから。

>>74514 マンション検討中さん

ここ、外から呼べないのなら、あっという間に空きテナントだらけでガラガラになるでしょうね。

タワー棟は選手村で使ってない2024竣工の新築タワーマンション。
選手村として使った板状棟と同じ安さを求める意味が分からない。
これまで何故安かったか竣工理由も経緯も理解できていない層が検討してるんだろうか。
十条や町田のタワーよりも安いと思い込んで営業に意見する投資家も居るみたいで、マジで頭おかしい

晴海フラッグ＝格安という思い込みで動いてるんでしよう。
サンビレの予算しか無い人が勘違いして、落ちたらタワーまでチャレンジするとか言ってる状況。
そもそも価格帯も全然違うんだってば。
価格発表時にまた阿鼻叫喚でヤフコメ燃えそう。

>>842 匿名さん
4年前の意見
物件の本質を見抜きつつ、なかなかセンスあります