東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 74237 匿名さん

    >>74233 匿名さん
    >>経済とか関係ないですよね。足算ですよね。

    どうして日本社会だけで物を考えるのですか?
    今、円安で対ドルは130円、2年前は107円でした。
    分かりますか?
    ドルや持ってる海外の人は1億円のマンションが8,230万円で購入できます。
    あなたが海外在住でドルを持っていたら日本で不動産を購入しませんか?

    ちなみに対元は20円、2年前は15円でした。
    1億円のマンションが7,500万円で買えます。

    晴海フラッグの申込には沢山の在日の中国人やタイ、ベトナムの方々が来てましたよ
    だって25%オフで新築マンションが買える国は他にありませんから
    そう言う日本人も円高の時は海外の住宅を購入してましたけどね
    お互い様です。

  2. 74238 通りがかりさん

    >>74232 匿名さん

    中長期と言ってるのにREITのショート?
    大丈夫ですか?

  3. 74239 検討板ユーザーさん

    >>74237 匿名さん
    なかなか賢い考えだね。
    次回の国籍別の購入者が楽しみだね。
    仮説が正しければ、外人の割合がとても多くなるはずだね。

  4. 74240 検討板ユーザーさん

    とりあえずReitが上がっていれば安泰ってことだわな。不動産は天井知らずだね

  5. 74242 匿名さん

    2年で25%も暴落してん。日本の不動産は割安とか言ってて、さらに暴落してて、もう説明できへんやろ。これインフレじゃないねん。日本の途上国化やねん。

    経済の弱い国のモノは安く買い叩かれる。それだけやねん。

  6. 74245 匿名さん

    人口減っていくからこそ、都心とその周りに人が集まるんじゃないの?かつての住宅地が空き家多数になるのは想像できるけど大丸有に近い晴海が西川口の団地のようになるとは思えないけどw
    というか、これから外国人が安い円のために働きにきてくれるのかな!ねえ。
    フラッグはアジア人も買いに来るだろうけど、普通の日本のサラリーマンよりはお金持ってる層だから安心したまえ。

  7. 74246 匿名さん

    ま、お金あるなら麻布にかっとけば良いんじゃない?鉄板だよ。狭いけど。

  8. 74247 匿名さん

    [NO.74241から本レスの内、差別表現を含んだ投稿のため、削除しました。管理担当]

  9. 74248 匿名さん

    こういう気持ち悪い連投するのがどういう社会属性の人間なのか凄く興味がある。

  10. 74249 マンション検討中さん

    >>74247 匿名さん
    とりあえずこの連投してる匿名さんは退場して欲しいかな。許容できる気持ち悪さにはやっぱり限度がある。

  11. 74250 マンション検討中さん

    >>74244 匿名さん

    貧乏な日本人と住むにらば金持ち外人と住んだ方がよっぽどいい。勉強になるし面白い

  12. 74251 匿名さん

    >>74219 マンション検討

    個人で適用される即転利益の40%というのは法人では適用されない。法人の資本金や年度の損益によって法人税は違うが資本金1億円以下なら15~20%の税金で済む

  13. 74252 匿名さん

    >>74193 坪単価比較中さん

    アホすぎワロタ

  14. 74253 マンション検討中

    >>74251 匿名さん

    実効税率でみたら30%強だよ。

  15. 74254 匿名さん

    >>74237 匿名さん

    決済は2年後やで~

  16. 74255 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  17. 74256 マンション検討中さん

    皆さん、相手せずに粛々と削除依頼をお願いいたします。
    削除依頼理由は「差別的発言」です。

  18. 74257 名無しさん

    六本木も麻布十番も白金高輪も外国人沢山住んでるよw
    The roppongi tokyo も十番のシティタワーも結構いる。
    三田ガーデンヒルズも明らかに海外勢向けに英語のデスク有りだよん。
    寝言言ってるのはお爺さんかなw
    ドゥトゥールも無茶苦茶多いよね。

  19. 74258 評判気になるさん

    スポーツバーで白人美女とお知り合いになりたいですね

  20. 74259 匿名さん

    >>74257 名無しさん
    確かにオリンピックの時、ドトール中華国旗出ていたな。

  21. 74260 マンション検討中さん

    オリンピック選手村が日本人しか住まないような限界**になったらおかしいでしょ
    半分外人でも全然OK

  22. 74261 マンション検討中さん

    >>74253 マンション検討中さん

    税率30%とすると、かなり上乗せして転売したとしても対して儲からないと思うのですが、どうして転売目的等が発生するのでしょうか?

    即転売はしない?
    購入してから5年以上は保持してからの転売?

  23. 74262 匿名

    海外の方が購入した場合に管理費を支払わない事が良くあり、また海外に在住している場合は取り立ても出来なかったりするという記事を読んだ事があるのですが、こういう部分は心配ですね。

  24. 74263 匿名さん

    >>74262 匿名さん
    現実的にどこでも起こっている問題ですが、今は少額訴訟で提訴。納付なければ強制執行で損害遅延金も含めた売却返済が主流ですね。

  25. 74264 マンション検討中

    >>74261 マンション検討中さん

    個人と法人では違いますよ。法人には保有期間は関係無いです。
    一部屋3,000万儲かれば税引後でも2,000強残ります。

  26. 74265 匿名さん

    >>74231 マンション検討中さん
    倍率なんて中古の流動性と関係ないよ

    高島平とか163倍だったけど、今はどうだい?君らに見向きもされてない

  27. 74266 匿名さん

    >>74265 匿名さん

    高島平団地のこと?
    築50年近く経つのにリノベ済2~3000万で取引されてる優良物件ですね

  28. 74267 匿名さん

    >>74247 匿名さん
    海外だと人種差別は犯罪なんだよね

  29. 74268 匿名さん

    バブルだねぇ

  30. 74269 匿名さん

    引き渡し時には金利が4%、5%になってる可能性あるけど大丈夫?

  31. 74270 契約者

    >>74269 匿名さん
    キャッシュで買えるので関係ないです。2年先の金利でローン前提なんて、リスク大きすぎてごく一部だと思いますよ。

  32. 74271 匿名さん

    >>74270 契約者さん
    そうかなー?

  33. 74272 匿名さん

    コミュニティーが無いならいいけど、団地型で外人は無理、そんな混合人種のマンションは海外のどこにもないし、あったのだろうけど、成功していない。

    中華街、日本人街、インド人街、人種によって住まいが別れるのには理由がある。

  34. 74273 匿名さん

    お金がある人が全てを支払うのが東南アジアのルール、お金がある所に日本中の貧民アジア人が集まる。最悪の展開。値段は言い値で通す、最悪なのは、

    中国に旅行に行ったらトレイのドアがなく、ウンチしている他人のお尻の穴を見て、「ファイティング!」と掛け声をして、お尻の穴から「ウンチ」が出てくるのを応援していた光景。。。。

  35. 74274 匿名さん

    検索したら、ウンチする人を応援する文化なんです。こういった雑多な文化は無数に出てきます。一つ挙げても我慢できないでしょう。いや、自分だけなら我慢できるが、人数が増えると、とんでもないトラブルが多発してきます。 全住民は、受け入れることができるのでしょうか? エリアとして厳しくなると思います。

  36. 74275 匿名さん

    文化の違いなんて今更。
    都内のタワーマンション高層階は中国人だらけじゃないか。
    多少の軋轢は生じているが彼らはそれなりに上手く馴染んでいる。
    すでに日本より中国の方が裕福でマンションデベロッパーも貧乏な日本人などターゲットにしていない。
    彼らがターゲットにしているのはごく一握りの富裕層、超パワーカップル、中国人。

  37. 74276 匿名さん

    平均年収430万円ぽっちの普通の日本人サラリーマンはもう都内にマンションは買えない。
    円安・低金利で訪れるのは中国人の不動産爆買い。
    貧しい日本人は分相応に郊外に住みなさい。

  38. 74277 匿名さん

    [差別表演を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

  39. 74278 匿名さん

    それが資本主義でしょう。違いますか?

  40. 74279 マンション比較中さん

    台形の間取り買うやつの気が知れない。

  41. 74280 通りがかりさん

    >>74277 匿名さん

    ディズニーランドにもファストパスがあるけどラーメン屋にも導入してほしい。金は払うよ

  42. 74281 匿名さん

    ラーメンで破産してろw

  43. 74282 マンコミュファンさん

    今期以降のクソヤバ残りカス部屋を北西ビュー買えた人と同じ価格で買うの辛いなぁ笑

  44. 74283 マンコミュファンさん

    シービレ前のスケボー広場そろそろオープンだね。

  45. 74284 匿名さん

    >引き渡し時には金利が4%、5%になってる可能性あるけど大丈夫?

    恐ろしいこと。
    金利が1%上がると、不動産価格は半額になります。

  46. 74285 匿名さん

    固定金利は知らんけど、変動金利はリーマンショックでも(略

  47. 74286 マンション掲示板さん

    >>74284 匿名さん
    その時は手付金没収でキャンセルするよ

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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