HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>74159 匿名さん
お台場はタワー以外に都民住宅もありますし今後もマンション分譲は期待されていますよ
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210723-00249277

どんな地域でも「こんな大開発は今後はなかできません」「こんな条件の良い立地は他にありません」と営業マンは言いますよね。
晴海フラッグ規模の開発も、スクラップ&ビルドしやすい湾岸であれば、倉庫が1-2個無くなればできる容積ではありますから、パレットタウンや大江戸温泉のようにぽっかり空いた借地が現れて10年以内に分譲される可能性もあります。そこが湾岸の面白さでもあります。

>>74160 匿名さん
多くの投資家は金利に関係なく2024年に転売するつもりで買ってますよ。賃貸では稼げないので。

投げ売りされて販売価格なら買いたい私のような層もいるので、残念ながら値は落ちません。。

>>74162 通りがかりさん

まぁ良いじゃん新しく開発されれば街として魅力上がるし。マイナス要素ない

>>74164 マンション検討中さん
そんなこと言ってると豊海ふ頭に高層ビル群出来ちゃうよ

用途地域規制というものがあるのだが。

今度は台場（青海）にマンションですか、、
どんどんどんどん商業施設が減っていきますね。。

中央区はマンション建設を抑えに行ってますが、江東区はどうなりますかね

>>74168 匿名さん
江東区は抑える意思はなさそうだが、学校が不足するのでそこをクリアしないともはや作れない。

>>74149 匿名さん

スポーツバーと足湯は他にはないよね。最近はコワーキングスペースが流行り。三田はサウナがある。

ランニングコスト15万円の元が取れるほど素晴らしい共用施設ってなんだっけ。タワマンの容積率の養分にされてるだけでしょ。スポーツバーで素敵な出会いがあることくらいでは。

>>74165 匿名さん
豊海も予定されているタワー後も、新たなマンションが建つでしょうね。
晴海フラッグや豊海タワーの恩恵で便利になるので。
サンビレの眺望がパークやシーと違って永久で無い点は皆理解しているものと思います。

>>74170 マンコミュファンさん
共用部は皆が欲しい価値あるものであって欲しいのです
足湯はマンションの共用部でやるものでしょうか。千客万来の温泉があれば不要ですよね。
スポーツバーも集合住宅の一階でやる必要は無いですよね。

>>74172 マンション検討中さん
中央区は既に認可済みのタワマン以降新規は受け付けない方針を決定しているので、同区においてはタワマンのさらなる林立や住民の急増はなくなると思われます。

スポーツバーは街ですら痛いまなざしを受けているのに、マンション内にあっては発狂します。。

>>74174 マンコミュファンさん
> 中央区は既に認可済みのタワマン以降新規は受け付けない方針を決定しているので、

概ね合っていますが、いちぶ不正確です
誤：中央区は新規のタワマンを受け付けない
正：中央区は新規のタワマンに対して容積率緩和特例を原則出さないし、再開発に対する税金による補助も議会が今後は原則承認しない

なので、
・容積率緩和が要らないくらい広い土地に、
・税金補助無しで完全自前資金で建築するなら、
タワマンは新規で建ちますね。それが現実的にできるのかどうかはともかく。

>>74175 坪単価比較中さん

スポーツバーで何かトラブルや問題が発生したならば、理事会決議ですぐに閉鎖されると思います。
閉鎖後はコワーキングスペースでいいと思います。

>>74177 匿名さん
共用設備は理事会の決議だけでは閉鎖できませんよ。はるぶーさんが、マンション一階のミニショップを閉鎖してラウンジスペースに変更するために、どれほど苦労して総会決議を通したのか、検索して調べてみてください。

>>74178 マンション検討中さん
ラウンジよりミニストップの方が良いかな

>>74176 マンション検討中さん
現実的に容積率緩和と税金補助ないと湾岸クラスの大規模タワマンってデベは建設しないし、コスト上昇や金利（需要）の先行き不透明な中、月島北南で当面は打ち止めって感じで大外れはないと思いますよ。

>>74167 坪単価比較中さん
ここは商業アリーナでファイナルアンサーだった気しますが・・・

ランニングコスト15万って内訳なに？

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらが高く販売されますかね？

どっちも住友が主幹だと聞いているので、どのように販売を棲み分けするのか気になります。
シティタワーズは江東区アドレスですが、商業施設直結。こちらは中央区アドレスですが、駅から遠く駐車場も少ないと思うので、
シティタワーズ と値段は同じくらいかなと予想しているんですが。

予算1億円程度なので、どちら購入するべきか迷うところです。

>>74171 マンコミュファンさん
ランニングコスト15万円って何の積み上げ？
共用施設の管理費なら3万円程度と思うが。

その積み上げを他のマンションの場合とで比較しないと何とも言えないからさ。

タワーは坪単価450くらいだったら買いですね。

>>74184 匿名さん
管理費 3
修繕積立1.5
固定資産税5
駐車場3
修繕積立金は2年後に倍、とすると14万。

同じレベルのマンションでは、
2.1.2.2、修繕積立金2倍になるとすると8万

それくらいの差って感じですか。

>>74186 評判気になるさん
平均85平米でみて、2,1,2,2の新築マンションなんてあります？
中央区じゃなくても湾岸でも無いと思いますよ。

築年古いとか各階ゴミ置き場とかの管理サービスが無いとか、そもそもアパートとかならあるかもですが。

>>74171 マンコミュファンさん
管理、修繕費単価は棟毎に違うようなので、残念ながら養分になりえないですね。
まずはランニングコスト月15万円が支払える能力を身につけてから、元の取り方を考える方が人生無駄にせずに済むかと思いますよ。

>>74163 通りがかりさん

法人だと即転狙いオンリー、黒字法人でも売却益の法人税15～25％くらいでいける。赤字法人なら法人税０になる。

個人は賃貸と即転で稼ぎたい人は少ない。
賃貸で出す理由は稼ぎ目的ではなく、高所得者の損益通算による節税です。
ここの土地と建物比率は特殊案件ゆえに歪みがある。そこを高所得者が見逃すわけがない。千載一遇の物件。

おかしいですね。横の晴海レジデンスの広告チラシのキャッチフレーズは,

確か「ワンルーム賃貸より安い！」でした。

駐車場は500円で、住宅ローンなどコミコミ月70000円の支払いだったような。。

下がりだしたら底なしですね。ここ。

>>74190 坪単価比較中さん

そんな晴海レジデンスですら坪330まで値上がりしてる市況。
そりゃ坪240～の晴海フラッグに殺到しますよね

＞74189　節税は知り尽くしているけど、法人で支出を増やして節税などできるわけないじゃん。黒字を赤字にしたって、節税以上の現金を支払いに充てて、手元のお金は節税しようがしまいが減ることに変わりはない。　

＞74192
ランニングコストが15万じゃ、いらねーだろｗ　めっちゃ遊べるじゃん。

2人の若葉君が迷子になってますね笑

夢のマイホームでもなんでもないやん。地獄やん。こんな支払い義務背負ってる独身は誰も結婚せーへん。しかも一生やろ。死んでも終わらんか。

修繕とか2倍ちゃうで、もう４倍見んといかん。インフレで無限に上がるコストを考えると、やっぱ戸建てやな？　

>>74192 匿名さん
晴海レジデンスは、晴海西エリアナンバー1マンションだから、値上がりして当然でしょ

年金が一律6万になって、どうしたらええねん。おカネ返ってこんわ。　親の判断やで。

湾岸エリアの中古価格は高騰してるように見えましたが、完全に頭打ちですね。
チャレンジ価格の在庫が並んでるだけで何度かの値下げでも売れない状況。
すでに2024年問題始まってますね。

×2024年問題
〇サラリーマン共稼ぎの年収から逆算する、中古住宅の価格上限問題

現実的な中古マンションの上値は8000万～9000万円くらい。それを超えると年収倍率の問題で、購入できる層、買い手候補が極端に少なくなる。だからこそ、湾岸の中古物件で2LDKや3LDKに1億以上を出せる人が好むような、特別な何かがその物件に無いと、出口は難しい。

フラッグは、都心三区のどこにもない「広さ x 眺望」があるから、これを備えてる部屋は上値は追いかけやすいんじゃないかな。逆にいうと、狭くて眺望もない部屋はリセール厳しいんだけど。

まあどちらにせよ、永住前提の実需には関係のない話。永住前提なら1億以上でも出せるし払えるでしょ。

板状に落選してる一次取得者で、発表されるタワー価格に手が届かなければ晴海レジデンス狙ってる方いますかね。
勝どき徒歩10分でサンビレと同じ景観。晴海フラッグ施設とそのインフラにタダ乗りできる。
晴海フラッグ完売した後、開村後はメディア報道で騒がれるから、近隣も釣られて上がってしまう。
現状75平米で7000万前後で出てるけど、タワー販売前など上がりきる前のタイミングであれば指値6500万くらいで買えないかな？

この掲示板で「大丈夫」なんて安心材料を探している内はいいが、これから購買人口が10分の1程度まで下がってくる。この掲示板はなくなる。

そうなった場合は居ても立ってもいられなく、不安に苛まれる。結婚も終えて、ただ子育てするだけなのに、維持費15万円の負担は世界中で自分だけではないかと、不安で、ネット覗いてもヤフコメしかない。後悔することになる。

晴海フラッグが湾岸エリアのみならず都内マンション価格のキャップの役割を果たしてるので、これが完売後に新築中古の売れ行きがどうなるのか興味がありますね。

少年ジャンプ600万部の第二次ベビーブーム世代は現在40才中~50才ぐらい。彼らが過ぎ去った後はいつも焼け野原です。マンションも同じ。

問題は次の世代が半分しかいないこと。しかも、長男長女のみ、家を持っている。足算引き算の決定事項、ほんと恐ろしい現実が待っている。

>>74203 匿名さん
ここだけの話じゃないかな。
買わなければ賃貸料が上がって不安だし。

維持費も高いと言われてるけど、これだけ共用施設があっても湾岸タワマン相当。

ここのネガはやっぱ駅遠くらいなんだよ。
それが許容できる人が買えばいい。当選は難しいけど。

団塊ジュニア世代は氷河期世代ですし、そのほとんどが湾岸マンションを買えません。つまり現状でも彼らは購入者層では無いのです。
少年ジャンプを出してきた意図も不明ですが、焼け野原なら、何故鬼滅の刃が国内興行収入1位になったのでしょうか。

インフレだから買いって人いるけど、管理費とか修繕費も上がるんだよ。

要するに経済動向とか気にせずに主観で気に入ったら買いだよね。

>>74202 マンション検討中さん

ハルフラの中古と並べばレジは見劣りして安く買えるぞ。
インフラ同じでランニング15万円かからないから現実的だと思うよ。

>>74209 マンコミュファンさん
共用施設は使えない。
商業施設とBRTは使える。
ハルレジの建物、設備が好きでフラッグ共用施設に興味なければ買えばいいと思う。