HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>74094 匿名さん

板マンは200台だから300くらいだろうね。

コンシェルジュカウンターの有無はリセールに影響しますか？
SEA C棟、PARK C棟、SUN E棟

>>74096 匿名さん

コンシェルジュ不要な人は影響なし。

>>74090 匿名さん
本当にそうすべきと思うなら、実名出してでもそういった活動してみたらいいと思うよ。
今はSNSもあるんだし、あなたの熱い思いを世の中にぶつけてみよう！

>>74095 匿名さん
もし300万なら２つは申し込みたいなー

タワマン待ってたらベイパ買えないじゃん。

立地的に東雲以下だけどなんかキラキラしてるよねハルフラって。東雲より安いし。

>>74101 マンコミュファンさん
オリンピック選手村跡地ですからね！

>>74101 マンコミュファンさん
そりゃ街ごと一体開発してるからね。

はじめての試みだよ。

たぶんこんな再開発ないよね、今後。

>>74101 マンコミュファンさん
東雲って工業道路だからじゃないかな。
トラックとかビュンビュン走ってて結構怖いよ。

ハルフラだってシービレの真横を環2がビュンビュン走るだろ。

次期は平均何倍くらいになるのでしょうかね。
前回はたしか平均6倍ちょっとだったと思いますが、希望者が当選してるので登録母数が減って倍率が下がるか。
またはシービレが出てきて投資家含めた複数申込が増加し倍率が上がるか。

>>74105 マンコミュファンさん
目の前の道路にトラック走るのとちがうよね。
どん詰まりと言われてるけど、ファミリー層には一定数ニーズがあるよ。

>>74106 匿名さん

買いたい人はほぼ買ったはずなので2、3倍になると予想

>>74108 マンション検討中さん

甘いな。資材の高騰でこの先も新築マンションは下がらず、価格が上がるのが予想される。
都内で買えるのはここが最後。

シティタワーズ東京ベイと晴海フラッグタワーどちらが高くなりそうだろうか？
どちらも住友が主幹なので、高値追求しそうだけれど、あちらは江東区。こちらは中央区の駅遠。
タワマンの値付けが難しそうだ。
どちらが高値で販売されるか難しい。

>>74101 マンコミュファンさん

欲しいと思ってる人だけキラキラしてるように思えるんだよ。

>>74106 匿名さん
なんならニュースとかで会社の周りでも人気なんだって？と申し込む人が増えた印象有る

>>74110 マンション検討中さん

フラッグ高値販売できない説にあやかろう。

>>74110 マンション検討中さん
CTTBもかっこよくて商業施設近接で惹かれる。
けど、CTTBよりフラッグタワーの方が安かったら引き続き晴海購入が優先になりそう。
そうすると、CTTBは竣工してから6年以上、下手すると10年間も販売継続物件になってしまう、、

>>74110 マンション検討中さん
CTTBは駅が近いと言ってもりんかい線とゆりかもめ。しかも、駅チカというほど駅が近いわけでもない。晴海のほうが断然上。

>>74113 匿名さん
そういえば、シティタワー品川も住友だっけ？

>>74116 通りがかりさん
シティタワー品川は立地があまりよろしくない。晴海の方が断然上。

>>74117 匿名さん
価格の話よ。

>>74118 通りがかりさん

今期シービレの価格は出てないのは榊氏が言うように坪単価半額の150万で出る可能性が高いのか？

楽しみですねり

>>74083 マンション検討中さん

2階、4階、9階です

4B100は5階です

>>74117 匿名さん

シティタワー品川は立地いいよ。今は高くなってしまった。。。

>>74094 匿名さん
板マンは今の相場でも坪300万円弱なので、タワマンは高くても坪400万円が精々だろう。タワマンがそれ以上高くなれば板マンとの間で整合性が取れず説明がつかなくなる。いくら昨今の建設費高騰とはいえタワマンの建設費が板マンより坪100万円以上も高くなることはないだろう。

晴海フラッグは盛り土工事や、地下の駐車場作りにものすごい時間がかかってたけど、上物はあっという間に建ち上がっていったよ。
上物の建築費はタワマンとは比較にならないはず。

なんで、固定資産税をバカ高く見積もっているのか今も謎。よっぽど地下工事費がかかったのかな。

>>74123 周辺住民さん
板マンは選手村の活用、タワマンは完全個別構築。
説明できちゃうね。

>>74123 さん

タワーと板は全く条件が違う。寧ろ、タワーが高くないと整合性がとれてない。

・タワーは完全に新築、板は選手村として利用されたもの。
・タワーの方が築年数浅い。
・板は資材が高騰する前に建設済み。タワーは資材が高騰した後のこれからの建設。
・そもそもタワーと板なら、一部の高級物件を除いてタワーの方が価格は高い。
・板は3年前の価格で販売。(販売は2019年からだったし、途中であげられなかった)タワーは2023年の価格で販売。2019よりも2023のが市場の価格は高い。

PTKや有明、豊洲を意識すると、低層でも坪350からだと思う。400でもおかしくないと思うけど。高層階は100平米越えもあるらしい。(Twitterにタワーのタイプ別表を載せてる人がいた)西向きの100平米なら、坪単価500でも1億5000万円だよ。安すぎる。だから坪単価350から600くらいかな。タワーで100平米越えなんてなかなかない上に、眺望が一生確保されてるなんて中々ない。高層なら天気の良い日は富士山も見えるんじゃない？

西向きでなくても、ある程度の階数なら眺望も開けて、空の面積が広い。板がダメでも、タワーでも宝くじ物件に変わりない。

坪600でも100平米以上高層階で2億なら、めちゃくちゃお得だと思う。

晴海フラッグ自体が不便な場所なのに、さらにタワー内のエレベータ待ち時間が加わるんですよね。
そうまでして毎日富士山が見たいですか。

>>74126 匿名さん
ここは東京都からただ同然の安値で払い下げられた土地を利用しており、東京都との取り決めで市況論ではなくコスト論での値決めが課せられているのではないだろうか。そうでなければ現在の市況にもかかわらず板マンの売価が3年前のままであることの説明がつかないように思う。
タワマンに関しても今後のタワマンの建設費が板マンよりどの程度高くなるのかで売価は決定するとみているが果たしてどうなるか。
それとも板マンとは別のスキームでタワマンはデべ連合の裁量で市況価格で売ることができるとの取り決めでもあるのだろうか。

>>74120 マンション検討中さん
なんで分かるんですか？

悪名高きイタリア街に面するパークコート 浜離宮中古が坪960で成約する時代。
もうさ、いくらdisっても晴海フラッグは明らかに馬鹿みたいに安いわけです。

タワーがいくらになるのかなんてわからんが、お金と与信ある人はサンでも構わないからエントリーはするべきだよなあ。シーとかパークAFとか贅沢言ってる場合じゃ無い。
(4B100当たりますように)

>>74128 周辺住民さん
よくわかったね。そのとおりだよ。
デベ全員値上げしたいと言っても、東京都が首を縦に降らないので、値上げできない。
建築費と営業員の昇給分のコストアップを価格に転嫁するだけだから、お買い得になるとと思うよ。

タワー価格予想。
眺望が抜けてるか否かで坪100位の差があると予想。
低層、270～300。
中層(板マン以上)～高層、400～500。
最上階、600～。

>>74132 匿名さん

坪270だったら格安だな

そんなに安い訳ないでしょ。
スミフやで。

>>74133 マンション検討中さん

板マンから部屋丸見えで見下ろされるタワーの低層の価値なんてそんなもんやろ。

タワマンは市況に合わせて売値を決定できるらしいですよ。
板マンで安売りした分をタワーで取り返すと聞きました。

>>74135 匿名さん

甘すぎるでしょ。
スミフだと、低層でも370万スタートだと思う。
私は高層と低層の価格差はあまり無いと予想してる。

高層を先に安く売り、後から低層を高層と同じ価格で売り出す方式。恐らく一期が一番安い。

有明を先に売るためにかなり高額に設定してくるだろうね。いつものスミフのやり方。

高い高いって言う面倒な奴を全部有明に流す予定だろうね。

>>74136 匿名さん
私も懇意の方から聞いてます。
タワマンは裁判の都への利益還元の対象外というのが大きな理由みたいです。

>>74139 匿名さん
都とデベの間には当初の想定利益を超えた利益は折半するという取り決めがある。

この為延期になったオリパラ後に販売される板マンは値上げされるとの話があったが、それは見送られた。
コロナで都の財政が大幅に悪化していることもあり、都もデベもタワマンからはなるべく多くの利益を期待しているのではないか。

上記よりタワマン価格は板マンのような特別価格ではなく現在の相場を反映した価格になると思われます。

タワーは低層400、中層500、高層600～800です。

のらえもんさんは中の人に安いって聞いたって、なんかに書いてたよね。
激安だったりして。

>>74131 マンション検討中さん
営業員の昇給？
使い捨ての営業の給料なんか上がらないだろ。

晴海フラッグ検討しながら他の物件(同様の予算感)も見ましたがどこも何か足りなかったです。
各階ゴミ置き場、ディスポーザーがなかったり、直床だったり...都心から離れてしまったり、街そのものが好きになれなかったり。
結局晴海フラッグなんだよなぁ

>>74144 匿名さん
オリンピック選手村だから良いか悪いか別にして知名度も日本一だねー！

>>74144 匿名さん
こんなゆとりのある街、部屋、環境は今後何十年は出てこないでしょうからねー^ ^

板マン群の価格は選手村として使った実質築5年の中古価格である点を理解してない方が多いですね
タワーは完全なる新築
板マンと同じ眺望・階層でも築5年の板マンと同じ価格にはなり得ないです

>>74140 匿名さん
折半で東京都に利益が入れば、近隣訴訟も落ち着くでしょうしね

共用施設で晴海フラッグと同レベルのマンションは存在しますか？

今の市況だとタワーはかなり安くなるでしょう。

>>74146 匿名さん
マジレスするとお台場や有明埠頭、新木場には開発することで同じような広さの街はつくれそうですけどね
レインボーブリッジの正面という好立地はもう無いでしょうね

>>74150 口コミ知りたいさん
皆さん、相場並みになるというお話をしてますよ

>>74149 匿名さん

都内に沢山ありますよ

>>74150 口コミ知りたいさん

坪180ぐらいかな。素人予想だけど。

それ以上だと買えないし

＞74146　そう言って2022年いまも売ってるわけでしょ。駅直結までもｗｗ

クルーザーで東京湾を周ってみたら？　
坪単価０でコンテナ置き場やクレーンだらけで、マンションなんて無限に作れるよ。

>>74155 口コミ知りたいさん

必死だな笑。坪単価0円はパワーワードでアホさ丸出しだけど。。

いや、晴海が坪30じゃ　コンテナ置き場は坪０前後だと思うぞ。あながち。

>>74155 口コミ知りたいさん
まだ売ってる？駅直結？？坪単価０円？？？

若葉さん、、知能が知れるので下手な投稿は控えた方がいいですよ

>>74151 マンション検討中さん
そうですね、レインボー正面はここだけですね。
あと、それだけでも無いと思ってます。

土地はあるかもしれませんが、掘り起こして全駐車場の地下化までしますかね？あとユニーバーサルデザインの街並みも。
選手村だったから実現出来たことかなと思ったりします。
そのあたりを含めてゆとりかと。

あと、ご事情ご存知かと思いますが、お台場には住宅は作られませんよ。今のザタワーだけですね。

固定金利の上昇が続いてます。
そのうち変動金利も上昇するでしょう。
ここは投資家が買ってるので投げ売りとなり、大暴落は避けられませんね。
本来、埼玉や千葉に買っていた一般庶民層も多いので、金利上昇による影響は図りしれません。

>>74159 匿名さん
お台場はタワー以外に都民住宅もありますし今後もマンション分譲は期待されていますよ
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210723-00249277

どんな地域でも「こんな大開発は今後はなかできません」「こんな条件の良い立地は他にありません」と営業マンは言いますよね。
晴海フラッグ規模の開発も、スクラップ&ビルドしやすい湾岸であれば、倉庫が1-2個無くなればできる容積ではありますから、パレットタウンや大江戸温泉のようにぽっかり空いた借地が現れて10年以内に分譲される可能性もあります。そこが湾岸の面白さでもあります。

>>74160 匿名さん
多くの投資家は金利に関係なく2024年に転売するつもりで買ってますよ。賃貸では稼げないので。

投げ売りされて販売価格なら買いたい私のような層もいるので、残念ながら値は落ちません。。

>>74162 通りがかりさん

まぁ良いじゃん新しく開発されれば街として魅力上がるし。マイナス要素ない

>>74164 マンション検討中さん
そんなこと言ってると豊海ふ頭に高層ビル群出来ちゃうよ

用途地域規制というものがあるのだが。

今度は台場（青海）にマンションですか、、
どんどんどんどん商業施設が減っていきますね。。

中央区はマンション建設を抑えに行ってますが、江東区はどうなりますかね

>>74168 匿名さん
江東区は抑える意思はなさそうだが、学校が不足するのでそこをクリアしないともはや作れない。

>>74149 匿名さん

スポーツバーと足湯は他にはないよね。最近はコワーキングスペースが流行り。三田はサウナがある。

ランニングコスト15万円の元が取れるほど素晴らしい共用施設ってなんだっけ。タワマンの容積率の養分にされてるだけでしょ。スポーツバーで素敵な出会いがあることくらいでは。

>>74165 匿名さん
豊海も予定されているタワー後も、新たなマンションが建つでしょうね。
晴海フラッグや豊海タワーの恩恵で便利になるので。
サンビレの眺望がパークやシーと違って永久で無い点は皆理解しているものと思います。

>>74170 マンコミュファンさん
共用部は皆が欲しい価値あるものであって欲しいのです
足湯はマンションの共用部でやるものでしょうか。千客万来の温泉があれば不要ですよね。
スポーツバーも集合住宅の一階でやる必要は無いですよね。

>>74172 マンション検討中さん
中央区は既に認可済みのタワマン以降新規は受け付けない方針を決定しているので、同区においてはタワマンのさらなる林立や住民の急増はなくなると思われます。

スポーツバーは街ですら痛いまなざしを受けているのに、マンション内にあっては発狂します。。

>>74174 マンコミュファンさん
> 中央区は既に認可済みのタワマン以降新規は受け付けない方針を決定しているので、

概ね合っていますが、いちぶ不正確です
誤：中央区は新規のタワマンを受け付けない
正：中央区は新規のタワマンに対して容積率緩和特例を原則出さないし、再開発に対する税金による補助も議会が今後は原則承認しない

なので、
・容積率緩和が要らないくらい広い土地に、
・税金補助無しで完全自前資金で建築するなら、
タワマンは新規で建ちますね。それが現実的にできるのかどうかはともかく。

>>74175 坪単価比較中さん

スポーツバーで何かトラブルや問題が発生したならば、理事会決議ですぐに閉鎖されると思います。
閉鎖後はコワーキングスペースでいいと思います。

>>74177 匿名さん
共用設備は理事会の決議だけでは閉鎖できませんよ。はるぶーさんが、マンション一階のミニショップを閉鎖してラウンジスペースに変更するために、どれほど苦労して総会決議を通したのか、検索して調べてみてください。

>>74178 マンション検討中さん
ラウンジよりミニストップの方が良いかな

>>74176 マンション検討中さん
現実的に容積率緩和と税金補助ないと湾岸クラスの大規模タワマンってデベは建設しないし、コスト上昇や金利（需要）の先行き不透明な中、月島北南で当面は打ち止めって感じで大外れはないと思いますよ。

>>74167 坪単価比較中さん
ここは商業アリーナでファイナルアンサーだった気しますが・・・

ランニングコスト15万って内訳なに？

シティタワーズ東京ベイと、晴海フラッグタワーどちらが高く販売されますかね？

どっちも住友が主幹だと聞いているので、どのように販売を棲み分けするのか気になります。
シティタワーズは江東区アドレスですが、商業施設直結。こちらは中央区アドレスですが、駅から遠く駐車場も少ないと思うので、
シティタワーズ と値段は同じくらいかなと予想しているんですが。

予算1億円程度なので、どちら購入するべきか迷うところです。

>>74171 マンコミュファンさん
ランニングコスト15万円って何の積み上げ？
共用施設の管理費なら3万円程度と思うが。

その積み上げを他のマンションの場合とで比較しないと何とも言えないからさ。

タワーは坪単価450くらいだったら買いですね。

>>74184 匿名さん
管理費 3
修繕積立1.5
固定資産税5
駐車場3
修繕積立金は2年後に倍、とすると14万。

同じレベルのマンションでは、
2.1.2.2、修繕積立金2倍になるとすると8万

それくらいの差って感じですか。

>>74186 評判気になるさん
平均85平米でみて、2,1,2,2の新築マンションなんてあります？
中央区じゃなくても湾岸でも無いと思いますよ。

築年古いとか各階ゴミ置き場とかの管理サービスが無いとか、そもそもアパートとかならあるかもですが。

>>74171 マンコミュファンさん
管理、修繕費単価は棟毎に違うようなので、残念ながら養分になりえないですね。
まずはランニングコスト月15万円が支払える能力を身につけてから、元の取り方を考える方が人生無駄にせずに済むかと思いますよ。

>>74163 通りがかりさん

法人だと即転狙いオンリー、黒字法人でも売却益の法人税15～25％くらいでいける。赤字法人なら法人税０になる。

個人は賃貸と即転で稼ぎたい人は少ない。
賃貸で出す理由は稼ぎ目的ではなく、高所得者の損益通算による節税です。
ここの土地と建物比率は特殊案件ゆえに歪みがある。そこを高所得者が見逃すわけがない。千載一遇の物件。

おかしいですね。横の晴海レジデンスの広告チラシのキャッチフレーズは,

確か「ワンルーム賃貸より安い！」でした。

駐車場は500円で、住宅ローンなどコミコミ月70000円の支払いだったような。。

下がりだしたら底なしですね。ここ。

>>74190 坪単価比較中さん

そんな晴海レジデンスですら坪330まで値上がりしてる市況。
そりゃ坪240～の晴海フラッグに殺到しますよね

＞74189　節税は知り尽くしているけど、法人で支出を増やして節税などできるわけないじゃん。黒字を赤字にしたって、節税以上の現金を支払いに充てて、手元のお金は節税しようがしまいが減ることに変わりはない。　

＞74192
ランニングコストが15万じゃ、いらねーだろｗ　めっちゃ遊べるじゃん。

2人の若葉君が迷子になってますね笑

夢のマイホームでもなんでもないやん。地獄やん。こんな支払い義務背負ってる独身は誰も結婚せーへん。しかも一生やろ。死んでも終わらんか。

修繕とか2倍ちゃうで、もう４倍見んといかん。インフレで無限に上がるコストを考えると、やっぱ戸建てやな？　

>>74192 匿名さん
晴海レジデンスは、晴海西エリアナンバー1マンションだから、値上がりして当然でしょ

年金が一律6万になって、どうしたらええねん。おカネ返ってこんわ。　親の判断やで。

湾岸エリアの中古価格は高騰してるように見えましたが、完全に頭打ちですね。
チャレンジ価格の在庫が並んでるだけで何度かの値下げでも売れない状況。
すでに2024年問題始まってますね。

×2024年問題
〇サラリーマン共稼ぎの年収から逆算する、中古住宅の価格上限問題

現実的な中古マンションの上値は8000万～9000万円くらい。それを超えると年収倍率の問題で、購入できる層、買い手候補が極端に少なくなる。だからこそ、湾岸の中古物件で2LDKや3LDKに1億以上を出せる人が好むような、特別な何かがその物件に無いと、出口は難しい。

フラッグは、都心三区のどこにもない「広さ x 眺望」があるから、これを備えてる部屋は上値は追いかけやすいんじゃないかな。逆にいうと、狭くて眺望もない部屋はリセール厳しいんだけど。

まあどちらにせよ、永住前提の実需には関係のない話。永住前提なら1億以上でも出せるし払えるでしょ。

板状に落選してる一次取得者で、発表されるタワー価格に手が届かなければ晴海レジデンス狙ってる方いますかね。
勝どき徒歩10分でサンビレと同じ景観。晴海フラッグ施設とそのインフラにタダ乗りできる。
晴海フラッグ完売した後、開村後はメディア報道で騒がれるから、近隣も釣られて上がってしまう。
現状75平米で7000万前後で出てるけど、タワー販売前など上がりきる前のタイミングであれば指値6500万くらいで買えないかな？

この掲示板で「大丈夫」なんて安心材料を探している内はいいが、これから購買人口が10分の1程度まで下がってくる。この掲示板はなくなる。

そうなった場合は居ても立ってもいられなく、不安に苛まれる。結婚も終えて、ただ子育てするだけなのに、維持費15万円の負担は世界中で自分だけではないかと、不安で、ネット覗いてもヤフコメしかない。後悔することになる。

晴海フラッグが湾岸エリアのみならず都内マンション価格のキャップの役割を果たしてるので、これが完売後に新築中古の売れ行きがどうなるのか興味がありますね。

少年ジャンプ600万部の第二次ベビーブーム世代は現在40才中~50才ぐらい。彼らが過ぎ去った後はいつも焼け野原です。マンションも同じ。

問題は次の世代が半分しかいないこと。しかも、長男長女のみ、家を持っている。足算引き算の決定事項、ほんと恐ろしい現実が待っている。

>>74203 匿名さん
ここだけの話じゃないかな。
買わなければ賃貸料が上がって不安だし。

維持費も高いと言われてるけど、これだけ共用施設があっても湾岸タワマン相当。

ここのネガはやっぱ駅遠くらいなんだよ。
それが許容できる人が買えばいい。当選は難しいけど。

団塊ジュニア世代は氷河期世代ですし、そのほとんどが湾岸マンションを買えません。つまり現状でも彼らは購入者層では無いのです。
少年ジャンプを出してきた意図も不明ですが、焼け野原なら、何故鬼滅の刃が国内興行収入1位になったのでしょうか。

インフレだから買いって人いるけど、管理費とか修繕費も上がるんだよ。

要するに経済動向とか気にせずに主観で気に入ったら買いだよね。

>>74202 マンション検討中さん

ハルフラの中古と並べばレジは見劣りして安く買えるぞ。
インフラ同じでランニング15万円かからないから現実的だと思うよ。

>>74209 マンコミュファンさん
共用施設は使えない。
商業施設とBRTは使える。
ハルレジの建物、設備が好きでフラッグ共用施設に興味なければ買えばいいと思う。

>>74208 匿名さん

インフレ影響はハルフラに限った話ではないけども、ハルフラは水素などのベネフィットがない自己満インフラがあるのと、板マンはタワマンの容積率の養分にされているから影響は大きめかね。

>>74210 匿名さん

共用施設って足湯とスポーツバーでしょ。予約制の施設はうん年待ち。要らんて。

>>74211 マンコミュファンさん

環境に良いことはベネフィットだろ。

>>74213 通りがかりさん
水素はどう転んでも地球環境に良くない矛盾だらけのオワコンエネルギー
はまってるのは方向転換出来ない日本だけ

晴海が嫌なら住まなくていいし、高い維持費が嫌なら検討から外せばいいし、晴海レジデンスは単純に興味がない。

掲示板でずっと独り言をぐるぐる書くの、ホントやめて欲しい。

>>74213 通りがかりさん

岩谷の高級な輸入水素でたかが電灯付けるためにインフラ代カモられるのは恥ですわ。

>>74215 マンション掲示板さん

こんな掲示板でSN比に拘ってどうすんのさ。

>>74216 マンコミュファンさん

頑張れ! ネガ
頑張れ！　高維持費
もっと頑張れ！　大暴落　

君の主張は正しい！
外野に惑わされる事なく、
もっとネガ頑張れ！頑張れ！
　

倍率が下がるなら何でも応援するゾ

晴海フラッグを法人で購入した場合に即転売すると、
購入時の諸費用、売買手数料、税金（利益の40%）かかると思うのですが、そうすると実際ほとんど利益が取れないのではないかと思いますが、なんか税金は控除とかど安くしたり、何か方法あるんですかね？

>>74218 匿名さん

晴レジで泡吹いてるからそういうのいらないw

>>74214 匿名さん

水素って環境に悪いの？

人口が減るから、この先マンションが安くなる

こんなバカでも言える理論信じてないよな？

ただでさえ円安で東京のマンションが買われまくってる状況なのに。

>>74222 検討板ユーザーさん

人口減ればGDPは下がって国力と内需が落ちるから、中長期では価格は下がると思うけど。
ちなみに人口動態は影響ないという根拠は？

2024年問題は周辺の中古を巻き込んで間違いなく起こるけど、
お金落ちてるとか言ってる馬鹿投資家はその辺全く考えてなさそうで草
株だけやってりゃいいのにババ引きましたね
売り逃げられるのは運河ビューの住戸だけ

>>74224 匿名さん

酸っぱい葡萄飽きた。

>>74212 マンコミュファンさん
予約が年単位なんてどこ情報ですか？ガセネタ流してネガキャンするのはやめてください

相変わらずくだらない書き込みだらけだな。
ネガキャンする暇があるなら、少しでも倍率が低くなりそう部屋を見つける方が先だろ。
いい加減買えそうな部屋を絞れよ！

>>74227 匿名さん

中庭向き2LDK低層なら普通に無抽選で買えるけどね

>>74229 匿名さん

欲しい人が買うんじゃね。

>>74229 匿名さん

唯一無二の物件だから欲しい人いっぱいいるのよ。

倍率も凄いんだから

>>74223 通りがかりさん
人口動態による国力低下によって、通貨安に伴うインフレが生じる。又、通貨安は外需を喚起する。こんなの言葉遊びで何とでも言える。

一つだけ確かなのは人口動態でうんたらという超絶分かりやすい論理で市況を見通せるなら全員大金持ちになれる。もしあなたに確信があるなら不動産の掲示板なんかにいないでREITのショートでもしたらいいんじゃないかな。

＞74232

今の20代は何人いますか？　今の40代の半分ですよね？
その長男長女しかいない20代にて、家を買う人数は何人ですか？

あなたのマンションは誰が買うんですか？　

経済とか関係ないですよね。足算ですよね。

おっさんと若い娘の取引なら未来あるけど、おっさんとおっさんの取引、二人のおっさんが引退したら終わり。

あなたが足し算しか出来ないのは理解しましたが、マンション需要は足し算だけでは計算出来ません。
つまりあなたにはマンション需要は予測できず、誰もあなたの書き込みを必要としませんし同意もしません。

>>74224 匿名さん
運河ビューという表現は厳密には運河に面してるサンビレBCDだけですね。
サンビレA、パークAFE、シービレに面してるのは運河ではなく「海」なので。

>>74233 匿名さん
>>経済とか関係ないですよね。足算ですよね。

どうして日本社会だけで物を考えるのですか？
今、円安で対ドルは１３０円、２年前は１０７円でした。
分かりますか？
ドルや持ってる海外の人は１億円のマンションが８，２３０万円で購入できます。
あなたが海外在住でドルを持っていたら日本で不動産を購入しませんか？

ちなみに対元は２０円、２年前は１５円でした。
１億円のマンションが７，５００万円で買えます。

晴海フラッグの申込には沢山の在日の中国人やタイ、ベトナムの方々が来てましたよ
だって２５％オフで新築マンションが買える国は他にありませんから
そう言う日本人も円高の時は海外の住宅を購入してましたけどね
お互い様です。

>>74232 匿名さん

中長期と言ってるのにREITのショート？
大丈夫ですか？

>>74237 匿名さん
なかなか賢い考えだね。
次回の国籍別の購入者が楽しみだね。
仮説が正しければ、外人の割合がとても多くなるはずだね。

とりあえずReitが上がっていれば安泰ってことだわな。不動産は天井知らずだね

2年で25％も暴落してん。日本の不動産は割安とか言ってて、さらに暴落してて、もう説明できへんやろ。これインフレじゃないねん。日本の途上国化やねん。

経済の弱い国のモノは安く買い叩かれる。それだけやねん。

人口減っていくからこそ、都心とその周りに人が集まるんじゃないの？かつての住宅地が空き家多数になるのは想像できるけど大丸有に近い晴海が西川口の団地のようになるとは思えないけどw
というか、これから外国人が安い円のために働きにきてくれるのかな！ねえ。
フラッグはアジア人も買いに来るだろうけど、普通の日本のサラリーマンよりはお金持ってる層だから安心したまえ。

ま、お金あるなら麻布にかっとけば良いんじゃない？鉄板だよ。狭いけど。

こういう気持ち悪い連投するのがどういう社会属性の人間なのか凄く興味がある。

>>74247 匿名さん
とりあえずこの連投してる匿名さんは退場して欲しいかな。許容できる気持ち悪さにはやっぱり限度がある。

>>74244 匿名さん

貧乏な日本人と住むにらば金持ち外人と住んだ方がよっぽどいい。勉強になるし面白い

>>74219 マンション検討

個人で適用される即転利益の40%というのは法人では適用されない。法人の資本金や年度の損益によって法人税は違うが資本金1億円以下なら15～20%の税金で済む

>>74193 坪単価比較中さん

アホすぎワロタ

>>74251 匿名さん

実効税率でみたら30%強だよ。

>>74237 匿名さん

決済は2年後やで～

皆さん、相手せずに粛々と削除依頼をお願いいたします。
削除依頼理由は「差別的発言」です。

六本木も麻布十番も白金高輪も外国人沢山住んでるよw
The roppongi tokyo も十番のシティタワーも結構いる。
三田ガーデンヒルズも明らかに海外勢向けに英語のデスク有りだよん。
寝言言ってるのはお爺さんかなw
ドゥトゥールも無茶苦茶多いよね。

スポーツバーで白人美女とお知り合いになりたいですね

>>74257 名無しさん
確かにオリンピックの時、ドトール中華国旗出ていたな。

オリンピック選手村が日本人しか住まないような限界＊＊になったらおかしいでしょ
半分外人でも全然OK

>>74253 マンション検討中さん

税率30%とすると、かなり上乗せして転売したとしても対して儲からないと思うのですが、どうして転売目的等が発生するのでしょうか？

即転売はしない？
購入してから5年以上は保持してからの転売？

海外の方が購入した場合に管理費を支払わない事が良くあり、また海外に在住している場合は取り立ても出来なかったりするという記事を読んだ事があるのですが、こういう部分は心配ですね。

>>74262 匿名さん
現実的にどこでも起こっている問題ですが、今は少額訴訟で提訴。納付なければ強制執行で損害遅延金も含めた売却返済が主流ですね。

>>74261 マンション検討中さん

個人と法人では違いますよ。法人には保有期間は関係無いです。
一部屋3,000万儲かれば税引後でも2,000強残ります。

>>74265 匿名さん

高島平団地のこと？
築50年近く経つのにリノベ済2～3000万で取引されてる優良物件ですね

>>74247 匿名さん
海外だと人種差別は犯罪なんだよね

バブルだねぇ

引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

>>74269 匿名さん
キャッシュで買えるので関係ないです。2年先の金利でローン前提なんて、リスク大きすぎてごく一部だと思いますよ。

>>74270 契約者さん
そうかなー？

コミュニティーが無いならいいけど、団地型で外人は無理、そんな混合人種のマンションは海外のどこにもないし、あったのだろうけど、成功していない。

中華街、日本人街、インド人街、人種によって住まいが別れるのには理由がある。

お金がある人が全てを支払うのが東南アジアのルール、お金がある所に日本中の貧民アジア人が集まる。最悪の展開。値段は言い値で通す、最悪なのは、

中国に旅行に行ったらトレイのドアがなく、ウンチしている他人のお尻の穴を見て、「ファイティング！」と掛け声をして、お尻の穴から「ウンチ」が出てくるのを応援していた光景。。。。

検索したら、ウンチする人を応援する文化なんです。こういった雑多な文化は無数に出てきます。一つ挙げても我慢できないでしょう。いや、自分だけなら我慢できるが、人数が増えると、とんでもないトラブルが多発してきます。　全住民は、受け入れることができるのでしょうか？　エリアとして厳しくなると思います。

文化の違いなんて今更。
都内のタワーマンション高層階は中国人だらけじゃないか。
多少の軋轢は生じているが彼らはそれなりに上手く馴染んでいる。
すでに日本より中国の方が裕福でマンションデベロッパーも貧乏な日本人などターゲットにしていない。
彼らがターゲットにしているのはごく一握りの富裕層、超パワーカップル、中国人。

平均年収430万円ぽっちの普通の日本人サラリーマンはもう都内にマンションは買えない。
円安・低金利で訪れるのは中国人の不動産爆買い。
貧しい日本人は分相応に郊外に住みなさい。

それが資本主義でしょう。違いますか？

台形の間取り買うやつの気が知れない。

>>74277 匿名さん

ディズニーランドにもファストパスがあるけどラーメン屋にも導入してほしい。金は払うよ

ラーメンで破産してろｗ

今期以降のクソヤバ残りカス部屋を北西ビュー買えた人と同じ価格で買うの辛いなぁ笑

シービレ前のスケボー広場そろそろオープンだね。

＞引き渡し時には金利が4％、5％になってる可能性あるけど大丈夫？

恐ろしいこと。
金利が１％上がると、不動産価格は半額になります。

固定金利は知らんけど、変動金利はリーマンショックでも（略

>>74284 匿名さん
その時は手付金没収でキャンセルするよ

>>74261 マンション検討中さん
実行税率30％は大企業が不動産投資した場合。例えばマンマニがやってるような中小企業の不動産屋の実行税率は半分くらいで済むよ。レスしたやつがわかってない

>>74283 マンコミュファンさん
楽しみですね。階段降りてすぐにスケボーできるように敢えて低層を買ったよ。

>>74284 匿名さん
これはアホなふりじゃなくて本当にアホなんだろうな。

>>74287 匿名さん

会社経営したことある（笑）？
半分って15%？一体どんな会社だよ。

>>74290 マンション検討中さん

ググって法人税の実効税率は大企業30.62%、中小企業は33.58%って信じちゃったの？（笑（笑
まぁそう思いたいよね。かいしゃけいえーがんばってな（笑（笑）

>>74291 匿名さん

貴方の会社は元々利益無いの（笑）？
元々ある利益に不動産の売却益が上乗せされるから800万超の実効税率がほとんど不動産売却益にはかかるんだよ。。ググった情報で中小企業は法人税半分で飛びつく方が恥ずかしいぞ。。

売却益が出る年には新しい物件を買って経費をあげたりベンツを買ったりするのが中小企業の良くある姿。

買ったらダメだろｗ　さらに、お金が減ってんじゃん。節税になってないよ。

>>74293 通りがかりさん

やった事無いんだね（笑）。そんな事やってたら不動産の融資が次から受けれなくなるよ。
賢い中小は無駄な繰延納税とかしない。税金納めても儲かるだろ普通に。

>>74295 マンション検討中さん
経営したことないなら想像で書くのやめた方がいいですよ。経営者仲間で繰税をいい加減に考えてる人間なんかみたことないよ。稼いでるなら尚更。まあベンツでうんたらというのも経営者意識低いとは思うけど。

>>74296 マンション検討中さん

無駄な税金の繰延をしないと言ってるだけなんだが（笑）。必死だな。
あと不動産事業の話をしてるからね。わかってる？不動産は銀行融資と切っても切れないから納税して銀行スコア伸ばしてさらに融資を引くのが普通で節税するヤツは拡大できないんだよ、勉強になったね（笑）

>>74297 マンション検討中さん
こいつめっちゃ必死やん

一部屋買えた後、担当さんからの返事が遅くて後回しにされてる感じになってしまった

>>74299 匿名さん
どういうこと？？

なんかレベル低い罵り合いの投稿増えたね。
休みで暇だからか。

>>74301 マンション検討中さん
ゴールデンウィーク最終日で暇とは....。

>>74302 匿名さん

忙しいのに若葉さんはコメント書いてるの？

50代が引退したら掲示板は成り立たないですから、投稿は減ってくるでしょう。現に10年前より半減してますし、数年で日本のSNSも枯れてくるでしょう。

日本の若年人口比率は、12.79%で、世界ランキングの順位は最下位です。 ランキングの1位は南アフリカの29.49%、2位はインドの29.09%、3位はインドネシアの28.89%です。

50代が引退したら、人口3000万人規模の経済活動になるでは？　高齢者が負担になるので、実際の生産性は著しく低くなるでしょう。

>>74305 匿名さん

ここはマンションスレだよ。

若者が1300万人、、まだまだどんどん若者が減るって？　ヤバい？

>>74298 匿名さん

ググって反省したかな（笑）頑張れよ、利益が無い赤字会社の経営を。

多くのプロが考える基調は、
人口減ると田舎、郊外での働き手がいなくなり、生活そのものが成り立たなくなる。
結果、生活できる都市部に人口集中が起きて、都市部の不動産価格はさらに上昇。田舎、郊外は過疎化加速。
リモートで田舎、郊外でも生活出来るってのは今のうちだけ。ウーバーはもちろん、小売、商業、サービス業いずれも都市部だけになっていく。

>>74309 匿名さん
多くのプロって榊さん？
不動産のプロって胡散臭いんだよね。

>>74310 マンション検討中さん
先生本人がいつもYouTubeで言っています。

>>74297 マンション検討中さん

一定の正当性はある。ベンツ買っても売却時に売却益がガッツリ乗ってくるから、また繰延しなくちゃならなくて。でも繰延で収益調整するのも大事。

不動産のメリットは銀行を使ったレバレッジが旨味があるから、銀行から評価の低くなる繰延の仕方はあまりお勧めできないですね。

ハルミフラッグの話じゃ無いけど、話題も尽きてきてるのでこういう話もいいかなと。

>>74310 マンション検討中さん

不動産のプロを名乗っている人はだいたいが不動産セミナーのプロで、本当に不動産のプロだったらセミナー開かなくても食っていけるし、本当のノウハウ教えないよね。

子どもを持つ身からすると、新設の小学校なので途中から1人だけ転校ではなく、みなスタートが同じというのも大きい。
あと3月下旬入居(場合によっては4月か？)のため進級のタイミングで新生活をスタートさせられるのも個人的評価ポイント！

まあ、都市部の人口も減るんだけどな（笑）

田舎が枯渇したら都心が死ぬんだよ。元々田舎はマンションなんて建てさせない。人が減っても影響はない。

落差で死ぬのは都心だよ。人口減少の影響を一番受けのが都心。

>>74315 匿名さん
アンチ都心さん笑える。
都心に住みたいけど住めないの？

>>74315 匿名さん

都市部と都心の差が自分でもよく分からない感じ？

>>74315 匿名さん
そう思うなら賃貸か田舎買えばいいよ。

ハルフラに関係のない話はやめて、駐車場出入り口ビューのタワマン見下ろされカス部屋の話しようぜ。

しかしモデルルーム予約取れんな。

三田ガーデンも凄い人気みたい。
どの層のマンションも凄い人気なので買えるのは本当に最後かもしれないですね。

ここから資産価値テンバガーの幕開けさ。お前ら、振り落とされるな、出航だ！いけっフラッグ！！

>>74322 マンコミュファンさん

高値掴みの半バガーかもね。
日本は人口も減るし。

>>74323 通りがかりさん
金利が上がらなければ、価格は上がり続けるよ。

>>74321 マンション検討中さん

アメ株が落ちない限りはみんな含み益たっぷりだからねえ
ドル高で更に含み益もデカくなったし。

まあ今が祭りの最終盤かもしれないし、本当にインフレで買えなくなるかもしれないし、どちらにせよ後悔のない家選びをしたいところだね。

晴海フラッグは賃貸含め1.2万人規模に過ぎず、インバウンドが期待できない立地なので、商業施設のうちレストランについてはチェーン店の出店基準に満たない可能性が高いです。
労働人口の少ない近場の街でいうと、辰巳1.1万人があります。

>>74326 マンション検討中さん

管理費で負担するから、問題なし。

実は実需が少なくてオーナーはいないし、借り手はつかないしで街びらいてみたらゴーストタウンだったりしてｗ

個人的にテナントには二郎系ラーメンが入ってほしいな。いまも毎週末と平日2回くらいは食べに行ってるから。働き盛りのサラリーマンにはそういう人多いと思うよ。

>>74326 マンション検討中さん
勝どき、月島、晴海、豊洲、有明の奴らがくるんだから、数十万規模だろーが。

>>74330 検討板ユーザーさん
豊洲からわざわざ晴海の孤島にはいかないよ

>>74329 eマンションさん
二郎系ラーメンなんてマジいらね。資産価値が下がる。

揺れたら終わり。

揺れるのを待つだけの人生。

>>74329 eマンションさん

湾岸二郎

＞74326
今のマンションのコンセプトで発展はムリです。

例えば、刑務所の中には売店もあり、ラウンジ、ジムもある。しかし、その刑務所の外が栄えると思いますか？　栄えないでしょう。

家の豊洲のタワマンは月50万円でセブンイレブンを養ってます笑
住民専用のどん詰まりでショップ抱えると管理費下がらないよ笑

中央区と江東区でちょうど100個のタワマンがありますが、土地の面積より共有施設の被りの方が大きいのではないでしょうか？　

大量のライブラリーなどのくだらない施設が100重にかぶり、その維持費に膨大なお金を消費する。エリアの購買力の大部分を失うわけです。火星や月での暮らしを湾岸で始めてしまっている。街など発展できるわけがない。

若葉マークは酒飲んでんの？笑

タワー棟は利益の返還義務無いから低層階で坪400，パンダで坪380くらいでしょ。

>>74335 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。

さいきんは同じ人ばかりの投稿で、閑古鳥がないてますね

>>74339 匿名さん
返還義務が無いから安くてもいんじゃね。

１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
今すぐ売りたい人が予測しているだけ。

やはり変動金利上がりますかね。引渡し時にはどれくらいになってるんだろう。他の物件だけど今は7割が変動って聞いたけど、金額が金額だから金利少しでも上がったら大打撃だよね…

>>74344 さん

変動は10年前くらいで1%くらいでしたから、それくらいにはなるでしょうね。

金利は上がりません。正確に言うと、上げられません。もし上げたら、大変なことが起こります。

>>74343 匿名さん
>>１年で半額になる世界だから、坪単価の予測は意味がない。
>>今すぐ売りたい人が予測しているだけ

根拠ないけど榊的な妄想に、応援します。
当たるといいね！！

金利上げられないのは首切られるくらいなら腕１本切られるほうがマシ、みたいな話ですが。どのみち日本経済はこれから大きな苦痛を味わいます。

>>74346 匿名さん
上げない訳ないじゃん、もって1-2年がいいとこでしょう

>>74346 匿名さん
個人の話？
上げて欲しくないというのは同意だね。

金利がどうとか言ってたら晴海フラッグに限らずどのマンションも買えなくなるね

>>74345 匿名さん

1パーだったら、今の3金利分の倍くらいか。
金利は大きいね。

若葉マークとその飲み友達は、せめて固有マンションに閉じた話してくれよ。

金利1%台なら大丈夫だけど2%になったらキツイね。ローン控除改悪で0.7%だし…。年収が500万くらいなら年数延びたからお得とかいう記事みたけど、年収500万だったら贈与なし、ローンだったら今都市部のマンション買えないよね、、

>>74354 名無しさん

そのローン控除も、引き渡し時にはどうなるかわからんけどな。

誰かさんが仰る通り金利上がってマンション価格暴落するかもしれない。
けど、その時を待つには目の前に現れる魅力的な物件をスルーし続ける胆力がいる。

本当に下がる確証がないのに何年も待ち続けれる人ってメンタル激つよ。
周囲には何千万と不動産で儲けている人間がいる中で。
自分には真似できないわ

>>74356 匿名さん

2008年から暴落を信じ今まで待ってます。まもなく自分が信じていた現実が到来しそうで嬉しいです

20058年から賃料で2000万円払ってしまってますが、

それ以上暴落すれば勝ち

>>74358 マンション検討中さん

2008年から

30％の円安だからドル建ての日経平均30000円→19000円だろ。外人は毎日株価チャート見て驚愕しているよ。

「なんこれ、なんで日本ずっと暴落してんの？」「大規模マンションなんて、世界であり得ないし、スラム願望強すぎてもうダメなんだろうなｗ」

こんな感じですね。

久々に覗いてみたら、ひどい荒れ方だね。
阿呆みたいな話ばかりで。
ネガ頑張ってもこんなもんか。

次回の登録盛り上がるだろうなあw

>>74360 匿名さん

ドル建ての日経平均のチャートってどこで見れる？

自分の使ってるサイトだとNI225は普通に円でしか表示されないからドル表示のチャートを見てみたい。

最後に不動産が逝って○○ショックになる。どこか腐り始めてきたら手出し無用です。
腐りポイント①東京のビジネスホテルが1泊2000円のまま

>>74361 名無しさん

晴海フラッグ自体に関係のある話が全く出てこないので、ネガももう諦めたんでしょうね

今期のサンでレインボーブリッジじゃない側の部屋、さすがに倍率低そうな気がするけど。4Lはどうせ高倍率でしょうが...

インバウンド団体客再開で不動産買い漁りツアー再開するで～

>>74358 マンション検討中さん
2008年9月から株価5倍に増えてるからこいつは１億円以上回収できないと損になるの草。

東京の土地の値段下がったら海外勢が買い漁るからまた上がる。
日本経済死んで海外からも見放されたらどこ住んでても勝ちになれないよ。目覚ませよ。

シーは値上げするの？
4B100がなんとしても欲しい。

>>74369 マンション検討中さん

4B100は前回同様低倍率になる。シービレA棟は高倍率の予想

4B100は現金買いで親戚など動員して6票入れる

>>74371 マンション検討中さん

では倍率6倍になるから当たりますね。

おめでとうございます

>>74371 マンション検討中さん
4B100はうちも4票入れる予定。

やっぱり人気なのかなあ4B100。。

4N100は3LDKになってるのが気に入らないから、4B96がいい。

(sunとpark比で) seaは全部人気だと思いますよ
間取り変更のリフォーム代は誤差、100平米の希少性を考えれば十分にペイできる水準
私なら迷わず100を選びます (倍率は考慮しない場合

>>74375 買い替え検討中さん

4N100は何棟ですか？4B96も3LDKだと思うけど

ブランズタワー豊洲の中古見てみ、完売したのかと思ったら半数ぐらい売りに出ちゃってる。

掲示板で「大丈夫」とか、カキコ見て安心しているうちはいいが、いざ投稿が減ってくると、不安で、不安で夜も眠れず、中古で売りが売りを呼ぶ展開。。

>>74378 匿名さんブランズタワー豊洲の中古なんて見ない。興味なし

残ってるのは高値チャレンジの割高在庫ばかりじゃん。
相場より2割は高い。あれじゃあ売れるわけない。
どんだけ欲の皮突っ張ってんだって話。

まだまだ需要は旺盛で適正価格で市場に出せばすぐに買い手は付く。

どんな書い手だよ。買い手も転売ヤーだから、結局は急落して最後にババを持った人が御破産ですかね。。

>>74382 匿名さん
あーむかつく。ネガティブなキャンペーンは辞めてください

ちょっと千葉にそれただけで家賃は7万円だから、通勤の誤差のために月30万の捨て金は払わないと思うぞ。。。実需はね。だから全員転売ヤーしか買ってない。

実需の家庭は、月々の残金が最重要だから、通勤＋10分で＋月20万は夢のようでしょう。いい仕事ですよ。

中央区には4LDKの中古在庫が1戸しかない。そこに新築+大規模再開発が加わったら

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=3&i...

ハルミフラッグが割安だと思ってるおめでたいヤツがいるなｗ
安いものには理由がある。ただそれだけのこと。

>>74387 匿名さん
お前は幕張ベイパークを買わせていただけるように頑張れ

>>74373 マンション検討中さん
4B100の行灯部屋って使いにくくないですか？
キッチン横に部屋は要らないでしょ？
行灯部屋のところにキッチンをつめて3LDKでリビングが広い方が良かったな。

4B100は前々回の一番人気間取りだからね。
前回はプラン選べるC棟に流れただけ。

>>74389 匿名さん
間取りは4B96の方がいいけどリフォームすればいいだけ。4B100はトランクルームが広いのが地味に嬉しい。

>>74391 マンション検討中さん
4B96も4B100も住戸としてはワイドスパンだけど、リビングのスパンは狭い。

>>74392 匿名さん
ぶち抜いて2Lにするのよ。

今回出る4B100は部分セレクトでリビングとキッチン合わせて27.6畳！強烈に欲しい。
行燈部屋は玄関から繋げてSIC含む大きなWICにする予定。

シービレッジのベランダのCG見ると、床板がスノコを敷き詰めたDIYのような仕上がりでガッカリしました。
曲線に沿わせるために仕方が無いのでしょうが高級感は皆無ですね。
共用部分ではありますが板の張り替えは可能ですかね。

子供あんな綺麗な小学校入れれるのかなりありがたいけど近所付き合いマジでキツそう

>>74395 マンション検討中さん

インテリアオプションあるよ

>>74396 匿名さん

ある種の共同生活だから、子供の服とか車のグレードとかでお金の差が見えやすいね。

>>74397 匿名さん
今期からでも変更できる？

ここもオリンピック後の過熱感は落ち着きましたか？
落ち着いて考えた方がいいに決まっている。

>>74395 マンション検討中さん
ベランダの床はオプションだから、お金を出せば何でも可能ですが、先に抽選に当たることが一番では・・

>>74400 匿名さん

オリンピックがあったから加熱してたと思ってんの？

ここだけ市況関係なく２０１９年価格据え置きだから加熱してるんですけど。

過去の団地と比べたら勢いが弱いんじゃない？

>>74403 匿名さん

そう思うならMRの予約5月で取ってごらん。

ネガネタも尽きてきちゃったか、、
つまんないキャッチボールになってるなー

>>74396 匿名さん
私立学校顔負けの設備もあるし、金持ち家庭多いし
世帯収入レベル非常に高そうですね。

>>74406 検討板ユーザーさん
いや流石にここに夢見すぎ
世帯年収1000万で余裕で買えちゃうとこだよ
23区平均レベルだと思う

>>74406 検討板ユーザーさん
私立顔負けの設備？

傾向から前期までは予算6000万台の方が多かった気がします。
前期でサンビレ6000万台に申し込みして落選した実需組は今期もサンビレでしょうか。
それとも予算増やしてシービレに行きますか？

>>74407 マンション検討中さん
初心者マークさんは23区平均レベルがいくらか勉強したほうがいいよ。

その前にここは坪単価いくらが適正なの？　

>>74410 検討板ユーザーさん
23区の新築マンションの平均価格に全然及ばないここがトータルで平均レベルだと思うのは自然では？
ここが人気なのは庶民でも買える中央区物件だからですよ
それとも23区平均レベルなんて全然届いてないよってことが言いたかったんですか？