HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>74015 マンション検討中さん

晴海フラッグの85平米平均なんて小さいのからデカいの合わせた平均値なんで意味ないだろ。
そもそも晴海フラッグ85平米平均の価格いくらなんだよ（笑）平均値で話をしたら晴海フラッグみたいな玉石混合物件会話成り立たないよ。

>>74006 晴海フラッグ好きさん
SUUMOで検索する時に「価格未定の物件を含める」にチェック入れてませんか？
これを入れていると、三田ガーデンヒルズのような物件が大量に検索結果に含まれ100を超えてしまいます。
またこれを外して、23区、70平米以上、3LDK、7000-8000万と検索しても、例えばSUUMOでは、ベイサイドタワー晴海（54～76平米、6900万～1億3500万）のような物件も検索結果に含まれる仕様になっています。
また定期借地権も含まれてしまいます。
こうした物件を全て除外した実数をここに再報告いただくようお願いいたします。

足立区とか荒川区なら住めるよ。
港区や千代田区は難しそう

戸建にすれば駐車場が永久無料で、機械式駐車場の順番待ちもしなくていいのに。

>>74023 匿名さん

江戸川区と墨田区も住めるよ。

子沢山がゾロゾロと集合住宅の4LDKに住んで、騒音に気を使うのって非合理的じゃない？
うるさくしても大丈夫な2階の取り合いでもしてんのか。

84平米の4LDKとか必死かって感じ。
わかったら5E84Bは買うな。俺が買うから。

>>74022 マンション検討中さん

アホか。自分で検索しろよ（笑）

サンビレッジb棟検討してますが、壁面がコンクリート剥き出し、打ちっぱなしなんて本当ですか？
大手デベ施工でそんなことありますか？透明な特殊な塗装とかでしょうか？塩害やヒビ割れとか心配してますが、どなたか教えて頂ければありがたいです。

>>74027 マンコミュファンさん

当たると良いね（笑）

>>74029 マンション検討中さん

一部のベランダの仕様なのでその部屋を避ければ問題無いと思いますよ

固定資材税はいくらでしょうか

>>74032 マンション検討中さん

まだ決まってません

>>74024 マンコミュファンさん
でも都内によくある３階建て戸建ては、部屋が積み木のように縦になってるので、常に階段で移動しないと生活できない。
高齢者にはかなりつらい。
また、木造の建売戸建てはもろいのでスーパー台風では吹き飛びそう。
また、防犯面でも弱いし

>>74028 匿名さん
皆さん、待ってますので
アップデートお願いいたします。

>>74034 匿名さん

なぜ建売、3階建の前提にするんですか？

>>74035 マンション検討中さん

何を根拠に皆が待ってると言ってるのですか？？皆さん他と比較してここにきてるんです。比較もせず検索の仕方もわからない貴方とは違うのですよ。検索の仕方わかるなら自分でしてください、大人なのですから。

>>74037 匿名さん
あなたの検索方法が間違っているようなので指摘させていただいています。
もしあなたが大人の方であれば自らが発信した間違った情報を訂正いただいてもよろしいでしょうか。
検索方法が不明であればサポート差し上げますのでご遠慮なくおっしゃってくださいね。

>>74038 マンション検討中さん

大丈夫ですか？スーモ使って検索してくださいと言ってるだけです。探したい内容によって後は個々人で検索絞ってくださいよ。
いくら以下で何件はスーモが出した数です。そこに価格未定のものがあるなら除外してください。私はスーモでは無いので出てきた結果を書いただけですし、その数字に納得いかないならスーモに申し出ください（笑）
皆さん待ってるのでアップしてくださいという発言と趣旨変わってきてますよ。。

>>74010 晴海フラッグ好きさん

子供の会話じゃないんだからさ、単純になんでもいいからあるって話じゃなくてさ、、、
ハルミフラッグの対抗となる物件出してこないと。
あなたがバウス金町の方に魅力感じるならそれでいいけど

>>74040 匿名さん
アホに対抗してるとあなたも迷惑行為に加担しちゃいますよ。小学生の論理しか持ち合わせていない書き込みは無視しましょうよ。

>>74040 匿名さん
晴海フラッグみたいな中央区で買うなら最安値を求める層から眺望良い億ションまである玉石混交物件を網羅する対抗馬なんてないだろ。
晴海フラッグのターゲットは駅近を望む人以外はほぼどこかしらハマるから。
シービレッジの単純な対抗馬はPTK。シービレッジと大体両建てで申し込んでる人多い。
これで良い？シービレそもそも検討してないとかだと多分伝わらないけど。
あと晴海フラッグタワマンもPTKが対抗馬だよ。

>>74039 匿名さん
こういう人会社にいるよね。正論言っているつもりで全く会話が噛み合わず周りに白い目で見られている。

>>74043 匿名さん

どっちもどっちなので個人間の罵り合いは皆興味ないのでそろそろ控えて頂けると助かります。ここは晴海フラッグの掲示板です。

>>74042 晴海フラッグ好きさん

どちらも当たらないです。本当に。
MRまでのハードルも高いしなんなんですかね。
マンション早めに買っておけば良かったです。

A棟やシービレのグロス張る部屋は都内でも対抗になりうる物件はあるけど、サンBCあたりの坪270前後の部屋の対抗は絶滅した感じはある
同予算だとどう頑張っても通勤1時間超えるエリアしか選べないからこの予算で出社必要な人は晴海フラッグを何としても当てるしかない状況

>>74046 匿名さん

サンビレB、C、Dは当てたいし当てた人羨ましいですよね。負けない実需物件の筆頭。

サンCの料理スタジオって、そんなに使う人いないよな。さーて、今日は料理スタジオで料理しよう、なんて人いないよ。どうやって使うの？

>>74048 マンコミュファンさん

わからないですけど使う人いないならABCクッキングとかに借りて貰って民間の料理教室にしてもらっても良さそう。

>>74046 匿名さん

サンビレEの人気上がってしまう。。

>>74046 匿名さん
足立区や荒川区の中古探せばまだまだあるよ

同じ14階建ての「三田ガーデンヒルズ」あるじゃん。

埋立地と内陸のいい比較になる。

とにかく緑、都心で自然木1本1億円の価値。

>>74053 匿名さん
木が一本一億円？どういう意味？
新宿御苑は、何円になるのやら

4B100が欲しい！
ちょっと値上げしたら手頃な倍率にならないかしら。

>>74055 マンション検討中さん
4B100はうちが一族の与信フルに使って突っ込むので諦めた方が無難と思います。

あー、久しぶりにスポーツバーについて検討板でも語りあいたいなぁー。キャパはどれくらいなんだろう。価格は？そして、交流は？あー、気になる。

若い子と交流したいけど、無理だよ。

ママ友の街で交流はできないよ。噂になるし。
形だけでもマンション外にした方がいいのに。

>>74055 マンション検討中さん

9500万円ぐらいになれば無抽選になると思う

>>74057 通りがかりさん
湾岸は少年サッカースクールやチームが数多くあるので、サッカー中継時など、子供から大人までワイワイ盛り上がりそう。

タワマンが発売されれば、板マンと格差つきそうだな。

タワマンはいくらぐらいになるのか。
PTKよりは安いだろうから坪400万円ぐらいかな。

>>74062 周辺住民さん

シティタワーズ東京ベイより安かったら瞬間蒸発する。
なぜならあちらは江東区。こちらは中央区だからね。

シティタワーズ より高くて、PTKより安い感じになりそうだね。

これで北区十条より安かったら笑えるな

シービレは少し価格が上がるらしいよ…。

>>74065 通りがかりさん
ソースは？

>>74064 マンション検討中さん

駅距離が違いすぎる。

シービレは値上げして倍率抑えるべきだと思うよ。
2019年にハルフラを評価して買っていただいた人には媚びて良いと思う。

スポーツバーは○inderの集合場所かな。

>>74067 匿名さん
普通はそう考えるけどここは中央区だから価値あると思ってる人多いから

>>74065 通りがかりさん

営業マンからの話でしょうか？

>>74067 匿名さん

東京の中央区は全国での知名度があるけど北区の存在を知っている人は少ないからな

>>74072 マンション検討中さん

地方からすれば東京は東京だよ。

>>74072 マンション検討中さん
中央区や北区なんか日本中あちこちにあるだろ

>>74071 マンション検討中さん
連休明けをお楽しみに！

日本橋区と京橋区がくっついて中央区になった。50年前ぐらいかな。
区なんてどんどん変わるよ。　

２0年後、勝どきと晴海は90%の確率で中央区から外されていると思う。

中央防波堤が江東区なのもあり、区が入り組んでめちゃくちゃだから、湾岸区にまとめられる可能性大。

シティタワーズ 東京ベイより高いなら、タワー待ちしてても、買えない可能性大だわ。

>>74076 匿名さん
次は当選しような笑

4B100が9500万で無抽選って有り得ないでしょ。
1億切って売り出すなら殺到だよ。
誰の視線もきにならないワイドスパン！
4B96もいいけど、リセールの際に100平米って壁は大きい。都内で100平米以上と検索するといかに在庫少ないか

板マンだらけの街のタワマンは、板マンからの買い替えが絶えないから、リセールバリュー落ちないことが多いって本に書いてあった。

>>74076 匿名さん
利権が許すわけない
既得権益知らないでしょ

4B96は何階が出てくるか知ってる方がいれば教えていただきたいです

>>74081 匿名さん
東雲のタワマンのこと？笑

>>74069 マンコミュファンさん
設定範囲を500mに出来ればいいですけどねー。いずれにしても交流のみが楽しみです！

>>74085 通りがかりさん
わたしもです。そのためにフラッグに決めましたから。こんな場所都内で他にないですよ。今から楽しみで仕方ない。

スポーツバーは25時までやってくれると捗りますね。
とにかくハルフラを当ててからですね。

>>74086 通りがかりさん
同士がいて嬉しいです。本音を言えば50m設定にしたいです。普段の疲れを交流で発散したい人もいるでしょうし。厳しい世の中ですからね。少しくらいスポーツバーでね。交流をね。

>>74087 マンコミュファンさん

パビリオンのPCで時間みたけど、そんな遅い時間までの営業ではなかったですよ。

>>74076 匿名さん
まあ臨海部なんて基本的に庶民のための場所だからね。歴史と高い文化が育まれた内陸部とは本来相容れないし、違うものは別々にすべきだろう。

Twitterで見学会の予約を取ってる人がちらほら出ていますが、もう申し込み出来るのでしょうか？
前回落選した人優先？

>>74091 匿名さん
落選者と、前回締め切りで入らなかった人への優先案内かもですね。一般開放はまだだと思います。

やっぱタワマン待ちだな。高かったら撤退だ。

タワマンは今の相場だと坪450くらいでしょうかね
平均坪400とかだと大抽選会になるでしょうね

>>74094 匿名さん

板マンは200台だから300くらいだろうね。

コンシェルジュカウンターの有無はリセールに影響しますか？
SEA C棟、PARK C棟、SUN E棟

>>74096 匿名さん

コンシェルジュ不要な人は影響なし。

>>74090 匿名さん
本当にそうすべきと思うなら、実名出してでもそういった活動してみたらいいと思うよ。
今はSNSもあるんだし、あなたの熱い思いを世の中にぶつけてみよう！

>>74095 匿名さん
もし300万なら２つは申し込みたいなー

タワマン待ってたらベイパ買えないじゃん。

立地的に東雲以下だけどなんかキラキラしてるよねハルフラって。東雲より安いし。

>>74101 マンコミュファンさん
オリンピック選手村跡地ですからね！

>>74101 マンコミュファンさん
そりゃ街ごと一体開発してるからね。

はじめての試みだよ。

たぶんこんな再開発ないよね、今後。

>>74101 マンコミュファンさん
東雲って工業道路だからじゃないかな。
トラックとかビュンビュン走ってて結構怖いよ。

ハルフラだってシービレの真横を環2がビュンビュン走るだろ。

次期は平均何倍くらいになるのでしょうかね。
前回はたしか平均6倍ちょっとだったと思いますが、希望者が当選してるので登録母数が減って倍率が下がるか。
またはシービレが出てきて投資家含めた複数申込が増加し倍率が上がるか。

>>74105 マンコミュファンさん
目の前の道路にトラック走るのとちがうよね。
どん詰まりと言われてるけど、ファミリー層には一定数ニーズがあるよ。

>>74106 匿名さん

買いたい人はほぼ買ったはずなので2、3倍になると予想

>>74108 マンション検討中さん

甘いな。資材の高騰でこの先も新築マンションは下がらず、価格が上がるのが予想される。
都内で買えるのはここが最後。

シティタワーズ東京ベイと晴海フラッグタワーどちらが高くなりそうだろうか？
どちらも住友が主幹なので、高値追求しそうだけれど、あちらは江東区。こちらは中央区の駅遠。
タワマンの値付けが難しそうだ。
どちらが高値で販売されるか難しい。

>>74101 マンコミュファンさん

欲しいと思ってる人だけキラキラしてるように思えるんだよ。

>>74106 匿名さん
なんならニュースとかで会社の周りでも人気なんだって？と申し込む人が増えた印象有る

>>74110 マンション検討中さん

フラッグ高値販売できない説にあやかろう。

>>74110 マンション検討中さん
CTTBもかっこよくて商業施設近接で惹かれる。
けど、CTTBよりフラッグタワーの方が安かったら引き続き晴海購入が優先になりそう。
そうすると、CTTBは竣工してから6年以上、下手すると10年間も販売継続物件になってしまう、、

>>74110 マンション検討中さん
CTTBは駅が近いと言ってもりんかい線とゆりかもめ。しかも、駅チカというほど駅が近いわけでもない。晴海のほうが断然上。

>>74113 匿名さん
そういえば、シティタワー品川も住友だっけ？

>>74116 通りがかりさん
シティタワー品川は立地があまりよろしくない。晴海の方が断然上。

>>74117 匿名さん
価格の話よ。

>>74118 通りがかりさん

今期シービレの価格は出てないのは榊氏が言うように坪単価半額の150万で出る可能性が高いのか？

楽しみですねり

>>74083 マンション検討中さん

2階、4階、9階です