東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 73960 匿名

    >>73958 さん

    メインはタワーだろ。諦めろ

  2. 73961 マンション検討中さん

    まあシービレはA棟を買えないけど広さと眺望が欲しい人が買うところだからね
    A棟買える人はわざわざ選ばないから

  3. 73962 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  4. 73963 マンション検討中さん

    円安と資源高でここ以外の新築マンションは引き続き値上げ確定なので、今期は倍率上がります。殺到します。

  5. 73964 マンコミュファンさん

    パークAてマルモまでドアドア15分?
    これだけ歩いてやっとバス停とか終わってるよね。

  6. 73965 マンション検討中さん

    ファミリーマートで導入された電動スクーターみたいなもので移動。晴海は近未来世界だ。

  7. 73966 マンション検討中さん

    「バス停が近いのでサンビレ買います!」キリッ

    日当たりとか景観気にしないでいいの??
    部屋からレインボーブリッジ見えてる??

    「バス停遠いなら結構です!」キリッ

  8. 73967 通りがかりさん

    >>73966 マンション検討中さん
    駅から遠いけどバス停が近くにある安いマンションなんて世の中に数多あって、せっかくのハルフラの特徴が。。

  9. 73968 匿名さん

    >>73951 マンション比較中さん
    これ読むと幹線ルートでもシービレは止まる予定だよね。
    パービレだけ止まらないみたい。。

  10. 73969 匿名さん

    >>73967 通りがかりさん

    その数多あるバス便マンションの中で、山手線駅までドアドア15分で着けるマンションはどれくらいありますか?

  11. 73970 匿名さん

    >>73969 匿名さん
    プラウドシティ吉祥寺と晴海フラッグ、無料で買えるならどっち選ぶかと同じ話だね。

  12. 73971 マンション検討中さん

    バス停の話とか今更かよって感じだけどな
    交通は終わってるって考えた方がいいよ、ここ

  13. 73972 マンコミュファンさん

    >>73966 マンション検討中さん

    その通り、パービレ、シービレの陸の孤島っぷりは買う気なくなる。サンのDか、Cじゃないとやだな。皆んなもこの気持ちわかってくれる?

  14. 73973 匿名

    >>73972 マンコミュファンさん

    わからない(笑)

  15. 73974 マンコミュファンさん

    >>73969 匿名さん

    パークAはドアドア15分でバス停でしょ。

  16. 73975 匿名

    >>73966 マンション検討中
    部屋からレインボーブリッジ見える部屋って少ないけどね。人それぞれ重要な指標は違うんだからなんで煽るんですか??
    タワマン共用施設使えるからそこで眺望は済ますと言う人はそれなりに多そうだけど。毎日レインボーブリッジ見たい訳では無いと言うか数回で飽きるし。

  17. 73976 匿名さん

    >>73974 マンコミュファンさん
    ドアドア15分+バス15分だけど?それって遠いかな?
    幕張だと1時間かかるんだから。

  18. 73977 匿名さん

    BRT以外にもバスは都バス、江戸バスといろいろあるからね
    わざわざマルモまで歩かなくても一番近いバス停から都バスで東京、新橋、有楽町へ20分だから

  19. 73978 マンコミュファンさん

    >>73977 匿名さん
    江戸バスって何?!

  20. 73979 匿名

    A棟は広い部屋少ない。仕様の面からもシービレ。

    それぞれの価値観でしょ。安いが絶対の人ならA棟もシーも最下位ですよ。

    私は車でしか移動しないから、駅とかバスとかどうでもいい。

  21. 73980 匿名

    >>73979 匿名さん

    ではタワーが出たらタワーと比較して悲しい気持ちなってください(笑)

  22. 73981 匿名さん

    >>73978 マンコミュファンさん
    江戸バスは中央区のバス
    晴海ライナーも晴海フラッグに来るかもね
    BRT、都バス合わせると4種類もある

  23. 73982 マンション比較中さん

    >>73980 匿名さん
    どういう生き方を経てこんな歪んだ人格が形成されるんだろうか。

  24. 73983 匿名さん

    BRTや都バス、コミュニティバスのルートや停車場は、まだこれから都と事業者で決めるそうです。
    晴海フラッグに関しては、入居前から管理組合のようなコミュニティを作って、まち作りに関与できる方法はないのでしょうか。

    晴海は土地がら、そういう実績があります。
    スカイリンクタワーや晴海ビュータワーは、設計段階から住民がまち作りに関与しています。

    晴海ビュータワーに至っては、もともと晴海団地の作りかえなので、団地民です。
    資産価値にはそれほど興味なく、いかに永住できるかがコンセプトです。
    ランニングコストを安くする工夫がなされており、固定資産税に至って、土地部分3割減免の秘策があります。

    旧住宅公団主導のもと、バスルートや郵便ポストの位置、トリトンスクエアとの連絡デッキ作りまで住民の意見が活かされています。

    団地民だったからこそ、ママちゃりがたむろさないような道作りに工夫をこらしています。
    (ほとんど自転車放置のない晴海ビュータワー前と、放置自転車だらけのパークタワー晴海前の歩道をグーグルストリートビューで比較すると、如実に違いが出ています。)
    私有地と歩道の分け方は非常に参考になります。
    再開発ならではの区道は、アスファルトにせず石タイル敷にしています。

    街作りのご参考まで。

    1. BRTや都バス、コミュニティバスのルート...
  25. 73984 匿名さん

    >>73983 匿名さん
    なるほど、ビュータワーのなんとも言えない貧乏くさい団地感は、そういうところから来ているのですね。

  26. 73985 匿名

    >>73980 匿名さん

    悲しい気持ちになるくらいなら、タワーも買います!そんな気持ちになる程のものが出るなんて、願ったり叶ったりです!

  27. 73986 名無しさん

    フルサト、カゾク、トモダチ、ダイジ、
    カナシイ、ワルクチ、ダメ、ユルサナイ、
    フラッグ、ミンナダイスキ、カゾクダイジ

  28. 73987 匿名

    >>73985 匿名さん

    買いますで買える程簡単じゃ無いの知ってるのに。

  29. 73988 検討板ユーザーさん

    都内の新築で買えるのここだけって人も多そう。

  30. 73989 検討板ユーザーさん

    >>73988 検討板ユーザーさん
    倍率の高さはまさにそれしかないでしょ

  31. 73990 匿名

    >>73988 検討板ユーザーさん

    そんな事は無い。流石に7,000万から8,000万出せば他にも買えるところは普通にある。

  32. 73991 マンション検討中さん

    >>73990 匿名さん
    具体的には??

  33. 73992 マンション検討中さん

    >>73979 匿名さん
    A棟検討したことないから見てないのかな?
    ほぼ全ての部屋90平米超えですよ

  34. 73993 匿名

    >>73992 マンション検討中さん

    すみません、私は100以上が良いのです…。あとトランクルームは絶対欲しい。

  35. 73994 匿名さん

    >>73990 匿名さん

    5000から6000台の新築はここしかないよ。

  36. 73995 匿名

    >>73990 匿名さん
    ありませんよ。最近の相場を調べてごらんなさい。

  37. 73996 通りがかりさん

    >>73994 匿名さん
    間違いない。そのゾーンはここしか買えない。

  38. 73997 マンコミュファンさん

    >>73990 匿名さん
    普通にないから大人気抽選なんだよ。現状把握能力ありますか?

  39. 73998 匿名さん

    もう狭い部屋は嫌だ。
    中央区で100㎡以上の眺めが良い部屋が欲しい!

  40. 73999 匿名

    >>73997 マンコミュファンさん
    スーモで23区で探したら、7から8000万で70平米そここあるけど?中央区ではないけど。

  41. 74000 匿名さん

    とにかく予算が少なくて安い部屋でないと買えない庶民と、とにかく広くて眺望良い部屋を求めるセカンドハウス狙いの小金持ち。

    ここの客は大きく二層に分かれてるな。

  42. 74001 匿名

    ネガじゃないんだけど、たまに見に行くと清掃工場前の道路にゴミ収集車から落ちたようなゴミが後続車に轢かれて散らばってるのが気になるんだけどこういうのって誰が掃除してくれてるんだろう?

  43. 74002 マンション掲示板さん

    100平米以上、一列目のビュー、とにかく安さ、みたいにいろんな異なる価値観で購入される4500戸の分譲マンション群なのに、掲示板をひとまとめにしてるのがアレですね。

  44. 74003 匿名

    >>73997 マンコミュファンさん

    スーモとかアットホームで検索しろよ(笑)普通に7,000万から8,000万の都内新築ある。
    ネットの検索もできないのか??

  45. 74004 マンション検討中さん

    セカンドハウスや親や愛人へのプレゼントとしてかなり優秀
    実需としては微妙だけど一応都心エリアの新築マンションを格安で買える
    だから人が集まるんだよね

  46. 74005 マンション検討中さん

    セカンドハウスのランニングコスト15万は笑う

  47. 74006 晴海フラッグ好き

    8,000万以下の新築23区、208件。
    5,000万台も普通にあるよ。スーモ見ればわかるだろ。晴海フラッグの方が良いとかそう言う話ではなく有るか無いかは調べりゃすぐわかる事実だろうに。

  48. 74007 マンション検討中さん

    >>73993 匿名さん
    トランクルーム絶対じゃ確かにシービレだけだね
    でもトランクルームといってもゴルフバッグ程度しか入らないのは知ってるのかな

  49. 74008 マンション検討中さん

    >>74007 ベビーカーとか子供用ストライダーとか、家の中には入れたくない、泥のついたものを入れるときに重宝するよ

  50. 74009 マンション検討中さん

    バウス金町
    81平米6300万円が検索されました。
    晴海フラッグのほうがいいな。

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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