東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 73854 マンコミュファンさん

    良いものを見てしまうと、最低でも5000万円払ってこのエレベーターホールかよって思っちゃうね。駅遠なのに。

  2. 73855 マンコミュファンさん

    これからできるマンションってZEHなんだねぇ。
    ハルフラは意味無いものにランニングコストかかり過ぎなんだよな。

  3. 73856 匿名さん

    買えもしないマンションのツイートしているマンクラたちは可哀想だね。晴海フラッグの抽選から現実逃避してるの?はやく理想の家が見つかるといいね。

    色んなマンション探してるけど、理想の家探すのって難しいね。

    同じ値段なら70平米より80平米がいいね。テレワークが増えても家族に邪魔されず、自分の書斎が贅沢に使えるといいね。

    たまの通勤でもサクッと会社に出れる距離で、通勤ラッシュも無縁だといいね。

    年に数回台風や地震で、電車がストップなんてことはないといいね。

    未就学児が、のびのび自然に囲まれ、近くに楽しい遊具のついた大きな公園で、安全に遊べるといいね。

    小学生になったら小中一貫の学校で、自宅から学校まで近いといいね。

    お買い物は自宅近くに大規模商業施設があるといいね。雨の日でも屋根があって、夏でも冬でもエアコン効いてるといいね。

    たまの休日は汐留や銀座界隈でデートやショッピングもしたいね。

    マンション敷地内に、充実した共用施設があって、ご近所付き合いも楽しくなるといいね。

    坪300以下で買えて、400以上で売れる、そんなマンションあるといいね。

    こんなに欲張りな条件を叶えてくれるマンションどこにあるのかな?

  4. 73857 匿名さん

    清掃工場のマンションはビンテージになりませんか? 

  5. 73858 口コミ知りたいさん

    >>73856 匿名さん
    リセールに関してだけは賛成できないな
    規模感的に同時に100件近い物件がライバルになるから
    中古の在庫増えたきたし中々高額では売れないと思うよ

  6. 73859 匿名さん

    みんな分かっていると思うけど、都心回帰しているわけじゃなく、駅直結とか、都心に向かってどんどんマンションが建っているだけなんだよね。中央区の人口だってそんな何倍にする必要もないわけなのに、どんどん建ってしまう。

    埋立地の工場が消えたように、都内のオフィスも同じように減ってマンションになっていくのでは?

  7. 73860 マンション検討中さん

    >>73858 口コミ知りたいさん

    どこを買ったかによると思うよ。シービレ100平米以上内廊下永久眺望なら坪400ぐらいで売れるでしょ。

    他は坪150ぐらいなら売れると思う

  8. 73861 マンション検討中さん

    4145件の3%が常に中古市場に売り出されてると仮定するとSUUMOに常に124件出てる状況か。

  9. 73862 匿名さん

    日本経済がしっかり成長していれば、新しい半導体などの工場になっていたはず。

    1980年代、日本は半導体の母国であるアメリカをも凌駕し、日本製の「日の丸半導体」が世界をリードしていた。当時の中核製品であったDynamic RAM(DRAM)メモリにおいて、世界シェアの上位5社はすべて日本企業だった(NEC、日立、東芝、富士通、三菱電機)。しかし、日本は80年代の半導体技術での優位性を活かせず、「ものづくり大国」としての地位はすっかり過去のものとなってしまった。なぜごく短期間に、日本の半導体業界はこのように落ちぶれてしまったのか。

  10. 73863 匿名さん

    >>73848 匿名さん

    晴海フラッグは当選すれば、勿論購入する予定ですが、
    虎ノ門・麻布台プロジェクトも是非購入したいとものです。三田ガーデンヒルズはこれから検討しますが微妙ですね、どう何でしょう?

  11. 73864 検討板ユーザーさん

    >>73863 匿名さん

    全部買いです。

  12. 73865 マンション検討中さん

    >>73864 検討板ユーザーさん

    自分も当たればですが晴海フラッグ含め全部買いたいです

  13. 73866 検討板ユーザーさん

    >>73854 マンコミュファンさん

    思うのは自由、買う買わないも自由。
    好きにしてください

  14. 73867 匿名さん

    >73862

    半導体の製造にはきれいな水が必要。

  15. 73868 購入経験者さん

    >>73862 匿名さん
    株主の顔色をうかがうサラリーマン社長ばかりだったから。

  16. 73869 匿名さん

    日本の電気メーカーはアメリカから技術パクって、まじめな工場の従業員で品質上げるってだけだったからね。そしてコストの安い韓国、中国に製造で負けたって構図。

  17. 73870 検討板ユーザーさん

    半導体の話は他でしてください。

  18. 73871 匿名さん

    晴海と言えば鰹節です
    たくさん買ってください

  19. 73872 マンション検討中さん

    >>73871 匿名さん

    晴海フラッグに住めたら毎日食べます

  20. 73873 匿名さん

    >>73856 匿名さん
    精神病んでる人ばかり。

  21. 73874 マンション検討中さん

    今日みたいな荒れた天候の日に周辺の様子やふ頭の様子見てみたいですね。以前オリンピック選手が暴風動画出してておどろきましたが。

  22. 73875 匿名さん

    湾岸は、日常的に歩くのは不可能ですよ。天気は関係ないです。マジ話です。

  23. 73876 マンコミュファンさん

    パービレ住んだら、幹線のBRT乗れないじゃん、遠くて!今更気づいた!

  24. 73877 匿名さん

    >>73876 マンコミュファンさん
    マルチモビリティステーションまで歩こう!

  25. 73878 匿名さん

    マルチモビリティステーションって長いよね
    マモスとか略すのかね?当バスは晴海マモス行きです、とか
    自分的には晴海バスタでも良いんだが、マルチに拘りありそう

    晴海フラッグは歩くの好きな人だけが住むところですよ
    五輪中みたいにトヨタの無人バス走らせる話もあるけど、柔道メダル候補で人身事故起こしてるから反対します

  26. 73879 検討板ユーザーさん

    >>73876 マンコミュファンさん

    だから人気ないんだよ。実需は皆知ってること

  27. 73880 匿名さん

    >>73876 マンコミュファンさん
    都バス乗ればいい

  28. 73881 検討板ユーザーさん

    >>73880 匿名さん

    都バスで良い人は都バス乗りましょう

  29. 73882 匿名さん

    >>73878 匿名さん
    マルモビちゃう?

  30. 73883 匿名さん

    晴海バスタにしちゃうと、地方行きのバスもきちゃうと勘違いする輩もいるからねぇ。

    晴海Mステでいいんぢゃない?

  31. 73884 匿名さん

    まちモビ
    はまモ
    はるまる
    まるモリ  
    マルモのってけ

  32. 73885 マンション検討中さん

    ハルミーのマルチー

  33. 73886 匿名さん

    >>73884 匿名さん

    マルモのってけ言いたいだけやん

  34. 73887 匿名さん

    幹線道路のBRTは、止まらないってどこかに書いてあったっけ?

  35. 73888 マンション検討中さん

    ハミモ

  36. 73889 匿名さん

    >>73887 匿名さん
    いまさら

  37. 73890 匿名さん

    与信があれば札いれとこうという人も多いので時期も当たらんかなあ涙

    わたしは切実に欲しいです。

  38. 73891 検討板ユーザーさん

    >>73887 匿名さん
    止まるも止まらないも決まっていないということは担当に聞いた。

  39. 73892 匿名さん

    >>73876 マンコミュファンさん
    パービレとシービレは幹線から外されています。
    我らが5D85棟まで歩いてきてください


  40. 73893 匿名さん

    >>73892 匿名さん
    ソースは?

  41. 73894 匿名さん

    >>73841 マンション検討中さん
    土地と建物比率が定期借地並にハルフラは安くて、減価償却大きいから千載一遇の物件。しかも所有権で売却時にはキャピタルゲインも取れる

  42. 73895 匿名さん

    >>73894 匿名さん
    土地の比率が極端に低いと固定資産税が極端に高くなるでしょ。
    全然わかってないな。

  43. 73896 マンション検討中さん

    >>73895 匿名さん
    頓珍漢な返信してない?

    土地:固定資産税の特例が厚い(固定資産税が安い)。基本的に価値が減らない前提だから、減価償却できない、相続税高い、
    建物:固定資産税の特例が薄い(新築時の時限、固定資産税が高い)。基本的に価値が減っていく前提なので、減価償却が大きい(損金が多い)、相続税は安い

    >>73841は何も間違ったことは書いてないんだけど。

  44. 73897 マンション検討中さん

    何かレス番がおかしい。
    誤:>>74841
    正:>>73894

  45. 73898 検討板ユーザーさん

    >>73896 マンション検討中さん

    実需に関係ない話。あと法人、賃貸で貸し出して売却なら減価償却は最終的に売却時に簿価減ってるからそこで課税されるよ。
    日本の税制は良くできてる。

  46. 73899 匿名さん

    >>73893 匿名さん
    都バスは停まるから安心しろ
    BRTがフラッグ内で一か所しか停まらない理由が分からないなら学校行きなおせ

  47. 73900 マンコミュファンさん
  48. 73901 マンコミュファンさん

    人を罵倒すればソースが降ってくると思ってそうだけどソースはってやった。

  49. 73902 マンコミュファンさん

    サンビレBC棟のペントハウスのベランダも壁面緑化されて草ボーボーになるのです。かっこいいね。

  50. 73903 匿名さん

    >>73901 マンコミュファンさん
    サンクス。これこれ思い出した。

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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