HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

サンＥ棟の眺望ってどんな感じでしょうか。陽当たりの良い時間があれば眺望は気になりません。我が家の場合は間取り重視です。

>>73756 匿名さん

賃貸でもエアコンついてるよ。
シーとサンビレ比較は意味ない。
何もかも違うし、価格も違う。そもそも購入検討層が被ってない。

パービレEFの斜めがけ戸境板って、ベランダ狭くする以外の機能があるのかな。真っ白で見栄えは良いよね。

やっぱ住めないです。　北向きの部屋をキャンセルします。

>>73760 匿名さん
調べないでデマを書き込むのはやめなよ。BRTは小学校前にも停車します。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

シービレは晴海フラッグ側から見ると開けていない北西向きの永久日陰なので、めちゃくちゃ陰気な印象。銭苔やシダ生えんじゃないの？ってくらいジメジメしてる。
もちろん運河側はパービレEF同等で、日照最高でほんとどうでも良い話題ですが笑

>>73764 匿名さん

北向き売ってないから嘘松ですね。

>>73765 検討板ユーザーさん

確か幹線ルートはマルチモビリティステーションしか停まらないよね？
他2つの停留所は選手村ルートしか停まらないはず

>>73766 マンコミュファンさん

マンションって必ず北西向きの箇所あるんだよ（笑）そこに間取りとして何が有るかが重要。

>>73744 匿名さん
BRTの良さは、段差なく車椅子やベビーカーが乗れるところです。
今月、小学校横の賃貸棟に、シルバーレジデンスとケアレジデンスの運営「グランクレール」が決まりました。
そのため幹線ルートは、賃貸棟前のBRT停車施設「B31」停車は確定と考えています。

暇人だから写真のところ見に行ってきたよー

1.今更ながら、サンCはベランダ手摺は全部ガラスで、B棟は下層にコンクリを多用しているのね。それで下から見た時の印象がかなり違う。

2.個人的には現時点で打ちっぱなしより、A棟の安っぽい白タイルの方が汚くなりそうで微妙という印象

3.ただ、専門的知識がないので今後打ちっぱなしの劣化がどうなるかは気になるところ

>>73771 匿名さん

1について印象が違うと言うのはどっちの方が良く見えるんですか？

>>73771 匿名さん

Aは何であの小さい安っぽい白タイルにしちゃったんだろう

>>73772 検討板ユーザーさん

それは個人の好みだろうけど、自分はC棟です。やっぱりガラス手摺の方がカッコ良く見える。
B棟の下層階のコンクリは今まであんまり意識して見てなかったなあ。

ただ、緑化がまだまだこれからだし、入居の頃の印象はまた変わると思うよ。

>>73768 匿名さん
幹線ルート、マルチモビリティしか止まらないなら、シービレ民は、朝の忙しい時に10分に一本を待つのか。。それは面倒ですね。
逆にサンのD C棟は、最高ですね。

どの棟が劣後してる云々より、次期の倍率。
北西がとか外観とかBRTのルートだとか昨夜からのどうでも良いやりとり、正直どうでもいいっす。
新手のネガだと思ってる。

>>73752 匿名さん

的確な返答に笑った

>>73776 匿名さん

ならスルーしなよ笑

>>73776 匿名さん

次期の倍率なんてまだ全くわからないものを語る方が意味ない（笑）

2024年3月引き渡しってことは住宅購入資金を親とかから援助してもらう場合に非課税になるあの制度は使えないのかな。

湾岸ガス臭いらしい

>>73771 匿名さん
視察ありがとうございます！

>>73774 匿名さん

B棟は下層部だけコンクリ打ちっぱなしで、上層部は違うのでしょうか？

>>73783 匿名さん

下層部ベランダに一部コンクリ打ちっぱなしが使われてるけど、中段以上はガラス手摺だょ。

B棟のコンクリ手摺はランダムやで

>>73785 マンコミュファンさん

グッドジョブ?

>>73784 匿名さん

嘘やん。めっちゃ上からで間違っとる。

前はどの部屋がコンクリなのかガラスなのかとかの仕様一覧貰ったけど今はもう貰えないのかな？

>>73785 マンコミュファンさん
どのあたりが壁面緑化されるんでしょうかね？
B棟にランダムにある手摺の白い板状の部分が緑化される？？

サンE、パークCの前から？の写真ってなかなかないよね立ち入り出来ないし。
意外にオリンピック選手のインスタ写真とかが参考になったりするのか？

パビリオンに行けば部屋毎の手摺の材質や仕様はもらえるので、写真見て色々推測している方々は検討中ではないのでしょう。

>>73787 匿名さん

下から見るとあんま見えなかったけど、めっちゃ上まであるね。
デザイン的にもいらん。

けど、そうゆう部屋は倍率低いから狙い目かもね。

今日契約会で不動産投資家系のおじさん2人がそんなの聞いてない契約できないって揉めてたから何部屋か空きそうだよ(笑)

>>73793 匿名さん

株が下がって資金調達できずゴネて逃げようって算段かな。

全て勝手な想像だけどクズ野郎に認定しておこう。

>>73793 匿名さん

今揉めるくらいなら揉めない優良顧客ワイに一部屋、、、

転売ヤー業者の撤退は喜ばしい。
次期シービレは実需と素人投資家だけが当たるといいね

>73794

別にごねなくても契約前ならノーペナルティーで降りられるんだけどね。重要事項説明とか登録前にやらないから、そんなこと知らなかったって普通にありうること。

単なるラッキーで数千万の含み益にイキってた二次取得層が三田ガーデンヒルズ見て正気取り戻してフラッグに殺到しそうw
足るを知る的な動き。買えるのなら買えるもん買っとけってな。

>>73793 匿名さん
> そんなの聞いてない契約できない

契約段階で聞かされてない事項なんて無いだろ普通

>>73796 名無しさん
>実需と素人投資家だけが当たるといいね

いや業者より素人投資家の方が不安
株価落ちたら管理費・修繕費払わないまま転売して逃げそう

>>73800 マンション検討中さん

立憲民主党が勝ったら暴落してる株価も上昇トレンドに変わると思う。

>>73796 名無しさん

転売ヤー業者と素人投資家は同じだよね。
投資家には当たらないでほしい

周りの実需はさくっと終わっている一方で大の大人のおじさんがどうするんだよって営業さんにまで電話して取り乱してるの遠くで見てちょっと笑えたけどね。

>>73799 マンション検討中さん

そんな事ないよ。重説は一斉にアナウンス聞くだけだから聞きたいところとか質疑とかすらできない形式だからね。

いまはバブル崩壊前夜。年初から急激な円安が続いている。約3か月で13円。果たして日本政府はいつまで利上げを我慢できるだろうか？利上げが始まったら、与信いっぱいローンを組んでる方々は投げ売らざるを得なくなるから、不動産価格は大暴落をするだろうね。飛んで埼玉ならぬ、飛んで湾岸が訪れるだろう。

>>73805 購入経験者さん

そんなこと言ったら現時点での相対的リスクが圧倒的に低い晴海フラッグに余計人気が集中しちゃうでしょ！
もっとちゃんとネガして倍率下げて！

三田ガーデンヒルズ、坪1,200万～。
もう日本でマンションは買えないよ

>>73806 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/60475
嫌なことから目を背けたらいけませんよ＾＾

>>73805 購入経験者さん

大暴落芸人の榊さん？

晴海フラッグやめて三田ガーデンヒルズにするわ！
お前らもハルフラやめてこっちこいよ！！いなくなって！！！

>>73809 匿名さん

円安と利上げはセットだから。これを無視すると国内の物価がより一層上がって低所得者が生活できなくなる。これは間違いない。

>>73789 マンション検討中さん

スリット状の吹き抜けの通路に植栽されるだけやで。

>>73792 匿名さん

全部売れたからもう買えないよ。

>>73811 購入経験者さん
いつバブル崩壊するの？
1ヶ月後？1年後？10年後？
榊先生は10年バブル崩壊すると言い続けていて信用してない。

>>73807 検討板ユーザーさん

もはやマンションはブランド物と化してしまった。
良いものが出ると金持ちが車や宝飾品を買い漁る感覚でお買い上げして行く。
三田ガーデンヒルズは所有してるだけでステータスとなる代物。

庶民の最期のチャンス、晴海フラッグ。これは確定事項だ。

>>73815 匿名さん

ここは坪120万でもシービレ以外は売れない。10分の1の価値

>>73814 匿名さん

昨年末の日経28906.88円が年末の最後の高値となるでしょう。22年末の日経がこの数字を上回っているのを想像できません。そして、2年後の晴海フラッグの引き渡しに合わせて不動産の暴落も始まるでしょう。

三田ガーデンヒルズ29平米の使用人部屋で1億。
おれたちの予算で三田ヒルズに住むなら、駐車場に家族3人で住める権利ならありそうだ

大体「晴海フラッグ」の名称からして暴落をしそうだよね。市況の悪化に気づかない人のことを「ゆでがえる」っていうけど、まさに「晴海フラッグ」ならぬ「晴海フロッグ」て感じだもんね。外れた人はラッキーだったと思ったほうが良いよ＾＾

>>73819 購入経験者さん

抽選外れちゃったのね、かわいそうに。。。
まだチャンスはあるからガンバレ！

>>73817 購入経験者さん

二年後に暴落ね。
経験上きっと当たらないね。
自分は2006年に初めてマンション買ってから何件も買い替えてますが暴落経験してなくて全て勝った時より高く売れてます。
暴落すると思わないので晴海フラッグ買います

>>73817 購入経験者さん

中古はじわじわ落ちるだろうね。
新築は… 下がらんだろうなあ。

2.3年待てばよい中古と出会える可能性は高いかな？

ランニングコスト15万円ってやばいよね。FIREできねえじゃん。

>>73807 検討板ユーザーさん

値段出てるの？

>>73822 匿名さん

中古はじわじわ落ちるだろうね。

↑何で落ちるの？

>>73823 マンコミュファンさん

15万も払えない奴はFIREできないだろうな。

この間に中央区の人口は2倍になり、大江戸線の開通もありましたが、、暴落のターンに入ると止まりません。連続22年の下落です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに10年、連続下落。。

>>73826 マンコミュファンさん

FIREと金持ちの違いわかってないでしょ。

なにが資源バブルだよｗ　原油がゴミみたいな値段に下がってんじゃんｗ

コンラッド東京の高層階から眺めてみたが、

夜間は豊洲市場の煌々とついたライトがめっちゃまぶしそうだった。

そこに面しているのが、
豊洲市場ビューのシービレ。

暴落芸人頑張ってるぅ。

いま普通のサラリーマンが買える範囲は、晴海フラッグ(当たれば)と幕張BPと羽沢横国（どこ？)なのかな？

>>73827 匿名さん

PTKの検討版にもいたなコイツ。
本当にどう言う精神やねん。

>>73827 匿名さん
恐ろしいことです。信じるものしか救われないのです。神はみなお見通しです。

フラッグが盛り上がってるお陰で宝くじ物件に目が当たらなくて満足いく条件で買えましたよ、教えないけどね

今後の暴落の原因3点
①ハイペースかつ過度な円安
②それに伴う利上げ
③ロシアのウクライナ侵攻による食料価格と資源価格の高騰
これでも上がるって思っている人を人は「晴海フロッグ」と呼ぶ。

1枚目は三田ガーデンヒルズの階段室。凄すぎて笑っちゃうね。このクオリティで坪1200万円は安いとも言えるね。全1002戸という規模もまたすごい。
2枚目はハルフラのエレベーターホールでこっちもある意味笑っちゃうね。
転売組はあっち行って欲しいな笑

>>73836 マンコミュファンさん
これで1200は確かに安いね。いくつか投資用に買っておきたい。

＞73836
このエレベーターホールは、おれがよく行くカラオケ屋と同じやつ。

外国人は円安でいいなー、
たった1か月で日本の不動産30％OFFかよ。

港区、最大敷地面積　三田ガーデンヒルズ」坪1200万→坪900万
円安マジックで、あっという間に下落。。

>>73828 マンション検討中さん
お前よりはわかってるわ笑

三田ガーデンヒルズの方がキャピタルゲイン大きいのに何で投資家や業者さんはキャッシュを庶民のハルフラに使っちゃったんだろ

ニュースで晴海フラッグは富裕層向きとか報道されて、いやいや富裕層はA棟・シービレのみとか突っ込まれてたけど、三田ガーデンヒルズ見ちゃうと・・
中央区だろうがレインボーブリッジビューだろうが、どう頑張ってもここが庶民の団地以上にはなり得ないことが理解できる
海や橋見て喜んでるなんて三田ガーデンヒルズの購入層からするとただの＊＊ですね

>>73836 マンコミュファンさん

このエレベーターホールはオートロックじゃない時代の団地のやつだな。複数部屋購入の業者は鹿馬だな。

内廊下なだけでホテルライクとか言ってるのも恥ずかしくなってくる
帝国ホテルライクな三田ガーデンヒルズ見ちゃうと晴海フラッグの内廊下はアパホテルとかスーパーホテルだよね

>>73841 マンション検討中さん
地震を体験した外国人が自ら居住するために日本の不動産買うかな？資産としてはありだと思うけど自称先進国を名乗りながら電力供給も不安定な国だし。

アパホテルは金ピカの総大理石でしょ。例えるなら築古の養老施設かな。

>>73845 匿名さん
こんなに地震が頻発する国でタワマンを資産としてかうなんて、リスク管理が全くできてないバカだよ。
そういう金持ちも成金ならいるかもな。

三田ガーデンヒルズのおかげでハルフラ内のクソみたいなマウント合戦も終了かな。

前も言ったけど、2億までは庶民でも買える。自分も買える。
2億以上は別世界。まさしく三田ガーデンとハルフラはそれを体現してくれるだろうね。

>>73848 匿名さん

買えても当たらないんだよ（笑）。
晴海フラッグを高級マンションだなんてそもそも思ってないだろみんな、でも欲しいんだよ。

三田ガーデンと比較し始めてる人は晴海フラッグすら予算届かない残念な人なんだな。文書に出てる卑屈な感じが可哀想、抽選ぐらいは参加したいよね流石に（笑）

ええええ
三田ガーデンヒルズは超富裕層。それもオーナー企業経営者とかでしょ？管理費高いから社宅扱いで買う人多そう。棲家はもちろん他にもある前提で。プライム市場の役員報酬程度でもでも買えるけど、サラリーマン経営陣は投資で目立つこと嫌うし、実際管理費が厳しいよねわ

フラッグはアッパーマスから金融資産2億くらいまでの中流向けだよ。
それも2件目3件目。

誰も『富裕層が一球入魂で買う』なんて思ってないよ。
でも明らかに買い。中流に残された最後の楽園、最後の勝ち確物件。中流は小資本だから暴落には弱い。不動産ナンピンできるほどのお金はない。だから最悪暴落が来ても住んでよし、上がれば売ってよしのハルフラが人気なんじゃないの。

流石に予算届く人がここに居るんでしょう。
都心新築では三田は突き抜けた企画ですし、竣工まで話題を掻っ攫うことになると思います。
こうしてハルフラが忘れられていくのは寂しいですが、お金が余ってる方の向き先があちらに向いてくれるのなら良いですね。

>>73851 名無しさん

株がゴミのように暴落してるから不動産も下がる。

良いものを見てしまうと、最低でも5000万円払ってこのエレベーターホールかよって思っちゃうね。駅遠なのに。

これからできるマンションってZEHなんだねぇ。
ハルフラは意味無いものにランニングコストかかり過ぎなんだよな。

買えもしないマンションのツイートしているマンクラたちは可哀想だね。晴海フラッグの抽選から現実逃避してるの？はやく理想の家が見つかるといいね。

色んなマンション探してるけど、理想の家探すのって難しいね。

同じ値段なら70平米より80平米がいいね。テレワークが増えても家族に邪魔されず、自分の書斎が贅沢に使えるといいね。

たまの通勤でもサクッと会社に出れる距離で、通勤ラッシュも無縁だといいね。

年に数回台風や地震で、電車がストップなんてことはないといいね。

未就学児が、のびのび自然に囲まれ、近くに楽しい遊具のついた大きな公園で、安全に遊べるといいね。

小学生になったら小中一貫の学校で、自宅から学校まで近いといいね。

お買い物は自宅近くに大規模商業施設があるといいね。雨の日でも屋根があって、夏でも冬でもエアコン効いてるといいね。

たまの休日は汐留や銀座界隈でデートやショッピングもしたいね。

マンション敷地内に、充実した共用施設があって、ご近所付き合いも楽しくなるといいね。

坪300以下で買えて、400以上で売れる、そんなマンションあるといいね。

こんなに欲張りな条件を叶えてくれるマンションどこにあるのかな？

清掃工場のマンションはビンテージになりませんか？　

>>73856 匿名さん
リセールに関してだけは賛成できないな
規模感的に同時に100件近い物件がライバルになるから
中古の在庫増えたきたし中々高額では売れないと思うよ

みんな分かっていると思うけど、都心回帰しているわけじゃなく、駅直結とか、都心に向かってどんどんマンションが建っているだけなんだよね。中央区の人口だってそんな何倍にする必要もないわけなのに、どんどん建ってしまう。

埋立地の工場が消えたように、都内のオフィスも同じように減ってマンションになっていくのでは？

>>73858 口コミ知りたいさん

どこを買ったかによると思うよ。シービレ100平米以上内廊下永久眺望なら坪400ぐらいで売れるでしょ。

他は坪150ぐらいなら売れると思う