HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

シニア向けのグランクレール晴海フラッグ。
40平米1LDKで10年（光熱費や食事込み）で7000万くらい

>>73675 マンコミュファンさん
これはサンC棟かな

1枚目　右側の小さいタイルがA棟、左側のコンクリ打ちっぱなしB棟。真ん中はE棟

2枚目　大判のタイルC棟

3枚目　大判のタイル+店舗が無いためガラス張りの長い内廊下エントランスのD棟

貼り付け失敗しました、1枚目

2枚目

3枚目

>>73694 匿名さん

サンビレBの打ちっぱなしは酷いな

>>73692 匿名さん

みんなスルーで。

A棟は賃貸マンションみたいなタイルだね。
B棟はどうした笑。手すり付いてるからタイル貼れないから塗装するのか？
CとD棟はカッコいいね

これからz

これから全棟にタイル貼るんですかね
楽しみです

>>73636 マンション検討中さん
マンションを知り尽くしてる有名人で、ランキングつけるとベスト3はだれになるかな？
榊、沖、のらえもんあたり？

マンションマニア、のらえもん、沖です。

1階はタイル貼るけど2階より上はこのままだよ。
A棟などは選手村の時から2階より上は貼ってある

>>73701 購入経験者さん
B棟このままだったら流石に困るなw

外観イメージが棟によって違うから出来上ってから価値の上下ありそうだよね。

C棟ベランダ

ここでSUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビューをお聞きください。

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

これまでの実績　グランデュオ上馬
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9459/

E棟は実物を見ると白くて丸くてマリンリゾート感マシマシなんだよね。

>>73710 マンション検討中さん

マジか！衝撃だな！だから安いのか、涙

>>73708 匿名さん
そんなの無い

>>73713 マンション掲示板さん

サンビレBの痛み具合はヤバいだろ。劣化激し過ぎだよね

塗装しないと建物傷みやすいと思うのだが、どうなんだろう？

打ちっぱなしなら面積が多い棟は嫌だな。こんなシミとヒビだらけだと。

川越駅前のタワー、坪501万！最上階は坪573万ですって。
すごい時代になったもんだ。

地元の富裕層がとか歴史ある街だからとか反論不要です。

>>73705 マンコミュファンさん
牧野知弘、櫻井幸雄、のらえもん

今期から参入組ですが、ハラハラ内で絶妙な値段設定ですね。景観の良し悪しでちょうど悩むくらいの値段設定。笑

×ハラハラ
??ハルフラ

>>73719 マンション検討中さん

お前は買えないよ。3周ぐらい遅れてる

最後引き渡しの時に綺麗にタイル貼られたりして。わからんよね

>>73711 マンコミュファンさん
パークＣ棟とほぼ同じ外観ですよね？

手すり外さないとタイル貼れないよ。
外したら手すりの支柱はボロボロになって交換、コンクリートも傷んで補修必要。現実的にはそんなことしない。
それだったらA棟のように最初からタイル貼っている

>>73721 匿名さん
抽選なのに買えないとか断言しちゃうあたり頭弱いの丸わかり。

コンクリ面大きい壁は植栽で、葉っぱやツルを沿わせるにでは？地獄だな

>>73725 通りがかりさん

本気にするなよ（笑）真面目か。
まぁでも買えないよ（笑）

>>73726 匿名さん

運河側にそんな植物あったら地獄だろ。
ベランダのところだよ

>>73724 匿名さん

B棟運河側買った人可哀想だろ。そんな事言うなよ

>>73729 匿名さん

C棟の運河側の外観は違うんでしたっけ？

>>73727 匿名さん
何度応募しても買えなくてここに貼り付いててしんどいんだね。どんまい

C棟の写真の角度から最近見た時は気にならなかったけど、B棟の写真は確かにいかんね。
今度見に行ってみようっと

>>73732 匿名さん

運河側と中庭側で外観違うのかな？打ちっぱなし多くてそこに植物はマジ地獄だよね

>>73717 匿名さん

川越で坪単価500万とは衝撃的だな。
これでは次期もハルフラに殺到するな。

サンビレBとパークCがハズレって事で良いですか？？

Googleで見ると残念だなやっぱり。本当にこのままなんかな？？

>>73715 匿名さん
「歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣（谷尻氏）」

>>73737 マンション検討中さん

はいもう表情も変わり始めて味わいが出てきてますね。竣工の時にはさらに深い味わいがでてるかと思うと嬉しいです！

マンション躯体もヴューもヴィンテージで最高じゃないですか！

>>73723 匿名さん

サンビレAEFとパービレABCが同じデザイナーさん。
https://www.jma.co.jp/works/

リムジンバス、豊洲⇔羽田と有明⇔羽田が１時間１本ずつ出ているんですが、勝どき豊洲有明⇔羽田が20分に１本出てたら便利でしょうね
１時間に１本だと飛行機の時間と合わないんですよね

>>73740 マンション検討中さん
シービレはパークタワー晴海や幕張ベイパークのタワーデザインしてる人なんですね
パービレFEがポーラ美術館の建築家の方なのはすごい

>>73742 マンション検討中さん

シービレも打ちっぱなし部分結構あってそこはヤバい見た目だけどね

BRTの始発はマルチモビリティステーション？
ということはこういうルートで合ってる？

>>73744 晴海フラッグが終点になる路線は、それで合ってる。
晴海フラッグに乗り入れるBRTはもう1系統、お台場の東京テレポート行のものがあって、そっちは晴海フラッグ内をぐるっと回らずに、マルチモビリティステーションに立ち追って、すぐに環状二号線に戻るはず。

こういう抽選販売のマンションって何を基準に当選者を選んでいるのでしょうか？マンションを検討し始めたばかりの初心者質問で恐縮ですが教えてください。

>>73746 マンション検討中さん
自分で抽選販売って書いてるじゃん。
その名の通り、抽選で当選者が決まります。
それとも、神さまがどうやって当選者決めてるかって話？徳を積むとか？

>>73709 マンコミュファンさん

北向きでも運河沿いだと反射して明るいね。西日も少ないしQOL高そう

>>73745 マンション検討中さん

小学校前のBRTも停車するでしょ。そうしないと、シービレ買った人かわいそうじゃないですか？！

シー民は働いてないから乗るなら小学校裏まで歩いてこいってことかなｗ

>>73748 匿名さん

板状の北は本当すすめられない。開けてようが、西日が少なかろうが、北は北。タワーで眺望のいい北は置いといて、板で、目の前の景色これで、方角北は、すすめられない。

日中絶対外で働きます、朝から夜遅くまで働きますの人は寝るだけなら、いいんじゃない。人って、やっぱり日必要よ。昔ここより景色良かったけど北向き住んでて、なんか家族どよーんとしてた。引っ越してただ南に住んだだけで、なんか気持ち明るくなったし。北に住んでた時は、どうせ1日中働いてるしと思ったけど、1日中頑張って働いてるからこそ「ここでいっか」の部屋でなく「ここがいい！！！」の部屋を買いたいな。当たればの話だが。

ながい、北でも全く問題ない。
西日のほうが最悪だぞ。完

>>73751 ひどいさん

南向き眺望なし圧迫部屋と、北向き眺望あり開放部屋だと圧倒的に北向き。

とにかく開放感が大事。リビング窓から閉塞感があると最悪。

あとやはり南西向きは夕方最悪。特に内廊下だと熱の籠りが酷い。夜までサウナ状態。

>>73742 マンション検討中さん

ほお！なのでパークEFはあの見た目なのですね、納得。

>>73753 匿名さん

内廊下ってエアコンついてないんですか？

エアコンついてない内廊下は賃貸くらいｗ
ハルフラの内廊下はエアコン付きですよ。サンDシーBCのみ

遠い…、本当に遠い…

>>73753 匿名さん

だから、シーは開放感&南向きで圧勝なのですね。

>>73758 匿名さん

打ちっぱなし部分の劣化ヤバいけどね笑

>>73749 マンコミュファンさん
BRTは停車少ないのが売りなんだから停車するのはステーションだけ
フラッグ内各停車場にとまるのは都バスと江戸バス

サンＥ棟の眺望ってどんな感じでしょうか。陽当たりの良い時間があれば眺望は気になりません。我が家の場合は間取り重視です。

>>73756 匿名さん

賃貸でもエアコンついてるよ。
シーとサンビレ比較は意味ない。
何もかも違うし、価格も違う。そもそも購入検討層が被ってない。

パービレEFの斜めがけ戸境板って、ベランダ狭くする以外の機能があるのかな。真っ白で見栄えは良いよね。

やっぱ住めないです。　北向きの部屋をキャンセルします。

>>73760 匿名さん
調べないでデマを書き込むのはやめなよ。BRTは小学校前にも停車します。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

シービレは晴海フラッグ側から見ると開けていない北西向きの永久日陰なので、めちゃくちゃ陰気な印象。銭苔やシダ生えんじゃないの？ってくらいジメジメしてる。
もちろん運河側はパービレEF同等で、日照最高でほんとどうでも良い話題ですが笑

>>73764 匿名さん

北向き売ってないから嘘松ですね。

>>73765 検討板ユーザーさん

確か幹線ルートはマルチモビリティステーションしか停まらないよね？
他2つの停留所は選手村ルートしか停まらないはず

>>73766 マンコミュファンさん

マンションって必ず北西向きの箇所あるんだよ（笑）そこに間取りとして何が有るかが重要。

>>73744 匿名さん
BRTの良さは、段差なく車椅子やベビーカーが乗れるところです。
今月、小学校横の賃貸棟に、シルバーレジデンスとケアレジデンスの運営「グランクレール」が決まりました。
そのため幹線ルートは、賃貸棟前のBRT停車施設「B31」停車は確定と考えています。

暇人だから写真のところ見に行ってきたよー

1.今更ながら、サンCはベランダ手摺は全部ガラスで、B棟は下層にコンクリを多用しているのね。それで下から見た時の印象がかなり違う。

2.個人的には現時点で打ちっぱなしより、A棟の安っぽい白タイルの方が汚くなりそうで微妙という印象

3.ただ、専門的知識がないので今後打ちっぱなしの劣化がどうなるかは気になるところ

>>73771 匿名さん

1について印象が違うと言うのはどっちの方が良く見えるんですか？

>>73771 匿名さん

Aは何であの小さい安っぽい白タイルにしちゃったんだろう

>>73772 検討板ユーザーさん

それは個人の好みだろうけど、自分はC棟です。やっぱりガラス手摺の方がカッコ良く見える。
B棟の下層階のコンクリは今まであんまり意識して見てなかったなあ。

ただ、緑化がまだまだこれからだし、入居の頃の印象はまた変わると思うよ。

>>73768 匿名さん
幹線ルート、マルチモビリティしか止まらないなら、シービレ民は、朝の忙しい時に10分に一本を待つのか。。それは面倒ですね。
逆にサンのD C棟は、最高ですね。

どの棟が劣後してる云々より、次期の倍率。
北西がとか外観とかBRTのルートだとか昨夜からのどうでも良いやりとり、正直どうでもいいっす。
新手のネガだと思ってる。

>>73752 匿名さん

的確な返答に笑った

>>73776 匿名さん

ならスルーしなよ笑

>>73776 匿名さん

次期の倍率なんてまだ全くわからないものを語る方が意味ない（笑）

2024年3月引き渡しってことは住宅購入資金を親とかから援助してもらう場合に非課税になるあの制度は使えないのかな。

湾岸ガス臭いらしい

>>73771 匿名さん
視察ありがとうございます！

>>73774 匿名さん

B棟は下層部だけコンクリ打ちっぱなしで、上層部は違うのでしょうか？

>>73783 匿名さん

下層部ベランダに一部コンクリ打ちっぱなしが使われてるけど、中段以上はガラス手摺だょ。

B棟のコンクリ手摺はランダムやで

>>73785 マンコミュファンさん

グッドジョブ?

>>73784 匿名さん

嘘やん。めっちゃ上からで間違っとる。

前はどの部屋がコンクリなのかガラスなのかとかの仕様一覧貰ったけど今はもう貰えないのかな？

>>73785 マンコミュファンさん
どのあたりが壁面緑化されるんでしょうかね？
B棟にランダムにある手摺の白い板状の部分が緑化される？？

サンE、パークCの前から？の写真ってなかなかないよね立ち入り出来ないし。
意外にオリンピック選手のインスタ写真とかが参考になったりするのか？

パビリオンに行けば部屋毎の手摺の材質や仕様はもらえるので、写真見て色々推測している方々は検討中ではないのでしょう。

>>73787 匿名さん

下から見るとあんま見えなかったけど、めっちゃ上まであるね。
デザイン的にもいらん。

けど、そうゆう部屋は倍率低いから狙い目かもね。

今日契約会で不動産投資家系のおじさん2人がそんなの聞いてない契約できないって揉めてたから何部屋か空きそうだよ(笑)

>>73793 匿名さん

株が下がって資金調達できずゴネて逃げようって算段かな。

全て勝手な想像だけどクズ野郎に認定しておこう。

>>73793 匿名さん

今揉めるくらいなら揉めない優良顧客ワイに一部屋、、、

転売ヤー業者の撤退は喜ばしい。
次期シービレは実需と素人投資家だけが当たるといいね

>73794

別にごねなくても契約前ならノーペナルティーで降りられるんだけどね。重要事項説明とか登録前にやらないから、そんなこと知らなかったって普通にありうること。

単なるラッキーで数千万の含み益にイキってた二次取得層が三田ガーデンヒルズ見て正気取り戻してフラッグに殺到しそうw
足るを知る的な動き。買えるのなら買えるもん買っとけってな。

>>73793 匿名さん
> そんなの聞いてない契約できない

契約段階で聞かされてない事項なんて無いだろ普通

>>73796 名無しさん
>実需と素人投資家だけが当たるといいね

いや業者より素人投資家の方が不安
株価落ちたら管理費・修繕費払わないまま転売して逃げそう

>>73800 マンション検討中さん

立憲民主党が勝ったら暴落してる株価も上昇トレンドに変わると思う。

>>73796 名無しさん

転売ヤー業者と素人投資家は同じだよね。
投資家には当たらないでほしい

周りの実需はさくっと終わっている一方で大の大人のおじさんがどうするんだよって営業さんにまで電話して取り乱してるの遠くで見てちょっと笑えたけどね。

>>73799 マンション検討中さん

そんな事ないよ。重説は一斉にアナウンス聞くだけだから聞きたいところとか質疑とかすらできない形式だからね。

いまはバブル崩壊前夜。年初から急激な円安が続いている。約3か月で13円。果たして日本政府はいつまで利上げを我慢できるだろうか？利上げが始まったら、与信いっぱいローンを組んでる方々は投げ売らざるを得なくなるから、不動産価格は大暴落をするだろうね。飛んで埼玉ならぬ、飛んで湾岸が訪れるだろう。

>>73805 購入経験者さん

そんなこと言ったら現時点での相対的リスクが圧倒的に低い晴海フラッグに余計人気が集中しちゃうでしょ！
もっとちゃんとネガして倍率下げて！

三田ガーデンヒルズ、坪1,200万～。
もう日本でマンションは買えないよ

>>73806 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/60475
嫌なことから目を背けたらいけませんよ＾＾

>>73805 購入経験者さん

大暴落芸人の榊さん？

晴海フラッグやめて三田ガーデンヒルズにするわ！
お前らもハルフラやめてこっちこいよ！！いなくなって！！！

>>73809 匿名さん

円安と利上げはセットだから。これを無視すると国内の物価がより一層上がって低所得者が生活できなくなる。これは間違いない。

>>73789 マンション検討中さん

スリット状の吹き抜けの通路に植栽されるだけやで。

>>73792 匿名さん

全部売れたからもう買えないよ。

>>73811 購入経験者さん
いつバブル崩壊するの？
1ヶ月後？1年後？10年後？
榊先生は10年バブル崩壊すると言い続けていて信用してない。

>>73807 検討板ユーザーさん

もはやマンションはブランド物と化してしまった。
良いものが出ると金持ちが車や宝飾品を買い漁る感覚でお買い上げして行く。
三田ガーデンヒルズは所有してるだけでステータスとなる代物。

庶民の最期のチャンス、晴海フラッグ。これは確定事項だ。

>>73815 匿名さん

ここは坪120万でもシービレ以外は売れない。10分の1の価値

>>73814 匿名さん

昨年末の日経28906.88円が年末の最後の高値となるでしょう。22年末の日経がこの数字を上回っているのを想像できません。そして、2年後の晴海フラッグの引き渡しに合わせて不動産の暴落も始まるでしょう。

三田ガーデンヒルズ29平米の使用人部屋で1億。
おれたちの予算で三田ヒルズに住むなら、駐車場に家族3人で住める権利ならありそうだ

大体「晴海フラッグ」の名称からして暴落をしそうだよね。市況の悪化に気づかない人のことを「ゆでがえる」っていうけど、まさに「晴海フラッグ」ならぬ「晴海フロッグ」て感じだもんね。外れた人はラッキーだったと思ったほうが良いよ＾＾

>>73819 購入経験者さん

抽選外れちゃったのね、かわいそうに。。。
まだチャンスはあるからガンバレ！

>>73817 購入経験者さん

二年後に暴落ね。
経験上きっと当たらないね。
自分は2006年に初めてマンション買ってから何件も買い替えてますが暴落経験してなくて全て勝った時より高く売れてます。
暴落すると思わないので晴海フラッグ買います

>>73817 購入経験者さん

中古はじわじわ落ちるだろうね。
新築は… 下がらんだろうなあ。

2.3年待てばよい中古と出会える可能性は高いかな？

ランニングコスト15万円ってやばいよね。FIREできねえじゃん。

>>73807 検討板ユーザーさん

値段出てるの？

>>73822 匿名さん

中古はじわじわ落ちるだろうね。

↑何で落ちるの？

>>73823 マンコミュファンさん

15万も払えない奴はFIREできないだろうな。

この間に中央区の人口は2倍になり、大江戸線の開通もありましたが、、暴落のターンに入ると止まりません。連続22年の下落です。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに10年、連続下落。。

>>73826 マンコミュファンさん

FIREと金持ちの違いわかってないでしょ。

なにが資源バブルだよｗ　原油がゴミみたいな値段に下がってんじゃんｗ

コンラッド東京の高層階から眺めてみたが、

夜間は豊洲市場の煌々とついたライトがめっちゃまぶしそうだった。

そこに面しているのが、
豊洲市場ビューのシービレ。

暴落芸人頑張ってるぅ。

いま普通のサラリーマンが買える範囲は、晴海フラッグ(当たれば)と幕張BPと羽沢横国（どこ？)なのかな？

>>73827 匿名さん

PTKの検討版にもいたなコイツ。
本当にどう言う精神やねん。

>>73827 匿名さん
恐ろしいことです。信じるものしか救われないのです。神はみなお見通しです。

フラッグが盛り上がってるお陰で宝くじ物件に目が当たらなくて満足いく条件で買えましたよ、教えないけどね

今後の暴落の原因3点
①ハイペースかつ過度な円安
②それに伴う利上げ
③ロシアのウクライナ侵攻による食料価格と資源価格の高騰
これでも上がるって思っている人を人は「晴海フロッグ」と呼ぶ。

1枚目は三田ガーデンヒルズの階段室。凄すぎて笑っちゃうね。このクオリティで坪1200万円は安いとも言えるね。全1002戸という規模もまたすごい。
2枚目はハルフラのエレベーターホールでこっちもある意味笑っちゃうね。
転売組はあっち行って欲しいな笑

>>73836 マンコミュファンさん
これで1200は確かに安いね。いくつか投資用に買っておきたい。

＞73836
このエレベーターホールは、おれがよく行くカラオケ屋と同じやつ。

外国人は円安でいいなー、
たった1か月で日本の不動産30％OFFかよ。

港区、最大敷地面積　三田ガーデンヒルズ」坪1200万→坪900万
円安マジックで、あっという間に下落。。

>>73828 マンション検討中さん
お前よりはわかってるわ笑

三田ガーデンヒルズの方がキャピタルゲイン大きいのに何で投資家や業者さんはキャッシュを庶民のハルフラに使っちゃったんだろ

ニュースで晴海フラッグは富裕層向きとか報道されて、いやいや富裕層はA棟・シービレのみとか突っ込まれてたけど、三田ガーデンヒルズ見ちゃうと・・
中央区だろうがレインボーブリッジビューだろうが、どう頑張ってもここが庶民の団地以上にはなり得ないことが理解できる
海や橋見て喜んでるなんて三田ガーデンヒルズの購入層からするとただの＊＊ですね

>>73836 マンコミュファンさん

このエレベーターホールはオートロックじゃない時代の団地のやつだな。複数部屋購入の業者は鹿馬だな。

内廊下なだけでホテルライクとか言ってるのも恥ずかしくなってくる
帝国ホテルライクな三田ガーデンヒルズ見ちゃうと晴海フラッグの内廊下はアパホテルとかスーパーホテルだよね

>>73841 マンション検討中さん
地震を体験した外国人が自ら居住するために日本の不動産買うかな？資産としてはありだと思うけど自称先進国を名乗りながら電力供給も不安定な国だし。

アパホテルは金ピカの総大理石でしょ。例えるなら築古の養老施設かな。

>>73845 匿名さん
こんなに地震が頻発する国でタワマンを資産としてかうなんて、リスク管理が全くできてないバカだよ。
そういう金持ちも成金ならいるかもな。

三田ガーデンヒルズのおかげでハルフラ内のクソみたいなマウント合戦も終了かな。

前も言ったけど、2億までは庶民でも買える。自分も買える。
2億以上は別世界。まさしく三田ガーデンとハルフラはそれを体現してくれるだろうね。

>>73848 匿名さん

買えても当たらないんだよ（笑）。
晴海フラッグを高級マンションだなんてそもそも思ってないだろみんな、でも欲しいんだよ。

三田ガーデンと比較し始めてる人は晴海フラッグすら予算届かない残念な人なんだな。文書に出てる卑屈な感じが可哀想、抽選ぐらいは参加したいよね流石に（笑）

ええええ
三田ガーデンヒルズは超富裕層。それもオーナー企業経営者とかでしょ？管理費高いから社宅扱いで買う人多そう。棲家はもちろん他にもある前提で。プライム市場の役員報酬程度でもでも買えるけど、サラリーマン経営陣は投資で目立つこと嫌うし、実際管理費が厳しいよねわ

フラッグはアッパーマスから金融資産2億くらいまでの中流向けだよ。
それも2件目3件目。

誰も『富裕層が一球入魂で買う』なんて思ってないよ。
でも明らかに買い。中流に残された最後の楽園、最後の勝ち確物件。中流は小資本だから暴落には弱い。不動産ナンピンできるほどのお金はない。だから最悪暴落が来ても住んでよし、上がれば売ってよしのハルフラが人気なんじゃないの。

流石に予算届く人がここに居るんでしょう。
都心新築では三田は突き抜けた企画ですし、竣工まで話題を掻っ攫うことになると思います。
こうしてハルフラが忘れられていくのは寂しいですが、お金が余ってる方の向き先があちらに向いてくれるのなら良いですね。

>>73851 名無しさん

株がゴミのように暴落してるから不動産も下がる。

良いものを見てしまうと、最低でも5000万円払ってこのエレベーターホールかよって思っちゃうね。駅遠なのに。

これからできるマンションってZEHなんだねぇ。
ハルフラは意味無いものにランニングコストかかり過ぎなんだよな。

買えもしないマンションのツイートしているマンクラたちは可哀想だね。晴海フラッグの抽選から現実逃避してるの？はやく理想の家が見つかるといいね。

色んなマンション探してるけど、理想の家探すのって難しいね。

同じ値段なら70平米より80平米がいいね。テレワークが増えても家族に邪魔されず、自分の書斎が贅沢に使えるといいね。

たまの通勤でもサクッと会社に出れる距離で、通勤ラッシュも無縁だといいね。

年に数回台風や地震で、電車がストップなんてことはないといいね。

未就学児が、のびのび自然に囲まれ、近くに楽しい遊具のついた大きな公園で、安全に遊べるといいね。

小学生になったら小中一貫の学校で、自宅から学校まで近いといいね。

お買い物は自宅近くに大規模商業施設があるといいね。雨の日でも屋根があって、夏でも冬でもエアコン効いてるといいね。

たまの休日は汐留や銀座界隈でデートやショッピングもしたいね。

マンション敷地内に、充実した共用施設があって、ご近所付き合いも楽しくなるといいね。

坪300以下で買えて、400以上で売れる、そんなマンションあるといいね。

こんなに欲張りな条件を叶えてくれるマンションどこにあるのかな？

清掃工場のマンションはビンテージになりませんか？　

>>73856 匿名さん
リセールに関してだけは賛成できないな
規模感的に同時に100件近い物件がライバルになるから
中古の在庫増えたきたし中々高額では売れないと思うよ

みんな分かっていると思うけど、都心回帰しているわけじゃなく、駅直結とか、都心に向かってどんどんマンションが建っているだけなんだよね。中央区の人口だってそんな何倍にする必要もないわけなのに、どんどん建ってしまう。

埋立地の工場が消えたように、都内のオフィスも同じように減ってマンションになっていくのでは？

>>73858 口コミ知りたいさん

どこを買ったかによると思うよ。シービレ100平米以上内廊下永久眺望なら坪400ぐらいで売れるでしょ。

他は坪150ぐらいなら売れると思う

4145件の3%が常に中古市場に売り出されてると仮定するとSUUMOに常に124件出てる状況か。

日本経済がしっかり成長していれば、新しい半導体などの工場になっていたはず。

1980年代、日本は半導体の母国であるアメリカをも凌駕し、日本製の「日の丸半導体」が世界をリードしていた。当時の中核製品であったDynamic RAM（DRAM）メモリにおいて、世界シェアの上位5社はすべて日本企業だった（NEC、日立、東芝、富士通、三菱電機）。しかし、日本は80年代の半導体技術での優位性を活かせず、「ものづくり大国」としての地位はすっかり過去のものとなってしまった。なぜごく短期間に、日本の半導体業界はこのように落ちぶれてしまったのか。

>>73848 匿名さん

晴海フラッグは当選すれば、勿論購入する予定ですが、
虎ノ門・麻布台プロジェクトも是非購入したいとものです。三田ガーデンヒルズはこれから検討しますが微妙ですね、どう何でしょう？

>>73863 匿名さん

全部買いです。

>>73864 検討板ユーザーさん

自分も当たればですが晴海フラッグ含め全部買いたいです

>>73854 マンコミュファンさん

思うのは自由、買う買わないも自由。
好きにしてください

＞73862

半導体の製造にはきれいな水が必要。

>>73862 匿名さん
株主の顔色をうかがうサラリーマン社長ばかりだったから。

日本の電気メーカーはアメリカから技術パクって、まじめな工場の従業員で品質上げるってだけだったからね。そしてコストの安い韓国、中国に製造で負けたって構図。

半導体の話は他でしてください。

晴海と言えば鰹節です
たくさん買ってください

>>73871 匿名さん

晴海フラッグに住めたら毎日食べます

>>73856 匿名さん
精神病んでる人ばかり。

今日みたいな荒れた天候の日に周辺の様子やふ頭の様子見てみたいですね。以前オリンピック選手が暴風動画出してておどろきましたが。

湾岸は、日常的に歩くのは不可能ですよ。天気は関係ないです。マジ話です。

パービレ住んだら、幹線のBRT乗れないじゃん、遠くて！今更気づいた！

>>73876 マンコミュファンさん
マルチモビリティステーションまで歩こう！

マルチモビリティステーションって長いよね
マモスとか略すのかね？当バスは晴海マモス行きです、とか
自分的には晴海バスタでも良いんだが、マルチに拘りありそう

晴海フラッグは歩くの好きな人だけが住むところですよ
五輪中みたいにトヨタの無人バス走らせる話もあるけど、柔道メダル候補で人身事故起こしてるから反対します

>>73876 マンコミュファンさん

だから人気ないんだよ。実需は皆知ってること

>>73876 マンコミュファンさん
都バス乗ればいい

>>73880 匿名さん

都バスで良い人は都バス乗りましょう

>>73878 匿名さん
マルモビちゃう？

晴海バスタにしちゃうと、地方行きのバスもきちゃうと勘違いする輩もいるからねぇ。

晴海Mステでいいんぢゃない？

まちモビ
はまモ
はるまる
まるモリ　　
マルモのってけ

ハルミーのマルチー

>>73884 匿名さん

マルモのってけ言いたいだけやん

幹線道路のBRTは、止まらないってどこかに書いてあったっけ？

ハミモ

>>73887 匿名さん
いまさら

与信があれば札いれとこうという人も多いので時期も当たらんかなあ涙

わたしは切実に欲しいです。

>>73887 匿名さん
止まるも止まらないも決まっていないということは担当に聞いた。

>>73876 マンコミュファンさん
パービレとシービレは幹線から外されています。
我らが5D85棟まで歩いてきてください

>>73892 匿名さん
ソースは？

>>73841 マンション検討中さん
土地と建物比率が定期借地並にハルフラは安くて、減価償却大きいから千載一遇の物件。しかも所有権で売却時にはキャピタルゲインも取れる

>>73894 匿名さん
土地の比率が極端に低いと固定資産税が極端に高くなるでしょ。
全然わかってないな。

>>73895 匿名さん
頓珍漢な返信してない？

土地：固定資産税の特例が厚い（固定資産税が安い）。基本的に価値が減らない前提だから、減価償却できない、相続税高い、
建物：固定資産税の特例が薄い（新築時の時限、固定資産税が高い）。基本的に価値が減っていく前提なので、減価償却が大きい（損金が多い）、相続税は安い

>>73841は何も間違ったことは書いてないんだけど。

何かレス番がおかしい。
誤：>>74841
正：>>73894

>>73896 マンション検討中さん

実需に関係ない話。あと法人、賃貸で貸し出して売却なら減価償却は最終的に売却時に簿価減ってるからそこで課税されるよ。
日本の税制は良くできてる。

>>73893 匿名さん
都バスは停まるから安心しろ
BRTがフラッグ内で一か所しか停まらない理由が分からないなら学校行きなおせ

>>73893 匿名さん

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#honkaku

人を罵倒すればソースが降ってくると思ってそうだけどソースはってやった。

サンビレBC棟のペントハウスのベランダも壁面緑化されて草ボーボーになるのです。かっこいいね。

>>73901 マンコミュファンさん
サンクス。これこれ思い出した。

>>73900 マンコミュファンさん
決まっていないということが明記してあるね

シービレやパークビレッジの方々はシェアサイクルでマルチモビリティステーションに移動すると楽ですよね
マルチモビリティステーションやサンビレC棟の下は、各地から集まったシェアサイクルが溢れかえることになりますね

マルチモビリティステーションのコミュニティサイクルポートは毎朝一瞬で埋まってしまうと思う。
次に最も近いサンDのコミュニティサイクルポートがオーバーフローすることになるのでは。
マルチモビリティステーションも、待ち時間に喫煙するおっさんとか歓迎したくない人々含め人口が多くなるエリアなので、サンの方はドンマイ。

>>73905 マンション検討中さん

ちょっと待て、その距離でチャリ使うんか？
それくらい歩くと思うけど、世間一般の感覚ではチャリなんか？

煽ってるねえ

>>73906 マンション検討中さん

毎朝埋まるほど需要あるなら近い方が良いだろ。パーク買って後悔してるのかも知れないが歓迎したくない人が一杯くるって煽りは流石に。。マルチモビリティステーションに遠くから来て一服してるひとってパークの住民やないかい！

昨日の強風は晴海あたりはどんな感じでしたでしょうか？

>>73907 匿名さん
世間の感覚では、チャリは駅までで使う
サイクルポートはチャリで溢れるどころか、毎朝争奪戦になって、すぐなくなると思う
　

>>73909 検討板ユーザーさん
朝の混雑時でも１０～１５分新橋まで立っていくことを割り切ればマルモビからより
センター通りの停留所から乗る方が乗車時間が少なくてすむ。

また昼間や帰りはマルモビ利用よりセンター通りの方が乗車時間が少なくてすむ。

平均的なハルフラ購入層（実需）は、混雑時に新橋等までの大したことない乗車時間を座るためにマルモビまで早めに行って列を作るという郊外で見られるような姿は想像しにくいのでは？

朝の混雑時に何といても

>>73912 匿名さん
最後の行の「朝の混雑時に何といても」は削除

>>73913 匿名さん
ちょっと待って。パービレの人は、土日とかは、幹線しかないのに、BRT乗るのに、いちいちマルモビまで歩けってこと？！ひどいよ！

マルモが遠いとか言ってる貧脚がハルフラを買うなよ。部屋減らして駅近のタワマン買っとけ。

>>73914 マンコミュファンさん
シービレの人と一緒に都バスでマルモまで行けばよい
江戸バスもある
晴海ライナーも来てくれるかも

>>73910 マンション検討中さん
子供が怖くて寝れないと起きてくるほどの風音でした
雨だとまず傘が壊れるのでビニール傘を束で買っておいて使い捨てです
高価な傘は二度と買いません

>>73910 マンション検討中さん

マンションがこの前の地震の時より揺れました。怖かったですよ。

>>73910 マンション検討中さん
昨日は強風だったのですか？
テレワークなので全く気づいて無いです

>>73912 匿名さん

はぁ？？

>>73911 匿名さん
皆さん、地元にシェアサイクル無いんでしょうか。
港区住みですが、サブスクで乗り捨てできるので数百メートルでもしょっちゅう使うようになりますよ。
デベから配布された冊子でもシェアサイクルは晴海フラッグ内の移動用途として扱われており、これは正しいです。
各棟から商業施設まではかったるくて歩けなくなりますよ。

シービレッジのバルコニーはおおきな波打ちデザインですが、どの凹凸部分でも2メートル以上取られてますかね？
それとも凹んでる部分では1.5メートルになるかんじでしょうか？

未だに通勤している方が結構いることに驚きです。
さらにはバス停までの距離でマウント取りとかギャグセンスありすぎ。

>>73709
こちらは何階からの眺望と思われますか？4Fくらいでしょうか？

徒歩と自転車移動が好きです。中庭側向きのお部屋を購入したいです。

>>73912 匿名さん
晴海フラッグルートが土日なかったらどうするの？
センター通りでずっと待っててもこないよ。

平日の日中はセンター通りに停車する本数少ないかもしれないけど、その時間に合わせて自宅から出発する感じかな。

>>73910 マンション検討中さん
ふつうに強風です。うちの夫と子供はあちぃーと言いながらジョギングに出掛けました。
風が怖くて歩けない、なんて言う年寄りがいるけど晴海に住まない方がいいかも。アクティブな層が多いからね。
年寄りが住んで何が楽しいんだろう？と思う。

>>73914 マンコミュファンさん
パービレの人はBRT乗るのにわざわざマルモビまで行かなくてもセンター通りの停留所から乗ればよいのでは、という話ですよ。

>>73926 匿名さん

73912はマルモビからの乗車とセンター通りの停留所からの乗車の利便性の比較の話で（座れるか否か、乗車時間の長短など）あまり差はないのではと考えています。

マルモビ発のBRTはセンター通りの停留所にも停まるはずなので本数の差はないのでは？　

>>73928 匿名さん
断言すると、マルモビ発と、豊洲経由の幹線と二種類あります。平日昼間、と、土日は、幹線しか通らないです。幹線は、センター通りに停車しないです。パービレ買ったら、臨海地下鉄が来ても、歩いたら、遠くて使えない。。

「バス停が200mも離れてるのでシービレ買えません！」キリッ

バス停までの数分の距離でマウントを取ってくるヤバい奴がいるという高度なネガなんだろうね。

シービレの遠さをごまかす高度なポジがウンタラカンタラ笑

>>73933 マンコミュファンさん

そうだから歩こう！

来期も続々と広域から集まってきますね
https://www.sumu-log.com/archives/41131/

>>73935 マンション検討中さん

『東高島が高いかも知れないから晴海フラッグ買っといた方が良いですか？』と『買える』ことが前提なのねw
仕方ないから買うどころか、さっぱり当たらないんだけどねw

>>73936 匿名さん

とりあえず申し込んでおくかの人が増えると更に買えなくなりますね。。

>>73936
マンマニさんの援護ではないですが、下記のようにも書かれていますよ
「晴海フラッグが気に入られているのであればチャレンジしないのはもったいないかと思いますよ！！買えたらラッキーなマンションですからね！！」

seaは素晴らしい物件と思うけど、商業施設とモビステは遠いな。やっぱり5D8…(銃声

park E, Fは抜け感あって良いと思ったけど、やっぱりSUNしか勝たん (庶民)

「バス停近くが気に入られているのであれば晴海レジデンスにチャレンジしないのはもったいないかと思いますよ！！サンビレCDとほとんど差のないのに今買えるマンションですからね！！」

フラッグより高くて古い晴海レジデンス

晴海レジデンスは将来的に晴海フラッグと合併してサンビレッジG棟として扱うべきだと思います。

>>73943 マンション検討中さん
笑

晴レジの管理費に合わせよう！

>>73931 マンション検討中さん

読解力皆無だな。

晴海レジデンスの駐車場は500円。住宅ローンは月7万円台、合わせよう。

そういうオタクがはしゃいでるみたいなノリなんとかならんのか？寒いぞ。

黒田バズーカで金利安が継続、円安で資材高が進行。
タワー棟待ってたら幕張すら買えなくなりそうｗ

>>73899 匿名さん
ってか、都バスってどこ停まるの？パービレ民は、都バスでどこ行くの？

>>73938 マンション検討中さん
晴海フラッグが買えたらラッキーだなんて初耳だよね。

>>73933 マンコミュファンさん
ルートは本決定ではないが、B31のバス停なら近いでしょ

ざーこ?ざこリーマン?通勤大変、お仕事大変
通勤ざこリーマンはSUNでも買ったら～？

>>73950 匿名さん
未だに初耳なやつがいるなんて初耳だな

結局あんだけ言っといてマンマニ買ってないからな
駐車場がーって言ってるけど、実はそこまで旨味ないって気づいたんでしょ

>>73953 検討板ユーザーさん

実際、無抽選住戸だらけになりそうだからね

>>73951 マンション比較中さん

幹線ルートはパークとシー見捨てられてるエビデンスだｗ

>>73956 匿名さん

シービレとパービレはまた無抽選増えますね

>>73957 マンション検討中さん

くだらないな
サンビレって晴海フラッグのオマケだから。
メインはパークAとシービレだからさw

>>73958 匿名さん

無駄にパークAを入れる必死さが辛いな

>>73958 さん

メインはタワーだろ。諦めろ

まあシービレはA棟を買えないけど広さと眺望が欲しい人が買うところだからね
A棟買える人はわざわざ選ばないから

円安と資源高でここ以外の新築マンションは引き続き値上げ確定なので、今期は倍率上がります。殺到します。

パークAてマルモまでドアドア15分？
これだけ歩いてやっとバス停とか終わってるよね。

ファミリーマートで導入された電動スクーターみたいなもので移動。晴海は近未来世界だ。

「バス停が近いのでサンビレ買います！」キリッ

日当たりとか景観気にしないでいいの？？
部屋からレインボーブリッジ見えてる？？

「バス停遠いなら結構です！」キリッ

>>73966 マンション検討中さん
駅から遠いけどバス停が近くにある安いマンションなんて世の中に数多あって、せっかくのハルフラの特徴が。。

>>73951 マンション比較中さん
これ読むと幹線ルートでもシービレは止まる予定だよね。
パービレだけ止まらないみたい。。