HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>73671 匿名さん

>>73681 匿名さん

パークFの仕切りかっこよ！羨ましい！

株は下落しまくってるときに買って、値上がりしてバカな庶民が浮かれ始めたら売るんだよ。

>>73681 匿名さん
なんでこんなきつきつに見えるの？実際はもっと離れてるでしょ

リーマンショックの実話、「世紀の空売り」の映画でキャバレーのシングルマザーがマンションを買った時点で、天井、危機、暴落開始でした。　みんなが買うなど、普通あり得ないこと、倍率が高いとか、危機なんですよ。

ノリで、ふざけた人間が手を出し始めた時点で終わり、末端の人間まで色を染めて、袋をパンパンにしてから破裂される。恐ろしいですよ。

よって、売り出している途中でどうかなるわけでもなく、湾岸に人がパンパンに張りつめてから、バンザイだと思います。　

それが世の流れ。

湾岸に人がパンパンに張りつめているのであれば大幅に下落しないのでは？
素人が投資目的でこぞって手を出すようになったら危険

>>73684 eマンションさん

現地調査の感想投稿→写真載せてよ→載せる→写真に不満

笑

まずはありがとうでしょ。あと、実際きつきつだよ。実際見にいけば分かるよ。

>>73681 匿名さん
ありがとうございます。パークBCはなかなか正面が掴みづらいですね。風はどうでしたか？

>>73676 匿名さん

株価と不動産のリンクは当然ある。
さて、２０１９年上期、晴海フラッグの価格が決定した当時の日経２２５の価格はいくらでしょう？
ご存じの通り２１０００くらいですね。
今は？２７０００ですね。

簡単に言えば、日経２２５が後２０～２５％下がれば晴フラの価格は適正、今の異常な抽選倍率は解消されると思うよ。

>>73690 匿名さん

2019年上期の時と今の株価が同じというヤバい会社があるからその株価と連動すると思う。

政府は、金融緩和で約1000兆円のお金を国民へばら撒きました。金融リテラシーの高い国民は、主に株式市場や不動産市場を通して、そのお金を直接的に政府から頂戴しました。そして、そのお金を国民はレバレッジを効かせて再投資しています。よって、

手元に現金は１円もありません。すべて金融商品や不動産の借金になっています。このように買うタイミングは全員一緒なのですが、売るタイミングも全員一緒のはずです。

どうなると思いますか？　買い支えできると思いますか？

シニア向けのグランクレール晴海フラッグ。
40平米1LDKで10年（光熱費や食事込み）で7000万くらい

>>73675 マンコミュファンさん
これはサンC棟かな

1枚目　右側の小さいタイルがA棟、左側のコンクリ打ちっぱなしB棟。真ん中はE棟

2枚目　大判のタイルC棟

3枚目　大判のタイル+店舗が無いためガラス張りの長い内廊下エントランスのD棟

貼り付け失敗しました、1枚目

2枚目

3枚目

>>73694 匿名さん

サンビレBの打ちっぱなしは酷いな

>>73692 匿名さん

みんなスルーで。

A棟は賃貸マンションみたいなタイルだね。
B棟はどうした笑。手すり付いてるからタイル貼れないから塗装するのか？
CとD棟はカッコいいね

これからz

これから全棟にタイル貼るんですかね
楽しみです

>>73636 マンション検討中さん
マンションを知り尽くしてる有名人で、ランキングつけるとベスト3はだれになるかな？
榊、沖、のらえもんあたり？

マンションマニア、のらえもん、沖です。

1階はタイル貼るけど2階より上はこのままだよ。
A棟などは選手村の時から2階より上は貼ってある

>>73701 購入経験者さん
B棟このままだったら流石に困るなw

外観イメージが棟によって違うから出来上ってから価値の上下ありそうだよね。

C棟ベランダ

ここでSUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビューをお聞きください。

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

これまでの実績　グランデュオ上馬
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9459/

E棟は実物を見ると白くて丸くてマリンリゾート感マシマシなんだよね。

>>73710 マンション検討中さん

マジか！衝撃だな！だから安いのか、涙

>>73708 匿名さん
そんなの無い

>>73713 マンション掲示板さん

サンビレBの痛み具合はヤバいだろ。劣化激し過ぎだよね

塗装しないと建物傷みやすいと思うのだが、どうなんだろう？

打ちっぱなしなら面積が多い棟は嫌だな。こんなシミとヒビだらけだと。

川越駅前のタワー、坪501万！最上階は坪573万ですって。
すごい時代になったもんだ。

地元の富裕層がとか歴史ある街だからとか反論不要です。

>>73705 マンコミュファンさん
牧野知弘、櫻井幸雄、のらえもん

今期から参入組ですが、ハラハラ内で絶妙な値段設定ですね。景観の良し悪しでちょうど悩むくらいの値段設定。笑

×ハラハラ
??ハルフラ

>>73719 マンション検討中さん

お前は買えないよ。3周ぐらい遅れてる

最後引き渡しの時に綺麗にタイル貼られたりして。わからんよね

>>73711 マンコミュファンさん
パークＣ棟とほぼ同じ外観ですよね？

手すり外さないとタイル貼れないよ。
外したら手すりの支柱はボロボロになって交換、コンクリートも傷んで補修必要。現実的にはそんなことしない。
それだったらA棟のように最初からタイル貼っている

>>73721 匿名さん
抽選なのに買えないとか断言しちゃうあたり頭弱いの丸わかり。

コンクリ面大きい壁は植栽で、葉っぱやツルを沿わせるにでは？地獄だな

>>73725 通りがかりさん

本気にするなよ（笑）真面目か。
まぁでも買えないよ（笑）

>>73726 匿名さん

運河側にそんな植物あったら地獄だろ。
ベランダのところだよ

>>73724 匿名さん

B棟運河側買った人可哀想だろ。そんな事言うなよ

>>73729 匿名さん

C棟の運河側の外観は違うんでしたっけ？

>>73727 匿名さん
何度応募しても買えなくてここに貼り付いててしんどいんだね。どんまい

C棟の写真の角度から最近見た時は気にならなかったけど、B棟の写真は確かにいかんね。
今度見に行ってみようっと

>>73732 匿名さん

運河側と中庭側で外観違うのかな？打ちっぱなし多くてそこに植物はマジ地獄だよね

>>73717 匿名さん

川越で坪単価500万とは衝撃的だな。
これでは次期もハルフラに殺到するな。

サンビレBとパークCがハズレって事で良いですか？？

Googleで見ると残念だなやっぱり。本当にこのままなんかな？？

>>73715 匿名さん
「歳を重ねるごとに劣化するのではなく、味わいが深まっていく。そうなるように、外壁に凹凸をつけ、陰影をデザインしました。住むごとに表情が変わっていく住まいになるはずです｣（谷尻氏）」

>>73737 マンション検討中さん

はいもう表情も変わり始めて味わいが出てきてますね。竣工の時にはさらに深い味わいがでてるかと思うと嬉しいです！

マンション躯体もヴューもヴィンテージで最高じゃないですか！

>>73723 匿名さん

サンビレAEFとパービレABCが同じデザイナーさん。
https://www.jma.co.jp/works/

リムジンバス、豊洲⇔羽田と有明⇔羽田が１時間１本ずつ出ているんですが、勝どき豊洲有明⇔羽田が20分に１本出てたら便利でしょうね
１時間に１本だと飛行機の時間と合わないんですよね

>>73740 マンション検討中さん
シービレはパークタワー晴海や幕張ベイパークのタワーデザインしてる人なんですね
パービレFEがポーラ美術館の建築家の方なのはすごい

>>73742 マンション検討中さん

シービレも打ちっぱなし部分結構あってそこはヤバい見た目だけどね

BRTの始発はマルチモビリティステーション？
ということはこういうルートで合ってる？

>>73744 晴海フラッグが終点になる路線は、それで合ってる。
晴海フラッグに乗り入れるBRTはもう1系統、お台場の東京テレポート行のものがあって、そっちは晴海フラッグ内をぐるっと回らずに、マルチモビリティステーションに立ち追って、すぐに環状二号線に戻るはず。

こういう抽選販売のマンションって何を基準に当選者を選んでいるのでしょうか？マンションを検討し始めたばかりの初心者質問で恐縮ですが教えてください。

>>73746 マンション検討中さん
自分で抽選販売って書いてるじゃん。
その名の通り、抽選で当選者が決まります。
それとも、神さまがどうやって当選者決めてるかって話？徳を積むとか？

>>73709 マンコミュファンさん

北向きでも運河沿いだと反射して明るいね。西日も少ないしQOL高そう

>>73745 マンション検討中さん

小学校前のBRTも停車するでしょ。そうしないと、シービレ買った人かわいそうじゃないですか？！

シー民は働いてないから乗るなら小学校裏まで歩いてこいってことかなｗ

>>73748 匿名さん

板状の北は本当すすめられない。開けてようが、西日が少なかろうが、北は北。タワーで眺望のいい北は置いといて、板で、目の前の景色これで、方角北は、すすめられない。

日中絶対外で働きます、朝から夜遅くまで働きますの人は寝るだけなら、いいんじゃない。人って、やっぱり日必要よ。昔ここより景色良かったけど北向き住んでて、なんか家族どよーんとしてた。引っ越してただ南に住んだだけで、なんか気持ち明るくなったし。北に住んでた時は、どうせ1日中働いてるしと思ったけど、1日中頑張って働いてるからこそ「ここでいっか」の部屋でなく「ここがいい！！！」の部屋を買いたいな。当たればの話だが。

ながい、北でも全く問題ない。
西日のほうが最悪だぞ。完

>>73751 ひどいさん

南向き眺望なし圧迫部屋と、北向き眺望あり開放部屋だと圧倒的に北向き。

とにかく開放感が大事。リビング窓から閉塞感があると最悪。

あとやはり南西向きは夕方最悪。特に内廊下だと熱の籠りが酷い。夜までサウナ状態。

>>73742 マンション検討中さん

ほお！なのでパークEFはあの見た目なのですね、納得。

>>73753 匿名さん

内廊下ってエアコンついてないんですか？

エアコンついてない内廊下は賃貸くらいｗ
ハルフラの内廊下はエアコン付きですよ。サンDシーBCのみ

遠い…、本当に遠い…

>>73753 匿名さん

だから、シーは開放感&南向きで圧勝なのですね。

>>73758 匿名さん

打ちっぱなし部分の劣化ヤバいけどね笑

>>73749 マンコミュファンさん
BRTは停車少ないのが売りなんだから停車するのはステーションだけ
フラッグ内各停車場にとまるのは都バスと江戸バス

サンＥ棟の眺望ってどんな感じでしょうか。陽当たりの良い時間があれば眺望は気になりません。我が家の場合は間取り重視です。

>>73756 匿名さん

賃貸でもエアコンついてるよ。
シーとサンビレ比較は意味ない。
何もかも違うし、価格も違う。そもそも購入検討層が被ってない。

パービレEFの斜めがけ戸境板って、ベランダ狭くする以外の機能があるのかな。真っ白で見栄えは良いよね。

やっぱ住めないです。　北向きの部屋をキャンセルします。

>>73760 匿名さん
調べないでデマを書き込むのはやめなよ。BRTは小学校前にも停車します。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html#honkaku

シービレは晴海フラッグ側から見ると開けていない北西向きの永久日陰なので、めちゃくちゃ陰気な印象。銭苔やシダ生えんじゃないの？ってくらいジメジメしてる。
もちろん運河側はパービレEF同等で、日照最高でほんとどうでも良い話題ですが笑

>>73764 匿名さん

北向き売ってないから嘘松ですね。

>>73765 検討板ユーザーさん

確か幹線ルートはマルチモビリティステーションしか停まらないよね？
他2つの停留所は選手村ルートしか停まらないはず

>>73766 マンコミュファンさん

マンションって必ず北西向きの箇所あるんだよ（笑）そこに間取りとして何が有るかが重要。

>>73744 匿名さん
BRTの良さは、段差なく車椅子やベビーカーが乗れるところです。
今月、小学校横の賃貸棟に、シルバーレジデンスとケアレジデンスの運営「グランクレール」が決まりました。
そのため幹線ルートは、賃貸棟前のBRT停車施設「B31」停車は確定と考えています。

暇人だから写真のところ見に行ってきたよー

1.今更ながら、サンCはベランダ手摺は全部ガラスで、B棟は下層にコンクリを多用しているのね。それで下から見た時の印象がかなり違う。

2.個人的には現時点で打ちっぱなしより、A棟の安っぽい白タイルの方が汚くなりそうで微妙という印象

3.ただ、専門的知識がないので今後打ちっぱなしの劣化がどうなるかは気になるところ

>>73771 匿名さん

1について印象が違うと言うのはどっちの方が良く見えるんですか？

>>73771 匿名さん

Aは何であの小さい安っぽい白タイルにしちゃったんだろう

>>73772 検討板ユーザーさん

それは個人の好みだろうけど、自分はC棟です。やっぱりガラス手摺の方がカッコ良く見える。
B棟の下層階のコンクリは今まであんまり意識して見てなかったなあ。

ただ、緑化がまだまだこれからだし、入居の頃の印象はまた変わると思うよ。

>>73768 匿名さん
幹線ルート、マルチモビリティしか止まらないなら、シービレ民は、朝の忙しい時に10分に一本を待つのか。。それは面倒ですね。
逆にサンのD C棟は、最高ですね。

どの棟が劣後してる云々より、次期の倍率。
北西がとか外観とかBRTのルートだとか昨夜からのどうでも良いやりとり、正直どうでもいいっす。
新手のネガだと思ってる。

>>73752 匿名さん

的確な返答に笑った

>>73776 匿名さん

ならスルーしなよ笑

>>73776 匿名さん

次期の倍率なんてまだ全くわからないものを語る方が意味ない（笑）

2024年3月引き渡しってことは住宅購入資金を親とかから援助してもらう場合に非課税になるあの制度は使えないのかな。