HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここが坪単価５００万で出てきたら、みんなどこ買うの？

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収入少ない奴は即解散。　千葉や埼玉に散る

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家を都内に持ってるから、焦って買う気はない。
ここの欠点をカバーしてお釣りが来る安さで、お買い得なら検討する。
自分の考える適正評価より安くなかったらパスするだけ。
もちろん立地だけでなく仕様なども具体的に評価して自分なりの適正価格を出す。

今はプチバブル状態で高すぎる物件が多いから、
結局は不況待ちになりそうな感じだけど、景気循環的にそう遠くないでしょ。

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そういう人は、さっさと撤退かな。
デベはボランティアじゃないから、激安はありえないよ。

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大手は海外でのネットワーク持っているから、販売スキルもあるでしょう。イギリスやブラジルの選手村の販売手法も参考にすると思います。けどどちらの国も今は大変な状況ですね、日本もそうならないように祈るばかりです。

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230坪辺りだと思う。
でも仕様が公団のような鉄格子丸見え
壁は薄く、長谷工チックな物件は貧相な造りだね。

安いと、それなりの住民層だから
エレベーターの落書きとか、共用施設を走り回る子供、透けて見えわ。

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板状マンションの施工エキスパートの長谷工仕様だったら、大規模修繕の時の費用負担も軽くてすみます。
同じくらいの世帯数で、友人が住んでいる長谷工板状マンションの第一回大規模修繕費が2億円にだったのに対して、私が住んでいるタワマンは11億円でした。

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280万とかお花畑かよ（笑）
デベはボランティアじゃねーよ

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すでに280万くらいってメディアで発表されているんだから(おそらくデベからのリークあり)、そこを基準に最高部屋とパンダ部屋の価格を当て合うのかと思ってたけど。なんか変な流れ。

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高値煽りの人はデベロッパーか近隣で売却価格ないし賃料に影響が出る方たちでしょうね。
哀れですね。

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坪単価３００万以下だと眺望ゼロだろうね。
まともな部屋は坪単価４００超えてくるのでは？
永久眺望だと４５０万は超えるだろうね。

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関係者から聞いたのだが、坪単価380万円くらいが平均になるとの事。
300万以下の部屋があるかどうかは知らんが、角部屋は450万円くらいを予定との事。

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買える人だけが買えば良い。
買えないやつは千葉や埼玉に流れなされ。

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デベはボランティアじゃないおじさんがわいてますね

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>>7371 匿名さん
関係者ってデベの人？

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>>7374
釣られない釣られないｗ

当方が関係者に聞いた話だと、坪260～270を基本線に、
景気を鑑みて一段下（坪250前後）のサプライズもあるってことだったけどね。
どこの関係者かって？ネット掲示板の関係者だよ、文句ある？

まあ天下の日経新聞様が坪270～280をリークしたんだから楽しみに待ちましょう！
周辺でここを差し置いて慌てて買ったほうがいいマンションなんか皆無だよ、
5月はすぐそこだし焦る必要は全くない。

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いえ、関係者の話だと坪単価400万が平均になるとの事。
建築費が高騰してますし、リフォーム費用も嵩みますから仕方ないとの事でした。
何故激安価格を予想してるのか理解できないといった回答もありましたね。

そもそも、激安だと思う根拠って何なんでしょうか？
普通に考えたらあり得ない話だと思うのですが。

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永久眺望は間違いなく450万超えます。
いま顧客からのニーズが高いのは眺望なのだそうです。

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これで地下鉄決まったら値上がり凄いだろうな

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そもそも、なんで激安だというデマが出回ってるの？
千桜の時も激安デマが出回ってましたよね。
どこかのブロガーが広めてるのかな？

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広告戦略の一環なのかなあ？
千桜もほとんど広告不要だったようですし。

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ブロガーなんかではなく日経新聞様が書いている

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

>>7378 匿名さん

関係者、関係者ｻｷﾞが出てきましたね

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>>7383 匿名さん

なーーーーーーんだ。

日経に書いてあるじゃん

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坪400越え、まじにこの値でデベが勝負かけてきたら、
その値段に乗ってしまった人達は、後後たいへんショックの後悔するだろう。
マンション契約してすぐ住めたらいいけど、
契約して4年後に入居する頃には、都心部以外は地価は下り続け、タワーが出来るころには板マンの価値は坪200マン
位にまで暴落するとよんでます。　
なので、板マンはツボ250まで買えなかったら止めたほうが宜しい。

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よく読むと、ある不動産関係者が、安く売ると値崩れ起こすと指摘しているとある。
で、三井不動産はそれを否定している。

つまり、激安販売はデマだったという事かと。

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結局は坪単価400万が正しかったと言うことかと。

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サンヴィレッジA棟(虹橋向き)に2 LDKの間取りないかな。
もしあったら真面目に検討するけど。

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激安デマに騙された人がモデルルームに殺到してるんじゃない？

千桜のときもそうだったよね。
なんでデマ流すの？

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日経には、ある不動産関係者がデマを流していると書かれているな。
三井は激安販売を否定しているが、三井自体がデマを流してる可能性もある。

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関係者は坪単価400万だと言ってるのもポイントかな。
さて、どれが本当なのか、答え合わせは一ヶ月後。

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で、日経に書いてあるのね。

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>>7393 マンション検討中さん

日経に書かれてる。
しかし、デマを不動産関係者が流しており、三井はそれを否定と言う事まで、日経に書かれているのが事実。

つまり、デマ。

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しかし、やっぱりハルミフラッグの影響すごいね。

とりあえず、ハルミフラッグの様子見ムードだもんね。

もうすぐ価格発表待ち遠しい

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わざわざミスリードして、激安だと思わせるのは、千桜と同じパターン。

あれで味をしめて、同じパターンで呼び込むつもりだろうね。不動産業界の闇。

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苦情は記事を載せた日本経済新聞社へどうぞ。

>>7375 匿名さん
まぁ、安く売らなければならないのは明白。

他の竣工しても決まらず未入居のマンションも溢れてるからね。高ければ、ここより駅近い物件ですら、売れないのは明白ですよ！！w

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>>7367 匿名さん
知らないのか？ ここは土地の仕入れが格安だったんだぜ

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>>7390 匿名さん
殺到も何も、まだやってねーからw

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>>7400 匿名さん
デマ男(7390)自体がデマですから。

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まぁ普通に坪280ベースに予想しておくのが普通だろうな。

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土地代がパークタワー晴海の10分の1だからなあ笑

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少なくとも激安では無いでしょうね。
坪単価400くらいなら適正価格かと。
500万でも驚かない。

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激安デマに騙される奴いるんだろうな。
千桜のときと同じ流れ。

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これで坪単価400万で出てきたら高い高い高過ぎるーって連呼するんだろ。
千桜と同じ流れ。

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日経の記事は株価ピークで経済絶好調の時だからね。
今年に入って不動産の売れ行きは急ブレーキ。

それを踏まえて、この数、このクソ立地（なので仕入れは格安）を
デベが幾らならさばき切れると予想して価格をつける。

どんな数字が出てくるか、野次馬的に楽しみ♪

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日経新聞の280って記事を信じなさい
信じるものは救われる

>>7408 匿名さん

建築費も高騰してるし、デベはボランティアじゃ無いから激安で売る訳がない。

そもそも、何でわざわざデベが激安で売るわけ？
ボランティアかなんかなの？

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