東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 73541 匿名さん

    臨海地下鉄って駅どの辺に出来るのですかね?
    勝どき駅がニ路線になるんですかね...
    晴海フラッグの近くにできてほしいなぁ。

  2. 73542 マンション検討中さん

    >>73530 匿名さん
    有難うございます。
    グロスでは2つの方が上回りそうなので私もそう思っているのですが、登記費用が2つになったりするので諸経費を考えた時にどうなのかと思い。
    とはいえ確かにグロス小さく数は多くの方が小回りがきいてよいですね。

  3. 73543 マンション検討中さん

    >>73516
    ざっくりとした予想だと思います。
    私は値上がりのことはよくわかりませんが (図がだいたい合ってるとは思います)
    値上がり%考えると必ずしも赤が正解ではないようにも見えました。

  4. 73544 匿名さん

    臨海地下鉄は 中央区の計画ではPTK付近に出来るらしい。
    あの付近にできれば、PTKの勝どき駅に繋がる地下通路と連絡通路で繋がるからね。
    トリトンも近くにあるしね。

  5. 73545 匿名さん

    >>73544 匿名さん

    そうなのですね。有難う御座います。
    そうなるとどちらにせよあまり駅は近くなさそうですね笑。
    勿論駅遠なことは承知の上ですが、ラッキーで近くにできたらそれはそれで嬉しかったので...

  6. 73546 マンション検討中さん

    駅は候補地が3つくらいありませんでしたっけ?

    あと勝どき・晴海で1駅か、各1駅かも決まっていなかったような気がします。

  7. 73547 マンション検討中さん

    一番近い候補地はベイシティ晴海スカイリンクタワーの東側だったような気がします

    1. 一番近い候補地はベイシティ晴海スカイリン...
  8. 73548 匿名さん

    流しの渡し船屋したら儲かりそやな

  9. 73549 匿名さん

    ハルミフラッグから千客万来までのシャトル舟ほしい

  10. 73550 匿名さん

    諦めなさい、ここは万年駅遠。
    安いには理由があります。

  11. 73551 匿名さん

    >>73549 匿名さん
    BRTでいけると思うよ?

  12. 73552 マンション検討中さん

    >>73551
    船っていうのがいいじゃないですか

  13. 73553 匿名さん

    まあ あの付近にできれば当然月島警察署辺りの 交差点に駅出入口が出来ると思うけどね。

  14. 73554 匿名

    >>73537 匿名さん

    全然話が違う。知識無さ過ぎてて恥ずかしいレベル。

  15. 73555 匿名さん

    >>73546 マンション検討中さん

    そうだね。
    大江戸線と臨海地下鉄をかちどき駅でつなぐメリットはないから、多分違う場所になると思うよ。
    大江戸線と臨海地下鉄は築地で接続されるからね。

    あの名物副区長的にはTTTの辺りに駅作りたいんでしょ?晴海は知らんけど。

  16. 73556 匿名さん

    >>73552 マンション検討中さん
    昔、晴海に桟橋あったねー懐かしい

  17. 73557 匿名さん

    >>73540 匿名さん
    あ、まだ売ってなかったんですね
    海沿いいいですよね、
    でもよく考えたら低層だからベランダで椅子とか置いて外とか見てたら外からモロ見えですね
    ベランダで珈琲飲んでたそがれるの好きなのでそこがおしいですね

  18. 73558 匿名さん

    >>73557 匿名さん
    ボケ演じた新手の釣りかな?
    とっくに売ってますし、残り分の争奪戦が始まるとこだよw
    外からモロ見えって、なんだろうw

  19. 73559 名無しさん

    タワー建設が始まった模様
    坪単価早くくれ

  20. 73560 匿名

    >>73543 マンション検討中さん
    でも少しでも住む期間があるなら、赤だよね。

  21. 73561 匿名さん

    賃貸棟は狭めな部屋が多いと聞いていますが、何㎡ぐらいの部屋がメインになるのか知っている人います?
    ハルミフラッグ基準の狭めの部屋というのがどれぐらいなのか分からずw
    普通の感覚だと40㎡ぐらいな気がするのですが、ここだと70㎡ですとか言われそう

  22. 73562 匿名さん

    >>73557 匿名さん
    既に人住んでる湾岸タワマンで「ベランダで珈琲飲んで」るの見たことないよ
    風強くて長くとどまる場所じゃない

  23. 73563 匿名さん

    >>73562 匿名さん
    豊洲とか風強くないですよ
    ビル風あるタワマンは風強いと思いますが

    ベランダにいる人少ないですよね、何でだろう

  24. 73564 購入経験者さん

    >>73552 マンション検討中さん
    舟っていうのは良いし、夢物語でもありませんよね。それにオリンピック村にした当初計画されていた無人周遊バスも、少し範囲を広げて実現して欲しいです。BRTはあくまで通勤専用として使い分けたいです。

  25. 73565 匿名さん

    桜木町駅前と横浜ワールドポーターズ前を結ぶ"日本初"の都市型循環式ロープウェイ「YOKOHAMA AIR CABIN(ヨコハマエアキャビン)」を2021年4月22日(木)に運行開始!!

    個人の希望ですが、晴海フラッグと浜松町駅を豊海経由なら需要がありそうですが、エアキャビンの検討はないでしょうか?

    1. 桜木町駅前と横浜ワールドポーターズ前を結...
  26. 73566 匿名さん

    >>73564 購入経験者さん
    自動運転とか言いながらトヨタ社員3人がかりで運行して金メダル候補跳ね飛ばしたなんちゃって無人バスなんかいりません

  27. 73567 匿名さん

    船があると「浴衣」が似合う街になりますか?

  28. 73568 匿名さん

    こんな僻地にレジャー施設作っても人来ないでしょ。採算とれない。

  29. 73569 匿名

    今日手付金締め切りやけど払えんかったやつおるやろ一戸くれんかな

  30. 73570 匿名

    >>73569 匿名さん

    はい!

  31. 73571 マンコミュファンさん

    >>73565 匿名さん

    どん詰まりに何しに来るんだよ。。

  32. 73572 名無しさん

    臨海地下鉄が早く決まると良いなぁ。
    来るのが10年後だとしても、駅が黎明橋公園辺り『シービレから徒歩10分)で然程近くなかろうが、地下鉄か来ると決定したらそれだけでとても良い物件になるな。あの解放感は凄い。

  33. 73573 匿名さん

    TTTに駅の話聞いたことないな。
    中央区の計画にもなかったしガセだろう。

  34. 73574 匿名

    >>73570 匿名さん

    庭ビューじゃなかったら買わせてくださいよ、、、(笑)

  35. 73575 匿名さん

    >>73567 匿名さん

    久しぶり!

  36. 73576 匿名さん

    >>73565 匿名さん
    モノレールでさえ評判悪いのにロープウェイなんか作るわけないだろ、ここは都心だよ
    通勤で使えないじゃん、風がちょっとでも強いと止まるんかい
    中央区は高架線は全て拒否して地下に注力中

  37. 73577 マンション検討中さん

    おっ今日も駅遠しか買えない奴らが集まってるか??

  38. 73578 マンション検討中さん

    サンビレだとB棟とF棟もレインボーブリッジに面してる部屋があると思いますが、F棟の方が話題に上がっているような気がします。どこが違いを生んでるポイントなのでしょうか。

  39. 73579 匿名さん

    いえいえ、普段に浴衣で暮らす城下町があるようで、いいなー、と思いました。トップアイドルが競い合って来ているみたいです。パリのシャネルの一番の脅威が日本の浴衣らしいです。浴衣の前では、どうすることもできないらしいです。

    https://www.moezine.com/tag/%E5%B7%9D%E8%B6%8A/

  40. 73580 匿名さん

    川越の城下町にスタバあるようで、けしからん!と思っていたんですね。しかし、ちっぽけなボロの長屋のスタバの前に来て、引き戸を開けて中を覗いたら、、、

    すーっと中庭が広がっていました。。小さな間口からは想像もつかない広い世界です。天国のように美しい空間に引き込まれてしまいました。 

    まだ記憶があいまいです。

  41. 73581 マンション検討中さん

    >>73578 マンション検討中さん
    サンビレBのレインボーブリッジ部屋は消防署ビューなんです
    普通に生きてて消防署前に住みたいと思ったことありますか?
    私は長い人生で一度も消防署前に住みたいと思ったことが無いです
    ハルフラだと目の前が消防署でも住めるんですね
    半年前くらいにハルフラへ見学に行ったら消防士さんたちが結構大きな声で点呼取ってましたよ
    購入した方はレインボーブリッジビューと言い張ると思いますが、その部屋は間違いなく消防署ビューです

  42. 73582 名無しさん

    この円安と利上げで契約出来なくなった奴居るかな?

  43. 73583 匿名さん

    >>73568 匿名さん

    確かに40年前はこのあたりは僻地だったかもしれません。ただ、今ここが僻地だとすると日本全国総僻地となります。あなたは何で採算とっているのですか?しっかりしてください。

  44. 73584 匿名さん

    じゃあ、なんでワールドシティタワーズを買わなかったの? 確か、タワマン最長販売記録保持者じゃなかった? 最終的に、新入社員や派遣社員に社内広報に毎月載せてノルマで買わせた。 

  45. 73585 匿名さん

    この掲示板にも名前と営業部署名のせて、「わたし○○が、MRでお待ちしております。」と、ご丁寧に買いあおりも入れてながら挨拶してたよここで。 売れなすぎで汗だら。

  46. 73586 匿名さん

    今日も素晴らしき4LDK間取りの5D85を宜しくお願いします。おはようございます

  47. 73587 ご近所さん

    >>73584 匿名さん
    WCTは2021年の上層相場で値上がり率トップクラス。それが新築時は長期滞留してたんだから分からんものだよね

  48. 73588 ご近所さん

    >>73582 名無しさん
    株安で頭金とんだ人いそう・・・

  49. 73589 匿名さん

    >>73588 ご近所さん
    月曜は日経平均がさらに暴落。
    現金で待機してる俺なんかにはチャンスだが、25000円を割れるまでは買えないな。

  50. 73590 匿名さん

    >>73586 匿名さん
    純粋に疑問なのですが、4LDKで85㎡は狭いと思うので普通は皆さん3LDKに間取り変更するんですよね?

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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